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风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃

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feat
鲜花(14) 鸡蛋(8)
发表于 2015-5-7 10:58 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
风水轮转，阿省寒冬将至，爱城房地产无处可逃
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-7 11:10 | 显示全部楼层
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
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laoxi
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-7 16:57 | 显示全部楼层
NDP 什么时候在安省执政的?
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newelec
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2015-5-7 22:03 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
温哥华的独立house继续疯抢，周边的小镇也带动起来，今年独立屋涨了20%多，这是在均价100万的基础上涨的，edmonton比不了
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-7 23:12 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:105 {7 r9 {: I/ x: j7 u# ]7 n( T; v
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
) ^7 X1 M* b" G: y6 ~2 L+ m3 r, e+ p
就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 07:38 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2015-5-8 00:12
) }! T# U" v- R, l就算是只看时间，BC和 ON的房价上涨也是NDP下台以后的好不好？
4 |- S/ t; W5 H# O+ Z2 m: r
呵呵，接着编。, D: y. W2 w/ i% t3 w  B$ h2 Q
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
  \. [! C  ?6 d- I9 \温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
0 x% t- z5 X/ R! k( `8 ~1 D1 h
5 h7 z9 d( m: O# Y# _5 ?4 k1 Z  _
同期１９９１～２００１阿省一直是ＰＣ，爱囤房价涨了２０%（１０万－》１２万）
' ]/ a2 ^" [( s) t! b0 b) U4 z, E+ t) \, @& ?
9 @' C3 N$ w0 D3 B2 N- F
pia pia pia
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
$ |$ a3 c/ N; ]) @& J呵呵，接着编。0 B& g+ I7 p% o, c$ C1 T
ＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
& F0 E. z* E0 @- ?) j* ^" c温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
9 r+ N& ~. Z6 T ...

5 ~" i1 T* E0 c 10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，
6 Z% N+ ?4 q; h' ?从2001年至今涨了多少?
) V! x1 B$ x7 J! o$ n别老piapiapia的给自己壮胆，too childish了
大型搬家
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 07:50 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38! S8 K$ I  m# O5 K
呵呵，接着编。
! l3 X6 R0 T: e+ J# \% j4 ~  jＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
2 U" i9 O0 ]5 P. p6 k0 A; M温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）+ {- h$ X4 T! e
...
! r3 {) s$ O, B% p- p1 t+ B
还帖图呢，你的图本身就piapiapia你了，下次把后面的曲线删了再贴
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 08:47 | 显示全部楼层
peterpan 发表于 2015-5-8 08:47) Y. c/ H0 r& ]# @
10年才涨40%, 跟通胀比好象是高点，您要求真不高，+ s; b3 p1 }# {- G* I" g4 m
从2001年至今涨了多少?
- _, i) q) V) ^7 \4 M1 H: U别老pi ...
' V- u% O  F! I+ W9 j0 h8 L
呵呵，涨多涨少无所谓，反正比ＰＣ治下的爱囤涨得多即可
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 08:59 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 08:38
  ]! V0 H! z5 r! _9 @# O呵呵，接着编。
1 k4 X  J$ j- WＢＣ ＮＤＰ于１９９１～２００１在任。
9 P& @+ O7 i1 F/ t温哥华房价涨了约 ４０%（２５万－》３５万）
4 f! W7 i; R% f% r5 {- v# G ...

# a  c8 N" V. u9 [; I: Z) e
9 C% f4 ~3 V& Z' ~$ B1 D+ x, Q2 V* y4 R4 \3 ]2 h
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！+ T# a4 p( w5 ]0 V+ ^$ J- A
& }$ m" D+ w) ^( W* f
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。' y; x% m, f3 f

' m+ C: O' k/ R5 |4 v) Z, X  U- z我是为你好的，不想你教授的形象变成投机取巧的形象。呵呵。
/ n5 q; k5 p  r3 w9 y( ?( ~
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:28 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:31 编辑
. P$ ?7 V9 \# w, }* Q6 u2 i5 p- c
如花 发表于 2015-5-8 09:59; ?4 K9 O; q) \7 {4 B/ g
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
: d6 r: ~# U1 k& G* o) i% C" h, s& M% q
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。
- P2 O- D6 C, D. H# M
: Y. X8 C) |% j! J& [/ a. P- U
要考虑讨论的背景．我们是讨论阿省从ＰＣ到ＮＤＰ的转变对爱囤房价的潜在改变。
+ a- r6 [5 v, G) m$ \9 NBC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。% Z) [# i3 J4 ]

* r, q# F5 P+ B8 `其实我本人的观点是，执政党和房价关系不大。但既然有人说关系大，那我就假设有这个关系，看看能不能找到证据。8 M* k+ U2 {8 R

/ G( h) l2 j) r$ r$ b比较不同时间段是无意义的。房价和利率，油价都有很强的相关性。
) C1 V; Y+ G  E9 g5 V, o: g3 ~& l' S+ L! K, R
好比说2002 －2012阶段利率比1991 －2001低很多，这对ＡＢ，ＢＣ的房价都是促进作用。+ L( a, A  k$ X/ M7 ~+ r
又好比1991 －2001后半程亚洲金融危机，对ＡＢ和ＢＣ都不好。ＢＣ是失去直接投资，而ＡＢ是因为金融危机造成油价下降而导致的。
( s3 }  r& V4 b6 J6 x' y- b$ Y5 [
. c% c" h$ {% a& ^# B) u% P因此，要比较，必须比较同时间段，才能最好的排除和政党无关的房价因素。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:32 | 显示全部楼层
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote; {* K* N4 Y5 K( w

; G+ M7 }" X' z. ]就是说哪个党执政，房价涨幅都比NDP执政时大呗！
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:35 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:328 q& |9 s+ d' \  R
quote  BC 2002 －2012 既不是ＰＣ执政也不是ＮＤＰ执政，根本没法比。unquote  U, M& J; x! l& e
  o4 h: n4 y+ z
就是说哪个党执政，房价 ...
4 p: _! N* B8 C6 D
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:40 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:355 A3 E4 M7 a, i3 L
我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。

. ^$ y' D* d( d7 c: f哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？
理袁律师事务所
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 09:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 一盎司饭 于 2015-5-8 10:51 编辑 6 @3 u, C2 H" x6 }
如花 发表于 2015-5-8 10:401 f3 f1 T1 H( ?+ K. a1 B
哪你前面比较时，为什么不把地域的因素也剔除？
/ T; C" }) f; c$ u: S  M1 B

. N/ z3 c. R, l理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。
# o* {2 L2 i! G5 z% w0 o& o7 x6 x0 |1 |7 m
在时间和地域二选一中，我选择剔除时间，是因为我认为利率和油价对于“房价增幅”影响更大。
( f9 |$ X3 e1 Z* e) _) z
  s/ y5 h6 @5 p! v/ k8 y请注意我说的是“房价增幅”，而不是“房价”。
9 x6 f  |, G3 Y9 Y, v5 C* k: F; B) U* ~
地域影响“房价” ，或者说“房价起点”较多，好比温哥华好山好水，房子２００万，爱囤穷山恶水，房子５０万。
7 m! n$ @! S7 w$ N! Y1 h+ O
2 \' y. p/ P% R; z6 d/ [而利率影响的是“房价增幅”，好比利息降一个点，温哥华２００万涨到２２０万，爱囤５０万涨到５５万。纵观加拿大主要城市房价，地域所决定的“房价”起点高低很早以前就确定了，这之后“房价增幅”基本随着利率等非地域因素同起同落。- y# ~( K) F7 a, s/ s# \. r  D

+ ^# }6 A  ]' g5 S6 j# W我们这个讨论只关心“房价增幅”。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 09:55 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:50
: p( u% g7 I# v" ^理论上无法同时剔除时间和地域。不可能把一个地方复制两份交给两个党同时实验。, f! \4 {! a3 H4 U* `1 N7 u

- v& m) ^( f& Y在时间和地域二选一 ...
. u% N3 P- ^7 [7 K
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。/ b8 K: z3 |! A, R) K0 S3 S; y

3 _, y- ~9 O$ o) H4 [# |4 m一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:1079 u) i  _% Y. s. b6 S# r
NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
如花 发表于 2015-5-8 10:55& e9 Z; C" I1 m. B0 j
很好。那就是说影响房价的因素有许多。下面的理论不成立。
2 C- Y6 x: C/ L) x* x7 }9 d/ I  Y! K* |6 J
一盎司饭 发表于 2015-5-7 12:107

8 y: R5 s. E% _/ @- q我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。4 H, H& a  f1 M# G7 D) S/ x
  k4 {9 A/ p4 P, U* B7 ]
我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2015-5-8 10:10 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 10:35
5 \, w- j/ j5 ~, S, h% z: O4 s) F我说的已经很清楚了 2002 －2012房价上涨是利率造成的。要剔除利率影响，必须比同时段。
$ f- c, q: |# t
1991 －2001 期间利率下降的比率更大
/ _8 g# t9 n- P3 @0 X, {7 s
5 I9 n' Q3 M- e1 w2002 －2012 利率是平稳的。
Historical-5-year-Canadian-mortgage-rates.jpg
大型搬家
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:31 来自手机 | 显示全部楼层
如花 发表于 2015-5-8 09:593 g" {- i* r" d* R
你越来越无底线了。拿BC和Edmonton比！
$ e* ?& [8 c; V& |, R! y: d' c7 U3 O! F: N" V2 v% m: Q
要比就比 BC 1991 －2001 和BC 2002 －2012啊。# a7 _8 m, @3 n) O% r
" P$ G6 n# x) f* A/ k
要说坛子里治学严谨肯刨数据，花花第一饭饭第二，但是饭饭刨出来的数据，挖出来的坟是极其非常有目的性的，只是为了维持自己那点颜面，做人越来越没有底线，以前我曾经还把他当个对手，现在，呵呵
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-5-8 10:42 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
如花 发表于 2015-5-8 11:103 J4 v1 n3 f  E
1991 －2001 期间利率下降的比率更大0 Z: H, e2 G( T, x5 K- i
8 A' j! {8 ]+ \! {" y/ z2 ]
2002 －2012 利率是平稳的。

* X' X+ N: J# i6 {谢谢如花提供证据
: A+ e) V2 q" g5 C$ m1991 －2001 利率在９%区间
+ D5 i8 ]8 [* p# w2002 －2012 利率在６%区间
/ A7 m+ c7 n  T  W4 W1 s1 f5 W7 O; `7 M* k3 g. K
2002 －2012 阶段房价涨幅比 1991 －2001 明显快。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 10:56 | 显示全部楼层
就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？! e( B$ t! P: {
另外加东那些省份的数据呢？
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pjbk
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:16 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
peterpan 发表于 2015-5-8 10:56
3 g0 a" w& x5 ]# l2 _1 M: u( h1 y; N就一句话： 10年涨40%是“暴涨”吗？
) u/ |) \: I( a- D另外加东那些省份的数据呢？
2 d1 N  V5 M! s! J. @' e8 \% p
即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？
8 \- e& O4 E8 E3 |' g房价和哪个党执政有个P关系？  A1 H8 f' i+ w+ y
有谁听说过XX省在XX党的英明领导下房价出现暴涨。。。；
" W$ b- v. K( b3 \而YY省在YY党的英明领导下房价出现暴跌，正如楼主断言的一样。3 @" i& Y$ V* G! i# ?2 K
7 A" \5 h! f6 P7 K% ]
非常反感像楼主一样，P事不懂，又没有数据分析，就下断言。。。。。。
( O- c9 v" O+ w1 A以后拜托在标题最后加上“了吗？”，如果房市不是你一个人说了算的。
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2015-5-8 11:23 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
pjbk 发表于 2015-5-8 12:16
! l7 r/ ~& e9 Z( c! l即使不是暴涨，也不是没有跌么？哪来的寒冬将至？？？, R4 n$ n1 h2 _# L
房价和哪个党执政有个P关系？
2 u- u9 G9 E8 s4 U有谁听说过XX省在X ...

5 C: d% n$ @3 \1 `& j+ Q; t楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵6 x7 a/ q% t3 j8 q% R: C
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜撰的"NDP执政房事暴涨论“" k2 n8 ]/ W! y& t2 [

$ G' E, D: B! g4 F5 u7 `另外，房价和经济有关，经济和执政党的政策有关，所以我并不同意你说的”房价和哪个党执政有个P关系？“
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pjbk
鲜花(21) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 11:36 | 显示全部楼层
本帖最后由 pjbk 于 2015-5-8 11:40 编辑
0 X. Q! J: w( n7 e- l6 @: A: D
peterpan 发表于 2015-5-8 11:23
' |" O$ L4 r5 h' K% D9 U楼主是长期著名的空方，上华枫上看看就知道了，所以我毫不奇怪，呵呵( y( t" U7 ]7 b4 R3 C
我针对的只是饭饭为了反驳别人而杜 ...
' C+ z! |9 x) i( _, k; N3 p" n
  \4 w* N# t: Q/ z
我说的是没有直接的关系，不会因为换XX党执政马上出现翻天巨变？
% K4 ~& v: V! }; w( B, s历史上有多少大幅房价波动是因为执政党更替而引起的？  V2 E8 Z8 ]8 e6 \2 k$ [
执政党只会在大气候下对经济有相对小幅的影响。
! y) X+ y$ r8 N) F, l( C而且影响的积极面和消极面都未知，属于随机事件，不是么？
. d/ r# y5 M' _& r1 u否则的话，选民为什么要选（不选）某个执政党，如果当选后总是往消极（积极）方面发展。
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:27 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈哈，你们两个追教授追到这里
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阳光沙滩
鲜花(437) 鸡蛋(0)
发表于 2015-5-8 15:37 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-5-8 11:01' J7 i5 K4 c5 L& a8 B
我说那里房价暴涨，是个观察。用以反驳楼主的论断。! r" F" M  m+ X8 i

- P3 R( e) A9 o: P/ v我没有说那里房价暴涨是ＮＤＰ导致的。
- }  A$ C) A% Y3 t
你这个有点负隅顽抗的意思。' L; ?! r$ [* [
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨．”，现在又说和NDP无关，被五花大绑了还嘴硬。- ^0 ^8 s) Q+ `+ |* A$ e5 W
皮校，上钉子。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2015-5-8 16:50 | 显示全部楼层
阳光沙滩 发表于 2015-5-8 15:37  L; Q$ U  z  T% i2 m) y
你这个有点负隅顽抗的意思。9 }& Q1 k# o" r$ g% p
人家楼主开贴意思可能是油价降了，房市寒冬因此到了。是你自己沙发立马就“ ...
8 v  R/ a( l- B& q3 [, b& H- B
本楼无论正方反方在你发帖前都是在讨论NDP上台的影响，碧池兄能看出楼主是指油价降了，果然是英明伟岸，堪称奇葩。2 N+ v$ |. e' }  @1 b, ~9 d! I
7 A* z$ s6 ]! {
“NDP执政过的地方(BC,ONT)都是房价暴涨”以及“房价和NDP无关 (或者关联非常小）”这二者都是我说的，二者并不矛盾。6 R* i1 j/ ?# j- n- s7 d6 e

$ o% L* A) x' j0 `$ L1 d换个说法“碧池往往伴随着阳光”，“阳光和碧池无关”。0 Z8 _$ X1 Z8 c
这么说你能理解了吗？
回复 支持 反对 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

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