埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册
查看: 9553|回复: 99

不是马后炮,又一个绝佳的投资机会过去了。

[复制链接]
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-20 23:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 三言两语 于 2015-3-21 00:22 编辑 0 F' y. e3 Q! v; ~

/ Z( U9 u9 R- A3 Z1 |, [4 F5 ?5 p2011年底,我发帖号招大家去美国买房投资,原帖在此。: W- S  R. {  {" g
http://www.edmontonchina.cn/foru ... d=482793&extra=
! q5 h$ F) ]1 J4 U) U' U1 ^, ^& a. G/ m
当时有好多人联系我,了解美国房市。我知道有些朋友买了,但我想最后没买的是大多数。三年过去了,让我们回头看看这个投资究竟如何。! V( H' N1 K' H2 Y( N3 F: D: {9 J

3 H& s3 {6 p/ ?首先,对绝大多数美国城市来说,2012年上半看是房地产的世纪大底。这一点不用多说了,数据和报表在网上很多。也就是说:我当年推荐的入场时间是绝佳的时间点。$ f1 J( t0 Z  r2 ^5 P

' R6 t9 W/ ]3 x* Y0 q/ m4 H, C5 [其次,三年来,美国房地产市场平场涨幅是30%。如果,自己做点功课,或者去凤凰城,拉斯维加维等跌幅大的城市,买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场,真是遍地是黄金!/ S4 a3 r: w. Q& i/ @* Q+ D

8 }1 Z# ^- T8 P$ k* E0 [再次,我当年的帖子里就明确指出了:出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.
$ Z; {% }- [* X- n
7 ~3 b* Q) k( p; Q5 k# P# \2 f% I最后,美元对加元从2012年的1:1左右,一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜,也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格,加元大幅贬值很可能是最终的结果。; k: z( A" C: ]

2 R3 l$ o: F1 z- a& U8 V让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧:1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率,如果买到好Deal,或用贷款买房,这个收益率会高很多。应该说,这是一个非常好的低风险,高收益的投资方向。
% E& }9 M" @+ ?4 B4 T% @  {6 ]+ }- v7 t* z5 x, X
现在,美国房地产的最佳投资时间已经过去了。人的一生,遇到这样的机会是有限的。希望我们都能抓到下一次机会!
- R8 I, _6 s; Z( {0 e

鲜花鸡蛋

hz  在2015-3-21 23:03  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
FORD88  在2015-3-21 09:39  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(65) 鸡蛋(5)
发表于 2015-3-20 23:19 | 显示全部楼层
高人啊
鲜花(1583) 鸡蛋(5)
发表于 2015-3-20 23:27 | 显示全部楼层
的确如此,现在都过去了。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 00:09 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
我放个马前炮. % v% {* ~) u2 h* s# a! _

* E: c4 E* O% v: p3 l我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再卖, 肯定赚.
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 01:33 来自手机 | 显示全部楼层
哈哈,楼主这已是过去时了,赶脚您手上也是有几十套房的牛人地主。2007年本有个去美的机会,但没珍惜,现在还有点后悔
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-3-21 05:23 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09& Y9 E  q4 K" c5 _. |1 g
我放个马前炮. * C7 V# q: o6 P: A& @

2 d- _& ?0 ^  I我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...
: y' Z& a# C- R$ [
高人....
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-3-21 08:10 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
楼主,问题是当年听说美国买房必须要全款无贷,大部分人没这个钱啊
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 08:35 | 显示全部楼层
Windermere 发表于 2015-3-21 06:237 M& i9 U2 B+ [% w- {
高人....
( X" J! w  s# J) k7 x$ R' |
没啥高的,是个人都能看出,就和楼主说的情况一样。
大型搬家
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 08:38 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10$ J6 {$ H, L) _  v( y! W! k
楼主,问题是当年听说美国买房必须要全款无贷,大部分人没这个钱啊
) t6 P! \$ v: f3 u# A- C4 Z
问题是,那时候大部分米国人都在为找工作发愁,居无定所,谁敢投资买房啊?
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 08:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:35% f* o0 i6 z  ~9 v
没啥高的,是个人都能看出,就和楼主说的情况一样。
2 G, J4 Y0 ~, {( D$ }+ j- o. `1 m
等待加入
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-3-21 08:43 | 显示全部楼层
姚明,高。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-21 08:46 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09* \" E, o# }: \3 P! r; T* `
我放个马前炮. ! F5 G% X4 ~4 {, g# j! b4 R

+ x) W3 p  s) r我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...
; G! c0 l, v$ f% L9 w+ I4 U
这个要说出个一,二,三,为什么是个好的投资机会。只喊口号不算放炮。
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 08:46 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 架鸡棚 于 2015-3-21 09:48 编辑 + B7 [8 l5 C; j
jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:42% j4 n3 D! p- B) \% @
等待加入

6 A8 H% M; [' J4 E7 ?: s% G: E  O+ a$ }7 P
好啊,明年你抄底买个房,三年后再卖。. n3 I2 U- H% a8 W1 ^

, g2 I6 k8 r! f/ |9 E4 H$ k% e然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下,到时候我给你的文章加精。你看怎样?
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-21 08:48 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:38
2 M# r9 X( u7 @: F0 T2 H; x7 L问题是,那时候大部分米国人都在为找工作发愁,居无定所,谁敢投资买房啊?

6 X/ T' k- x. g  F大多数人不买的时候才会低价,才是好的投资。现在,所有人都在买,可是…………。

鲜花鸡蛋

FORD88  在2015-3-21 11:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
FORD88  在2015-3-21 09:40  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
理袁律师事务所
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 08:50 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:463 y' d- Q0 Z4 I5 r/ c# L
好啊,明年你抄底买个房,三年后再卖。# s9 q: e9 ?: ^; `$ w! u
/ o0 q7 S! K0 W( v) Y% s9 P! u
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下,我给你的文章加精。 ...
( k0 A; r0 k7 l( ^( m$ D0 }2 K2 k
好啊,就怕我等不到那时候,被逼出走他乡,不过有帮主吉言,断尽力而为,或者等不及今年就一不小心栽了,
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 08:52 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2015-3-21 09:54 编辑
) l( t$ `& Y5 e/ l
量子风水 发表于 2015-3-21 09:43& W! ~" m4 P: G5 @1 ]2 z) V
姚明,高。
  k$ A- a- q" _3 J$ F- Q
; U) j5 S  g& b! n
姚明,打一食品,蛋高。
鲜花(21) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-3-21 08:54 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 三言两语 于 2015-3-21 09:55 编辑 ) O5 l; Q) Q2 X. _7 z+ T7 l, L
醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:107 u+ E0 s+ \% c2 n. W3 `9 ?" j
楼主,问题是当年听说美国买房必须要全款无贷,大部分人没这个钱啊
. X- }( }+ B" d% a
8 \. Y4 E, W' n, W, e, A% n
当年美国10万以下的独立房遍地都是!国内刚来的都有这个钱,在加拿大工作几年的更有这个钱。没现金的可以用Home Equity Line of Credit。而且,我就知道有加拿大人用贷款在美买房的。关建还是主观上没想法,客观上就全是困难。

鲜花鸡蛋

张玉  在2015-3-22 20:10  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
FORD88  在2015-3-21 11:37  送朵鲜花  并说:楼主高人. 特意学习了一下链接的帖子. 楼主有理论有实践, 发财不是靠运气, 靠的是见识和头脑. 佩服!
FORD88  在2015-3-21 11:35  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
FORD88  在2015-3-21 11:35  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
FORD88  在2015-3-21 11:35  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 09:00 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:50
* c. B% ~; C0 G( X! T好啊,就怕我等不到那时候,被逼出走他乡,不过有帮主吉言,断尽力而为,或者等不及今年就一不小心栽了, ...

6 f, }" _1 r- N% C* r! t是啊,大家丢盔卸甲奔走他乡之时,正是你抄底买进发大财之日。
' A3 a& M2 ^' f0 X' p' Q5 W! K, P1 K- ^
问题是说说容易,真敢下手的不多啊。要不然我早就从现在的吊丝变成八飞特了。
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-3-21 09:01 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 08:46
# {- ^6 @3 p/ ]- Z  Z好啊,明年你抄底买个房,三年后再卖。! P! E$ R4 C/ s% ^1 O
- n4 g9 b0 G, M- z* Q1 Y
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下,到时候我给你的文 ...
! U8 Z# N, t$ t+ E  U- F; j5 Z
老鸡就是有才,不在刘老根那里混个角色,可惜了。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 09:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46- s: d  |  q& _# ]
好啊,明年你抄底买个房,三年后再卖。; }- y# }2 V  Y) g
8 s8 \; N' O5 C
然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下,到时候我给你的文 ...
1 W4 R- q9 _; o% r9 l
还有啊,这里的首付最低可以多少啊?乘人民币这几天反弹备些弹药,以备出击
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 09:10 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-3-21 10:01; o& z  z5 Y: U7 T0 B. ^! ]
老鸡就是有才,不在刘老根那里混个角色,可惜了。
( K$ W' N# k8 e/ _7 ]
刘老根算神马,和大师混才是正道啊。
鲜花(56) 鸡蛋(11)
发表于 2015-3-21 09:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
请问楼主,目前爱城房事走低,是入手的好机会吗?
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 09:13 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:02
- ?+ y+ z% y8 ?/ t7 D还有啊,这里的首付最低可以多少啊?乘人民币这几天反弹备些弹药,以备出击
5 d3 ~( S" l- y4 Y! I& g/ J0 H
首付5%,另外现在的利率好得让人流口水,五年2.几几的。
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 09:20 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 10:13
" B, [3 B# F+ Y1 [; e3 d首付5%,另外现在的利率好得让人流口水,五年2.几几的。
; G/ W" s) z' b
5%容易拿到吗,我原计要备20%,有必要吗?
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 09:27 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
你们就是加拿大的游资炒房团啊。加拿大的热钱啊。
鲜花(85) 鸡蛋(2)
发表于 2015-3-21 09:29 | 显示全部楼层
本帖最后由 easygoing 于 2015-3-21 10:43 编辑
2 b8 m) k) R5 B+ o7 _8 X
' H4 ~7 M6 b1 M在资本市场机会多如牛毛, 原油这么便宜你要吗?这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗?6 N: m6 A# g; K4 Z4 |

" A8 e; P" s. g0 ]) y% Y& N8 u+ W
- E( h" d. r1 m2 A- Y判断对了是一回事,敢不敢行动是一回事, 怎么行动,怎么判断TIMING又是完全另一回事。. o3 x$ b7 H, X/ l2 \4 w- N( l
' k7 O, d; z1 w0 R. u$ n6 Y

* W" u8 B# a3 S- K事后诸葛亮大家都会。 2 E0 [, f, V( ?; `

+ ~" v" S- I$ w4 K4 a3 X9 G巴菲特的股票从200块涨到22万块,当年 喊破嗓子也没人敢买。
/ `" o( O2 Q* M$ f( V. \1 |; z& J8 {6 z6 V
0 m* k* [: }0 x6 m) i
PRICELINE从1000块跌到8块, 十年后再从8块长到1200块, 这个机会比你的房地产如何?  如果我说这是一个绝佳的投资机会,建议现在喊楼主赶快把房子卖掉,去买这个股票,以后很可能每股涨到22万块。 你敢买吗???
% @; P: w1 u' V; d" |9 v
" q& S' w" L* h) u) P* {
. u# }! e; L+ `4 I1 B$ N投资说露骨一点就是一种合法的赌博吧。 该怎么赌,会赌的人自然心中有数, 不会赌的人,还是不要去碰。听别人的话去赌的话,会很惨的。
  u" c* }: }8 v6 P& R
! E# _- d! r  X# Z- ^

鲜花鸡蛋

张玉  在2015-3-22 20:11  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
layfolk  在2015-3-21 10:44  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
架鸡棚  在2015-3-21 09:34  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 09:33 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:20
/ f+ j( N: t# F# U' |# j5%容易拿到吗,我原计要备20%,有必要吗?

, W& ?1 p0 |, e网上找个贷款的问问细节啊,好像买第二套房才需要20%左右。当然你付的越多还利息越少。

鲜花鸡蛋

jeffyu1988  在2015-3-21 09:37  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下, 筹划中,不急
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-3-21 09:35 来自手机 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
1 [! d( }" a; i% R" h' z* L我放个马前炮. 0 v7 t& T1 q& i- E
) r' h1 ~5 [# R
我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

, P8 W/ U- N2 E* s5 ?& l( I: y你这一炮是要咋死人呢
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-3-21 10:01 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
newelec 发表于 2015-3-21 10:35
5 q4 L; Y3 ]$ j0 f. P/ a/ ]你这一炮是要咋死人呢

( d# F  Q/ W+ A2 ~! |3 ^5 n不怕,要对爱城的政府和人民有信心。欧耶!
鲜花(141) 鸡蛋(0)
发表于 2015-3-21 10:03 | 显示全部楼层
easygoing 发表于 2015-3-21 10:29
6 @/ P. Q+ p. K5 i在资本市场机会多如牛毛, 原油这么便宜你要吗?这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗?

3 c. `( z+ G+ t# N% V7 v: a/ b很是认同,所以只会穷人越来越穷,富人越来越富。
5 h* B5 y+ X- T7 V, ^& B原因是穷人只有在经济好房价高的时候才有能力贷款买房,而富人有能力抄底。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网

GMT-7, 2026-6-26 09:42 , Processed in 0.348960 second(s), 37 queries , Gzip On, APC On.

Powered by Discuz! X3.4

Copyright © 2001-2021, Tencent Cloud.

快速回复 返回顶部 返回列表