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加拿大国家银行12日公布的今年2月综合房价指数(Teranet-National Bank National Composite House Price Index)显示,在加国11大房地产市场中有8个下跌,再度表明全国房市场正进一步冷却中。但另一方面,温哥华房市仍然呈上涨态势。
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. h G: c: I" e; H- p+ D: \这项反映加国房价变化的指数上月微升0.1%,但很大程度上是因温哥华房价月度数据劲升1.5%,从而扭曲了加拿大整个房地产市场的统计数据。实际上除了温哥华外,仅有维多利亚上升0.5%,咸美顿(Hamilton)升0.3%,其馀8个城市的月度房价指数都下跌。
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全加最大的房地产市场大多伦多地区2月的月度房价指数也跌0.1%。曾经火热的卡加利市场则是连续第四个月下跌,从去年11月起,卡加利房价的累积跌幅已达到2.3%。7 Z$ s v- Y, O
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多伦多道明银行(TD Bank)的经济师库贾在分析这项房价指数时说∶「原油价格暴跌,已导致卡加利和爱民顿的住宅成交量在去年10月至今年1月间分别下跌超过40%、30%。」
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1 ]1 u. o: w" k& k( _: ]这位分析师继续说∶「自去年11月起,卡加利的房市便呈下跌趋势,今天的最新数据表明,爱民顿市场也已出现缺口。」! C4 O, J9 B' w+ F
2 R7 F, ~+ W* Y3 X, d& v) f' v4 ^, p他预测,卡加利、爱民顿和圣约翰这些由原油开采业支撑的房地产市场的房价,今年可能由最高时的水平下跌10%。1 E" ?# L9 ~* F, {) ?
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其它不产油的城市的情形也不妙∶渥太华─佳堤诺地区过去六个月内有五个月房价下跌,累积跌幅为5.2%。满地可市在过去七个月内,有六个月房价下跌,累积跌幅5%。哈利法克斯过去五个月房价接连下跌,累积跌幅5.5%。
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