 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者：萧山) H2 F' [) X1 R1 M/ l
: Y% h- D0 V5 K3 I! R经过2013和2014年的缓冲，多伦多的公寓市场逐步走上正轨，蒙特利尔银行经济专家Sal Guatieri发表报告，称今年1月份发展商投入多伦多公寓市场的单位多达1万400个，等于过去10年的月平均量的8倍。 ! N! t) N) w6 S& e5 [
$ U1 c8 V0 Z: [* c) K! Z0 I
* {. ~6 G' o) X% P" n, K3 @: F0 \3 R7 N9 {
绝大多数公寓单位已经售出，但是没售出的单位比例还是达到21年来最高。 + z; Q- N- P1 o5 o; o
: X1 m( p ]- x, x. e# l( w+ a* v
多伦多公寓市场的回暖颇具戏剧性，尤其是联邦监管机构的关注以及国际金融机构，如德意志银行，对加国国民债务水平一再升高的担忧之下。9 S& G1 o) J+ ~) J7 ~& ~ M
3 ?% M! X- g5 c新一波公寓的完工可能标志着多伦多公寓市场彻底摆脱过去2年的困境，去年底多伦多公寓市场的销售触及4年半的最低点，新单位的落成也为过去18个月来最低。
0 |$ x$ r$ U% G0 J0 I) v# b* D# g& ~ z) p6 p+ c. q; p
多伦多公寓单位的年平均落成量为2万5千左右，但是从2012年开始，发展商开始疯狂建造新的公寓大楼，当年开发的公寓单位就达到3万7千个。 9 S8 E b1 l! k, L9 t. t& Q! z
/ _+ t) E m ?! J! ]# T( a& ^/ r: M
3 V- U% A: J( x/ N' \2 y
今年1月多伦多公寓市场的兴旺也反映了金融借贷公司开始返回公寓市场，他们不再担心公寓项目烂尾，或者买家无法支付按揭。 ) N: _* a- U X- O; A
; A7 B$ l( |, _1 ?
联邦政府一直尝试收紧按揭政策，前任财长费拉逊和前任央行行长卡尼都是如此，不过现在各大银行试图填补过去2年的按揭漏洞，找回损失的生意。上周举行的全国商业地产会议上，金融公司代表明确表达了加大按揭的力度。7 L0 J3 y; c {
% I4 L( f$ `$ y& g丰业银行地产部副总裁Chris Milne表示，过去几年按揭只能借出70%的房款，现在可以借出75%了。 7 Y \9 ^* e8 F; d; [4 D T
7 u6 c6 X l6 W( G开发商动工之前预售的单位数目也没有以前要求的那么多了，预售单位达到65%就可以达到贷款的要求。
2 Q$ n5 @6 j) {. v9 }6 d2 x, y8 r& |. v& e' h1 \1 {
目前公寓市场的繁荣并不算投机，由于价格上升相对缓慢，相当部分的投资者会把公寓单位用于出租，保持比较好的回报率。 8 F& i4 y0 s1 u& v& x+ s/ [
0 w! a% e4 X X, O1 F3 a- k+ Q
6 Y1 m' v" w/ C# {
- z% \+ @$ n3 \. ^; l8 j( W皇家银行首席行政官Robert Hogue表示，今年1月份公寓市场的小阳春只是短期的，多伦多公寓市场真正的考验要再今年下半年。
$ `3 i! a7 x; H; b/ t |
|
狗仔卡
发表于 2015-3-3 08:28
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡