30万房屋卖60万赚不到8万

get8686

来源：世界日报

+ N8 S7 k+ U" ]) k1 G% [0 N9 Z3 `“投资房地产真好赚”，或许民众曾听过有人吹嘘自己10年前花30万元买房，近期以60万元售出，净赚30万元。但事实真是如此吗？有理财专家指出，若扣除交易及持有成本，实际获利不足8万元。但也有人不认同这种计算方式，指获利遭严重低估。
7 j; M6 [, e" B0 Q2 t: Y9 ]
: b. i7 i1 F1 T8 ^: o* w0 u6 V
% K* Q) N) g0 M. {7 H4 n, X3 U1 A
) u8 p% K+ U$ v9 T, M+ c; ?- j近年大温房地产价格大涨，让许多投资人笑颜逐开，相信不少人都听过一些炒房地产交易获利的案例。
! T7 L2 n" c- K3 I3 a7 r4 f3 D$ F/ g

. L+ {1 j2 [. N- G& L6 N2 |, o
$ r1 J! J; l8 F1 @; w* [2 a) s
但环球邮报（Globe and Mail）个人理财专栏作家班纳吉（Preet Banerjee）表示，实际情况恐非如此，所谓30万元房屋以60万元售出净赚一笔的说法，若将买卖时的交易成本及十年间的持有成本计算在内，实际获利不到8万元。
) t6 f( k" h1 u+ F1 B$ X
以卑诗省为例，买入价30万元，若仅支付5%首期，向加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）申请房贷保险需支付9000元保费，外加保险费的省销售税（PST）630元；此外物业交易税（PTT）4000元、律师费及产权保险费1300元以及验屋与估价费500元，买方实际支付的价格为31万5430元。
8 [8 c0 `$ V- C+ @$ G每年物业税3000元，10年共3万元，保险费6000元，房贷利率以平均4%计算，每年支付利息1万1400元，10年共支付11万4000元，加上每年维护成本3500元，10年3万5000元，持有期间的总成本18万5000元。

1 G) F$ D  o4 Y6 q! G+ p* p/ c最后虽以60万元卖出，但扣除地产经纪佣金与税金2万865元，以及律师费1500元后，实际入帐金额仅57万7635元。
7 w" `% ]+ n  P
+ ~6 u( I* v$ h0 a! @将实际入帐金额57万7635元减去持有成本18万5000元，以及当初的购入成本31万5430元，实际获利仅7万7205元。

, Z- y- v/ ?8 S* h* h但也有人认为班纳吉的计算方式偏颇，即然要计算利息支出，也应将持有期间省下的租金费用计入，若是做为出租用途，期间的租金收入也应视为获利。且原本的28万5000元贷款，经过10年摊还，本金部分可能剩下20万元，这也应视为房屋所增加的净值，因此实际获益远高于此。
9 G4 O# X4 S; y  \. X
: |: [5 O' r: V: R, R0 m5 {6 f

就算获利仅7万6205元，有网友强调，当初买房者仅投入5%首期，即1万5000元，十年后就取得五倍获利，仍远高于其他投资项目。

linazhang

应该不止

happyzena

这个计算很有问题。如果房子自住， 所有费用在一起比租房付租金便宜。如果出租， 怎么没把出租受益计算在内。

健康营养站

看看....KKKK

qiaohe

计算有问题

mike_my

个人理财专栏作家！, 忽悠无知者买理财产品是真理，其实就一骗子

mable

太偏颇了

裁缝Shi

     

－屯里小芳－