Why the sellers in Edmonton don't cut the property asking price?

K歌

What is the major factors?
/ ~% z0 B& @8 S1 `% F( D
4 |; Y8 x7 }% [. w. x6 T1st, just because the sellers have enough money.

/ H: e( v) D) {Next, the labor market still have a lot of opportunities.
& b  G7 l2 {, O! o  x  @* O
; I& T& Z2 m5 Y- D9 P3 D

小黄

不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

& ~2 A7 O4 z, ~4 @' @所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。

yang2011

小黄 发表于 2016-3-27 07:14
0 m% f8 @* S. x不完全。并不是所有卖家都有足够的现金的，也不是所有卖家都有工作。卖方的强硬程度取决于最弱的卖家。

...

所以现在房价没有大幅度下跌更是买方造成的。就是说最迫切买的买家还是愿意付出这样的价格。
3 c$ ^2 `# R# K% ^! n" q
同意

Edmontonian18

Still 5 Billion Dollars of Construction business in downtown area support the buyers and sellers alike. So it won't go down until those income dried out...

d_hjh

同意黄教授的观点，最迫切的卖家和最迫切的买家达成成交。价格是双方力量的平衡点。现在卖的新房应该是14年和15年初建的房子吧。

d_hjh

我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

架鸡棚

d_hjh 发表于 2016-3-27 17:12
: v3 }6 ^$ I+ }8 B8 W我感觉2014年油价还高时本地并没有建太多的房子。我甚至担心2017和2018房子供应会不会偏紧。

你去沿 安桶泥憨呆 高速以南以西看看就知道了, BUILDER手里有大量的地. 只是现在经济不好他们没建. 如果有人下嗷佛他们马上就开建,周期半年你就能搬进去了.

+ H# L, _% `# q& a7 ~. U这里房子的价格走势直接取决于就业率. 现在虽然有一大批人EI已领完还处于失业状态, 但许多人在当时被遣散时还发了几万不等的补偿费, 所以房价还能维持一段时间.

/ u; f3 e* ~5 |2 Q0 s& E( n目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.
% y$ p% w' U7 h7 z0 f* o, ^
所以你手里有钱,要攥住了. 起码现在房价不会上涨,你慌什么? 现在没忍住一买,过后准后悔.

aiyouwei

有道理。

kcn

“目前屯里的就业状况是,还在持续裁人.基本上一个工作机会一登出, 三五百人递简历往上扑. 如果今年这种就业状况没有改变,房价必然还得跌.”
我觉 架鸡棚  说的有道理，赞
0 }. l) `$ o( U$ t' w" X. B

KochFord

这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

架鸡棚， 是守望者。

' W( O. u* w  H

架鸡棚

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
9 O" y% q7 V! j3 F' p+ M这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，

1 A9 U  `8 ?& s. z& q0 G架鸡棚， 是守望者。

谢谢，我还真不是纯守望。

去年七月，我把屯里的两个房出了，准备套现抄底。下过嗷佛但被别人多一万抢走了，看看房价一时半会儿也没猛跌的意思，但把钱攥手里闲着也是闲着。而此时安省的房价大涨，由于那边有朋友，我就投了一个独立屋。没想到才买了三个月，就涨了五万。
- A' {* g: \: D0 V! c+ d
3 Y' }+ p% F) o* O  ?7 X% W等屯里这边大降了，我就出手安省那个回来抄底。这边即使涨了，我也没亏。因为安省涨幅肯定比这里高。所以我非常反对玛丽姐的谬论，租房不买房。加拿大房市充满了商机，你不靠年轻时倒腾房子，以后拿什么养老和给孩子留点什么？靠挣工资没戏，吃光用光。
  R5 U0 V5 Q3 z9 q9 s
但加拿大由于经济脆弱，买卖房的切入点和位置，非常重要。一旦判断错误失手一次，损失也是惨重的。
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kcn

Hey 架鸡棚,
我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

架鸡棚

kcn 发表于 2016-3-28 11:31
Hey 架鸡棚,
) U$ M& q/ Z( o) Q我没减少在爱城的投资，但不想增加了。如现在 在 vancouver or toronto 买投资房， 如何？

" S4 j: Z7 c' P3 H两个疯狂的城市。就我目前形势分析，这两个城市房价还要涨一段时期。因为新移民和阿省，会有大量人口涌入这两个城市购置房产。

我去年十月底开始在安省找当地经纪联系买方。当时那个经纪对我说，你还犹豫什么，最近从我手里买走房的有十多人是从你们埃德蒙顿来的。我一听，是啊，还犹豫什么，以后肯定爱城去抢的人会更多啊。

现在确实是应念了，那里的房子目前都是好几个人在加价抢嗷佛。连新房都是今天把广告全撤回，明天加三万再重新挂牌出售。二手房主更是肆无忌惮地随意加价了。

再看看这里油田的房价，基本上掉了30%还卖不出去。可见就业率和人口的流动对房价的冲击有多大。

小黄

KochFord 发表于 2016-3-28 10:09
这帖子一看就是 k哥， 小黄， 东西持有者，
. Q) @& X7 z  f+ z
9 z9 `$ h' B5 ~5 _' ~架鸡棚， 是守望者。

6 m' @, q% O5 @8 m5 X6 ~$ i1 V
+ d4 M$ I) x) ^我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
从那以后，我无法 take him seriously.

架鸡棚

/ o% W+ B* o# G% i9 h3 b就连我在安省的朋友都感到奇怪，怎么今年那里的房子突然冒出了这么多人在抢。卖房经纪告诉了我答案，阿省人民在做贡献！要知道去年卡城，爱城卖房的人可不少。这些人中的许多人，没有在当地重新买房，而是投到了大温和安省。
5 ^, s# O4 Q: K+ e4 u+ E, q1 a

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
% x# E% z3 c2 @6 i- `我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
, e$ T! K+ U3 i# i( Z9 M+ `; R$ F从那以后，我无法 take him seriou ...

* S2 Z. ^9 p: K1 l% A5 Q8 q那是，您在各个领域都是专家和权威，属于说话掷地有声的那种。和教授您比，我根本就可以忽略不计了，和您根本就不在一个档次上。而且凭我的这点智商，已经输在起跑线上了，这辈子也别想撵上您了。

我就是属于脑残儿童欢乐多，谁爱说啥说啥，我不在乎，自己高兴就得。沤液！

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 12:02
$ y( w* T+ x4 W% v* ]$ a. Y; N我记得架鸡棚说过，可以给汽车装上更大的轮胎以提高汽车底盘高度。
% M( g. i0 S5 N. [从那以后，我无法 take him seriou ...

3 M' ]/ f/ W5 d- h& W+ R0 J( c如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:24
# |& D- h# [, l如果您能把我很久以前的这句话忘了，您就绝对已经做到了从小男人到大男人的蜕变。

% N* j0 U; u7 M5 H: F! R5 }3 N, W6 Y忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

架鸡棚

! }, F- h* P) d

小黄 发表于 2016-3-28 12:26
' ~7 S3 U, s4 X. P忘不了啊，能说出这句话的，在茫茫人海，万中无一。

所以啊，因为你屯里人气太旺，粉丝追随者太多就翘尾巴了呗。以为自己全懂了就不听进别人说的细节了。

我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？
& B; Z. K' _) W' P
7 t; R7 @; U# ~! J& x/ X所以啊，盲目自大，恶性膨胀对自己没啥好处。再这样下去，您那德高望重的爱网形象，将大打折扣。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 12:40
9 {0 c( v+ d  U+ p我上次的那个雪胎用大一号的是有因果的。同一款车，Dodge caravan, 以前 的是15寸胎，现在改16寸了。是厂家改的。路上那么多这车在跑，你见过这车因为改大一号雪胎出危险的吗？  

( R) ~; x8 Q( ~4 ^厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
请教怎么提高的车底盘？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:09
厂家15"改16"指的是内径，外径不变。
; t% H- _/ Z9 i2 q请教怎么提高的车底盘？

! u& {( j% f4 x8 |$ W# m原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16
, m9 O# M" S6 o, ^# ]) ~
- n& N! B  K: k: q教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？
  N0 {4 v, }0 I* i5 F, T
0 ~5 w; J$ P8 m% \5 }谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:18
原来的轮胎型号是：225/65R15，现在的轮胎型号是：225/65R16

; m( J7 N  K! i教授您说的这个R15和R16不是轮胎外径的大小，而是内径？

谢谢啊，我算是没白认识你，长大知识了。

5 z( [% P/ \! R" }
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
: ?6 W3 R4 Y) l3 j/ g外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。
* e' a3 H: m; D/ @" V
0 a4 m( S9 G8 |- e记住了，以后少跑火车就少闹这样的笑话。

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:25
没错。内径必须整数，以方便标明用什么尺寸的钢轮。
外径是通过这三个参数算出来的，往往不是整数。 ...

% Z6 {6 U3 x0 y) u8 y$ T0 E你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号的轮胎更大？
7 v  E1 Y& ?. P, e
我要的是结果。因为我这两个轮胎都用过，明显 225/65R16 更大！！！！

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:34
4 M0 U  c# j+ M1 I& j8 P你先别忙着教训人，说清楚了 225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎是一样大还是 225/65R16 这个型号 ...

+ h! ^/ Y: C3 E! N没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
  H3 i, p! _. O( a6 D: n$ e7 Y学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:46
: X; G# y$ a( Y' b没人教训你啊。是你自己跑火车，自打嘴巴。
9 ?) s7 C' y( z8 z% T  |: A  [( n0 R9 m学习要一步步来，你现在承认了 15"是内径吗？

15‘ 是内径，教授说了算。
- o- k* R3 P" J, B  A/ {$ n' @
( {( {  F* c' v# Y' L' |2 t回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 13:51
15‘ 是内径，教授说了算。
; ~  e4 M1 i' a/ |2 `* I
/ V$ h: s! g% @0 X回到正题上，225/65R15 和 225/65R16 这两个型号的轮胎哪个大？

4 I' I! q7 N# r# Z+ j6 A225/65R16 大

架鸡棚

小黄 发表于 2016-3-28 13:54
6 a) ?8 m! ^! j" P" `  v# `225/65R16 大

好，谢谢。有教授认可，就够了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:02
好，谢谢。有教授认可，就够了。

$ s; N4 ~' H7 Y; i  M& B之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
* {# z: Y8 t  {珍爱生命，远离克莱斯勒。

架鸡棚

9 S- S( S1 v% j

小黄 发表于 2016-3-28 14:09
之前你整不明白，恐怕和克莱斯勒比较 cheap也是有关的。
0 c, ^& D/ L2 \5 R( u珍爱生命，远离克莱斯勒。

, j* L: R: a  \( m0 ^你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量不错。开过感觉也很好，否则这牌子不会坚持31年，质量不行早就淘汰了。
% L7 ^4 ?" y# p& Q$ q9 ]% P
而且原厂也把雪胎从 225/65R15 换成 225/65R16 更大的了。我冬天开车更稳当了。

小黄

架鸡棚 发表于 2016-3-28 14:13
/ u$ M, Y& n- u0 T( N/ L0 H你说反了，Dodge caravan 我开了前后有七年了，换过两辆车，质量很好。当时是修车师傅推荐的，说这车质量 ...

& d3 C& U. l# g# m6 N3 a+ l你看下这个: http://www.tirerack.com/tires/tiretech/techpage.jsp?techid=7
  s. g' S: N  X- B* E2 w( E; u2 K* T
8 E5 _- ?9 i9 O, j9 }) G
  Q7 P; v2 _+ \" t' U
一个正常的车，只有一个最优的外径。一般厂家会 offer 2~3个内径选择，但一般而言只是改变内径和比例（aspect ration），而尽可能不改变外径。

Grand Caravan的两种胎居然外径差1", 我以前还不知道, 要谢谢你让我开眼了.
这也就是为什么我说不全怪你, 别的车, 真不这样.
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