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风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-5-7 10:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-7 11:10 | 显示全部楼层
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
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laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-7 16:57 | 显示全部楼层
NDP 什么时候在安省执政的?
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newelec
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-5-7 22:03 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-7 23:12 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10; N9 p6 Q% U9 E& k
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
4 L5 K2 O* i1 r2 L
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 07:38 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
% h, t' ~8 g( c2 B4 z* G. U+ s4 V就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？
1 c: }9 T$ }: M9 X
呵呵，接着编。
$ s, v7 E( b8 m. b( b2 ]& DＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。5 X- H. [* z  S  q3 M
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
2 t/ h! h, z4 y( p) n0 b5 J8 C7 H

+ D& v8 F0 }0 M( E) \! N: a4 I同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）/ |* z% N& i) g4 i( a* i+ c- M! ^
; ~/ p+ Z4 }3 j, m
- W8 _' b& h9 G" A; R; f! {
pia pia pia
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38! i' B! y2 e/ x% b0 C5 N
呵呵，接着编。
' |! z  W+ P3 z: UＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。3 k; R) _2 p, [  H
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）6 {( i0 ]$ }0 b
...

! W: @, O2 s. U! X: o8 b4 j6 H 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
! F8 J, z5 B1 A5 G1 p9 |" C& \" @从2001年至今涨了多少?
% P+ j1 w8 a% I& {) `别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:50 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38$ B) A8 O, a; G' w
呵呵，接着编。* G% H0 F; W" ]- I0 w5 h
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
6 k* l" O4 z7 j温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
+ c, n, A. k0 H- f: [7 w ...

8 p3 d7 w* |/ X还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴
大型搬家
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 08:47 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2015-5-8 08:47& z9 P5 C3 j$ M3 V, K7 A' W
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，/ O- w& }- M6 y2 U) z& I2 D5 s
从2001年至今涨了多少?6 O. Y2 m) @; ?1 K+ B# R4 U. Y& A0 c
别老pi ...

2 C$ W% i5 D* E* E6 r0 d7 i3 C呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38$ k/ e% q, G) q2 W; ^3 e
呵呵，接着编。
$ M2 R/ `1 i0 l  W  AＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。% O. l* O; X! W% a3 B8 N. C
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
2 ^' u4 Z2 K2 S& ` ...
% ?% }4 W& p1 ~

' Y- S$ r& n" H- [, v6 J* Z8 O8 C5 B7 t$ Z
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！$ ^& _& k6 v$ E) o

$ o4 A5 u  c$ G9 X9 o要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。, k2 l: _' `( i% n% {
2 l$ m) G5 y! d& z
我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
' F- F" u) F4 j9 V" J% g4 B. M* B
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:31 编辑
' R7 X9 S1 e7 S( J7 I9 T3 k
如花 发表于 2015-5-8 09:590 [! v3 s/ e) V
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
4 Q1 Y; X  g  l7 v
! ~( R% h. D  x- o+ ~" R, Q9 z' s要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

/ x) h! G. e# T; N" o; A# O5 D# N& J- n
要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
& B4 v8 N. H# G- e, jBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
/ ]. `( o+ K4 p2 W' o3 [+ M1 q* T2 M( n- [( b: ?
其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。+ ~4 _* F) f) G% i8 l) z$ q0 Q

; P% Q; i5 N% T, r比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。8 t+ M& l2 F6 R: {3 @& O8 t( X

0 Y7 G& k- J  R好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。/ R0 b9 T! S: v' K( X
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
. \9 X( B, E7 E9 u6 o, C) y" ^' _3 v, |- A) c
因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:32 | 显示全部楼层
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
! M$ d# x# D" R  D+ X/ X8 r/ R$ U3 [- C: ~  w
就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:32
0 r( e6 y/ T6 ?% y: U+ \quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
# ^* b+ Q1 ^0 ?; \7 v, E9 G0 i! @8 B/ Q. b6 X, U2 G- ?' v6 o
就是说哪个党执政，房价 ...

& ^/ ?/ X. J7 {3 }& K8 A$ g4 k+ i我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
8 N/ [/ ~' H# P" f; p; {8 F9 n我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

% o" @+ C$ |+ \* w4 s8 V" k/ F1 n哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:51 编辑
$ r# K, @1 Y$ j8 ^( ?; `
如花 发表于 2015-5-8 10:40, F  J" A/ q# b$ \4 p/ d, |6 a# l
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

3 f! {4 g  S% z3 w3 e- P! X5 r; N) w0 r
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
# M* b8 }1 ?( _* a, o4 p! V+ P$ w; c) \1 S
在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。. c; d  @* ^+ s1 @

2 p1 G+ m% K" b请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。: t+ [% y; J$ B
) K; m, w* m' `6 T6 [7 O- Z2 ?
地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。$ F' E6 C* _. a  k' a! \2 O6 I

- I7 |% R- {, P. y而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。7 J1 |; r' R" Z

. D) o: s: J: o4 I我们这个讨论只关心“房价增幅”。
大型搬家
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:55 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50+ m: R7 S8 X+ l8 j
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。" }7 s. \  P( U
$ H9 g) c: f/ {" F* k& c
在时间和地域二选一 ...
- o/ b8 H3 A& H# X9 V
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
; N7 H2 j/ S* |* f2 |9 V" a4 E6 O" ^
# e2 k3 i( v+ O, l# r, \一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
3 L3 o5 C4 j5 F/ v: U3 m/ t- WNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:55; h3 v% T0 j1 T$ m, B
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
1 v+ `5 _/ m7 W" ^, ~8 K3 H6 w3 h% e0 x( ]& f; T% A% k) x
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
% a1 M  O0 s: e# e2 A- g# l; g* l. I
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。* |$ q8 _# I9 B/ X) O

) i8 Q$ @% [' ^% ~我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 10:10 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
7 r; B4 v( h% O8 c6 k我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

0 z) ]9 c7 p  Z& j3 @9 u! Q, l1991 －2001 期间利率下降的比率更大6 ]' L, N: Z2 v1 O0 K. d* F5 N+ C. W
0 d+ h3 b. V) X5 Z# a/ q& d1 `
2002 －2012 利率是平稳的。
Historical-5-year-Canadian-mortgage-rates.jpg
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:31 来自手机 | 显示全部楼层
如花 发表于 2015-5-8 09:592 _  P1 o1 G+ I. V1 _2 }( i! j; L1 Q
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
- ~5 `" q# ~- q3 g# u* y2 B0 O" A# a- B2 C
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
4 b" y# P2 o8 E6 `

% O) _) M* g. I" f# w7 V, u: L. U2 h要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如花 发表于 2015-5-8 11:10  @- A. l5 F5 D0 j9 f, n
1991 －2001 期间利率下降的比率更大
3 A  u, i- t. N' }
: X# C) d6 e2 `# T- ?% O9 N2002 －2012 利率是平稳的。

2 N' q" u& I) c7 {谢谢如花提供证据
: U2 i1 V7 ^* s0 ^& s1991 －2001 利率在９%区间
5 k9 k0 `, i  L2002 －2012 利率在６%区间
6 E/ R9 E3 s2 W; u
6 c7 `4 k- l7 A1 l4 K2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:56 | 显示全部楼层
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？7 S# }4 M5 K# D( ?/ |- Q
另外加东那些省份的数据呢？
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pjbk
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
peterpan 发表于 2015-5-8 10:56# j1 E) O3 ~" n1 e
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
$ v( O7 [  h0 W8 X3 f9 L另外加东那些省份的数据呢？

* R" |/ K+ ^8 t2 a即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
6 L' D# Y5 x. n& [3 a& }房价和哪个党执政有个P关系？
8 F% F+ S+ ^( h3 y有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
; }9 r5 o! r# T) d* j而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
- O4 a1 ~6 w4 a' i$ W2 |7 E" F, p( b2 A& S
非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。6 C6 V" a6 z2 `& s. q& o
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 11:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
. D- _( e, N) g4 h5 Y) m( P即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？: ]0 @4 d# i- ~# [" ]
房价和哪个党执政有个P关系？1 L% p# y" L5 O, W
有谁听说过XX省在X ...
8 m2 v2 H1 G- ]; N6 j/ N
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵8 `+ J% g' q2 o. B  j2 J$ A! ]* L+ b
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
3 S. R# e2 P. ^+ a$ \, ]+ y' v& D" h/ b5 c; o
另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“
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pjbk
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 pjbk 于 2015-5-8 11:40 编辑 / }7 M" }+ j9 c6 B2 N1 J
peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
4 B1 ?6 d6 B  h+ z! G* u& b7 Y! Y' r楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
, I9 v. d2 E6 ]我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...
; l7 ?: M5 O2 i. M6 A) i
& l1 [* k$ e7 m; n! c& \
我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
4 d5 }* t5 u: @" m2 M6 O6 d# `历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
4 R# a$ a0 l2 B1 G! @执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
+ e; y6 @, S1 r3 C2 r而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？$ P( k; B2 w" B6 P. ]6 \
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:27 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈哈，你们两个追教授追到这里
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:37 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
* x- P! Y4 I$ Y6 W4 z! T0 @我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
8 W# D( C0 F6 a$ T- {& U
% V# R+ \% ~0 V9 u! a1 L+ u我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。
' }4 `4 f3 \2 R8 U8 V# ~  j! \
你这个有点负隅顽抗的意思。
/ Y) @. A- B% d2 c1 K人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
: f7 \9 T' k7 P' t! W7 o8 k皮校，上钉子。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-5-8 16:50 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
: ~* V2 w, G* x- q3 W你这个有点负隅顽抗的意思。
, P2 @0 R9 `/ z' c; u人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...
) n7 Z( A8 A6 ]$ m/ w/ _
本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。' S) I- E$ \. Q" z# V
, X% l* p, K; \) `% S2 [) a3 t
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。+ Q8 ^0 Y' w  d' _+ J* M

& t7 u( d4 q' X0 Q3 Y  v  W+ f1 l换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
' X8 v7 R9 h1 E. ~4 B  t% k4 I# P6 J这么说你能理解了吗？
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