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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
/ j( W, I) w( |3 N这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666  W0 [7 H& M. G% b
250K/12/15 = $13888 S- C. ~* o5 [4 P9 v
200K/12/15 = $1111: V# V9 y, l0 K' l, O
153K/12/15 = $850
. S  x4 E" a# c: w3 x7 c
8 R1 O+ v6 t/ S) r& h" t现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
5 k, v% ^) R* w, ]9 Y: \# q/ S  V) L; M
谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表/ C! [, u6 ~# z# h/ F, U
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
8 T2 w* P. I" {4 n" u
& J7 P2 p2 Y; b0 W' u

5 m( \% t7 z% u% V# o' x* y这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%
* I9 ?( o* p# u2 ]8 \  F
0 i# H  H" A% [! h3 H0 V年租金 = 月租金X１２5 @2 n0 d$ \2 T$ r/ e' @
资金成本 = 房子价格 X 7%
9 o8 z7 v3 t# M5 q, L" b/ @4 X' D, p5 D6 u3 k6 t9 j% d
即： * p' H. ]) P1 \- O2 m
' G6 @+ H0 w$ z' r
如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５5 Z' H; \' ~; b$ o5 [, @4 w' o

1 H. b7 G  F. _+ K" n2 v. r买房子出租是合算的。
3 K: |% I  O" F  w% F1 _# ]
& }9 ?6 D# f- O条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。! g/ n3 ~2 W. H+ ^- M! l

- z2 X- `: e! Q9 w9 I; j自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表9 T: |: G$ J8 L+ B
300K/12/15 = $1666" I$ |5 h, m; W* I% l* w$ O5 E: p$ Z
250K/12/15 = $13883 U. H3 |3 z" ~
200K/12/15 = $1111; h5 F8 d7 {6 K* s- P6 _. a9 T
153K/12/15 = $850
6 _5 C9 z  v# |2 E6 d' H+ C5 W) r/ y  x, y+ J
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。7 v( G( t2 T1 m  v; p" ~4 H- n
( w3 Y/ o6 d0 J" \6 O2 ^
谢谢支持
# g1 E, Z8 Y5 ^

: w0 [; D4 x/ ^% s6 \2 v
3 Z+ _( X. ?* R: KAgree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表
: \6 X9 }1 [$ @! T" n% }  z$ U1 q一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

4 R8 J8 K6 h8 A现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！
3 z$ Q  h7 @$ z, B6 P+ j; Y2 s7 |
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
/ _. j3 I/ k1 E+ J( Z6 b, R* ~give me a break," _; k/ B& l0 t& |# `
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
3 `% W0 _+ B% g0 l; N% i8 ?4 H. C看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。7 W  j/ u# M; I! g0 ?4 I6 ]
- u& h! _, M' f! A* a7 L
结论：现在房价是虚高。$ D% O# L# j0 x' p0 v4 a
  |6 P1 ?3 \; ~0 z  ^" |; P
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D16 L, t- h2 B0 I4 V

+ l! x' e. ?+ c$ a8 d& w+ I
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表- ?$ X$ x5 _+ {- |2 N* d! `
300K/12/15 = $1666
) Q, U3 x* {- a; V" G* X250K/12/15 = $1388
) R: {2 F& Z" s/ ~! T, x200K/12/15 = $1111" S0 P6 k4 k: @% t( E
153K/12/15 = $850
! \# {; W+ q' o! g3 y3 A4 k% ]' ~( _5 ^' }$ e! d
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
* P5 P" X0 O2 e$ h& Z9 {# u" y- T6 e3 G' ?+ V
谢谢支持
7 d* |. R  G0 ?3 f# X6 [
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
大型搬家
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
' `/ Z: n: {2 T; }相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
& {; C. a1 Y! e% c9 I/ F# K

7 b  P; F4 y  e1 `4 W5 n我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
理袁律师事务所
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表$ z1 [9 t: \# ]# O
' h2 X& V( V" w% E& R, Y  L: t" S

7 o. W- F$ j! r我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
  \  Q' R' c" \" A+ a/ B

1 l  H/ x) d) D8 U/ Rpeter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
) }+ z* R8 \: }: J8 v% r. k5 e所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表7 ]7 k2 s" U4 l2 K1 g
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900., S7 F* W, f' u) U1 _
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。' }+ n6 x: m& F& h: H% b

4 u, N% K0 F8 K. X1 J结论：现在房价是虚高。
0 K2 S; m! j+ q4 O: v- T& V  O: ^2 ^# R, U
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
9 V& s7 Z" H4 ^1 `5 Z. C

- N1 h; I. M3 [: |" A1 u0 ^% Q这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.8 g/ `, ?6 Y5 q. S% Q
等吧,按照你的超级公式等吧~
/ `% A' }6 @# y! n
( n# o% p' i" `" Z% f3 p- rroyblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表; N" r; W. a( X& q- m
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
. Q5 t, Z0 w% |" }" A
; S/ J" ^! G/ [: b9 D+ z
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。) p% x; y# B7 |+ \9 Y4 }/ M
9 {* d( g1 E. H- Z
请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
6 B6 e- R; Q' }1 X. }% ^3 D
, `" }# t+ o* _1 f( h: Z9 S/ Z5 {, \0 E  F0 B7 Y: v
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong., i" e* m/ m3 H" W/ O1 c3 J7 Y
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

) T. i4 b( Z/ [: i. i
# t: C2 u8 ^" x你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表7 d- J- A, J+ S5 O# ?# v; Z

* j9 }  `6 _" ~  e, P0 t8 T: m' e& [* L% h6 q
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

' }! X! t+ ]0 p0 U6 i- i- [0 C" T8 S( |! D
估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years ./ W5 f+ k% ^5 R/ L' \9 C1 o1 o* `- R
So we need to care him .not strike him .$ Y" @8 Y  Z2 a4 P% o/ F
2 c# z/ v& l0 P! `2 W
His word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表2 I& k8 r' W% N& a7 t
"Drinking" is a student just graduated 2 years .  U/ x! h4 x/ C' _2 [
So we need to care him .not strike him .
1 i4 r# e  k  c' g
$ k; T& d; e9 T; }! L+ HHis word is just for reference
/ a9 I2 {5 i1 |& E

3 a6 L1 h) }" p/ e6 U$ d$ ]  K- ^+ r
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.- E% m3 _) S9 R& Z- s% }" u) G& }

* z1 l, ]! l6 r5 [2 R+ c& {His word can be only used for reference.
& m1 w: s+ L5 L5 R( `0 Q7 l$ }- a, V
Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
- O9 h2 ^5 A  @6 g2 G9 K' s7 g
3 I/ O, D: @( n" `3 X
3 Y0 Z* i, V  G# f6 ?5 y2 k4 ~2 r% {& U0 G; Y
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.5 u. W1 z. C8 U

3 s, P' ]3 w- ?* v- D* ZHis word can be only used for reference.
. i  k2 Q: Y8 i9 ^4 R1 b3 M! X& b8 r
Agree! However, one question comes  ...

2 n0 K  B- T" n3 a7 `( |& L" i/ iThere is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表& I; O6 m8 S! k' t: l6 r' f# J

$ b6 X& c. t1 v4 I. E$ a
+ d: M' R3 D3 K* y$ z! ^# y你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

6 U6 u* x& M4 ^1 u  U+ @" S; H* X+ `, n+ D
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表; W& J' T, h% k# M, {% y% {

- t+ P: d! r/ t# C
& D( [/ q* D% m4 W+ }' G# J
5 S+ b, \. y9 w" G, g. u9 j3 B5 x9 ^Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.) f  A5 P. d  k- `

( ^  i1 V  f) dHis word can be only used for reference.& V" h; a$ e6 N4 d( A6 ~
* K- H/ [5 ~3 v8 \
Agree! However, one question comes  ...

3 ^5 F, p/ M1 D- i9 u   your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表. o$ A4 b' i* M; A# j6 m
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
! J, u8 a4 ^$ R+ g  r
% C# U. u" j( V
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表& U* \# u8 j# e, H4 N" h
300K/12/15 = $1666
2 u5 X7 h" Q$ p  L% ?250K/12/15 = $13883 M8 p4 w! _* d
200K/12/15 = $11112 E4 u" b! P. q
153K/12/15 = $850
5 Y2 v* v. h. ^5 x- H; V: w) t: K' S# u: h8 k! G
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
1 X  A% \2 ?# X2 z. v" X$ B* J( N% H/ Q9 o- w3 S1 F
谢谢支持
3 Z  M) J6 J1 J2 W4 {

3 k9 C( {1 g# T# ?
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.
$ b# F* e8 I1 r* R8 G5 \/ @1 H1 E
: z" H5 ]1 @- {
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表5 e+ o; i$ A; Y
! `9 U" G1 D: O. G; a

+ F6 Z8 }" {) J, A1 A; L  w30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
1 I! k% h/ M# E6 m5 `20K is a townhouse's price in Edmonton.
# t5 Y: F- J3 Z+ K
hahaah  ,3 d2 ]# C. |4 N' m! k& K
0 w7 m8 B+ Y5 j8 |" `
I agree
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