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楼主: 老杨

埃德蒙顿房地产 有问必答

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发表于 2015-9-8 15:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2015-9-3 21:33/ g5 u- e2 k+ I1 j( r
您不用谦虚,这是一个很常见的问题,很多人都问过。
( C6 C$ z# j3 B. d
. ^- h' |( T# s3 c- H房子的面积是按照外墙面积计算的。如果有high cei ...
/ S8 t8 L6 u! n0 A% ^8 a
老杨,那是不是相当于只算有楼板的地方的面积?2-story high ceiling的位置只算正层的面积,楼梯正层全算、二层楼梯口不算,是这样么?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 11:56 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-3 21:31- b0 P- |4 N; e! t1 y% E; j% a
780-716-8168 找小邝

& Q- e) F/ l3 T8 E5 X, _先多谢老杨回复。: r+ X) i5 K3 L& [* W
再问一个有关 Title Insurence, RPR 和 Basement Permission的问题如下:$ X3 ?2 x; K9 O' D: g
买了一个 银行罚没屋 没有RPR。 当时律师建议买一个Title Insurence (这个问题前面问过,王勤回答得很全面,多谢他!)。 现在想装修Basement(有独立出口,窗户也够大,走电也可以很专业,相信政府会批准),如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?因为Title Insurence 只保非主动申请的损失,是不是会自找麻烦。如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事,索赔时会有麻烦。# m1 }  [3 K: p+ {5 v
另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份? 多谢了!
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 楼主| 发表于 2015-9-9 14:46 | 显示全部楼层
jijing1111 发表于 2015-9-8 14:18
3 Q  _8 U" G! B+ L% G那可在此地库加一个厨房吗?RF1的地。另外,我家正门前区域的马路边,能停2辆车,这也可算2个车位吗?

; E4 M, i% g! i3 Q$ I根据您的描述,大致是可以在地下室做一个厨房的。当然是否真的可以,需要实地看看。马路边一般不可以成为你的私人停车位。
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 楼主| 发表于 2015-9-9 14:48 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
MagicRock 发表于 2015-9-8 15:28* J9 M' }/ |: w% f) h
问个问题,一般什么情况需要安装两个furnace?谢谢。
( G4 q5 D5 ?9 M. k* B9 [! }
以下两种情况比较常见:
3 M; ?8 C5 S' P9 g6 g0 O" R1、房子面积很大。, k) ]) O% z" u
2、房子面积虽然不大,但房主愿意安装两个锅炉。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:54 来自手机 | 显示全部楼层
anwx 发表于 2015-9-8 16:07
1 w. I) k- B: x" p+ g老杨,那是不是相当于只算有楼板的地方的面积?2-story high ceiling的位置只算正层的面积,楼梯正层全算 ...

8 W  w; R, m. O( r, a* V+ s7 O5 Y为了避免文字的误解,我给您画了一个草图,一算一层的面积,二和三算两层的面积。
image.jpg
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-9 14:59 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-9 12:568 @' H9 {' w5 n6 a8 v- N" D
先多谢老杨回复。
; o; E, k$ A" M3 K- M% F; n 再问一个有关 Title Insurence, RPR 和 Basement Permission的问题如下:
: Q+ w0 l6 n2 Y1 _9 C8 ?买了一个 ...
% {  [4 b  ~  M6 x7 g; ~
装修Basement如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?
% A+ V6 x! z* @0 g答:除了你的地税会增加,我想不出来还有什么不利的。* Q- g5 }$ s( h" v( X. o) ]. C# R+ S

: s$ e/ d0 D: D8 s4 s( |) i3 f2 J因为Title Insurence 只保非主动申请的损失,是不是会自找麻烦。
; y; M: f! T1 B' f, [' H答:是否装修地下室好像跟你之前买的Title Insurance没有什么关系。; ~" R0 F9 N# s8 ~' u

# L3 E/ N) k8 X4 X& C& H如果不申请Permission 是不是将来房屋保险一旦有事,索赔时会有麻烦。
- U) L0 q! I0 r; w4 i; ^答:有可能。+ G1 V% a! i) {$ P9 b7 t0 n7 j

* e6 O  B/ B8 e( S8 o另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份?/ ^+ L7 T% D- ]. M2 K4 M8 Z4 a' v5 @
答:我认为你要不到这份copy。
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-9 22:28 | 显示全部楼层
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老杨 发表于 2015-9-9 15:48( f& `! X8 }6 C. w1 d- v1 p
以下两种情况比较常见:
& x! P5 L8 v" X% d1 L1、房子面积很大。& K: l2 y+ g$ W: O
2、房子面积虽然不大,但房主愿意安装两个锅炉。
4 @2 _" z" v7 L  P
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么?
, M8 M. X$ B* E: Z4 L- h5 I房子面积很大又没有具体的数,例如3000 square ft?: y2 e7 N2 R- z& J6 k+ m
非常感谢。
$ F, l6 c: R2 \  \+ k  J7 I" ^
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-9 22:29 来自手机 | 显示全部楼层
请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor?
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发表于 2015-9-10 06:56 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-9 15:59; P3 |: R5 H- ?( X# Q2 U0 i% h
装修Basement如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?
6 p* Z0 M& v( K答:除了你的地税会增加,我想不出来还 ...
9 F3 Y$ W% b% Z, u+ l
先多谢了,老杨! 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下?, _5 c' w2 ?1 m  b
如果我申请Basement 的Permission, 政府来检查,是否仅仅检查与Basement 有关的建设事项。如果牵扯其他,Title Insurence 所保的内容可能受到影响,例如 1 还有另一间车库顶上的房间没有完成,走电和风管可能不规范,2 一楼二楼均有一直角型的Deck 不知是否以前报批过,可能也会受到检查。如果这两条有问题,需要整改或者坼除,就会带来一定的麻烦和损失,因为Title Insurence 只保非主动申请的损失,而报批政府是我自己主动申请带来的检查,那么 当初买的Title Insurence不起作用。这不就是自找麻烦吗?
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发表于 2015-9-10 07:33 | 显示全部楼层
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请问老杨, .
1 R: T! I$ C5 P( A) Q) N+ b' \2 i
- n: e1 O$ c8 c: P. j在老区demolish一个bungalow大盖要多钱? 不知道不同小区是否价钱有区别? 比如说Mackernal,或holywood,或 strathern,或Aspen garden? * I. i( v2 P4 W1 {; P

5 T/ w! I. |4 q% v( k在老区建新房相对于在新区建新房得额外成本有哪些? 我理解在老区建房得施工难度要大一些,所以成本会高,不知道对不对?
; {& z  t: S* b; A8 X" J" I' Y2 b7 N5 Q
谢谢
& I, ?% Q, n) V4 I! K5 G
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:52 | 显示全部楼层
MagicRock 发表于 2015-9-9 23:28% t$ [' h( o; w0 @- Q
谢谢。安装两个furnace利弊各是什么?- s5 B0 Y& f2 ]; [, T- V! m
房子面积很大又没有具体的数,例如3000 square ft?1 T- P# a0 m+ P
非常感谢。0 @, e4 Q# C6 `7 n" E( N6 ?$ j
...
  C5 r! q# `- ?# `' u& H
弊除了多花一点钱之外,就是在地下室多占了一点地方。利就太多了,省气、安全,更加精确的控制温度和湿度(如果你在锅炉上安装了加湿器),等等。3000尺当然是装两个锅炉比较好了。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:56 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2015-9-9 23:29
+ B4 @+ f/ f- Q5 D请问把basement装修成legal suite是不是一定要请有执照的contractor?

# @6 a3 N3 v1 C7 S您所说的执照具体指的是什么?是管道工、电工的执照,还是装修公司的营业执照?你是准备分包给各个工种,还是总包给一个公司?
老柳教车
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-10 07:59 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 07:56
9 N; N! F" h0 Y0 r; x" k先多谢了,老杨! 但是第一点还是不甚清楚。能否详细讲解一下?8 ?% v& W) c  A- M
如果我申请Basement 的Permission, 政 ...

( D) H* T+ V4 D5 y4 N3 D第一,政府来人检查你的地下室,他是不会去查别的地方的。就算你求他,他也不会给你查。
% K" {, S% E5 P7 ?) m9 {第二,你现在有的哪些问题,Title Insurance是不会给你赔的。
9 R9 v. y5 q5 q结论:不要把申请地下室permit和Title Insurance混为一谈。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2015-9-10 09:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2015-9-10 08:56
5 u* M& S, P* w( A$ p( F您所说的执照具体指的是什么?是管道工、电工的执照,还是装修公司的营业执照?你是准备分包给各个工种, ...

/ q6 G/ f' u" ^打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 14:57 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-10 08:59) P3 c7 H0 H  G+ F) s
第一,政府来人检查你的地下室,他是不会去查别的地方的。就算你求他,他也不会给你查。
% w9 Z2 W; C4 n) e/ p第二,你现在有 ...
$ }, n8 q" w; \  K
第二,你现在有的哪些问题,Title Insurance是不会给你赔的。
1 ?6 l% M7 K; d; b当初我买Title Insurence时 保险说明 包括已存在的问题的。您这意思好像与说明不一样的。 请进一步明确。多谢!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-10 21:57 | 显示全部楼层
再请教老杨:有没有可以改造屋顶的专业公司?多谢了!
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
老杨 发表于 2015-9-9 15:59
' D# f0 y5 p+ {. G装修Basement如果申请政府的permiission,会有些什么不利影响?
' t9 @1 ]) r4 e5 d/ e3 v  y答:除了你的地税会增加,我想不出来还 ...
; I$ o( `1 O( ?" ?1 r
“另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份?1 @. J) m. u( Y8 ~
答:我认为你要不到这份copy。”% h  z) t) B$ V) k% [) b# M( H4 @  o
2 X0 [4 M9 Z& v$ O& M3 v! [
再请教老杨:& s8 a, O% f' c! z. z
1 是否可以讲讲“我认为你要不到这份copy。”的原因;
" x  Q. z  V% J7 w2 ~% E2 如果没有RPR ,又想扩建房子,应该怎么办?
; }' K7 q- X7 ~3 对Title Insurence 有影响吗?
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-13 06:29 | 显示全部楼层
多谢了
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 08:48 | 显示全部楼层
carpoool 发表于 2015-9-10 08:33, d2 P0 _% a3 w- M- Y
请问老杨, .
1 [. L  N; q$ p# D! R/ l! _0 t8 J/ {, U! G5 u
在老区demolish一个bungalow大盖要多钱? 不知道不同小区是否价钱有区别? 比如说Mack ...
, J8 l; G5 T& [% \
不好意思,漏过您这个帖子了,今天才看到。
  X, `5 S, l' c+ @8 z5 Y! `
) J% Q$ b3 y: T! {1 W# g1 [拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间,如果在埃德蒙顿市内价格不会有太大的差异。
+ \/ @/ N! v, ^- j! |, a% ^; |; e1 D5 n
在新区盖新房,你需要找指定的builder;在老区盖新房,你可以自己盖,或者随便找任何一个builder。在老区盖新房的成本肯定高,原因有很多。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 09:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
多洛洛-JE 发表于 2015-9-10 10:41/ l: t. h% I9 Y4 B9 E' d0 J5 V
打算包给一个公司做。顺便问一下您有推荐的装修公司或个人吗?

2 O. f8 |' {/ S; e6 S0 G5 Q如果包给一个公司做,只要它是个正规公司,口碑很好,其他的就不用担心了。我比较熟悉的公司有几个,价格都不便宜,建议您自己找找吧。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 15:57  B3 t3 Q7 A) ?# Z
第二,你现在有的哪些问题,Title Insurance是不会给你赔的。
$ y  {; }5 P3 \0 L. V1 _当初我买Title Insurence时 保险说明 包括 ...

" v6 E1 `7 S! T/ c. J# n这样吧,请你把现有的、你认为Title Insurance应该赔给你的,一条一条明确的列出来。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:41 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-10 22:57
1 J/ _9 \) B/ f再请教老杨:有没有可以改造屋顶的专业公司?多谢了!

$ ?7 D# b1 a4 m5 w6 \9 f请看207楼。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-13 10:42 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
不惑之年不明白 发表于 2015-9-13 07:27$ d- l& b6 x! d% R$ l
“另外,政府应该有我房子的RPR 存档文件,拿到Title 以后我是否可以去政府处要求 Copy 一份?
7 @" u0 c. E2 e答:我认 ...

& x9 N5 E/ k: e3 a; S1、CITY不提供。, o1 d1 g, @# u$ P8 M. t
2、重新花钱做一份RPR。
* i" _$ ?: i; T! X- n! O$ y9 e  f3、没有。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-14 08:03 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-13 09:48
$ m) k# F& l. h9 L% {不好意思,漏过您这个帖子了,今天才看到。
" J1 k# |) s: F' x2 ]. u( ~; V
- K$ c/ X! Y/ x拆房子的价格大致在5000到10000块钱之间,如果在埃德蒙顿 ...
5 k+ {1 S: o, U6 v7 j1 Y
谢谢你的回复。
% C$ y7 b8 K5 d) C. c4 p; V7 f
/ _% |, W2 b: d8 U. k能否列举三点更贵得原因呢?
2 \* g4 D( Z5 [- ~3 M  v; o2 @, e, I. K% G! ^) l! c# a
从demolish到开始建房,请问都要申请那些permit? 这个过程大概多久? 
: @/ y' V; t3 @& x) |
  w5 v1 _5 X4 O再次感谢
  {3 z$ P6 L' U
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-14 17:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
carpoool 发表于 2015-9-14 09:03* i6 g# Z/ l9 Q+ O; K+ C( ?
谢谢你的回复。
, Y% ?0 q& ]* F6 r0 s  Y3 b1 \; m. S
能否列举三点更贵得原因呢?
  K  n/ s" A" }& o% S# T
在老区建房,不太可能有规模效应,你大概只能建一套,所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来,然后同时开工。& a6 [* Z( H" I- O, E0 _' m4 x

, M  U2 v! e8 x4 f) M5 T7 h7 _/ ?关于Permit:  B' I' B( E+ V+ y

' X( i$ Z0 V6 S+ J. QHouse & Accessory Building Demolish Permit. q0 L5 Z: h. ^" W' B
如果你的气管道已经移除(ATCO的report已经传到市里),填好了要拆除的旧房没有石棉(Asbestos)的保证和地块上没有油井的保证了。当天就能拿到Permit" t6 m* H) i# I8 g+ Y: s: v
' @. @2 G# ]1 A7 w& k
House Development Permit9 [3 y3 i0 u4 X4 g% I" a/ M
等待时间根据市里的繁忙程度不等,通常为2-3个月。
! a( H  }- Z. C9 m, G- W8 h+ b2 Y) {
* t5 d* V: m; [1 \3 ]! TGarage Development Permit & Building Permit
# D" O) o$ ?4 H  K  U  z, @8 M1 [通常当天就可以拿到% Z4 K2 k$ c% B  Z5 V5 T9 V

6 H* e5 Z8 L+ f' t: THouse Building Permit
/ V1 L4 z1 E/ I( W. Y0 k等待时间根据市里的繁忙程度不等,通常为1个月左右。
& E- j9 e4 D  j0 B0 p# U ; O7 T7 H) m/ E4 `* I: Q, a$ b  u
Electrical Service Permit$ X" ]1 |. q9 x% s2 }7 }
几天到一周左右,200安培的service或走地下电缆的要更慢一些( ]' i/ r0 g: m% u1 _# D. e
" R- Q* y# }1 O( c
Foundation and Weeping Tile Permit
/ M/ ]7 t1 o# y' x2 D+ v' @* B- I, x几天' E* p, ?9 D& o* J7 K  ^

+ U$ o+ L, z1 }5 MPlumbing Grounding Permit
( T: L2 [6 w6 i3 Q1 u几天
( }$ k; ^* Z$ B
3 I/ c7 z8 Q0 q+ n( p3 K# R  M, d( JFraming Permit- R! }$ k9 r# @: }
一周左右, r4 B' ~4 I- x+ P

2 u7 k5 w) Y- O" s2 YHVAC rough-in Permit
, a! b* }  o; c' `$ U; x: J" C几天+ m$ p1 J# j1 C# `3 E  q- r
- ?2 W3 l: a: ]" m6 I
Plumbing Stack Permit+ Z+ s) s- N4 B& X. K) E- {0 \7 B/ A# [
一周左右
( I1 f% l$ _* k3 [, O
- b% e) w( Q; |Electrical Rough-in Permit
( W6 P. o' g7 w& D. _4 h" U! Q几天
2 N' s4 D( A3 Z' H1 M4 Y! ^ 5 {, O  N0 N6 u$ h2 R4 n' S# Z
Gas Line Permit: q( n& ~: d5 g
几天
! G6 I* i7 ^6 S& K( } & ]3 v2 V2 Z; B4 i' Q9 m
Insolation and Vapour Barrier Permit
3 g/ `4 g5 {/ U: P* D0 _几天
4 a6 S$ Z5 o" [( u8 _+ _6 P
- @/ L) X" B. gPlumbing Final Permit/ F/ ]$ }; ^; m
一周左右3 ]) P. B- N" Q  }
& a! C3 B% j% X9 ]* S8 B
Electrical Final Permit5 q( a3 g7 s6 H& f" y- I
几天
8 z3 m8 y3 J8 L; i- T; ^5 ~% Y
2 f/ ~' j% n* m- l0 TFinal Building & Occupation Permit
0 c' Y# o: S: ^# L) ?几天
5 t* P4 O* M" K$ \7 k
* L; k% e* s$ J, N1 V3 c; ^2 oRough Grading Permit; r# Q$ F3 I; B/ E- u2 q/ C
一周  t) g* E0 M! Q. C
0 K  S, Q; N/ k# H
Finish Grading Permit; ]% z3 f1 r% z5 R+ ~2 o: {1 @2 g
一周
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-16 08:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 aureola 于 2015-9-16 09:19 编辑
- D: x4 }/ ?7 c6 \. m; ]! Q, D# r5 h' O4 Y3 m/ C
请问:
1 o, @. J: K2 L( N1、目前首付多少钱买房就可不问收入,银行会给贷款?
% U" O# L9 S5 N0 [2、买房能几个人合买吗?
) ]5 D0 T$ ^8 o# ]0 f3、UA,NAIT,或中小学校边的房子来比较,哪里的房子会更容易出租出去?
, ^/ E1 U( @- V7 r; ^3 q谢谢回答
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-17 07:04 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-14 18:457 r9 o  L! R3 ?4 j- ~  |
在老区建房,不太可能有规模效应,你大概只能建一套,所以建设成本较高。我不相信你能够把一条街都买下来 ...
7 H; D5 w* E3 D' U
老杨的回答非常细致,赞!!
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
 楼主| 发表于 2015-9-17 08:43 | 显示全部楼层
aureola 发表于 2015-9-16 09:08
% U8 V' ^) d: k! h! w9 p: D请问:
" X; j+ I8 t2 `+ e8 c$ c. {1、目前首付多少钱买房就可不问收入,银行会给贷款?/ @1 e# P2 o( d
2、买房能几个人合买吗?
: ^/ z& _! H/ |4 Z# p3 J5 m, Y
1、首先要看你是什么身份,如果你是加拿大公民,是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游签证,首付35%可以不看收入。! a  c: ]5 J7 |2 x1 S
2、可以,但贷款的手续会比较麻烦。' ~! R( |$ w, l% `7 S( s( l
3、我还没见到过租不出去的房子。如果这个问题这样问:“投资房UA,NAIT,或中小学校边的房子如何确定购买优先级?”,那么我的答案是UA--中小学--NAIT.
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-17 10:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
老杨 发表于 2015-9-17 09:43
7 ]" E/ T: r4 s1、首先要看你是什么身份,如果你是加拿大公民,是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...

: ]" s7 @9 B1 B+ R! }再谢。
鲜花(37) 鸡蛋(0)
发表于 2015-9-17 10:46 | 显示全部楼层
老杨 发表于 2015-9-17 09:43* H4 f5 P2 ?3 q$ N
1、首先要看你是什么身份,如果你是加拿大公民,是需要看收入的。如果你是学生、工作签证、新移民、旅游 ...
8 _3 c* h9 o- V, O
回复清楚,再谢老杨!
大型搬家
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