美国百万富翁为何甘做租房客 zt

marie

无房贷压力，一辈子做租房客的美国人在人生道路上走得相对轻松。

1 J, }3 s2 ]0 r! ], D$ ?新一期美国《世界周刊》刊文称，在中国，可能人们觉得拥有房子是身份地位的象征，并能给人带来自信及安定的幸福感。在美国，收入和人口数量不变的条件下，住房拥有者并不比租房者的幸福指数更高。
0 L# X1 V7 z' Q- |. w6 h9 X
当中国人民了解美国就算是百万富翁也会租房时，是否会释然呢？其实一辈子租房又何妨？
" H  G  E8 t' \5 i: W3 N. @
房价跌三年 泡沫仍未破
9 B8 k5 o. R3 ]) ?& y8 {1 F) y( k
次贷危机引发的金融危机已经一年多了，根据最新公布的房价指数，美国房价还在雪崩之中。去年第四季度破纪录地跌了18.2%之后，上个季度又跌了接近20%，再次刷新历史纪录。

既然房价跌到如此地步，房子应该很便宜，大家不是都能买得起了？非也。虽然美国目前回到了2002年的价位，但所有的数据都显示房价依然还在高位，房地产泡沫还未破灭，还有30%到40%的下跌空间。

: {6 Q. b9 K5 t; `9 H. s5 b/ c曼哈顿居民 九成租房住
2 D" z' W5 |/ u
8 S4 U; G$ M" w! J纽约曼哈顿是全球最富有、最有活力的城市之一，可能很多人不知道在曼哈顿高达90%以上的居民都是租房居住。曼哈顿的房价之高令人震撼，一套百万美元以上的公寓稀松平常。

我曾在曼哈顿生活多年，一直租公寓居住。最后那几年每年租金3万美元左右。台湾一些亲友大惑不解，时常问我为何不买房，每年3万美元的租金不是“白扔了”吗？当我告诉他们，在曼哈顿就是百万年薪的华尔街银行家，许多都是租房，亲友们头一个反应就是以为我在“忽悠”他们。
% M* g* S2 t0 F) `
2 r0 }, b  X. N' s% G- [3 O' Y5 H事实上，曼哈顿的地产税高达3%，如果买下我所租的公寓，至少100万美元，每年单交地产税也要三万美元，再加上几百美元管理费，一二百美元水电费，根本是“得不偿失”，这也就是为何九成以上的曼哈顿人甚至一辈子都租房住。
. Y5 G6 Y. I/ a7 E- w$ p, _# u
买房或租房 先算算回报
2 g7 f$ a# x( z+ f
$ ]  k' x# g" I$ z& b, ^5 h5 V这些年中国的房价像火箭般飞涨，去年回上海时，当年的豪华公寓大楼，相同的地段房价涨到了500万元，甚至上千万。一套上千万元的“总统单位”，三房两厅两卫家具电器齐全，租金居然只要7500元一个月，还注明长期租住可以打折！千万豪宅的租金却不到9万元一年，颇感意外，更耐人寻味。要知道，千万元人民币即使存银行，每年至少20万元利息，足够支付租金了。

% C) w( D3 ]6 O所谓投资房地产，指的是投资土地。正常情况下，只有土地才会随着通胀率而升值。然而在目前中国，个人是不能拥有土地的，即使买了房子，也最多只是拥有70年的住房使用权而已。一旦失去了对土地的拥有，房子本身就只是一堆水泥、钢筋之类的建筑材料而已，就像购买汽车，钥匙一到手立刻折旧。
" e3 A# G' Y2 e1 t4 }
7 q) @" M# \, ~, y" ^在中国国内，可能人们觉得拥有房子或许是身份地位的象征，并能给人带来自信以及安定的幸福感。而据宾州大学华顿商学院的经济学家格雷西的研究，在美国，在收入和人口数量不变的条件下，住房拥有者并不比租房者的幸福指数更高，他们获得自尊的程度也不会有什么差异。


  


--------------------------------------------------------------------------------
! i  g6 j! B3 C, B4 U; r* X4 E9 l2 @8 b$ u
( I0 A, N& P2 f% ?/ m5 |8 Z: Q- y4 Y2 U

edmonton-fish

看来大城市压力就是大，还是俺们屯里好

zywan0124

屯里的房租也不便宜啊

老杨

看得有点糊涂，请明白人给解答。
1、原文：我曾在曼哈顿生活多年，一直租公寓居住。最后那几年每年租金3万美元左右。

我的理解：房租每年3万。

+ K  D9 j. [6 a& P  \! }, r2、原文：事实上，曼哈顿的地产税高达3%，如果买下我所租的公寓，至少100万美元，每年单交地产税也要三万美元，
) e: A4 k. K+ I+ {# W; K8 J+ O
我的理解：房东需要交纳3万的地税。

& ~3 O( D  q0 y) E! T9 W请问：我的理解对吗？

一盎司饭

老杨 发表于 2014-11-21 09:06
" S9 Z* S$ |: f  a. j" W6 b& @* w看得有点糊涂，请明白人给解答。
1 k' b  \4 E( t0 n- Q! _" v4 l# Z1、原文：我曾在曼哈顿生活多年，一直租公寓居住。最后那几年每年租金3万 ...

4 x6 ]0 k; r6 Q. j' y你的理解不对．

要理解纽约市税率应该看官方文件，而不是一个文明用语租客写的文章．
, A7 r0 w1 N0 r+ l& M
http://www.nyc.gov/html/dof/html ... y_rates_rates.shtml
+ Y. R0 i0 ]$ O) S. }& b
1 U$ {7 e  V' ~纽约市地税算法很复杂，如果一定要简化再简化，大约每年1%左右．

古井贡

房东一般都是靠房租COVER各种费用, 赚钱就指望房屋升值

一盎司饭

老杨
1 V' l" ]9 v  E9 o* z. A也就是说文章的数据是错误的？  发表于 2014-11-21 14:15

+ z. D7 P4 M4 l: Y; U3 j
$ Z) Z( z$ ^- n( l不是＂错误＂，而是＂捏造＂．

Spring10

都百万富翁了还供不起房？
# m" m% b( S. n1 w3 U
: w8 ~3 a7 W2 A$ [1 _0 i/ }/ P不是都说美国的房产都白菜价了吗？
7 d/ }6 v1 l+ u  r) j  t( N
6 n$ r8 a' a# a, c楼主就是感兴趣这类的文章，租房+单身女强人

freewjk

Spring10 发表于 2014-11-21 15:30
都百万富翁了还供不起房？
# K6 X% o2 h0 |
不是都说美国的房产都白菜价了吗？

& \8 l8 |3 F1 P% Q2 I6 c3 F& \给自己的行为找合理的理由呗，精神安慰。很多人都这么做。

angela77

???????