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法律问题求助

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鲜花(152) 鸡蛋(1)
发表于 2016-3-24 11:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 billzhao 于 2016-3-24 12:19 编辑
  p# c& G! C5 N9 z# ?( J! ^+ g; r$ l% W
我们的小区 premier city park 要整体出售。bylaw 说如果超过75%的住户要求卖房,就可以把所有的房子卖掉。先不说这个bylaw合不合理,不合理也毕竟是法律条文。问题是, 从严格的意义上讲并没有超过75%的房主同意。而且此一时,彼一时,如果重新投票,肯定不会有75%的房主卖房。+ A/ r! n4 K( O1 q; ~% H

# [& s5 Q8 `. Q; V" U3 B一个房主拥有170套中的70套房子,他想卖,为什么要扯上其他人卖呢?据说他想低价把所有人的房子买回来。这种说法已经沸沸扬扬,可见无风不起浪。问题是他虽然有70套房子,也是一个人想卖,怎么能在统计的时候,把他一个人当70个人呢?! e3 C( Q/ H$ H9 P* J& A4 p

9 K4 s8 [' y4 [& b; S另外2014年的时候,房主委员会动员大家卖房,说一套房可以卖出 xxxxx 的钱。现在经济不好,一套房最多能卖掉原来答应的一半的价钱。所以大家都不同意。但是让人不能理解的是:卖也得卖不卖也得卖。这不是强买强卖吗?昨天在法庭上,不仅我一个人提出,现在经济不好,为什么现在卖?为什么不重新投票,看是不是大多数的人同意卖。法官说,卖是铁定了的,都已经走了法律程序。3 L* s% B- r# P. n
4 D: ]$ E3 _+ K  A) h+ D
个人感觉,不可思议。请大家支招。
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 楼主| 发表于 2016-3-24 11:47 | 显示全部楼层
本帖最后由 billzhao 于 2016-3-24 12:22 编辑
8 ?8 g) ?3 b" s5 w0 d
  Y" V: a( r' U! s' m; B# `condo
: ^5 W8 v# E" A6 _/ L1 P+ j建议大家买房不要买condo
6 P# l8 z5 f- F  ?/ N$ K# {太黑暗
理袁律师事务所
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 楼主| 发表于 2016-3-24 12:22 | 显示全部楼层
另外,象这样的案子法官一个人就定了?为什么没有陪审团?这个法官,也是人,凡是人,都会受到影响,会做出不公平的决定。
大型搬家
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发表于 2016-3-24 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
这个是你们condo自己的by-law,不是真正的法律条文。但是每个condo unit owner要遵守它。如果你觉得不合理,可以要求repeal,amendment,但是上一次应该是投票了,然后有75%的同意了。没办法,投票权是给每个房子的主人,有房子就有投票全。这就好比一个上市公司,一个share一个投票权,有人买了1股就只有一票,有人有100股,就有一百票。唯一的就是脱,看看上次投票是不是有limitation period。是在不想卖,可以反悔,可能就是罚款,记得上限是1万。
鲜花(20) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-24 13:52 | 显示全部楼层
但是不知道是不是已经签了卖整座楼的contract,如果签了,那就很难反悔了。
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-24 16:24 | 显示全部楼层
还有这样的事?
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发表于 2016-3-24 20:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-25 00:49 | 显示全部楼层
本帖最后由 missile 于 2016-3-25 00:54 编辑 " ~, R$ r7 x  u7 K: b- W7 G
. z) g6 @! X! l+ Q6 J" p! J7 p
你拥有的是condominium 里的unit, 每个unit有不同的unit factors,  总共有10000.
, o9 I  H* m/ \, O; ]托票权是75%的total unit factors for all the units。
鲜花(152) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2016-3-25 11:11 | 显示全部楼层
missile 发表于 2016-3-25 00:496 ]/ n. [, Y* u; ~* W
你拥有的是condominium 里的unit, 每个unit有不同的unit factors,  总共有10000.
4 X" G! r8 k7 a/ x% x  ]托票权是75%的total un ...

: A; M; Q7 I" I1 }! y他们是这么说的。
. a$ _/ y8 f9 F1 [) [4 j! {2 y% f! K' Z  T8 @
你觉着有重新投票的可能性吗?6 k- j4 o: @( ?
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鲜花(152) 鸡蛋(1)
 楼主| 发表于 2016-3-25 11:12 | 显示全部楼层
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monicapharm 发表于 2016-3-24 13:527 X# e- Z7 @. o8 U: L
但是不知道是不是已经签了卖整座楼的contract,如果签了,那就很难反悔了。
( s5 J( N# n$ d  b% U- k
就是说,一旦答应卖,即使市场不好,也必须卖吗?
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