请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

$ n& g. a* B/ p( z% B' G0 q6 A自住房出租的好处就是房租收入不要交税。

你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！

小菲猫

  X$ p; A7 D0 s, V0 b

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
8 ~. R8 e4 ]3 u8 ?& @
4 j; ~) c7 E- Z自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

5 B7 r: N( G* I$ W7 b/ E, e( C谢谢您的回复。

* [, u$ L4 L  e2 R  b自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。
$ s% z! M+ q( p: |% Q& D0 j- K+ @4 r
3 M) t: Y* F; c) [9 Y3 c补充内容 (2015-4-27 14:33):
) k! Q# Q% ]0 t. e/ s我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
房屋出租是看作单独的一项生意。

6 k% f; m. |8 {, Z如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

- O; f' K7 u  f+ S

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
& I1 [) \, D7 n* [# i  r5 mLZ整个思路混乱。
# q( ^& b0 C$ w( o# h1 @( O卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
) A( r2 Z3 H' c4 S3 M1 j卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

Agreed.

) h7 L% `/ y! l, x4 L

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
5 H- ]( I! g: s. t卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

3 }$ J% O$ q: p# P9 b$ E
谁也不想添麻烦啊。