2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
. n+ y+ ]$ n6 D% b; d* _5 G
3 ?. c* Q, s" x) l# ]新上市：377 (325, 397, 368)
售出：261 (249, 265, 258)& ~# {7 W$ e% y
比率：69% (77%, 67%, 70%)4 U  ^* Z& F$ }( B; q1 }3 n- S
价格变动：204 (205, 210, 232)
8 g# `" x2 `+ G8 {3 U/ L* M% I挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)- |+ F& R3 E, X
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
. w( E  x" v: G, H  A市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
" E5 H* g2 {# ?! c/ F市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)" b5 Y9 v* ^8 K# i
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
0 x2 e7 `$ Q/ P  J6 Q; u1 J" d$ N( TCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
0 |3 N: Q2 W2 z& e! K( r. O- h- u+ x0 Q, R
# m0 j& Z1 F2 `4 g
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59/ J5 R J( {8 J$ w c$ a- O
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
* U" w& H# H- D3 [. l+ Z) U售出：是指售出房屋的数量
5 K M `2 b" Z) `: c0 x比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）- R0 o: [- H1 v
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
* B' h! ^, B; Z; ]$ {挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市: s5 z, Z; E! g+ O
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
6 B8 _9 R! K. m- @$ u$ \本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
& \5 F- o# `, c6 ~3 N+ Y2 e' z( @0 l, } M0 K3 W
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
5 j. _( d. `5 T% Z多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
0 Z# Z6 k$ w0 A; x新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
3 b m8 y. m# C售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40) L% d" Q+ J9 E0 k. w U
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,4 M; l1 V/ {% y
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,. E3 L8 ^8 i4 [) u4 r
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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