风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

feat

风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

一盎司饭

NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

laoxi

NDP 什么时候在安省执政的?

newelec

温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:10
) z6 {- ]4 D) c( u& VNDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

9 s0 S$ Z% T( e3 p# U就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？

呵呵，接着编。
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
  F$ Z: J8 a; d温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）

/ a8 Z2 _1 @1 |" F- E" ~# ^
同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）


pia pia pia

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
0 f% ~2 u' X, ?5 V' m呵呵，接着编。
- @0 O3 e4 T3 o: p0 y; EＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
& w+ `9 I& q! [- Y温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

0 s5 t; `0 r3 a2 _+ Q& x 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
从2001年至今涨了多少?
1 w2 K. `1 a/ N2 l: \2 u别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了

peterpan

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
呵呵，接着编。
, F, H! R( ~# V. l; o, K/ i9 VＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
, F4 l  O5 N& X! E2 T温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
...

还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴

一盎司饭

peterpan 发表于 2015-5-8 08:47
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
8 H* @' J; {0 R( A2 p从2001年至今涨了多少?
! ?' ?& n0 u$ O4 G; r别老pi ...

2 X; a) n0 a3 j4 ?- r, X; e" S呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
& w# t. y4 N* X: g/ b呵呵，接着编。
! {: g- }1 V( I# q" M; x( M& V$ e& JＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
; Q2 g0 D" }' v ...

+ r5 O, x% A& k5 }* @( H7 T你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

2 b) V4 }. X; g& b% m/ d要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。

一盎司饭

9 p3 \- p  J  t

如花 发表于 2015-5-8 09:59
% T/ Q! ?2 N, i& x( H) }你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！

5 F& r% u& b: ~( M2 Y$ ]8 n要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

& w; `  m. C1 A" A- o' Z3 H# ?要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。

其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。

9 L4 m$ t8 O8 t5 e  G/ U  _- l# O比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。

3 A( L1 Q$ ^# |# V4 K好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。

因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。

如花

quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote
5 R4 `* Q& U5 I" I9 U5 t8 [
% o8 @) E" R) H2 H6 G  }1 A8 U4 q就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:32
2 U; \  I& T/ K( d1 A4 kquote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote

就是说哪个党执政，房价 ...

我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

一盎司饭

; Q' w# Q+ ]! f/ T8 O% l2 [

如花 发表于 2015-5-8 10:40
7 t0 y  {" l( [: Q2 u& B7 G哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？

9 E8 R9 O3 L5 z( B理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
; Z# J4 g: _# o8 Y! G8 ]' i
在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
0 B; K! P% W( X( v
5 r5 e6 p) \$ p6 A9 z+ {请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
1 G0 P2 B4 H+ w+ e- O. S
地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。

而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。
2 Z) E! \0 t! p: r
我们这个讨论只关心“房价增幅”。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。

1 v/ _- j( A. v/ I# t; o8 @在时间和地域二选一 ...

  t$ g/ I+ E+ D8 h6 X很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
7 h+ [7 h7 F" |) z5 n8 v
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 10:55
5 X% x/ ?  D+ {6 [0 _7 x很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。

一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

& ]5 s+ r4 k3 _- y( r+ ~6 Z/ b我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

如花

一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
3 J: w- i7 ]  p; V我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

* e0 h, W$ p( h* M9 G1991 －2001 期间利率下降的比率更大
$ J* {+ s) f% A8 r$ l
2002 －2012 利率是平稳的。

peterpan

如花 发表于 2015-5-8 09:59
, z: x! @, `* y7 C0 [你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
2 b0 s4 o2 z" u% y+ `, ~7 U" A# f! ^
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。

+ [& Y$ F4 }) \/ ]9 b要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵

一盎司饭

如花 发表于 2015-5-8 11:10
' F  m9 U3 O* I+ I2 h, F1991 －2001 期间利率下降的比率更大
2 b0 @7 J; M5 E+ o. }. r
$ t' \) o% A6 k3 F2002 －2012 利率是平稳的。

: W* [- D0 C9 T谢谢如花提供证据
% S# |( Y, n  F/ s/ w* Q# e1991 －2001 利率在９%区间
  w5 }1 ^- q( y* D4 e2002 －2012 利率在６%区间

- F: d% d3 j; r- y2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。

peterpan

就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

pjbk

peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
另外加东那些省份的数据呢？

& ~$ z) b# R# |% |, g: f% X3 j即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
* n+ ?8 _+ M& L, P" z' I' y# O6 c房价和哪个党执政有个P关系？
( g% f0 J# V, b& m) j4 n- a/ f# L* O) g有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。
) G: A3 S5 u( \
非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。

peterpan

pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
" w6 K# r/ ~2 b) I2 X4 u  n' l  S- j( W房价和哪个党执政有个P关系？
/ w, I; I! e+ c4 [3 I. k+ z有谁听说过XX省在X ...

楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“

0 R, y$ w+ `+ W1 P1 J另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“

pjbk

6 Q0 I' z. Y" U+ s2 y5 ]; n$ Y' a

peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
+ H% O& ]" d) t) i楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵
3 [8 W6 \2 D2 W" u, U# H  l) h  g我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...

8 L3 [& ?( [$ U2 t/ J3 O
. Z  }; p$ c" a( f. _  ^我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
; L/ W5 ]4 I% d历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？
* _6 N/ u8 }: E" x/ r: D执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
1 k( D/ k' R9 d; P6 Y5 j而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。

阳光沙滩

哈哈，你们两个追教授追到这里

阳光沙滩

一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01
! T+ A) X% a2 p8 \: f我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。

我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。

你这个有点负隅顽抗的意思。
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。
皮校，上钉子。

小黄

阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37
你这个有点负隅顽抗的意思。
- d  \" }0 {7 n6 j5 V2 Y9 T$ L人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...

6 ^8 L" \/ P+ N. ^# w本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。

4 o5 V0 {; i" u/ r1 U% A“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。

. B" m0 \; ^6 p4 T7 }/ T7 `换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。
这么说你能理解了吗？