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想在ONE@windermere建房, 请教黄教授

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鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-27 22:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在ONE@windermere想建一个大概2650 sq ft的房, 看中2个Lot
, l1 s- A( @/ m: x7 D' Q& T2 y- M6 O7 l2 w7 A; ?( ?
1. 36 Premier Lot, $208,000, Builder是Dolce vita, 正门前面有个消防栓, 后面的房子是walk out(隔着wood fence, 没有walk way)! \( e# w5 q! R: A$ n

1 u5 w) f6 ]- I& \) x2. 32 Urban partial walkout Lot, $215,000, Builder是Westing Living
) l+ ?  E- i! [! d4 V2 f" j) K% L" K5 b- D4 U2 R0 o& k
, m3 ^9 o# u1 ^. X/ d2 j% C
2个房子价钱差不多, 自己没有特别说想要住walk out的房子, 2个builder现在都有promotion, 不知道该怎么选择. 所以想请教黄教授从升值和re-sale角度看, 哪个是更好的选择 谢谢
. T( K7 f. l; I7 F( p- Z! M6 A: X9 a6 @- _/ }
& y9 Y8 s7 b, l
请其他筒子也多给意见.  谢谢大家
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2014-11-27 22:53 来自手机 | 显示全部楼层
第二个
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-27 23:32 | 显示全部楼层
信息不全,没有 blk #, lot #,户型 link
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-28 15:06 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Stage 4, Block 11, Lot 25,  partial walkout, 32 Pocket
) F- j/ e; s& J" fhttp://www.oneatwindermere.com/f ... map_LR.pdf#view=fit
* D8 g+ _  q( X# R
3 h( U* `$ n- t& K3 F! ^& u, S% V' O7 H
Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket,  bouns room 能看见lake; L3 N% L8 k# @/ n
http://www.oneatwindermere.com/f ... tage-5.pdf#view=fit
6 s0 H3 v. H5 g: I! t8 X. X8 ^5 w! b- G6 S, T

( v/ U! w( u9 F1 NOver all Map
* o" Z, E0 Z. L0 ?0 K$ b2 F4 h0 Yhttp://www.oneatwindermere.com/f ... eb2014.pdf#view=fit
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-28 15:06 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2014-11-27 22:53
& @( |+ G8 P: q8 Q第二个

. V  m8 c# m- p( t/ [7 @为什么选第二个
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2014-11-28 15:22 | 显示全部楼层
本帖最后由 dreamhome 于 2014-11-28 15:30 编辑
# R2 _; V' y) L" |
* }6 Q* w+ `! ]2 D4 |( m. CDV for the 36 Pocket的floor plan
5 a) }. O3 z  I. t2 dhttp://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220& E. |2 t! }3 q' K9 b* @
" R, W2 }) Q& B- {
WL Home 的Plan在我邮件了,  怎么发给你黄教授 ?  
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-29 09:56 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
dreamhome 发表于 2014-11-28 15:22: J. {8 K, b# T" q5 c; S. V
DV for the 36 Pocket的floor plan9 v5 @: Z" x+ U% H9 U% x
http://www.dolcevitahomes.ca/designs.aspx?pid=220

3 r5 p6 |% ]+ G, g" a, o说实话,你这个购买决定晚了半年。One是个非常好的小区,但总面积并不大。尤其是扣除公寓地块,和大量Estate地块,中段地块很少。
9 @+ [3 K5 j$ A& }
! m: b- c8 a' P  J7 MPremier的好地都在 Wheaton Close,每一块都可以。现在也还有,就是在AL手里,地非常好,造房价格稍高一点。, }8 R4 M7 H% L) P) D
  y2 v3 ]4 o, a5 h9 e
你提到这个地有两个大的问题:
% M7 R( H6 n9 q6 A# v1)面对小区主路* w- H' ?1 M) n8 B8 K. ~
2)后高前低  m2 S8 |8 P7 S8 G: H# {# H
这任何一条对我本人都是 deal breaker
( |. \" l1 ?/ v) o4 s1 V0 `$ n* Y& W" I
相比之下还是第一个地块好一点。虽然是小地块,但因为是 walkout,也可以补回来很多。西南东北向也不错。这块地还有一个好处就是进深比较长,感觉和后面房子距离就更远。户型最好能充分运用全部32尺pocket。不要搞个28尺加车库offset就好。6 v: b2 K/ D" _) k2 ]* u! Y" O" X; a5 @
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-29 23:01 | 显示全部楼层
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Pocket, $222,000.  DV说下周如果release会通知我的. 然后准备让DV 看看能不能和AL switch地. 但是manager说他们应该是不能, 以前没换过, AL应该不肯.  但是AL的sales之前告诉我他们可以和DV switch lot(AL over我的budget ) . ) t0 d# ^& L. P9 d
* t* G* F! a# Q5 k
如果AL愿意换Lot, stage 5里面的Lot 38和 Lot 43,  你会选哪个? ) P0 c$ |4 @4 X- R; D. r& @; V3 u
. ]/ I0 O& u# L" s
我们一开始选第二个Lot(Stage 5, Block 10, Lot 48,  36 Porket), 是因为他的bouns room有很好的Lake veiw.  这个通常会给房子增加value吗?
, R/ h. x8 k+ k2 Y9 e: @! ^% Y, W
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-29 23:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2014-11-29 23:50 编辑
0 S! h& r# W. A+ A% B* N
weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01( Z5 K2 h2 x7 n4 P
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

1 i/ t: r+ v  |" D) q+ _8 i2 n$ p/ ^  A
AL绝对不会和DV换lot的,因为象教授说是小路地势地,他家这条小路一个lot都没要。除非你和AL家建。
7 s) Q$ f% n- V3 Z$ ~& c, E. M. D可以等等#35不错
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-30 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 weepingcat 于 2014-11-30 00:27 编辑 - t! D! h0 b: U- G

6 H8 Z1 U) W; S6 Q& ]4 W6 k#35前面好像有transformer, 以后卖房会影响吗 ?
( V" {4 t* s: q% m! D
/ q; [5 ?' H& D: e+ _3 y3 G2 k) v' F4 m最新的地是不是更不好了? 靠Windermere BLVD 或Windermere WYND的 ?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-30 08:48 | 显示全部楼层
weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01
" i) N8 _4 _8 p. A. x: X谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

; \$ n. _; k# i4 }$ o$ S我预测,Lot 35你等不到。
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2014-11-30 20:22 | 显示全部楼层
weepingcat 发表于 2014-11-29 23:01) B1 q8 v( t! z" k
谢谢黄教授.  今天看了你的回复后,  今天又跑去了show home. DV手里还有Block 10, Lot 35 on hold,  38 Poc ...

7 e. B% r% k- g6 T6 a  AAC不会同意换地块的,差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗,你让教授帮你看看下一期哪块地好,等地一放出来就去订吧。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-11-30 22:26 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
caoebb 发表于 2014-11-30 20:22! _, K+ j. y3 Q( q3 \/ u1 B5 U
AC不会同意换地块的,差不多的地块AC比DV多卖好几万。不是下一期快出了吗,你让教授帮你看看下一期哪块地 ...
7 d0 O# f% `8 V
One @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。
# ?7 h; g8 ^; C
) f* g2 b& Y+ D! }  Z9 w( c如果铁定要在 Windermere 造,要么多出点钱跟 Ace Lange造,或加钱买 estate lot,要么去Langdale买 Westcliff Way上的。
4 N; ?& p1 d1 c, s5 [- ^! Z3 |3 ~2 e# X- w
如果铁定要 Beaverbrook小区,DV造,可以开始询问 One @ Keswick了。

鲜花鸡蛋

紫光  在2014-12-2 10:54  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 18:09 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
谢谢大家和黄教授.& B! U: m+ A6 L! R

( D  Y6 X% P" v- Z今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始卖得现在才卖出几个房子.  教授能说说这片地的优点和缺点吗?  
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 19:05 来自手机 | 显示全部楼层
13和14楼,langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦,怎么可以和上面的比?
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 19:06 来自手机 | 显示全部楼层
哦,明白了,后院靠东的还有60万的
鲜花(45) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 21:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
很专业的分析,学习了.
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 21:17 | 显示全部楼层
本帖最后由 yicixing 于 2014-12-1 21:22 编辑 . a  _0 j2 L' n% B  R- \! ]* I
weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09$ A( K. r" s1 N& _9 J. y' y) f
谢谢大家和黄教授.
+ L( X. C8 c! p1 I3 w! C7 A, }3 M7 |: X, A3 V$ p+ e: @' E
今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

  w1 y$ n" s! D9 d! l/ ]) z& B3 R8 ~0 l7 @3 m* w2 o
Westcliff的地是比One的地价便宜,但是建筑成本要比DV家的贵很多,跟AL的价位差不多,要90多万最少,还不如AL质量好。但你可以买大一点的地
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 21:19 | 显示全部楼层
edmontondown 发表于 2014-12-1 19:058 Z0 ?9 v) \4 u
13和14楼,langdale in windermere 最靠河里面westcliff way上的都上百万3车库大石头外墙的哦,怎么可以和 ...

$ x8 e% m2 |: L" @" l) uOne要比Langdale 贵许多,所以在langdale可以买大一点的地和房
大型搬家
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2014-12-1 22:17 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小黄 发表于 2014-11-30 22:268 q( G3 j  \* E+ @0 z
One @ Windermere下一期的 premier 地没有一块好的。$ \: e5 e8 S0 S. V6 H
' h7 I7 C; n: V' g) \; q
如果铁定要在 Windermere 造,要么多出点钱跟 Ac ...
7 t1 Z( i+ k: {0 H* W/ g* [' h4 d
几十块地没有一块好的?那one岂不是一时半会开发不完了?
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-12-1 22:41 | 显示全部楼层
caoebb 发表于 2014-12-1 22:17- z; e+ {# E2 j5 p5 B% `
几十块地没有一块好的?那one岂不是一时半会开发不完了?

# h; u+ G0 B8 ?3 s- F. h/ i没有一块我认为好的。不代表别人不可以接受。$ f; ]$ H2 C. s' Y; l) R8 m

$ m0 Q0 G6 x  S; |- a2 y) M我觉得 整个爱屯西南这10年来,中档地块的最佳是Wheaton Close,中高档地块最佳是 Watson Landing。短期内无法复制。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2014-12-1 23:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
weepingcat 发表于 2014-12-1 18:09
9 c, g9 G  g: I+ V, ^3 P$ G& c1 o谢谢大家和黄教授.
6 t' j8 d. E9 D0 \! I4 c) d) W1 u+ z) e- q" h+ i9 C- P
今天抽空去了一下Westcliff Way,  地好像比ONE 便宜不少, 但好像卖得不太好, 6月开始 ...

+ h9 {# Y0 t& M; y, nLangdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳,背靠Windermere Ridge的超级豪宅,再往南是背靠West Point Estate,更好。有的地块后面可以看到树林。离各种公路非常远,很安静。
$ `1 e2 b0 D9 a. X3 B* e
" O0 y0 A0 C$ }7 @7 k主要缺点就是开发商。一个小区最后如何,三分看地,七分看人。Chinatown地理位置也好,步行到河谷和CBD,但就是不咋样,对吧?Langdale的问题在于开发商 Qualico,没有认清手上的地的真实价值和定位,随随便便就切块卖了,没有设计一个概念去开发附加值。Augusta是Qualico的下属建筑商,属于新创立还没有实质的成功。" u3 [$ x! G  a" p& V

# e$ Z( u6 x1 N1 F8 i- `1 W相反,Beaverbrook开发UW的时候就是搞了两个概念,一个是小区会所。一个是无 vinyl siding,都弥补了市场空缺。其下属建筑商DV也比较成功。之后再开发One,搞了一个现代风格概念,也很成功。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 10:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2014-12-1 23:23
7 i$ t* M. K5 f6 E  }+ FLangdale优点不少。Westcliff的地位置绝佳,背靠Windermere Ridge的超级豪宅,再往南是背靠West Point Es ...

4 o5 e* t  B* N6 k! i* [1 s6 x: ]( \那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。
' c" V% A  a2 c! u' [" C其实我现在就越看越觉得丑。, L& S4 p  u$ r. N
前几天差点去安波晒特签一个,突然发现一座高高耸立的手机发射塔。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-2 11:42 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 10:597 j+ G( B) h! x8 V
那个现代风格过几年一过时就会觉得丑了。! C+ U7 t& p. d3 Z, v' T0 f6 y
其实我现在就越看越觉得丑。
; E; Y4 S( C7 Y% Z前几天差点去安波晒特签一个,突 ...

" L  Z' {. R# n& q" xLangdale从几年前就很丑了
/ ?( f2 \7 T3 m" B有手机塔是好事,说明信号不错.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 11:55 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:42
5 r, [& }2 p7 }Langdale从几年前就很丑了
! q3 |- E* k: v9 E3 N! Q- U有手机塔是好事,说明信号不错.
+ a9 ?: v8 m% L& ^7 e
300米以外没事,300米以内官方说没事,但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。# H  V8 `! V" d/ C
手机塔的辐射远大于单个的手机吧。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-2 11:56 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 11:55
6 o0 w0 S) d+ V300米以外没事,300米以内官方说没事,但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
. J+ u, t: d+ o6 |! W/ d手机塔的辐射远大于单个的手 ...

3 ]+ I$ E; ~: }) U: h/ ]8 ~: J没关系,那是Ambleside的事.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 14:20 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2014-12-2 11:569 K6 W; @6 ~3 v2 @
没关系,那是Ambleside的事.
; h% U+ B, {: ?
所以我说那个区看完就放弃了,同理还有woodheaven
鲜花(3460) 鸡蛋(6)
发表于 2014-12-2 15:25 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 11:55
8 T9 K) h: L" L$ n* ?1 u  \& l2 ]* L300米以外没事,300米以内官方说没事,但是等于你每天把手机放在耳边睡觉。
+ A) i8 |7 A4 x; Z$ g: s手机塔的辐射远大于单个的手 ...

# r. g% }% j; p; _  T/ F" P主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2014-12-2 15:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
夏小姜 发表于 2014-12-2 15:25: g; g. m& ]7 Q: W) D
主要是家周围有个塔难看。其实这个辐射比太阳的辐射小恨多。。。
2 c* Z' |- _2 q" J
官方是这么说,但是我听人讲过一个故事,一家人住高压线下面十几年,三口陆续得了癌症。
, N8 A# y% P/ w5 o, H; }- \没有任何证据表明是由于该高压线的影响,但是房主说,如果再给我一次选择的机会,打死我也不买高压线附近的房子。! Z; A+ s. B6 {
手机塔同理。
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2014-12-2 15:48 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2014-12-2 15:32' G7 V" X. H7 B8 C7 R4 Q
官方是这么说,但是我听人讲过一个故事,一家人住高压线下面十几年,三口陆续得了癌症。- i- D# p/ L2 w$ X: [; U
没有任何证据表 ...
6 E% m8 `7 B4 ~8 e
估计是雾霾造成的
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