市场的风险

Z

其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看Brian Hunter就知道了，他是炒家中的专家，不是本版上的业余炒家可以比的，出事前战绩辉煌...

我和醉酒不同，我从来不预言明年房价会降多少百分点。但是，我认为经济不牢固的人现在不宜入市。说实话，谁也不知道以后价格走向究竟如何，否则大家都辞职不干了，专门炒地产或干脆石油期货了。但多数人只是自住，没有专业炒房者的敏锐和速度，必须要衡量上升和下跌的风险。
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就说个最简单的模型，好比明年房价有30%可能升50%，有40%可能持平，有30%可能跌30%.那么对于一个实力雄厚的炒家，赌房价升没什么不对。即使跌了，也不过损失前几个月的获利而已。但对于一个身无分文的刚工作的，也许就不这么乐观了。如果不买进，损失大不了多租一段时间公寓。随着房价继续疯狂，跌面其实也在增加。过去的100年总有移民来加拿大，不要怕赶不上，勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产。生活一团糟不说，还危及工作或学业。就像97后香港房子跌60%，人家王菲不过4000万的掉到2000万，没事。但一些跟风的小老百姓都烧炭死了。总结一句，要玩的起才玩。

: |% ?2 c9 ^9 l  Y6 s3 x当然最后决定都是各人自己的。我前面只用“认为”这样的词，而不用“建议”。希望大家都做出对自己有利的决定。

猪刀小试

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

( m8 i0 ^, h1 _0 b, S
* I0 {! C* Q1 }/ ~很中肯。“勤劳工作的最后都有房”

十年移民路_

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

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我是非常欣赏这种态度的，不要只靠“预言” 来决定目前的行动。主要还是要看自己的具体情况和承受能力。

音响神仙鱼

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.

猪刀小试

原帖由 音响神仙鱼 于 2006-10-14 10:55 发表

/ M* E: A1 g# x  s: l, Y, P0 i
7 p  C, l, s; C/ W4 W4 L# i9 Y8 `这里多派, 起码我自己, 也是建议 "有条件"+ "有需要" 的才买.

  D$ e; u+ K+ G; U3 P" S而且有条件是先决的。

醉酒当歌

总结一句，要玩的起才玩。
) y2 a$ a* Q3 S) h, I. F; ~
哈哈，牛与熊握手，值得喝几杯！cheers!

$ a6 h0 a, v  `: S  Q+ @3 n; x***对了，谁能告诉我为什么叫牛与熊，怎么不叫做猫与狗呢？奇怪。。。***
& u$ \8 }) k& @
0 K% w2 c. z8 f  q* H6 S8 a[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:34 编辑 ]

variator

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看看 ...

好文,好文, 多空双方都喜欢看!

0 x. C: J8 p: u1 V0 p$ @不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.

猪刀小试

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-14 13:23 发表
4 A# u3 B9 }; G" \总结一句，要玩的起才玩。

哈哈，牛与熊握手，值得喝几杯！cheers!
: s2 H, T% g$ r& u, Y
***对了，谁能告诉我为什么叫牛与熊，怎么不叫做猫与狗呢？奇怪。。。***

/ Q0 H" I+ w) A# I7 v3 O
$ ?5 r  p1 u- f/ ?. S在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
& G4 h& K, o. L1 B" w* F  i个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊
代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。

) k9 F9 N, d% Q5 _" ?5 k9 t& O　　对古代猎人们来说，公牛的血可餐，骨头可以制成矛头、鱼钩等，
而牛皮可以制成衣服和帐篷，因而公牛就代表财富。在古罗马传说中，
有个受人尊敬的米捉尔神，将一头逃走的烈性牛屠杀。野牛被杀后，
它的肉身化成覆盖大地的植被，它的脊柱化为小麦，它的血管化为藤
  z3 o: e- |' f1 u类植物，它的精子变成各种对人有益的动物。牛牺牲了自身，但使万
物获得诞生。正因如此，古罗马人对牛有无限的崇拜。人们用“牛市”
表示股市上升之势，代表了一种对财富的期盼。

　　熊也是古代西方人崇拜的对象。美洲和欧洲的许多人认为熊具有
强效的治病功能。熊每逢冬季要冬眠5个月。在冬眠期内，熊可以随时
: K1 U5 ~+ F( E  x" G清醒，甚至可以怀孕育崽。当春天来临，熊再返地面。
& p8 Y; a2 F! b! e& Y! Z+ }
　　人们用“熊”表示跌市，其深远意义在于：股市的调整是不为人
& @5 {2 R0 J& g' {3 U* K" e们的意志所左右的（像熊一样不能驯化），熊市是牛市的消化，使之
  C, M) Y0 N% }& z9 @. N9 t( ^再度循环。熊是投资者的治疗医生，教人们控制自己无止境的欲望，
9 {8 e  t" F" y" I教人们怎样像熊一样，在必要的时候从喧嚣中归隐起来，耐心等待，
- z0 g5 Z* p/ y" w3 }+ e- g冷静地思索并保持高度警惕，直到重生机会的来临。

指导员

原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表
# S2 \% v" E* \" o, n
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3 |! k* N& u3 M; T1 e* j3 m' c4 {
在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊
; i) J0 L$ Q; f* g代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。

　　对古代猎人们来说，公牛的血可 ...

4 }4 |- ~1 g( L2 J- ?' V简单的说， 牛眼总是往上看，熊眼总是往下看。
但不知道猪眼往哪看？

醉酒当歌

看来还真比较深奥啊。。。

原帖由 猪刀小试 于 2006-10-14 16:50 发表
; e6 V  H: j/ _6 X( t. q9 c" Q
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4 F  S- F, J# ?) Z
' p' @9 q8 u! Z! x9 z9 S2 G+ {在表现股市涨跌时，十八世纪的洋人选择了“牛”和“熊”这两
个物种。因为在西方古代文明中，牛代表着力量、财富和希望，而熊
/ W; P- G4 p, I$ t代表着抑制狂热、消化自身、见机重生。

4 A* L# [7 n" F+ w2 k　　对古代猎人们来说，公牛的血可 ...

如花

原帖由 variator 于 2006-10-14 13:55 发表

& Z' v. E3 a" f+ Q' g! u
好文,好文, 多空双方都喜欢看!
# I0 L- L; B7 U3 v7 i* a
: c' P* y9 K  x2 B6 g1 w不过对"勤劳工作的最后都有房。但如果低首付买进了而大跌，就会马上面临破产"这句话不敢苟同低首付买进了而大跌和破产不是直接关系吧.

! q5 b0 f1 T  j! ~' ^( V假设100万的房子，自付5万，95万借款。
7 G9 d# W7 }+ b4 K3 ]! G, R. }5 `
下跌30%，房子值70万，如果当时银行的借款有90万，即抵押品价值小于贷款金额，银行的通常做法是让借款人补缴20万，或拍卖抵押品，或添加其他抵押品。这些保障条款都会在借款合约出现。

猪刀小试

原帖由 指导员 于 2006-10-14 17:45 发表

+ d1 x. D; i0 n' h& n简单的说， 牛眼总是往上看，熊眼总是往下看。
但不知道猪眼往哪看？

$ e0 y6 \! A: K4 ?4 d2 j6 V3 T; N
猪眼看美女。

屯民

投资房地产 , 专门炒地产和 自住 完全不同，不是说在牛市就一定赚钱.

) c( T  S& Q+ g有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.

variator

原帖由 如花 于 2006-10-14 20:29 发表


1 b9 i! r) l2 |& s- ?假设100万的房子，自付5万，95万借款。

下跌30%，房子值70万，如果当时银行的借款有90万，即抵押品价值小于贷款金额，银行的通常做法是让借款人补缴20万，或拍卖抵押品，或添加其他抵押品。这些保障条款都 ...

) ?: s  J8 N* K9 t, Q' Q4 {
哦, 还有此一说. 这个的保障条款英文名叫啥? 我去翻翻看怎么说的?
; w2 @' g' F& M, s
另外如果只交5%的DOWNPAY不是一定要交MORTGAGE保险(叫什么NHA MORTGAGE?)吗?这个保险干什么用的.

如花

1, 那个不付款的保险只是保障银行的
- H0 h1 D. [+ k. w6 {* e3 z
2，你不是不能正常还款，只是抵押品的价值不足，那个保险不管。
% l- f* |, b1 M! h* z% f4 M
1 `4 H- P( t2 O3，保险公司帮你先垫付了，他就不再找你？那只不过换个人收你的楼罢了
) n3 n4 C( ~5 {
[ 本帖最后由 如花 于 2006-10-14 22:59 编辑 ]

variator

原帖由 如花 于 2006-10-14 22:55 发表
1, 那个不付款的保险只是保障银行的

2，你不是不能正常还款，只是抵押品的价值不足，那个保险不管。

3，保险公司帮你先垫付了，他就不再找你？那只不过换个人收你的楼罢了

7 }9 m7 b) b3 D4 U# R
& m$ ?& |* k+ p  T. e你的第2条和第三条好象是矛盾的啊.

如花

不是矛盾。那个保险是违约保险。不还钱是违约，银行要借款人补钱以使抵押品价值大于借款金额，如果没钱给也是违约，具体要看它的保险范围。

醉酒当歌

还好，及时出手了。。
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6 N# Q8 S0 p' M, z9 C

原帖由 屯民 于 2006-10-14 21:29 发表

有一老兄在6月以27万4买一房子, 空了几个月, 昨天以28万5经代理人售出. 少说赔几千. 风险什么时候都有.

veiclee

对于偶等尚未买房的同志来说，这算是个好消息了。

kaleli

说的很中肯，不过建议改一个例子，老兄用的这个例子，如果每年的涨跌都是这种分布，从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
就说个最简单的模型，好比明年房价有30%可能升50%，有40%可能持平，有30%可能跌30%.

Z

原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表
说的很中肯，不过建议改一个例子，老兄用的这个例子，如果每年的涨跌都是这种分布，从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。

( h" I3 F5 G1 C8 P6 Q2 n% K
1 l/ S" S, |6 a4 p7 {( n$ p这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说，即使是个升值中的市场，对于没有基础的人，仍然不该入市。

享受生活

原帖由 Z 于 2006-10-24 08:43 发表

. [" V4 [4 }% [% Q6 Y
这个市场确确实实是在升值啊。我只是想说，即使是个升值中的市场，对于没有基础的人，仍然不该入市。

从长时期来看，房屋每年的平均升值略高于通胀

雁南飞

原帖由 Z 于 2006-10-14 10:08 发表
其实市场对每个人而言，都是不同的。爱城现在房价还在上升，许多牛派就觉得市场证明了他们的正确，就建议新移民不要等房价跌。这其实是一种误导。2005-2006被牛派预言准了，不代表他们同样会预言准2006-2007。看 ...

. Y3 P  a! ]! y5 {5 p& L& r
今天才看到，佩服楼主的理性态度！

大智若愚

中肯，顶一下

醉酒当歌

呵呵，现在银行的利息都4%.

( T2 X4 Q, b- _: `8 G/ ?

原帖由 kaleli 于 2006-10-24 00:53 发表
从长远来看，每年还是在以6%的速度在增值。

kaleli

哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊
0 `7 h3 g2 ~6 @# o' A/ ^, }/ T
7 y! z' \* y! g: k

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-25 21:24 发表
  [4 j3 f, p# ^- K呵呵，现在银行的利息都4%.

享受生活

原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表
( z+ y* ?9 _! O哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊

; \. x4 E5 F3 [3 r
PC

醉酒当歌

PC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.

原帖由 kaleli 于 2006-10-25 21:46 发表
- h4 C& Z, W- {1 e哪家？是活期吗？看来要转银行了？可否给个链接。ing也就3。5 啊

kaleli

这个风险倒确实小。不错

原帖由 醉酒当歌 于 2006-10-26 12:13 发表
# v0 j$ U; S. R5 sPC Financial. 24 hours in advance only before you can use. So I think it is very good. Better then buying house right now.

醉酒当歌

现在存在银行，绝对比买房子划算。没有任何风险，利息4%.