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想在ONE@windermere建房, 请教黄教授

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-27 22:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在ONE@windermere想建一个大概2650 sq ft的房, 看中2个Lot3 t$ [6 E0 Q; y* U5 a' \
% F) \+ e& e9 @8 _8 ?
1. 36 Premier Lot, $208,000, Builder是Dolce vita, 正门前面有个消防栓, 后面的房子是walk out(隔着wood fence, 没有walk way)9 s! B8 c" q5 r4 V0 m0 X4 _

* p, A3 v, L: X2. 32 Urban partial walkout Lot, $215,000, Builder是Westing Living
; z: K: h5 [8 M, `% ?5 _. i+ C- @1 ]' d3 B5 ?  X& U

* w8 I5 `! f+ ^3 \6 Q- C2个房子价钱差不多, 自己没有特别说想要住walk out的房子, 2个builder现在都有promotion, 不知道该怎么选择. 所以想请教黄教授从升值和re-sale角度看, 哪个是更好的选择 谢谢- P( a4 t9 @' U& ?% h
3 M! A, s% b. q
) j+ F& Z/ r1 U# O( K* Q
请其他筒子也多给意见.  谢谢大家
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-11-27 22:53 来自手机 | 显示全部楼层
第二个
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-27 23:32 | 显示全部楼层
信息不全,没有 blk #, lot #,户型 link
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-28 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Stage 4, Block 11, Lot 25,  partial walkout, 32 Pocket+ p5 ?9 H5 u6 z" _
http://www.oneatwindermere.com/f ... map_LR.pdf#view=fit
$ d) X$ U: D, T  @/ J' n
$ F7 |/ Z: W$ M2 }
; R2 s4 K: m1 I: n1 p8 W- S, KStage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket,  bouns room 能看见lake! L( ~% g- S3 m- R1 W7 M
http://www.oneatwindermere.com/f ... tage-5.pdf#view=fit
4 B7 @/ A  l* X/ ~
- [" M9 X1 k- r: X# m
& N' ^8 X" Y4 m8 S* s. KOver all Map
: I; X7 P* R$ e/ k' Dhttp://www.oneatwindermere.com/f ... eb2014.pdf#view=fit
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-28 15:06 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-11-27 22:53
/ F+ b$ {, y3 T! s! q, _' k第二个
4 ~7 @" o% i. c0 h* ~$ [
为什么选第二个
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-28 15:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 dreamhome 于 2014-11-28 15:30 编辑 ( Q1 b! x8 w1 a2 i& w
+ t" X* @9 Q1 O5 ^6 e
DV for the 36 Pocket的floor plan
3 H2 |" ?! s  Dhttp://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220" y- r8 P+ [/ R
- Q0 O$ _- f% R. [0 N8 N( i" Y* g5 L
WL Home 的Plan在我邮件了,  怎么发给你黄教授 ?  
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-29 09:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
dreamhome 发表于 2014-11-28 15:221 |7 v/ k9 Y: s0 T: K
DV for the 36 Pocket的floor plan
4 b3 f" }9 M) w0 _( G* ~  o4 H% _http://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220

4 k$ g+ `) v2 @2 a2 G$ v说实话,你这个购买决定晚了半年。One是个非常好的小区,但总面积并不大。尤其是扣除公寓地块,和大量Estate地块,中段地块很少。
5 Y& |3 U6 A! w9 T* g: I
$ o4 P6 G7 R5 tPremier的好地都在 Wheaton Close,每一块都可以。现在也还有,就是在AL手里,地非常好,造房价格稍高一点。
9 C0 g1 N  Y8 W$ t( r% ^+ Z6 u$ f9 |: T5 ^! c. I) |: B
你提到这个地有两个大的问题:" e+ i( b- t( d& w$ |. S5 [% m8 p
1)面对小区主路
: y1 v4 Q2 t* _2)后高前低& D3 S$ a6 Y, R  m, r
这任何一条对我本人都是 deal breaker( B) S# d4 W0 \- Q8 A( c& l

& t# r( A! T4 ~7 Q相比之下还是第一个地块好一点。虽然是小地块,但因为是 walkout,也可以补回来很多。西南东北向也不错。这块地还有一个好处就是进深比较长,感觉和后面房子距离就更远。户型最好能充分运用全部32尺pocket。不要搞个28尺加车库offset就好。
. G/ O  P( y7 `6 c! j) L
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-29 23:01 | 显示全部楼层
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Pocket, $222,000.  DV说下周如果release会通知我的. 然后准备让DV 看看能不能和AL switch地. 但是manager说他们应该是不能, 以前没换过, AL应该不肯.  但是AL的sales之前告诉我他们可以和DV switch lot(AL over我的budget ) .
/ Q* h. t* u3 W4 X5 s0 A! @
9 Q, ]. z) D; Q6 Y! W8 M如果AL愿意换Lot, stage 5里面的Lot 38和 Lot 43,  你会选哪个? 8 \, |& R2 s" L1 [$ t: @5 g8 v
3 o; L$ L, W' ]  Y) p3 t" R2 e' T
我们一开始选第二个Lot(Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket), 是因为他的bouns room有很好的Lake veiw.  这个通常会给房子增加value吗?
$ o# d5 d! b1 y9 g% l% _
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-29 23:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-11-29 23:50 编辑 / H$ D. O% C, I; p+ J, B; k
weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01* U" n; [8 M& m/ V0 |+ k
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...
) g  ~$ |8 O7 a

  Q1 ^5 ^8 R" o: sAL绝对不会和DV换lot的,因为象教授说是小路地势地,他家这条小路一个lot都没要。除非你和AL家建。
  x/ h& H7 U* P$ a' T2 B可以等等#35不错
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-30 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 weepingcat 于 2014-11-30 00:27 编辑 & x5 {7 N' |, H$ d: r+ j; d

( S/ Z) T' F0 }# J1 ~- _: c#35前面好像有transformer, 以后卖房会影响吗 ? : N. q) K, B' S! n9 z

7 y  o3 {3 ~: t( b最新的地是不是更不好了? 靠Windermere BLVD 或Windermere WYND的 ?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-30 08:48 | 显示全部楼层
weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
; G+ w+ d' t$ \8 R8 x; s谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...
) r* Y4 h+ q9 T: ^% b. P) d
我预测,Lot 35你等不到。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-30 20:22 | 显示全部楼层
weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
$ Q; x/ u8 |: y/ j0 M9 t' O2 x谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

$ y+ F5 P; y1 y! A' Y( `AC不会同意换地块的,差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗,你让教授帮你看看下一期哪块地好,等地一放出来就去订吧。
大型搬家
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-30 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
caoebb 发表于 2014-11-30 20:22
+ z% l7 V2 I4 S8 p& N' WAC不会同意换地块的,差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗,你让教授帮你看看下一期哪块地 ...

" C1 o4 }# D1 z$ z' v6 [" O, NOne @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。
1 ]3 ?# E' H: o% ]* E2 J1 \3 R
/ ~2 }' p* L3 w( s! A如果铁定要在 Windermere 造,要么多出点钱跟 Ace Lange造,或加钱买 estate lot,要么去Langdale买 Westcliff Way上的。$ ?& [6 o5 @% i6 m& F% ?

8 `  d8 [# C2 K6 V! I如果铁定要 Beaverbrook小区,DV造,可以开始询问 One @ Keswick了。

鲜花鸡蛋

紫光  在2014-12-2 10:54  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 18:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢大家和黄教授." \3 U/ ~, b& j7 S. c
" R- I" o* F: U: F
今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始卖得现在才卖出几个房子.  教授能说说这片地的优点和缺点吗?  
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 19:05 来自手机 | 显示全部楼层
13和14楼,langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦,怎么可以和上面的比?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 19:06 来自手机 | 显示全部楼层
哦,明白了,后院靠东的还有60万的
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 21:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很专业的分析,学习了.
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 21:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-12-1 21:22 编辑
- v  m& R0 B; f2 h/ v
weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09
  o3 ?% ]6 A- S6 U' r# N; ~# D谢谢大家和黄教授.
! ^) |3 T& J/ x' P0 \% Y  y
6 V1 w5 H$ V/ B4 T8 ~% h/ T今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

/ S' Q; r, O/ g! o3 \: |9 ^
$ S% \) x+ R  S. d2 LWestcliff的地是比One的地价便宜,但是建筑成本要比DV家的贵很多,跟AL的价位差不多,要90多万最少,还不如AL质量好。但你可以买大一点的地
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 21:19 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2014-12-1 19:05
' I6 ]% S1 o6 w$ E! N) @. ?13和14楼,langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦,怎么可以和 ...

- l1 S- v) Z+ d+ s  D" s6 H. xOne要比Langdale 贵许多,所以在langdale可以买大一点的地和房
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-11-30 22:26% L; j) x* V2 t" G* _# z6 n2 A
One @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。) k- ?! w& |5 M0 V# t, M
, x, c. H" |; s9 H5 f! B4 j
如果铁定要在 Windermere 造,要么多出点钱跟 Ac ...

+ x# u$ r) V: l, v7 D, I' ?$ S. a& i几十块地没有一块好的?那one岂不是一时半会开发不完了?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-12-1 22:41 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2014-12-1 22:17
2 }' R; g. w5 [( E6 h# k7 L* n1 T几十块地没有一块好的?那one岂不是一时半会开发不完了?

, g# N; ^  G! \4 v# P没有一块我认为好的。不代表别人不可以接受。
6 S! l/ r2 q5 r. ]$ ~5 \
' K4 B5 H* C. O0 C, o, P我觉得 整个爱屯西南这10年来,中档地块的最佳是Wheaton Close,中高档地块最佳是 Watson Landing。短期内无法复制。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-12-1 23:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
weepingcat 发表于 2014-12-1 18:097 y  p/ D# x6 i) {* P* T
谢谢大家和黄教授." D6 ~/ @, H$ h; q

7 K2 a# H$ K" q  F. O0 b( }今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...
: M: q: N" \4 D% P5 @% k
Langdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳,背靠Windermere Ridge的超级豪宅,再往南是背靠West Point Estate,更好。有的地块后面可以看到树林。离各种公路非常远,很安静。
% w$ q! s9 O1 a/ W6 X( P* ], q! ~- _, ~3 t
主要缺点就是开发商。一个小区最后如何,三分看地,七分看人。Chinatown地理位置也好,步行到河谷和CBD,但就是不咋样,对吧?Langdale的问题在于开发商 Qualico,没有认清手上的地的真实价值和定位,随随便便就切块卖了,没有设计一个概念去开发附加值。Augusta是Qualico的下属建筑商,属于新创立还没有实质的成功。4 n5 |3 k2 G' a% D2 o. x

5 H0 T% D! ]5 k相反,Beaverbrook开发UW的时候就是搞了两个概念,一个是小区会所。一个是无 vinyl siding,都弥补了市场空缺。其下属建筑商DV也比较成功。之后再开发One,搞了一个现代风格概念,也很成功。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 10:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-12-1 23:23
3 l7 u2 y7 a# n5 ULangdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳,背靠Windermere Ridge的超级豪宅,再往南是背靠West Point Es ...

, Y* m! j& Q& {' f$ ^* B那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。8 a5 y# i8 T1 Y8 b# p- Z
其实我现在就越看越觉得丑。, ?: X! o. x6 r9 x; Z
前几天差点去安波晒特签一个,突然发现一座高高耸立的手机发射塔。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-2 11:42 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 10:59
  S' X- q+ }# l& m9 o0 n) i6 p# a那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。
4 k( w- `3 U) l! C0 e其实我现在就越看越觉得丑。
% }) a. l: @& ?0 i5 h% K前几天差点去安波晒特签一个,突 ...
; R2 N, ^. C/ G6 {
Langdale从几年前就很丑了4 }4 H/ q4 Q9 p" L) y
有手机塔是好事,说明信号不错.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 11:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:42' s; e4 Q% e6 o) s" f; z
Langdale从几年前就很丑了
# K% B4 R0 ~$ R; U, P8 C4 p; H有手机塔是好事,说明信号不错.

; s; g' {2 D' N1 F- @- k$ H300米以外没事,300米以内官方说没事,但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。# z2 }0 S8 v, J  Q
手机塔的辐射远大于单个的手机吧。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-2 11:56 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 11:55' q7 z; \3 @. N; j6 x
300米以外没事,300米以内官方说没事,但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
# _- z. m) L- `2 e& D+ V! r( n/ {手机塔的辐射远大于单个的手 ...
! C6 h- `' o3 y" l
没关系,那是Ambleside的事.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 14:20 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:56
3 g, P( R4 r5 G, e: b没关系,那是Ambleside的事.
2 V; t" b6 h+ r4 f
所以我说那个区看完就放弃了,同理还有woodheaven
鲜花(3460) 鸡蛋(6)
发表于 2014-12-2 15:25 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 11:55
  E' Z, }0 t: g, ~$ J  m" o300米以外没事,300米以内官方说没事,但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。! l$ }3 Z6 q% s# t
手机塔的辐射远大于单个的手 ...
" ~+ I+ T6 T" y, V# w
主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 15:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
夏小姜 发表于 2014-12-2 15:259 ^- U0 h6 f; G; v7 U- t# A
主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。
# k# V. L! ]- H; M, y# l
官方是这么说,但是我听人讲过一个故事,一家人住高压线下面十几年,三口陆续得了癌症。
# B2 w  Q/ \$ y) P. a, v没有任何证据表明是由于该高压线的影响,但是房主说,如果再给我一次选择的机会,打死我也不买高压线附近的房子。# W  \8 j: S! }
手机塔同理。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-2 15:48 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 15:32
  D  Y) ~- F+ j, O% R官方是这么说,但是我听人讲过一个故事,一家人住高压线下面十几年,三口陆续得了癌症。& E& V8 S: S: k) d& a
没有任何证据表 ...

- L2 G- S& f% r. P0 l; P- Y估计是雾霾造成的
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