 鲜花( 2)  鸡蛋( 0)
|
本地新屋拖延交屋严重 买家可以索赔
. ^) H. X* _& B7 @) F+ F加国无忧 2006年10月26日，来源：世界日报
$ M; \1 i" b* l" y; `6 n7 `# e, [/ N5 m* `- g4 }' h, [3 u
1 @$ s- N9 I% u6 C x1 q
世界日报 10 月 14 日刊出“大多区新屋拖延交屋严重”一文，在读者中引起反响。不少人希望本报能更详细介绍相关的法例条文，以保护自身的权益。为此，记者采访了梁士钧律师，请他就有关的问题作一些解释。
! r; G4 c" t& x! R0 k/ M
# O4 M3 q( x, S5 |+ f: n7 F梁士钧说，不少华人买家并不知道自己购了新屋之后，如果没有准时交屋，可以获得一定的赔偿金。不过，对于赔偿金的支付政府有细致的规定。
1 o* \: U; I( [- R
! O# k/ w q3 ]他介绍说，根据安省政府法定的新屋保计划，一般买家在与地产商签署新屋买卖合约时，普遍会获得附在合约一起的针对延迟交屋之规定。这份规定会清楚写明：如建商无法如期交屋而延迟超过 15 日以上，建商需在原订交屋日的 65 天以前通知买主而不需负赔偿责任。如果交屋延期在 15日以内、5 日以上，则建商需在原订交屋日的 35 天以前通知业主而不需负赔偿责任。但是，倘若建商在原订交屋日 5 天内延迟交屋，即使未事先通知也不需赔偿。
5 I e- K: O& p
( ]2 W8 h( E, J0 q Z/ J Z. E依政府的规定，建商只要遵守上述事先通知之责任，则有总共 120 天内无限次延期之权利而不需赔偿；也就是说，延迟交屋只要不超过 120 天，都算是合理的。
2 p% G' z1 h; n8 L8 }4 Z" j, h- _" l" U J3 F2 d+ u
梁士钧表示，建商在 120 天之后如仍然无法交屋，则买方有权在原订交屋日 121 天至 130 天内，以书面通知建商终止买卖契约。建商必须归还所有押金即其利息。
4 D0 |1 V% {0 b7 V% T6 Q$ a; i) p
: \1 q2 h8 U( g4 J/ O* L如果买方未在规定的 121 至 130 天之内书面通知建商终止买卖契约，则建商又多了 120 天延期的权利，即建商这时共有 240 天的“合理”延迟交屋时期了。
% ^& N1 M: P" Q! _, [- r
0 J# |8 X6 n. \$ w. z5 J$ h那么买家在什么情况下才可获得赔偿金呢？梁士钓表示，根据政府的规定，只有建商未在要求的时间内尽通知买家之责任，买方可向新屋保险计划公司申请赔偿其经济损失，其上限为每天 100 元，总共不超过5000元。但是，此项规定仅针对一般新建独立屋的买家。如果买的新房是共管式公寓（Condos），则买卖合约中多附有条款允许建商延迟交屋一年半至三年不等。 |
|
狗仔卡
发表于 2006-10-26 18:37
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
楼主
