房价，想说降你不容易

jeffyu1988 · 发表于 2015-7-3 19:14

据那权威房网，六月的Single house 销售量比去年同期上涨了2.4%，比去年同期价格上涨了2.2%，比五月价格下降了1.4%，印象中是首次下跌

prouddolphin · 发表于 2015-7-3 19:19

ttydy · 发表于 2015-7-3 19:22

真的吗？？

jeffyu1988 · 发表于 2015-7-3 20:16

ttydy 发表于 2015-7-3 20:22! ]8 K$ d' _' J! ` ]. I3 n
真的吗？？

应该很快能看到房版的权威翻译了

王相山 · 发表于 2015-7-3 20:27

经济不景气，房价下跌是必然的。

卓越地毯清洗 · 发表于 2015-7-3 20:37

销售强劲啊!

架鸡棚 · 发表于 2015-7-3 20:42

好啊，现在赶快卖房。攒足了银子，年底抄底。

醉酒当歌 · 发表于 2015-7-4 03:50

卡城过去半年，每月中值房价均比去年同月份跌1-2万刀。

量子风水 · 发表于 2015-7-4 08:01

房价有趣啊--这55.6的油价，与2005年初的相差无几，但房价比2005年至少增加了50%。

如果油价再过三个月还不挺上65，又会有一批油企的资金链断裂而关停并转，意味着企业又有新一轮 restructured, 企业管理层就会‘大财’。

海外买家都喜欢气候好的，天朝的财主谁在乎比温哥华多几十万的差价而来这个零下30受罪。

jeffyu1988 · 发表于 2015-7-4 08:11

量子风水发表于 2015-7-4 09:01
( u. r0 v3 |) |7 J+ A4 {3 C房价有趣啊--这55.6的油价，与2005年初的相差无几，但房价比2005年至少增加了50%。
# y% ^( O; Z8 S7 p, y3 L! \0 x2 z' K+ Z8 y& U, T2 H: G& _
如果油价再过三个 ...

10年前50万在中国一线城市买套房，现在是500%，50%小菜一碟

量子风水 · 发表于 2015-7-4 08:18

jeffyu1988 发表于 2015-7-4 08:11
( ~ K! ]& | n5 A% M10年前50万在中国一线城市买套房，现在是500%，50%小菜一碟

那不能这样说的，GDP速度不一样。在中国，十帝未上台前，GPD都近10%。
用10%利滚利的计算公司，1.10^10=2.59。天朝的经济在10年增长2.5倍。房价增长250%也说得过去。
而加拿大的经济，常在2.5%左右， 1.025^10=1.28，经济只有30%的增长。

jeffyu1988 · 发表于 2015-7-4 08:40

量子风水发表于 2015-7-4 09:18 h+ Y- C, Y$ U
那不能这样说的，GDP速度不一样。在中国，十帝未上台前，GPD都近10%。
5 O# {$ P# Y! Q9 \2 S& a用10%利滚利的计算公司，1.10^10= ...

如果10年只涨30-50%，是否都不够房屋修缮的费用，问问

量子风水 · 发表于 2015-7-4 08:58

jeffyu1988 发表于 2015-7-4 08:40
3 h6 W$ m, j' m如果10年只涨30-50%，是否都不够房屋修缮的费用，问问

经济上的数据，我是没有时间去考证，这些感觉，是来自身边的同事、朋友及所见所闻的直观判断。所以只是个大概，没有定性、定量的分析。

从自然规律看，房子是不断折旧的，就如汽车一样，只是汽车变化得更快一些。所以房子升值了，是需要因素远高于房子老化与折旧。

所以，将房子当作投资，与将房子当作居住享受，是有不同的结论与观念。

量子风水 · 发表于 2015-7-4 09:05

如果将房子作为投资用途的，如果是我，目前不会是首选。象老owner那样，他首选的投资，是商业用地、仓储、商业楼，而非住宅。当然，在管理上，商业用途的物业，比住宅用途的物业，是复杂的多。象owner的老婆，作为专职会计、只管理家庭的物业，都忙不过来。所以家庭主妇不只是炒股才威水，世界是多姿多彩的。

而住宅出租，就相对单调而容易，但收益肯定比商业用地低许多。

量子风水 · 发表于 2015-7-4 09:08

作为居住用途，气候是很重要的因素。

比较一下爱城与卡城，爱城的冬天要比卡城提前半个月；而春天的到来，卡城要比爱城早半个月。
如果你家里有10岁以下的小孩，如果家安在爱城，孩子就会比卡城少个20%的室外活动时间。
所以从居住环境而言，为何所有大公司的总部都在卡城？这里面当然有家庭的因素。

圆梦 · 发表于 2015-7-4 11:07

量子风水发表于 2015-7-4 09:01
- @- w( h# a, }, S$ ^房价有趣啊--这55.6的油价，与2005年初的相差无几，但房价比2005年至少增加了50%。: Y/ a5 F- u* o( F
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如果油价再过三个 ...

我脚得现在这个汽油价格更离谱。去年原油110，汽油价格也就一百多；而今这原油55.6, 汽油却攀升至109。大师能说说这是为什么吗？谢谢！

同心树 · 发表于 2015-7-4 11:34

大师这次的见解浅显易懂，用的数据也是我们熟悉的。不错不错

jeffyu1988 · 发表于 2015-7-4 11:46

同心树发表于 2015-7-4 12:34' V0 w' k! r( h/ T' f1 H; H
大师这次的见解浅显易懂，用的数据也是我们熟悉的。不错不错

同感...

架鸡棚 · 发表于 2015-7-4 12:01

圆梦发表于 2015-7-4 12:07" d- H9 }" i' e( j# T; Z
我脚得现在这个汽油价格更离谱。去年原油110，汽油价格也就一百多；而今这原油55.6, 汽油却攀升至109。大 ...

我脚得阿省这些领导决策层就是猪头.

原油全世界都瘀了还想着靠挖油挣钱. 现在应该赶紧投资多上大型炼油厂. 油价高的时候边挖边炼, 油价不行了就边进口原油边炼. 这样可以长期保持经济繁荣, 高就业率.

汽油的需求量总是有的.所以要多建炼油厂, 靠成品油而不是原油来繁荣阿省经济. 汽油的价格是不会下来滴, 有这么大的利润为什么不投资?

jeffyu1988 · 发表于 2015-7-4 12:34

架鸡棚发表于 2015-7-4 13:01
! L; z# ~( _" Y. m我脚得阿省这些领导决策层就是猪头.
: @/ E" o7 }2 ]
9 u* E# M# [. L0 J* J' a原油全世界都瘀了还想着靠挖油挣钱. 现在应该赶紧投资多上大型炼 ...

我一直有个疑问，都说阿省的油是重油，我查了下，这种油是低端油，只能做燃料油如烧锅炉之类的，所以汽车用油还是进口的轻质油，这里炼油厂炼的应该是燃料油才是，用不到汽车上，还是说出产的有一部分轻油。不知专业人士能否解答下

架鸡棚 · 发表于 2015-7-4 13:00

jeffyu1988 发表于 2015-7-4 13:348 c& P+ [$ p: Y' e M0 T) N
我一直有个疑问，都说阿省的油是重油，我查了下，这种油是低端油，只能做燃料油如烧锅炉之类的，所以汽车 ...

这个太专业了，呼叫量子大师。

cdt · 发表于 2015-7-4 23:08

大师呢？

yiqi · 发表于 2015-7-5 10:15

本帖最后由 yiqi 于 2015-7-5 11:17 编辑

:):):)

lijiayuanzhi · 发表于 2015-7-5 11:13

jeffyu1988 发表于 2015-7-4 13:341 L0 F% b# W0 |- q! }4 i* P
我一直有个疑问，都说阿省的油是重油，我查了下，这种油是低端油，只能做燃料油如烧锅炉之类的，所以汽车 ...

重油通过改质upgrade（去沥青，分馏，裂解）变成类似于轻油的合成油synthetic crude，然后送到炼油厂生产成汽油等最终产品和其他化工原料。这是中学的化学常识。

量子风水 · 发表于 2015-7-5 12:10

化学方面的，是要找相关专业人士。据说夏天是学化学的，她也许清楚。
在炼油方面，其实早就有巨头开始行动了。第一个巨头，是与BC省的近10个土著签署了输油管道协议，就是说从阿省建立输油管道已经没有人为阻力。加拿大地方的权力很大，只是地方通过了，联邦的反对也有限。

第二个是 Shell公司，同样是在BC的 Prince Rupert 建立LNG的化工厂。

量子风水 · 发表于 2015-7-5 12:12

先看看 TransCanada 的成果

量子风水 · 发表于 2015-7-5 12:16

再看 Prince Rupert 的气候，并与温哥华作个比较

Prince Rupert 的气候，最突出的是一个‘湿’字。年降雨量比温哥华多得多。
那里的气温不是问题，基本是0上。但就是整天下雨。

量子风水 · 发表于 2015-7-5 12:25

上一次我发过一个帖子，是讲在Canada’s Northwest Territories 发现巨型页岩油，储量比阿省的油砂还多。

TransCanada 的管道线意图非常明显，起点在 Pink Mountain ,是东面阿省油砂，北向页岩油。
所以， Prince Rupert 也会是老中们的一条出路。在未来20年，那里会热起来。
道理很简单，美国自己有页岩油，它能自供自足了。这也意味着所有输向美国的油管，在未来20年是没有什么效益的。
所以面向亚洲，特别是面向中国，是必然的出路。

jeffyu1988 · 发表于 2015-7-5 13:43

lijiayuanzhi 发表于 2015-7-5 12:13" ~: b4 E2 V. q5 L1 E" Z8 `
重油通过改质upgrade（去沥青，分馏，裂解）变成类似于轻油的合成油synthetic crude，然后送到炼油厂生产 ...

加拿大的重油，因为沥青含量高，很难炼成车用油的，炼成燃料油比较合适，且炼重油的技术美国才比较成熟，你确认这里的炼油厂能炼出轻质车用汽油？继续求解

lijiayuanzhi · 发表于 2015-7-5 15:41

jeffyu1988 发表于 2015-7-5 14:43
$ x8 m1 M# e$ f- d' e/ j加拿大的重油，因为沥青含量高，很难炼成车用油的，炼成燃料油比较合适，且炼重油的技术美国才比较成熟， ...

重油经催化裂化变成轻油，不是什么新技术，也不是难的技术

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