埃德蒙顿房地产 有问必答

anwx

老杨 发表于 2015-9-3 21:33
您不用谦虚，这是一个很常见的问题，很多人都问过。
- f7 H% a* F: v4 `; e$ ^' p
房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...

老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算、二层楼梯口不算，是这样么？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-3 21:31
% ^% y* M/ t) }7 X780-716-8168 找小邝

) q: n/ W" E2 j+ _先多谢老杨回复。
+ P/ u' a+ }1 F* K2 i0 `9 [- I 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence （这个问题前面问过，王勤回答得很全面，多谢他！）。 现在想装修Basement（有独立出口，窗户也够大，走电也可以很专业，相信政府会批准），如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
- y3 ]' X& n* X8 W$ Z4 h另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？ 多谢了！

老杨

jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
3 @9 V% R9 O! Z; q那可在此地库加一个厨房吗？RF1的地。另外，我家正门前区域的马路边，能停2辆车，这也可算2个车位吗？

根据您的描述，大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以，需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28
问个问题，一般什么情况需要安装两个furnace？谢谢。

以下两种情况比较常见：
1、房子面积很大。
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

老杨

anwx 发表于 2015-9-8 16:07
( ]' S. @" [; M# T' c老杨，那是不是相当于只算有楼板的地方的面积？2-story high ceiling的位置只算正层的面积，楼梯正层全算 ...

为了避免文字的误解，我给您画了一个草图，一算一层的面积，二和三算两层的面积。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:56
先多谢老杨回复。
! j4 i9 X: V$ E 再问一个有关 Title Insurence， RPR 和 Basement Permission的问题如下：
) S! H, g5 [/ b' d! t买了一个 ...

/ y& _# G1 d# y3 ~' r% s装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还有什么不利的。
# X. X5 R$ B) v# [
3 R! |- R/ @5 [因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，是不是会自找麻烦。
答：是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。
8 K) v3 G* ]( f- f/ K
* y0 u9 c" g# V/ w! ^1 ]$ p如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事，索赔时会有麻烦。
) _$ J" U! H4 ?$ \0 R答：有可能。

1 U/ I. |0 `( L9 X另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
4 Z* q9 `& T. a/ H( h% X8 E7 b' K, [/ }答：我认为你要不到这份copy。

MagicRock

老杨 发表于 2015-9-9 15:48
以下两种情况比较常见：
% c( K9 q- {) E& c# t1 b: Z% ?1、房子面积很大。
2、房子面积虽然不大，但房主愿意安装两个锅炉。

谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
, o; e  ?% p3 t/ a2 W) e6 X非常感谢。
7 G, _. f' j% K' v- _

多洛洛-JE

请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
8 B, i" ~# w) a答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
如果我申请Basement 的Permission， 政府来检查，是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他，Title Insurence 所保的内容可能受到影响，例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成，走电和风管可能不规范，2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过，可能也会受到检查。如果这两条有问题，需要整改或者坼除，就会带来一定的麻烦和损失，因为Title Insurence 只保非主动申请的损失，而报批政府是我自己主动申请带来的检查，那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗？

carpoool

请问老杨，　.

在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍackernal，或holywood，或　strathern，或Ａspen　garden？　
4 S$ E, o7 t: i: ?) ]& }
在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些？　我理解在老区建房得施工难度要大一些，所以成本会高，不知道对不对？

! m# Z) ?4 |. k2 K谢谢
: j7 c' {7 z' A0 j

老杨

MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28
4 F/ ^$ Z0 q9 e1 |5 t9 S- V: ]谢谢。安装两个furnace利弊各是什么？
2 w/ _$ D" O) I( ?+ x% b2 u房子面积很大又没有具体的数，例如3000 square ft？
非常感谢。
0 x/ I/ t" c! q ...

弊除了多花一点钱之外，就是在地下室多占了一点地方。利就太多了，省气、安全，更加精确的控制温度和湿度（如果你在锅炉上安装了加湿器），等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
! L: j- D; o6 d5 ^' F请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor？

3 u5 y; y5 Q$ x; D( ^您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种，还是总包给一个公司？

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
先多谢了，老杨！ 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下？
如果我申请Basement 的Permission， 政 ...

1 g* b0 o6 F. |9 b1 y第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
结论：不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。

多洛洛-JE

老杨 发表于 2015-9-10 08:56
您所说的执照具体指的是什么？是管道工、电工的执照，还是装修公司的营业执照？你是准备分包给各个工种， ...

打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-10 08:59
第一，政府来人检查你的地下室，他是不会去查别的地方的。就算你求他，他也不会给你查。
第二，你现在有 ...

" X7 e6 V! b( `: T' a第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
) }! {. ?* |3 f9 Y; @# [当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢！

不惑之年不明白

再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

不惑之年不明白

老杨 发表于 2015-9-9 15:59
装修Basement如果申请政府的permiission，会有些什么不利影响？
答：除了你的地税会增加，我想不出来还 ...

$ A3 Z* C7 ?0 U3 e1 V% R/ Z6 n  A5 D“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
, W1 m- [$ c4 `  z答：我认为你要不到这份copy。”

再请教老杨：
# P" j' i1 d* N4 R& @1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因；
2 如果没有RPR ，又想扩建房子，应该怎么办？
7 G% g4 P6 c5 O& q3 对Title Insurence 有影响吗？

不惑之年不明白

多谢了

老杨

carpoool 发表于 2015-9-10 08:33
请问老杨，　.

在老区demolish一个bungalow大盖要多钱？　不知道不同小区是否价钱有区别？　比如说Ｍack ...

: F+ \& p' r+ |不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。
  V% c7 h$ O  J/ p
+ S- v9 d& F( g2 t  d5 D拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。
; I. O5 W% n; r/ y4 l3 W6 D
在新区盖新房，你需要找指定的builder；在老区盖新房，你可以自己盖，或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高，原因有很多。

老杨

多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗？

如果包给一个公司做，只要它是个正规公司，口碑很好，其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个，价格都不便宜，建议您自己找找吧。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57
第二，你现在有的哪些问题，Title Insurance是不会给你赔的。
* _. [2 E: Y3 v, H1 D4 c' d当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

* g$ N; M' ?( [# A5 R这样吧，请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的，一条一条明确的列出来。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
再请教老杨：有没有可以改造屋顶的专业公司？多谢了！

# [" i6 K; d& j  k请看207楼。

老杨

不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27
“另外，政府应该有我房子的RPR 存档文件，拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份？
答：我认 ...

: G( j6 w' s; r6 \  y/ I! B1、CITY不提供。
4 S# F4 [' A4 z/ @# l2、重新花钱做一份RPR。
3、没有。

carpoool

老杨 发表于 2015-9-13 09:48
; x) Y% h3 O- P. Z, g7 O不好意思，漏过您这个帖子了，今天才看到。

! p8 A) Q- e+ ]# \" y5 o5 w拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间，如果在埃德蒙顿 ...

$ D4 c1 l/ h3 d; F+ q谢谢你的回复。
( ]  o4 S. t. i0 t0 {- `" P  M7 y
8 @- U) ^& n1 F能否列举三点更贵得原因呢？
* G  r( K! Z( Z1 a% c( E3 }
* D8 B% k9 E; x从demolish到开始建房，请问都要申请那些permit？　这个过程大概多久？　

再次感谢
# V0 \8 Y( _% H3 v  Q& P

老杨

carpoool 发表于 2015-9-14 09:03
谢谢你的回复。
+ p" H/ w3 Z4 T
能否列举三点更贵得原因呢？

5 ^& |" {+ a; K+ q! c在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来，然后同时开工。
" A% o8 U$ M* o4 T/ A3 y" X/ t
2 u/ R' m5 ^$ z' X$ Y4 W* Z关于Permit:
: F& f' X$ i% c/ }( P
House & Accessory Building Demolish Permit
如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里)，填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit
2 \- x3 K( K- J! h9 y
House Development Permit
' }) A: `% S1 G6 O等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为2-3个月。
3 s5 c( _" [: o" c" q" J
* C1 W/ {+ V% M0 v4 sGarage Development Permit & Building Permit
通常当天就可以拿到

5 k: a, d& c0 Q  e/ D% e6 K/ LHouse Building Permit
/ t  j- ~( x& T等待时间根据市里的繁忙程度不等，通常为1个月左右。

Electrical Service Permit
几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些
+ j2 v, N1 O, f# h$ k8 k( ^
& V2 L! f7 I/ K& O; h" FFoundation and Weeping Tile Permit
5 S* X' d$ f  @0 O: L: V几天
) Z( R( P" x: a
; H- D! E! |- _) v# P' G7 B7 ?$ BPlumbing Grounding Permit
1 B+ `( a4 O6 ^2 ?6 z8 l几天

Framing Permit
5 {0 D) W: J5 a一周左右
! Z4 ?6 ]9 g2 u7 s
HVAC rough-in Permit
几天

Plumbing Stack Permit
一周左右

Electrical Rough-in Permit
( [' w6 J3 Y  [几天
9 Z4 \0 ?  N# k# F* T6 ]: d1 Z
  k$ ], ?" }. ]1 L/ D8 BGas Line Permit
  I! v# l/ T1 L' u; j- ?/ n, C几天
8 w) ]$ D0 I. Z0 W3 z# n" Z
Insolation and Vapour Barrier Permit
几天

Plumbing Final Permit
一周左右
) R8 X0 o5 Y2 @6 U7 |
# D5 q$ j. X7 u0 V2 l4 aElectrical Final Permit
% @6 ]" z' d6 _4 E几天

. A% D. Q3 P) J* fFinal Building & Occupation Permit
几天

Rough Grading Permit
& `: f4 S* f/ m& x一周
9 `; f* J! e! P9 t7 T, O
Finish Grading Permit
一周

aureola

4 H5 {8 K- s* q5 @( |+ z3 v- F, P8 ^
请问：
1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
2、买房能几个人合买吗？
3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较，哪里的房子会更容易出租出去？
7 C& l' |% Y9 u8 e. q5 R谢谢回答

aureola

老杨 发表于 2015-9-14 18:45
* `$ C! T" q6 m9 _在老区建房，不太可能有规模效应，你大概只能建一套，所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来 ...

老杨的回答非常细致，赞！！

老杨

aureola 发表于 2015-9-16 09:08
/ A" z% [8 B/ w& @" G5 X/ L: K) e请问：
1、目前首付多少钱买房就可不问收入，银行会给贷款？
2、买房能几个人合买吗？

1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游签证，首付35%可以不看收入。
2、可以，但贷款的手续会比较麻烦。
' t- {( m5 k9 o: M2 z* V3、我还没见到过租不出去的房子。如果这个问题这样问：“投资房UA,NAIT,或中小学校边的房子如何确定购买优先级？”，那么我的答案是UA--中小学--NAIT.

aureola

老杨 发表于 2015-9-17 09:43
1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

$ {0 {" N! J2 ^4 V再谢。

aureola

老杨 发表于 2015-9-17 09:43
1、首先要看你是什么身份，如果你是加拿大公民，是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

- e% ?: A+ j# r; S回复清楚，再谢老杨！