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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 埃德蒙顿房地产 有问必答
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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-6-30 21:06 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
梧桐树1 发表于 2015-6-28 20:46+ j* W% I7 [' Z" f5 ?
帮卡尔加里一个朋友问，为什么在同一条街上两个房子，内部条件都差不多，就多一个厕所和车库大一个车位，一 ...

4 i8 g9 U" \" L+ O( [卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。% H8 L  Q) V7 j' L- M

1 E* B+ }! P0 X3 m: I如果是在埃德蒙顿，差一个洗手间，肯定有差价。车库是连体的，肯定比失联的贵。我估计两个房子的差异还不知这些。另外同样一个房子，如果是不同的经纪人卖，也会有不同的效果。
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lufog
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2015-6-30 23:23 | 显示全部楼层
请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到院子里，请问这是真的么？ 请问这种房子跟后院对着后院的一般房子相比，利弊？ 谢谢
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-30 11:37
6 C3 y0 h9 l$ n: ]# U/ y连屋双车库很重要啊。这个差价必须的。
! S5 r- m, X. \卡城不知道，爱城新立法使得 back lane 老区建造连屋车库更加困 ...
5 W( w8 N; E  }! @0 i
谢谢点评
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梧桐树1
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 00:46 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
老杨 发表于 2015-6-30 22:06
6 n! ?# h+ A, t8 }: s3 t- c: {2 T: ^卡尔加里的情况不清楚。以前还能在我们的专用网站查询卡尔加里的数据，从最近几个月开始不能查了。
' h( w6 O/ o+ k' q5 j
: A. {3 t5 P4 B+ s( z如 ...

1 z/ M" {* \( u7 i; Y; ?2 H谢谢回复，今天又看了，便宜那家也卖掉了。
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哈皮姐姐
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-1 13:42 | 显示全部楼层
也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
理袁律师事务所
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 12:50 | 显示全部楼层
本帖最后由 王勤 于 2015-7-3 13:51 编辑 + G  b, S+ r% S! i/ k/ }6 l
lufog 发表于 2015-7-1 00:23
1 v* e  K  w4 }9 U. a' U" u9 r请问老杨， 看了一个房子，后院对着duplex的车库， agent说很好，因为privacy好，而且老外喜欢可以把RV放到 ...
% i' A& c2 T1 G) u
: C% q# V: J, u% r3 W0 l$ Z2 z
单纯从Privacy的角度而言确实是有一定的好处，因为离背后 的房子距离要大一些。 但同时也就意味着前后都有汽车通过，交通密度会大一些。而且这个房子的位置是与与不同类型的房子接壤的，在价值上应该会对这个房子本身 的价值有一定 的影响。
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王勤
鲜花(104) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 13:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
哈皮姐姐 发表于 2015-7-1 14:42
1 n# S7 Z6 k) j7 ]也想请专家们分析一下TERWILLEGAR SOUTH 这个区。
1 }* @+ d+ U% v$ a6 `6 d. O  D
South Terwillegar 这个小区中有较多的公寓和小户型的房子， 所以平均房价在Zone14的16个 社区中排名靠后。加上小区基本建于2000年后， 所以多数独立房的LOT 都不是很大。 但是优点是房子都比较新，小区中有多个公园， 也有很多漂亮的WALKOUT BASEMENT 的房子围绕在几个人工湖边，加上公共交通也比较发达， 所以这个小区仍然是许多客户喜爱的一个小区。
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 08:45 来自手机 | 显示全部楼层
一盎司饭 发表于 2015-6-23 22:024 T9 Q3 l) q5 G+ [
爱屯房市可能会暴跌，你盼望了这么久，千万不要在暴跌前入市被套牢啊。
/ O" P5 {7 i4 L. i; w* W7 v
改主义了？
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费莫
鲜花(1115) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-4 10:01 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
真是长知识，好贴。
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夜雨
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-5 07:50 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一盎司饭 发表于 2015-6-23 19:00
; r- K7 c! x- l1 e加拿大新房的甲醛最多集中于橱柜。木结构本身微乎其微。5 g- C/ x2 B0 |8 ?, f0 g$ m& ?0 |
所以最好使用 plywood造的橱柜，不要用 particl ...

1 |+ l& K7 i6 Y9 A8 \- {1 }& G, r谢谢。我家用的是实木橱柜。我家的气味好像是从暖风口出来的。也可能是油漆。因为小孩还很小，做妈妈的都很担心会有害。
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好奇的猫
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-6 11:48 来自手机 | 显示全部楼层
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-6 22:39 | 显示全部楼层
好奇的猫 发表于 2015-7-6 12:489 ]- l. S! B5 N/ X
买旧房子的人是不是就只能靠自己量房屋的尺寸，没有建新房的那种blue print了？求解。

+ a* K8 V! r$ u; K有些房主会留下蓝图，有的则没有。
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 10:47 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨

& r0 v5 L2 ], g9 [9 u给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-7 12:07 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？
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shelley.micheal
鲜花(163) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-7 22:55 来自手机 | 显示全部楼层
请问地下室水井非常深有什么利弊？
大型搬家
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:41 | 显示全部楼层
看风听月 发表于 2015-7-7 11:47
" J* O! U7 C  G9 U% Z7 y& n5 \给讲讲学区房呗，中学的以及小学的？

( Q) W8 V# ?* w" r$ l这是以前我曾经写过的学区房：
4 E# J: r8 f: ?: C) ~' \6 Nhttp://www.edmontonchina.net/for ... read&tid=522816
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
gaoshangliushui 发表于 2015-7-7 13:07' T% b0 A3 }& i  h1 d7 T- J
请问老杨， 在看房时，realtor  给的关于房子的room dimesion 是不包含墙的吗？

2 ?: T7 }2 o8 [, {这些数据仅供参考，实际上是不准确的。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-9 08:43 | 显示全部楼层
shelley.micheal 发表于 2015-7-7 23:55
2 b: w, S% J8 y. E+ ~请问地下室水井非常深有什么利弊？
5 |5 Z6 D% Z$ U) E/ w; e
深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。
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Windermere
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2015-7-9 11:30 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:43+ I, h% o: w1 _# T/ E  n
深度适中就可以了，非常深的话将来维修会比较麻烦。

4 i: c3 i: h; O/ n# m5 H( y+ V) q
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heyunping
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 20:14 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
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gaoshangliushui
鲜花(44) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-9 21:43 来自手机 | 显示全部楼层
老杨，等待回复。多谢
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一盎司饭
鲜花(332) 鸡蛋(23)
发表于 2015-7-9 21:48 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14* t, b' j8 t1 h: j
请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢
0 v, W: g  O% F# C2 K
1 M" S; t: `9 k
老杨在本帖13楼已经回答过了  
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:39 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
heyunping 发表于 2015-7-9 21:14
- O1 V  ?% z% g0 @0 V3 A, v请教老杨，有人说现在是买房的好时机，你怎么看，谢谢

3 T1 A9 r' V/ P# k, i% h以当前的情况去判断未来的情况，其实跟算命差不多。) M* H2 S6 n, \. P/ d

3 c/ t5 f" ]- W9 g" Y如果有谁能够知道未来准确的涨跌走势，那么这个人很容易发财。8 e% t/ U7 p4 x  P. H

3 l4 R, n6 {, o+ \  K! {中国人在房产市场，多数喜欢追涨杀跌，即：房价上涨的时候买进，房价下跌的时候卖出。我不去评判这样做是否正确，我只想提醒大家，还有另外一种思路可以参考：在别人贪婪的时候恐惧，在别人恐惧的时候贪婪。
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-13 16:40 | 显示全部楼层
gaoshangliushui 发表于 2015-7-9 22:43
) D. X* V' r: W5 Y7 f$ D; d老杨，等待回复。多谢
0 H3 N$ Q8 A. Z! @0 U* |3 |
已经给您回复了，在137楼。
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:12 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
老杨：您好！) K% E5 p+ b* b# v$ U0 I  E
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
" b) K1 o. c3 ?+ J' @) [2 R8 U& b& O4 j% h6 U
                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？
- ]8 M: h7 g  ?
: F0 R! v6 F) l2 x/ z; y谢谢！
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ZJPHSK
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-15 00:13 | 显示全部楼层
老杨：您好！+ Q4 q. r/ G3 T6 i# z, Z' g
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？0 d$ B8 C$ E/ l- s

+ q& L) ^' m8 G- V8 l: |' @                   2：42万的房子每年要缴政府多少房产税？是一年缴一次还是每月缴？$ ^$ R  G) ^- Z9 Y& G

9 i) ^$ N+ D& c3 b9 E谢谢！
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-15 09:00 | 显示全部楼层
ZJPHSK 发表于 2015-7-15 01:13/ X0 x  {8 o& G: d4 U
老杨：您好！6 S+ ^# h5 g- E, Y' ^: ?
请教二个问题：1.没有枫叶卡可以买房吗？
- _( I1 `7 |% j* B# f! |/ f% }
1、没有枫叶卡可以买房。
+ O( d9 F: \, Q' Q6 S
0 P- G$ v6 i* ?2、42万的房子每年地税大约在$3,400左右，可以一年交一次（$3,400），也可以每月交一次（$283）。! G8 T" V5 {$ w# J( x' e
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看风听月
鲜花(41) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-16 18:37 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-7-9 09:41' c* B6 [9 `0 `( z6 R2 D; V
这是以前我曾经写过的学区房：1 M: S2 i( e% p) R- T  F& z
http://www.edmontonchina.net/forum.php?mod=viewthread&tid=522816

; [9 l5 W! A2 n2 y& t$ r$ F+ b1 D7 ]; M! [8 `
有应付的嫌疑
7 H5 d+ e0 W$ T% x/ I+ BGRANDVIEW的都要70了0 h1 ?* y/ b: w$ H
好吧，问题具体点0 g4 }* s+ A% z7 L" f. V5 H9 P
大30，小40 能买哪嘎达的？
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老杨
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-7-16 22:45 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
看风听月 发表于 2015-7-16 19:37
% T5 t  k8 A" [6 v; a& U有应付的嫌疑/ ]# i6 P0 ?' k" I7 _
GRANDVIEW的都要70了
3 ~0 i* w, v6 ~5 N; ]7 M好吧，问题具体点

6 k5 u) U# Q( u/ E6 D6 L我也提几个问题，把范围缩小一点。
6 w% r4 }, g9 ^+ r# n# X1、是小学还是初中？  L0 I: T8 q, {6 u8 C
2、新房还是旧房？如果是旧房，可以到达什么年代？（比如1960年？）
9 J$ l" {- j+ @) h. e, \$ Q3、学校排名必须是顶级的？还是比较好就行了？; M- k: I+ G5 ]( c1 v  Q$ }/ P& |2 k
4、东南西北的优先级？
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Autolife
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-17 13:55 | 显示全部楼层
How's quality and after sale service about the builder called Daytona? Thanks
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