Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?
( q# X* f1 [3 d7 V% h
9 j+ _* X$ n0 O3 X: W# A# V1st, just because the sellers have enough money.

Next, the labor market still have a lot of opportunities.

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
' \* |; G. `( |, v$ M
) N& D7 C, c, W' p4 v2 G' K; K: A7 p ...

" T4 [1 o( S& \# O" }所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
6 l/ V8 F4 M: l$ E( B
; n) D% Q0 `9 b9 H6 j$ J同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
) M, m/ w  P, [. K
% f* n+ d. }8 s这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

6 \3 e$ t; U& c+ e目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.

* N2 B& Z1 w+ h8 |) Q% z所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
: j0 |6 y1 N5 O' H我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
  r, U% Y, V: B& D( ?8 C
架鸡棚， 是守望者。
8 |8 O6 i* s+ ?1 K# C: v' O/ j, _

0 d, D& l6 @! L

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

1 v  g$ N/ S- `. t* X3 k谢谢，我还真不是纯守望。

去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

! G" N4 F- l( g6 O等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
. Y; Y/ A7 A  F0 g' a5 ^
( j5 B4 d9 P+ D' ?3 }) L2 ]但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
- n& f. B2 C- b6 `7 @( r6 @8 Z7 y# k
* I/ T/ J0 Y2 l

kcn

Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
% B" h! E; W# X% mHey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
$ w! [' q7 ^) m" [$ W
现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。
$ W+ }; O, M3 S# U5 q% j' o
再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
; u. [1 _) ~: N3 M4 S: y9 W这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
( |7 _* z# d4 p# }; _从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

  k0 f! R5 Y  R" i4 B7 r就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

" W1 Q% Y; `+ F# F那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
( ?1 k2 ~$ P3 d  L6 J$ ?2 ?
我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
3 l$ E2 M$ \+ O! L1 P7 ]我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
5 x8 z# h3 z' L, T* c从那以后，我无法 take him seriou ...

如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
3 L' H2 I& w/ D7 O# Q4 r2 P如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
( d8 G" |( a8 Z! r% s; Z忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

  r/ D1 k: k$ d' i. z5 G
所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。

& R$ B  B+ _4 e3 z: J我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？
4 N2 D3 e+ E2 g: [
所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
6 q+ }# {5 L% v# ^& K我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

( F6 w: x1 G: h- K# {! j
$ G0 ~: d! h- w; p% W: t& @
4 J8 w5 y( i) V
$ b4 d3 V3 z2 M  B7 r; t厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
! \2 [. @) d; ]请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
% s& c# n2 C* O2 N& I厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
+ D( s. p) L  q" f请教怎么提高的车底盘？

' H8 Q0 Z( L$ C0 [( V原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
: I: K& @+ f( u+ K. |5 g
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

' m6 k/ D5 j( t' [: d2 B" C

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
7 p/ n  e) l4 m: a2 V8 l原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
. B$ y/ d6 y) ]6 m' Z: Y
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
% S7 m; y* s) a" b
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

% F/ G* \/ ]; b+ H. C
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
& @2 ~; s, I3 g$ P9 P外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

' d2 I* Y3 |. |记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
1 ^4 x- l" ]  X5 ^没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
0 S' a5 M- Q0 a6 w外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？

9 |7 Z% X: F, S( S" v9 Y! a0 U' Y我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

8 d! w4 T2 {: B6 c, n4 K! z没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
" h: V, Y0 g- \- P9 t6 v) E学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。
) g' b+ u. m% h! r8 V
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
15‘ 是内径，教授说了算。

回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
. p6 a$ @' J/ k$ B7 a3 W225/65R16 大

好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

+ D. C1 d. [! C. U8 h# o; y之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
% Y  ^3 Z/ E/ K' Z' }9 k0 g+ m' V珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
' u. u% K* c5 X* H6 F- w之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。

而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
1 s( n" i9 V# \( q' c( @你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

4 C! P2 E0 y0 }& H2 c你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
5 E  N# V4 o5 i  T6 o
7 \& u; ]- W6 h- x

3 _/ G3 Z$ C- M5 m% V7 H  h/ f) k5 b一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
9 A( p2 a& E0 n4 e2 V* ^8 M
, C* J$ s$ |0 {4 aGrand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
* S( k) }5 T# A" d2 E7 d1 |3 A这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.