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风水轮转,阿省寒冬将至,爱城房地产无处可逃

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鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-5-7 10:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
风水轮转,阿省寒冬将至,爱城房地产无处可逃
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-7 11:10 | 显示全部楼层
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨.
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-7 16:57 | 显示全部楼层
NDP 什么时候在安省执政的?
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-5-7 22:03 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
温哥华的独立house继续疯抢,周边的小镇也带动起来,今年独立屋涨了20%多,这是在均价100万的基础上涨的,edmonton比不了
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-7 23:12 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
/ x4 m9 P7 w( p' w3 ~  g; H& jNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨.

7 g1 \( z; N; ~3 M/ B/ i; ~就算是只看时间,BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好?
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 07:38 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
4 i# W* m# z- q' P就算是只看时间,BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好?
& h# d6 ?' @& S9 _+ z6 j# h
呵呵,接着编。
7 X, E6 q2 @' Z9 i* y$ A( ^BC NDP于1991~2001在任。
6 F0 g. U% H( Z  k  r$ Y温哥华房价涨了约 40%(25万-》35万)3 J8 i+ w3 w  H; P8 L7 m' C- _
; _- }8 @+ s- R3 [$ J7 A: A3 Q
; G4 u6 P5 T8 R8 n: ~1 O! }
同期1991~2001阿省一直是PC,爱囤房价涨了20%(10万-》12万)* I# ?0 |$ Z+ S+ w6 W# @) w. p

- z9 P) M. H" k4 h1 ?- c8 v# T
% m% T/ l2 n/ ~. A6 R. y  cpia pia pia
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38( c( f  @' d4 U
呵呵,接着编。
  q& b6 S4 B3 ~3 t% F8 BBC NDP于1991~2001在任。& s1 s8 X0 N8 e: r; Q6 h
温哥华房价涨了约 40%(25万-》35万)' [" k8 y+ l4 C5 E
...

" U: y% x% q* n3 l% Z 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点,您要求真不高,
! C" y2 h' r2 w0 v从2001年至今涨了多少?# J5 }5 z. z6 E: e1 M
别老piapiapia的给自己壮胆,too childish了
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:50 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
7 j9 U8 T# o" R! h& E# \1 x呵呵,接着编。
% w) M* _) N5 O. n% W+ c3 ZBC NDP于1991~2001在任。: ?; p; n' C2 I# Z' n: B
温哥华房价涨了约 40%(25万-》35万)
1 N7 q: n7 U: p5 ]) g8 A: e ...
. j! j( j/ Y! s5 w# q- e/ w
还帖图呢,你的图本身就piapiapia你了,下次把后面的曲线删了再贴
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 08:47 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
: V# n4 \! _+ l$ f8 C( M' H; p% F. |! }10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点,您要求真不高,
# o2 c" ?5 o3 u' k9 [1 K$ E从2001年至今涨了多少?0 P1 t& C; S) F& m: _9 o
别老pi ...
! S3 c9 ^( w9 m/ U/ w7 g% w
呵呵,涨多涨少无所谓,反正比PC治下的爱囤涨得多即可
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38; I# j* a3 z0 ]& \" p' Z7 Q( [
呵呵,接着编。
; R3 [( z" s: @' W. K, {BC NDP于1991~2001在任。
* h: i: J7 t7 {% j温哥华房价涨了约 40%(25万-》35万)
, c* P: P! [( Z' X$ L7 l* y- s1 M ...

& g# }0 |4 f  E3 A$ E/ Q7 A  G0 X6 N- J* w+ H
6 X$ {0 H4 R! _0 c
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比!/ i7 q& c2 D! \7 w! H) N

) |/ G) u+ v9 d, R' w要比就比 BC 1991 -2001 和BC 2002 -2012啊。
! t8 L6 `5 ^& f& k- I/ ?+ ~# O4 \  d  F: R/ B4 ~' M
我是为你好的,不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
, Y" m' n( h% N8 N
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:31 编辑
# q* T1 l( g, s
如花 发表于 2015-5-8 09:59- j" {6 W! ]  ~$ N
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比!
- B) m# r, J- t* m9 Q8 j# U4 V% g& |1 Y
要比就比 BC 1991 -2001 和BC 2002 -2012啊。
, o5 E( k6 p" f! R7 m
) N+ S4 {: q2 D( i( [+ n( Y
要考虑讨论的背景.我们是讨论阿省从PC到NDP的转变对爱囤房价的潜在改变。
6 W. K' k+ H7 }, B; L  o- XBC 2002 -2012 既不是PC执政也不是NDP执政,根本没法比。; b, G1 Y+ D1 n4 }" }2 P% O6 ]

" x0 k, y* c2 E! F! i其实我本人的观点是,执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大,那我就假设有这个关系,看看能不能找到证据。  f& i8 V2 Q/ N' Q% x$ O% `
* V% Q: u5 S  X5 M
比较不同时间段是无意义的。房价和利率,油价都有很强的相关性。
' w9 X9 x! g; V2 `+ m8 y+ A/ p3 V9 X7 g; }! }0 H+ u
好比说2002 -2012阶段利率比1991 -2001低很多,这对AB,BC的房价都是促进作用。
5 j. J3 K# N* C, c& E" g又好比1991 -2001后半程亚洲金融危机,对AB和BC都不好。BC是失去直接投资,而AB是因为金融危机造成油价下降而导致的。. G9 y: h5 J$ W6 ~4 Q7 l
+ R! ~! c2 P7 J: C
因此,要比较,必须比较同时间段,才能最好的排除和政党无关的房价因素。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:32 | 显示全部楼层
quote  BC 2002 -2012 既不是PC执政也不是NDP执政,根本没法比。unquote
, }8 a8 z# J0 y7 _) u6 f7 D
/ q- T( S, I( @* y2 a就是说哪个党执政,房价涨幅都比NDP执政时大呗!
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:32
1 S3 V3 l' T; H. r# z: Q1 r8 g/ ~quote  BC 2002 -2012 既不是PC执政也不是NDP执政,根本没法比。unquote
4 J7 g, k! V7 h
# z; n0 }' A" P8 M1 w就是说哪个党执政,房价 ...

+ C. L$ }- J4 v* ]5 f6 F我说的已经很清楚了 2002 -2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响,必须比同时段。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:40 | 显示全部楼层
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一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35( V3 l8 Z! m; D3 c
我说的已经很清楚了 2002 -2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响,必须比同时段。

% Y: e! i% H" s哪你前面比较时,为什么不把地域的因素也剔除?
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:51 编辑 , V+ v* v( U/ i! W) D* ]$ r; T
如花 发表于 2015-5-8 10:401 k0 h* g1 }, f: c% |0 c
哪你前面比较时,为什么不把地域的因素也剔除?
9 _: `3 o: R0 q2 n
, A* r; J2 @. k- x1 f+ n/ Q
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。" b4 Y9 z3 Y% ~- B

- [8 f6 x4 r" Z+ G# B在时间和地域二选一中,我选择剔除时间,是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。9 ~' e. ~" z: z8 I$ U7 O5 \6 Q

6 x& X. H( q& i: K2 d4 ~; S( d; h, T请注意我说的是“房价增幅”,而不是“房价”。
1 `: a6 l' S" p' _; U" b" @1 }' i5 s$ y% t! ^  {8 c
地域影响“房价” ,或者说“房价起点”较多,好比温哥华好山好水,房子200万,爱囤穷山恶水,房子50万。
3 Y  f$ i$ X- t& _/ H2 @) |6 S
* g* t' L+ K" \+ u0 G而利率影响的是“房价增幅”,好比利息降一个点,温哥华200万涨到220万,爱囤50万涨到55万。纵观加拿大主要城市房价,地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了,这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
. x7 m  e) J0 S2 }2 W
  R; }# Y$ H4 U5 L5 V我们这个讨论只关心“房价增幅”。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:55 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
, G7 g  p; I! r6 O. _理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。% o* D. a: K9 O' ]7 m

) F4 x* ~1 n1 v在时间和地域二选一 ...

2 ~" w  `9 W3 ^2 V/ f% V很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。# C$ I1 H: |1 [

' ?9 K: [2 z) `- Y, x一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
- j' v1 `  m- t7 x/ f- dNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨.
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:55; F/ N5 S8 R  W0 q
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。% s) {* }3 z  \- R% J/ i" ?/ ^

+ ^7 R6 w0 H% V' w9 B# P+ V$ s$ f2 B一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

( ^. O- i+ c" ?" I+ I; G6 A我说那里房价暴涨,是个观察。用以反驳楼主的论断。
1 w8 V* `/ m& ]" f6 |. ^# W( U1 f, r% k8 r. j2 S: U& {
我没有说那里房价暴涨是NDP导致的。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 10:10 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
2 i: i7 k, x5 A. w: C# Z3 t我说的已经很清楚了 2002 -2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响,必须比同时段。
7 v0 X5 L# P' F5 m4 y
1991 -2001 期间利率下降的比率更大. G( ?+ Z3 S; u

* K& f% C- s1 q3 \; \' Q2002 -2012 利率是平稳的。
Historical-5-year-Canadian-mortgage-rates.jpg
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:31 来自手机 | 显示全部楼层
如花 发表于 2015-5-8 09:59
2 E7 t% r9 i; X; ^: }" H0 A你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比!
+ n/ n  o2 L& Q7 r
% l5 U6 m+ s: g# X! M0 Z; L" a3 a要比就比 BC 1991 -2001 和BC 2002 -2012啊。( L1 X# b5 \8 K, V7 T
" X% \* ]$ y& G. \9 n3 G: N
要说坛子里治学严谨肯刨数据,花花第一饭饭第二,但是饭饭刨出来的数据,挖出来的坟是极其非常有目的性的,只是为了维持自己那点颜面,做人越来越没有底线,以前我曾经还把他当个对手,现在,呵呵
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如花 发表于 2015-5-8 11:10
" }0 z" A% i" m' u+ Q1991 -2001 期间利率下降的比率更大% ^' z  B2 Y* T

' C2 G% a1 n9 g+ s8 u- t- @% O2002 -2012 利率是平稳的。
! G7 v; G4 x- Z* g: o3 D5 O
谢谢如花提供证据7 P7 w0 y0 Y1 @; _* k, e: I: Y
1991 -2001 利率在9%区间! k. |! z% o0 F5 C, x
2002 -2012 利率在6%区间
4 u/ \4 O8 `5 U# A; I6 s9 A) K& ^) Q- O
0 s: w1 y% H4 k( \) N2002 -2012 阶段房价涨幅比 1991 -2001 明显快。
大型搬家
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:56 | 显示全部楼层
就一句话: 10年涨40%是“暴涨”吗?
8 d, ]  W7 c7 @6 d另外加东那些省份的数据呢?
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
peterpan 发表于 2015-5-8 10:560 s1 v6 v  t8 Q" D
就一句话: 10年涨40%是“暴涨”吗?
0 u$ x6 m2 {5 I% e' E; v另外加东那些省份的数据呢?

+ T: d8 }; n/ c0 ^' u, j即使不是暴涨,也不是没有跌么?哪来的寒冬将至???+ z. G( q+ k6 k8 s% H7 p" h2 Q
房价和哪个党执政有个P关系?. I; M# P, G! o9 F$ m
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。;
  I* v: c0 n8 R而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌,正如楼主断言的一样。# ]: p6 u7 r; t7 Q

! f8 e0 J% ~9 Z7 J; Q非常反感像楼主一样,P事不懂,又没有数据分析,就下断言。。。。。。( D1 Y- E6 v  Y
以后拜托在标题最后加上“了吗?”,如果房市不是你一个人说了算的。
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 11:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
pjbk 发表于 2015-5-8 12:16. G' @; ^# u: ~' L2 T
即使不是暴涨,也不是没有跌么?哪来的寒冬将至???
4 ~9 B& ~4 ^! u3 g' e% H房价和哪个党执政有个P关系?* E( Z5 |/ Q( O" C
有谁听说过XX省在X ...

% C. ]# ~# U5 C7 X楼主是长期著名的空方,上华枫上看看就知道了,所以我毫不奇怪,呵呵
5 t* r( h; ~( ?4 y7 N我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
3 B! p8 u' ]0 w8 V& K7 E1 y
6 Z1 B1 l9 m2 z& f, ]# x" }' e另外,房价和经济有关,经济和执政党的政策有关,所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系?“
理袁律师事务所
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 pjbk 于 2015-5-8 11:40 编辑 4 T3 T) X8 {/ Q
peterpan 发表于 2015-5-8 11:237 r% y) M7 Z3 b8 @
楼主是长期著名的空方,上华枫上看看就知道了,所以我毫不奇怪,呵呵
  T, o" D6 n! \$ s我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...
" c/ j$ j4 q$ B* e9 l* g& z

; U1 ?+ G$ Y, V$ a" K: M, B我说的是没有直接的关系,不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变?
: U% \3 v# q' y* G5 {历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的?
/ @& ?- t  ]* y' a1 \, }执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
+ b7 h# H' k0 ?+ ]/ b9 c5 I而且影响的积极面和消极面都未知,属于随机事件,不是么?
5 H  \! i7 r9 Y$ g5 t& r9 S" b3 y否则的话,选民为什么要选(不选)某个执政党,如果当选后总是往消极(积极)方面发展。
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:27 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
哈哈,你们两个追教授追到这里
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:37 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
+ c, a4 h1 e% }- y( ?% o我说那里房价暴涨,是个观察。用以反驳楼主的论断。2 w/ `- T/ Z: O% B8 H# _
% r3 a: @6 a  H2 ^6 i9 j! }
我没有说那里房价暴涨是NDP导致的。

) C- |. w% ?. ~/ u! H3 Z, D你这个有点负隅顽抗的意思。/ g, G; P- u' [/ o( }) A1 z
人家楼主开贴意思可能是油价降了,房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨.”,现在又说和NDP无关,被五花大绑了还嘴硬。
! H8 e' o4 ~/ v7 f" S2 R+ v皮校,上钉子。
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-5-8 16:50 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37: ^. I& G% d. V. H; k
你这个有点负隅顽抗的意思。7 G$ ]* w( C/ ^! ]/ g$ u6 [
人家楼主开贴意思可能是油价降了,房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...
8 `. l; m3 p7 _8 g6 p" ^
本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响,碧池兄能看出楼主是指油价降了,果然是英明伟岸,堪称奇葩。
/ d- \" v% o+ g6 M0 Y
/ E" Z& S/ h" ]2 i5 b“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小)”这二者都是我说的,二者并不矛盾。0 t8 {, Y8 ^) a; Z
0 E+ v  ]9 d% I$ v, t, c. b9 y8 o
换个说法“碧池往往伴随着阳光”,“阳光和碧池无关”。
# M  Q, A# `4 Z; t, z这么说你能理解了吗?
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