Langdale都有要价82万的房子了

yilehuli · 发表于 2015-4-7 17:32

如题。。。

http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15496898

我觉得有点疯狂啊，按照黄版主的计算方式，地价撑死算20万，这么窄窄小小的房子，需要40万来建？那顶天也就60万，就算用料考究至极（前后院都弄好，土库完成，全套家具），70万到头了。。。

关键，这也不是算在特别高档的小区啊，这也就算是入门级的attached的吧？

yilehuli · 发表于 2015-4-7 17:44

反正我觉得和那个相比，这个房子太多了。。。
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15240688

或者这个
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15166626

难道是我理解有问题？？？

Ping_An · 发表于 2015-4-7 18:21

是28万吧？

小黄 · 发表于 2015-4-7 18:24

Langdale都有100万的地。奇怪什么。

yilehuli · 发表于 2015-4-7 18:25

Ping_An 发表于 2015-4-7 19:21
* z* C" c& A5 l+ c1 Y t是28万吧？

我对langdale的理解还都是普通房40多万，稍微好点的50万的水平上，看了827，900的要价，我觉得自己太老土了。

yilehuli · 发表于 2015-4-7 18:30

小黄发表于 2015-4-7 19:24
7 v' g: u. ^3 z/ M: `8 E# `- ULangdale都有100万的地。奇怪什么。

哪天开车去转转看看，自从13年买房之后，就没有再去看过了。。。
不过这个房子，真的太让人觉得惊讶了。。。我觉得新区26，28 pocket的房子，怎么也卖不过60万。。。

爱城窗帘 · 发表于 2015-4-7 18:41

yicixing · 发表于 2015-4-7 18:53

当然有了，一条街地宽是40”-44” ，地价22，24 万左右，建好3000英尺要100万左右

yicixing · 发表于 2015-4-7 18:57

yilehuli 发表于 2015-4-7 18:44) d, N1 f/ M; V% ?& ~9 b
反正我觉得和那个相比，这个房子太多了。。。$ U5 T I% ^+ n1 G; z
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15 ...

allard 的挺漂亮，主要还是你想住哪个区，Windermere区还是占优势的

yilehuli · 发表于 2015-4-7 19:29

本帖最后由 yilehuli 于 2015-4-7 20:31 编辑

yicixing 发表于 2015-4-7 19:57
! a; o& T7 s9 O% l8 u8 [allard 的挺漂亮，主要还是你想住哪个区，Windermere区还是占优势的

我就在allard...
对比windermere, allard几乎毫无优势可言。
晚上在屋内能听到飞机的声音，虽然声音很微弱（好像allard, calahan, sumerside都是如此）。
高速公路的声音，在有风的时候，室内听不到，但是室外能听见。尤其在allard estate这边，这都是劣势。
尤其现在的那个111street, 上下班高峰堵得厉害（可能以后41interchange修好就方便多了）
孩子也没有玩的地方，playground还没有建好，学校也没有。。。

不过，相比之下，我觉得一个好一点的位置（lot)更重要些，别什么冲，别back lane, 后院有公路，朝北（仅对小房子而言），对面是公寓，双拼，detach车库的小房子，更重要些。

反正冬天的时候，无数的积雪，道路两旁停满了车（比如与双拼和detached等等为邻），如果出门还是主路，那真的太不爽了，尤其对开大车并且技术还不怎么样的人来说。。。

卓越地毯清洗 · 发表于 2015-4-7 21:14

够高的！

陈海峰 · 发表于 2015-4-7 21:22

关键看有没有人接盘咯
北京房价那么高还有人接盘

ceramistpalace · 发表于 2015-4-7 22:44

姜太公釣魚

yicixing · 发表于 2015-4-7 23:10

本帖最后由 yicixing 于 2015-4-8 00:13 编辑

yilehuli 发表于 2015-4-7 20:29
0 ^8 \+ d) g) x) U! P我就在allard...
9 K& s$ ^( d y; C3 [' V/ S; l对比windermere, allard几乎毫无优势可言。$ q/ b3 ]( {* V) E$ O
晚上在屋内能听到飞机的声音，虽然声音 ...

我当年都比较很多这两个区，刚开始马上要买Allard,后来发现了Windermere,其实也就是因为location，有一见钟情的感觉

edmontondown · 发表于 2015-4-8 08:07

少见多怪真是的，langdale in windermere180st，7ave sw西侧全是$150左右的大房，show home都 sold了，卖$150万。

一盎司饭 · 发表于 2015-4-8 08:17

edmontondown 发表于 2015-4-8 09:07
% g# K3 T' j/ R$ R少见多怪真是的，langdale in windermere180st，7ave sw西侧全是$150左右的大房，show home都 sold了，卖$1 ...

Try $4M

tomcat · 发表于 2015-4-8 09:57

yilehuli 发表于 2015-4-7 19:252 V3 K) f, c5 Y9 @6 C
我对langdale的理解还都是普通房40多万，稍微好点的50万的水平上，看了827，900的要价，我觉得自己太老土 ...

不是你老土，价钱分析也没有错，但是这是对大“BUILDER“。这是一个非常非常小的“BUILDER”，不知道怎样从开发商弄了一块 28 地，地的价钱不到18 万或者更便宜，当时买房的时候就没有这块地。但是人家没有开始修建，等到去年夏末才开始打地基建房，地基也很厚道，可能是这个水塘唯一一个车库和房子用水泥整体灌注的房子，整个房子在入冬以前外部装修全部完成。房子和任何建筑材料不纯在被雨水泡过，因为材料用料控制的好，即买即用，cheap 老板连多余的一根木头都要连夜拉走。
9‘地下室全装修，2楼每个房间都有卫生间，流行样式的装修，view 也是水塘中最好的一个之一，我相信他能卖掉至少75万以上。

KochFord · 发表于 2015-4-8 11:07

80万还真不值，在upper windermere的 walk out back to pond 才值这个价如果不介意对面许多的condo,总是感觉在后院的时候, 看到许多小窗户有种压迫感。

紫光 · 发表于 2015-4-8 11:18

yilehuli 发表于 2015-4-7 19:30
; S% f+ p9 u! w$ d1 a0 W; z哪天开车去转转看看，自从13年买房之后，就没有再去看过了。。。 O2 Z! f8 f# S o0 L
不过这个房子，真的太让人觉得惊讶了。 ...

60多万是合理价格，因为是walkout.

pjbk · 发表于 2015-4-8 12:08

看看市府评估多少呗，
朋友的房子在这个附近，大小比这个小，2500sqft，同样Walkout，但地下室没装，65万买的，市府今年评估80万左右。
个人认为市府今年评估相对较高，比评估低10%左右的价位就相对比较合理。

小菲猫 · 发表于 2015-4-8 14:48

学习了--

edmontondown · 发表于 2015-4-8 20:36

这湖30%中国人，就这房子前后左右都中国人。他们有群QQ群，微信群，散步都吆喝着。

edmontondown · 发表于 2015-4-8 20:43

KochFord 发表于 2015-4-8 12:07
1 K; i, M# R2 k* N7 [) @80万还真不值，在upper windermere的 walk out back to pond 才值这个价如果不介意对面许多的condo,总是 ...

老实说，upper windermere没有pond，只有小溪，加一些植物。如果让我选，我宁愿要这个后院对着和lake一样大湖，春夏秋都有鸭子，秋天大批鹅的langdale湖边

小黄 · 发表于 2015-4-8 20:46

edmontondown 发表于 2015-4-8 20:43+ k( r0 I! I. \8 [) A
老实说，upper windermere没有pond，只有小溪，加一些植物。如果让我选，我宁愿要这个后院对着和lake一样 ...

Langdale 房子太小，显得 pond 大。

wsn · 发表于 2015-4-8 21:46

紫光发表于 2015-4-8 12:18- z' A1 g1 ~+ a! o W$ v
60多万是合理价格，因为是walkout.

同意。合理应该在65万左右，因为地下室也装修了。

能接近70万出手对卖家来说已经是大赚了

shelley.micheal · 发表于 2015-4-9 09:37

http://langdale.qualicocommunities.com/find-your-home链接里langdale有大地块卖，有$80万左右的地

tomcat · 发表于 2015-4-9 14:24

edmontondown 发表于 2015-4-8 21:36
: l$ j9 r+ L) L$ m这湖30%中国人，就这房子前后左右都中国人。他们有群QQ群，微信群，散步都吆喝着。

30% 中国人，太少了。 70% 或更多

urspace · 发表于 2015-4-9 14:28

广告写的3754 sq ft ，40万撑死？算下来才106/sf，你确定这是撑死的价格？

urspace · 发表于 2015-4-9 14:34

yilehuli 发表于 2015-4-7 17:44
' D& N! Z+ a( D9 v; W0 n反正我觉得和那个相比，这个房子太多了。。。, O; e. i0 {9 v( f8 o
http://www.realtor.ca/propertyDetails.aspx?PropertyId=15 ...

第一个链接只有3000sf，比顶楼的小了700多sf，你的问题应该迎刃而解了吧。。

正常人不会把3700多尺的房子建在一个26的lot上，相对来说这个房子就比较合理。

一盎司饭 · 发表于 2015-4-9 14:49

urspace 发表于 2015-4-9 15:28
; ` N; `7 m; V) k广告写的3754 sq ft ，40万撑死？算下来才106/sf，你确定这是撑死的价格？

3754是连地下室的

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