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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,( M7 J  b" H  J' W# N
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
理袁律师事务所
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
; i8 [# s! ?! j/ b; t; _1 }3 f250K/12/15 = $1388
) @: P" k8 k) z$ j0 _, z+ c! r200K/12/15 = $1111' z- ?, `& m! D2 F1 ~) s  z9 K! Y
153K/12/15 = $850
; P9 D5 b( h0 P+ o
( h7 G5 f" g' T: @+ J/ {1 l现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
! j! J" I& s  o" i9 F) c& q6 [: X3 U" }: U) S
谢谢支持
大型搬家
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
* h) p) G3 A" n. F/ v6 t; V. t一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
! p0 P7 W- M" v4 F
" s# k1 D9 V$ g4 {* Q+ J3 `( T8 M

% J/ U2 u5 }! C  ^' K9 _* Z这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%
6 g, K  ~# y3 `8 ~# R
; v; G, O; |5 ^4 J年租金 = 月租金X１２& Q* y0 b+ {0 \$ `1 c( t6 c
资金成本 = 房子价格 X 7%1 v# V+ c6 k: w+ k+ i

5 a. i0 x2 K2 u6 M* {+ _即： / B& s, a" @# |: t! C3 b

) o! L$ j& T- _7 s+ |- l! L2 ]如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５9 W3 p' @/ ?. B
+ _0 a5 c& u, S' N; Q; a. Z
买房子出租是合算的。
/ m: [- a3 h4 S' e2 x4 C" _+ H9 |6 I5 |* u: o; v
条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。
; F) }& L8 p: ?1 O4 i* _. A7 e( Q, R- _: n- l# P) Q
自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
) c( r  q; ~0 h4 l300K/12/15 = $1666& f$ K+ N) o/ N2 S3 C9 n1 o
250K/12/15 = $1388
$ _# e$ C" ^1 A+ ^5 h& v+ }200K/12/15 = $11116 u# e+ V4 v$ w" g" N' c- _
153K/12/15 = $850
) z3 n3 n+ B* h" X8 H& q; {7 B& ~
! _0 N: R3 @% K现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
- _% p5 R, Q; y$ {$ [! d
  C$ k% M( ^. \8 S5 z! B谢谢支持

4 l' Y' o! Z4 u, S6 i- k7 g' s6 R& C5 r$ g/ Z- A

4 J. S, C5 }, L5 u# uAgree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
. ]* |6 H( ~* k/ o一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
6 Q+ L, n; D8 q# @
现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！: D1 b% F) w5 K8 O; f4 J4 U8 ]

9 \# i' n! c& J; _4 _
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表$ H+ l+ m0 _; m2 C6 D/ |; V
give me a break,! I; L+ E9 H6 V4 j- P. h
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
3 H( q. _* A9 P6 _看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。' ]& R2 b6 e9 C3 g5 x& R, B/ ?

* z7 E4 I9 z  q# R结论：现在房价是虚高。# h# A' S& P+ |- L# n2 H

1 }( t8 `" j/ D7 @( l) hhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
* G% L+ z5 H$ O7 Q3 n
- M+ {. T' M  b* J8 \
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表3 J/ h& c* P: G! V" r
300K/12/15 = $1666
0 D9 \0 f# q! k! k. H, d! f5 @' R! X5 n250K/12/15 = $1388
% z; @% K' X+ U" w1 V+ S* y. X% m200K/12/15 = $1111  k- P& s# O$ v% e0 G: N
153K/12/15 = $850; C* I" Q8 H3 s6 I! N
4 _% f' H* Y/ D! m# p6 M
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
& _9 t6 D8 O* F/ Z+ F" ^4 J' h" N. _( d* t6 i% {; s) o0 h
谢谢支持
+ ]# G1 O# O7 E9 m/ t+ S& p# m
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
理袁律师事务所
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表: s7 ]/ ^6 f5 z8 m
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

3 M0 g& u8 e8 F* P6 o/ o1 Z3 @5 o9 `, x  m' t$ K# i4 H
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
理袁律师事务所
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
3 ]- o7 C3 K: {% [
% n9 m" |( v( D# M7 O! k! r
8 H- @/ [  `9 {( S& ?0 V" h6 K9 X我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上

" q7 e3 N3 ~0 m' ?6 O! ]& r2 s5 `$ T% t" `* g0 t
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.% h# P5 t$ h4 c. P' Q! j5 p4 ]
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
0 P# N1 V( S8 R% d) d: f相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.! ^- k& o3 o. L* k5 c
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
  V9 ?- r" u; x6 q' @- ?& ]5 p  A7 S) a; p
结论：现在房价是虚高。
1 [% H, L% S* L9 L% |6 j0 A
/ s; v' r3 O2 I( W3 Chttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
# z: T' i& `) b) ~
- K' N" P! _$ v1 {+ l' ^0 A" T# e
这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.; P+ [! s% t% i5 c
等吧,按照你的超级公式等吧~ ' _( w2 G: [& p/ z& ?& }! c
# c0 J( K# k0 Q" m& k# j# i
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
: C+ `+ T! G7 g2 v0 h  x1 _$ C( \$ D相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

0 P: B0 k+ s6 V7 d7 {
3 v4 C9 e2 p* {, s. Y8 Y: p就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。
& Z+ c' e6 i- [$ D% L+ D1 y8 f
* i& M8 z: ~$ T+ F4 b5 F请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表3 R" h  G5 Z: o1 c5 x0 _" Y
: P4 V$ o( G6 u' z8 ]5 ?
% o( U! V% H$ ?
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
7 `/ v- f3 `! K" c所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

" H1 d; \: X2 B! n5 C; A
2 j1 @2 ?- Y  ?$ B5 B你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表4 E9 |; n! ^+ o
8 Q0 X! D. S9 u) x

4 O/ {% _' C% H; w你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

6 G4 @) H1 w7 ?8 h8 A: ]1 S$ J% c/ a1 |8 _, s
估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .2 y/ V  G# ^" _+ ?
So we need to care him .not strike him .6 U& e& d! G8 C

1 I1 t) B9 q0 r, O) P! zHis word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表9 F: Z% u5 y* n8 \4 P
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
$ U8 x9 x5 B1 _% RSo we need to care him .not strike him .; ?" [  o; D* W8 V, x+ r3 M

- F6 Z! T. J/ B: s$ d& ~8 ?( G( NHis word is just for reference
) ~. s( ]0 {1 u" M8 D
* s- x0 e) u  ~+ j
$ r) n* L5 O6 I" ?: C
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him., F7 o0 J2 ]' u( j$ D6 t0 P/ {

4 F* f: c! d/ ?9 A1 P' u" G7 J) d# ^His word can be only used for reference.
# S1 K! n% s2 r+ q+ f' F  o" r- q' V, B" g, Z  \) i
Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
, Z/ @* b) q6 p  V$ F
% B* `$ V' X; M' T
+ W: a/ J$ n6 `2 G( p
# [3 ~  F9 `/ {9 F  T, uDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
5 W2 f4 v+ \4 |# p& B& y5 d: I" j8 c( V4 Q8 }& E3 M$ w
His word can be only used for reference.
  G6 w8 a0 n# v; e9 j+ |/ H. Q: G0 t0 Q7 C' O
Agree! However, one question comes  ...

, u  p; \" p( f2 n) A2 ZThere is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
8 S# V5 }- Y3 O: c$ J# p) i, A
6 c$ c2 ^/ V' ^. g
6 ]% ?6 S6 G5 u4 o& {) r. w) K你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

- B( T7 E, ~! R
6 A( V* }, o: u# M! p+ L我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
4 }; i# w& `" W$ D* P2 ^
8 \. w% `! K; B: \- h7 j
7 k' P1 U2 w) D# c- K4 c9 x; `3 s; b  L( l4 W
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
/ f3 S( |9 `. W+ e/ B  A* U* ?. v% q2 S+ p/ S
His word can be only used for reference.5 d% U5 S( O& A0 c7 M+ H% \9 p2 @

1 c1 ?. V/ k3 @9 w) IAgree! However, one question comes  ...
3 l! J# r9 {; ]7 L  L: d0 |
  your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
6 u2 v: @. K: G3 u( c; T相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

' W5 u# a/ }: r& m3 N8 j+ @  w6 S
" F  j+ x: }, H5 O. j  g# f( ~30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
1 a  b2 B: i  c! k# K# ]300K/12/15 = $1666$ |! i, z& k/ }% v# P: i
250K/12/15 = $1388# ^) b1 c8 P) M+ R( C
200K/12/15 = $1111, q# z2 i7 M! F0 ]3 y0 n$ P
153K/12/15 = $8508 _) c1 N/ b: {0 v2 K6 y

  w# P- ~, u/ ^现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。" _* C/ I0 T& V- x

/ [; r4 H% N, ]" O谢谢支持
- N3 d% Q; j. E$ h4 P4 c
& A! \* C) ]! M1 t9 f0 q& S* H
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.. z/ B2 M0 B# M0 E7 b% e
; y* i+ Z8 t; Z. Z
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表6 S/ a% G8 V/ f
( S2 [0 U0 ^* a: J& ~6 H& T

, o/ q4 P. y( \" j) i+ D( T" V30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表! B6 v, x: N3 N- A- l
20K is a townhouse's price in Edmonton.

; I7 W7 @- F1 nhahaah  ,; b6 a3 D4 l- r6 w

  i$ y" n- r  q/ DI agree
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