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房子的真实价格--for potential buyers.

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鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一个做过很多年房地产的人说过:房子的真实价格是:同一个房子的月租金X12X15,超过此值,属于虚高(泡沫)。
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
0 b; D$ L0 R. j+ B5 ]! Z这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
. Q- e/ V( q9 A1 {# w' Q5 h& e3 @250K/12/15 = $1388
  e7 k* w* {9 k200K/12/15 = $1111$ ], L1 J! u) L6 v- c
153K/12/15 = $850% F0 X) Y6 J: a3 d  G  D- p
. I9 o0 x8 I! }6 ]( h! ^) K  G+ A
现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。
5 W+ k* e% |3 f$ J; o/ p; ^/ B2 b, e- k) m1 F0 g; h
谢谢支持
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
( S" }& g; U$ o% e8 F' o. o一个做过很多年房地产的人说过:房子的真实价格是:同一个房子的月租金X12X15,超过此值,属于虚高(泡沫)。
5 B6 _0 E& U  V, r5 @. B

4 j' Z2 k; [3 T- W9 o5 i2 b7 a0 T  \2 t! {) J+ C" R9 J
这是针对投资房子来说的,道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%
  M9 \7 n- {' s
8 }7 f7 h0 T2 I年租金 = 月租金X12
. O  B# u- V$ i+ S+ i资金成本 = 房子价格 X 7%
, d, @6 E2 Z, N9 w# i5 w, c% A; e" y% G  D4 l
即:
) f/ [% K5 Z# \& e, F( n0 ?! H% D! r1 ~' g8 s2 Y
如果:  房子价格 小于 月租金X12X15
/ r3 M, u  M& Y0 f2 N& d$ B7 E: K: P& L
买房子出租是合算的。1 t* c9 N4 q- S/ B# h0 r' l, |  H, M

7 z* i; z: {6 {/ b条件是:房子是投资,房价没有大起大落,你有其它的投资方式。
* s: Z4 K/ z/ X/ I8 R& y
* s  v* u  r4 J0 I# T自己住的房子不是这样计算的。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表4 C+ [: f- b4 ?
300K/12/15 = $1666. n- @0 ^! s  M; ]* H: N0 H8 C9 q. B
250K/12/15 = $13885 k  P2 U" T" \, c/ f
200K/12/15 = $1111" W& L2 a& I6 {# r6 \+ Y
153K/12/15 = $850
" x; x! `' D" f' o3 x* f7 V8 B/ c% f2 E% C( X7 R$ ^1 U
现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。
3 m7 Q  E! ^9 J, U- j- W3 ?, q3 r8 N8 {  I$ }6 v
谢谢支持

6 r8 t* S( {, T9 b& {# w1 Y
. h) U4 b' w' F" G
# j$ t# u! x8 p2 o5 HAgree. The price is still resonable
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表: c, y7 `0 M: P4 {
一个做过很多年房地产的人说过:房子的真实价格是:同一个房子的月租金X12X15,超过此值,属于虚高(泡沫)。

; W" `! |" q, Y8 `6 S' [' m! W* ]现在没有不是泡沫的价钱
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
任何事情没有绝对,否则你就是神。任何事情都有起落,无一幸免!
! q! X0 c5 j/ M. |, Z6 Z) I7 Y8 \( Y; Q, z$ S, f! ^
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
7 A2 E2 }0 k3 ?0 b. A0 C7 \give me a break,
7 ]9 c* Y3 X' j* r3 d4 x6 r这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$1900.
: Y' p! d" L* W4 q' o4 d看看爱城这个房子,租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。8 X. J6 h+ o7 q1 e4 t8 ^3 N: a  d

# P- }. X4 {$ _结论:现在房价是虚高。
$ W5 U8 P  J6 M" v
$ \% ]2 Y: e. i' I9 ^. z, c  |/ {! [http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1! e; r) `+ l2 Z7 [/ L

4 y0 s+ L) n( i% y8 a% ?
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表  O" X. ?! L% m# `8 d: G
300K/12/15 = $1666
- a& l3 E( p' Z* i$ {+ J- j7 D250K/12/15 = $1388
; B$ ~! l( M3 y$ b1 L1 Y9 w200K/12/15 = $1111
6 e; X9 W% D3 d: G153K/12/15 = $8501 d7 y6 U* t( X. J5 x

# P2 |2 j8 F, Y/ o0 x0 M7 M3 J现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。/ f' F7 M+ \' d' q) ?

  O3 m* W, B$ N% t7 E. o谢谢支持
% V# S2 i6 h8 J" i0 ^& w
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
6 y$ t$ p& |. k/ R% Y# B3 z相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$ ...

% }+ k) t# o4 i. `" T* {3 T( o$ w6 z7 w& R
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表
7 Q3 X0 U4 \8 o, M9 u7 p1 x0 L$ j  o0 R0 Y  A/ q

2 n" v/ r2 @6 ^. ?1 B* _7 m6 P我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
/ i* ^4 R) M* U# j' k
/ u2 j1 T0 N6 B8 ?4 D
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.# b1 H' H8 }5 Q6 P' _( U
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表' v* Y1 k: B  ?$ s  M% B
相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$1900.
- _' N  ^" j1 s* Z/ [2 k看看爱城这个房子,租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
% D2 F& j% x1 a1 c, ?" t3 b. I. M+ |' m; ?3 l% t" u7 u) r
结论:现在房价是虚高。" a. G1 b+ ^4 K  t2 O
4 M( |& z2 L9 y
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
1 j+ o2 C9 Q$ T
' }% I1 [3 Y; \+ w2 h, r6 p) W
这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.  W3 A5 c  D0 A: R6 B$ Y# s$ N+ d7 ~
等吧,按照你的超级公式等吧~ ' j, e$ q2 B" s: R5 d1 s

4 [  W0 {0 R/ A- {2 Z7 W& [0 Groyblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表. c8 Z+ k' e$ [& H: I8 h- l! O, G
相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$ ...

; p& M  }0 G) q$ N- p! \& z4 x0 p/ U) Q  p! |
就拿2bedroom apartment为例,现在价格基本上都到了800以上,没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的,有的方便区或好的condo, one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢?你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较,他们的价格150K 到 200K。$ i4 E, y( n7 U, S1 Z% y+ U
, M  G0 t% g# M4 D) b6 `
请你注意,800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子, 不能和新condo比, 价格不是你想象的那么多。
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表9 |9 |$ F" }6 u' y

' ]) T$ K% j. n
* Y6 B2 p3 x" F( d6 jpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.) H* g& b% j6 ~* Z2 ^- N* g- e
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

% W6 ?  _* ?6 b1 c) b! [. j
. ?1 ~, N, O/ q- o4 d你理解错了吧?peter一向是支持我的,虽然我们从未谋面。
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表8 A! w, f  T& O5 V

$ A/ |, @; \& k- @' s
! y- Y" W/ V5 G3 ?8 L; W! f你理解错了吧?peter一向是支持我的,虽然我们从未谋面。

5 s- m/ V% b8 A1 y$ d
4 I* l/ U/ T* e0 b, B& v- q估计他是说反话
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
' J! ^5 u( |/ n1 qSo we need to care him .not strike him .1 x3 f  D1 \+ r2 x1 e% C

! F* k! W0 N' ~) gHis word is just for reference
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
6 P7 j9 d8 a5 ~. Y) ]"Drinking" is a student just graduated 2 years .
+ h; d6 [0 ^- R  L7 [So we need to care him .not strike him .
$ B/ p2 m; U, t/ v" o7 x* r6 m- p
9 z3 @& }5 Q& t3 O- R4 oHis word is just for reference
8 B/ [3 c% Z" W) S# c2 s

/ b% {. v" q) }0 P$ V) g4 _
8 }' i, u) [' g( T: rDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.) f+ f* B' j* d

  N9 k9 v1 U& R2 y. X: u9 M3 Z5 o# ?His word can be only used for reference.& C; X* Z1 {8 c* K: F8 ^

" j2 c- \$ H% t) q* I8 @Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
理袁律师事务所
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表/ e$ Z' M6 M- f# i/ x* \& U% P

- j' S$ x- e- }/ t* \# w' e
, J4 E/ V( j  Q/ [. q6 P5 y% `3 o, D  {
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
" Q2 i/ z6 O1 w! i! R8 w+ n+ J: ^$ M& l$ `
His word can be only used for reference.
5 }8 u9 L0 [/ i. w7 r; u, y" n# P# Q# J9 o7 ^8 o
Agree! However, one question comes  ...

+ E. P! Y; _1 ^) P4 }' N! Z9 _There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
0 b5 s  L- @+ B; L$ T- f" [+ Z: t( A4 \  _
( [9 C& x+ v3 V- l! p
你理解错了吧?peter一向是支持我的,虽然我们从未谋面。

+ \1 K3 j1 X( B, l, w% r+ e- Y+ X! l2 y6 q- R. H  r& `( \
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
' N1 K" ^  v% l0 D' Q7 y3 A9 q9 j( |" X

  t( f; Z7 A7 P
" _$ s* a8 _. A% [9 o! d  mDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
0 b; m- K( L+ f
+ |7 }, ~' T- a8 t4 C, A6 S+ _" vHis word can be only used for reference.
. ?/ N  E/ r! d* }* k; H. x+ {. G
4 W6 y4 l$ {* E. q9 f! {Agree! However, one question comes  ...
) ^9 n& A0 i- a
  your English is so perfect ,thanks
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表  a9 L1 n4 z& I2 k6 `( C' c
相应房子的租金应该租不到你说的价位,也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850?我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区(一流小学初中高中都有的一个区)的40万的房子可租到$ ...

# h4 F$ A7 d2 \0 b
) h1 V& I, K' A: s30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表6 J% \8 [, `* x# _3 z
300K/12/15 = $16661 N( q' A) l, |. I: K3 X  h8 G
250K/12/15 = $1388( I- G5 A+ E7 z$ T
200K/12/15 = $11118 c! |8 A: k* |. H7 W0 ^& q: T
153K/12/15 = $850
+ \4 L9 H: Y0 P& v1 S' f( x' q/ O' ]9 @3 I; V8 ^6 Q
现在的相应房子的租金基本达到这种水平, 结论:现在房价还不是虚高。
3 G3 i# U+ c" \3 o7 \' ?3 d7 G3 f, o) c
谢谢支持

9 u, P( x- n( D& @( ]+ G* P# ?
+ |; l4 e7 K  U0 C6 I
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.- d% ^7 c9 C0 @. s$ `2 ]
% b) x: Q! @. T
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表, r: ]  X3 m9 s4 |3 x

1 {" c8 o, i1 z* q( S/ r+ c2 Y' B0 K* I
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
; b4 R0 R4 p6 Z# V: g$ R! o20K is a townhouse's price in Edmonton.
% ~4 g& W9 _* I( i; J/ f
hahaah  ,+ f* c. w( h9 u  H9 I# s3 m

1 R. |+ q6 s  RI agree
大型搬家
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