请问自住房出租一个房间可以报贷款利息吗

小菲猫

谢谢了。看网上说只有投资房出租才可以报贷款利息的。报超过50%的费用会被CRA认为是投资房吗？

pjbk

你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？

自住房出租的好处就是房租收入不要交税。

. i' |4 o; p8 x* z; h! O7 F& c7 J你的房租收入应该远远超过利息吧（如果按比例来算的话），如果你报税时报房租收入少于利息就等着CRA来查你吧！
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小菲猫

pjbk 发表于 2015-4-27 12:28
你报贷款利息就也要报房租收入，你要有Income才能报Expense不是么？
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自住房出租的好处就是房租收入不要 ...

谢谢您的回复。

7 y* |/ ?( x1 z8 a% u: F自住房租金收入也要交收入所得税的。以后卖房子可能是不用交资产增值税。

! \2 v) k( ^* @5 T& F: Q& n' b补充内容 (2015-4-27 14:33):
# o! E. f: k/ a' L我的租金，水电费用和利息都是有银行的利息单，账单和租金收据的。可以给CRA查证的。

suvescape

LZ整个思路混乱。
1 X# P; D+ h! x" ?" N, @卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什么关系？
房屋出租是看作单独的一项生意。

如果你自住房要出租一间，建议不用报。一定要报，牵涉到:房贷，房屋保险（自主和出租保险不同），水电费的分割，维修费用，地税等等问题。整个那么麻烦干什么？

小菲猫

! ~' [5 t% Z* y8 Q

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
6 i0 j$ L6 I; }' @  I4 s$ `2 [LZ整个思路混乱。
卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

$ V# b1 }+ m4 t) E
/ q& g+ H" w2 U7 p9 p谢谢您的回复。以前没报过，没经验。不知道房租是不是收入，可不可以不用报。

小菲猫

我买的房屋保险里包了租客保险。

suvescape

自助房子出租一间，原则上当然算个人收入要报税；但是实际操作根本不需要报。

Edmontonian18

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
' o$ I  Q- P/ @/ eLZ整个思路混乱。
9 S9 O! k5 o* B0 G7 \, o卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

$ O1 d3 z3 @* d0 I8 r. I4 XAgreed.
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小菲猫

suvescape 发表于 2015-4-27 22:58
LZ整个思路混乱。
( T2 E! j5 K, W4 l, r. J卖房子的增值是和你原先购买的房价比较，可以减去一些房屋升级，维修等费用。和租金有什 ...

5 X2 V. |- N5 H: I: ~1 M5 k* R谁也不想添麻烦啊。