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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-6-30 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
梧桐树1 发表于 2015-6-28 20:46
% }# s* R8 f5 ?# C0 G: I( S帮卡尔加里一个朋友问，为什么在同一条街上两个房子，内部条件都差不多，就多一个厕所和车库大一个车位，一 ...

0 e) L5 _1 r( k/ [5 t8 C% t/ B9 W卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
9 l$ z- F  ]0 p& {; G4 D% k& a7 X0 _  Y2 p+ u& C" X8 Q
如果是在埃德蒙顿，差一个洗手间，肯定有差价。车库是连体的，肯定比失联的贵。我估计两个房子的差异还不知这些。另外同样一个房子，如果是不同的经纪人卖，也会有不同的效果。
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lufog
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2015-6-30 23:23 | 显示全部楼层
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到院子里，请问这是真的么？ 请问这种房子跟后院对着后院的一般房子相比，利弊？ 谢谢
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-30 11:37$ }; |( D8 i9 {5 E% \
连屋双车库很重要啊。这个差价必须的。  x) e0 `' t2 {/ a0 H* q
卡城不知道，爱城新立法使得 back lane 老区建造连屋车库更加困 ...
# A  e6 d9 l. Q; d
谢谢点评
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
老杨 发表于 2015-6-30 22:06
4 J" ?+ V' U4 R( w" I7 _! n5 S. r+ }卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。% }- m8 y. K  j
1 F6 H# f( E5 C  |
如 ...
' z# W- G7 r2 b- m1 C7 t% c9 S
谢谢回复，今天又看了，便宜那家也卖掉了。
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哈皮姐姐
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 13:42 | 显示全部楼层
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 12:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 王勤 于 2015-7-3 13:51 编辑
* v( g4 e; F) x5 m9 q- z0 }
lufog 发表于 2015-7-1 00:23
7 S3 t' V0 }3 f$ p: A; H请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到 ...

# L3 `+ b* T7 ^2 r9 p* L& h
! o6 `/ ?! u) Z* U; O" S单纯从Privacy的角度而言确实是有一定的好处，因为离背后 的房子距离要大一些。 但同时也就意味着前后都有汽车通过，交通密度会大一些。而且这个房子的位置是与与不同类型的房子接壤的，在价值上应该会对这个房子本身 的价值有一定 的影响。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈皮姐姐 发表于 2015-7-1 14:42* I# [" k/ l6 |1 D, ]/ V( n
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。

: I- Q/ G4 Y( }, H5 G! m7 u" |South Terwillegar 这个小区中有较多的公寓和小户型的房子， 所以平均房价在Zone14的16个 社区中排名靠后。加上小区基本建于2000年后， 所以多数独立房的LOT 都不是很大。 但是优点是房子都比较新，小区中有多个公园， 也有很多漂亮的WALKOUT BASEMENT 的房子围绕在几个人工湖边，加上公共交通也比较发达， 所以这个小区仍然是许多客户喜爱的一个小区。
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 08:45 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-23 22:02; M1 v2 Q) N5 b8 t* j3 |+ L% a
爱屯房市可能会暴跌，你盼望了这么久，千万不要在暴跌前入市被套牢啊。
7 {* u8 S$ k  r
改主义了？
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 10:01 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
真是长知识，好贴。
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夜雨
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-5 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-6-23 19:00
, e! f' l+ k2 f5 f加拿大新房的甲醛最多集中于橱柜。木结构本身微乎其微。! r- w5 R6 ]& O. c
所以最好使用 plywood造的橱柜，不要用 particl ...

5 W. z3 u# G" F' t/ Q谢谢。我家用的是实木橱柜。我家的气味好像是从暖风口出来的。也可能是油漆。因为小孩还很小，做妈妈的都很担心会有害。
老柳教车
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好奇的猫
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-6 11:48 来自手机 | 显示全部楼层
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-6 22:39 | 显示全部楼层
好奇的猫 发表于 2015-7-6 12:48( ~. O) K4 C$ j0 c
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
$ m! C, H/ x  ?; f* Y
有些房主会留下蓝图，有的则没有。
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
0 a0 y: A3 j" `* y2 g
给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
理袁律师事务所
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 12:07 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-7 22:55 来自手机 | 显示全部楼层
请问地下室水井非常深有什么利弊？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:41 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-7 11:47
: [" t6 \: U* W给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
' K3 \- w; I! Q; {0 t/ J" F3 Z2 H2 O
这是以前我曾经写过的学区房：; q, F3 `; `4 t! Z1 t, i, a5 a
http://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=522816
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
gaoshangliushui 发表于 2015-7-7 13:07
# X4 a/ T' f4 w2 H( i! r6 P0 Q( a请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
9 o( |8 `3 q- t: C7 l- h, s
这些数据仅供参考，实际上是不准确的。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:43 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2015-7-7 23:553 ]* P& R1 b  c* ~' x
请问地下室水井非常深有什么利弊？
8 s" G! V4 D4 T  u2 ~7 _; Y
深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。
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Windermere
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-7-9 11:30 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:43
: u3 H) A3 e3 A% V$ d深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。

; f4 Y- w1 P4 |, ^3 u( D
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heyunping
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 21:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨，等待回复。多谢
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-9 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14+ ^) `6 B5 Q, ]
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢

4 f0 f' J7 P2 H$ Q7 w  ~/ V+ [" _( F# D* ~. G( n
老杨在本帖13楼已经回答过了  
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14
. E+ N9 q: Q) Z- c$ ~: f7 i请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢

( M" m6 i  @; P& z以当前的情况去判断未来的情况，其实跟算命差不多。) f+ _8 d, p1 X* i+ V+ }% v- ?

4 T+ ~) M* `6 K- h+ a如果有谁能够知道未来准确的涨跌走势，那么这个人很容易发财。
& p" k( g* x( Y+ I' h) ?9 ]& w, `' m3 s" P; V# T
中国人在房产市场，多数喜欢追涨杀跌，即：房价上涨的时候买进，房价下跌的时候卖出。我不去评判这样做是否正确，我只想提醒大家，还有另外一种思路可以参考：在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:40 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2015-7-9 22:43
" `, H2 R1 ^2 S3 n. O( @6 h" \$ @老杨，等待回复。多谢
. [; I. e  W1 p, L. f
已经给您回复了，在137楼。
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨：您好！2 d3 \+ N6 e8 H4 K) k
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
" x9 `" N5 [9 ^6 z2 C
: q( L( G8 A7 u1 X                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？* J& \( t" P8 v
  C5 u# H8 X  z2 @" c  f5 H# k
谢谢！
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:13 | 显示全部楼层
老杨：您好！& c  ]$ U/ e4 V5 I% U
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
7 J, z& {4 `' B1 ]+ g$ L
) {1 }' H& g' f( E* f                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？
; |9 x, m( q/ \! O/ P% {( q2 z% `3 a  ^  d
谢谢！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13* F. \+ H7 ]2 n
老杨：您好！$ d. J+ J) g9 Z9 A; ]
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
' _( _' ?! T9 @% G2 o
1、没有枫叶卡可以买房。* j$ U! b9 X2 _) j7 S% `0 q1 {
8 N3 F* T( V2 E
2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。
+ i7 S) |/ p6 A( ^, @
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:41
+ f7 J! l2 r7 D3 L' N, [  O这是以前我曾经写过的学区房：6 Z7 K7 a3 f# Q3 F5 C1 z- l
http://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816

; q- U  T4 D% N5 [+ Z6 w5 V  j7 b+ v; w4 u; S* }
有应付的嫌疑
2 p/ x# _& }4 O2 fGRANDVIEW的都要70了
5 E: j0 Z8 `  ?1 Z" r5 D' c& b! b! z好吧，问题具体点
3 W( Z8 h! Y. W) q" r, n大30，小40 能买哪嘎达的？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37
8 k* o; O) e5 x+ w, Q, t; C( e! L; |有应付的嫌疑, U, V; R! G7 d+ p. W
GRANDVIEW的都要70了
% f! p$ e  `: Z. m1 ?好吧，问题具体点

/ \9 w0 G7 @/ I2 B+ r我也提几个问题，把范围缩小一点。7 c4 n- g  L7 T& r0 d7 ?6 G) Y( G
1、是小学还是初中？. r" O  V0 _# {! y% y
2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）% Y( g  h% `& i- }( |+ ~
3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？
  f/ N, M' z% u9 y' e: T* o* W4、东南西北的优先级？
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
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