Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?

$ i2 x# B- s: d+ F4 D' v. i1st, just because the sellers have enough money.
! Q$ R1 E- {8 I$ R- p' J
Next, the labor market still have a lot of opportunities.

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

% R3 _" \8 S3 e* h所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
) ?3 J" I6 ~  a% e& `
/ W$ N) M; X5 R- y1 T ...

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
2 a+ c* b4 v6 c  f! A/ }
: A' X0 e0 \; b* P. `& U2 R9 L同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
( }% S( O2 K; x  \! `( J我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.

* G) L' C+ `, \这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

# J& n8 Z( _6 Z2 M: i' c目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
+ T' I9 D% j5 m% z8 b
/ p+ A, |% j+ |7 g1 X% j  F; b) D所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

# c. d& s( T8 k: p, q- E架鸡棚， 是守望者。
- n) X7 [& `3 s. O7 L* _/ f
( x& \) c6 W" W: e8 |% q

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

; @1 t6 m% z3 G& x谢谢，我还真不是纯守望。
7 o3 x  i0 V; w
去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。

但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
' ^) |- v- W6 Z4 t2 a9 `
  O2 B8 d3 q; n1 H3 @: U( P  j

kcn

Hey 架鸡棚,
, J% p/ V5 j/ g* N7 u% }我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
: b( L$ a1 S: `$ jHey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

; e& y0 H  u1 D9 d3 {两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

1 d0 u0 x9 t: i3 ^8 o3 T! Q& c我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
" m2 ~/ C* s9 P8 u
现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
- C# u7 u9 n; u8 `( r0 ~6 {* N这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
0 z& b+ K+ q- J$ R
* l' G2 o& J- C& O. i架鸡棚， 是守望者。

' {5 ^7 A0 e# t+ m) W: y. X我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
3 K% a7 A2 Z, v0 ?从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

: H! V' K3 q. b# q: i就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
3 s6 M. H  C  x1 ^5 y

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
; G2 v, U1 s! |3 t0 F+ Y+ H从那以后，我无法 take him seriou ...

那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。
6 E8 _: G& b" b+ B) g
2 `* Z2 r  g$ _( O2 u8 `我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
' V6 u( T! \7 v' F" k从那以后，我无法 take him seriou ...

如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
  I4 J4 ~8 S. G, h6 u" S如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

' d9 L% c1 D0 U6 w" p忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

9 _& P4 x; p- w

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
: }1 {( H! o; P3 s2 B' R$ e; W* E忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

8 r* A3 @0 y7 {7 e0 s1 P5 B所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。

" u& h$ |# m$ e% P, a% X我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？
5 w* `* E: F8 G9 d
所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

7 C5 u% {( ?. a* X
& Q  h! |7 Y6 _8 W1 x厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
0 b6 k$ P: C4 f0 D. Q1 n/ k* ], T请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
- X  x9 Y% `% }, }9 K) [' y% ~厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
* S& f/ |& ?) l+ D3 A* P# n0 q/ o请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
$ t% h: Z1 _" t) ?3 r0 d# r* g
" y' A3 @6 L7 D. ~& {+ @教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

/ A9 \. C) b1 y

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
7 B0 y0 Y0 [! u* z( v2 P" I$ v
7 ^! ]" t2 _; z3 V) }" ^教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

1 V% i. L( z' q+ m/ P; N: E* `9 y' W谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

, B# j3 P6 k+ a: a没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
3 b$ g: t( q0 V! Z  @7 X# k外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
# K; ^, M# c$ N5 C+ d* @
9 @6 R( t& G, |( Q4 k记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
# M" w/ W) T4 s没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

2 R  d" l! M; H; Q. a; O$ H你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？

我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
' d! E- {! H4 @6 \: F; c你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
7 I9 G! |! l  F% d" N( N没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。

! o$ j5 b# M0 {* p% @4 {. x回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
15‘ 是内径，教授说了算。

回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
- h2 R/ I% t1 \+ Z5 b' P225/65R16 大

/ n" K% }$ l" J6 o: @好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
4 y/ W/ n$ d9 ^' ]! I珍爱生命，远离克莱斯勒。

8 L4 d9 W1 y2 t2 L1 z你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
& x, S* G5 l! F' G
而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

9 }7 r; N1 A- o/ m6 H6 \8 F6 G你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7

1 O. N. I7 w9 u! \1 Y5 _
% P5 U8 _0 s; T" g$ K6 e
$ Q$ f8 N' Y+ p5 }5 V/ G# s; Y0 G# Y* B一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
: Y$ ^! r3 _' F9 R9 |9 o
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
- U+ i; k9 ~4 {这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.