2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
/ Y3 R5 ~( C8 M! }0 w3 I
4 o, d; \7 d+ q$ F& P新上市：377 (325, 397, 368)* B6 w' Q% V# ?. {
售出：261 (249, 265, 258)0 S* q- X; i; R7 [1 Q j
比率：69% (77%, 67%, 70%)
) b2 E6 Z- v! `; C价格变动：204 (205, 210, 232)
) h5 m/ L4 A% h* g挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)1 `* b% n, r1 X( R( p
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
O3 v8 ?( P* r市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463), u! P1 I1 |7 W
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
8 g' r: C6 ]& Y( ]7 fSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)5 d3 n2 X+ Z3 o4 W, |' {! Y1 o3 I
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)4 Z1 ^& K. q9 c/ C

' m- w- V2 Z3 P) e# F; t- K9 J4 {- T1 i
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
. f- Z" g* G/ ?4 n K- z# l非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
售出：是指售出房屋的数量5 l: ]* g8 ?7 T* g5 p
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）5 Y I/ u2 R1 W5 h4 L; V
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量: d0 b6 y7 n# O; E' }' C
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
" O7 M. w1 I7 |8 G/ B' Q2 `! x/ [下市：是指房主暂时不再挂牌卖房* o' f( Z* `( B. {/ S
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）( T- U4 t) w6 H1 d4 j; J! |/ d

, s1 m3 \7 @$ q: ]& S剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
2 b7 r/ Z1 Y* r% }6 J" M5 l3 Z/ L多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
, L% J* l x) P! p新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
! `6 [; U5 v) l* f9 X售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:404 s- `% B( Q0 H5 M; S
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,6 R# S. ]" C( i2 K5 z
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,* D4 r8 j1 m0 ~1 O6 L" K! U8 j% g
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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