2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
2 {. z1 L; ]/ Q
$ W+ r) v) F/ [+ \新上市：377 (325, 397, 368)
; Y+ M) q5 C, r8 {& ]$ ^3 M售出：261 (249, 265, 258)
9 g/ f) h2 ~* H- v" m比率：69% (77%, 67%, 70%)
) N6 r* {1 R5 N价格变动：204 (205, 210, 232)
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
5 _! }' k/ Q% K# a1 W4 v本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
5 @3 J+ k) L" O- b3 \* H. I市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
. D, h/ g0 X6 N' @/ I, p! Y. e+ DSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
- O% l/ |) i: b" p6 t
* e, G. M* t3 b3 r7 r3 z
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山

非常感谢。

vista

tangcf2004

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜

这是房价回落了吗？

Spring10

感觉近几个月价格比较平稳。
4 Z7 S! _2 Z' D  K
但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
$ P* n9 U( B* a. ]! A非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
2 B. G% l! }/ M" s% |1 H* R售出：是指售出房屋的数量
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
! U! f9 V& T" \4 M7 _0 r价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
+ Q( E# o* @/ r; w0 z( D$ l. ^( j$ V挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
5 z5 B+ Z7 w" Y6 J: w+ a下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
' c# v+ j# B7 {% m2 l* C7 f( v
/ u3 w+ c6 M2 U+ c" O, d' {剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义
  b" b& P& i; V1 I: H4 [6 [& R4 E

tangcf2004

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
3 P) i. y2 p$ ?. Y0 {. F" P比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

0 P9 |7 @" v2 ?5 I- `1 s) N9 u5 v, z挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
) i; k6 H2 [6 e* Q: ~+ ?- _本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

/ X- P" @3 t) |' S6 Z0 o% i5 N市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
+ U/ @7 t. \6 B多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
: e7 E0 C6 p1 g; B新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
( V' E% i; D" J5 z* G* x售出：261 (249, 265, ...

2 ?- F- _0 b! N这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
% a6 {9 q( D) h  S: S多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
% N' y% j9 s8 @& J/ |/ q8 h5 a" u7 j新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。