2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
2 \: w& S: f4 X0 C9 c. b% h9 ^$ h/ O2 l! H% g2 R! N4 v
新上市：377 (325, 397, 368)* I* P) S& e& m2 i
售出：261 (249, 265, 258)
1 v3 H1 H- S5 C) v& Z, ?! a比率：69% (77%, 67%, 70%)
! @- d5 B" y8 Y7 G+ A价格变动：204 (205, 210, 232)
3 K8 ]0 z9 _# ~: h0 h挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
, O! r y8 a9 j/ ]! H本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)0 r( b- v! R4 V5 }
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)* B6 t S8 r* l
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)) v5 f% @' P4 u
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)$ v1 |8 a. B' b" V9 D* J3 I
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
5 A& Z' x- K) L3 W7 l4 g
+ f- S2 h; Q! K; G# }& b
3 S, o; W7 K- ~. A（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:597 l4 `+ V: c! h7 p0 V1 v
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
) h b( s" @" N, ~售出：是指售出房屋的数量
; G+ ]& f8 Q# U比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）8 _2 u9 v) h8 S
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
% E9 G" ]* ^6 r* P/ f' w挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
* p1 `& R" B0 v# [$ q7 f8 {: T下市：是指房主暂时不再挂牌卖房6 l# I0 Z6 j6 C% U0 y& E
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
1 d! u1 j- v/ P( M$ H( ~9 E# m& e4 V) L# F% R5 r% A
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
0 V: F5 k! f+ Y! u多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
! O% H: {5 l4 N% f" b. c! U. W0 r' U新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,. f) }# |" c+ W$ |/ \( `5 u6 A* g
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:406 {. v, ?" u% A" Y4 \* I4 Z1 d
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,3 s: r: U3 L1 u& T% e+ c
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,/ e# u7 i9 h: x; j1 }
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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