2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：

2 P6 c$ O, Y( Y5 B+ a; D新上市：377 (325, 397, 368)
1 p. @4 o! H) Q* k+ s8 |售出：261 (249, 265, 258)
比率：69% (77%, 67%, 70%)
0 N; R- Z  u- O2 H$ U价格变动：204 (205, 210, 232)
& [: E$ d% j1 a0 G挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
. O- Y) l9 \1 X/ [+ [: jSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
2 O! w- e; E& K5 H3 [' v' GCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
0 _  [) v& @: w9 `, i2 A
+ P+ ~& q" n3 _
6 a; |, a% j8 e7 _) e" G8 n. d9 D（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山

非常感谢。

vista

tangcf2004

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜

这是房价回落了吗？

Spring10

感觉近几个月价格比较平稳。
# g2 z( v3 n( t4 T' i
* x5 L# T* B3 _& D2 L但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
1 J0 m5 V9 [" F  ~' W& T) I非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
& [4 u4 n- b, l! ?% n# m8 l3 W售出：是指售出房屋的数量
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
- z- X7 O0 v( h. w挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
9 ~3 s. T6 g' S8 \1 n下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
+ |( g! |& J) i' P
9 B+ }6 A0 A8 w5 l! g剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
, J$ |9 h& b5 y8 F2 h9 A售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
8 y: \2 Z' {1 }3 X& y) A比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大
* g" ?! t2 v5 R" M
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
; k# ~8 v0 f1 s/ }$ I本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
  D, @/ X  W) w, l7 X多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
, q9 S2 S: c& p# S7 T; }4 j) `9 y新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, ...

* ?6 s4 o: i2 |1 b( S9 W4 d这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
5 q- ]+ ]# R# L7 A$ B* w+ y* m7 j新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
9 r5 |. j9 ]  t( }- l售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。