请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

自住房出租的好处就是房租收入不要交税。

6 c! n4 y7 D9 n8 K0 U# I* i你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！
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小菲猫

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pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
- \" W- a* p2 c* i$ H% L  e你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
! Q. b+ X$ \9 s! B( A
自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

" i, M; @/ a3 z! D  A) M2 c' B* _' Q谢谢您的回复。

# G% I% W2 v. }) I: O$ ~自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

" m  c5 \$ X3 z6 h" r" X2 v补充内容 (2015-4-27 14:33):
我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
4 m1 J: S% A9 j$ d. V9 a房屋出租是看作单独的一项生意。

如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

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suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
8 C0 ^5 {9 p( N) Z& D  @* Y2 kLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

1 m, h  f; o1 j1 ?; s谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
0 G& b' o' Q4 M6 J卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

2 A1 O9 H6 d5 b, e- C1 H0 r) TAgreed.

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
. w, N  ^" X- i$ uLZ整个思路混乱。
; q( Y- D$ z- f1 C# I卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

' t$ K% e" o4 y* n1 g2 k
7 q( s% c. f4 i谁也不想添麻烦啊。