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来源：世界日报# Y0 o O- ~- G( n1 c8 B. r& h+ P
; m0 r/ Y$ \# e! L5 ^! `' Q“投资房地产真好赚”，或许民众曾听过有人吹嘘自己10年前花30万元买房，近期以60万元售出，净赚30万元。但事实真是如此吗？有理财专家指出，若扣除交易及持有成本，实际获利不足8万元。但也有人不认同这种计算方式，指获利遭严重低估。 , s. _' K: f- j3 N' ~
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近年大温房地产价格大涨，让许多投资人笑颜逐开，相信不少人都听过一些炒房地产交易获利的案例。
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0 a8 I% y5 o0 a3 M但环球邮报（Globe and Mail）个人理财专栏作家班纳吉（Preet Banerjee）表示，实际情况恐非如此，所谓30万元房屋以60万元售出净赚一笔的说法，若将买卖时的交易成本及十年间的持有成本计算在内，实际获利不到8万元。 5 g' p! X/ M0 \- j
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以卑诗省为例，买入价30万元，若仅支付5%首期，向加拿大房贷暨房屋公司（CMHC）申请房贷保险需支付9000元保费，外加保险费的省销售税（PST）630元；此外物业交易税（PTT）4000元、律师费及产权保险费1300元以及验屋与估价费500元，买方实际支付的价格为31万5430元。 1 G ]# ? k5 X; o7 K( z3 d
每年物业税3000元，10年共3万元，保险费6000元，房贷利率以平均4%计算，每年支付利息1万1400元，10年共支付11万4000元，加上每年维护成本3500元，10年3万5000元，持有期间的总成本18万5000元。 & V, Y4 j* p! k, U, s
% H" M+ x7 |7 Z3 J- O# T最后虽以60万元卖出，但扣除地产经纪佣金与税金2万865元，以及律师费1500元后，实际入帐金额仅57万7635元。
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将实际入帐金额57万7635元减去持有成本18万5000元，以及当初的购入成本31万5430元，实际获利仅7万7205元。
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2 d P ]9 f8 o8 N但也有人认为班纳吉的计算方式偏颇，即然要计算利息支出，也应将持有期间省下的租金费用计入，若是做为出租用途，期间的租金收入也应视为获利。且原本的28万5000元贷款，经过10年摊还，本金部分可能剩下20万元，这也应视为房屋所增加的净值，因此实际获益远高于此。
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就算获利仅7万6205元，有网友强调，当初买房者仅投入5%首期，即1万5000元，十年后就取得五倍获利，仍远高于其他投资项目。 |
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狗仔卡
发表于 2015-1-17 12:37
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2015-1-17 15:36
看看....KKKK
