2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
: e% ]3 l8 R/ p' b, p+ w, L+ s
/ F% a% G3 G/ x2 J2 M新上市：377 (325, 397, 368)
售出：261 (249, 265, 258)
3 \, I( q+ s' E# H1 D比率：69% (77%, 67%, 70%)
价格变动：204 (205, 210, 232)
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
) e3 p$ T# F$ j/ o市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
: M/ d2 H9 {# t# s. ?: g  rSingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
& m1 P$ l" v. A5 B

（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山

非常感谢。

vista

tangcf2004

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜

这是房价回落了吗？

Spring10

感觉近几个月价格比较平稳。

; R8 L8 J8 H) R但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
8 K+ ^# R4 @( t& z  B6 A8 k6 g. z" z非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
+ O6 q: V7 k8 H% ]售出：是指售出房屋的数量
  \/ j) o2 w& i# p6 Q: j比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
8 c0 T& v; \- x' Q, k4 x+ P本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
  D1 b' E/ o" h$ S$ F( G8 I  y% Q$ H
! B0 ^* h$ q$ J3 F( m: B! I' d剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义
& t* p4 n* ~8 R4 j

tangcf2004

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
/ A/ s# i' U0 P2 [3 Y3 x$ j新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
9 r7 }1 L* _( \' l* e; Q$ J9 f: t% t售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
8 {6 D+ m+ W* U比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大
6 Z, n7 R% p$ ]" e- [5 X( E" O9 K
" Z+ j  N, r$ |( t3 G" W挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

) C+ C/ H4 l' C; y3 W3 ?市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
. m9 l0 G+ q9 V8 i9 j  U* c5 {多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
! C# V# v0 }4 W' M4 d: K% |多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
9 c6 g/ I* ^3 m( P新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
8 i. _0 T1 L5 w7 Q售出：261 (249, 265, ...

% l. c1 z! D) t4 o- o" z其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。