Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?

1st, just because the sellers have enough money.

5 Y$ q7 y. H, |% k' N- wNext, the labor market still have a lot of opportunities.

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
2 |4 T* J7 O1 m/ M% w
所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
9 H- v- [7 F+ S+ w* A' X不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

...

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
' u# s* y$ D% D4 O
  ^" G# m6 S* w同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
! P4 [+ L9 f) S- K7 ~. s我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
% Y+ e% Y$ o5 O
0 N" k" A# |6 x9 Q9 n# H& B这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.
) i6 @& P+ f" D* r% q3 H
1 A" R- L( p. _: Z* O+ n0 z目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
8 r! q9 l- V2 f2 U8 @$ E+ x/ C: u
所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
# [$ P3 Z7 o2 p我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
  B( b# E6 i+ l( V* W2 i

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
, L; A$ i0 R4 L
架鸡棚， 是守望者。
3 P( f4 o6 w& p; |& j

, t9 ~# O$ |1 Y( K- K+ Y1 S

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
/ a# Y( D9 ~: t2 m$ x这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

; t9 C4 V8 y3 w# h% l% Y谢谢，我还真不是纯守望。
/ n' u+ _: w. O  w
% C: u: f% q. E' T" H* A! v4 s去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
4 Y: U% ^6 N& O- q9 ]. q
等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
+ G3 o- e" o) o% L' f0 A) T) V
但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。

kcn

Hey 架鸡棚,
5 N8 J& o" r4 O. L我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
8 w* B9 U3 @( C- T7 u* r. AHey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。
! N) J5 ?/ N+ y1 e& g3 T$ c
, f' }( d+ {  ]现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

+ Q( v, t& @) j5 x$ E/ a3 a再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

) W& m$ \+ j( j5 C, f架鸡棚， 是守望者。

/ a! ~$ g5 u" Q! k# G0 ?- C我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
# S* q4 r5 f2 _) ~( |从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
* F1 d+ l7 ^! X" ~* Z

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
( H$ {  h9 B! x/ Q我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
# m- T+ n. a; ?2 S8 ~+ ]从那以后，我无法 take him seriou ...

' m  Q+ B) l) h8 e7 Z& o那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
' m- m' n1 x4 ?& Q4 r从那以后，我无法 take him seriou ...

* Q. {- h+ d- X2 n如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

: K7 k. m4 q3 _6 c9 r3 m1 e忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

$ z  k6 F5 m9 R$ N! s/ e: d& J- n

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
: q3 l: F0 a# F2 T( a$ L( Q8 w忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

2 ]8 M5 O$ ]& Z; X所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。

9 Q7 u8 }+ p, t) o: ?2 y& N我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

6 N' s, {( _! F( H. e  [( l/ X; x所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

8 b! {# A2 T1 m2 `
) ]" V: E# A  @# D4 w厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
( |  s& f& ^. Z: u- z. G3 O  D厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

. E+ r$ ^6 Y- R7 b2 [3 r3 w2 d谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
1 w2 c1 q# ?* O6 |
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

/ e4 R& `+ M- N5 h( S/ D8 ^3 X谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

9 z' w  u' ]: K: v6 k
7 ^, |. m5 B- S没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

( u; V( [  m/ |记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？

我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
9 F! ^9 H) A: O% t  k你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
# k9 ^8 d( E# L4 C/ E, y2 j9 z# }$ I没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
4 w8 {9 [( o: x3 `  ?, o/ A学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。

- u: S$ \& A) ~/ t4 Z  V回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
6 D: N$ y) `* b" i( _& {' E( j2 J15‘ 是内径，教授说了算。
) K3 O8 z" N8 q5 Z0 @
回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
. C+ L/ s; N3 K225/65R16 大

2 \1 z6 f" s1 j- x5 T好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
! U& g3 V8 c" ^' `, T# z好，谢谢。有教授认可，就够了。

! ~7 C% Q# L5 E+ B% U之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

( m! P& o7 R8 A9 O9 u

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
$ {1 M9 o$ ]3 O, y+ g- y+ S- [之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
( U  j" B, z! K$ I# g珍爱生命，远离克莱斯勒。

1 w( g" Q7 f5 a8 h* v你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。

而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
2 P' ^' @# w7 p你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

. O8 r' C0 g! U' S; g你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
! {1 [8 K, n5 d

1 t  s4 z1 X/ V' |7 d% g$ ?" s
一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
. M5 ]9 t, d% o/ ~7 \
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.