请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
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0 K: R. g: H; U自住房出租的好处就是房租收入不要交税。

& H# ]; g# Z) U) ?你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！
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小菲猫

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pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

" @3 ?2 O* U" W" X# t. W1 K) {
% E* o+ ?* D  e4 U" q. g! y! {) T谢谢您的回复。

' l( o- _# Y. R自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

; I3 F: _" h; d* B# B  I! S补充内容 (2015-4-27 14:33):
我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
7 B. N3 ]5 E6 b1 g- i5 y! E) q卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
房屋出租是看作单独的一项生意。

. a$ O% }( Y, f# L; m如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

- ^" T) F& P4 Y! ^1 H0 S# m

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
- U7 k0 O' ?3 B9 Z! NLZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

- i: G7 i: p: K
谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
+ u! i! l7 q3 ~% j卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

8 e3 z7 G3 V0 t4 y) z, ZAgreed.

小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
4 P+ w# H+ A% j2 tLZ整个思路混乱。
6 _5 _+ j* h; [* y* u( H9 k卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

2 f8 R2 j; W# d7 s谁也不想添麻烦啊。