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请懂行的朋友评价这一套TwinBrooks房子，房子开价：489900！我应该开价多少！

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qdai
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-1 10:38 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
房子建于1995年，房子面积1857尺，4个bedroom， 3个bathroom，地下室没完成。11507 14 Avenue NW Edmonton 链接： http://www.edmontonhomesonsale.c ... -ab-t6j-7a3-active/， 应该开什么offer 合适！ 房子真心不错。
理袁律师事务所
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qdai
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-2-1 10:49 | 显示全部楼层
推荐其他社区的中介或者经纪人勿扰，新房有新房的优点，但缺点更多， 很多东西都得花钱做，地下室， 草坪，围栏，树，都下来也得五，六万，新区很多没有好学校，对孩子上学不利。20年的房子算不上老房子， 这边的房子寿命很长，大学附近都是几十年的房子呢。Twin Brooks我认为是好区，小区一半被树林包围，靠近小区西北角有个公园，散步好去处。 请懂行的朋友给个合适的价格，不比较其他区。谢谢
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-2-1 11:58 来自手机 | 显示全部楼层
过43W就算了。否则你卖的时候肯定割肉。
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八年移民
鲜花(47) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-1 12:21 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这套房子位置和朝向都不错，从图片上面看地下室也做了部分装修。内部格局也过得去，但装修实在是太陈旧了。以目前市场情况，45万或者45万以下可以出手。如果考虑到架鸡棚版主对未来的担忧，同意43万购入。
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qdai
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-2-1 12:43 来自手机 | 显示全部楼层
46万还不拿不到呢
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-2-1 13:26 来自手机 | 显示全部楼层
qdai 发表于 2016-2-1 12:43; K  V+ m! C* D3 n2 t  L/ |% \" R
46万还不拿不到呢
8 w7 Y- X# n+ H0 k( H+ {
现在拿不到就再等等，今年会有许多人跑路。像这样的房子以后会有一大把上市。
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qdai
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-2-1 13:28 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
现在应该多少合适呢？未来就交给未来，现在刚需
理袁律师事务所
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-2-1 14:24 | 显示全部楼层
央行为什么没有量化宽松？政府压着不给量化宽松，不过量化宽松是早晚的事情。因为当年低油价搞死苏联花了6年的时间，现要搞死俄罗斯还要几年的时间来折腾。在量化宽松前你会找到好Deal 吧。
大型搬家
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ceramistpalace
鲜花(53) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-1 18:55 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
千金難買心頭好。樓主看來一見傾心。
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穿拖鞋上油田
鲜花(46) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-1 18:57 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
38万顶天了，这破房子

鲜花鸡蛋

xiaofeng85  在2016-2-2 09:08  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
架鸡棚  在2016-2-1 19:53  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
架鸡棚  在2016-2-1 19:53  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
架鸡棚  在2016-2-1 19:53  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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qdai
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-2-1 21:44 | 显示全部楼层
穿拖鞋上油田 发表于 2016-2-1 18:57' |3 p5 b9 Z0 \/ \
38万顶天了，这破房子

4 [8 p% v7 K+ A+ \( ]0 f0 l你家有这样的房子吗？39万我要了！ 看来是看热闹呢！呵呵
理袁律师事务所
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qiaohe
鲜花(140) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-1 21:53 | 显示全部楼层
这个房子真的很一般，你要是想买，肯定没有多少人和你抢。你可以开价43万，然后慢慢一次加5000，只到拿到房子。
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MOMOKOLU
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-2 08:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
可以选的话我是绝对不会考虑这类型的房子  而且这个价位可以买到配置比你这好的多的房子了 就算买来出租都嫌旧
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liuyuyu1234
鲜花(24) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-2 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 liuyuyu1234 于 2016-2-2 09:07 编辑
5 {$ Y8 _8 d  k1 I; m3 {( |
qdai 发表于 2016-2-1 10:49
9 u2 N; p! x) f' V: \( ?$ }; Y8 l推荐其他社区的中介或者经纪人勿扰，新房有新房的优点，但缺点更多， 很多东西都得花钱做，地下室， 草坪， ...
0 n: G9 q$ ]  t* `9 v3 D) h3 K

, M! `# h  y! m* _4 y2 N) \你既然已经这么有看法了，何必还在网上咨询呢？
8 {5 F  q1 T9 D6 x# L你觉得21年的房子不算老，那多少年的房子才算呢？别和UA比，地球人都知道买哪里的房子人家根本不看新旧的，就图个地皮地段和升值空间

鲜花鸡蛋

waterous.  在2016-2-2 11:56  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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xiaofeng85
鲜花(58) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-2 09:08 | 显示全部楼层
qdai 发表于 2016-2-1 12:435 B" y( O+ ?" D
46万还不拿不到呢
2 E4 f5 j6 R, P( c* V' h( ~
那还说虾米啊？你直接砸50万过去拿下来不就完了？年轻人，既然上网来问别人，就别那么冲，OK？2 C+ E! S9 L/ d+ X
/ P) Y1 i/ q, q3 O) K9 r1 E2 b! ~
补充内容 (2016-2-2 14:17):
: X) A# z) ~% {4 M8 E7 f寒。。。其实85年的真的很老了。。。
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-2 09:24 | 显示全部楼层
楼主如果你真心希望得到网友的评价，那我就谈两句，我建议先别太多考虑价格是否合适，先看看房子本身，这个房子位置尚可，但在小区内位置偏深，这个房子装修上看得出当年房东还是比较花心思的，不过STYLE已经十分老旧了，例如：现在基本没有人安装镀金的淋浴房框架了。还有DECK，明显防腐层和油漆层已经全部脱落了，如果我没看错，有些部位已经开始有黑色霉斑了，这个需要购房者自己重新SEAL和PAINT，或者全部换掉做新的，这个费用建议你自己考虑下，而且这个年份的房子必须要问是否UPDATE了锅炉和ROOF没有，这个换起来可不是小钱。
/ G2 o9 ^1 V* `5 Y9 n. c3 P( V还要检查地毯是否已经全部或部分磨损过多，是否需要更换，还要询问前房东最后一次清理通风管道的时间。- a- w! t3 w4 X2 p# \. X
最后，TWIN BROOKS所属的学校排名等并不尽如人意，这点你需要胸中有数。
; C& [& S9 h7 O: F9 a5 J$ y8 f: Y, t总结一下，老的小区自有其优势，但劣势也很明显。
2 E& v2 n& _' t2 a! x然后才能考虑房价是否合理。（个人认为，这个价格绝对绝对你会吃亏！）
/ p/ o. o# E. |, l2 Z4 i  {以上就是建议，仅供参考

鲜花鸡蛋

管道工9526512  在2016-3-17 00:37  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
Winterwinner  在2016-2-6 08:17  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
waterous.  在2016-2-2 11:56  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
xuxuelin  在2016-2-2 09:54  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-2 09:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
重要的事情要多次重复：这个年份的房子一定要问是否已经升级了供暖系统，是否更换了ROOF！！以及什么时候更换的。如果没有的话，建议坚决不能碰，否则后患无穷，锅炉超过15年已经处于超龄服役了，屋顶更是如此。
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-2 09:29 | 显示全部楼层
我再次看了下这个房子的图片，DECK肯定要换新的了，估计重新刷防水和油漆都不行了，腐蚀已经很严重。
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-2 09:31 | 显示全部楼层
本帖最后由 Ray-wang 于 2016-2-2 09:40 编辑 ! ^4 b3 l, O( P4 N; F, z5 C
) i' {% v8 _1 W# U  R
厨房的那种炉子属于极其老式加热线圈式的，一般现在也只有老的公寓或部分老HOUSE用，容易进脏东西并且对家里有半大孩子的造成威胁（触摸烫伤），这个楼主也需要考虑更换费用。
) w/ B1 `( c' C我的建议是在所有需要更换的全部已经在近年完成的前提下，45万以内可行，否则根本不用考虑
理袁律师事务所
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Bluesky_AL
鲜花(57) 鸡蛋(3)
发表于 2016-2-2 09:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本来有心给楼主推荐几个自己觉的比较好的房子，看了楼主的回复，暂且罢了。厨房和洗手间加起来重新做起码要六七万，窗户和锅炉都基本到了寿命。 这房子我最多给41万就不错了。没有挑空，面积才不到两千。 我只能是呵呵了。
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xuxuelin
鲜花(128) 鸡蛋(11)
发表于 2016-2-2 09:52 | 显示全部楼层
你确定房子真心不错？还是多看看吧，比这好的房子太多了，预计未来一到两年内，会有大量房子上市的，急啥。
大型搬家
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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-2-2 11:40 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 K歌 于 2016-2-2 11:41 编辑 8 N+ n% S3 V( |8 b/ }

" D4 L8 P" J8 b& U. b. r很多东西不是大家说好就是好的也不是大家说不好就不好的。比如大家都说朝南的好我就不认同，因为大家看到的东西都不一样需求也不一样。至于出价的策略当然是越低越好啦。3 ?+ T9 S9 l$ l3 b. G+ h
. o& Z! }3 e& ^! }. ^! y# k5 c; W
可以试探出价反正对方据了或者会讨价还价你不吃亏。
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qdai
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-2-2 12:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Ray-wang 发表于 2016-2-2 09:248 e* j2 }8 X1 ?- H  Q  P
楼主如果你真心希望得到网友的评价，那我就谈两句，我建议先别太多考虑价格是否合适，先看看房子本身，这个 ...

+ p% `  L* Y) `谢谢你诚恳的建议！
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qdai
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-2-2 12:35 | 显示全部楼层
Ray-wang 发表于 2016-2-2 09:31
* |% I! \; j, r1 z2 X( q1 n4 Z; T厨房的那种炉子属于极其老式加热线圈式的，一般现在也只有老的公寓或部分老HOUSE用，容易进脏东西并且对家 ...

( z1 w; }; a: u再次谢谢你的建议！
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qdai
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-2-2 12:37 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
K歌 发表于 2016-2-2 11:40
7 l; U; D6 L5 E4 G+ Q2 B5 b很多东西不是大家说好就是好的也不是大家说不好就不好的。比如大家都说朝南的好我就不认同，因为大家看到的 ...
, R; ^' K: |/ h. T) I# U6 |
谢谢你！
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Ray-wang
鲜花(100) 鸡蛋(1)
发表于 2016-2-2 14:19 | 显示全部楼层
qdai 发表于 2016-2-2 12:35
) K8 t( J9 @2 f0 z- S+ z再次谢谢你的建议！

$ c+ p$ w( Q# ]6 k不客气，我真的觉得这种房子价钱先不要想太多，必须杜绝的是未来FIX的各种麻烦和费用，特别是锅炉，锈蚀漏水，堵塞各种问题能烦死你
回复 支持 1 反对 0 鲜花(100) 鸡蛋(1)

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kelvin
鲜花(749) 鸡蛋(2)
发表于 2016-2-2 15:06 | 显示全部楼层
Bluesky_AL 发表于 2016-2-2 09:51: q: O- }$ v# u; t  I
本来有心给楼主推荐几个自己觉的比较好的房子，看了楼主的回复，暂且罢了。厨房和洗手间加起来重新做起码要 ...
* V' M$ x' ]0 `
介绍给我看看好吗？
大型搬家
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tangqin123
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-2 15:29 | 显示全部楼层
以前有个认识的人买了那里的房子，都是挺旧的
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gxsd
鲜花(36) 鸡蛋(0)
发表于 2016-2-2 15:38 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Bluesky_AL 发表于 2016-2-2 09:51
3 d9 [6 a9 F" n! u" T本来有心给楼主推荐几个自己觉的比较好的房子，看了楼主的回复，暂且罢了。厨房和洗手间加起来重新做起码要 ...

% D" k, q# `* T( }6 R; c7 h/ }" ~# O分享一下挺好的
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qdai
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-2-2 17:25 | 显示全部楼层
本帖最后由 qdai 于 2016-2-2 17:27 编辑
( V/ @" \, H% ]: N) D
Bluesky_AL 发表于 2016-2-2 09:51
# V5 d2 U- W2 f* }2 _9 `本来有心给楼主推荐几个自己觉的比较好的房子，看了楼主的回复，暂且罢了。厨房和洗手间加起来重新做起码要 ...

& p! h' b! N# t( c" ^8 [" _- j( Y8 n4 n4 _) X. u& n6 C! ]
谢谢，能分享一下你推荐的房子吗？！能分享一下挺好！
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