第一次买房子求建议

钢七连的兵

刚毕业一女生，单身，弟弟在这边读中学。想买一房子，这样说不定弟弟大学毕业学费什么的也能挣回来一些...6 |3 h  h) ~: K0 B/ b" D

希望是三室一厅，房子新一点的（2010年之后建的吧）离公共交通近些的，小区各方面环境治安也不错的，国内家里来访也方便些。.
预算在40万之内。
第一次买房，希望得到大家建议。另外，对于第一次买房者，有什么资源可以帮助入门呢？
  C0 E0 Z2 \5 c
9 f* m1 M( l3 ?- W有好的房源也可以推荐
/ ?- R& r3 J1 F+ p. ~! k/ @  ^$ G/ ?
& |, J7 v" [/ }谢谢

yuiop99

找男朋友不？

钢七连的兵

这个帖子主题是房子。。。。

Emerly93

; C! X$ i& p' y5 z) b3 k; h
首先你要买什么样的，condo买不买
40左右交通方便5年以内的房子基本划在condo内了
7 s% [  N% d. I2 \( ^大学附近新duplex 需要60左右

2 ?8 w) G4 p5 D" k/ z  |9 i3 L2 B你的要求比较复杂你还那么年轻不很懂房市
+ [* D+ U2 R* i建议你请老杨，原春等经纪人帮你看看
0 E2 X# d# X9 b

钢七连的兵

Emerly93 发表于 2015-7-30 19:43
7 B$ h( }% r% l: _1 [首先你要买什么样的，condo买不买
40左右交通方便5年以内的房子基本划在condo内了
8 y! ]- C/ P% n9 F" W/ I" a0 q大学附近新duplex  ...

5 H. w8 p- f. g# c4 q3 M" Q+ m  j7 u谢谢哦

Bluesky_All

Emerly93 发表于 2015-7-30 19:43
首先你要买什么样的，condo买不买
40左右交通方便5年以内的房子基本划在condo内了
大学附近新duplex  ...

这是实在话，而且楼主这个时候打算买房，不亏就不错了，指望靠你投的只能买买condo的钱能赚一笔，这个基本上很难。

钢七连的兵

Bluesky_All 发表于 2015-7-30 21:57
1 Y7 ]7 `4 E$ g# e8 J: l% O这是实在话，而且楼主这个时候打算买房，不亏就不错了，指望靠你投的只能买买condo的钱能赚一笔，这个基 ...

可否就 “不亏”就不错啦详细解释一下？

Bluesky_All

钢七连的兵 发表于 2015-7-30 22:04
5 @6 x4 k( N! H" i! q6 \可否就 “不亏”就不错啦详细解释一下？

' i  a2 Q9 c3 e. ^8 u买房的时间点很重要，现在经济整体下滑，不是一时能恢复的，如果你找屯里的老点的移民聊聊06年07年的房市，你就知道房市受经济影响有多大了。
  q+ h4 C! m, R* p* M" Z) O" S现在卡尔加里已经跌不少了，埃德蒙顿也不知能硬挺到什么时候，你这个时候买房，除非是黄金地区，想买了赚钱的还是当心吧

钢七连的兵

Bluesky_All 发表于 2015-7-30 22:08
/ e% h5 `# J4 J6 e! t0 V买房的时间点很重要，现在经济整体下滑，不是一时能恢复的，如果你找屯里的老点的移民聊聊06年07年的房市 ...

7 `* P& X  @) e我完全是不了解啊，问的问题可能很白痴。 在房价跌汇率跌的时候买房子，难道不是好时机吗
( Z6 S4 H$ b: O. d) ]% Z谢谢耐心。 可能我问的问题在行家看来完全是不可理喻。

钢七连的兵

考虑买房，主要是自己住，没想投资什么的。

同心树

1. 可以上网看二手房房屋信息： http://www.realtor.ca/Index.aspx， http://comfree.com/
2 V% }2 I% [: k& ?6 U- W多看几天吧；
- H) t8 E: c0 \
9 W0 J( ?, U9 F; o1 n0 O. _& Q2. 3个bedroom，应该选择2.5个卫生间，那么40万只能买duplex，独立house不大现实。另外2010年后的房子多半是待售的新房，有几个人刚刚入住就卖房？新房的价格一般很高
" }, Z- f0 S% Y: P
% F3 u8 ?3 W" @, y0 M7 X& P3. 2010年以后的房子想要交通便利是指开车吧？如果公交，一般不会很便利，另外公交便利的小区治安都不见得好；

4. 可以考虑2005年以后的房子，更容易符合想法。总之40万预算还是稍微少了点，适合那种家里人不多或者过渡将来换房。
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$ i/ }' x: F( J  {: S/ Z  ]4. 大部分买了condo后面都后悔，既然40万预算，还是独立house吧，duplex看运气碰到好邻居，townhouse就别考虑了

钢七连的兵

同心树 发表于 2015-7-30 22:32
& `( @1 E$ W* b  Y3 C1 N1. 可以上网看二手房房屋信息： http://www.realtor.ca/Index.aspx， http://comfree.com/
多看几天吧；
...

# Y6 R7 ]/ m( p2 L. R谢谢楼上这么详尽的回答。
家里人确实不多， 平时大概就我和弟弟两个。 妈妈估计偶尔过来看看。 所以3居室是这个考虑。
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弟弟将来上大学要走，现在买这个房子就是考虑说我和他两个单独住一个月房租也1000多。 还不如买个房子了。
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) g1 X2 S2 u) e) @期待更多建议。谢谢啦。

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架鸡棚

钢七连的兵 发表于 2015-7-30 22:16
考虑买房，主要是自己住，没想投资什么的。

自住只是一方面，还要考虑卖房时是否保值。

一冲动买了阿扒它闷的 或 汤耗斯，到卖的时候就尝到买亏的滋味了。

贾佃工

我的建议：
找个男朋友，两个人合起来买个80万的大浩史

钢七连的兵

哈哈。 都忘了这个论坛有把英语音译汉语的习惯了。。。 看了半天。z

钢七连的兵

顶帖求更多建议：） 集思广益哈

自由的像风

condo 和 townhouse都不容易升值；绝对不要买condo，townhouse还是可以考虑的。
4 H" x2 H4 D5 \" O4 b交通方便的地方，现在和将来的治安都是问题；
* H/ v. m) E& T  z# W" whouse 和 duplex 一直在升值，现在价钱实在是不便宜。
9 k* `8 l1 ^4 d, y第一次买房特别容易受华人中介的欺骗（我有两次伤心的经验），老杨团队相对诚实，但是，他们基本不提供指导意见，资料积累都是靠自己，主意需要自己拿，中介给你的意见，最终，都会遭埋怨。

同心树

我就当楼主对买房子一窍不通，而我正好现在有闲就啰嗦一下：
( a  f2 }8 u5 i/ Y
1. 首先确定是买那种类型房子，40万预算独立house首选，其次duplex；
2 G7 ?' _6 [3 v* _$ ]3 T  X$ s2. 区域东北区域最便宜，西边适中，华人喜欢买南面尤其西南，价格贵。相应治安南面较好；
3. 朝向我觉得最理想是东西朝向，主卧室朝南，其次南北向后院朝南；
; t; t5 p6 ]# i# d/ J4. 3个bedroom，另外两个bedroom要大小适中不要其中一个很小像鸽子笼；2楼双卫生间首选，但独立house40万不容易买到次新房；
5. 车库原则上双车库，连体车库要贵1万以上，分体车库也不错一楼光线好；
/ {7 ]1 c# s% t6. 多看下我推举网站的房源，大部分成交价比挂盘价便宜5000到1万；最近房市不好有可能便宜更多；
* {% {( N9 g- j/ b7. 新房都建的大部分很远，需要一个周期拿房，之后自己要做fence，deck，铺草坪种树之类比较累；
2 W- @( e2 q2 [8. 大部分人买房找经纪，老杨团队肯定是很优秀的，我朋友找的那个香港人经纪也不错。如果不懂尽可能多问，多看房，价格方面让经纪多想办法让价；
$ q1 A4 F3 D2 k5 F7 X9. corner房要便宜些，但冬天扫雪很恐怖；马路边房也要便宜，这个不用多说了；
10.印巴人多的小区房价要便宜些，选房要考虑邻居，附近的设施比如旁边有个公寓房价也会便宜，还要考虑旁边就读的学校，公交，商场；
11.厨房要选外排式出油烟，验房师主要作用是-花四五百刀给个安心；
12. garden要看下，做得好的会贵上万；地下室也是这样。此外买房后会有地税40万大致每年三千多，水电气费，定期保养维修费等等，肯定比租房成本高，但生活质量明显改善；
就想到这么多了，祝楼主买到称心的房子；

lavyed2008

我正在卖我的房子，因为我们准备搬家大其他城市。 房子在Rutherford, 1739平方尺，建于2006年，3个睡房，1个bonus room, 饭厅，会客厅，2.5 洗手间交通非常方便，近公交车站，近高速，近学校k－9，近shopping center, southcommon, wintermere shopping plaza, 近机场，小区安静，环境好。 希望您能来参观。叫价CAD $ 458,000. 請電： 780－906－9398。 谢谢。

钢七连的兵

同心树 发表于 2015-7-31 19:20
% {+ |8 X0 e! m* B  T% K3 k' I我就当楼主对买房子一窍不通，而我正好现在有闲就啰嗦一下：
  F* _4 j) k( f! l$ c/ M" f: o
) R; M1 Q; b' B1. 首先确定是买那种类型房子，40万预算独 ...

) T% A9 x# c- A0 t0 s5 A$ N$ y4 q& u感谢！ 真的是一窍不通，什么都不懂。这些意见真的很宝贵。 谢谢。

钢七连的兵

同心树 发表于 2015-7-31 19:20
我就当楼主对买房子一窍不通，而我正好现在有闲就啰嗦一下：
, L$ P* u7 a$ n) y$ x& ~2 |
1. 首先确定是买那种类型房子，40万预算独 ...

! o9 V! e6 n' a1 c/ T8 c% m感谢！ 真的是一窍不通，什么都不懂。这些意见真的很宝贵。 谢谢。

大国岛民

钢七连的兵 发表于 2015-7-30 22:09
' v  u+ g- ?  ]7 N5 K6 q" ~% V- R+ [我完全是不了解啊，问的问题可能很白痴。 在房价跌汇率跌的时候买房子，难道不是好时机吗
! B* Z- `, O* r% }谢谢耐心。 可 ...

关键是跌到底了吗？如果再跌20%，能承受吗？

钢七连的兵

大国岛民 发表于 2015-7-31 21:39
& i/ d* I4 F7 v" A5 n关键是跌到底了吗？如果再跌20%，能承受吗？

再跌20%到底 十年内房价不会涨了吗？ 不懂。。。

一盎司饭

房价有可能下降，但是要考虑到同时加元较低，利率较低。综合而言负担不重。
等到油价回升，房价重新进入上升轨道时，可能加元和利率又都上来了。

1 N, F2 G3 \" r& l8 w/ z( C还有就是，相当于40万的房子的居住质量，如果租房你得月租金2000了。假设等一年再买房，那就是2万4的租金。40万的房子房价必须得跌2万4以上才能搬回来。

martins

一盎司饭 发表于 2015-7-31 23:11
房价有可能下降，但是要考虑到同时加元较低，利率较低。综合而言负担不重。
; ]4 D- x+ ?9 A$ f等到油价回升，房价重新进入上 ...

6 l0 ?- a7 S4 h6 m3 d那有你这样算的，买房的成本都不算了，利息，维护，水电气暖，地税，

ali

* `& v& L& p$ Z; _$ X3 \
要算成本就多了， 这里可没有TC好啊，持有房屋成本就不是一点点。
! F  M. C' N6 ^4 c如果只是两个人住5年内，我看不如租房每月1000的合算。当然除非一个50万左右房子能在五年内上涨10%-15%以上，有机会持平。

架鸡棚

lavyed2008 发表于 2015-7-31 19:25
6 {0 z- T# u* h/ W" e; q6 n我正在卖我的房子，因为我们准备搬家大其他城市。 房子在Rutherford, 1739平方尺，建于2006年，3个睡房，1 ...

房子不错，要是去年，很快会卖掉。
2 W$ |6 W" {7 v
今年形势严峻，想买的早就买了。剩下的人群观望的多，下手的少。卖房的压力比买家大。

jeffyu1988

martins 发表于 2015-7-31 23:33
那有你这样算的，买房的成本都不算了，利息，维护，水电气暖，地税，

呵呵，他也只能用这教授级别的计算方式偷着乐乐了

钢七连的兵

哈哈，有讨论啦？ 嘻嘻~ 喜欢讨论状态

钢七连的兵

yuiop99 发表于 2015-7-30 19:03
* l- Z9 C. \; B8 A9 s. n7 h找男朋友不？

: t- V# W! U* g1 |: u找男朋友可比找称心的房子难多了~