请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
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自住房出租的好处就是房租收入不要交税。
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1 _8 B8 K" \+ g7 j8 [1 L% @你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！

小菲猫

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
9 I; }% e" v8 w你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
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4 o# P5 o  M1 }- O. ]自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

( a+ u/ M8 `9 V" ~) @
谢谢您的回复。
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% P# I$ s/ Q! b+ j自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。
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3 Q/ K- n& h, r' O0 O% |补充内容 (2015-4-27 14:33):
& `' i7 c8 U6 i1 t& T1 r9 N$ I我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
+ F; \* O( e: \( w  Y4 t$ s( X# g卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
$ Q3 N/ Y2 i! ?: N, @房屋出租是看作单独的一项生意。
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如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

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suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
  X2 ?* E7 a9 W2 d5 M卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

$ y8 T' [5 V5 I; o0 e谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
0 U4 \* |! o, e1 T2 Z2 gLZ整个思路混乱。
- ]0 q) `6 v/ ]8 F8 E卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

& |4 `4 n  m8 r: o: N, R! hAgreed.
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小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
! `0 G- z2 ]7 [7 B$ I0 R: k, e卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

谁也不想添麻烦啊。