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2014年11月8日-14日房产信息周报告

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发表于 2014-11-17 12:34 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
2014年11月8日-14日房产信息周报告(括号中的为前三周数据):
7 ?( p0 S& D6 M  y: [5 M5 `
: |# a* ]0 R7 Z; h新上市:269 (377, 325, 397): P; V8 b+ ?" q2 e$ \
售出:257 (261, 249, 265)# H4 D  Y! _' y
比率:96% (69%, 77%, 678)4 V, z" j! L; E( m$ J
价格变动:162 (204, 205, 210)
9 C& \' ~4 ?& V  [  k6 c" v挂牌到期/下市:123 (276, 154, 122)
4 Q0 r0 G0 k- i9 b本周市场数量变化:-111 (-160, -78, 10)0 N; L( n; `6 V0 \1 ?* t
市场中Single Family数量:2167 (2244, 2371, 2408)
4 d" N$ H- l. o" w市场中Condo数量: 1318 (1334, 1377, 1415)
8 K2 z" K0 `6 O8 uSingle Family四周销售均价:$430k ($430k, $432k, $433k)
; D5 [6 i; l) D6 O/ s, c6 pCondo四周销售均价:$263k ($260k, $261k, $251k)
& H4 e9 d2 _# O$ e8 j  J, j) K+ j; G" Z. r, I& f
有评论者问到现在新房开工率如何,据CMHC的月度报告(http://www.cmhc-schl.gc.ca/odpub ... _11_10_0815_EPE.pdf)表明,本周埃德蒙顿的新建筑量大幅增加。据2013年的年度报告显示,新房开工率在秋季曾下降(见下图)。所以,在10月份新房开工率相比去年增加了45%,说明去年10月开工率相对缓慢。5 V3 a4 [+ T7 j% ]

& [; o; s. F, b! C# E从市场报告来看,销量相对去年仍遥遥领先。即使寒冬也未能阻止人们看房的需求,可以看出市场上不乏许多诚意的买家。从过去几年的数据看出,12月份房屋均价上涨,今年或许也不会例外。" [. x, k: C0 ?4 b# E
$ @8 ~' \# V+ C1 M* t- p
(翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog ,作者Sara Maclennan)

CMHC数据

CMHC数据
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ListingsandSales-1024x696.png
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-17 18:41 | 显示全部楼层
1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中,何96%?6 j5 u, a* }! Q- u1 Y- @2 q
2、这个月新房开工的,也是至少三四个月之前签的合同吧。
3 ?+ W) U8 C' X& Q5 p$ p* T+ c" X( t) k6 ^
鲜花(13) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-18 10:47 | 显示全部楼层
孟良焦赞 发表于 2014-11-17 18:417 S+ R2 R" K- G! \
1, 售出比率计算方法有误。如果售出的257不全是新上市的269中,何96%?
/ @/ ?% |7 x+ H1 P- x# O2、这个月新房开工的,也是至少三 ...

- w% U: Y: ^- W9 J- N# N$ ]( A这个计算是动态计算。计算结果用来做一个参考,以便大家对动态市场有个了解。我们没必要去查售出的是否是上个月上市的。
* p2 r. j; W0 w- V2 g; p3 |( C) J9 g( R8 }
这个月新房开工的数量,也就是新房获批的数量。我们不可能去调查这个新房是半年前签订的合同,三个月前签订的合同,还是上个月签订的合同。我们只是对市场房屋销售数量和新入市的房屋数量感兴趣,但对新房建筑审批速度不感兴趣。那是建筑商感兴趣的东东。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-19 09:02 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
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