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2015年4月11日-4月17日房产信息周报告

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发表于 2015-4-21 12:39 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 衣食住行 于 2015-4-21 13:40 编辑
% L2 c/ C# w6 I' N% i
8 G) l+ X& u- X3 S1 ]! s1 w2015年4月11日-4月17日房产信息周报告(括号中的为前三周数据):+ o$ _! E6 N/ O* H2 J; H
8 b' R8 ]" ?# d+ C9 H, _- k" l
新上市:653 (600, 566, 507)
, t  l/ I: B( B$ V; Q1 j售出:292 (248, 288, 300)& `8 {0 }9 H9 S  s( J# _8 i8 g9 {/ U
比率:45% (41%, 51%, 59%)  X! a4 r( J- E# v+ e* Y
价格变动:371 (287, 286, 274), D& _3 S0 H1 B! ]& i# [/ `& \
挂牌到期/下市:214 (130, 227, 98)/ O& i0 l9 C, B
本周市场数量变化:147 (222, 51, 109)
- D$ l- @& Y5 X1 ]市场中Single Family数量:3068 (2954, 2793, 2749)+ V0 y) A$ h4 l, q6 \. i  Z
市场中Condo数量: 1839 (1750, 1702, 1694)
! N% q) s! _/ W. T0 C, M* hSingle Family四周销售均价:$426k ($443k, $435k, $435k)
* X1 v! u8 O1 R2 V" v* iCondo四周销售均价:$250k ($249k, $247k, $251k)
4 M# N7 p7 \4 q) G& g+ J2 \
' R4 P7 B1 Q) E# h8 u" _本周有许多新上市房屋,新添加市场独立房挂牌数量与过去七年对照图。* G5 h5 T, q+ K* P) U) E- `. i
) N; z; P5 G" i. c9 F' Q+ S
(翻译并转载于Liv Real Estate - Edmonton Real Estate Blog,作者Sara Maclennan)
SingleFamilyInventory.jpg
ListingsandSales2.jpg
EdmontonHomePrices2.jpg
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-21 13:09 | 显示全部楼层
近期趋势走跌那。
鲜花(70) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-21 15:25 | 显示全部楼层
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发表于 2015-4-22 06:44 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
大跌的势头渐现,想买房的别急着出手
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发表于 2015-4-22 10:13 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-22 06:443 }! e" b& w/ A0 _
大跌的势头渐现,想买房的别急着出手

' S) v  V" d+ K- K" J/ k0 ^请问从哪里看出要大跌了呀?
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发表于 2015-4-22 12:22 来自手机 | 显示全部楼层
失业人员每日都在增加,卖房的越来越多,房价比上周降了一万七,买涨不买跌的心理,官方新闻今天又说加拿大房价高估35%,这些难道不是大跌的前奏吗?
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 楼主| 发表于 2015-4-22 12:25 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:22
1 o& [) d3 Y; d; q& T$ v# S) a失业人员每日都在增加,卖房的越来越多,房价比上周降了一万七,买涨不买跌的心理,官方新闻今天又说加拿大 ...
. j4 [% d" Q- {/ o- B5 _
上周均价不太准确,因为有六套1million以上房子售出,请参考上周报告 http://edmontonchina.ca/forum.ph ... &extra=page%3D1
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发表于 2015-4-22 12:29 来自手机 | 显示全部楼层
说这些东西还有用吗,那不是比上上周降了9000吗?马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗
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 楼主| 发表于 2015-4-22 12:48 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:293 q- t/ k8 I6 }
说这些东西还有用吗,那不是比上上周降了9000吗?马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗

. E  F/ Q# a2 i6 d7 D' g# I" D2 c3 T% G. K. h; y3 ]& E- i
如果非要这么说我也不予评论,我只是说均价数据未必一定可以精确的反应市场,可能会随着卖出的房子的价格和数量产生变化,但谁也不敢说或者保证是要跌的前兆。
, y# C3 t: f  Q* P+ J( T6 h6 K* E, u* C( n2 L
以下是近三周的销售记录截图,按照价格从高到低排序。
1.png
2.png
3.png
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发表于 2015-4-23 08:13 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱的猛动 发表于 2015-4-22 13:29; @6 p/ [7 a  G5 ~$ F0 ^, s( e
说这些东西还有用吗,那不是比上上周降了9000吗?马上就要大跌了还计较千八百的有意义吗
* b0 ^" \* |) M) x* S
十分同意“爱的猛动”,但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后房子标价全部是:2000尺以上5块一个,2000尺一下 3块。每个卖房子的经济都在自己挂牌房子的门口放一个小板凳。坐在上面,磕着瓜子儿,翘着二郎腿儿。旁边放一个大音箱,必须是“最炫民族风”和“小苹果”两首歌,无限循环播放!卖房的牌子上也不要写什么"Remax","Century 21"啥的啦。一律用中文写上“走过路过,不要错过。跳楼大甩卖!”。 再过两年,房子都不要钱了。然后XX主义就实现了。到时候所有市场上的房子,一律抓阄分配。大家看这样是不是很完美?
3 N9 F6 E! w9 K% p对了,“爱的猛动”你家有房吗?有的话赶紧让老杨给你按城市估价的50%给卖了,这要到时候跌倒3块5毛,4块啥的,可怎么办呀?要是没有房子就太好了,必须等到跌倒5块一下再买啊。或者是在耐心等等,等到免费给分一套。* F+ g3 |( R! o5 r5 }/ j8 w7 h* \
纯属玩笑,大家笑一笑就完了啊。
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 09:39 来自手机 | 显示全部楼层
woodywoody 发表于 2015-4-23 09:13+ W2 H" i" K4 X1 _
十分同意“爱的猛动”,但是我觉得房价不是要“大跌”是要“大大大地跌了”。我觉得马上要跌99%了。以后 ...
& v" @2 h4 u% C% m$ Q0 H3 \9 U
你很可爱,象马戏团的小丑一样可爱
大型搬家
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2015-4-23 10:00 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:391 V/ m) n- L) g/ D1 v( J1 ]+ F0 _# [
你很可爱,象马戏团的小丑一样可爱
0 I; ], J( m2 {: o3 Z
5 b: ~5 `/ L! d# h8 w6 y
你也很可爱,让我想起了醉酒当歌,这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌,这一看,就看到了2015年。) X+ @6 o0 w% F# ]' h0 Y* \0 w  j* T
房市会不会跌,肯定会跌一点,但是你期望的大跌需要几个因素配合:1 C: B: |5 L1 z. r
1、油价持续低迷9 w2 h! E  v2 v. V5 ]
2、就业率持续低迷
5 K% D8 h- f( ]3、央行突然大幅加息; u" e0 u* ?* t8 X+ [
否则,市场上就那么几千套房子,如果能保证每个月卖个上千套,谁也不会神经病把自己的房子降个10万放在市场上。
$ T/ i! g; N+ o8 i5 o. d你知道现在的租房市场有多火吗?
$ S: Y/ X2 L8 x( z9 L, b如果房租能够抵消贷款,谁愿意把自己的房子大幅降价卖?; U( h3 `  ]& p' u+ h
考虑问题要多几个角度。& z# w4 u# C1 ]( y* y
现在到今年下半年房价会有所下滑,但是你期望的大跌,绝对不会出现。# R  Z) B3 c8 k2 ~
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 10:08 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2015-4-23 10:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:080 K  Q" o! Z& V- l2 o" k8 s
一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?
' v# [' X; h6 _5 ~" ~1 C
不说明什么,我偶尔路过~~
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 10:57 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-23 11:08
' M9 W6 t1 i+ `. u, L6 `一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?
& {8 {% ?# G$ x! `7 l

7 Q) ~/ x1 {) ^. B) Qgood luck
大型搬家
鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 11:45 | 显示全部楼层
紫光 发表于 2015-4-23 11:00
8 E& z. l3 z, ?/ _你也很可爱,让我想起了醉酒当歌,这哥们从06年下半年开始就看房市要大跌,这一看,就看到了2015年。: V: P3 |) v1 C3 V4 j& Z* x
...
2 R/ k" X; y( O$ U
不认为租房市场有多火,只是注意到原来很多No vacancy的公寓楼都变成了 vacancy
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 12:44 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
吃喝拉撒 发表于 2015-4-23 11:57, v: u9 j; d, g* `. B
good luck

, e  x7 {4 g7 h4 x9 [7 o% e多谢,耐心等待抄底
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 16:32 | 显示全部楼层
爱的猛动 发表于 2015-4-23 10:08
7 f- [$ A' u/ P/ q: D一句无意的“大跌”,让这么多人关注,说明什么?
6 w! C# A! q  V+ ]
是因为你的依据
* N- w! v! z- O' P/ t& _4 E# Q房价波动,有一周下降了,就是大跌的前奏了8 L' e- P8 [8 I0 j7 B: ?
“专家”说高估35%,又是大跌的前奏了4 m4 r& t8 F9 r! r% T5 s
看样子不跌个40%以上就不买房。
. f' ^. u  B+ X6 S& Y/ u/ t' V! e. m
可惜“专家”说的高估仅限于温哥华,多伦多
  e2 o& N6 l+ ^* p8 R爱城房价收入比是4.5,而温哥华,多伦多在9以上% W  K3 X7 Q$ }! @6 H+ u
如果下周房价涨了,就变成房价复苏了
1 i4 F+ Q. M+ K) I5 q; y如果接下三周房价都涨了,那就变成房价飙升了; X; }- H- J' w1 x7 Q0 i  u' X
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 19:15 来自手机 | 显示全部楼层
pjbk 发表于 2015-4-23 17:32+ I; ~5 a! V, s3 w
是因为你的依据4 \: K. X) y3 E0 w
房价波动,有一周下降了,就是大跌的前奏了* k' _+ O, S% p9 l: a0 J, ]7 ~
“专家”说高估35%,又是大跌的前奏了+ \4 M- ^+ K$ q  A7 }( B

" i( ]9 x$ c8 R/ u反对我的观点的人越多,房价就越有可能大跌。注意,我可没有说跌40%才是大跌。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2015-4-23 21:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 yicixing 于 2015-4-23 22:12 编辑 5 d$ q% _5 M4 K7 z* x& Z/ L
, s3 P7 y8 X/ [" @' q
没看出来会跌,在梦中吧,某些人的
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