不是马后炮，又一个绝佳的投资机会过去了。

三言两语

2011年底，我发帖号招大家去美国买房投资，原帖在此。
http://www.edmontonchina.cn/foru ... d=482793&extra=
5 \# x( u  ?5 p
当时有好多人联系我，了解美国房市。我知道有些朋友买了，但我想最后没买的是大多数。三年过去了，让我们回头看看这个投资究竟如何。

首先，对绝大多数美国城市来说，2012年上半看是房地产的世纪大底。这一点不用多说了，数据和报表在网上很多。也就是说：我当年推荐的入场时间是绝佳的时间点。
6 B( a& s: N& {# l! h2 t
( x3 X% a/ b' N7 W# ~3 ?4 w# k# J9 `其次，三年来，美国房地产市场平场涨幅是30%。如果，自己做点功课，或者去凤凰城，拉斯维加维等跌幅大的城市，买到一个涨幅超过50%的房子是很容易的。我的好多房子涨幅已经超过100%。现在回头看一看2012年的房地市场，真是遍地是黄金！

- x" x' C5 t" t) p& d再次，我当年的帖子里就明确指出了：出租房租金收入为年利10%。三年下来就是30%.
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. a) K# B! J( N! z# {7 `最后，美元对加元从2012年的1:1左右，一路涨到现在的1:1.25。这即是意料之外的惊喜，也是意料之中的结果。记得当年和“逍遥游”谈到加拿大商品和资产过高的价格，加元大幅贬值很可能是最终的结果。
) }' w8 G! k; J3 M* ~
让我们算一下2012年投资美房产到今天的收益率吧：1.30 X 1.30 X 1.25 =2.11, 收益率为111%。这只是一个保守的收益率，如果买到好Deal，或用贷款买房，这个收益率会高很多。应该说，这是一个非常好的低风险，高收益的投资方向。
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' S  r% b2 Y5 p4 t6 I现在，美国房地产的最佳投资时间已经过去了。人的一生，遇到这样的机会是有限的。希望我们都能抓到下一次机会！
" a  a$ _9 Y& t9 l. g/ V+ i% f

visatochina

高人啊

redrunner

的确如此，现在都过去了。

架鸡棚

我放个马前炮.
) A# p: H/ r- o
& I% k# u( ^  L' W5 V我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再卖, 肯定赚.

霓裳

哈哈，楼主这已是过去时了，赶脚您手上也是有几十套房的牛人地主。2007年本有个去美的机会，但没珍惜，现在还有点后悔

Windermere

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
7 H9 L  S0 ^- A2 q# }我放个马前炮.

我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

0 [( \# X* b$ }# ^3 a) s4 a高人....

醉酒当歌

楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

架鸡棚

Windermere 发表于 2015-3-21 06:23
/ h! O, y/ v8 C% w+ g+ ]高人....

6 H1 T3 a- _% g( h3 H8 r没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

架鸡棚

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
) ^  E# }1 Y/ M7 w楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

3 c) L) D  O" h& l/ W问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:35
/ _/ y1 X3 Q. M没啥高的，是个人都能看出，就和楼主说的情况一样。

等待加入

量子风水

姚明，高。

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
/ a. |, @/ d0 C) K0 |我放个马前炮.
2 n7 x3 D2 [! h8 q0 z
我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

' j) i% d+ y4 s) F. n3 l这个要说出个一，二，三，为什么是个好的投资机会。只喊口号不算放炮。

架鸡棚

( l, Q' d& p9 V6 S4 J; a

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:42
等待加入

$ g, {  Y1 w5 c) s0 H0 ~$ K" K
. i- j; @& N3 O9 W7 N好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文章加精。你看怎样？

三言两语

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:38
问题是，那时候大部分米国人都在为找工作发愁，居无定所，谁敢投资买房啊？

; H! }$ H6 Q7 |0 J& Z大多数人不买的时候才会低价，才是好的投资。现在，所有人都在买，可是…………。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。
+ b) o0 Z& v7 Y6 i8 H' J: F. F
& B7 q9 L5 U( g然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，我给你的文章加精。 ...

( N% y* F1 o8 v5 ]1 y3 a' |+ j好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了，

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-3-21 09:43
姚明，高。

姚明，打一食品，蛋高。

三言两语

醉酒当歌 发表于 2015-3-21 09:10
0 Y4 s6 [5 v/ d" A8 ]楼主，问题是当年听说美国买房必须要全款无贷，大部分人没这个钱啊

/ J8 W$ r" Z6 J) _- [; m. q' N0 m
$ D, U2 S& Q  i3 K当年美国10万以下的独立房遍地都是！国内刚来的都有这个钱，在加拿大工作几年的更有这个钱。没现金的可以用Home Equity Line of Credit。而且，我就知道有加拿大人用贷款在美买房的。关建还是主观上没想法，客观上就全是困难。

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 09:50
1 s1 W( W/ ]9 [# ]8 l+ E好啊，就怕我等不到那时候，被逼出走他乡，不过有帮主吉言，断尽力而为，或者等不及今年就一不小心栽了， ...

* N8 b, s' t4 [. I# m6 L) t" Q是啊，大家丢盔卸甲奔走他乡之时，正是你抄底买进发大财之日。

问题是说说容易，真敢下手的不多啊。要不然我早就从现在的吊丝变成八飞特了。

量子风水

架鸡棚 发表于 2015-3-21 08:46
好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

- A& n2 B3 H0 z4 b" M# ~+ W! U7 D然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

, m) d* Z7 i6 k! a0 O老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 09:46
: ]* z1 j- u) f- u, w, T好啊，明年你抄底买个房，三年后再卖。

然后上网谈谈发财的体会和大家分享一下下，到时候我给你的文 ...

还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

架鸡棚

量子风水 发表于 2015-3-21 10:01
0 i: }: a5 y& |- e' u老鸡就是有才，不在刘老根那里混个角色，可惜了。

+ ~& L3 }, \4 y; F. M1 J$ T! A刘老根算神马，和大师混才是正道啊。

斯文败类

请问楼主，目前爱城房事走低，是入手的好机会吗？

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:02
还有啊，这里的首付最低可以多少啊？乘人民币这几天反弹备些弹药，以备出击

首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

jeffyu1988

架鸡棚 发表于 2015-3-21 10:13
首付5%，另外现在的利率好得让人流口水，五年2.几几的。

) Q7 K/ {. e' D3 ^+ B5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

gongchen.li

你们就是加拿大的游资炒房团啊。加拿大的热钱啊。

easygoing

2 g7 V5 [/ s' @# A. V, u) g1 e在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？


' k4 g+ \6 C) s$ A) T6 s& t; T判断对了是一回事，敢不敢行动是一回事， 怎么行动，怎么判断TIMING又是完全另一回事。
0 d* b2 P  D0 |8 u  w% c* Y" R

: D! {5 s& M0 s, }9 S" r. I事后诸葛亮大家都会。
  P9 W3 J: \5 G* w* Y" [) `
巴菲特的股票从200块涨到22万块，当年 喊破嗓子也没人敢买。
0 [2 H2 e: r7 L& A" c

6 L+ A9 q& B8 p% J6 S# _PRICELINE从1000块跌到8块， 十年后再从8块长到1200块， 这个机会比你的房地产如何？  如果我说这是一个绝佳的投资机会，建议现在喊楼主赶快把房子卖掉，去买这个股票，以后很可能每股涨到22万块。 你敢买吗？？？
! g- D8 P* t1 f* y1 L2 i

投资说露骨一点就是一种合法的赌博吧。 该怎么赌，会赌的人自然心中有数， 不会赌的人，还是不要去碰。听别人的话去赌的话，会很惨的。

: Q2 {* l. w* @9 z

架鸡棚

jeffyu1988 发表于 2015-3-21 10:20
  i; m  V+ a4 q9 n5%容易拿到吗，我原计要备20%，有必要吗？

! ~6 O8 |. l" w- g/ q网上找个贷款的问问细节啊，好像买第二套房才需要20%左右。当然你付的越多还利息越少。

newelec

架鸡棚 发表于 2015-3-21 01:09
我放个马前炮.
( N' p' X' c1 `* V4 G* j
5 T$ E# o/ q( }3 }8 c我预计,屯里又一个绝佳的投资机会快到来了. 明年在屯里买房的, 放手里憋三年再 ...

你这一炮是要咋死人呢

架鸡棚

newelec 发表于 2015-3-21 10:35
1 O7 |) C! L7 Y7 q3 o你这一炮是要咋死人呢

不怕，要对爱城的政府和人民有信心。欧耶！

edmonton-fish

easygoing 发表于 2015-3-21 10:29
6 u. A0 P+ {% F6 {' y$ h2 l% h在资本市场机会多如牛毛， 原油这么便宜你要吗？这个机会比房地产好一百倍。你敢买吗？

很是认同，所以只会穷人越来越穷，富人越来越富。
原因是穷人只有在经济好房价高的时候才有能力贷款买房，而富人有能力抄底。