2014年11月1日-7日房产信息周报告

衣食住行

2014年11月1日-7日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：

* V! o, r+ e- R3 |新上市：377 (325, 397, 368)
$ \3 b7 \# L9 G. `  S! M售出：261 (249, 265, 258)
& _" K5 W: |% Y. W( D. i比率：69% (77%, 67%, 70%)
: ?4 }. W$ C$ l8 I' P7 `价格变动：204 (205, 210, 232)
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)
5 _* o+ ?3 j% ^! ^. F& ^/ _本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)
市场中Single Family数量：2244 (2731, 2408, 2463)
市场中Condo数量: 1334 (1377, 1415, 1421)
Single Family四周销售均价：$430k ($432k, $433k, $432k)
4 w4 y1 K8 n0 ~Condo四周销售均价：$260k ($261k, $251k, $254k)

3 w% T1 l7 V3 a  ^" A& e1 V
/ N  T! i. x/ Y5 d  I（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

北山

非常感谢。

vista

tangcf2004

非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

嘟噜

这是房价回落了吗？

Spring10

感觉近几个月价格比较平稳。
% H  ?$ [  M) X, ~; M( R
$ i# c2 z8 ~! O9 B+ O9 @2 S但售价比去年跟前年都高，不知道是因为增值了还是因为有钱人多，买的豪宅多了。。。

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-12 18:59
非常抱歉好几个指标不明白,还有不明白怎么解读这些数据.能请楼主帮忙?多谢!

新上市：是指新上市房屋的数量
/ L* z% M) `1 n9 i0 B售出：是指售出房屋的数量
比率：是指售出房屋数量与新上市房屋数量的比率（= 售出/新上市）
, K+ I! d3 `$ K价格变动：是指市场上价格产生变化的房屋的数量
- v3 `: J& o' A1 t/ Z1 G8 ]4 @- E, ^3 h挂牌到期：是指房子Listing到期，此时，房主可决定继续用同一个Realtor从新挂牌继续Listing，换一个Realtor从新Listing或者下市
下市：是指房主暂时不再挂牌卖房
本周市场数量变化：是指市场中listing的数量变化（= 新上市 — 售出 — 挂牌到期/下市）
  l: p: f: P. c5 Q: {, F* ]
. U# t- v3 n- ~: A$ H$ m. L! W9 c* i剩余“市场中Single Family数量”，“市场中Condo数量”，“Single Family四周销售均价”，“Condo四周销售均价”，这四个指标很好理解了，就是字面含义

tangcf2004

多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
1 _; c5 b% j7 b( _5 z- C. X( ?1 }  N新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
6 {+ |+ w$ a$ [+ N售出：261 (249, 265, 258)-->变化不大
比率：69% (77%, 67%, 70%)--->变化不大
" Z% F) J, A& a! }" H0 v
挂牌到期/下市：276 (154, 122, 161)--->这说明市场上后很多房子没有卖掉, 这个大!!!!
: L2 S( f0 s3 d* P本周市场数量变化：-160 (-78, 10, -51)--->这说明很多房子没有卖掉!!!!
' G2 e9 E7 _8 w1 K: S
. A' @! B$ C/ q市场上有很多人卖房子,但是没有卖掉,楼主我这样的理解对吗? 多谢!!!

衣食住行

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
& R. m( C$ p' @/ P2 H- q多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
* y5 d* i  |9 V售出：261 (249, 265, ...

' }2 c2 L" d( G0 Q3 Y3 t这些数据是过去几个星期的数据。按照数据，新上市的房子数量确实没有太大变化。售出数量变化不大。但挂牌到期的数量变大，说明有些夏季在卖的房子没有卖掉，逐渐挂牌到期。从另一角度理解，冬天可看的房子数量在减少。本周市场变化，市场上的房子减少较快。这也说明，有些卖家担心冬天不好卖房，开始将房子收回，或出租，或改变卖房计划。我的一些客户就是将房子出租出去，而不再卖了。这些数据的变动还没有大到可以说明”市场有很多人卖房子，但是没有卖掉“这个结论。但对数据的跟踪会给我们买房或卖房提供一些有用信息。让我们对市场有一些感觉。

K歌

tangcf2004 发表于 2014-11-13 15:40
9 d6 B$ F& p  p/ S7 ^多谢楼主啦.从上面的数据我来分析以下,
新上市：377 (325, 397, 368)--->变化不大,
; O6 ~5 p% U( n售出：261 (249, 265, ...

其实爱城就3，4，5月比较火，就这么简单。