风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
2 o8 k2 I& a3 q% Q% ONDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
" K5 w' x% U. q5 W$ rＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）

8 e3 [: M) ^: ?7 _
) m0 b. F$ o0 k' l  J; C同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
% F2 r. U) [0 F5 c+ y3 E

pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
4 r3 j5 V* `) `2 g% Q# J. c呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
# z( k3 o& Y7 v: F: ]- L从2001年至今涨了多少?
别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
8 e) v8 M: m7 @- ^温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
" F' H3 W3 ~, x ...

& X  b. b- j% x  d$ i还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
9 R/ j2 m/ T: S10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
9 V0 ]0 ~7 e# y  R' }& q从2001年至今涨了多少?
: Q9 M$ [7 v3 M, K1 x+ @别老pi ...

5 H3 _0 S4 \& q$ w. I) J呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
, s# d- l! x3 B* a5 g: ~1 U, |温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

3 \7 N, H9 X" h

0 D( y3 _. \2 y8 T( L你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
! a6 h* I/ T4 B" \3 Y1 F
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

& l- {4 E! R( p  F$ }( P2 `0 m0 W# h我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
2 ]) }; k! Z) F3 C

一盎司饭

; a! S) @4 F6 n8 f

如花 发表于 2015-5-8 09:59
& f( z5 j9 f9 S. j4 i你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
8 d3 ?/ I) l3 S& H! ~% J
7 W" L9 H9 |7 E& w要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

& F+ P; G/ s$ R
要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。
4 y% s% d) d0 V2 ]
# a4 w2 m" `6 B, }% v8 R其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。
7 i! k5 E! {: _+ q1 H4 i; D/ K5 e
比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
: g4 m$ P& S0 m: x: x% \( D
/ K2 d# U1 }5 }% h4 o& e好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
" T# j: s) x! S1 ?又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
# C9 q9 {0 O# ~: t& T  oquote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

) f5 f0 H% R0 h: T" r5 R6 I& ~就是说哪个党执政，房价 ...

# Z" t) h6 A+ j' S我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

/ O3 L- t2 f, l$ a, w哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

5 t9 v* k' n6 [2 D3 S6 C) L

如花 发表于 2015-5-8 10:40
% D5 I6 Q/ d% m5 \哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

2 l+ J8 f/ a, A9 t( y
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

$ u' w2 }# p( B6 u6 D- J+ a/ l9 m在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。

请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
# t8 C1 B' V% J" P+ g# X
/ F6 w7 o4 }( L' V% F0 P0 p( f2 v地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
/ Q' R1 ~9 E. W3 b
而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
! S; F/ L, e% e% |3 ?
7 a7 E! t9 K" K. ?在时间和地域二选一 ...

很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
. y1 o$ B/ r6 `4 r3 q  @, I, n7 C
) d8 r# e8 Y; b& s' h9 h1 l一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
/ o: q6 Y# s: O! lNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
& i, V% B6 m' `( Y: a9 @
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

1 B& e& o  T/ w我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
. y3 P( F1 |6 `% x& X
1 H& O, l3 J  m; ?0 Y/ H我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
( _0 c9 G* N$ v4 w我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

1991 －2001 期间利率下降的比率更大

* T& I" x. V* `& r0 A% U2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
$ S' [% m/ J, E你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

5 @& K+ f# E! o) `1 i要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大
% ^* n: T, V4 U2 b
7 f! p* M" V3 M) W5 W+ A2002 －2012 利率是平稳的。

谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
2002 －2012 利率在６%区间

2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
7 n* I' ?5 g$ K5 J! J另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
0 Z( W$ X  e, s+ M, F5 g9 s有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。

) z1 ?; J7 ^1 o) h) `非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
8 n1 ~* [9 L! [+ ]% ]1 `. z& z1 ?9 N以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
& `' |2 s0 U, m. w/ v即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
) ^: K* j* X. z/ X房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

; [2 n. I9 @3 N  ]1 {$ h; ~7 c楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
. J* }, D: q" s  g& \$ q历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
- c8 O+ p" K( n2 o5 y1 {而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
) j( d6 w7 l+ L我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
+ }" P# r7 [5 [) `
5 `1 m8 O% f- d" S: R/ J; s; W9 Z" f# Y我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

1 }5 D2 s  _5 e) j" e( A/ i你这个有点负隅顽抗的意思。
4 D4 R3 Y# T" J+ p+ P1 _人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
! h* d7 W* q+ n* S2 }0 j- o4 N# Z皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
8 J: [) Y# G, Z# }& C- R& ~# m你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。

“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

( P( [, `% j. p$ j! R$ O换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
9 O/ ~; ~# J' ?, P6 o2 C. ]6 k这么说你能理解了吗？