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加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)报告指出，虽然温哥华房市持续火热，房价领先全国，但认为温哥华房价其实并未被高估，房市下跌风险低。, c W( h! Z: k9 v7 j
+ X! M7 @" v6 Q' w* ]加拿大房贷暨房屋公司30日公布了加国各大城市房地产市场风险评估报告，从全加拿大全国来看，房地产价值被高估约3%至4%。但报告强调，房价偏高并不代表房价被严重高估，实际上，这种情况反而可能出现在一些房价低的地区。8 o+ B8 f/ v$ Z% x3 [
7 l% ^; t+ V! A# d& K. K7 h如沙省雷琴纳(Regina)和缅省温尼辟(Winnipeg)，近年来大兴土木增建住房单位，出现供过於求，加上房价增长快，个人可支配收入增长则相对缓慢，CMHC分析称，根据该机构的风险评估模型，雷、温两个地区房市大跌的风险相当高。% K* c/ s3 N* i# T$ o6 R. q* {
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而在温哥华还没有发现供过於求、房价增长过快、房价被高估、建造单位量过多等影响房价下跌的因素。随著温哥华人口成长和可支配收入的增加，住房需求也还在不断上升，外加上移民涌入和有限的可开发土地资源，也一定程度上支撑著房价持高不下。; f5 o0 K) W; C& B& x% h
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CMHC报告还指出，现在温哥华地区首次买房者主要集中在市郊地区的低价住房单位上，收入高或已有资产作担保的买房者，则会更倾向於市中心一带的独立屋或高价物业类型。) Q; r9 X/ d, p9 p$ L
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另外，多伦多和满地可建造了破纪录数量的共管公寓，再加上大量建成的共管公寓待售，从而构成中度风险。1 J+ z- P) ^% P1 k7 j9 E
9 I, H' V8 a3 A亚省卡加利则受低油价影响，房屋市场需求降低，过去几个月的房屋销售减少，房价增长速度因此放缓，也降低房价被高估的风险。
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温哥华 恐成国际洗钱中心% N) }$ }) C$ \: W
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有专家认为，温哥华由於特殊地缘因素，包括拥有与国际联系活跃的港口、火热的房地产市场和毒品管道流通，都使得温哥华逐渐成为国际罪犯的洗钱重地。
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具有数十年执法和私人调查经验的温哥华财务犯罪专家马希(Kim Marsh)指出，「洗钱」问题在温哥华由来已久，而说到「洗钱」就不得不提温哥华的物业投资。
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+ m. Z D. H$ e( `0 ?5 a「这里的房地产市场所发生的情况令人瞩目，」马希说，「房屋价格在不断增加，还有不断建盖的住宅单位」，这些因素造就了温哥华房市的亮眼成绩，但是审视之下，用於购房的资金中也参杂了很多来自国际市场的「黑钱」。4 Z7 _- S. U7 K( ?/ u3 W
7 i, e3 x, {1 [这与温哥华律师和财务犯罪专家杜海梅(Christine Duhaime)的看法不谋而合。杜海梅表示，现在的洗钱问题已更加严重，这些黑钱可能来自海外贪官、军火走私，也可能来自本地，多数可能与非法毒品交易有关。
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她并指出，根据美国国务院报告，加拿大是全球最主要的洗钱国家之一，在卑诗省尤为严重，因为这里也是主要的迷幻药和大麻的生产地，而酐多洗钱和相关罪案与毒品有瓜葛。: z5 X- `9 A: R! _/ |5 |. a
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发表于 2015-5-3 12:11
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