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成交量连跌3月 远低10年水平 卡加利楼市变买家市场1 m" j. E5 R3 q) \/ H0 H2 g
/ I2 K+ w% j5 z7 ?0 ]' ]加拿大卡加利地产商会(Calgary Real Estate Board)表示﹐本年首季的统计数据显示出当地楼市已经是买家市场。
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, t1 x$ p# `$ l由于连续3个月都出现楼盘库存上升及成交量下跌的情况﹐导致3月份未经调整的基準屋价,在一个月内下跌了0.44%至平均的454,300元。3 k2 \/ G- J0 z- @! w5 q2 Q& l
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与去年第四季相比﹐当地一般屋价在今年首季回落0.59%。成交量与新楼盘的比率也回落至41%。与此同时﹐首季内的平均楼盘供应量相等于4.03个月的需求。
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& j5 Z- y3 ^( C5 y% R' o# D, K一年前﹐当地的楼盘不足﹐而且屋价上扬﹐与目前情况有很大差别。
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卡加利地产商会本周中发表最新的楼市统计资料。这个地产商会的首席经济师鲁利(Ann-Marie Lurie)表示﹐以目前成交量及正在上升之中的供应水平来说﹐平均屋价的改变并不令人感到意外。
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8 A. Z! d# c: b. O1 _ X这名经济专家又指出﹐新楼盘的增长将会受到控制﹐短期价格的进一步调整应会视乎库存水平的改变而定。8 q _$ i8 q1 \0 W1 C6 R# w
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与去年同期比较﹐上月份成交量跌幅几乎达到30%﹐并且远低于10年的平均水平。至季末时﹐卡加利市录得3,843宗成交。
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6 G) A% i+ G! e1 u9 i- y卡加利地产商会会长莱尔(Corinne Lyall)表示﹐当地市场的买家及卖家应当考虑一下短期及长期目标。
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她表示﹐目前正处于具挑战性的经济时期﹐大家需要了解本身的长线目标﹐从而为目前及将来作出正确的房产选择。0 L2 P5 U# A4 ^) n, k2 N( y: h
! n! M' K. A1 R$ E0 }3 {/ D该商会表示﹐虽然首季出现买家市场的条件﹐上月份新楼盘数目已告减少﹐有助市场吸纳率改善。3 U- s. R# b, ~2 q* c! {1 W
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目前大部分的楼盘的叫价介于30万元至60万元的幅度之内﹐当中佔了56%属于独立屋。. f" U* P% C% D% y M- }9 Y
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