Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?
; {( `- M$ L) t& ~' t
2 \8 ?* }. F$ G, w) s) J6 B1st, just because the sellers have enough money.

1 y" N1 w* L; U( L4 S2 a. \7 n2 xNext, the labor market still have a lot of opportunities.

- G+ z* h( X- [( c0 A: [( X

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

8 I) |, k1 P( a7 [) P( \所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。
, O- U) N/ H: z; F4 d# `5 \- Q' u
, R4 [1 W. m2 |! v, q ...

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

$ A/ v9 X9 T$ I8 ]& g同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
" r4 \: e% A, H! s+ Y& m% M# N. H我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

# H) W; D% V8 c. f! D  e- |你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.
" b3 J/ k! U  n2 D
这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.

所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
, e& I8 d# E9 [$ f

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

- G& g+ J. F7 ^  N" Z架鸡棚， 是守望者。
$ Y% B% x6 F+ k2 ]& j

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
" _3 t1 v3 T0 q% z/ x6 U这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

6 `2 j$ [( _3 c4 ]$ K; e2 C谢谢，我还真不是纯守望。
# B; D1 N. U& l7 C' T5 K8 d0 u3 c
- t% _2 y% Q, W3 I- x去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。

. a5 g5 W, \! R3 N' v! t等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。

* N1 `8 U& V9 s+ g, `但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
8 r1 e  `/ j7 r2 t7 K

kcn

Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
0 ^" w2 u$ a8 u; ]/ ^' C3 tHey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。
5 _$ Y0 ?; n6 R: _* n/ ]4 e# ~
我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。

现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

5 _7 i: L; v( P) Q* S架鸡棚， 是守望者。

. T5 o8 ^2 N) |# l! S6 C- R5 L
4 n1 j% p9 r2 Z( ~5 d( f* [$ r" e我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
" Q2 R. `  L- w5 o0 a$ j我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

/ f. X1 c9 g  ~9 r" c那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

! e8 L- p! A  n; I我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriou ...

9 ~( K4 k. I6 N) M# I如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

3 s2 K$ Q3 V0 k2 t1 l. S7 X
, F; T' v' y2 M( I' e) E$ \$ W3 O1 |所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。

0 y+ ]" ]! h' ~3 G我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？

, f. I+ Q9 c9 y  S% r8 V+ i8 L8 X所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

5 I3 f. x. [* V0 ]( F" Q
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

+ O  ^) O, T, z4 F4 B: ~" a- f* m; t原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
. e+ _4 y8 n1 k7 m
/ x3 d8 Y. \, w谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

* Z9 t1 K& D- b: ^/ j( h/ E  r

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
) }- U' V1 J; U$ T0 p; B1 A
教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

) a/ J+ A! u& }% J& G' ~' ^; h谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

3 v7 E9 [$ M3 W! b; F  ], B2 o3 K
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
: k' N% g2 s* Z. P- }# P外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。

记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
( R) l" K, I! |* C  @* B没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
4 T  L2 a8 {! c9 t外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

7 Q) Z" }- x3 k! @+ L$ ~你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？

$ m2 A) F- k9 t. l我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

9 e; K+ y& g' `( R! J) [没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
9 P0 B4 G& n1 ~7 U% B& _学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。

回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
15‘ 是内径，教授说了算。
. z7 ?9 Q7 ~9 R% @0 R
4 }1 ^6 T6 n7 \1 B6 F' N回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
* t" O2 V) l& w  D0 _3 A9 E225/65R16 大

好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
3 K8 x. L: H+ M' F7 w珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
- E* p8 R. G9 h+ b# S, [之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
珍爱生命，远离克莱斯勒。

% q( ]" W( x; F2 f3 i你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
4 A: w% t7 R& L- F  W& v
而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

  Z4 U$ m0 O4 |, t% ^你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7

+ p* K. P% N7 w1 r- j

) g! D7 _  w% a6 ]7 i* r0 j一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。
, L" z+ G% D* s7 Q
Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
& M3 v' B+ u' k# ?7 `/ ^这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
7 E$ A" z+ o& |7 Q& r