温哥华房价不会跌,成世界黑金洗钱中心

新闻从业员

加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)报告指出，虽然温哥华房市持续火热，房价领先全国，但认为温哥华房价其实并未被高估，房市下跌风险低。
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) I1 [) o3 ]3 N6 W* |9 U- X5 h加拿大房贷暨房屋公司30日公布了加国各大城市房地产市场风险评估报告，从全加拿大全国来看，房地产价值被高估约3%至4%。但报告强调，房价偏高并不代表房价被严重高估，实际上，这种情况反而可能出现在一些房价低的地区。
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如沙省雷琴纳(Regina)和缅省温尼辟(Winnipeg)，近年来大兴土木增建住房单位，出现供过於求，加上房价增长快，个人可支配收入增长则相对缓慢，CMHC分析称，根据该机构的风险评估模型，雷、温两个地区房市大跌的风险相当高。

& P/ O+ N# h- ]; q$ B/ T而在温哥华还没有发现供过於求、房价增长过快、房价被高估、建造单位量过多等影响房价下跌的因素。随著温哥华人口成长和可支配收入的增加，住房需求也还在不断上升，外加上移民涌入和有限的可开发土地资源，也一定程度上支撑著房价持高不下。

8 H8 @9 |' w% TCMHC报告还指出，现在温哥华地区首次买房者主要集中在市郊地区的低价住房单位上，收入高或已有资产作担保的买房者，则会更倾向於市中心一带的独立屋或高价物业类型。
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另外，多伦多和满地可建造了破纪录数量的共管公寓，再加上大量建成的共管公寓待售，从而构成中度风险。

) y+ @2 W- V. O" i) x亚省卡加利则受低油价影响，房屋市场需求降低，过去几个月的房屋销售减少，房价增长速度因此放缓，也降低房价被高估的风险。

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) d+ {) b$ y( j5 R$ j7 L) Y/ h+ x有专家认为，温哥华由於特殊地缘因素，包括拥有与国际联系活跃的港口、火热的房地产市场和毒品管道流通，都使得温哥华逐渐成为国际罪犯的洗钱重地。

( @9 r5 w, z# x' M2 N5 Z- ^具有数十年执法和私人调查经验的温哥华财务犯罪专家马希(Kim Marsh)指出，「洗钱」问题在温哥华由来已久，而说到「洗钱」就不得不提温哥华的物业投资。

+ n8 Y5 I3 n# U/ ~/ K  Z0 p「这里的房地产市场所发生的情况令人瞩目，」马希说，「房屋价格在不断增加，还有不断建盖的住宅单位」，这些因素造就了温哥华房市的亮眼成绩，但是审视之下，用於购房的资金中也参杂了很多来自国际市场的「黑钱」。
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, f$ l' _! u9 K0 }1 Q这与温哥华律师和财务犯罪专家杜海梅(Christine Duhaime)的看法不谋而合。杜海梅表示，现在的洗钱问题已更加严重，这些黑钱可能来自海外贪官、军火走私，也可能来自本地，多数可能与非法毒品交易有关。

6 w1 ?7 h0 e( k9 M+ d. B她并指出，根据美国国务院报告，加拿大是全球最主要的洗钱国家之一，在卑诗省尤为严重，因为这里也是主要的迷幻药和大麻的生产地，而酐多洗钱和相关罪案与毒品有瓜葛。

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