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怎样验收新房

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鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2015-11-14 23:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
怎样验收新房' S4 t, E- }* e7 n
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第一次验收新房,大家一般都没什么经验,容易遗留问题。专家建议提前准备好工具,最好能够请有建筑或者装修业经验的人陪同。当然现在也有专门的验房公司,大家也可以聘请专业的验房人员对新房进行验收,但自已还要是对验房有一些了解。% B% j* {9 r; D1 H. V8 H) w
工具/原料- `! k' ^: d* k6 k
5米卷尺6 X0 m; ~0 K  ^
水桶0 p4 \8 G% S' q% A& O
水平尺
) ?+ a. y1 J! d皮锤
4 u4 M% P+ Y9 |# }8 a! x6 v相机: ?# Y! v& u: L( `8 ~) v
便签2 O) T' q& a: g
小本子和笔
" t: n0 M) R- R步骤/方法" Y8 g3 s& Y2 {" a
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电气线路安装应平整、牢固、顺直,过墙应有导管。导管连接必须紧密,铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时,连接点必须紧密、可靠,使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地;应按套(单元)安装电表或预留表位,并有接地装置;
. q8 M3 R* v% a% s, S# T怎样验收新房3 i: z8 \6 k) a/ s7 d) m( c
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0 a4 \9 U) @8 _" N5 n* y  照明器具等低压电器安装支架必须牢固,部件齐全,接触良好,位置正确;各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠;
, N: m2 C; c! g4 z2 b怎样验收新房
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9 {% t7 Y6 g, Q/ z  电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层,曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠;
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! U- B; `; W$ n+ D  L   房屋质量,包括门窗、阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大)
6 y  w! n8 x" m3 \; |- U( G由于新房子空关时间较长,在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾,所以切不可很冲动,用蛮力推拉门窗,一感觉有阻塞感的时候,仔细查看一下,用扫帚清楚后就可以看了 8 j+ D6 _# ^  j: U
怎样验收新房1 W; d- `/ H& T9 |& W$ i
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" I  r, d& M" x' {& F- i! g# c$ k  配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅,应检查所配电器设备能否正常运行,各类管线是否安全可靠;  [9 J* @8 @6 I1 c
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  配置有电话的住宅,应检查电话线路是否如期开通,接听效果是否和谐,电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。
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  各类屋面均需排水畅通,无积水、不渗漏;; j' ]* C) L* c: p' Z- S3 ~
怎样验收新房
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  平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔;
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! C# w3 n8 X7 c  阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固,接口平密,不渗漏。1 ~! J$ D* D, T
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$ R) X3 V5 s+ w# W! o' A7 {  面层与基层必须粘结牢固,不空鼓,整体平面平整,不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层(如柚木地板)应表面平整、接缝均匀顺直,无缺棱掉角;
8 s% {- a9 d2 {8 `0 p9 z怎样验收新房
) g; o' X3 j% H% L7 Q3 t* y6 D11& j$ i) K; u, z* H: ]
  卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求,不应有积水,不允许倒泛水和渗漏;
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4 i5 L1 ]7 l+ g# j- f; `  地面应平整牢固,接缝密合。' U: F7 X  @8 W. v, _( ^
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END
( g2 q' ]' \, @% r. n& t注意事项
  q' X& i) h  c- c2 {要看交付给你的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。) w# [8 e" f& t8 P# z0 Z
  要看所购商品房整栋楼的《建设工程竣工验收备案表》,有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。
" P6 ?" D* f* `( G: o  要和开发商共同对所购商品房进行验收交接工作。这是一项细致工作,如果购房人不懂工程质量等相关知识,最好找懂工程的朋友来共同完成,以便及时发现问题。有《北京市建设工程竣工验收备案表》说明整栋楼是合格的,但不意味着购房人所购买的这套房没有质量问题。0 E( p0 q1 c3 O
  要向开发商索要《质量保证书》和《住宅使用说明书》,以便日后出现质量问题按约要求维修。
理袁律师事务所
鲜花(7) 鸡蛋(61)
发表于 2015-11-15 21:09 | 显示全部楼层
鲜花(103) 鸡蛋(1)
发表于 2015-11-15 23:43 | 显示全部楼层
这活都要自己干吗?干脆自己盖房子算了。
大型搬家
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