不是马后炮，又一个绝佳的投资机会过去了。

三言两语

% F( _1 ]( T9 H
- H! R  Y) L0 O# }  S2 }$ M) ?2011年底，我发帖号招大家去美国买房投资，原帖在此。
http://www.edmontonchina.cn/foru ... d=482793&extra=

当时有好多人联系我，了解美国房市。我知道有些朋友买了，但我想最后没买的是大多数。三年过去了，让我们回头看看这个投资究竟如何。

首先，对绝大多数美国城市来说，2012年上半看是房地产的世纪大底。这一点不用多说了，数据和报表在网上很多。也就是说：我当年推荐的入场时间是绝佳的时间点。
3 Q& }8 z- w+ L% L4 ~4 s
- |! a) _" Z. {# O5 r- l  E其次，三年来，美国房地产市场平场涨幅是30%。如果，自己做点功课，或者去凤凰城，拉斯维加维等跌幅大的城市，买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场，真是遍地是黄金！
2 ~3 P5 ]1 [* ]
- U6 L$ ^& @& |再次，我当年的帖子里就明确指出了：出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.

4 b2 \- r7 q+ ^% l7 Y最后，美元对加元从2012年的1:1左右，一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜，也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格，加元大幅贬值很可能是最终的结果。

7 E! R/ \2 ^1 I" s: d让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧：1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率，如果买到好Deal，或用贷款买房，这个收益率会高很多。应该说，这是一个非常好的低风险，高收益的投资方向。
2 Q8 f' ?2 Y& g. X
现在，美国房地产的最佳投资时间已经过去了。人的一生，遇到这样的机会是有限的。希望我们都能抓到下一次机会！
; B. J! P7 B# o* g/ v" N

visatochina

高人啊

redrunner

的确如此，现在都过去了。

架鸡棚

我放个马前炮.
6 |# C/ F# b$ v8 y
& |9 w* x/ x( j0 b) e5 V我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再卖, 肯定赚.

霓裳

哈哈，楼主这已是过去时了，赶脚您手上也是有几十套房的牛人地主。2007年本有个去美的机会，但没珍惜，现在还有点后悔

Windermere

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
- e' Q! g+ H7 J我放个马前炮.

我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

高人....

醉酒当歌

楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

架鸡棚

Windermere 发表于 2015-3-21 06:23
1 D6 R5 M! I2 ?# x. D高人....

/ u! D/ T7 }  q9 L- x6 O没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
8 Y8 @( D* d- t( _& s: T/ \: J楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:35
没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

, I/ c% l$ ^) ]" A等待加入

量子风水

姚明，高。

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
7 R) w+ A! \8 m* C; R我放个马前炮.

我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

这个要说出个一，二，三，为什么是个好的投资机会。只喊口号不算放炮。

架鸡棚

3 {. r6 ?8 n8 j) b! f& N

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:42
! t( u2 I( ?' s3 t7 B/ C等待加入

  w' `5 J7 L, Z
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文章加精。你看怎样？

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:38
问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

+ c! r! j  g; d) S, @1 F3 G$ ]大多数人不买的时候才会低价，才是好的投资。现在，所有人都在买，可是…………。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，我给你的文章加精。 ...

0 z6 p  C# C6 s4 y4 c/ v好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了，

架鸡棚

  y" W) [7 A; S" _& I. k5 L' g

量子风水 发表于 2015-3-21 09:43
姚明，高。

. T! W: T2 `0 B" ^4 ^3 k1 N& t1 ^8 d" _
" i6 [% ]4 A4 N; t2 b5 g$ _/ A姚明，打一食品，蛋高。

三言两语

! O0 ?7 b) t, I- E" s

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
+ U3 j, t" C- [1 E' {8 z楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

# M# E( j! ~  L5 Y" J+ c. n- ^$ }4 E* p
6 t" C& e+ c( w" W- ~7 @当年美国10万以下的独立房遍地都是！国内刚来的都有这个钱，在加拿大工作几年的更有这个钱。没现金的可以用Home Equity Line of Credit。而且，我就知道有加拿大人用贷款在美买房的。关建还是主观上没想法，客观上就全是困难。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:50
好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了， ...

1 F. O& p9 q% Z; E. R) L% e1 o4 v是啊，大家丢盔卸甲奔走他乡之时，正是你抄底买进发大财之日。
1 _- s! ?) k1 Z# p5 P. T
* A1 `/ T! E* `5 g4 o问题是说说容易，真敢下手的不多啊。要不然我早就从现在的吊丝变成八飞特了。

量子风水

架鸡棚 发表于 2015-3-21 08:46
) `& L4 ]4 F! z+ N2 d: R好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
0 J; `, t. a# \2 @" W
  T9 Z8 Q3 B0 E0 W6 B; ^然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

; ~3 b! L4 X" g: E0 o老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
8 t2 [# S  g+ `# W好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

" `# A& E( V) n/ s5 L5 t然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-3-21 10:01
; e( u) y7 c& I$ }7 @3 s( |  w老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

0 h: M4 |: F3 G& g) }& A9 n刘老根算神马，和大师混才是正道啊。

斯文败类

请问楼主，目前爱城房事走低，是入手的好机会吗？

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:02
还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 10:13
! R/ ~5 q8 A$ p首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

gongchen.li

你们就是加拿大的游资炒房团啊。加拿大的热钱啊。

easygoing

3 L- F! c) `, P) y1 R
$ U& I  q; ^/ e* S* z在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？


# j0 f0 _0 @& t- U# i, V/ H8 k判断对了是一回事，敢不敢行动是一回事， 怎么行动，怎么判断TIMING又是完全另一回事。


事后诸葛亮大家都会。

巴菲特的股票从200块涨到22万块，当年 喊破嗓子也没人敢买。

/ y0 n4 q1 u8 |: A* P
. J4 u$ |0 B8 w+ m0 o8 ~PRICELINE从1000块跌到8块， 十年后再从8块长到1200块， 这个机会比你的房地产如何？  如果我说这是一个绝佳的投资机会，建议现在喊楼主赶快把房子卖掉，去买这个股票，以后很可能每股涨到22万块。 你敢买吗？？？


投资说露骨一点就是一种合法的赌博吧。 该怎么赌，会赌的人自然心中有数， 不会赌的人，还是不要去碰。听别人的话去赌的话，会很惨的。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:20
0 s. z  D6 y: K; c1 \; q; i5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

网上找个贷款的问问细节啊，好像买第二套房才需要20%左右。当然你付的越多还利息越少。

newelec

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
6 }, m4 ]& e1 W我放个马前炮.

我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

! R: o9 `; r; X) M你这一炮是要咋死人呢

架鸡棚

newelec 发表于 2015-3-21 10:35
你这一炮是要咋死人呢

不怕，要对爱城的政府和人民有信心。欧耶！

edmonton-fish

easygoing 发表于 2015-3-21 10:29
在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？

& a2 s7 N; V* m6 T7 \3 n0 X很是认同，所以只会穷人越来越穷，富人越来越富。
原因是穷人只有在经济好房价高的时候才有能力贷款买房，而富人有能力抄底。