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【原创】解读地产局二月份的报告:到底是量价齐升,还是量价齐跌?

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2015-3-7 14:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告:
/ O3 a" H$ c3 lhttp://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1
' d8 L, g" E6 O% G! f! F2 u7 X1 A. I/ ]& v8 O
这份报告,数据是真实的,结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看,可以得到完全不同的结论。2 x3 k% o: t/ ]
+ {, t3 T- ~1 S9 `4 ?
先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里,曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生,每次考试倒数第一,那么他在清华大学,肯定是个差学生。但同样是这个人,你把他跟全中国的学生比,他肯定是个好学生。
; n* k! W2 o7 ]. P3 m/ m  [1 C2 c, }4 k. Q1 x
回过头再看地产局的报告。这份报告说:
/ H4 I1 v1 P. d, w9 e1、二月份的房价比一月份涨了;2 J% A( c( V8 U2 o3 k7 }' F
2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了;
" ]& r" W% J2 a& l- k- D* z3、二月份的成交量比一月份涨了。8 Q( L% E4 X+ X) R2 Q, p9 N# c2 ?/ G

2 j3 k5 T, u% G9 j没错儿,根据上面这些真实的数据,可以得出量价齐升的结论。6 O% Q& O; G" r: _6 m& s: _) N9 K

( ?6 T' t* }& j' P- S8 Z但如果我们换个角度,看看其他数据呢?
" y0 w4 z: [, E2 R1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%;
3 g1 f: x9 y+ n2、今年二月份的价格比前几个月跌了。
; p! B, D1 v. g4 n5 R
# U% C' a+ C0 L& z从成交量上看,用二月份跟一月份去比,是没有意义的。不管什么年头,二月份总是比一月份的成交量大,然后三月份比二月份大。所以比较成交量,同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%,这意味着市场上买家的观望情绪,他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。
& o/ r0 V+ t* t5 h' L- C6 W4 p/ G9 L+ I9 w+ D, B5 X, M
所以,2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为:量价齐跌。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-7 15:26 来自手机 | 显示全部楼层
应该再比较一下中位数的变化
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-7 16:19 | 显示全部楼层
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-7 18:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
支持正能量
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-7 20:56 来自手机 | 显示全部楼层
评的好,赞一个,明年会少交点地税
理袁律师事务所
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-7 20:59 来自手机 | 显示全部楼层
没房的赶紧买,有房的赶快卖,咋弄咋有理
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-3-8 01:09 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
嗯,老杨的分心析中肯
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2015-3-8 10:22 来自手机 | 显示全部楼层
去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-3-8 10:27 | 显示全部楼层
有了这个十年签证,要不要个移民身份也罢了,买个房,天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。
) q; M( W" K1 Y+ n. u; t3 a看来天朝的热钱有新出路了。$ _' g" _; ?& A" l, s

5 t9 h% ?" p3 r" I/ n5 o
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-8 11:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个分析中肯,支持。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-8 11:56 | 显示全部楼层
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-3-8 12:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2015-3-8 12:44 编辑
( d8 ~" T/ ^  q6 {
但如果我们换个角度,看看其他数据呢?!
7 F# r: A) n6 m( E5 e1 Q( B1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%, d- P* [1 M( {9 N- q' L
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。  ]1 U& E( C) D$ R0 o2 T

! j/ x  O/ y) g- ^从成交量上看,用二月份跟一月份去比,是没有意义的。不管什么年头,二月份总是比一月份的成交量大,然后三月份比二月份大。所以比较成交量,同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%,这意味着市场上买家的观望情绪,他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。
3 m/ G4 h, q8 a/ q4 i3 J
# x9 h, O% z8 m9 c
没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比,还是和上个月比?
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-8 13:09 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2015-3-8 12:42+ g( k+ r! Y: T3 Z  O( ~1 ^
没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比,还是和上个月比?

- b9 {& ?5 b* g楼主的意思:与去年同期比,量减少了;与今年1 月份以前比(不包含今年一月分)价格跌了。所以结论可以说是:量价齐跌!
鲜花(430) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-9 01:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(430) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-9 01:28 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-10 12:10 | 显示全部楼层
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-10 12:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2015-3-8 12:42
4 C- r' i/ p( o9 ?- B没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比,还是和上个月比?
( x+ W5 p% m1 L8 a: L/ }
他的意思是即使数据都是真实的,怎么解读学问很大。屁股决定脑袋,所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边,脑袋还是尽量摆在中间的。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2015-3-10 14:50 | 显示全部楼层
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