2014年11月8日-14日房产信息周报告

衣食住行 · 发表于 2014-11-17 12:34

2014年11月8日-14日房产信息周报告（括号中的为前三周数据）：4 M% T8 `. R( D& I
- R5 b1 B  ~4 b+ ~) R1 Z2 M: @
新上市：269 (377, 325, 397), S& A+ Z; h" q: R6 S3 e. @
售出：257 (261, 249, 265)
2 T2 I$ i; `7 ^) C0 }8 K4 D比率：96% (69%, 77%, 678)7 w0 L1 d' w- }
价格变动：162 (204, 205, 210)
$ |% ~8 J$ N5 C* A0 P挂牌到期/下市：123 (276, 154, 122)
3 }5 g2 o$ \3 J/ E; _3 @本周市场数量变化：-111 (-160, -78, 10)6 t3 {- a% \6 `4 w: B! E6 u) X
市场中Single Family数量：2167 (2244, 2371, 2408)
" @; t: Q8 j% z( r3 C* {( P9 E市场中Condo数量: 1318 (1334, 1377, 1415)
: t& \; H- {0 ~* z! G- T2 ]1 S& WSingle Family四周销售均价：$430k ($430k, $432k, $433k)' r1 @3 L3 e3 U  ^) `8 Y- r
Condo四周销售均价：$263k ($260k, $261k, $251k)
9 t5 {; ^- B  w* i( T7 B$ d( p& U- @  W# a- q2 h
有评论者问到现在新房开工率如何，据CMHC的月度报告（http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub ... _11_10_0815_EPE.pdf）表明，本周埃德蒙顿的新建筑量大幅增加。据2013年的年度报告显示，新房开工率在秋季曾下降（见下图）。所以，在10月份新房开工率相比去年增加了45%，说明去年10月开工率相对缓慢。# X3 t* d- B. f5 O" G. Z2 a4 D  h' ?
* x5 @* F/ h% Q" a  u0 o: N4 E
从市场报告来看，销量相对去年仍遥遥领先。即使寒冬也未能阻止人们看房的需求，可以看出市场上不乏许多诚意的买家。从过去几年的数据看出，12月份房屋均价上涨，今年或许也不会例外。
: J, w& D4 c" U. C0 B) g8 T) ?/ b$ e- T/ F4 |/ x' M
（翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ，作者Sara Maclennan）

孟良焦赞 · 发表于 2014-11-17 18:41

1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中，何96％？
2、这个月新房开工的，也是至少三四个月之前签的合同吧。

衣食住行 · 发表于 2014-11-18 10:47

孟良焦赞发表于 2014-11-17 18:41! @" ]* l! S" V: P; c
1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中，何96％？
- A0 c3 f2 V, |8 g2、这个月新房开工的，也是至少三 ...

这个计算是动态计算。计算结果用来做一个参考，以便大家对动态市场有个了解。我们没必要去查售出的是否是上个月上市的。

这个月新房开工的数量，也就是新房获批的数量。我们不可能去调查这个新房是半年前签订的合同，三个月前签订的合同，还是上个月签订的合同。我们只是对市场房屋销售数量和新入市的房屋数量感兴趣，但对新房建筑审批速度不感兴趣。那是建筑商感兴趣的东东。

LEISTA · 发表于 2014-11-19 09:02

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