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【原创】解读地产局二月份的报告:到底是量价齐升,还是量价齐跌?

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鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2015-3-7 14:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这是2015年2月份埃德蒙顿房产报告:
( ^" Q$ _+ d8 V" J3 yhttp://www.edmontonchina.net/for ... &extra=page%3D1
. P8 P4 q7 l. g2 m/ e' I
, C; q1 f& {2 z+ A/ `这份报告,数据是真实的,结论从某个角度看也是真实的。但从另外的角度看,可以得到完全不同的结论。
$ p# B9 V, I( g9 F* n- B7 q
" d" X8 i  @- p; D5 G* D先说说看问题的角度。我今天在一位客人家里,曾经给他们举了一个例子。有个清华大学的学生,每次考试倒数第一,那么他在清华大学,肯定是个差学生。但同样是这个人,你把他跟全中国的学生比,他肯定是个好学生。
% i& C2 \7 q) E$ j' u! u4 I# M2 T2 F2 [; N* h
回过头再看地产局的报告。这份报告说:% M; y2 }, M3 a
1、二月份的房价比一月份涨了;
9 W/ }+ z# j$ a( y0 A0 I2、今年二月份的房价比去年二月份的房价也涨了;
# ?$ r8 Z& f+ e) ]: t( i3、二月份的成交量比一月份涨了。
3 ~) Y* b$ T6 G" _6 \8 x! q. n6 u: t
没错儿,根据上面这些真实的数据,可以得出量价齐升的结论。
8 o/ w6 ?) m. ]+ }& @! T" A9 ^' Z8 L3 s" Z* w' R9 L
但如果我们换个角度,看看其他数据呢?1 D2 e/ S3 K3 T. _( B4 s% [
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%;
) I8 b7 a% l" J) V2、今年二月份的价格比前几个月跌了。6 ]( ^& B# w& B; |7 Q( P8 o

6 k+ Y- E, O& o从成交量上看,用二月份跟一月份去比,是没有意义的。不管什么年头,二月份总是比一月份的成交量大,然后三月份比二月份大。所以比较成交量,同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%,这意味着市场上买家的观望情绪,他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。  K, z9 l' H9 o3 Y: P# M
  X" F! M1 ^3 R
所以,2015年2月份埃德蒙顿房产报告也可以解读为:量价齐跌。
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-7 15:26 来自手机 | 显示全部楼层
应该再比较一下中位数的变化
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-7 16:19 | 显示全部楼层
鲜花(208) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-7 18:50 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
支持正能量
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-7 20:56 来自手机 | 显示全部楼层
评的好,赞一个,明年会少交点地税
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-7 20:59 来自手机 | 显示全部楼层
没房的赶紧买,有房的赶快卖,咋弄咋有理
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-3-8 01:09 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
嗯,老杨的分心析中肯
鲜花(634) 鸡蛋(5)
发表于 2015-3-8 10:22 来自手机 | 显示全部楼层
去年太火 你这么比也有失偏颇。你应该和2013年再比一下
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-3-8 10:27 | 显示全部楼层
有了这个十年签证,要不要个移民身份也罢了,买个房,天朝有钱人夏天就可以在这里度假了。& D7 r6 Q/ [/ g" j6 _: D
看来天朝的热钱有新出路了。) J$ s& h# ~) R. A7 @, t4 [, {
0 w* l8 _5 p9 t/ C0 |: {4 L! v
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-8 11:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
这个分析中肯,支持。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-8 11:56 | 显示全部楼层
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-3-8 12:42 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2015-3-8 12:44 编辑
; W3 D+ N; j/ I5 t! L6 w
但如果我们换个角度,看看其他数据呢?! 4 t1 n4 M4 X; B  f
1、今年二月份的成交量比去年同期下降了17%
2 e3 D$ }% q% g7 d2、今年二月份的价格比前几个月跌了。( N6 d0 c$ }% B

0 W$ c: a4 h3 j从成交量上看,用二月份跟一月份去比,是没有意义的。不管什么年头,二月份总是比一月份的成交量大,然后三月份比二月份大。所以比较成交量,同期的比较是更有意义的。今年二月份的成交量比去年同期下降了17%,这意味着市场上买家的观望情绪,他们中间的一部分人认为价格将进一步下跌。

! x, ^# U& E% O# i) e
/ G5 Y% g- b3 O% O6 \/ @没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比,还是和上个月比?
鲜花(14) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-8 13:09 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2015-3-8 12:42
& G6 \: Y7 W. w( m- s1 o没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比,还是和上个月比?
; Z5 T  ?3 o2 _5 E5 p& K
楼主的意思:与去年同期比,量减少了;与今年1 月份以前比(不包含今年一月分)价格跌了。所以结论可以说是:量价齐跌!
鲜花(430) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-9 01:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(430) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-9 01:28 | 显示全部楼层
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-10 12:10 | 显示全部楼层
鲜花(89) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-10 12:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2015-3-8 12:42) U8 v# V2 j5 R/ B# k, J( }: D
没看懂你的逻辑。你到底是和去年同期比,还是和上个月比?
; U1 |! {7 G, D3 V/ p7 g4 b! a9 `
他的意思是即使数据都是真实的,怎么解读学问很大。屁股决定脑袋,所以房地产报告永远都能得出房市大好的结论。老杨虽然屁股在那边,脑袋还是尽量摆在中间的。
鲜花(2212) 鸡蛋(4)
发表于 2015-3-10 14:50 | 显示全部楼层
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