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2015 Edmonton Housing Forecase —— 2014年房市回顾及2015年预测

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发表于 2015-1-7 10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 衣食住行 于 2015-1-7 10:31 编辑 : j5 F3 m# p6 x' w! ]8 a

+ T- I0 o9 x' LEdmonton Realtor Association 2015年新上任主席 Geneva Tetreault 在今早为大家做了2014年的房产形势回顾及2015年的房市预测。9 \1 ~: T" O- r& J/ B% y

2 m4 Z) S" ]3 ~7 G. S& ?/ ~- ~7 @0 ~0 E/ P% @
销售量方面:2014年独立房销量为11,526,2015年销量将和2014年基本持平;4 @9 M7 M6 {5 b9 Z* L4 N; a
2014年公寓的销量为5,633,2015年预计销量将比2014年上涨2.5%;5 I; ?1 O% j; D8 R
2014年双拼房和联排别墅销量为1,437,2015年预期将增加2.5%;
+ j" T5 t' K, U, |: H2014年总销量为18,991,2015年预期总体销量会将增加1%/ {! C- V( M. E0 u# Z
! J) l2 S- i# J9 {
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价格方面:2014年独立房均价为$432,713,2015年预计均价将会上升3.5%;- R6 L+ `7 O0 ]) E3 I
2014年公寓均价为$252,175,2015年预计均价将会上涨2.5%;
% |8 P( l  r" ]2014年双拼房和联排别墅均价为$345,784,2015年预计将会上涨2.5%;
) X4 G& l$ J9 @, x3 C2014年住宅房总体均价为$367,228,2015年预计将上涨3%& \# c, ?1 ^8 X6 H) v$ B: H, P; v

: y+ _7 P7 V) r+ O1 z0 S3 l! J% f/ A2 F+ A8 l
待售房数量较低,为3,059。2014年平均挂牌时间为47天,售出比率为70%。Edmonton的房价在加拿大各城市排名第六。
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# s; C1 \$ }% G8 S总体来讲,Edmonton是全国房产投资最佳城市之一,房产市场非常本地化,而多伦多与温哥华的房产走势与埃德蒙顿的关系不大。2014是房产市场繁荣的一年,2015年趋势将大致相同,虽增长速度将会有所减慢,但不会出现负增长。, e2 n0 }7 U2 q$ C, {3 X

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6 p5 t% n! N4 S3 x& t# m+ F) r; l0 T  _另外ATB银行,首席经济师Todd Hirsch认为,加币兑美金的汇率处在较好位置,对加拿大经济形势有利。此次油价下跌的原因与2008及2009年不同,2008及2009年时油价下降主要原因为受到了投资者的控制,但此次油价下跌原因主要为产量过剩。Todd认为油价会在2015年底升会到每桶70-75美金。而就业形势也会在2015年下半年有所好转。农业、林业和旅游业前景依旧光明。Todd还预计ALberta省的GDP会在2015年增长2%。2015年第三或第四季度房贷利率有可能小幅缓慢上升。; Z2 f# W3 k+ k" L7 y3 j
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( d9 Z, V8 {; S9 R6 j) {* q+ Y, C大会还在进行,我们会继续关注,并在第一时间为大家做更新。+ u, W' c' z9 n" @: u0 u0 D
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发表于 2015-1-7 10:41 | 显示全部楼层
谢谢楼主
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 楼主| 发表于 2015-1-7 11:18 | 显示全部楼层
CANADA MORTGAGE AND HOUSING CORPORATION 就就业形势和房贷利率作出报告
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发表于 2015-1-7 11:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢提供信息!
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 楼主| 发表于 2015-1-7 12:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 衣食住行 于 2015-1-7 12:09 编辑 * P1 v+ _/ [& L+ r7 m3 w& N
0 k5 y3 @0 ?8 t. T: a; V% b
Stantec 副总裁 Simon O'Byrne对Downtown的商业及市政建设形势作出报告:
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Simon 说:“现在有18个工程起重机正在参与建设,到2015年夏季会增加到至少31个,明年同期或增加到40个。现在埃德蒙顿是加拿大发展速度最快的城市。”
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并指出,自1998年以来已有5000个新单元建成,空房率逐渐减少,居住者40%为20-34的青年人口。Downtown人口正逐年攀升。  P9 w  m% F1 f  `

9 b( ?1 \0 n! u- ~* H7 V6 N; d' r- U) V: ^
Downtown现正在及预计投入建设的工程有:Edmonton Arena District,Kelly Ramsey Building,New Royal Alberta Museum,Hyatt Place Hotel in The Quarters Downtown,Mayfair Village North,Jasper House,Fox Towers,Symphony Tower,Encore Tower,及LRT - Valley Line。
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 楼主| 发表于 2015-1-7 12:12 | 显示全部楼层
会议已结束,感谢大家关注,如有任何房屋买卖相关问题,欢迎与我们联系。
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 楼主| 发表于 2015-1-7 12:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
纠正一下,刚才打太快了,标题中“Forecast”打成了“Forecase”。
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发表于 2015-1-7 13:28 | 显示全部楼层
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发表于 2015-1-7 13:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2015-1-7 14:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很正能量啊,看了很高兴
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发表于 2015-1-7 15:55 | 显示全部楼层
看了很高兴
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发表于 2015-1-7 16:13 | 显示全部楼层
还是涨啊。
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发表于 2015-1-7 17:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2015-1-7 19:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2015-1-7 19:21 | 显示全部楼层
谢谢楼主!
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发表于 2015-1-7 21:05 | 显示全部楼层
谢谢信息
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发表于 2015-1-7 21:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
砖家还能预测油价能涨到70块,呵呵,要是都能预测那么准,砖家就不用在那大放厥词了,早就成世界首富了
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发表于 2015-1-7 22:03 | 显示全部楼层
希望是靠谱儿的预测
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发表于 2015-1-7 22:30 | 显示全部楼层
卖房的无伦何时都会告诉你现在是最划算的时候,哈哈
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发表于 2015-1-7 23:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2015-1-8 00:14 | 显示全部楼层
油价跌,失业率增长,就业机会少,人口流入减少,房子需求量减少,为什么房价还会涨呢,这个预测的根据是什么?不太明白
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 楼主| 发表于 2015-1-8 10:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ILOVEUFO 发表于 2015-1-8 00:14
* j; p. r5 B' p0 b) v/ @) h8 ?油价跌,失业率增长,就业机会少,人口流入减少,房子需求量减少,为什么房价还会涨呢,这个预测的根据是什 ...
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“油价跌,失业率增长,就业机会少,人口流入减少,房子需求量减少,为什么房价还会涨呢,”& n- K2 ]! g9 R! I/ J! W
这个逻辑跳动过大:
9 P7 v1 f0 i2 N油价跌,失业率增加是非常可能的。预测是从4.7%增加到2015年的5.4%。但即使5.4%的失业率也是很低的。大多数城市的失业率都比这个高。可多伦多,温哥华的房价还是在不断上升。
( C! U4 v4 k7 L# h1 j  E失业率增加而导致人口流入减少,是非常可能的。但不是绝对的,因为在加拿大,没有比edmonton和Calgary拥有更好工作机会的城市。“预测”:edmonton人口流入从2014年的2万8千人减少到2015年的1万人,或更少。但人口流入是会是正数,不大会人口净流出。
5 X$ g4 y% |  H# {这会导致房子需求量减少。只是需求减少,但需求还是有的。+ ]( u; C$ E6 P; J/ a' o, ^
房子买卖和价格是供求关系决定的。只要需求大于供给,价格就会上涨。如果供给大于需求,价格会下降。6 ~3 K% p7 u8 G4 d$ P; m
前面提到,2015年,edmonton人口净流入还是比较肯定的。净流入人口对房子的需求应该是必须的。这种现象对房价的上涨是支持的。
) d( }, r. h9 s2 I5 \' z% Y% |当然,这里面有太多的因素会影响市场。我们在这里只是把一些专家的工作结论介绍给大家。毕竟他们是靠这些工作吃了几十年饭。可信度还是比较高的。, \. P1 h/ j' ^$ d$ R4 @
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 楼主| 发表于 2015-1-8 11:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
usoon 发表于 2015-1-7 22:30% R, F: e+ b4 d3 Q5 G3 N6 V  p
卖房的无伦何时都会告诉你现在是最划算的时候,哈哈
9 w/ q5 k5 p5 ~6 |* S" E; i( d
真的很喜欢这个论题。3 n' [) k* C) ]8 @- q7 n
就像我总是认为,事物永远是一分为二的,即使再坏的事情,也总有好的一方面。
: r# m) }8 s' G, D$ @% |4 r3 q8 x只是,你怎么去处理,利用所获得的信息。3 \: V( m: ~" M( \3 Z
我们有时候比较极端,只看到负面的因素。但如果利用好那些逆境,就会获得一些出采的结果。2 k; ^, ~1 l6 M  m9 Q( c! t
1 w* q) ^3 M3 m# P9 l
就买房这个话题来说,现在应该是个讨价还价的好时机。当然,从现在开始,密切关注市场,寻找好的切入契机,给个人投资增加经验,应该是个很好的机会。
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 楼主| 发表于 2015-1-8 11:16 | 显示全部楼层
crystal5517 发表于 2015-1-7 21:14
$ n5 R5 B9 y% [$ n# N+ e砖家还能预测油价能涨到70块,呵呵,要是都能预测那么准,砖家就不用在那大放厥词了,早就成世界首富了

. U. N9 Z. Q# q* `9 e2 L) I专家给的是预测。是一种比较大的几率。) Y7 u8 Q# i3 q4 y3 K! H8 Y7 {
任何人都可以预测。
; S7 e1 l! h2 M4 T6 R4 f* [; U但这专家靠这个工作了几十年,并有大公司一直在雇佣他。他的预测应该还是很有可信度。不然这些专家也早该去扫大街了。$ \% `  r7 S+ r/ J; U9 ?2 T: M1 ^1 u) E
他会不会成首富,得决定很多因素。但我们能肯定的是,他,ATB的首席经济分析师,肯定比我们富的多的多的多。
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发表于 2015-1-8 11:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
理袁律师事务所
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2015-1-8 11:38 | 显示全部楼层
Stantec 据说开始裁人了
鲜花(76) 鸡蛋(4)
发表于 2015-1-8 12:02 | 显示全部楼层
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2015-1-8 12:30 | 显示全部楼层
等到明年5月份就明朗了, 倒时候看数据说话。 房价应该根14年持平。
5 ?; g$ S# O8 M* e7 L6 Q2 E2 D3 Q* g% s  T* p
16年这个时候,整年数据出来, 如果利息提升在15年夏天入秋时, 石油还这样疲软,那就要跌了。+ J) N+ q* e2 m/ R! X4 }  s
, K; B# w4 }6 N- i
如果石油回暖到70+15年夏, 利息还不变或者小幅度提升到0。5%, 房价有可能还小涨。
+ F) p" V' t+ W" }9 W, `  z  R* Y: v0 {  ^4 q* F
但不会出现百万以上房子今年的疯狂了。 , w5 X1 E0 O; F9 }' ]

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鲜花(792) 鸡蛋(0)
发表于 2015-1-8 12:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
都是收租的主?个个那么开心?想买房的就没那么开心了。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-1-8 17:11 | 显示全部楼层
cyz0116 发表于 2015-1-8 11:386 y/ n: P  |. S
Stantec 据说开始裁人了

5 @0 ^8 L& K* Y, ]他们工业部门都裁了三分之二 了,去年裁了五六次。
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