2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：
2 t/ e! _7 k8 q+ F* ]; ^1 M2 \" r6 B9 ^
新上市：377 (325, 397, 368)
5 d9 a- E7 ^) S" i. W售出：261 (249, 265, 258)
6 O0 ~3 N3 ?- V0 q! J# }比率：69% (77%, 67%, 70%), s* Q# Z( Z5 h1 |; ]% r# ^6 m
价格变动：204 (205, 210, 232)
6 `$ w+ r# N% L2 ^/ v, v挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161); `! o6 G4 s: n3 U6 j3 ]
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
" r: c: O9 \9 [% u# y ^市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)# ]/ ~; t5 e# T/ g" i* X1 j
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)3 o) k/ C, Q4 c' Z
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)! D# P/ x+ ^. @; x8 g( X }
Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
* d* x( ^' t# D3 q+ I4 w, z& ^3 F3 H
* z- {! d& h9 O! Z
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
$ t/ z0 ?$ l- L% g9 \非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
, Q# i: C$ [" `- w; z. ^4 d1 j4 f售出：是指售出房屋的数量# m3 ]- }4 y/ I1 C7 [9 S( n
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
' Z9 [5 v' Z, n" N4 z价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量8 F0 J; a+ n, L0 C* {0 ]
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
}% O* D% T2 b下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
1 B; N% @( A. o; G& |本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）* O+ O, f: }% @
5 A8 A' a) @, [9 }, K( r
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40$ T* U4 ~' }* x7 h: Z/ U' s$ p
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下," E4 f3 p8 |5 `7 m" B
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
2 H& ]6 E* M) f- C" K售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
8 u+ s0 a! g8 }2 R/ r" b9 o多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,6 J: I7 T: g: @
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
; r( d" U j1 m/ B+ ]3 {2 T* g售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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2014年11月1日-7日房产信息周报告

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