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怎样验收新房
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第一次验收新房,大家一般都没什么经验,容易遗留问题。专家建议提前准备好工具,最好能够请有建筑或者装修业经验的人陪同。当然现在也有专门的验房公司,大家也可以聘请专业的验房人员对新房进行验收,但自已还要是对验房有一些了解。' f9 _ e$ q9 s
工具/原料
+ E2 ]8 J* w: T+ R7 y5米卷尺- p4 n( @& g9 X* {( t* J
水桶# _, O1 e: r% S
水平尺! {; L9 W' R% ?2 Q% }0 N6 n
皮锤
: y+ @' Z6 D- A: ?, t7 |相机
) G1 ], Y4 |$ F4 \! z, n* f5 F( @便签
6 K+ c, A F) l: k) ~2 y7 m' N小本子和笔
% X: }. B) o- R! Y步骤/方法/ F. T3 Y& H' P. A
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电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管。导管连接必须紧密,铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时,连接点必须紧密、可靠,使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地;应按套(单元)安装电表或预留表位,并有接地装置;2 q0 q0 Y$ E4 ]- G8 }0 |
怎样验收新房
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照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确;各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠;4 @4 n; Y+ P8 j6 e! d7 S
怎样验收新房7 o7 l& u- X+ ~% J
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电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层,曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠;0 @- S9 K3 w4 B5 Q. g' L2 X
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( q0 J9 i% w* L- Q0 L 房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)
( O0 R: |0 U% ^由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了
7 O; c& p! ?3 ?$ e' e怎样验收新房
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3 O5 _8 t$ i% B 配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅,应检查所配电器设备能否正常运行,各类管线是否安全可靠;
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配置有电话的住宅,应检查电话线路是否如期开通,接听效果是否和谐,电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。7 Z9 g6 Z2 E0 I/ s7 a6 r
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各类屋面均需排水畅通,无积水、不渗漏;
( S; Q' O% W' F" E怎样验收新房
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平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔;
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+ h. ` S6 k' P. C4 J. @ 阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固,接口平密,不渗漏。
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面层与基层必须粘结牢固,不空鼓,整体平面平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层(如柚木地板)应表面平整、接缝均匀顺直,无缺棱掉角;
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' Q) M1 }: A) C 卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,不允许倒泛水和渗漏;
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% d6 e% ?( q% R f/ h 地面应平整牢固,接缝密合。
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注意事项
1 J/ z0 q; ~' W- y$ H, |' g要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
3 }: Z: ^4 [3 F+ q6 T u 要看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》,有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
! ?: Q) D6 A% q( q 要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作,如果购房人不懂工程质量等相关知识,最好找懂工程的朋友来共同完成,以便及时发现问题。有《北京市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的,但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。5 ]; e& P9 B Z9 ~. h
要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题按约要求维修。 |
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