风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
' k  }% Y, Z; b. U% D2 G: ZNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

; q  \! r$ H. M  D4 j呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
7 L5 X& j  _) L# X" x温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）


4 o+ C  Z9 Z4 s% Y同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
) R5 @. i% R2 x( v
: q6 l- I5 L6 R' h9 m1 O
* r8 Z& ^3 H# wpia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
+ `0 A$ d2 k$ |; M呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
, ~" X  L7 W6 R7 G; c0 j温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

( ]0 p+ F9 K3 @" S 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
, r# M* C. c. V* `0 R5 x* w* n别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
5 a8 y# X! F6 m" X0 t  wＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
. ]* q- p+ F& @7 ~, M3 m3 S8 [温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
- c4 C) K, B  p ...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
别老pi ...

呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
* j: }. }) J$ i1 C6 O温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
9 l1 b6 M0 n( p% f* W ...

3 @3 g1 e8 A! w8 F- P7 ]% Q
5 P/ }! R+ b  f! G! }$ w' w- |
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

, K' p- x  E# ]; c3 Y8 i要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
* x9 A3 g/ m- x
我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

3 {$ Y8 w% L& V% w0 U

如花 发表于 2015-5-8 09:59
2 ~* ~' H, i( y2 L6 C! m你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

$ D& n- V/ m+ V要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

: Y) a3 i& M/ I9 J/ M; c3 r
要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

: b9 W* J% L* q0 m比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
/ H) V* q- U( T5 p  X4 K  O
好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
5 V) `! d* t, C2 s; L又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

1 Z% Z4 k0 d3 u( s; c因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
9 J+ c4 n. b: y( Q/ [$ @& W" Cquote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

/ H) o/ s; ~9 X就是说哪个党执政，房价 ...

- x* a' ?9 `; i+ A9 A我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:40
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

8 W7 N7 b; L3 n- q/ E& v' T3 `2 e理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
. {! {- q9 {" S/ `
' u- o) \+ y$ A, v, r在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
! T! _$ r" u$ |+ Y
) r8 N0 X$ i) c' c请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。

地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

- O+ Y9 f! b" V; E而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。

0 B% }; v. N9 H! v: B# U' ]我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
2 }) m9 S, O, M理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

+ C* k# \" S' [' D9 X8 M在时间和地域二选一 ...

$ m# F* f3 p" ~8 |% W9 W8 v( Y很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
. E$ S" _1 f, R& D) c& }2 Z1 }+ D很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
! n2 Y* f+ L% K( C
) c8 g0 X0 s8 m/ Q4 ]6 G一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。
3 a* \; M& E# ?3 _
5 @1 n7 z, w( m4 c/ ]* B我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
" d- N5 `' b/ Q0 H我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

* F5 R, ]1 R+ O; t) G) x* ]1991 －2001 期间利率下降的比率更大
4 z+ H% m5 F1 j
2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
8 w. V, I3 m% o( U4 Q' ?
/ w$ s) F- W+ U; ~  ]要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

! Z" o% @7 `' z8 u& e要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
1991 －2001 期间利率下降的比率更大
/ @3 w  U" q1 J) C
2002 －2012 利率是平稳的。

, _% ]. V! O- ^3 I" q6 \+ [谢谢如花提供证据
1991 －2001 利率在９%区间
4 Q: L; d# M/ H3 R& {2002 －2012 利率在６%区间
2 J6 a. ~/ g, l2 {
2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
* A8 X2 z  E9 \. x. U  B8 E另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
7 t7 q: C) r9 M就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
# _  l; h* H, @& c另外加东那些省份的数据呢？

即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
+ u) P1 W( W1 f; v8 R! G房价和哪个党执政有个P关系？
  n4 b, o5 E* }+ t/ S; _( ^- D$ K有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
' u2 w; d: M' \) ]; d5 ~而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
* G8 o  |0 U7 @# P( ]# `
$ Z+ }/ l5 e  O/ x  J3 l非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
, m8 y" ?: ~+ Z( b2 D即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
房价和哪个党执政有个P关系？
有谁听说过XX省在X ...

+ w% H. Z: y) u" o, g: ?楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
1 O7 E' }$ e8 @* d/ W: m; K- a我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“
$ \( W, u' M# G0 d! L; @
另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

% X3 N8 w; `5 y- T) V, ~; K

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
# y' W! o5 q; l# V4 t  M% n2 w1 ]7 x6 k我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
* y+ y, \( Y( u, n3 t* @$ S执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
+ G% `+ @7 `: h& A+ h; c而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

, y! D+ F+ H4 X2 I我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
& ^( A9 l1 L0 w; b6 G皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
: E/ D3 R. G  H$ ^0 Y' f  q4 H6 _5 e你这个有点负隅顽抗的意思。
/ t" m) X, s( ^2 n1 e6 z& L6 G人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。
. h6 P$ k  T+ d1 e1 b
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

4 G' h6 U! s$ h( f" q* x7 I0 I4 J换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？