 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
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作者：萧山+ F0 ]8 Y/ m0 G4 M. m, K2 _, B3 w/ o
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经过2013和2014年的缓冲，多伦多的公寓市场逐步走上正轨，蒙特利尔银行经济专家Sal Guatieri发表报告，称今年1月份发展商投入多伦多公寓市场的单位多达1万400个，等于过去10年的月平均量的8倍。
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- }7 D; W; l9 z3 r7 j2 \4 p6 u1 m5 N+ R1 R绝大多数公寓单位已经售出，但是没售出的单位比例还是达到21年来最高。 , G/ y& M2 z& E; |3 n: m5 {
2 u( Q$ V- V) l) x E) _多伦多公寓市场的回暖颇具戏剧性，尤其是联邦监管机构的关注以及国际金融机构，如德意志银行，对加国国民债务水平一再升高的担忧之下。( F8 y7 @: z6 H/ r3 d$ i: E' H6 ^
/ K" D/ o1 q" L* F新一波公寓的完工可能标志着多伦多公寓市场彻底摆脱过去2年的困境，去年底多伦多公寓市场的销售触及4年半的最低点，新单位的落成也为过去18个月来最低。 " c/ E/ l, ^1 y2 m" A3 u. Y
; P& h& R, W7 w$ B0 s$ V/ \多伦多公寓单位的年平均落成量为2万5千左右，但是从2012年开始，发展商开始疯狂建造新的公寓大楼，当年开发的公寓单位就达到3万7千个。 ) v: u2 q& z6 k" H5 @ ]
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今年1月多伦多公寓市场的兴旺也反映了金融借贷公司开始返回公寓市场，他们不再担心公寓项目烂尾，或者买家无法支付按揭。 , u% h3 h# I l
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联邦政府一直尝试收紧按揭政策，前任财长费拉逊和前任央行行长卡尼都是如此，不过现在各大银行试图填补过去2年的按揭漏洞，找回损失的生意。上周举行的全国商业地产会议上，金融公司代表明确表达了加大按揭的力度。
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J- t* N3 i$ s m" U# s丰业银行地产部副总裁Chris Milne表示，过去几年按揭只能借出70%的房款，现在可以借出75%了。 # j5 j; B& v$ K" W% T( s, ?
+ \1 j5 j- B1 p- H开发商动工之前预售的单位数目也没有以前要求的那么多了，预售单位达到65%就可以达到贷款的要求。
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8 b3 `1 z) a2 w, e3 \目前公寓市场的繁荣并不算投机，由于价格上升相对缓慢，相当部分的投资者会把公寓单位用于出租，保持比较好的回报率。 ! Z! s2 r" r! h8 J& P- y7 i+ q
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皇家银行首席行政官Robert Hogue表示，今年1月份公寓市场的小阳春只是短期的，多伦多公寓市场真正的考验要再今年下半年。
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发表于 2015-3-3 08:28
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