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不是马后炮,又一个绝佳的投资机会过去了。

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鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-20 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 三言两语 于 2015-3-21 00:22 编辑
  i" Y$ D. m4 w  ]# v' v4 u6 c  f# ~' y1 G
2011年底,我发帖号招大家去美国买房投资,原帖在此。! m7 A9 y% S& E' e
http://www.edmontonchina.cn/foru ... d=482793&extra=$ v! c8 S0 G( K1 O

! h) f3 ^: U& ~2 ^* B当时有好多人联系我,了解美国房市。我知道有些朋友买了,但我想最后没买的是大多数。三年过去了,让我们回头看看这个投资究竟如何。; Z! k, S/ b4 Z. f. e" h
( ^* X+ L" V: ]0 _& M
首先,对绝大多数美国城市来说,2012年上半看是房地产的世纪大底。这一点不用多说了,数据和报表在网上很多。也就是说:我当年推荐的入场时间是绝佳的时间点。0 ^) F5 q) q( k4 B4 h

* m$ U, z8 A- T7 y! \1 ]( u其次,三年来,美国房地产市场平场涨幅是30%。如果,自己做点功课,或者去凤凰城,拉斯维加维等跌幅大的城市,买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场,真是遍地是黄金!
- g6 [  C6 q5 l' D" ~7 @% |; s7 u5 b# c# O5 U( W  j' f
再次,我当年的帖子里就明确指出了:出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.
- v  S- Z$ O5 Z8 B. D" k
$ {4 _: P. Y" E6 s最后,美元对加元从2012年的1:1左右,一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜,也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格,加元大幅贬值很可能是最终的结果。
( }7 ?8 K* s3 g' E* O$ D& j" p" u, _8 Y+ x- |. M
让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧:1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率,如果买到好Deal,或用贷款买房,这个收益率会高很多。应该说,这是一个非常好的低风险,高收益的投资方向。
  q# {9 u! {8 P7 U. X6 B$ R$ C/ o, p$ x5 E) F
现在,美国房地产的最佳投资时间已经过去了。人的一生,遇到这样的机会是有限的。希望我们都能抓到下一次机会!4 Z2 w! t" v# T3 d/ ?- T

鲜花鸡蛋

hz  在2015-3-21 23:03  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
FORD88  在2015-3-21 09:39  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(65) 鸡蛋(5)
发表于 2015-3-20 23:19 | 显示全部楼层
高人啊
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2015-3-20 23:27 | 显示全部楼层
的确如此,现在都过去了。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 00:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我放个马前炮. : Z, D4 b9 b5 a' S

; S; V9 K, a0 ]我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再卖, 肯定赚.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 01:33 来自手机 | 显示全部楼层
哈哈,楼主这已是过去时了,赶脚您手上也是有几十套房的牛人地主。2007年本有个去美的机会,但没珍惜,现在还有点后悔
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-3-21 05:23 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
7 r3 |6 g% m" p我放个马前炮.
0 `% d4 A0 n9 b+ b; |# C9 X1 j+ O! U' P
我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

3 k* R* k: e6 r# M; }" c$ y% i9 M高人....
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-3-21 08:10 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主,问题是当年听说美国买房必须要全款无贷,大部分人没这个钱啊
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 08:35 | 显示全部楼层
Windermere 发表于 2015-3-21 06:232 {+ |* V  `3 S: g% @4 {% s
高人....
2 s9 C; L* D0 ?, H, _
没啥高的,是个人都能看出,就和楼主说的情况一样。
理袁律师事务所
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 08:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
2 K# I3 x, u0 @  v楼主,问题是当年听说美国买房必须要全款无贷,大部分人没这个钱啊
, G5 F0 T7 f( g/ o; U, Q2 Y
问题是,那时候大部分米国人都在为找工作发愁,居无定所,谁敢投资买房啊?
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 08:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:35# m" C2 P2 m/ M  o- j
没啥高的,是个人都能看出,就和楼主说的情况一样。

% C) F7 M: g+ w4 V" H等待加入
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-3-21 08:43 | 显示全部楼层
姚明,高。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-21 08:46 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
. |( q8 r2 E5 k我放个马前炮.
8 K5 y7 J" u# N
& z2 c" P7 |4 P* I我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

) E* {+ b; I, {$ {这个要说出个一,二,三,为什么是个好的投资机会。只喊口号不算放炮。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 08:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 架鸡棚 于 2015-3-21 09:48 编辑 $ u* P8 c3 u7 |- m
jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:42
9 E* P4 e) |. y8 v9 Q9 F! L6 S等待加入

0 M2 I9 W; {+ D( `+ Y
- ~; B  s; \; u% V$ J好啊,明年你抄底买个房,三年后再卖。
) s: V' t( K9 S$ h# b3 p" V6 b/ Z6 [2 _" h" b) Z  a
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下,到时候我给你的文章加精。你看怎样?
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-21 08:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:38$ |5 A4 O! R3 ~# z( F
问题是,那时候大部分米国人都在为找工作发愁,居无定所,谁敢投资买房啊?

6 z& J9 d9 t# c大多数人不买的时候才会低价,才是好的投资。现在,所有人都在买,可是…………。

鲜花鸡蛋

FORD88  在2015-3-21 11:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
FORD88  在2015-3-21 09:40  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 08:50 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
# I" J' P6 x& ~+ Y; g& R& h好啊,明年你抄底买个房,三年后再卖。! w5 Q: ~$ F) t; L5 F
& T3 Z2 H" x, O/ m' E% \% t: \
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下,我给你的文章加精。 ...
) B1 F. H/ V7 ]
好啊,就怕我等不到那时候,被逼出走他乡,不过有帮主吉言,断尽力而为,或者等不及今年就一不小心栽了,
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2015-3-21 09:54 编辑 & a. ?0 y7 {/ p
量子风水 发表于 2015-3-21 09:43
6 o* t! l  g* d# K7 ?5 F姚明,高。
9 ^0 F; J' b2 p& [$ m' P

5 \1 `& }& t4 E9 G0 I( u姚明,打一食品,蛋高。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-21 08:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 三言两语 于 2015-3-21 09:55 编辑
, D9 D1 R1 C% q* j% F( a
醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
4 N$ z) B9 |1 F7 X. O3 {- v$ m. l楼主,问题是当年听说美国买房必须要全款无贷,大部分人没这个钱啊

" Z) u. P; O0 i- E2 d7 E1 P5 X% i. }, J5 F+ d, K0 T8 U. ?
当年美国10万以下的独立房遍地都是!国内刚来的都有这个钱,在加拿大工作几年的更有这个钱。没现金的可以用Home Equity Line of Credit。而且,我就知道有加拿大人用贷款在美买房的。关建还是主观上没想法,客观上就全是困难。

鲜花鸡蛋

张玉  在2015-3-22 20:10  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
FORD88  在2015-3-21 11:37  送朵鲜花  并说:楼主高人. 特意学习了一下链接的帖子. 楼主有理论有实践, 发财不是靠运气, 靠的是见识和头脑. 佩服!
FORD88  在2015-3-21 11:35  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
FORD88  在2015-3-21 11:35  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
FORD88  在2015-3-21 11:35  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 09:00 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:50
0 g/ }) D4 A" f: x# z2 C好啊,就怕我等不到那时候,被逼出走他乡,不过有帮主吉言,断尽力而为,或者等不及今年就一不小心栽了, ...
' T9 [0 z7 ]& t# |
是啊,大家丢盔卸甲奔走他乡之时,正是你抄底买进发大财之日。* d5 v" w* y  h

( Y( C4 @' z/ r2 D7 N问题是说说容易,真敢下手的不多啊。要不然我早就从现在的吊丝变成八飞特了。
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-3-21 09:01 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 08:465 z5 O2 Z0 L7 L# L- X) R6 l0 S5 d$ a
好啊,明年你抄底买个房,三年后再卖。
" G, b5 t0 p4 \' L  `
0 u/ a' Q1 V0 u' U然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下,到时候我给你的文 ...
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老鸡就是有才,不在刘老根那里混个角色,可惜了。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 09:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
2 Y2 R! W7 F( O* t  L8 k& m好啊,明年你抄底买个房,三年后再卖。8 t# r4 |& [8 ^3 t$ t; j
& K7 v9 I* U1 h/ E' M
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下,到时候我给你的文 ...
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还有啊,这里的首付最低可以多少啊?乘人民币这几天反弹备些弹药,以备出击
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 09:10 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-3-21 10:01- g  k+ G4 b# @' x7 E" i5 `  V
老鸡就是有才,不在刘老根那里混个角色,可惜了。

8 Q5 Y  y  S) e刘老根算神马,和大师混才是正道啊。
鲜花(56) 鸡蛋(11)
发表于 2015-3-21 09:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问楼主,目前爱城房事走低,是入手的好机会吗?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 09:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:02
% X/ x$ ^! U1 K3 d7 e" v# q* E$ ]8 }* Z还有啊,这里的首付最低可以多少啊?乘人民币这几天反弹备些弹药,以备出击
) a/ G# S7 E( |! \9 J$ n; R6 A0 @
首付5%,另外现在的利率好得让人流口水,五年2.几几的。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 09:20 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 10:13& K) v* I% x7 y4 Y& P6 i& I
首付5%,另外现在的利率好得让人流口水,五年2.几几的。

+ h# z' ], e' Z5%容易拿到吗,我原计要备20%,有必要吗?
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 09:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你们就是加拿大的游资炒房团啊。加拿大的热钱啊。
大型搬家
鲜花(85) 鸡蛋(2)
发表于 2015-3-21 09:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 easygoing 于 2015-3-21 10:43 编辑 - b; x/ @8 t0 N

6 G0 n4 G, i- g& D2 Q在资本市场机会多如牛毛, 原油这么便宜你要吗?这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗?% j, _0 b; ^% w" d/ A- M' j

3 H; l: |5 H3 K! E  t1 W( w
& R; |5 y$ o/ C/ m判断对了是一回事,敢不敢行动是一回事, 怎么行动,怎么判断TIMING又是完全另一回事。
! T1 o, P+ K6 D1 V; v! I0 _1 |0 e5 q
: D: ]! T9 Y- ]9 U) `
* r- `: Q" l9 Q8 m+ I事后诸葛亮大家都会。 5 k' J! F$ Y# e
0 M3 S7 y5 R: V$ M1 O7 L1 T$ h
巴菲特的股票从200块涨到22万块,当年 喊破嗓子也没人敢买。
  d  g. s0 H5 U6 ]
, P" U# _( t( S0 g# s' y! H+ r: m$ H+ h- f
PRICELINE从1000块跌到8块, 十年后再从8块长到1200块, 这个机会比你的房地产如何?  如果我说这是一个绝佳的投资机会,建议现在喊楼主赶快把房子卖掉,去买这个股票,以后很可能每股涨到22万块。 你敢买吗???
* [8 ^8 }5 K$ Y3 t- g, h
( \9 w6 @+ a. B+ U2 I  [  E8 o/ D, ]
投资说露骨一点就是一种合法的赌博吧。 该怎么赌,会赌的人自然心中有数, 不会赌的人,还是不要去碰。听别人的话去赌的话,会很惨的。
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) E1 z2 w4 E+ H2 k( H3 q0 C

鲜花鸡蛋

张玉  在2015-3-22 20:11  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
layfolk  在2015-3-21 10:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
架鸡棚  在2015-3-21 09:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 09:33 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:20& ~( l# b5 B/ x$ T$ m8 T7 E. g
5%容易拿到吗,我原计要备20%,有必要吗?
5 f8 K) K- f3 X4 Z" @) B" ^* t
网上找个贷款的问问细节啊,好像买第二套房才需要20%左右。当然你付的越多还利息越少。

鲜花鸡蛋

jeffyu1988  在2015-3-21 09:37  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下, 筹划中,不急
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-3-21 09:35 来自手机 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09- W" X/ g4 ]% [7 |7 R0 \: P
我放个马前炮. 6 |- _, F1 j* i- e
) ^; l2 x/ O) u+ ^: d& `
我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

/ L& ~7 x  i. q/ C& e你这一炮是要咋死人呢
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 10:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
newelec 发表于 2015-3-21 10:35
% B, g: Q8 z% k你这一炮是要咋死人呢
0 n( j6 C) J3 m2 n1 s
不怕,要对爱城的政府和人民有信心。欧耶!
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 10:03 | 显示全部楼层
easygoing 发表于 2015-3-21 10:297 \, [+ K. d3 X: r) a
在资本市场机会多如牛毛, 原油这么便宜你要吗?这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗?
- U- g; q  z% q3 ^7 k3 I
很是认同,所以只会穷人越来越穷,富人越来越富。
% h6 w( ~, K3 h& Y* {2 `原因是穷人只有在经济好房价高的时候才有能力贷款买房,而富人有能力抄底。
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