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风水轮转,阿省寒冬将至,爱城房地产无处可逃

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鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-5-7 10:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
风水轮转,阿省寒冬将至,爱城房地产无处可逃
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-7 11:10 | 显示全部楼层
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨.
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-7 16:57 | 显示全部楼层
NDP 什么时候在安省执政的?
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-5-7 22:03 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
温哥华的独立house继续疯抢,周边的小镇也带动起来,今年独立屋涨了20%多,这是在均价100万的基础上涨的,edmonton比不了
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-7 23:12 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
' y+ U5 y3 w" x. D' kNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨.

! v  k: I# P4 m5 [5 z$ e2 f, Q6 s1 s就算是只看时间,BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好?
大型搬家
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 07:38 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2015-5-8 00:12+ e9 h# a4 z+ Q5 ?# U
就算是只看时间,BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好?

  q9 `, C5 z/ Z/ q( k  }* e# E呵呵,接着编。
1 W% F" y6 c* Q) x: t. YBC NDP于1991~2001在任。- h. B+ }' Q3 i& \
温哥华房价涨了约 40%(25万-》35万)
* `' Q7 N+ F& O8 y6 Z; E# I3 V$ S. M- O" P/ I  }
* M% {- T& \5 T, [0 g
同期1991~2001阿省一直是PC,爱囤房价涨了20%(10万-》12万)1 Z& [+ \# l  S5 j0 |
0 Q) B3 O5 T  `) r& u

& T4 j4 L7 O- B; n; bpia pia pia
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38  x4 w! t$ O3 m- R/ J
呵呵,接着编。% X* }1 y9 G) z- J0 S6 d( e6 v( R' E
BC NDP于1991~2001在任。/ U1 K0 H) \/ v" ?7 X
温哥华房价涨了约 40%(25万-》35万)' I7 C/ a2 n1 {2 [" z* j$ q; k) c
...

% e. t* ]8 z0 a 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点,您要求真不高,0 M4 ~7 v, ~& J2 x: z* p$ k4 ?
从2001年至今涨了多少?
3 p9 h5 ?. U6 W) q0 f别老piapiapia的给自己壮胆,too childish了
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:50 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:383 ~; t7 Q  M9 K1 F% l
呵呵,接着编。" f: [6 v" C5 P
BC NDP于1991~2001在任。
4 ]  S$ G) q+ _4 {9 M% {+ P温哥华房价涨了约 40%(25万-》35万)
0 b' h0 t/ |% g8 h( F- |; Y: j ...
* d2 \0 G' r9 d0 l# ~7 f
还帖图呢,你的图本身就piapiapia你了,下次把后面的曲线删了再贴
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 08:47 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2015-5-8 08:47' A5 @7 m* \; w2 C3 O) H: n  E
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点,您要求真不高,
7 `6 ^& n4 u% G8 X从2001年至今涨了多少?
" Q6 w- B$ T/ d' f7 Y/ ^' k* w别老pi ...

7 W1 D- ?3 }( G# D! s呵呵,涨多涨少无所谓,反正比PC治下的爱囤涨得多即可
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38! J' _3 E, }( v* K: ~5 h
呵呵,接着编。
" }/ q/ r: g2 A) j) d) i4 G: @BC NDP于1991~2001在任。
+ S( N: ~- e0 \3 c0 I1 q5 k9 X* O6 v温哥华房价涨了约 40%(25万-》35万)0 s2 B/ k- w# \8 o7 Z7 r. P
...

' l' O$ V( z8 ]  E2 L+ t5 k
. ~" b# |  D1 q& p& h: h$ Y  t! f5 W( e
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比!, p' Q, I+ x$ B$ y) z
' T/ o) m$ K9 @: X
要比就比 BC 1991 -2001 和BC 2002 -2012啊。
! k6 I8 H5 Z+ n, c. J$ }; \$ u- N
0 }% R( t$ z' `/ R! g6 i" h) p& H我是为你好的,不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
, x% w% Y9 K1 V; F, E- K5 U( B+ t
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:31 编辑
# B0 m2 ~4 L2 C, O! \2 U; n8 Q
如花 发表于 2015-5-8 09:59
' B3 K) C3 R6 Y) j. a" e! p* Q  O你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比!! X) e" _7 Y9 O% o/ V3 }+ n- m

( H. r: |# T/ y- G0 [* I: H要比就比 BC 1991 -2001 和BC 2002 -2012啊。

% P% \% M- K' r2 k- s" l
9 H: s7 B3 C5 n6 ~- x, I2 E要考虑讨论的背景.我们是讨论阿省从PC到NDP的转变对爱囤房价的潜在改变。! N1 x+ L4 Y, Z. I  }
BC 2002 -2012 既不是PC执政也不是NDP执政,根本没法比。/ [8 O( }: Y/ u7 G& T2 b/ i) A

# G- ^/ v3 H/ C; e( l2 I6 `其实我本人的观点是,执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大,那我就假设有这个关系,看看能不能找到证据。9 Q- j4 X2 s2 f% A: A4 G# N" P

9 |$ G6 ]$ o: K" G, g: d+ w" d; }比较不同时间段是无意义的。房价和利率,油价都有很强的相关性。
, j& R* [  Q5 i" r) I7 P0 I! U# h( @+ ?
好比说2002 -2012阶段利率比1991 -2001低很多,这对AB,BC的房价都是促进作用。9 D* [- t6 u9 @1 j* Z% i" t
又好比1991 -2001后半程亚洲金融危机,对AB和BC都不好。BC是失去直接投资,而AB是因为金融危机造成油价下降而导致的。1 O0 d% t9 |5 ]/ t0 K/ O! w  g) Z5 u
" Z+ u: ~8 ^" }( o. G
因此,要比较,必须比较同时间段,才能最好的排除和政党无关的房价因素。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:32 | 显示全部楼层
quote  BC 2002 -2012 既不是PC执政也不是NDP执政,根本没法比。unquote
4 H$ {% T' [( I( n. P+ G! T  H
1 F6 R. N8 G& o7 |2 O+ S. |就是说哪个党执政,房价涨幅都比NDP执政时大呗!
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:329 O8 m7 j9 ?3 ]* R5 V
quote  BC 2002 -2012 既不是PC执政也不是NDP执政,根本没法比。unquote
: ?( n5 S! R; j( t7 S' u
' k4 |7 @" `' v! E) H- o; K就是说哪个党执政,房价 ...
0 H6 [9 Q( V2 t4 e" C
我说的已经很清楚了 2002 -2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响,必须比同时段。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:40 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35" w$ a! \/ j% Z! K  W
我说的已经很清楚了 2002 -2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响,必须比同时段。

) o/ w; O0 Q9 s- [0 I哪你前面比较时,为什么不把地域的因素也剔除?
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:51 编辑
4 I: d* c; p. V; u! g! ^
如花 发表于 2015-5-8 10:40
- R7 V* B" \* l: U8 Y0 B6 V3 @哪你前面比较时,为什么不把地域的因素也剔除?

# O; R% Z+ H7 J: c
" y, @1 T/ x2 E+ t9 K$ F. d理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
) e" O, g3 w. g+ E! e0 ~( a* t$ Q+ k: C& S& @$ ]/ U
在时间和地域二选一中,我选择剔除时间,是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
8 A+ e2 o9 J+ ~% C2 i4 o% P! a
0 _* c7 x" \: e6 ~请注意我说的是“房价增幅”,而不是“房价”。1 [0 l2 ]' R. b7 O0 G; n
7 J4 M7 c" k: k" _4 y
地域影响“房价” ,或者说“房价起点”较多,好比温哥华好山好水,房子200万,爱囤穷山恶水,房子50万。
3 S$ B8 N. {9 C- L' L$ U7 ^0 c; t2 i2 p6 C4 m2 A
而利率影响的是“房价增幅”,好比利息降一个点,温哥华200万涨到220万,爱囤50万涨到55万。纵观加拿大主要城市房价,地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了,这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
' ?* c& [+ t& p. b& z, Y8 S; ?. r
我们这个讨论只关心“房价增幅”。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:55 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
7 \9 E, Y: @/ ^7 `. x理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
0 _( ]) o" l2 N/ c" a. ^6 L: t+ |7 @; q+ L* Y: U5 F
在时间和地域二选一 ...
3 \& Q$ M% t) j# w4 k( ?3 K
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
8 F. D0 r: H1 [# o) K& I! @2 {( `: }# z+ v, o( J! u7 E
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
% G# Q4 T& C! {7 R6 I& ~  rNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨.
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:55
( R" y+ w0 h0 q4 @) W7 k  b5 U很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
" n, `& g# L3 K) I3 Z1 C! X! t. b' \9 u# b& C. u3 T
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
. ~$ S' X& R6 f- w
我说那里房价暴涨,是个观察。用以反驳楼主的论断。
8 g. @$ x* ?( I# n2 |2 n
2 W- O% H" F/ l& Z- Y* b, q6 L我没有说那里房价暴涨是NDP导致的。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 10:10 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35: F  S7 v& J4 ]
我说的已经很清楚了 2002 -2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响,必须比同时段。
) H& p  n8 ~+ u- V0 i
1991 -2001 期间利率下降的比率更大
2 t  l3 l6 _6 H( _. S
, V8 b/ R3 @) x' k) G2002 -2012 利率是平稳的。
Historical-5-year-Canadian-mortgage-rates.jpg
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:31 来自手机 | 显示全部楼层
如花 发表于 2015-5-8 09:59
, b. I% S0 F- U3 V6 v2 v你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比!8 U; h. h; H' O2 O9 B( [4 {! x3 d
* G$ r: O0 @6 }% ^' G
要比就比 BC 1991 -2001 和BC 2002 -2012啊。
0 S! M# F' T, Z+ p, w. u

2 {3 |% j. P9 M要说坛子里治学严谨肯刨数据,花花第一饭饭第二,但是饭饭刨出来的数据,挖出来的坟是极其非常有目的性的,只是为了维持自己那点颜面,做人越来越没有底线,以前我曾经还把他当个对手,现在,呵呵
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如花 发表于 2015-5-8 11:10
% ~, C$ f& L+ d8 c1991 -2001 期间利率下降的比率更大. t: M! L  j/ W; N2 ^' C( q$ F$ n

4 O9 q) T- ?2 z3 E$ U* L' B2002 -2012 利率是平稳的。

  }/ o5 `4 `1 Z) g* x  {2 T谢谢如花提供证据
% d4 x8 V2 b# M( n- j4 C+ h1 c1991 -2001 利率在9%区间
& }, k$ M/ t1 c* Z6 p2002 -2012 利率在6%区间
" S  g3 {" t, J" `6 N+ i
# `; n  ^/ C* q! p% t9 m9 O2002 -2012 阶段房价涨幅比 1991 -2001 明显快。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:56 | 显示全部楼层
就一句话: 10年涨40%是“暴涨”吗?
6 c4 z$ M0 I% j& v6 _  T另外加东那些省份的数据呢?
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
* \6 X- h8 {' H+ `就一句话: 10年涨40%是“暴涨”吗?
/ r" l7 c; b+ V' C! T8 k' E( W另外加东那些省份的数据呢?
$ m! x1 E# ~6 c1 e0 V3 O  C3 H* E
即使不是暴涨,也不是没有跌么?哪来的寒冬将至???; E  B& l: @5 {6 `  M+ U& y
房价和哪个党执政有个P关系?
( C# r1 O. H6 c2 j9 g+ j( ^有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。;
7 ^0 S' H, M( r4 n; K+ ~% _% z' g而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌,正如楼主断言的一样。
) n$ i! m8 F: l& V  l: O+ T7 o' X! b4 X: @1 l2 d
非常反感像楼主一样,P事不懂,又没有数据分析,就下断言。。。。。。
6 r% j' L+ a; Z7 e( I以后拜托在标题最后加上“了吗?”,如果房市不是你一个人说了算的。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 11:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
' u5 P1 R2 G8 p即使不是暴涨,也不是没有跌么?哪来的寒冬将至???
& K: \& a# f7 I$ w) ^房价和哪个党执政有个P关系?
* m- D% A2 w) Y% M+ A" K有谁听说过XX省在X ...

( F: _4 f' h0 Q( J楼主是长期著名的空方,上华枫上看看就知道了,所以我毫不奇怪,呵呵1 Q) L) k; Y. c! e" o& z% J
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
8 b7 E* \/ `$ |. b/ ]
4 [& O' D- H! R" [9 w7 d; [) e另外,房价和经济有关,经济和执政党的政策有关,所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系?“
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 pjbk 于 2015-5-8 11:40 编辑 ) h2 |8 {# i8 ]1 G1 N
peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
. c; I4 G1 V8 C# N; k" V楼主是长期著名的空方,上华枫上看看就知道了,所以我毫不奇怪,呵呵
: L, L1 C1 T2 b6 L+ Q2 E我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

! a, I) Z; y9 o" R$ [) `% g0 x; C* C! L+ m+ z7 C3 I3 ?+ U2 k
我说的是没有直接的关系,不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变?
$ C8 T( b: L# t! u+ C9 W4 S历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的?
' G& i% U/ _; ^: |( P1 t执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
7 T& U) T- Z, V& A/ M" U而且影响的积极面和消极面都未知,属于随机事件,不是么?. \/ P, o6 Y# o  y9 s
否则的话,选民为什么要选(不选)某个执政党,如果当选后总是往消极(积极)方面发展。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:27 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
哈哈,你们两个追教授追到这里
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:37 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01+ B& O! \; `# W5 B5 ?
我说那里房价暴涨,是个观察。用以反驳楼主的论断。, n2 Y2 g5 B! q2 [& r' L+ F' @' v
( O; E; f6 w( S
我没有说那里房价暴涨是NDP导致的。

) T/ A  s/ J( h你这个有点负隅顽抗的意思。
0 l6 X) Y' U1 C' C人家楼主开贴意思可能是油价降了,房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨.”,现在又说和NDP无关,被五花大绑了还嘴硬。
, D/ K; {) a! l1 j皮校,上钉子。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-5-8 16:50 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37% h$ f* s- n7 a
你这个有点负隅顽抗的意思。& ^! l5 d( g: O+ V
人家楼主开贴意思可能是油价降了,房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...
4 A1 L. ~, V7 R: g
本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响,碧池兄能看出楼主是指油价降了,果然是英明伟岸,堪称奇葩。* z7 c5 Z0 G3 a; b
& Y% I& F! ~0 Y+ t
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小)”这二者都是我说的,二者并不矛盾。7 W$ Y  C% {3 A; p. w* m8 @! [+ g

8 l5 s; `# i5 k0 L" G换个说法“碧池往往伴随着阳光”,“阳光和碧池无关”。
6 w; Q+ F0 m/ U: Q' l这么说你能理解了吗?
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