想在ONE@windermere建房, 请教黄教授

dreamhome

在ONE@windermere想建一个大概2650 sq ft的房, 看中2个Lot
: U# K# w1 x- D; k- O
1. 36 Premier Lot, $208,000, Builder是Dolce vita, 正门前面有个消防栓, 后面的房子是walk out(隔着wood fence, 没有walk way)
6 k) u$ a' J7 Q7 U9 z, h  a) ]) c
2. 32 Urban partial walkout Lot, $215,000, Builder是Westing Living

# b( e* J/ j9 z/ o( I' M0 V) V
7 v0 t+ I, e' @: [' W2 Z% R2个房子价钱差不多, 自己没有特别说想要住walk out的房子, 2个builder现在都有promotion, 不知道该怎么选择. 所以想请教黄教授从升值和re-sale角度看, 哪个是更好的选择 谢谢

8 k0 Y8 k$ v& f+ P9 N0 G
, G' j& J0 C( L) n9 |: }请其他筒子也多给意见.  谢谢大家

shelley.micheal

第二个

小黄

信息不全，没有 blk #, lot #，户型 link

dreamhome

Stage 4, Block 11, Lot 25,  partial walkout, 32 Pocket
. `4 x% C7 O$ z; q) q$ {! Xhttp://www.oneatwindermere.com/f ... map_LR.pdf#view=fit


Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket,  bouns room 能看见lake
8 G3 A# [/ _) z- Q+ v+ l0 Lhttp://www.oneatwindermere.com/f ... tage-5.pdf#view=fit
! l0 J# J) Z7 T6 X2 H
6 [* U9 S: _% J* U6 z1 n  |+ `2 `
Over all Map
http://www.oneatwindermere.com/f ... eb2014.pdf#view=fit

dreamhome

shelley.micheal 发表于 2014-11-27 22:53
, N2 q' n9 k- b$ q! o+ O: M第二个

# q: Q6 d& e( |  e为什么选第二个

dreamhome

, x7 U0 e+ w! Z$ xDV for the 36 Pocket的floor plan
http://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220

WL Home 的Plan在我邮件了，  怎么发给你黄教授 ?  

小黄

dreamhome 发表于 2014-11-28 15:22
- v$ C4 m" b8 ^& UDV for the 36 Pocket的floor plan
http://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220

+ t$ q1 a, I% S" B8 c说实话，你这个购买决定晚了半年。One是个非常好的小区，但总面积并不大。尤其是扣除公寓地块，和大量Estate地块，中段地块很少。

8 a- p5 T1 ~; A7 e. GPremier的好地都在 Wheaton Close，每一块都可以。现在也还有，就是在AL手里，地非常好，造房价格稍高一点。
) C0 y& _) U+ z3 {( d# q) {
你提到这个地有两个大的问题：
7 _  c0 n) c# P4 r) g0 j( F1）面对小区主路
: r1 F+ O, q9 i9 f& ^* g2）后高前低
  N& ~- I3 z6 U' U- x$ i/ Q: ^这任何一条对我本人都是 deal breaker
3 F8 t( a( d2 [( K7 ?/ _
相比之下还是第一个地块好一点。虽然是小地块，但因为是 walkout，也可以补回来很多。西南东北向也不错。这块地还有一个好处就是进深比较长，感觉和后面房子距离就更远。户型最好能充分运用全部32尺pocket。不要搞个28尺加车库offset就好。
3 G$ K6 U+ t" l

weepingcat

谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Pocket, $222,000.  DV说下周如果release会通知我的. 然后准备让DV 看看能不能和AL switch地. 但是manager说他们应该是不能, 以前没换过, AL应该不肯.  但是AL的sales之前告诉我他们可以和DV switch lot(AL over我的budget ) .

9 J' g, K/ X0 S$ ~" I, p. G9 K如果AL愿意换Lot, stage 5里面的Lot 38和 Lot 43,  你会选哪个?
5 O) a5 U( x' B4 ?& D! V
我们一开始选第二个Lot(Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket), 是因为他的bouns room有很好的Lake veiw.  这个通常会给房子增加value吗?

yicixing

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

6 G# f( O# X  o* z0 N# M- H
" S9 e6 T" C. x- V0 |7 ~$ JAL绝对不会和DV换lot的，因为象教授说是小路地势地，他家这条小路一个lot都没要。除非你和AL家建。
+ C5 `* E8 P. H* \( w/ @3 o可以等等#35不错

weepingcat

5 n6 X4 I- g+ [0 M! b. M6 N#35前面好像有transformer, 以后卖房会影响吗 ?
- u, ?, h$ M0 ]! a
' a( V6 t' E: @, q最新的地是不是更不好了? 靠Windermere BLVD 或Windermere WYND的 ?

小黄

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
0 b0 i# q! g2 w) Q8 C/ h; M谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

我预测，Lot 35你等不到。

caoebb

weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
# |5 D( O8 i8 }, {* f谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

% _: J5 T$ r/ I7 d5 o3 {AC不会同意换地块的，差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗，你让教授帮你看看下一期哪块地好，等地一放出来就去订吧。

小黄

caoebb 发表于 2014-11-30 20:22
AC不会同意换地块的，差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗，你让教授帮你看看下一期哪块地 ...

" {; U3 }, [+ h# G5 T& o$ L4 tOne @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。
8 P! i" ?! p2 m( g; f
! ?6 N1 S& H* x) B如果铁定要在 Windermere 造，要么多出点钱跟 Ace Lange造，或加钱买 estate lot，要么去Langdale买 Westcliff Way上的。
/ c1 W& j+ t2 U8 z& U/ L
) p) t3 Q1 y8 a& N如果铁定要 Beaverbrook小区，DV造，可以开始询问 One @ Keswick了。

weepingcat

谢谢大家和黄教授.

今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始卖得现在才卖出几个房子.  教授能说说这片地的优点和缺点吗?  

edmontondown

13和14楼，langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦，怎么可以和上面的比？

edmontondown

哦，明白了，后院靠东的还有60万的

爱城窗帘

很专业的分析,学习了.

yicixing

weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09
. W& `* ]8 v6 \谢谢大家和黄教授.

今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

- u/ W% G4 g4 E
Westcliff的地是比One的地价便宜，但是建筑成本要比DV家的贵很多，跟AL的价位差不多，要90多万最少，还不如AL质量好。但你可以买大一点的地

yicixing

edmontondown 发表于 2014-12-1 19:05
+ z7 p0 g) ~1 ?9 J& p: K, U- n0 E13和14楼，langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦，怎么可以和 ...

' {7 r# a1 C' U. l# O+ jOne要比Langdale 贵许多，所以在langdale可以买大一点的地和房

caoebb

小黄 发表于 2014-11-30 22:26
3 N/ c( g& E8 AOne @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。

如果铁定要在 Windermere 造，要么多出点钱跟 Ac ...

几十块地没有一块好的？那one岂不是一时半会开发不完了？

小黄

caoebb 发表于 2014-12-1 22:17
7 L9 p7 g! n5 U/ v4 E几十块地没有一块好的？那one岂不是一时半会开发不完了？

没有一块我认为好的。不代表别人不可以接受。
# r! m9 a7 n7 D+ f8 o2 l
我觉得 整个爱屯西南这10年来，中档地块的最佳是Wheaton Close，中高档地块最佳是 Watson Landing。短期内无法复制。

小黄

weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09
谢谢大家和黄教授.

+ F. F' ~8 M: K. i# q# _' o. {今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

Langdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳，背靠Windermere Ridge的超级豪宅，再往南是背靠West Point Estate，更好。有的地块后面可以看到树林。离各种公路非常远，很安静。
5 G6 p( E8 k& f* i: p/ f) }
主要缺点就是开发商。一个小区最后如何，三分看地，七分看人。Chinatown地理位置也好，步行到河谷和CBD，但就是不咋样，对吧？Langdale的问题在于开发商 Qualico，没有认清手上的地的真实价值和定位，随随便便就切块卖了，没有设计一个概念去开发附加值。Augusta是Qualico的下属建筑商，属于新创立还没有实质的成功。

相反，Beaverbrook开发UW的时候就是搞了两个概念，一个是小区会所。一个是无 vinyl siding，都弥补了市场空缺。其下属建筑商DV也比较成功。之后再开发One，搞了一个现代风格概念，也很成功。

紫光

小黄 发表于 2014-12-1 23:23
7 J# S- K0 k$ U6 X8 T1 R5 jLangdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳，背靠Windermere Ridge的超级豪宅，再往南是背靠West Point Es ...

7 q9 V" T3 I6 u, I  `4 k8 ]% S  C那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。
其实我现在就越看越觉得丑。
" b) D9 J$ e% I. y( R' ~前几天差点去安波晒特签一个，突然发现一座高高耸立的手机发射塔。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 10:59
那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。
7 [0 f: e& K( o: H! f其实我现在就越看越觉得丑。
前几天差点去安波晒特签一个，突 ...

Langdale从几年前就很丑了
有手机塔是好事，说明信号不错．

紫光

一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:42
Langdale从几年前就很丑了
有手机塔是好事，说明信号不错．

/ }  i  v% i) S; J1 `: e& Y( j0 C, u300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
2 F  |' |9 R% p! C. \) ?手机塔的辐射远大于单个的手机吧。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 11:55
6 l7 [. q$ X1 F8 Q& P300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
手机塔的辐射远大于单个的手 ...

  N: n! C- x5 f6 D没关系，那是Ambleside的事．

紫光

一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:56
没关系，那是Ambleside的事．

2 q) r" P. d4 B+ Q; a所以我说那个区看完就放弃了，同理还有woodheaven

夏小姜

紫光 发表于 2014-12-2 11:55
; X' g3 X- m# B: ?5 {; @8 Z300米以外没事，300米以内官方说没事，但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
手机塔的辐射远大于单个的手 ...

主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。

紫光

夏小姜 发表于 2014-12-2 15:25
主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。

+ J5 x2 h! x5 ~% |; |官方是这么说，但是我听人讲过一个故事，一家人住高压线下面十几年，三口陆续得了癌症。
没有任何证据表明是由于该高压线的影响，但是房主说，如果再给我一次选择的机会，打死我也不买高压线附近的房子。
手机塔同理。

一盎司饭

紫光 发表于 2014-12-2 15:32
$ j- b3 _. A3 }. S- t( u官方是这么说，但是我听人讲过一个故事，一家人住高压线下面十几年，三口陆续得了癌症。
/ h' F7 c' _( o' X/ W没有任何证据表 ...

估计是雾霾造成的