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埃德蒙顿华人社区-Edmonton China»论坛 › 爱城生活 › 谈房论地----House & Land › 房子的真实价格--for potential buyers.
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房子的真实价格--for potential buyers.

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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2006-12-12 16:41 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-12 17:18 | 显示全部楼层
agree
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 18:35 | 显示全部楼层
give me a break,
' w# T- H, a- u0 o3 C这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-12 21:42 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
300K/12/15 = $1666
0 f/ p9 |% @% q) K250K/12/15 = $1388
$ U& z3 p3 w0 u! ]4 v! p! Z  C$ a200K/12/15 = $1111
; U8 N! F4 u! w9 [& p, z. l153K/12/15 = $850
1 w8 j) N+ u2 z- @8 F% Q" g4 ]6 c9 L; @/ o4 B
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。' Z4 m7 r5 [- P! L
" Y7 L7 |* y0 F0 ^, Z/ ]; c
谢谢支持
理袁律师事务所
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十年移民路_
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 00:00 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表- a( G8 K5 j% X2 C4 I
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

  [3 O0 V7 h# _7 q- O. C' U/ M- }% ]
5 a0 \- c9 ?) r( j! [7 f
- F' R' ^# X+ S3 i这是针对投资房子来说的，道理是很简单的。就是看房租不是不能大于资金的成本。 你的公式是假定资金成本为 7%7 j6 G7 e1 `3 N- K% K; R) M

& m' X1 G" ^. G+ c4 `6 x年租金 = 月租金X１２8 q4 v$ q2 R" n1 R% L* @9 q& J- i. Q. ^
资金成本 = 房子价格 X 7%6 h1 p$ N0 Y' K
# \2 G9 p! p6 n+ P+ b: V9 E( ]
即：
% G* K! U% \  H' a( g$ {$ I
& q) k7 d3 E2 Z" M  I如果：  房子价格 小于 月租金X１２X１５
! _5 Z- q$ m. w8 }& m
: F" G0 u* Q, K/ \& `( N3 B买房子出租是合算的。; V' d4 Z( g  `2 e) G
; q# X+ s! |' O# U* n* t0 n
条件是：房子是投资，房价没有大起大落，你有其它的投资方式。. N+ j3 n# E( G6 Y! K( U
$ x7 I7 D6 K5 J3 `; r
自己住的房子不是这样计算的。
大型搬家
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Kylin
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 17:42 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表
. ?- N: |( q. e+ D3 w4 s300K/12/15 = $1666
7 o# c0 u4 j# A  d250K/12/15 = $1388. R) \2 o8 X8 L8 i( ]
200K/12/15 = $1111
/ O6 F- l! {5 G153K/12/15 = $850
7 a5 j- [7 _: B! g5 h# e/ f; s$ A4 e4 X; V5 x
现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
7 q7 F0 D4 m% q
% U" z* _5 |) x( H% F+ a- D谢谢支持
: [- B0 t# ?2 J! _
8 ^9 F8 b% c8 |( P; ]& ^: |; M

4 z3 I$ C5 x* ~1 M# x& oAgree. The price is still resonable
大型搬家
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胖妹妹
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-13 19:31 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-12 15:41 发表9 I* b* Z9 J+ Q* r( `0 p: Q9 @: y
一个做过很多年房地产的人说过：房子的真实价格是：同一个房子的月租金X１２X１５，超过此值，属于虚高（泡沫）。

9 n# ~0 [4 k7 e1 b现在没有不是泡沫的价钱
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 19:45 | 显示全部楼层
谢谢楼上所有人的支持。
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 20:28 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
任何事情没有绝对，否则你就是神。任何事情都有起落，无一幸免！3 _/ ?" C! m- i3 c

' E( W" d/ h9 p
原帖由 gumpz 于 2006-12-12 17:35 发表
  H/ y- a9 ?& r: q/ C2 H0 g! ~give me a break,
, u  Y. D7 l$ Q8 @9 O+ F这样的话,牢记这个公式,你就准备一辈子租房子吧.
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-13 23:11 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.$ P7 f" i: f. l) f
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。2 |3 l; C2 @& W$ Z% c6 d; x

# N; F6 C- x% H+ Z' h结论：现在房价是虚高。  B. u" D' e3 d  a

* C- b9 W; `# }; R2 h) j  \http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1/ A5 P# }7 a! x
: M# m# L! q  Z% J1 J
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表1 p: i! I4 j6 h) o4 [, t
300K/12/15 = $1666
" o4 _+ f, e1 ?, b9 M/ {250K/12/15 = $13885 k+ x& E0 A3 U+ ^9 F5 ?
200K/12/15 = $11119 W) R/ Z' ?3 X5 ~
153K/12/15 = $850/ }( `8 @7 z# ^) |: t' t' |

' u. `# ^2 x1 f1 J4 C+ f现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。
4 H% D/ j, D& y; \0 v( `% i8 _+ R9 |2 g! W) H7 u
谢谢支持
; W& j  U; j! N) p  p
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2006-12-13 23:06 编辑 ]
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royblue
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 00:45 | 显示全部楼层
爱民顿楼市继续升,等我卖了后再降....
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 00:48 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表4 P9 M9 v" s  p6 \7 X
相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

2 S2 ?6 ~6 `2 ~6 w9 M  w9 B. D
% }" v6 T# @8 s, @8 J' O" D$ V我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:00 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 peterpan 于 2006-12-13 23:48 发表6 F6 j% ?. B6 r( G9 Q

. v" A+ f8 E: ?! Y, L  Z! q& F* \( N/ H6 @2 a5 \2 R; `
我觉得他那个租金的价格是偏低的,不是一个typical的例子,正常来说应该至少要1600以上
' v/ \) V% [. R9 R

3 F0 r1 D1 M! K, m6 ]peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.. |# I: a  l3 G$ m5 l" q
所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
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gumpz
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
: q+ Q6 U+ i9 w6 ^0 M4 R; C3 c相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$1900.5 g, c3 R' t/ B+ f1 k8 g  V
看看爱城这个房子，租金1300。目前价格不可能是1300X12X15=23万。
' m2 ^) B( z& l
# M2 x* A. U) R1 E0 ^" l结论：现在房价是虚高。
7 g9 @5 R7 L' J; v! Q/ Y7 F6 D
! l; Z/ X: U8 X3 @http://www.edmontonchina.com/vie ... &extra=page%3D1
9 ]1 `( {! R. |( h, \
, l' y$ A2 f) b, A9 P
这么说你想23w买这个房子? 你不把royblue气死才怪.
5 V: j' I# T6 G* x  q3 u! g- U等吧,按照你的超级公式等吧~ " [$ f& |3 M( A$ _* u
+ }" K8 r( V5 ~+ c4 r0 l
royblue, do u mind to tell us how much do you want if u r gonna sell this house? looks quite nice.
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犹豫
鲜花(18) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 11:34 | 显示全部楼层

回复 #11 royblue 的帖子

你那房开价多少?
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:29 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
! c3 v+ ?4 {9 `8 i5 s7 j相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...
) y, q6 {2 u' f' ~8 `$ U
% G" h/ b- J- w3 |
就拿2bedroom apartment为例，现在价格基本上都到了800以上，没有到的1月一号也要涨到这个数。这个数据还是保守的，有的方便区或好的condo， one bedroom就要800多。但相应的mls的价格呢？你一般也就是150K左右。不相信你就拿大学附近或Nait附近的apartment比较，他们的价格150K 到 200K。" W" t' d6 z9 {+ `% X
' D( X; M% L; [. y9 U4 i1 g
请你注意，800多的apartment 一般都是70 - 80年代的房子， 不能和新condo比， 价格不是你想象的那么多。
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 12:33 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 gumpz 于 2006-12-14 10:00 发表
% ?# \( B: N* \6 B& a. q/ P+ e; s5 X5 U$ G# X
0 Z. `- M* d1 k- @6 N3 Z' H
peter,你是new cop啊~ 任何against drunk的数据 都是simply wrong.
% y, j% `: `8 T9 c" G所以你说的rental肯定是错误, 他的才是正根儿~
) ^& U; }% @3 [$ k5 W9 A

* }" }1 ?+ x2 X5 f+ L7 p$ B你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。
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如花
鲜花(2253) 鸡蛋(32)
发表于 2006-12-14 14:08 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表3 S  \* ]8 X, V' W; C

5 M: E& p( v. H2 @; z3 n% _
1 o9 W" N- G& Z  X你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

2 `+ R8 D2 r( H/ d4 T( w, x
$ p" b8 T# d4 g( T估计他是说反话
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-14 16:29 | 显示全部楼层
"Drinking" is a student just graduated 2 years .
$ P: l, S: X, qSo we need to care him .not strike him .9 F) _+ R; n5 i

8 j: z( y. z+ [0 S7 XHis word is just for reference
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牛眼熊心
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 17:30 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 rounde 于 2006-12-14 15:29 发表
4 R% K7 \$ s/ ?( G2 @"Drinking" is a student just graduated 2 years .3 F! d6 K& s- F& K6 K
So we need to care him .not strike him .
3 O/ I  b% q6 W
0 C4 |. X4 f7 ?  XHis word is just for reference

9 [( \: ~! k* m, ?" |0 q' s# M; q$ P2 c. v3 \" z1 m$ d7 b: ]
8 Z# E9 {( H, D. O6 z$ S3 ]# {
Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
5 }9 ?! ^$ {- U# f" S, j  [3 k
7 R1 Q, n' ~! J& }! }/ M7 MHis word can be only used for reference.* c) V% w! q/ M( g# }

3 L+ Y( r0 c! O* l7 U6 B4 OAgree! However, one question comes out in terms of ages. Younger peple is willing to taking more risks. Drunk is totally different as the younger people I have seen.
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音响神仙鱼
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-14 21:38 | 显示全部楼层
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
) }+ h/ {: D1 B6 C3 }( K
9 X1 Q3 `" F% u. s' N1 X! i6 {7 m7 v' v  A" x$ W

1 M, b# t! T$ d, n# [Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
5 Q8 T* F  f) Z' I( O7 z
6 W8 `) J9 N- M' x2 a  d* vHis word can be only used for reference.* R; i% W+ S: E/ }

4 j2 ]: ^4 q1 X8 g: }  c3 SAgree! However, one question comes  ...

. V3 V  F3 i: o* k0 mThere is no risk for him yet because he hasn't got to the point to decide weather to buy a house or not like us. However it's always risky to be a big mouth.
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peterpan
鲜花(776) 鸡蛋(24)
发表于 2006-12-14 22:21 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 11:33 发表
1 S6 t/ l$ ?' L: K" u
' K, e- n9 Y' K+ m3 W+ O3 b( E: N8 {, Z
你理解错了吧？peter一向是支持我的，虽然我们从未谋面。

$ ?1 q) G5 ~' n' O6 d: U" w8 t' T0 n9 `9 e- s
我感脚着没错,他也是支持你的,不过话拐了个弯
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 12:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 dgg 于 2006-12-14 16:30 发表
4 X! E0 r7 b1 A' E/ W* _- u: ?: g: W% ^6 ]( M

  \; j, C9 z$ |; w  `* w2 ~
5 @, Q7 E. ~! r2 Z4 b3 k. `# N/ @Drunk was a student graduated 2 years ago. So we need to take good care of him, rather than to strike him.
  @$ S; Y8 d6 ?$ X) J/ D! u. j/ s6 z2 I* z5 u+ W* a
His word can be only used for reference.; a  M. W% |- V% E0 B! _

. r4 {$ P/ _7 a6 FAgree! However, one question comes  ...

+ a! r& R. @; e  s% ?) o   your English is so perfect ,thanks
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 13:57 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2006-12-13 22:11 发表
' P- F. y- r! h  ?6 l, w9 }" T+ q相应房子的租金应该租不到你说的价位，也许顶多能租到你说的80%价位。30万的房子能租到$1666? 15万房子能月租金$850？我感觉在爱城不太常见。卡城非常好区（一流小学初中高中都有的一个区）的40万的房子可租到$ ...

: |4 V5 V2 d9 K( V
- H& `! x  P4 G& \30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:00 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
原帖由 dgg 于 2006-12-12 20:42 发表6 d. s8 O6 L% Y- V0 s
300K/12/15 = $1666
2 W0 g7 S  H0 R. e; k$ x250K/12/15 = $13880 ?4 J( ^* N! R" g/ h
200K/12/15 = $1111
, X& d! j7 F* X4 [  j153K/12/15 = $850! c1 |5 G1 R# S7 {- c; z

( \+ L+ L) Z  B) y. N/ _' N$ s现在的相应房子的租金基本达到这种水平， 结论：现在房价还不是虚高。+ i3 Z; Z( f3 K- [& K% U
9 ^1 v: y$ a( t$ w! e- p
谢谢支持

! q9 X: V" h/ j9 u3 G: U$ [2 j/ M7 j& e: K2 Q# x, O
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醉酒当歌
鲜花(150) 鸡蛋(3)
 楼主| 发表于 2006-12-15 14:04 | 显示全部楼层
30K is only a townhouse's price in Edmonton now. Tell me how you can rent a townhouse for $1666. CRAZY.& b  T* s5 P9 w! d. j2 H) ^$ F/ c
+ I5 X+ `/ @  z9 W# k$ X/ S$ E2 J0 H
原帖由 屯民 于 2006-12-15 12:57 发表
* U- m0 F8 W7 E
1 f2 h# C$ ~9 _' w+ Q, I$ ]! e" V) L' Z, Q" A
30万的房子能租到$1666, and it is very easy to rent out(but it depends on the 房子 layout).  If there is a basement suite, you can expect much higher rent.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:05 | 显示全部楼层
20K is a townhouse's price in Edmonton.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:06 | 显示全部楼层
I knew a guy rent a townhouse at $1350/month.
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屯民
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2006-12-15 14:08 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
3 bedrooms with single garage old townhouse in Millwoods.
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冰糖葫芦
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2006-12-15 15:37 | 显示全部楼层
原帖由 屯民 于 2006-12-15 13:05 发表( v: Y8 r* a6 ^9 n5 f% I
20K is a townhouse's price in Edmonton.

' H) @4 }- D: S' t. L& Zhahaah  ,
! ~; ]* }1 e* t3 k- D7 Y- k% |7 e  M( {: `, }
I agree
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