2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-12 15:34

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：& V9 K5 r) K. x

; [; l$ ~1 a# ^, ?+ T% E. m" R新上市：377 (325, 397, 368)# o3 G( c0 L  X, v/ V) m
售出：261 (249, 265, 258): r1 S8 U" M0 C6 k# D' O8 {
比率：69% (77%, 67%, 70%)
  r) S% D7 ^; Y" z  B0 {& o价格变动：204 (205, 210, 232)+ G: V& }" u6 E+ B/ {2 I' f
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
# A' F! ^9 p" b8 S本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)% w0 O& E  Q2 I! Z2 d
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)3 [' T3 r, G! G; R8 e% T+ r" [5 H2 B
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
3 u0 M1 h2 X5 `9 M; q- ASingle Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
! h& m& s" m& u! D. I& H% QCondo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)
: s% }7 A  o9 O
+ \* v; U2 j& K& w. I: U0 t
  @/ q, {5 V' @' X9 m! ?& l* V, F（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山 · 发表于 2014-11-12 15:54

非常感谢。

vista · 发表于 2014-11-12 18:25

tangcf2004 · 发表于 2014-11-12 18:59

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜 · 发表于 2014-11-13 07:05

这是房价回落了吗？

Spring10 · 发表于 2014-11-13 11:04

感觉近几个月价格比较平稳。

但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 11:44

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
. \: S$ X3 ^& ~9 l非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
3 X5 T8 ?, X( ~2 b1 `! m6 u售出：是指售出房屋的数量1 f- S: U( J9 i0 e
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
. F) ~) u, l3 D" ~3 B W; B. K价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量! L! ]: e8 X" ^- A4 g
挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
& Q0 m' H; {8 ^" l# k$ Z下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
0 a! C& ^+ K- d% p, ?本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
! p2 x9 I- I$ o3 o9 U$ c! E) R5 K1 X- _0 M! n# O
剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004 · 发表于 2014-11-13 15:40

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大

挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!

市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行 · 发表于 2014-11-13 16:41

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:404 a3 C/ c- }5 n* f& ?5 } k$ _
多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
( Y y# S8 x/ {$ t新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
4 h2 l& n" O9 @. U售出：261 (249, 265, ...

这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌 · 发表于 2014-11-13 17:26

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
9 H: A3 _! T, z; w多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,- u8 d% }" T5 I* B G0 P
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
$ N5 B ?3 `8 d6 V' @. s* q售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。

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