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怎样验收新房
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. _* X, s7 r" }: D5 f9 }第一次验收新房,大家一般都没什么经验,容易遗留问题。专家建议提前准备好工具,最好能够请有建筑或者装修业经验的人陪同。当然现在也有专门的验房公司,大家也可以聘请专业的验房人员对新房进行验收,但自已还要是对验房有一些了解。
) o/ F o- h7 b- S工具/原料7 G3 s/ n! f ~, c' D7 U% A5 c
5米卷尺; c4 k3 d' F( `5 @- C% y J0 x
水桶% { W% U( B9 G( M* k4 G
水平尺
' Z$ l* C& c8 N0 l) }5 j& G皮锤( T( }0 s+ k! _6 o
相机" Z* R2 E' Q( g* G# |+ V3 t
便签
1 G/ a3 ` [/ \/ W3 [4 H小本子和笔0 r7 `- l- C3 B9 _
步骤/方法
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电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管。导管连接必须紧密,铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时,连接点必须紧密、可靠,使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地;应按套(单元)安装电表或预留表位,并有接地装置;) _6 k3 h) ?/ d( [# j) A" `
怎样验收新房3 Y' x6 y8 j7 d9 D/ O) {
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照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确;各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠;. P: N% [+ a) ]
怎样验收新房
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电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层,曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠;
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, B5 V& B3 y. ]& `) \ 房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)
7 o1 L: O) @ i# ]由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了
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配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅,应检查所配电器设备能否正常运行,各类管线是否安全可靠;& z' O" f6 ^4 A- T* u1 _+ R
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+ @1 C' a5 r, q$ L# L4 k 配置有电话的住宅,应检查电话线路是否如期开通,接听效果是否和谐,电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。+ M9 k' I2 M; _) ~; O
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各类屋面均需排水畅通,无积水、不渗漏;
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平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔;
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% ?' |& Z" }- l. n/ u; f 阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固,接口平密,不渗漏。
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面层与基层必须粘结牢固,不空鼓,整体平面平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层(如柚木地板)应表面平整、接缝均匀顺直,无缺棱掉角;
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# v0 V. Z/ l; \, N4 {! B 卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,不允许倒泛水和渗漏;' W1 J: P& L' V S1 z- Z
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+ b/ }+ Z/ M+ R3 \6 e- I P/ e 地面应平整牢固,接缝密合。
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注意事项! k6 q' t4 Q3 m3 }
要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
, V9 S4 f: |# Z6 M4 M 要看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》,有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
' @, [2 I$ H6 c& A$ N 要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作,如果购房人不懂工程质量等相关知识,最好找懂工程的朋友来共同完成,以便及时发现问题。有《北京市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的,但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。5 D0 ^! j, _* W( @: f' C
要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题按约要求维修。 |
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