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想在ONE@windermere建房, 请教黄教授

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-27 22:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在ONE@windermere想建一个大概2650 sq ft的房, 看中2个Lot9 Z. R; X' @4 T" Y

/ P+ _5 R5 \0 Q' T9 f: f& y) {" _; G1. 36 Premier Lot, $208,000, Builder是Dolce vita, 正门前面有个消防栓, 后面的房子是walk out(隔着wood fence, 没有walk way)
+ A- C* V$ Y& K5 f9 r. N- V9 n8 g" x9 [6 E  L3 J9 w# w( i
2. 32 Urban partial walkout Lot, $215,000, Builder是Westing Living, R7 Q2 @1 P# F7 p, l0 x
6 F/ q; u9 Z0 w

8 {7 q  r& P4 ]2 ], V" f+ }2个房子价钱差不多, 自己没有特别说想要住walk out的房子, 2个builder现在都有promotion, 不知道该怎么选择. 所以想请教黄教授从升值和re-sale角度看, 哪个是更好的选择 谢谢  ~  V9 c2 O& Q' ]# i7 }5 b4 P3 T
, d* Z- F. Y6 n2 P/ O+ f6 H0 s' G
/ V* F2 N# y0 i6 e/ k
请其他筒子也多给意见.  谢谢大家
理袁律师事务所
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-11-27 22:53 来自手机 | 显示全部楼层
第二个
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-27 23:32 | 显示全部楼层
信息不全,没有 blk #, lot #,户型 link
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-28 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Stage 4, Block 11, Lot 25,  partial walkout, 32 Pocket/ `$ s9 v6 W  m0 d) W5 Q
http://www.oneatwindermere.com/f ... map_LR.pdf#view=fit' L" N6 v2 x# Y# M

- ?& s6 M( X5 t+ |1 Q$ s& A7 V  g
& F9 t. `# {4 f* \( xStage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket,  bouns room 能看见lake8 J0 o( y, d& L( |4 T  y8 K7 i9 _
http://www.oneatwindermere.com/f ... tage-5.pdf#view=fit/ }- x& p/ Q  q% _4 |
5 A" B& ]- e8 n: B9 _9 w
5 J2 L+ {0 C- R
Over all Map
! g( G7 O9 S  f- {http://www.oneatwindermere.com/f ... eb2014.pdf#view=fit
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-28 15:06 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-11-27 22:53
1 h+ @/ o- U' f9 j# b: s% H: o; a第二个
# P- [' f/ q7 p. \$ L
为什么选第二个
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-28 15:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 dreamhome 于 2014-11-28 15:30 编辑
& H# ~) Y9 Y+ j6 M9 m5 K8 b
3 s8 J+ A1 k( X9 ]0 R- z5 tDV for the 36 Pocket的floor plan: Z& {$ l7 _& j
http://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220  w( S! s9 `" b! l/ O' g6 D) v) g
' V8 A& Y9 F' v+ C
WL Home 的Plan在我邮件了,  怎么发给你黄教授 ?  
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-29 09:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
dreamhome 发表于 2014-11-28 15:22
* ]; B; W2 \  T$ g5 |0 qDV for the 36 Pocket的floor plan
8 W& O, K" t* E1 `( Dhttp://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220

6 n# v! p8 d) [/ C3 R& L说实话,你这个购买决定晚了半年。One是个非常好的小区,但总面积并不大。尤其是扣除公寓地块,和大量Estate地块,中段地块很少。
4 ?  ]# D6 q# H) K
' x( t3 k5 x. G/ mPremier的好地都在 Wheaton Close,每一块都可以。现在也还有,就是在AL手里,地非常好,造房价格稍高一点。
2 U8 H) |7 W3 V
- P8 \! m5 o5 l' ^, G( z你提到这个地有两个大的问题:' e' ?3 Y3 M: a* Z* ^( e" e0 v8 O
1)面对小区主路3 r$ C/ U0 k8 L/ D; V( d
2)后高前低
# _6 F- U. F* d9 c; _这任何一条对我本人都是 deal breaker
! D* v5 s9 F6 g( J
, E# ?7 p' V) ~& T, O5 n1 a相比之下还是第一个地块好一点。虽然是小地块,但因为是 walkout,也可以补回来很多。西南东北向也不错。这块地还有一个好处就是进深比较长,感觉和后面房子距离就更远。户型最好能充分运用全部32尺pocket。不要搞个28尺加车库offset就好。" E+ P: }" @" P8 x
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-29 23:01 | 显示全部楼层
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Pocket, $222,000.  DV说下周如果release会通知我的. 然后准备让DV 看看能不能和AL switch地. 但是manager说他们应该是不能, 以前没换过, AL应该不肯.  但是AL的sales之前告诉我他们可以和DV switch lot(AL over我的budget ) .
. R; C3 J5 u* M# g" H1 b! w% `4 b" r! Q  W
如果AL愿意换Lot, stage 5里面的Lot 38和 Lot 43,  你会选哪个?
( x2 U; p% g1 e
3 Z" s2 r+ U3 I6 f! u我们一开始选第二个Lot(Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket), 是因为他的bouns room有很好的Lake veiw.  这个通常会给房子增加value吗?
7 v* s6 @8 q' |1 g$ Z/ Z- m
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-29 23:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-11-29 23:50 编辑 * p7 r% |% ^9 F4 m0 P2 A
weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
* @1 c9 C- Q9 w9 ~) {谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...
: u$ D7 M( D" H' _; @/ ^/ e3 s
' U0 v5 K9 z7 P( b' a# b
AL绝对不会和DV换lot的,因为象教授说是小路地势地,他家这条小路一个lot都没要。除非你和AL家建。( q! T3 M( L/ Y  E2 `% ~7 m/ Y% Y$ V$ U
可以等等#35不错
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-30 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 weepingcat 于 2014-11-30 00:27 编辑 * H0 i0 I4 _- D0 F

( j* s. @  [2 c- _$ _& v1 F#35前面好像有transformer, 以后卖房会影响吗 ? " z7 O, k3 @6 B. t: G1 k
1 x' _# f6 H6 [* _6 c$ p- M2 q
最新的地是不是更不好了? 靠Windermere BLVD 或Windermere WYND的 ?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-30 08:48 | 显示全部楼层
weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01/ K) ^1 \) ?* l0 N( B5 ^
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...
, G2 _! _- _0 a+ a/ j+ j
我预测,Lot 35你等不到。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-30 20:22 | 显示全部楼层
weepingcat 发表于 2014-11-29 23:017 k; M- u* O# R9 S
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...
( i& p" q) d& B7 C
AC不会同意换地块的,差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗,你让教授帮你看看下一期哪块地好,等地一放出来就去订吧。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-30 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
caoebb 发表于 2014-11-30 20:22' k& n: I8 I& M2 c; U+ q4 z$ ?
AC不会同意换地块的,差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗,你让教授帮你看看下一期哪块地 ...

- J) m* Z5 o. E( T* e: wOne @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。6 p+ K7 Z# c. W# u2 \; h
# e4 M+ f1 X" G* u- q) O$ s  X
如果铁定要在 Windermere 造,要么多出点钱跟 Ace Lange造,或加钱买 estate lot,要么去Langdale买 Westcliff Way上的。8 |3 }4 T% F" n  U3 F
& }9 k) b2 X% f
如果铁定要 Beaverbrook小区,DV造,可以开始询问 One @ Keswick了。

鲜花鸡蛋

紫光  在2014-12-2 10:54  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 18:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢大家和黄教授.0 v  J4 S1 U3 G+ w
1 O+ a' g8 m" c- K( x9 ?
今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始卖得现在才卖出几个房子.  教授能说说这片地的优点和缺点吗?  
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 19:05 来自手机 | 显示全部楼层
13和14楼,langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦,怎么可以和上面的比?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 19:06 来自手机 | 显示全部楼层
哦,明白了,后院靠东的还有60万的
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 21:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很专业的分析,学习了.
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 21:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-12-1 21:22 编辑 ) k" C0 p! F1 q4 _& A+ x
weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09/ K4 @9 g  B9 Z) j
谢谢大家和黄教授.0 Z" Z1 r$ D/ @/ o
' H% h5 v  {/ Q, t
今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

7 g8 ]- ]- b0 q5 }7 K0 L) C) g) [' C  j( [
Westcliff的地是比One的地价便宜,但是建筑成本要比DV家的贵很多,跟AL的价位差不多,要90多万最少,还不如AL质量好。但你可以买大一点的地
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 21:19 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2014-12-1 19:05, f9 t7 S5 f6 P
13和14楼,langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦,怎么可以和 ...

. k' Q1 P1 p; t) u( V5 kOne要比Langdale 贵许多,所以在langdale可以买大一点的地和房
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-11-30 22:26
$ I' w8 S% U2 W( U* EOne @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。
& W* _6 o# g6 ]9 P4 }, I9 S8 x0 |  u' |9 a
如果铁定要在 Windermere 造,要么多出点钱跟 Ac ...

/ K8 {* q7 P/ }1 @; ~几十块地没有一块好的?那one岂不是一时半会开发不完了?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-12-1 22:41 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2014-12-1 22:17% Z. M  o: J* W' h
几十块地没有一块好的?那one岂不是一时半会开发不完了?

& s) h4 m- ?0 h) z! u* i9 G/ m) a0 Z没有一块我认为好的。不代表别人不可以接受。7 I& q2 S* b/ @6 T

& m0 x! O1 |0 y" n我觉得 整个爱屯西南这10年来,中档地块的最佳是Wheaton Close,中高档地块最佳是 Watson Landing。短期内无法复制。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-12-1 23:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09' l. L0 I& r/ }6 C+ @; w% R: |# _7 C
谢谢大家和黄教授.% B6 n! h0 ?) R/ B

0 k9 y3 {0 }4 S) f" C- I+ m今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

# q* R/ s6 Q- i9 Q. L  qLangdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳,背靠Windermere Ridge的超级豪宅,再往南是背靠West Point Estate,更好。有的地块后面可以看到树林。离各种公路非常远,很安静。
6 `# E) X. U: q* v0 I
8 K8 n* `; z( E1 t+ r主要缺点就是开发商。一个小区最后如何,三分看地,七分看人。Chinatown地理位置也好,步行到河谷和CBD,但就是不咋样,对吧?Langdale的问题在于开发商 Qualico,没有认清手上的地的真实价值和定位,随随便便就切块卖了,没有设计一个概念去开发附加值。Augusta是Qualico的下属建筑商,属于新创立还没有实质的成功。
2 E. T( e7 j" I4 v1 N: v; M. U% t; _
相反,Beaverbrook开发UW的时候就是搞了两个概念,一个是小区会所。一个是无 vinyl siding,都弥补了市场空缺。其下属建筑商DV也比较成功。之后再开发One,搞了一个现代风格概念,也很成功。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 10:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-12-1 23:23
, c% P; }, ^. q2 E/ e9 M# RLangdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳,背靠Windermere Ridge的超级豪宅,再往南是背靠West Point Es ...
2 u  d' V' r# F0 p
那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。
+ d% @6 {5 `+ J+ M" @- w其实我现在就越看越觉得丑。3 b2 n+ s# t* t5 M# q# S3 }
前几天差点去安波晒特签一个,突然发现一座高高耸立的手机发射塔。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-2 11:42 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 10:59
6 B* F9 g' X6 B/ b  j: B那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。! r) R0 T5 T2 `9 j6 y
其实我现在就越看越觉得丑。5 w, o& |# z# D- ^; n& c
前几天差点去安波晒特签一个,突 ...
, H" g/ l: c1 b  `2 B
Langdale从几年前就很丑了  m8 j5 k  A' J
有手机塔是好事,说明信号不错.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 11:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:42
1 Y3 C: w' p6 ^: l5 o6 `0 rLangdale从几年前就很丑了
( |; ^2 C9 ]5 u% G$ o) h有手机塔是好事,说明信号不错.
9 X1 ~2 ^* K4 n$ X* r! Y
300米以外没事,300米以内官方说没事,但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
/ T& c/ G4 P) s0 F+ M手机塔的辐射远大于单个的手机吧。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-2 11:56 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 11:55
$ h% }- `8 u0 }# ]300米以外没事,300米以内官方说没事,但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。* Z$ W: U/ N7 F
手机塔的辐射远大于单个的手 ...

: S! F, P9 y" L7 I3 B3 _9 f没关系,那是Ambleside的事.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 14:20 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:56
+ [! [: g" F# }9 S* y. x& r+ ]没关系,那是Ambleside的事.
3 A- h! F; J4 _; S; m) c
所以我说那个区看完就放弃了,同理还有woodheaven
鲜花(3460) 鸡蛋(6)
发表于 2014-12-2 15:25 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 11:55) b- c! M# N6 @1 z5 N
300米以外没事,300米以内官方说没事,但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
: V& E' e7 t% _手机塔的辐射远大于单个的手 ...
/ _. R/ a$ X& r* _% Y  R
主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 15:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
夏小姜 发表于 2014-12-2 15:253 `$ c0 J8 y( m/ f  M: |  ]. p5 G& |8 o
主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。

% ~. z6 T3 A6 _& |, V4 G0 \) m% X3 a官方是这么说,但是我听人讲过一个故事,一家人住高压线下面十几年,三口陆续得了癌症。( E% k. o8 y" C& j
没有任何证据表明是由于该高压线的影响,但是房主说,如果再给我一次选择的机会,打死我也不买高压线附近的房子。
. s6 P. E  v: e手机塔同理。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-2 15:48 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 15:32* x0 X- F2 K+ u! F3 ^" j  W
官方是这么说,但是我听人讲过一个故事,一家人住高压线下面十几年,三口陆续得了癌症。- P& `5 f" P2 i. v. N  ~
没有任何证据表 ...
3 e$ d4 D6 t  [1 b* ^1 X$ G! u
估计是雾霾造成的
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