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Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-26 21:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
What is the major factors? * c7 q9 N7 n2 D$ P  E
8 U+ j7 v: g* X* C2 U
1st, just because the sellers have enough money. # L2 c; W  X( H0 X! V0 y, o- ^

  e& y0 Y. y5 |, V9 ]( R) Q/ O& lNext, the labor market still have a lot of opportunities.
8 E5 |0 K" D) }2 d9 m
2 V& q" R5 T$ F- d; c# H, A
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-27 07:14 | 显示全部楼层
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
2 X) ^7 Q9 W$ Z
6 T# j6 a6 v; X7 P& W8 s  j# E所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
回复 支持 1 反对 0 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

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yang2011
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 08:03 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-27 07:14
4 O: [1 h$ X! u% j0 o2 U6 I. i不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
! P# i" }* A& g. u9 g% @" r" o) Y3 ?# L7 c6 ^
...
3 f' p/ x( k8 Y5 z/ ~: x) C: z
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。: ^- U, I4 x% e; z6 J, J
, ]3 f% @* `4 S6 b( D
同意
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Edmontonian18
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 16:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:09 | 显示全部楼层
同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:12 | 显示全部楼层
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-27 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
- l, ?/ y' U+ C0 F3 F& r我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

$ h. X$ H* p0 S- O$ X) g你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
8 @8 `8 b% x7 q' i- i7 R8 _4 z
2 V  \  S( _; z( Q8 ~3 i这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.! n- S" I. K( O- e1 i+ G
' K4 g) ~7 p! R( i# J/ \: ], W$ U7 z
目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
2 G8 i! e1 r* K6 Q) O& e1 c
, f" O$ q  Y# Z  p( D- l. l所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.
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aiyouwei
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 20:00 | 显示全部楼层
有道理。
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”9 E! D1 |4 w& c" B: A, v
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞! P- y" E" j+ {
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
' x: u6 @, k- m( I( [7 C/ g2 ?+ v) ~) R
架鸡棚， 是守望者。5 ?% {' p2 W3 I

& _! w. V5 g/ \: L! z  z  R5 K3 k; ?- }
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 10:41 来自手机 | 显示全部楼层
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09" e: Q" o5 G6 ?1 _5 I8 S% l! h
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者， 8 X: R! j  d+ g7 w5 w# X
1 D; m# j7 p: v1 B2 \; R2 \( A* y
架鸡棚， 是守望者。
8 _9 k5 P- y4 h+ j7 C8 l4 M& r4 ~; R
谢谢，我还真不是纯守望。
; x4 K% ]: V6 H  @& \6 g% Z# }8 m" J0 O: Y+ D& p
去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。2 W) E8 p. a5 {, O* ~, H
7 b1 h# `) \) e7 t0 x' _
等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。' R1 N% f- P7 g8 ?3 e4 o4 |

6 n4 L: A; X- s$ F+ T! |但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
, L5 p: W$ V, d" b9 ~& ?& q& ?2 D( O% @- }9 q* e/ q. q

鲜花鸡蛋

Emerly93  在2016-8-21 21:09  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 11:31 | 显示全部楼层
Hey 架鸡棚,
& k4 {+ e9 _* J. M* o1 \9 @5 j我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kcn 发表于 2016-3-28 11:31/ `- _2 K3 H" B; t, q
Hey 架鸡棚,
6 Y1 P4 w0 k9 }  l7 z) P我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？
/ A* F. h5 N$ I0 e# W3 C
两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
# `6 ~  T, H; i: X- B1 G. f+ ^- J/ ^- D% H0 W/ w& A- O3 t7 X
我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
: O" |) |/ w9 A1 J. f  I$ ?6 C/ j* V$ F, B3 o1 u( y- Z" R& W
现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。4 N0 a/ Q3 z; j
& C  p9 |$ n1 Q& [3 k% G
再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
& O* E( p7 [3 a3 g这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者， , U+ }, H8 m) n, Z0 [5 O+ p) \8 q8 O
: c8 p2 }) u" O9 m. }& y
架鸡棚， 是守望者。

; j3 |1 A2 C$ L! `& K) ?; X( P+ v0 T# R
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
/ o' L: L  i6 V从那以后，我无法 take him seriously.
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:07 | 显示全部楼层

' C2 N+ R/ Y6 Z3 Z5 O  V就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。: N4 u# A: l0 G1 f
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 12:02
. C* r+ m; F  q, a* F, y) D/ G我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
% a0 ?$ |& ^) U+ e  z, k0 h. c; m从那以后，我无法 take him seriou ...
' p. ?3 f2 o5 l1 m/ q
那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
$ b3 Q$ V, f' R8 [7 |4 E; I
6 ^3 S# @" v3 c+ w( `! y6 K6 s我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 12:02  Q8 O, Z5 R. ?; a
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
- @  Q, r: e4 W3 l从那以后，我无法 take him seriou ...
- M) d5 K  O  D$ B% U
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:26 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24, N0 i3 ~& e' E) ?/ _0 K
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
+ I/ n" ^. A2 a" N2 T1 f
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 12:41 编辑
0 h3 V3 d. M  X
小黄 发表于 2016-3-28 12:26
4 s( j% m2 A6 e0 H9 q2 G. ?1 E5 O8 b忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
9 q5 x) Q& Q  e, @% K

) y3 h; P( X2 ^5 y1 V/ W所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
, Q& H4 t8 k( r$ O$ Y1 L$ B
3 d" y  C# _7 d: U. j5 k我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？& a; q7 i& I" o% a0 f4 n6 V/ ]9 Q- n
2 ?$ H! J6 U7 D7 ^3 }1 `
所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40- _. g6 N. F( D
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

) i7 E0 O& h5 }& h4 y' P6 d7 c3 A; ^% p9 A( o

% @% H2 }# K% \( W4 N) h' ^  V1 t+ T3 m' Z1 I5 `
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
# W1 p- m( c# D% w请教怎么提高的车底盘？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:09
& V" f3 ^2 N4 y+ y厂家15"改16"指的是内径，外径不变。6 ?# @& c' u- E5 G9 u( `* W% o7 C8 n
请教怎么提高的车底盘？

6 G4 c: n/ W7 V7 W4 B9 b原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R161 H( h% {: \$ K% Y/ w
  Q" U& n, Q9 C! V6 V; O
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？: }& _( @8 V$ [  @5 a8 z0 s

2 T0 d9 `, k" Z谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2016-3-28 13:26 编辑
8 s; [0 C) S: T4 f9 n& `
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18! Y, Y& v4 G! M8 ^
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
( X; a# z. R& [1 |
/ h0 E3 ]. a1 O& I教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？& w+ [7 e$ l+ Z0 O$ C$ T, j

3 \% Q8 Y( K8 D+ ]/ L! O谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。
; v& y  W, e, V& r% `% F

5 m  F8 S% g0 ^  `( D. M3 a! ?; S: j. a, U3 f
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
0 @2 N4 D3 m* s外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。  A$ k$ y9 C: e

4 @7 N. L1 c3 ?' x记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 13:25
. B( N' K" a" U+ L/ d4 k没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。2 {6 o$ E* h& I: s1 y
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

. ^; M4 j2 J! J& W3 H5 L2 R你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？# z" H% T  V& ~( g, o: ?$ K

* ?% V( k0 i2 N' \$ o我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:46 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34& {$ R9 ~+ [, x
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

3 Z* {: H6 H  F' P/ z6 g4 [$ l+ Q没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。+ ]9 x7 d0 F: F; v& u4 f
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-3-28 13:46: C9 f3 x3 |  R! t  W! }; q- p
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。% N7 g# S7 ]( Q, i8 f3 {, d8 \
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？
* k* H! l1 Y0 j- u+ ?/ E* s4 v& @
15‘ 是内径，教授说了算。$ y  o% R! J2 k+ ^: X5 R

6 q1 w0 r9 V9 S0 R/ `$ d* l! G回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:54 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
. ?% h) I4 `& u: [0 f1 U" p6 D15‘ 是内径，教授说了算。9 O( L- b  F0 x4 d( V6 f8 U
, k3 ~: }* ~8 p& ]* M+ w7 \- ]$ C
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？
+ p/ a/ i2 D$ u; a$ O) w
225/65R16 大
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:54/ F3 h0 Z" @: E: _, O; G
225/65R16 大
8 _: e5 {1 I2 `+ s
好，谢谢。有教授认可，就够了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:026 N6 U  e; W, _1 A. ^# \
好，谢谢。有教授认可，就够了。
7 _7 O; c$ F" I7 N. W4 Q* q
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。' u8 U. u4 C. U; m- [
珍爱生命，远离克莱斯勒。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 14:20 编辑
) }" w: u. w7 s: ^3 X
小黄 发表于 2016-3-28 14:09
* L0 E, K8 X, h5 H, t1 D之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。/ u4 v9 J* z4 T5 Y
珍爱生命，远离克莱斯勒。
* L: ]1 O, P) M% A- ^0 @$ B5 T3 h7 M
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。! o4 U# c3 ^1 Q3 l2 Y0 {
" E' A6 t1 @% q
而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:38 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:139 h+ a1 k* c, d2 E1 o/ \3 F$ z
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...
3 m; t) S6 w9 F1 @+ j
你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=79 x' z. @7 q) `: B4 [' k/ c
( S& Q# B# |9 L% d4 `# l
  D9 E8 ]$ Q) Z$ a

; @1 }4 \: B3 o4 C0 c一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。8 B- s% n, n5 h7 S  o! v! Y( n
' D. ]) L9 V# ^6 L1 \
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了. 1 n# {' q/ z% @' C1 n7 h
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
- ^% q9 \. m6 Q" O: O. g5 ?
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