不是马后炮，又一个绝佳的投资机会过去了。

三言两语

/ Z( U9 u9 R- A3 Z1 |, [4 F5 ?5 p2011年底，我发帖号招大家去美国买房投资，原帖在此。
http://www.edmontonchina.cn/foru ... d=482793&extra=
! q5 h$ F) ]1 J
当时有好多人联系我，了解美国房市。我知道有些朋友买了，但我想最后没买的是大多数。三年过去了，让我们回头看看这个投资究竟如何。

3 H& s3 {6 p/ ?首先，对绝大多数美国城市来说，2012年上半看是房地产的世纪大底。这一点不用多说了，数据和报表在网上很多。也就是说：我当年推荐的入场时间是绝佳的时间点。

' R6 t9 W/ ]3 x* Y0 q/ m4 H, C5 [其次，三年来，美国房地产市场平场涨幅是30%。如果，自己做点功课，或者去凤凰城，拉斯维加维等跌幅大的城市，买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场，真是遍地是黄金！

8 }1 Z# ^- T8 P$ k* E0 [再次，我当年的帖子里就明确指出了：出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.
$ Z; {% }- [* X- n
7 ~3 b* Q) k( p; Q5 k# P# \2 f% I最后，美元对加元从2012年的1:1左右，一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜，也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格，加元大幅贬值很可能是最终的结果。

2 R3 l$ o: F1 z- a& U8 V让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧：1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率，如果买到好Deal，或用贷款买房，这个收益率会高很多。应该说，这是一个非常好的低风险，高收益的投资方向。
% E& }9 M" @+ ?4 B4 T% @
现在，美国房地产的最佳投资时间已经过去了。人的一生，遇到这样的机会是有限的。希望我们都能抓到下一次机会！
- R8 I, _6 s; Z( {0 e

visatochina

高人啊

redrunner

的确如此，现在都过去了。

架鸡棚

我放个马前炮.

* E: c4 E* O% v: p3 l我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再卖, 肯定赚.

霓裳

哈哈，楼主这已是过去时了，赶脚您手上也是有几十套房的牛人地主。2007年本有个去美的机会，但没珍惜，现在还有点后悔

Windermere

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
我放个马前炮.

2 d- _& ?0 ^  I我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

高人....

醉酒当歌

楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

架鸡棚

Windermere 发表于 2015-3-21 06:23
高人....

没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:35
没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

等待加入

量子风水

姚明，高。

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
我放个马前炮.

+ x) W3 p  s) r我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

这个要说出个一，二，三，为什么是个好的投资机会。只喊口号不算放炮。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:42
等待加入

6 A8 H% M; [' J4 E
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

, g2 I6 k8 r! f/ |9 E4 H$ k% e然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文章加精。你看怎样？

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:38
2 M# r9 X( u7 @: F0 T2 H; x7 L问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

6 X/ T' k- x. g  F大多数人不买的时候才会低价，才是好的投资。现在，所有人都在买，可是…………。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，我给你的文章加精。 ...

好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了，

架鸡棚

) l( t$ `& Y5 e/ l

量子风水 发表于 2015-3-21 09:43
姚明，高。

姚明，打一食品，蛋高。

三言两语

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

当年美国10万以下的独立房遍地都是！国内刚来的都有这个钱，在加拿大工作几年的更有这个钱。没现金的可以用Home Equity Line of Credit。而且，我就知道有加拿大人用贷款在美买房的。关建还是主观上没想法，客观上就全是困难。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:50
* c. B% ~; C0 G( X! T好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了， ...

6 f, }" _1 r- N% C* r! t是啊，大家丢盔卸甲奔走他乡之时，正是你抄底买进发大财之日。
' A3 a& M2 ^' f0 X
问题是说说容易，真敢下手的不多啊。要不然我早就从现在的吊丝变成八飞特了。

量子风水

架鸡棚 发表于 2015-3-21 08:46
# {- ^6 @3 p/ ]- Z  Z好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-3-21 10:01
老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

刘老根算神马，和大师混才是正道啊。

斯文败类

请问楼主，目前爱城房事走低，是入手的好机会吗？

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:02
- ?+ y+ z% y8 ?/ t7 D还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 10:13
" B, [3 B# F+ Y1 [; e3 d首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

gongchen.li

你们就是加拿大的游资炒房团啊。加拿大的热钱啊。

easygoing

2 b8 m) k) R5 B+ o7 _8 X
' H4 ~7 M6 b1 M在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？

" A8 e; P" s. g0 ]) y% Y& N8 u+ W
- E( h" d. r1 m2 A- Y判断对了是一回事，敢不敢行动是一回事， 怎么行动，怎么判断TIMING又是完全另一回事。


* W" u8 B# a3 S- K事后诸葛亮大家都会。

+ ~" v" S- I$ w4 K4 a3 X9 G巴菲特的股票从200块涨到22万块，当年 喊破嗓子也没人敢买。
/ `" o( O2 Q* M$ f( V

PRICELINE从1000块跌到8块， 十年后再从8块长到1200块， 这个机会比你的房地产如何？  如果我说这是一个绝佳的投资机会，建议现在喊楼主赶快把房子卖掉，去买这个股票，以后很可能每股涨到22万块。 你敢买吗？？？
% @; P: w1 u' V; d" |9 v
" q& S' w" L* h) u) P* {
. u# }! e; L+ `4 I1 B$ N投资说露骨一点就是一种合法的赌博吧。 该怎么赌，会赌的人自然心中有数， 不会赌的人，还是不要去碰。听别人的话去赌的话，会很惨的。
  u" c* }: }8 v6 P& R
! E# _- d! r  X# Z- ^

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:20
/ f+ j( N: t# F# U' |# j5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

, W& ?1 p0 |, e网上找个贷款的问问细节啊，好像买第二套房才需要20%左右。当然你付的越多还利息越少。

newelec

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
1 [! d( }" a; i% R" h' z* L我放个马前炮.

我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

, P8 W/ U- N2 E* s5 ?& l( I: y你这一炮是要咋死人呢

架鸡棚

newelec 发表于 2015-3-21 10:35
5 q4 L; Y3 ]$ j0 f. P/ a/ ]你这一炮是要咋死人呢

( d# F  Q/ W+ A2 ~! |3 ^5 n不怕，要对爱城的政府和人民有信心。欧耶！

edmonton-fish

easygoing 发表于 2015-3-21 10:29
6 @/ P. Q+ p. K5 i在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？

3 c. `( z+ G+ t# N% V7 v: a/ b很是认同，所以只会穷人越来越穷，富人越来越富。
5 h* B5 y+ X- T7 V, ^& B原因是穷人只有在经济好房价高的时候才有能力贷款买房，而富人有能力抄底。