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2015 Edmonton Housing Forecase —— 2014年房市回顾及2015年预测

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发表于 2015-1-7 10:08 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 衣食住行 于 2015-1-7 10:31 编辑
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9 X9 X- E! A" ~( pEdmonton Realtor Association 2015年新上任主席 Geneva Tetreault 在今早为大家做了2014年的房产形势回顾及2015年的房市预测。% }+ B$ a- O0 \  |/ Q- z  g
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. f# u; x7 Y' i) z' u3 S销售量方面:2014年独立房销量为11,526,2015年销量将和2014年基本持平;. ?9 y' ?: \1 Q7 E2 Y5 [: k9 k
2014年公寓的销量为5,633,2015年预计销量将比2014年上涨2.5%;+ R: J$ P- |8 x
2014年双拼房和联排别墅销量为1,437,2015年预期将增加2.5%;; V) b/ l; u4 {: o
2014年总销量为18,991,2015年预期总体销量会将增加1%
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价格方面:2014年独立房均价为$432,713,2015年预计均价将会上升3.5%;: T/ _4 |7 }% C. g6 I5 W" ~0 `
2014年公寓均价为$252,175,2015年预计均价将会上涨2.5%;1 G+ n4 \; p4 H& h; Y, [
2014年双拼房和联排别墅均价为$345,784,2015年预计将会上涨2.5%;1 ~  Z2 K* u! |9 W" k# }
2014年住宅房总体均价为$367,228,2015年预计将上涨3%
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( z+ p9 f- q, q+ X3 `6 v待售房数量较低,为3,059。2014年平均挂牌时间为47天,售出比率为70%。Edmonton的房价在加拿大各城市排名第六。. A* B  Q. P0 y$ a
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总体来讲,Edmonton是全国房产投资最佳城市之一,房产市场非常本地化,而多伦多与温哥华的房产走势与埃德蒙顿的关系不大。2014是房产市场繁荣的一年,2015年趋势将大致相同,虽增长速度将会有所减慢,但不会出现负增长。; R. B1 J. O3 r  w. n& e0 C+ g. Z3 M

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另外ATB银行,首席经济师Todd Hirsch认为,加币兑美金的汇率处在较好位置,对加拿大经济形势有利。此次油价下跌的原因与2008及2009年不同,2008及2009年时油价下降主要原因为受到了投资者的控制,但此次油价下跌原因主要为产量过剩。Todd认为油价会在2015年底升会到每桶70-75美金。而就业形势也会在2015年下半年有所好转。农业、林业和旅游业前景依旧光明。Todd还预计ALberta省的GDP会在2015年增长2%。2015年第三或第四季度房贷利率有可能小幅缓慢上升。
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大会还在进行,我们会继续关注,并在第一时间为大家做更新。0 `( o9 ~; z8 ~7 r" L
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发表于 2015-1-7 10:41 | 显示全部楼层
谢谢楼主
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 楼主| 发表于 2015-1-7 11:18 | 显示全部楼层
CANADA MORTGAGE AND HOUSING CORPORATION 就就业形势和房贷利率作出报告
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发表于 2015-1-7 11:31 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
谢谢提供信息!
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 楼主| 发表于 2015-1-7 12:01 | 显示全部楼层
本帖最后由 衣食住行 于 2015-1-7 12:09 编辑
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: [) L0 R8 D8 Y9 l* R% ?Stantec 副总裁 Simon O'Byrne对Downtown的商业及市政建设形势作出报告:: y/ f7 E5 N: \% |, R

0 G+ }5 `6 Y6 I. j3 r9 p  K; Y( \) t8 V7 j+ G8 V! O' A- G( E
Simon 说:“现在有18个工程起重机正在参与建设,到2015年夏季会增加到至少31个,明年同期或增加到40个。现在埃德蒙顿是加拿大发展速度最快的城市。”
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$ Y! L. M1 F! M- W6 g9 M9 U并指出,自1998年以来已有5000个新单元建成,空房率逐渐减少,居住者40%为20-34的青年人口。Downtown人口正逐年攀升。
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4 _6 x; w; N3 P/ H, o8 M. Y# K- ~% [. \) Y9 T4 |3 I+ _0 f
Downtown现正在及预计投入建设的工程有:Edmonton Arena District,Kelly Ramsey Building,New Royal Alberta Museum,Hyatt Place Hotel in The Quarters Downtown,Mayfair Village North,Jasper House,Fox Towers,Symphony Tower,Encore Tower,及LRT - Valley Line。
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 楼主| 发表于 2015-1-7 12:12 | 显示全部楼层
会议已结束,感谢大家关注,如有任何房屋买卖相关问题,欢迎与我们联系。
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 楼主| 发表于 2015-1-7 12:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
纠正一下,刚才打太快了,标题中“Forecast”打成了“Forecase”。
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发表于 2015-1-7 13:28 | 显示全部楼层
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发表于 2015-1-7 13:29 | 显示全部楼层
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发表于 2015-1-7 14:19 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
很正能量啊,看了很高兴
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发表于 2015-1-7 15:55 | 显示全部楼层
看了很高兴
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发表于 2015-1-7 16:13 | 显示全部楼层
还是涨啊。
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发表于 2015-1-7 17:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
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发表于 2015-1-7 19:20 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2015-1-7 19:21 | 显示全部楼层
谢谢楼主!
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发表于 2015-1-7 21:05 | 显示全部楼层
谢谢信息
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发表于 2015-1-7 21:14 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
砖家还能预测油价能涨到70块,呵呵,要是都能预测那么准,砖家就不用在那大放厥词了,早就成世界首富了
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发表于 2015-1-7 22:03 | 显示全部楼层
希望是靠谱儿的预测
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发表于 2015-1-7 22:30 | 显示全部楼层
卖房的无伦何时都会告诉你现在是最划算的时候,哈哈
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发表于 2015-1-7 23:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2015-1-8 00:14 | 显示全部楼层
油价跌,失业率增长,就业机会少,人口流入减少,房子需求量减少,为什么房价还会涨呢,这个预测的根据是什么?不太明白
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 楼主| 发表于 2015-1-8 10:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
ILOVEUFO 发表于 2015-1-8 00:14
" y& i. a, k: ^" b9 r( }油价跌,失业率增长,就业机会少,人口流入减少,房子需求量减少,为什么房价还会涨呢,这个预测的根据是什 ...

. z. j" I+ t0 {" h  G. y“油价跌,失业率增长,就业机会少,人口流入减少,房子需求量减少,为什么房价还会涨呢,”
+ w; v3 O5 }& J+ W. q这个逻辑跳动过大:( `4 K6 U! _/ q* d1 @, m
油价跌,失业率增加是非常可能的。预测是从4.7%增加到2015年的5.4%。但即使5.4%的失业率也是很低的。大多数城市的失业率都比这个高。可多伦多,温哥华的房价还是在不断上升。& y; v. U( S& O0 R- h4 \9 e
失业率增加而导致人口流入减少,是非常可能的。但不是绝对的,因为在加拿大,没有比edmonton和Calgary拥有更好工作机会的城市。“预测”:edmonton人口流入从2014年的2万8千人减少到2015年的1万人,或更少。但人口流入是会是正数,不大会人口净流出。
  X! t2 O9 _- k* H, ]2 |# t7 H这会导致房子需求量减少。只是需求减少,但需求还是有的。
& z: X1 J$ E. q' a+ a% Q, [1 f房子买卖和价格是供求关系决定的。只要需求大于供给,价格就会上涨。如果供给大于需求,价格会下降。  Q& f: @% o1 h
前面提到,2015年,edmonton人口净流入还是比较肯定的。净流入人口对房子的需求应该是必须的。这种现象对房价的上涨是支持的。* V* g: @" O8 A7 h& X$ V, N
当然,这里面有太多的因素会影响市场。我们在这里只是把一些专家的工作结论介绍给大家。毕竟他们是靠这些工作吃了几十年饭。可信度还是比较高的。
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 楼主| 发表于 2015-1-8 11:04 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
usoon 发表于 2015-1-7 22:30( R& B+ T7 A/ M; ~: l# s
卖房的无伦何时都会告诉你现在是最划算的时候,哈哈
9 [( M) [; d7 B/ P
真的很喜欢这个论题。
4 u2 U+ O1 T1 y- [2 O# y' a! j就像我总是认为,事物永远是一分为二的,即使再坏的事情,也总有好的一方面。
& g; d* q; ]/ ]9 t只是,你怎么去处理,利用所获得的信息。5 w* I7 Z0 p/ ^, l9 k! x
我们有时候比较极端,只看到负面的因素。但如果利用好那些逆境,就会获得一些出采的结果。
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就买房这个话题来说,现在应该是个讨价还价的好时机。当然,从现在开始,密切关注市场,寻找好的切入契机,给个人投资增加经验,应该是个很好的机会。
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 楼主| 发表于 2015-1-8 11:16 | 显示全部楼层
crystal5517 发表于 2015-1-7 21:14
) h" V( p& k+ s; D; a砖家还能预测油价能涨到70块,呵呵,要是都能预测那么准,砖家就不用在那大放厥词了,早就成世界首富了

" ?  j: f+ N0 u; g1 k! l专家给的是预测。是一种比较大的几率。' J- [& }6 d0 ~% x4 {
任何人都可以预测。
0 L, S& Y, M7 m6 U/ {但这专家靠这个工作了几十年,并有大公司一直在雇佣他。他的预测应该还是很有可信度。不然这些专家也早该去扫大街了。0 J+ V# N* t/ s# s, h/ A0 d8 `
他会不会成首富,得决定很多因素。但我们能肯定的是,他,ATB的首席经济分析师,肯定比我们富的多的多的多。8 G- p2 S$ F* ^4 ]# x
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发表于 2015-1-8 11:29 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2015-1-8 11:38 | 显示全部楼层
Stantec 据说开始裁人了
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发表于 2015-1-8 12:02 | 显示全部楼层
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2015-1-8 12:30 | 显示全部楼层
等到明年5月份就明朗了, 倒时候看数据说话。 房价应该根14年持平。 6 p5 r$ M: A0 t- \1 ]
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16年这个时候,整年数据出来, 如果利息提升在15年夏天入秋时, 石油还这样疲软,那就要跌了。7 r( n, V( V6 O' q, S

. j  J4 X) E" v0 O2 i如果石油回暖到70+15年夏, 利息还不变或者小幅度提升到0。5%, 房价有可能还小涨。 ) Y8 Y3 y  e! V, R5 j7 m
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但不会出现百万以上房子今年的疯狂了。 $ ^+ h" O& H6 |9 ?& T& ~( \: D/ q! U

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鲜花(792) 鸡蛋(0)
发表于 2015-1-8 12:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
都是收租的主?个个那么开心?想买房的就没那么开心了。
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发表于 2015-1-8 17:11 | 显示全部楼层
cyz0116 发表于 2015-1-8 11:38  H5 {+ N2 h. W7 u  B; i5 {  d0 S
Stantec 据说开始裁人了

7 D/ b5 q. n4 j5 m: n他们工业部门都裁了三分之二 了,去年裁了五六次。
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