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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,( j7 L% A7 s  E. B: q, n
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $16668 I8 ~+ G( C/ |  M& o3 z. }
250K/12/15 = $1388
4 s) t( X" h8 ?  v200K/12/15 = $11114 `+ S1 k4 h/ M% Q
153K/12/15 = $850
9 u. c. C% q; A, E: U4 e
$ t1 }* x3 G# A; E7 C+ t3 ^现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
9 w4 |+ x# F( s; M6 k% a% j" k( c8 M' u! A& N1 o6 u
谢谢支持
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表' E4 W- ?0 g' O* W
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
! s. _% A0 t9 \7 a% n0 }' w

2 I: X0 F! E7 }/ N  Q0 L+ X) g
( |6 l; W4 i5 H) I# X这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%. _+ h- Q" ?) I' ]; O% Y

1 \8 X; {+ ]& A# i% R年租金 = 月租金X１２
& L& n' m/ S7 }" }, H; c资金成本 = 房子价格 X 7%
% T: T( U7 c" B. w
: ^- x% j, ^4 j4 k2 f即：
/ l2 B* I! o- k% C- o# W: g$ ~" k# M0 \6 x
如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５
& b: {6 s3 v, Z" U5 `$ v; M3 l; y8 c" n$ M" \4 X
买房子出租是合算的。
5 P& ~5 R6 ~) V  s
% J  V) F* a4 R+ Y条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。
3 ]0 O) H4 J* K+ j- F8 [' |4 _7 j+ C, O) H; Q+ P) V4 w
自己住的房子不是这样计算的。
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
- j+ B$ `+ k: U8 L! \- E0 ~7 x300K/12/15 = $16663 Q/ l; w' f$ D; f7 X
250K/12/15 = $1388
+ ~1 P! O) B# u! _200K/12/15 = $1111
, M& H0 X# Q. F3 G+ ^$ t' j153K/12/15 = $850
, G$ m4 U" u8 V) b; b! B" p( d  \0 b
8 L/ M  R* t" z: Q! L! H现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。/ e9 [( E# w( A1 ^- }; [7 E

: l6 _! ]& w" p: C5 F" ?谢谢支持

# f# `+ c/ m9 r& Z" I3 U/ x  s4 M" y, \) x' C+ ~7 i) u
. R* ?9 J& P6 _4 _5 q/ L, S' m
Agree. The price is still resonable
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表0 h' V% m+ t8 Z
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
) |8 H# d1 }7 W3 Z# X% B$ i9 V' c
现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！
" b' a4 R: }7 ^- n- c0 t, U& Q) w
, O% T# h' |! y' H0 d
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表3 ~3 @5 R5 Y' l; x" P9 _
give me a break,* I  j/ a. W) B+ M. a' a
这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.
. J6 `5 Y( g1 [4 x% w! d. j$ @3 ~看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。  B* ^) [3 ^! H% V/ Q+ E
1 x% u, w) d  _6 C
结论：现在房价是虚高。
1 n8 r. N% Q1 {  I1 p+ I! M+ [4 L+ L" h( U/ y. H
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
: l& m1 X0 P$ O# Z* \; P' M  k( P, k, }$ u+ a7 c+ r
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
/ [3 D% X4 q9 e% z300K/12/15 = $1666
' E4 E* t0 `- c9 L9 q# _# U) J* Q250K/12/15 = $1388
6 x, `, @6 H& s' G# k$ k1 [3 k200K/12/15 = $11119 e6 K5 z! }* g/ t- r; N% a5 q
153K/12/15 = $850
# s- z4 p2 k8 e- V5 Z4 O) ]7 o7 J+ b" g5 R4 H! p
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。9 M2 m! ]7 c; ^: _

; ]. e0 W/ ~! t+ W谢谢支持
6 n, s% K8 E$ w& s& T( S4 V- p
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
& H. a9 j& X- A- q4 X相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

- O" ?9 o6 n; B. {# T$ f1 ~! L, V* _$ ?! N  B; U
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表( Z4 a( e* |) O1 \# X

3 x9 }/ O& t: v" y$ p) _' W9 P2 w$ |8 Y* j! \; T
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
8 R' T0 a) p. D/ P" w
# ^3 x6 o* C0 t7 z
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
  l* L# n+ [( C' f' A6 K所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表9 N, q* T7 G6 ]9 \
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.* ?/ f4 ^$ [) E+ G
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
9 U( h) O" n+ A" m4 Q9 x/ v7 [+ X6 k
; v* }; {2 s9 W5 F) z结论：现在房价是虚高。( B( Y6 g( J2 F/ \$ L0 O
! z2 n% R2 x+ D* w4 y% f3 Q6 C
http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1

1 }3 R4 ^1 W- X) {, e
! s( U6 E+ k/ P1 k; p2 ]7 Y这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
& [0 @9 m4 |) K  `0 T5 K9 a/ b6 c0 S等吧,按照你的超级公式等吧~
8 r% c" f( p4 P# E+ R4 [7 N
5 P+ O4 P- Q1 Q. q8 i2 mroyblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
1 U- Q$ U$ q1 n. j5 J& p相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

+ f2 |. d7 E9 E0 l8 s* k$ {/ f% P# Z  }2 N
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。( X: y" ^% C. J& [5 }: o) P

, |5 @+ L& ^* B% n2 ~0 {) P请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
$ l/ I) L" x' {8 \& ~  `% y& {" N2 O' e  V3 W( J3 O& y( y
1 H2 ?; Y* ]+ O! G$ L$ M( a8 N
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.; b0 W7 K5 ]/ n7 Q, h7 u! ]
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~

: g5 d8 `' x3 n% v% s; m
9 J2 ^$ z, D6 W9 k  a* `1 p你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
' I/ s2 m/ R9 M
' S7 R5 W9 h  o5 i$ N5 D# Y- A7 g7 k  t; q; s
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
1 A! _: `/ y/ m( t2 K' S

# U$ M& W9 i7 J: ^4 {) p% y估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
" a$ U$ I* g/ C& U5 HSo we need to care him .not strike him .
6 ]  n7 S) i9 q0 V. \3 n
! n) `+ I6 v* q2 AHis word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
/ e& C8 o( I, f7 k( t"Drinking" is a student just graduated 2 years .
, `0 v+ K/ M/ ~- jSo we need to care him .not strike him .
' L* [2 \9 u- J3 n; _+ ^4 D6 z/ t
His word is just for reference

2 k. }& v$ X$ `. c7 V7 F0 `
9 M% f, e0 m: p7 O4 f$ M2 w* l2 ?$ c4 `3 |( [/ y
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.6 f) j4 R) t$ ]" l( h

  {. ]+ e$ b+ Y* h8 ~. gHis word can be only used for reference.
$ P1 M/ S7 w; I: ^* g/ t# I- y4 @; P9 @4 I( f
Agree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
大型搬家
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表: A) Y9 M: I4 O1 L8 n' R; V
  X' o8 P' x' _: K  B0 i, D, }7 B0 [
5 [' N1 K1 c) A8 J& u; w0 f

+ m: |! k% n, y/ K* y# R6 _; Y4 |Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
4 S3 [" Y3 M. J' B. |  o# k) z* l8 b2 W9 k/ _8 k/ B/ s+ {
His word can be only used for reference.8 h+ ]$ Q. G) E8 U  n, l9 n

& J6 r5 i* [0 j. i! f* {% ]2 c( EAgree! However, one question comes  ...

7 A8 r& [; `* s; X7 G& jThere is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
# N, \1 Y& U7 j1 a& F
; F, S9 V7 b$ J) q$ [1 C
) J4 \# U! r' ?: _你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

# X2 ?4 v- m8 z1 q/ e* l) q- B/ x- j' N
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表: f. P  k5 y& ~, x& w7 m

$ G7 C" g) A, M8 B4 _. e3 |/ ?! [
, z6 q& _& H' j0 [, k
' }0 U3 z) o7 g4 z* oDrunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
( e: t2 f6 R. S# W: z2 Q+ G( ^7 F& Y% V6 `, Z5 q+ e
His word can be only used for reference.
9 e8 ^: j+ u1 t  L4 C0 M7 j* W2 G2 T3 ?# y. K9 G: V" \$ R
Agree! However, one question comes  ...

: \& ?9 D/ F+ d& j/ r   your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
5 x8 k2 q) T3 i: P7 ~4 ]2 I相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

3 @* G3 R+ c) Q# P4 L! U7 M$ U; c) ^% [* \* ^
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
* r2 T) x1 R1 j1 L300K/12/15 = $16663 m* F, l# s; A9 t, Y
250K/12/15 = $13883 Z/ E* B# q, [. i
200K/12/15 = $11116 s, t6 z# g. y
153K/12/15 = $850$ s- N" o( [" E; ?+ ~7 T' s2 g
5 z$ e) b# T( ~& s; M
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。0 t( `$ |% `  G. J8 k3 ?' a, Y

7 ?$ m4 |8 x5 _5 B谢谢支持

1 R. e3 w$ }: i) P% _* l* P
% [2 _0 p" p4 k; \, i" N
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.5 c) g0 u% J9 }7 {/ G+ j$ M( p

+ a. \: u" K) R+ [2 N
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表
! }) I; ~; N+ L2 q: H; W6 q9 p) X1 K2 q/ k/ k
8 v  e3 V6 W0 h: M+ w. \
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
理袁律师事务所
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表
0 |; O6 p' r+ X1 I9 ]( I20K is a townhouse's price in Edmonton.

5 T% d& y" M# y3 N7 r; i/ nhahaah  ,
0 n2 y4 z. b5 x$ w) a6 D& O4 N% \) w8 k( F# t
I agree
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