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房价,想说降你不容易

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鲜花(88) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 19:14 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
据那权威房网,六月的Single house 销售量比去年同期上涨了2.4%,比去年同期价格上涨了2.2%,比五月价格下降了1.4%,印象中是首次下跌
鲜花(122) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 19:19 | 显示全部楼层
鲜花(311) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 19:22 | 显示全部楼层
真的吗??
鲜花(88) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-7-3 20:16 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
ttydy 发表于 2015-7-3 20:22
: v/ N. |& B2 T8 v9 p: t9 l2 a真的吗??
$ _7 t/ _( S: }# y0 V# p- x
应该很快能看到房版的权威翻译了
鲜花(30) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-3 20:27 | 显示全部楼层
经济不景气,房价下跌是必然的。
理袁律师事务所
鲜花(26) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-3 20:37 | 显示全部楼层
销售强劲啊!
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-7-3 20:42 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
好啊,现在赶快卖房。攒足了银子,年底抄底。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2015-7-4 03:50 来自手机 | 显示全部楼层
卡城过去半年,每月中值房价均比去年同月份跌1-2万刀。
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-7-4 08:01 | 显示全部楼层
房价有趣啊--这55.6的油价, 与2005年初的相差无几, 但房价比2005年至少增加了50%。
* [. c# I& P" t! C3 ?5 q5 [/ X3 P: N% v) T: i
如果油价再过三个月还不挺上65, 又会有一批油企的资金链断裂而关停并转, 意味着企业又有新一轮 restructured, 企业管理层就会‘大财’。
4 o6 t% c) {9 ?8 E2 l2 o* K  d/ H- q! r% y9 K  F5 B
海外买家都喜欢气候好的, 天朝的财主谁在乎比温哥华多几十万的差价而来这个零下30受罪。+ x8 e( k" h7 ^0 w. m: q. a6 ]
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- P. o. I/ l: P# k" k- P' m9 N5 u
鲜花(88) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-7-4 08:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
量子风水 发表于 2015-7-4 09:01
3 H' _# `+ U0 X9 ~& O房价有趣啊--这55.6的油价, 与2005年初的相差无几, 但房价比2005年至少增加了50%。; o# t/ y9 ]8 x* a

7 }8 O0 [3 Q2 I+ W如果油价再过三个 ...

+ w8 z: z( ?, n- e+ J* w10年前50万在中国一线城市买套房,现在是500%,50%小菜一碟
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-7-4 08:18 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-7-4 08:11
) [9 Q5 r, O& Y; j! H* q10年前50万在中国一线城市买套房,现在是500%,50%小菜一碟

* k6 B+ T' \* U, |1 }那不能这样说的,GDP速度不一样。在中国,十帝未上台前,GPD都近10%。; y- x. W6 Z" I1 E9 W$ t0 \8 }
用10%利滚利的计算公司,1.10^10=2.59。天朝的经济在10年增长2.5倍。房价增长250%也说得过去。9 A4 O- S; c( ~8 q5 b
而加拿大的经济,常在2.5%左右, 1.025^10=1.28, 经济只有30%的增长。
4 h$ ~+ W! N! G9 s$ Z9 f
. Y! I+ A  Z* B9 C! P
鲜花(88) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-7-4 08:40 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-7-4 09:18" [( h6 ~' T& d8 ~
那不能这样说的,GDP速度不一样。在中国,十帝未上台前,GPD都近10%。$ \- ?1 g9 Y1 c+ m% D! o
用10%利滚利的计算公司,1.10^10= ...

/ K) @* t! m8 D0 W如果10年只涨30-50%,是否都不够房屋修缮的费用,问问
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-7-4 08:58 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
jeffyu1988 发表于 2015-7-4 08:40
- C* n% u3 y( O, g* Q如果10年只涨30-50%,是否都不够房屋修缮的费用,问问

. u5 R, J; _0 L0 K; l1 p- ?经济上的数据,我是没有时间去考证, 这些感觉,是来自身边的同事、朋友及所见所闻的直观判断。 所以只是个大概,没有定性、定量的分析。4 L4 Y2 n$ E7 W# ^) w
) i  |/ s( |$ r' E( d; c
从自然规律看,房子是不断折旧的, 就如汽车一样,只是汽车变化得更快一些。所以房子升值了, 是需要因素远高于房子老化与折旧。/ R6 n) T; w  h3 V

$ I& e) R2 i5 X  F; C) j所以,将房子当作投资, 与将房子当作居住享受, 是有不同的结论与观念。
9 j, k- x  Z& m" @( p
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-7-4 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果将房子作为投资用途的, 如果是我, 目前不会是首选。象老owner那样,他首选的投资,是商业用地、仓储、商业楼, 而非住宅。 当然,在管理上, 商业用途的物业,比住宅用途的物业, 是复杂的多。象owner的老婆,作为专职会计、只管理家庭的物业,都忙不过来。所以家庭主妇不只是炒股才威水, 世界是多姿多彩的。7 W% z  U5 e( P2 F$ P$ C
8 ]; ]) m% L# M, K0 E
而住宅出租,就相对单调而容易,但收益肯定比商业用地低许多。, e, j$ ]* y, s' C" g
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-7-4 09:08 | 显示全部楼层
作为居住用途,气候是很重要的因素。& ~$ q5 w! [* o& b5 p- Y; Z
( `) H2 Q* ]' D/ F) }
比较一下爱城与卡城, 爱城的冬天要比卡城提前半个月;而春天的到来, 卡城要比爱城早半个月。
# l' B& ]# ~/ L4 E+ m如果你家里有10岁以下的小孩, 如果家安在爱城, 孩子就会比卡城少个20%的室外活动时间。  n9 p2 \- a3 V! `
所以从居住环境而言,为何所有大公司的总部都在卡城? 这里面当然有家庭的因素。: g3 C- `; }9 O, v+ n. x
鲜花(2034) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-4 11:07 | 显示全部楼层
量子风水 发表于 2015-7-4 09:010 F! o$ t1 v4 ]9 F! O) [6 i( I
房价有趣啊--这55.6的油价, 与2005年初的相差无几, 但房价比2005年至少增加了50%。
+ |1 @1 @; @# p4 E: G, l& L* B& f3 P) N% ?, W% v: W# R7 a
如果油价再过三个 ...
) C: K" _) _9 E. _/ R& [4 V/ ]
我脚得现在这个汽油价格更离谱。去年原油110,汽油价格也就一百多;而今这原油55.6, 汽油却攀升至109。大师能说说这是为什么吗?谢谢!
鲜花(425) 鸡蛋(32)
发表于 2015-7-4 11:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大师这次的见解浅显易懂,用的数据也是我们熟悉的。不错不错
鲜花(88) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-7-4 11:46 | 显示全部楼层
同心树 发表于 2015-7-4 12:34$ {; }/ @" R( U9 \# {& V; _
大师这次的见解浅显易懂,用的数据也是我们熟悉的。不错不错
6 h7 d/ t* Y( `- J! l5 w
同感...
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-7-4 12:01 | 显示全部楼层
圆梦 发表于 2015-7-4 12:07
: V1 F; j3 i0 @+ k, R我脚得现在这个汽油价格更离谱。去年原油110,汽油价格也就一百多;而今这原油55.6, 汽油却攀升至109。大 ...
* h# c9 P: x! K- M7 Y, O
我脚得阿省这些领导决策层就是猪头.3 E9 e  Z, g3 q& S
  L. U! l: E; p: G
原油全世界都瘀了还想着靠挖油挣钱. 现在应该赶紧投资多上大型炼油厂. 油价高的时候边挖边炼, 油价不行了就边进口原油边炼. 这样可以长期保持经济繁荣, 高就业率.7 ?1 d- K0 d2 G

2 F9 `; v- M; z, G, @5 k汽油的需求量总是有的.所以要多建炼油厂, 靠成品油而不是原油来繁荣阿省经济. 汽油的价格是不会下来滴, 有这么大的利润为什么不投资?
鲜花(88) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-7-4 12:34 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
架鸡棚 发表于 2015-7-4 13:01* X& q7 p4 ]( K* G" a* ?: i: a
我脚得阿省这些领导决策层就是猪头.5 E+ E: I* l0 I% X7 c: Q( j5 p
9 I' b- F9 K" g# a) f# A+ s
原油全世界都瘀了还想着靠挖油挣钱. 现在应该赶紧投资多上大型炼 ...

" C$ C# @% t( X% i我一直有个疑问,都说阿省的油是重油,我查了下,这种油是低端油,只能做燃料油如烧锅炉之类的,所以汽车用油还是进口的轻质油,这里炼油厂炼的应该是燃料油才是,用不到汽车上,还是说出产的有一部分轻油。不知专业人士能否解答下
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2015-7-4 13:00 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-7-4 13:34/ _( P# F2 T$ c/ D8 y; b0 E: q
我一直有个疑问,都说阿省的油是重油,我查了下,这种油是低端油,只能做燃料油如烧锅炉之类的,所以汽车 ...
# f8 ^: o8 T: a, w
这个太专业了,呼叫量子大师。
鲜花(289) 鸡蛋(1)
发表于 2015-7-4 23:08 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
大师呢?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-5 10:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 yiqi 于 2015-7-5 11:17 编辑 * I" I1 R, T3 k  \* v
  G; F' D0 g! A8 i, e
:):):)
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-5 11:13 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-7-4 13:34
/ n0 Y5 \$ B, S' E" v; S. x+ P我一直有个疑问,都说阿省的油是重油,我查了下,这种油是低端油,只能做燃料油如烧锅炉之类的,所以汽车 ...
9 L2 {# ]6 b( [/ s: s6 N# @6 U& W5 Q
重油通过改质upgrade(去沥青,分馏,裂解)变成类似于轻油的合成油synthetic crude,然后送到炼油厂生产成汽油等最终产品和其他化工原料。这是中学的化学常识。
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-7-5 12:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
化学方面的, 是要找相关专业人士。据说夏天是学化学的,她也许清楚。5 N$ {! _, _1 r( v% E8 J1 x" V
在炼油方面,其实早就有巨头开始行动了。第一个巨头,是与BC省的近10个土著签署了输油管道协议, 就是说从阿省建立输油管道已经没有人为阻力。加拿大地方的权力很大,只是地方通过了, 联邦的反对也有限。
! {2 @1 [! z  n- o/ z) t9 e: e4 u9 f; F: {5 ?: k
第二个是 Shell公司,同样是在BC的 Prince Rupert 建立LNG的化工厂。
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-7-5 12:12 | 显示全部楼层
先看看 TransCanada 的成果
( ?( x5 k5 H7 B- C
pipeline.JPG
statement.JPG
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-7-5 12:16 | 显示全部楼层
再看 Prince Rupert 的气候,并与温哥华作个比较+ ?' {: I; g2 ^1 q3 a. s

5 t+ H9 f/ A% i/ \: n; HPrince Rupert 的气候, 最突出的是一个‘湿’字。 年降雨量比温哥华多得多。
/ n/ \5 Z$ b0 b0 L那里的气温不是问题,基本是0上。但就是整天下雨。
8 J0 @5 \  m6 i  z& C8 U
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climate Prince Rupert.JPG
climate Vancouver.JPG
鲜花(844) 鸡蛋(29)
发表于 2015-7-5 12:25 | 显示全部楼层
上一次我发过一个帖子,是讲在Canada’s Northwest Territories 发现巨型页岩油,储量比阿省的油砂还多。
0 N1 \5 T9 |1 b4 h
0 _5 c' W; w: \) T# d$ TTransCanada 的管道线意图非常明显,起点在 Pink Mountain ,是东面阿省油砂,北向页岩油。! J- o) D' ]  i* I) e
所以, Prince Rupert 也会是老中们的一条出路。在未来20年,那里会热起来。
. P$ }& [1 Y( [4 x3 i3 |/ O2 Y7 G道理很简单, 美国自己有页岩油,它能自供自足了。这也意味着所有输向美国的油管, 在未来20年是没有什么效益的。
( V5 ~; y4 \! U9 Z$ X所以面向亚洲,特别是面向中国, 是必然的出路。* w/ e( `: o& X' H3 Y. H+ [
鲜花(88) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2015-7-5 13:43 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
lijiayuanzhi 发表于 2015-7-5 12:13; j: |. @% O4 t0 y/ \0 j/ J
重油通过改质upgrade(去沥青,分馏,裂解)变成类似于轻油的合成油synthetic crude,然后送到炼油厂生产 ...
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加拿大的重油,因为沥青含量高,很难炼成车用油的,炼成燃料油比较合适,且炼重油的技术美国才比较成熟,你确认这里的炼油厂能炼出轻质车用汽油?继续求解
鲜花(22) 鸡蛋(0)
发表于 2015-7-5 15:41 | 显示全部楼层
jeffyu1988 发表于 2015-7-5 14:43) c' {6 j: E9 b
加拿大的重油,因为沥青含量高,很难炼成车用油的,炼成燃料油比较合适,且炼重油的技术美国才比较成熟, ...

3 ~" @* ~  S/ x. q6 N重油经催化裂化变成轻油,不是什么新技术,也不是难的技术
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