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想在ONE@windermere建房, 请教黄教授

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-27 22:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在ONE@windermere想建一个大概2650 sq ft的房, 看中2个Lot& P+ C( c5 ?5 U# X) Z
# F5 q6 a$ d. }/ R* w
1. 36 Premier Lot, $208,000, Builder是Dolce vita, 正门前面有个消防栓, 后面的房子是walk out(隔着wood fence, 没有walk way)! [, ?6 t$ Y+ g
/ y% C! }& t) {
2. 32 Urban partial walkout Lot, $215,000, Builder是Westing Living
- y7 r/ p7 @( @  X2 D" {$ U. @1 x: }5 N  \1 u0 y6 r2 Y5 t

! j5 g% E% [4 [! M2个房子价钱差不多, 自己没有特别说想要住walk out的房子, 2个builder现在都有promotion, 不知道该怎么选择. 所以想请教黄教授从升值和re-sale角度看, 哪个是更好的选择 谢谢/ Z8 w1 F# ^7 R* p7 s
& Z6 ?% }0 s' l0 k8 n# P# c: m

$ o: A& A2 g) T1 x! x请其他筒子也多给意见.  谢谢大家
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-11-27 22:53 来自手机 | 显示全部楼层
第二个
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-27 23:32 | 显示全部楼层
信息不全,没有 blk #, lot #,户型 link
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-28 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Stage 4, Block 11, Lot 25,  partial walkout, 32 Pocket
9 H' m$ _3 m" l6 P2 s- B( B( whttp://www.oneatwindermere.com/f ... map_LR.pdf#view=fit
. Y2 W& u( z5 N" u  C; d# M# }0 [) B+ h+ H1 H5 w" [
$ I' T) \4 b6 U1 w
Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket,  bouns room 能看见lake
9 ?9 ]6 S1 p( q. j$ E  l( ghttp://www.oneatwindermere.com/f ... tage-5.pdf#view=fit
5 I5 F2 k, Z5 D2 V8 c- ~$ [* L6 V5 A+ x) A

( z4 j7 r1 \( t. |- n; s1 Q0 k4 COver all Map: R% i9 T  p! |6 u) W9 J
http://www.oneatwindermere.com/f ... eb2014.pdf#view=fit
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-28 15:06 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-11-27 22:53
/ _- X' U4 z- I/ k. R: x第二个

8 X5 t* F5 U  u为什么选第二个
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-28 15:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 dreamhome 于 2014-11-28 15:30 编辑 0 k( Y. S% r4 p6 x$ O+ _

$ \( j" g, l( e+ f( t, F8 C" wDV for the 36 Pocket的floor plan
: Z& m) P8 N) i( Jhttp://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220
) O, d' v' @! ?2 A. W
7 ^+ y3 K1 D; f4 D3 iWL Home 的Plan在我邮件了,  怎么发给你黄教授 ?  
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-29 09:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
dreamhome 发表于 2014-11-28 15:22
6 ]% r/ u1 f/ l/ r8 m0 O  b5 C0 G8 ?) A) SDV for the 36 Pocket的floor plan
) S3 y9 w1 H" s% nhttp://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220

: b  {9 V) {7 |# T# |4 A/ D说实话,你这个购买决定晚了半年。One是个非常好的小区,但总面积并不大。尤其是扣除公寓地块,和大量Estate地块,中段地块很少。
1 K- p* q/ P6 ~
5 t* u/ m# L' sPremier的好地都在 Wheaton Close,每一块都可以。现在也还有,就是在AL手里,地非常好,造房价格稍高一点。
, [9 V. d; R6 M: M4 R6 z$ i3 I( i  C+ e
你提到这个地有两个大的问题:
& ?3 S9 ]2 Q/ C2 c& d0 Q: d1)面对小区主路
, p) M* T% L1 b- h. }& W/ P' s: Z2)后高前低
4 y. t7 X4 r3 }这任何一条对我本人都是 deal breaker
( S% ]) j" |$ u  @5 o- `
5 H* f4 Y0 P! W; z; f& L1 y相比之下还是第一个地块好一点。虽然是小地块,但因为是 walkout,也可以补回来很多。西南东北向也不错。这块地还有一个好处就是进深比较长,感觉和后面房子距离就更远。户型最好能充分运用全部32尺pocket。不要搞个28尺加车库offset就好。6 Q' i* R2 |, v% L; u+ x$ B( s
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-29 23:01 | 显示全部楼层
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Pocket, $222,000.  DV说下周如果release会通知我的. 然后准备让DV 看看能不能和AL switch地. 但是manager说他们应该是不能, 以前没换过, AL应该不肯.  但是AL的sales之前告诉我他们可以和DV switch lot(AL over我的budget ) . # l; z  ?! E! l* D  o/ ?
3 i8 l  w& y; i2 D- ^6 B  [
如果AL愿意换Lot, stage 5里面的Lot 38和 Lot 43,  你会选哪个?
4 ^( N3 ^! z% K1 q4 g8 \4 @* k: v, a7 p  Y+ O8 |- w* J
我们一开始选第二个Lot(Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket), 是因为他的bouns room有很好的Lake veiw.  这个通常会给房子增加value吗?
: z# @3 \" j! U8 o
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-29 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2014-11-29 23:50 编辑 % T- z6 M7 B* F7 ~( ]
weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
8 I1 B% i+ r1 z! f% }0 m( [3 U谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...
2 I; `( ?% ]! b

6 V2 P( i% x" Q9 w( QAL绝对不会和DV换lot的,因为象教授说是小路地势地,他家这条小路一个lot都没要。除非你和AL家建。
0 j  h% {% U' @8 C1 |; B- P可以等等#35不错
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-30 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 weepingcat 于 2014-11-30 00:27 编辑 $ V9 Z4 S( F) n, d1 N. N6 B' |

" K+ u4 r, R& m. S' i#35前面好像有transformer, 以后卖房会影响吗 ? * W1 F. Z; y/ R' `6 z
' K3 Y) l' G4 }
最新的地是不是更不好了? 靠Windermere BLVD 或Windermere WYND的 ?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-30 08:48 | 显示全部楼层
weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
% F% \  D7 K' z) p! x3 d) l4 i谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

1 h$ [! f! @% W( a  }8 O我预测,Lot 35你等不到。
大型搬家
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-30 20:22 | 显示全部楼层
weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
6 Y  g- z# |$ i/ x6 _( V谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

2 t% B* U: m- T; uAC不会同意换地块的,差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗,你让教授帮你看看下一期哪块地好,等地一放出来就去订吧。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-30 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
caoebb 发表于 2014-11-30 20:22, i+ G9 H9 _! U- O
AC不会同意换地块的,差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗,你让教授帮你看看下一期哪块地 ...

1 v* ?- Z3 z# p+ V/ EOne @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。; w4 F2 T6 C% A8 T/ ]) i! a
7 T) ]; G8 m9 J" d
如果铁定要在 Windermere 造,要么多出点钱跟 Ace Lange造,或加钱买 estate lot,要么去Langdale买 Westcliff Way上的。1 J& Z' y" q- s8 J5 K* d" T( z

; F9 }. C4 x$ G1 U2 T( ~如果铁定要 Beaverbrook小区,DV造,可以开始询问 One @ Keswick了。

鲜花鸡蛋

紫光  在2014-12-2 10:54  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 18:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢大家和黄教授.- u( j) T) A6 u6 B; p

, O1 K3 d- f6 O( b# p' r今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始卖得现在才卖出几个房子.  教授能说说这片地的优点和缺点吗?  
大型搬家
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 19:05 来自手机 | 显示全部楼层
13和14楼,langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦,怎么可以和上面的比?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 19:06 来自手机 | 显示全部楼层
哦,明白了,后院靠东的还有60万的
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 21:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很专业的分析,学习了.
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 21:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-12-1 21:22 编辑
4 }8 l9 r; y* `4 V5 e5 H0 {1 ^
weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09+ w/ u( B( {: \8 n' B5 d9 A
谢谢大家和黄教授.
# T! t4 V) |; Z9 j8 g
0 W6 ~2 T( P* v$ W% x. v/ a  ~8 c) @今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

% L" ^# t. \9 X* C0 A+ }
1 E. Z$ c. M# d  OWestcliff的地是比One的地价便宜,但是建筑成本要比DV家的贵很多,跟AL的价位差不多,要90多万最少,还不如AL质量好。但你可以买大一点的地
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 21:19 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2014-12-1 19:05& `7 I% Z' `: S9 K% z) y3 v
13和14楼,langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦,怎么可以和 ...
5 `: t+ \/ v. K8 n3 {9 P  F2 z
One要比Langdale 贵许多,所以在langdale可以买大一点的地和房
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-11-30 22:26
1 n% ]4 X* I! [- p7 C3 U7 kOne @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。
$ i. {6 |, ]8 t# q' ?
/ ~5 E8 W. m! C2 k2 [, K如果铁定要在 Windermere 造,要么多出点钱跟 Ac ...

0 l: V1 d/ ?, J# I' d! P1 K几十块地没有一块好的?那one岂不是一时半会开发不完了?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-12-1 22:41 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2014-12-1 22:174 s5 m% `, G% ^' Y( r
几十块地没有一块好的?那one岂不是一时半会开发不完了?
6 M+ s  D5 {1 ?8 o) u( U) ~
没有一块我认为好的。不代表别人不可以接受。3 d/ U# x- P! r. Q7 j

' e* a1 u& J1 y) F我觉得 整个爱屯西南这10年来,中档地块的最佳是Wheaton Close,中高档地块最佳是 Watson Landing。短期内无法复制。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-12-1 23:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
weepingcat 发表于 2014-12-1 18:092 v& }! `" Q1 B
谢谢大家和黄教授.5 E. }: V& \9 w! Q+ e" O. h" P
+ E* Z4 }2 A) _* n5 E7 K/ R9 _
今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...
' r. b; N" J! A4 @- Q0 C
Langdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳,背靠Windermere Ridge的超级豪宅,再往南是背靠West Point Estate,更好。有的地块后面可以看到树林。离各种公路非常远,很安静。: L' h  O/ G1 \" C! J" I' A7 q/ ]

! P$ I* e+ y9 @4 `* n主要缺点就是开发商。一个小区最后如何,三分看地,七分看人。Chinatown地理位置也好,步行到河谷和CBD,但就是不咋样,对吧?Langdale的问题在于开发商 Qualico,没有认清手上的地的真实价值和定位,随随便便就切块卖了,没有设计一个概念去开发附加值。Augusta是Qualico的下属建筑商,属于新创立还没有实质的成功。
0 S/ D) {2 Y# X1 G- E) n1 Y; C! Z# v, x3 i: ~- s
相反,Beaverbrook开发UW的时候就是搞了两个概念,一个是小区会所。一个是无 vinyl siding,都弥补了市场空缺。其下属建筑商DV也比较成功。之后再开发One,搞了一个现代风格概念,也很成功。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 10:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-12-1 23:23" A9 z# u0 }' d9 J; {) |
Langdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳,背靠Windermere Ridge的超级豪宅,再往南是背靠West Point Es ...
; Y: [) B) S! d+ V3 L4 }; u4 _
那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。
1 G, R' m; I( [" U, r% A其实我现在就越看越觉得丑。  M' [" c2 N9 i6 Y, c
前几天差点去安波晒特签一个,突然发现一座高高耸立的手机发射塔。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-2 11:42 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 10:59
, w& Q$ D" h  i% A5 F# b那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。
0 g7 ^* ]* Y! H6 v, U; J) Q其实我现在就越看越觉得丑。
# p, O+ }3 Q0 V前几天差点去安波晒特签一个,突 ...
4 z+ e' ]: ~' ?3 n( k5 ^6 O; m
Langdale从几年前就很丑了' l' ]5 F6 b7 U. g$ K5 @
有手机塔是好事,说明信号不错.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 11:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:42, K$ W# m" o+ @; q8 a
Langdale从几年前就很丑了
& X: O- |2 ]: t1 \$ l: L- _) i9 N有手机塔是好事,说明信号不错.
2 ~+ U# [- Z1 t' a3 B) M
300米以外没事,300米以内官方说没事,但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。! a7 O/ `9 a/ m& m* S$ a$ h8 }
手机塔的辐射远大于单个的手机吧。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-2 11:56 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 11:55+ q3 G* u+ q# l# l
300米以外没事,300米以内官方说没事,但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
7 W1 r* A) ]* c2 n手机塔的辐射远大于单个的手 ...

) C+ C4 V3 p) Y; b8 l没关系,那是Ambleside的事.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 14:20 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:56# W' f4 A3 n' r& _
没关系,那是Ambleside的事.

+ S& z# ?4 S4 h. Z$ _% L/ ~, d所以我说那个区看完就放弃了,同理还有woodheaven
鲜花(3460) 鸡蛋(6)
发表于 2014-12-2 15:25 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 11:55
; r7 \" |: X. c( `) N300米以外没事,300米以内官方说没事,但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
- N' Y6 O! G  |手机塔的辐射远大于单个的手 ...
0 [+ x* u6 \% U+ _- W
主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 15:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
夏小姜 发表于 2014-12-2 15:25- X% |+ D+ M' B0 A- K8 |  P
主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。

( C' l3 v0 j8 h: p6 r7 Z5 s1 c官方是这么说,但是我听人讲过一个故事,一家人住高压线下面十几年,三口陆续得了癌症。% O. P5 T2 c  C( B
没有任何证据表明是由于该高压线的影响,但是房主说,如果再给我一次选择的机会,打死我也不买高压线附近的房子。
4 j/ w$ D/ K  J2 q手机塔同理。
理袁律师事务所
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-2 15:48 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 15:32
/ `7 y$ Q4 W1 G& Z8 U& r" a官方是这么说,但是我听人讲过一个故事,一家人住高压线下面十几年,三口陆续得了癌症。" p% U; H/ I$ W9 c- c* w! {' M! o
没有任何证据表 ...
$ |4 L5 I+ V" H- W) r5 t/ J
估计是雾霾造成的
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