 鲜花( 70)  鸡蛋( 0)
|
作者：牧涛
6 w; b( Y& m+ B; ?: W$ `* i- X
' C1 j+ @2 O; D- S4 e! f中国遭遇股灾，除了打压了加拿大的股市之外，一些人也开始担心它可能对本国房市造成冲击。有业内专家表示，虽然这场股灾可能会在短期内对本国房地产市场带来负面影响，但是从长远来说会支撑房市和房价。
" q5 R5 P' a3 {- w- F6 ^, j* |( D% S2 U; c6 U% c
$ l( L) q8 L6 q9 G" g/ T- t: @2 j# W" C
5 I# [4 }! O4 K l( p早前的一份报告指出，加拿大房地产市场中存在大量海外背景的买家，而他们中的不少人将资金存在股市中。由于股市大跌，很多人的资金被套牢，让他们无法拿出足够的钱来投资加国房市。; X* j; y: t) Z
. i+ _$ z/ u( A1 c* j8 i7 u4 h7 X本地华文媒体《星岛日报》报道，中国股灾影响了一些年轻华裔新移民家庭的购房计划。由于他们买房首付款中很大一部分往往是由在国内的父母提供的，而现在中国股市暴跌严重缩水，所以他们拿不出足够的首付，被迫降低了购房预算，或者到较为便宜的外郊买房。' Y' @2 v0 |6 i6 t, x
) X: z' O5 v) e4 G1 [* U- ~
接受该报采访的郭小姐表示，她最初决定将房价定位在50万元，采用了首付为35%的新移民计划，也就是17.5万元。可是，股市从7月开始就不断下跌，情况越来越糟糕，于是这笔钱就套在股市。6 C9 H; g1 F. ?) k
1 N6 m. u1 [+ L8 e7 V E1 U* M
眼看着买房计划不能耽搁，她只好将预算降低为35万元，这样首付就只有12.25万元，用自己的积蓄也能应付。) l9 _4 ~. p- S& D8 |
1 T% d) j9 B4 v9 j8 ?7 H$ ?不过多数业内人士相信，由于本国年轻人的购买力和需求也很强，所以中国股灾还远不至于对加拿大房市造成致命影响。
3 w$ o* U, @& t; [; b
# {# D! F- C$ t6 uBC省立大学经济学教授纽曼（Geoffrey Newman）则更乐观。他表示，从长远来说，中国的股灾甚至会支撑本国房市和房价。
/ l& p4 h! ?; J, y' p1 ^8 k0 U; [4 }4 n4 k
他解释，中国遭遇股灾、经济动荡、央行降息，确实令人民币面临贬值压力。可即使人民币对美元贬值，幅度预期最多不超过10%，远远不如加元对美元贬值幅度20%以上。考虑到这一因素，目前本国大城市的房价对中国移民和投资人来说，其实是比去年更加便宜。
! u8 _0 ^9 G" i. S. N/ R$ ?4 ~7 K( V2 p/ v3 I
此外，股灾会导致中国富人陷入恐慌，为了躲避风险，他们可能会加速将在中国的资产转移至国外，而加拿大正是中国人转移资金的主要考虑地点之一。
7 B' s8 }- _ w$ Q
: R& G9 N6 o1 f) ~鉴于美国经济表现好，但加拿大现在却处于衰退，所以中国富人转移资金第一目标将是美国，其次才是加国。当中国资金来到加拿大之后，很大可能也是被投入房市，成为支撑房价的力量。8 ]( n5 H, h! L5 |- U
7 O3 T$ W: g7 F |
|
狗仔卡
发表于 2015-8-26 10:19
提升卡
置顶卡
沉默卡
喧嚣卡
变色卡
显身卡
发表于 2015-8-26 22:16
