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2014年11月1日-7日房产信息周报告

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发表于 2014-11-12 15:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2014年11月1日-7日房产信息周报告(括号中的为前三周数据):& V9 K5 r) K. x

; [; l$ ~1 a# ^, ?+ T% E. m" R新上市:377 (325, 397, 368)# o3 G( c0 L  X, v/ V) m
售出:261 (249, 265, 258): r1 S8 U" M0 C6 k# D' O8 {
比率:69% (77%, 67%, 70%)
  r) S% D7 ^; Y" z  B0 {& o价格变动:204 (205, 210, 232)+ G: V& }" u6 E+ B/ {2 I' f
挂牌到期/下市:276 (154, 122, 161)
# A' F! ^9 p" b8 S本周市场数量变化:-160 (-78, 10, -51)% w0 O& E  Q2 I! Z2 d
市场中Single Family数量:2244 (2731, 2408, 2463)3 [' T3 r, G! G; R8 e% T+ r" [5 H2 B
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
3 u0 M1 h2 X5 `9 M; q- ASingle Family四周销售均价:$430k ($432k, $433k, $432k)
! h& m& s" m& u! D. I& H% QCondo四周销售均价:$260k ($261k, $251k, $254k)
: s% }7 A  o9 O
+ \* v; U2 j& K& w. I: U0 t
  @/ q, {5 V' @' X9 m! ?& l* V, F(翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ,作者Sara Maclennan)
EdmontonHomePrices4-1024x696.png
ListingsandSales1-1024x696.png
理袁律师事务所
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发表于 2014-11-12 15:54 | 显示全部楼层
非常感谢。
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发表于 2014-11-12 18:25 | 显示全部楼层
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发表于 2014-11-12 18:59 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!
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发表于 2014-11-13 07:05 来自手机 | 显示全部楼层
这是房价回落了吗?
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发表于 2014-11-13 11:04 | 显示全部楼层
感觉近几个月价格比较平稳。9 Q( K5 |4 t1 \5 a5 v7 q

! c6 {5 o3 F% M8 [# B0 J1 n但售价比去年跟前年都高,不知道是因为增值了还是因为有钱人多,买的豪宅多了。。。
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 楼主| 发表于 2014-11-13 11:44 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
. \: S$ X3 ^& ~9 l非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!
. y1 F4 V2 n! k# ^3 }
新上市:是指新上市房屋的数量
3 X5 T8 ?, X( ~2 b1 `! m6 u售出:是指售出房屋的数量1 f- S: U( J9 i0 e
比率:是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率(= 售出/新上市)
. F) ~) u, l3 D" ~3 B  W; B. K价格变动:是指市场上价格产生变化的房屋的数量! L! ]: e8 X" ^- A4 g
挂牌到期:是指房子Listing到期,此时,房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing,换一个Realtor从新Listing或者下市
& Q0 m' H; {8 ^" l# k$ Z下市:是指房主暂时不再挂牌卖房
0 a! C& ^+ K- d% p, ?本周市场数量变化:是指市场中listing的数量变化(= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市)
! p2 x9 I- I$ o3 o9 U$ c! E) R5 K1 X- _0 M! n# O
剩余“市场中Single Family数量”,“市场中Condo数量”,“Single Family四周销售均价”,“Condo四周销售均价”,这四个指标很好理解了,就是字面含义

% D3 U# Q9 S9 ~+ p' d- Z
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发表于 2014-11-13 15:40 | 显示全部楼层
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,  ]3 }" N4 l1 h' n
新上市:377 (325, 397, 368)--->变化不大,: G0 u* a: r  g# _9 O* ^! T
售出:261 (249, 265, 258)-->变化不大
1 t7 T5 T+ ?9 J. v& V: \$ W比率:69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大9 ~; Y7 Y2 Y7 z' j# _" _2 q! v. ?

/ y# h0 O; ?0 ?. H0 x/ @挂牌到期/下市:276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
( `  ?2 E0 M* E) \1 L( x1 _% H( N本周市场数量变化:-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!& f7 \: b2 Q  Y4 B3 {! E
& [9 K5 W3 r# o7 s8 ^) e
市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!
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 楼主| 发表于 2014-11-13 16:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:404 a3 C/ c- }5 n* f& ?5 }  k$ _
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
( Y  y# S8 x/ {$ t新上市:377 (325, 397, 368)--->变化不大,
4 h2 l& n" O9 @. U售出:261 (249, 265, ...

+ F& }5 [- L! ?这些数据是过去几个星期的数据。按照数据,新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大,说明有些夏季在卖的房子没有卖掉,逐渐挂牌到期。从另一角度理解,冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化,市场上的房子减少较快。这也说明,有些卖家担心冬天不好卖房,开始将房子收回,或出租,或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去,而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子,但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2014-11-13 17:26 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
9 H: A3 _! T, z; w多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,- u8 d% }" T5 I* B  G0 P
新上市:377 (325, 397, 368)--->变化不大,
$ N5 B  ?3 `8 d6 V' @. s* q售出:261 (249, 265, ...

& L( E, e6 B# K! N其实爱城就3,4,5月比较火,就这么简单。
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