Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?
# B" }6 s/ i$ e- w. Z
- W5 Z9 r4 d- L( [1st, just because the sellers have enough money.
9 U1 E6 ]& d8 s1 e
Next, the labor market still have a lot of opportunities.
0 }) w# n; ]4 [" C
; S+ [" ?( ?# o; W* Y

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
1 N7 `% d' [9 y1 n
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
- _/ i3 A5 w! M( n& p6 M0 Y# G
...

; f0 l: E2 g8 @+ w. \( j所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

& I. x/ D: V/ ]7 Q同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
( P4 ^4 B  |$ s我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

3 i5 K9 F; j7 A你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.

2 S/ {' a# _# o- j+ H  k) C8 t这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
: E. I& }0 L, P  c4 H. p, ~" e, ^
目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
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所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
5 W; G  R7 w! A7 R- n- b我觉 架鸡棚  说的有道理，赞

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

6 _2 m* B2 p+ U/ a2 ]架鸡棚， 是守望者。
# `; o5 k. @- a; |

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
& e3 }1 f" ^* I  t' w这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
1 _+ V9 j& t; T7 K; g
  |! \! I- P0 p7 k架鸡棚， 是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。

去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
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# K. v( `  L5 Q. R2 O* F- @8 a2 M等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
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. E0 P' A& k8 T但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
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5 H" D8 s6 s1 I3 |  I0 M

kcn

Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
' q$ r5 V* l# Z- S( f5 {3 j& h- X0 VHey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。

" \' D1 q2 Z, w( Y. |5 |现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
) E* |3 k/ n+ `0 W这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

: c: A0 {" `/ X
+ X# r7 b. a8 G! O' a6 h我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
0 ~& k2 Y- t* t+ y2 X我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
0 m6 m3 E- k4 D- E8 e: N从那以后，我无法 take him seriou ...

7 @& Z/ k; w( E* B% M8 U% h如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

- G; `; i5 K- }$ F8 N% W! j

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。
: R* s) X3 {/ V* d3 j
# s$ n  ^' G# j5 N' _我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

5 _7 s1 q8 t4 ?/ R6 x
2 T7 k" K( ~$ _3 w) o! E1 _! `厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
0 d$ ~4 t8 e: E! C: q$ d请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
6 w* L* Y3 H9 w& o厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

% Q- C5 q& s" k1 Z, k原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
7 S6 H$ t& X7 h$ q
  T: ~7 q8 v5 \  r) ^7 |教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
4 @% C/ o% a6 Y+ z$ f: A  h/ l1 ]原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
+ o2 ?/ J* z5 r. D' x# J% ]3 {
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

8 x+ E* U' B; w* S! Q谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

6 u: k+ |% N+ G0 p8 e
! r) ?0 v. U6 s. g
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

$ f5 t3 r; c* u! u9 R- b4 h记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
( s* a: o6 N6 v# }没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
! J6 b* y. c$ \
我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
9 R) V2 }, J5 a6 Z! Y  f你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

  y- F" F5 h0 Z. x  j( s没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
8 ^9 b& i1 L$ F没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。
! |1 T/ H  e3 ^$ X( Q- e, w
+ J/ S% q# h9 s& h% }# g  z; Z回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
15‘ 是内径，教授说了算。

回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

, f0 Z+ w7 E3 n. I3 P" p1 I* x225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
+ L5 k9 ~' L0 Q' `- c1 \225/65R16 大

好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
* I! O3 a5 A/ x" e* `9 P$ e, K好，谢谢。有教授认可，就够了。

之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
6 `; @) q) j" x* E5 a珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
* S6 m( ~; k4 A- L" R6 `" t之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

0 W6 Z! t" C# C7 ~5 |你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
: f9 H( ^1 E+ s6 i, u  w2 Q
而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7


3 a1 R% }+ T$ Q: F9 |; @* v; c% g
0 j0 ~- o' s. j. Z2 b一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
  s+ u4 e: F( Y0 a% ]
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
1 [' E: r% B9 s& ~- C8 }. @