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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
1 d7 w! l) ~2 C# _( d这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $16667 x4 T' Q& X4 r: v7 v! N
250K/12/15 = $1388
8 W7 C; Y* r* x9 k200K/12/15 = $1111
* a! z3 }, @' L7 z2 u153K/12/15 = $850
, v9 X6 o) |0 t9 D1 F  M$ X# W# L0 }6 e# {7 Z( t' U
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
2 _2 e+ Z  N3 D& s( O8 c, Z; `6 @% |
谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
4 e/ H. p$ o1 {, u! `+ d" c一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
0 U& n& d$ \7 B' x, c

3 Q' H5 y4 I( g/ b2 Q
7 W( f+ L5 i  r9 C' k; {4 @1 M6 H这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%! }. F& x$ \$ H: y1 }% ?
* u6 [$ G7 A; T% y: b2 o& X
年租金 = 月租金X１２
2 G7 n2 X! f# X/ e资金成本 = 房子价格 X 7%: t9 K2 I6 F  ~3 l( |. q
8 c% a" G2 w/ E) _
即： % B% G( O& n" ~
+ ^: S5 u# Y- _. d! K( t
如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５
& B4 ]2 z0 m4 Q7 G
+ H0 \) c8 V  W3 G* u; |6 R8 Q$ ^) e买房子出租是合算的。2 X5 d6 a1 n. b9 i, n

/ ]9 B! ^" z) G; ?条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。/ n' v1 k! B8 h# F0 u
; I! ~% v$ q5 I5 s; o* Q
自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
3 i% f3 G4 s0 t! Q300K/12/15 = $1666" Q/ y. ~1 N$ v
250K/12/15 = $13883 h! ^3 [0 w1 }6 M5 b! W
200K/12/15 = $1111( U1 D& q7 x* a. k8 w  @
153K/12/15 = $850. U' g' w. J2 d) I

7 {0 J3 {+ N- e2 Y; N% N现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
* `" s& a+ x* v3 V0 l
: Q) q6 A' O8 \  }& p% p% x谢谢支持

& f+ w4 G0 l0 C, p
! E( i* B1 V' Q, J# Q6 e8 S
$ b% P3 A/ D$ w( Y- ]1 n) L  oAgree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表. Z6 k4 q6 O! ?) Q
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
; s1 P% p5 s0 A. h- g# l+ N
现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！5 n' s4 n0 A9 ~- i  D! l2 M5 y

1 x5 E& a0 C* q% l2 g! q
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表( f- k3 w" r# U+ t" I/ ^. E
give me a break,! o7 O" X; y) u) z
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.7 b" L! i2 ]3 W9 {+ B, l
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
) T/ C) p' m) }  g+ F. _9 ?* \2 s3 u" \9 e
结论：现在房价是虚高。3 h1 z/ z6 d! X7 S! x0 [

0 P, I* r! U+ hhttp://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
2 l0 T- ?& u! i  M: g# X
" c7 o1 T7 V" |, r8 W& l2 J; q
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表( b" y7 m# ]+ D5 k5 I9 p$ p/ p
300K/12/15 = $1666" Q: o1 T% z7 _. h6 X' U4 Y
250K/12/15 = $1388$ |/ C" o9 B  V# U. r5 k5 N3 j
200K/12/15 = $1111  e; K% y9 P( Z; A
153K/12/15 = $850* f2 {& I- X% N! t1 A# f
5 M6 H( \7 p( J9 e# g8 u. \. A
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。- n, p+ O; i( b& p* P3 @

, I6 q1 M* ^+ H7 f谢谢支持

4 V  c, f1 |- z& u) `6 U[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
% Q/ y* r; n+ a) ?! w% X* R相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
3 Y$ U2 Z+ r8 |7 ?$ [

3 g4 n6 q3 r8 L- K. o6 w* g( [# w1 O我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
大型搬家
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表3 Q& g7 e2 K$ U6 W4 C, }4 p/ g

3 `1 \0 D3 @/ y  N' n# p
" k5 J+ _) T" ]/ D0 e/ @我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
! C) B7 p0 ~8 I

) l8 H1 p6 F. X& W) p4 {) Rpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
) e$ L. n$ W% {) q所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
# H1 O: Q8 a5 E' Z6 n  v9 u+ g相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.0 g1 a( R8 }3 n
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
1 t3 \9 w: }' B
( B' k) z' Z0 d) k0 E- ~* R7 x结论：现在房价是虚高。
& W% O6 |1 ~8 p  N2 ^) Y+ `) Q& }5 ~! S2 U+ i2 a
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
% B& j3 [* I- e% e0 |; c

# |1 p& g/ F$ ?& v7 M6 `, `. k这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
1 E$ Y7 o$ A8 ^6 X# U3 O$ A等吧,按照你的超级公式等吧~ # f' M% t2 \7 D9 B
8 e# G% n; ]/ ?( e6 X" n
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表( W" B3 }) v3 B7 v7 z
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

3 b# e0 m  i( c8 v4 N2 j7 G& a4 ]1 U
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。
- a4 J, o! Z0 Y7 T4 P7 p# M0 R
- O+ n/ ~: v- U7 m! e$ {请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
* X1 ~9 }) w3 y1 ~  s+ R* i4 q( {& @: O; e* i0 D7 d3 y8 z

0 H" q% y7 p, E, S# lpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.6 [8 P3 l) |! i! h
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
! U9 h" R3 v" b" H4 X

7 ^' [1 e0 l2 }% a% b你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表7 D5 }- m( R& ]* h1 h9 u

! F  ~/ Y& M7 t; M: J* }$ u- f' _0 Y9 o' d
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

& {1 R6 R# `. N( [. [( e9 x0 u4 m2 E) _' O6 L) y% n1 V$ y2 i
估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .) e4 d' ]. U* V4 X3 S
So we need to care him .not strike him .
. O+ m: U7 R; S# H1 Q
- v9 O8 {7 D" XHis word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表7 H! ^! ^- c: E6 F' F
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
8 Y$ o8 o& t. }So we need to care him .not strike him .
$ K+ K2 F) T/ z4 x- P' ^$ |$ H" N
His word is just for reference
+ ?, d  x1 ]( a8 ]& R. y- M

1 i2 q0 R$ Z/ q: r, t; w9 ?( O/ A# Q
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
* @8 d) B# V9 {+ ]
. x3 h5 @6 O5 A: \5 YHis word can be only used for reference.
: R/ I: M5 D* k3 j8 R" _8 v
2 a, B: x9 Z, R  t. Z. CAgree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表4 U5 o& Q* T! [/ U6 V

: y; R! U* X* X. Z9 g4 ]" ^0 S8 [2 o9 m) \* _6 P
  Z- F' p( r, m5 R5 M
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.9 b4 a* O3 j- P) G
5 _; s! C( A' j) D$ H- K
His word can be only used for reference.1 W: E/ L1 L% Y0 J: Y% m. `; r1 z4 \

. g( u- `1 R' R, ~/ \6 Q$ n4 O# oAgree! However, one question comes  ...

( ~5 X0 D+ u- W1 }There is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
理袁律师事务所
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
( _. o3 _8 f3 A3 K
0 r5 h/ E1 Y3 B: q. H0 t5 b6 L) _, |5 g. P0 |* O, t4 a
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

& j8 m+ Z0 t! g: w& `0 Q& A) Y' {  K. o
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
: I# n6 N3 \' f6 C2 v
8 J+ ?  b8 b/ u$ O  h+ O
  B$ O* h" u+ b& v
" x9 P7 O8 z: c8 k: M7 q, }+ J1 HDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
( F$ T; `  e  h5 [( i
9 `- J) v! y% R4 x8 d8 tHis word can be only used for reference.
) K, n. m: ~! @% l# a3 Z' p. u$ ]
Agree! However, one question comes  ...
2 J' ]% `+ r! L8 s0 f& _0 b
  your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
% _# D" @8 M) |相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

, f: w1 E% M! S9 M( I: }' r& k, K( S" S% ]8 D$ |4 ~$ k
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
大型搬家
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
; X6 L* Z0 ?% a0 e7 ~0 {300K/12/15 = $16665 [* D1 Z- j$ @1 h
250K/12/15 = $1388+ X' n! Z3 |; F$ \7 A' ^3 M" U9 l
200K/12/15 = $1111. s! C$ O& |9 D! N
153K/12/15 = $850  X0 g+ K) b  i7 W& O

. a2 `; S# l1 _1 X" ^6 H# ^% J现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。/ T  I: o/ E9 ]+ [: I8 j( Z

0 X. a8 D# {8 k  x" {% ]谢谢支持

8 W4 |  f8 |' Z8 |
5 N1 H9 @3 z) m7 X7 q" v/ D- K8 @) G
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.6 S0 H9 N% h) r1 V) c+ Z! J
- U/ B8 K; C5 x) V4 q. y. E
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表
4 ?; V3 D( k! K" T
6 n8 k; b% L! U/ l% M+ i+ Z3 q5 o. K4 w- O! g4 `
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
9 t0 ~1 |: x6 k( |! ]20K is a townhouse's price in Edmonton.
6 M0 F& m2 x5 X# ]
hahaah  ,7 X& M+ t6 l3 [- x% \9 o# }
; j' N$ D/ t# M# p) F( Q
I agree
大型搬家
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