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Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

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K歌
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2016-3-26 21:18 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
What is the major factors?
! L5 X9 `9 N5 Q6 A1 c5 r# n2 l2 r4 b- Q/ [" ~) E
1st, just because the sellers have enough money.
, T  j1 |9 Q- i* i6 o0 ?( P5 K, A4 S0 s" k2 V+ S
Next, the labor market still have a lot of opportunities.
1 M+ U7 z3 u+ g" [/ a% d( ^1 I+ ]& ]* `6 E/ ^  I6 N# K  o4 [7 Y
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-27 07:14 | 显示全部楼层
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。- Y1 G1 N% L2 V) k6 o& A; Q; w
9 |8 O% D$ x' J8 c7 L# J& @5 [, M
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
回复 支持 1 反对 0 鲜花(1181) 鸡蛋(48)

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yang2011
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 08:03 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-27 07:14
* @/ w4 E3 j' N9 Y  \5 ^, y不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。9 Y0 G8 T. [: l
9 m3 ?3 g% K( W+ @# l- N2 T! I
...

$ K! c. J5 O& Y5 `+ u所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。* k. O& n- C' v8 g
% b: P9 H% [- b6 x. b1 H' E& J
同意
理袁律师事务所
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Edmontonian18
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 16:17 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...
大型搬家
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:09 | 显示全部楼层
同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。
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d_hjh
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 17:12 | 显示全部楼层
我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-27 17:44 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
6 H1 E6 ]# _1 O& C* Q我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

4 p/ v8 M5 U% g+ J你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.- H* `1 m: R% \4 b! M+ J& N
# c/ g$ h' t4 R
这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
# {! |$ L3 F; Z. N3 L: w( ^% ^# Q( Y
目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
8 F& t$ T( Q8 ?8 `
9 q! z/ z+ I( @! I所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.
理袁律师事务所
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aiyouwei
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-27 20:00 | 显示全部楼层
有道理。
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 08:47 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
5 u* r/ k4 H( @1 X, L% f( Z我觉 架鸡棚  说的有道理，赞$ P+ ]8 `7 u7 q+ m8 V
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KochFord
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 10:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者， + S, N& d5 |1 L9 u  |9 }

+ W" m5 w7 T% `/ k+ [( {9 V4 |8 o架鸡棚， 是守望者。
9 y' L) ]4 P4 K7 ]1 M" J" \% Y7 D8 `" Y
! q/ h, P5 {  n3 y0 b$ j: @% f
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 10:41 来自手机 | 显示全部楼层
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
4 c& E9 n+ E% T" {, W9 {8 S0 ?这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
" `4 q& s3 ?7 ]$ b& s, @; ^/ u; q" T. d  y# v4 ]: n: i: g
架鸡棚， 是守望者。

! M2 w3 F; ?3 A7 L$ L  g谢谢，我还真不是纯守望。
+ B5 |) T' b7 q0 _" d, E* Q+ Z* g5 _5 Y7 L
去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。2 n( D, \! f' g9 S# p

8 _, n4 ^8 C# \3 ]! R3 \! x等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
- r9 L; t0 ^' M
: i+ X4 T2 D$ ^: A  u6 J但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
, P2 t% ^9 z# ^$ p( x2 i# j+ H$ G$ s5 `8 A! T1 ~: S

鲜花鸡蛋

Emerly93  在2016-8-21 21:09  送朵鲜花  并说：我非常同意你的观点，送朵鲜花鼓励一下
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kcn
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-3-28 11:31 | 显示全部楼层
Hey 架鸡棚,: n6 e8 i) n7 l- ~& ^
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 11:56 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
kcn 发表于 2016-3-28 11:31+ ~3 r1 N' N9 B' |+ n5 D
Hey 架鸡棚," q7 r/ r% e6 f
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？
, K8 {* Y+ o  g  e2 n
两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。8 L8 d7 ~: P/ Q

: O3 W! B- W) {% ~7 ^. _' R我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。( O( x& ]3 B6 |7 F2 u0 |
8 ^- z1 ~8 d3 I! \" A3 H
现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。! F! O- X4 e; V4 [9 n9 t, L8 ]# [' ]
; l% @# |0 |9 `
再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:02 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
KochFord 发表于 2016-3-28 10:09  h7 u+ y4 w- c1 Q, Y% J
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
- N/ L5 C, u2 {" i3 ?, J. _$ c7 W
* H2 J$ U+ h4 ~  [- g架鸡棚， 是守望者。

; H$ M0 f! j  X5 K6 K
4 z# }; A- ?1 u/ C9 @7 D9 X' @我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。) Z" z3 d0 [9 `5 J, c3 v* g/ U
从那以后，我无法 take him seriously.
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:07 | 显示全部楼层

, a4 i2 R& p9 T( p! g就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。+ A$ R, z9 I: x* i+ O  q
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:14 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 12:02
3 W* b, z/ |' _- P* w* A我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。+ H  [! [2 x6 A
从那以后，我无法 take him seriou ...

  H9 r* M$ r. m1 M那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。 6 E/ O& J+ R; Y3 Y, v
5 _: d- n; v/ Z* [, Z* W  e, c
我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:24 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 12:026 P8 J0 N5 `" a, _
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。/ K; c' T* V  W+ k
从那以后，我无法 take him seriou ...
( X, q$ b: i) E
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 12:26 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:249 i& _/ \# A1 p% @- O8 O
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

. P0 B$ x* r9 _忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 12:40 | 显示全部楼层
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 12:41 编辑
+ R& _- C# x2 h& _
小黄 发表于 2016-3-28 12:26$ i. F2 E; q$ k
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。
3 V2 B% [7 e3 N4 ]2 |

1 ?0 g* a6 d3 S& D% K6 A+ s所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。' ^. E. s, r+ c" U7 j. P8 Z9 N6 P

4 r! Y1 Q4 H, S' b3 V! w& N+ F我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？3 U6 Z5 \3 Q4 O* o) e
) N! k2 j+ Z/ l6 e
所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
2 H1 @- p$ d% ~. k我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

( o* x9 p; d8 y' C  y# T: u. Y, P5 u" U- p3 S0 [  q

! R. E( e# N1 r4 `1 g/ r
4 u! h8 l- e- T厂家15"改16"指的是内径，外径不变。. q7 N& W- b$ Z
请教怎么提高的车底盘？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:18 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:09
* e: U' l# k* p3 r厂家15"改16"指的是内径，外径不变。* K- J  S: ^2 e  A& V0 ?+ G1 E
请教怎么提高的车底盘？

1 R9 A4 F9 r  I) c) `( L原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16' H  |: A3 f. X

5 ~' }2 `5 l/ R+ B; R; \教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
5 y0 y) i9 I* }* H- F3 r5 ]$ b; L, G$ |* y
谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:25 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
本帖最后由 小黄 于 2016-3-28 13:26 编辑
, r2 G' a0 b4 }
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
. \7 r" t7 x5 `$ l- V9 s, F; d原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16( @" O* [) b8 Y) Z2 Z/ o0 j1 x

# ~$ Z( C% f5 {- R9 ^教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
3 \# c+ y4 v4 b  p6 T
, W) N# q& m- p. K# M谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

) a- v, i1 |" i" l: _2 v' W( K/ R7 p3 h
; p8 i! K. f1 L- j7 R% l
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。6 t! i2 k* }9 ^' N9 F4 `+ {# o
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
4 u% r$ |8 a' {1 C/ x5 D$ [% m
$ z6 y0 {4 R2 z5 d0 o4 `记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:34 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
小黄 发表于 2016-3-28 13:25
* X4 j1 O3 `+ P+ Z" Y没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。" I" _5 |7 K  x- V% y
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

3 i' j, S5 T% o5 P- d5 L" H你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？! ~$ Y5 r$ ?7 O8 B1 _1 m# D: r
" b) |4 _" k! `3 c" Y( a
我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:46 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
' ~8 _, K2 I( f' x/ i& [你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

, s/ `( L$ O* h) T3 E没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
9 j8 r" }/ b6 m4 `. g3 A学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 13:51 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-3-28 13:464 S( w4 g  F6 W$ L( g3 g" z3 z
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。8 [9 R- a" K% J/ n* W. i. V0 d  p
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？
; @# E) A3 r1 q4 B3 a* }
15‘ 是内径，教授说了算。, A' j: U8 }5 \8 o; T) i$ f& P
3 M3 E3 y: ?  w: Z% x
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？
大型搬家
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 13:54 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
0 ~1 j) j* V3 C; k15‘ 是内径，教授说了算。7 p" c8 \6 M3 X6 C$ V, J

3 U" j  _! }. P" b- G4 K" U% J) u& A回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

2 ^0 S' ^7 B9 f4 r* E  P) u225/65R16 大
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:02 | 显示全部楼层
小黄 发表于 2016-3-28 13:54
$ @( L" c7 V" I$ g9 ]$ ?8 q9 h1 E225/65R16 大
, }" y+ G4 g5 y, V+ V
好，谢谢。有教授认可，就够了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:09 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:029 M7 k# U! A5 |3 |* M5 M
好，谢谢。有教授认可，就够了。
; ?  |& C9 M) e! |) n, ^
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
1 h* P' t8 k+ V珍爱生命，远离克莱斯勒。
理袁律师事务所
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架鸡棚
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-3-28 14:13 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
本帖最后由 架鸡棚 于 2016-3-28 14:20 编辑
. x, D2 x. t; v4 |6 U) `9 a
小黄 发表于 2016-3-28 14:093 `' W* p! M3 O0 x, k
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
, \4 J+ J6 V1 f$ T: t& u( d9 t! G珍爱生命，远离克莱斯勒。
- f7 |. m4 c  [- S, A& S- L# s
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。: v2 f( `; `: ]+ x
. z1 t( L$ N; Y6 R8 n0 E
而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-3-28 14:38 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
- z, e8 V( x: [+ F/ I( S# t你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...
8 x( @* \! e0 w3 J+ j2 o
你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
! q" c" u; }1 x& b
" a; G* O7 E6 n# Q/ M
7 L2 W# _; V# H0 l% X! w, Q2 q6 \+ \& u, j
一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。% ?- Y+ Z: r0 ]2 Q  J4 A3 F
, Z. t2 ]  P  ^+ {% s$ T
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了. 2 G% Q, P, t6 V( Y. o
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.0 d( W0 ]. s6 ~+ K
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