 鲜花( 1394)  鸡蛋( 16)
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这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告:& q* g/ W1 U) W( d, g6 k8 n8 y2 L* n: T
http://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D14 f- E8 u6 ?, Y2 e% [0 v
4 c/ z/ {( w2 O. V这份报告,数据是真实的,结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看,可以得到完全不同的结论。' [ I _7 p* _9 x1 s l
" ~/ ]" h( I" b* @先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里,曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生,每次考试倒数第一,那么他在清华大学,肯定是个差学生。但同样是这个人,你把他跟全中国的学生比,他肯定是个好学生。7 O1 z5 }/ v) u6 p
% F4 V( I0 |/ a, n" b, \4 P回过头再看地产局的报告。这份报告说:6 O+ \" u3 x& |$ c8 S$ h
1、二月份的房价比一月份涨了;0 A3 `& o7 q7 P' @% W8 r
2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了;
' X$ Y+ K" K$ a- k3 U3、二月份的成交量比一月份涨了。; S/ s, x! e% S0 Z7 @- R$ U
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没错儿,根据上面这些真实的数据,可以得出量价齐升的结论。$ Q! X; X6 F9 F/ q! f4 E; v3 O; _7 e' Z
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但如果我们换个角度,看看其他数据呢?2 s8 H) |6 a# K* V+ M$ D7 \
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%;* t/ ?0 K9 h7 O
2、今年二月份的价格比前几个月跌了。4 \& J7 J! ?6 J; y
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从成交量上看,用二月份跟一月份去比,是没有意义的。不管什么年头,二月份总是比一月份的成交量大,然后三月份比二月份大。所以比较成交量,同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%,这意味着市场上买家的观望情绪,他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。
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k, o/ o4 ?) M/ O' D, c$ ~所以,2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为:量价齐跌。 |
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