2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
8 ~9 X3 P2 I& \: a4 {# i
7 @/ v3 y3 R* r7 \) S[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
0 g2 ~' m; b6 M, _; U07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
3 t, F; ?% [# j8 o9 YLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
  C$ f6 S8 c8 W# S9 F
; a4 S' Y+ [& O1 X; y" t- l
. Z# m$ l" ~# l7 I" n. \I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
5 u1 n. X  \$ r0 [+ JLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.

  Y6 y( P( O+ i; M8 L Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


. s2 R, l- i7 Q& @8 ]7 N% m( II would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
# Z. {$ {4 @" \" j; s' L/ G
9 c! G0 v' @8 ]' y" D# q+ hCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

2 V/ [  H( q9 I9 r/ H$ ^4 g) l我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
# g6 C! y6 S2 p
. {* j1 }/ s2 \6 P. B0 L; jCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

# b$ g4 U/ A4 J9 |0 ^, l! u
: r2 P' n0 d& ^I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

$ G5 B4 P* L( D$ {7 \

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
8 |' g0 c, A# d+ |& I+ z  s+ Q up or down?

4 L  ~# i! e, J
4 _# X7 W, s7 i) O8 J7 P7 u3 U我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
+ X, P" P1 Z' f! O: u2 |" n" t

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
, \5 ]( J% a/ w% O2 }+ ~居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

/ o8 V: M$ F7 S: p* s7 {$ O: [5 v( ~3 J我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
, o' @+ M8 A" V/ |) h; B' y, ^
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
& O  G# ^  p$ P! l
) ^' L3 p  z; r! @

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

2 p7 {% y3 e- ^3 l, i; L( N厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
( S" N1 E- n& E- R难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

" e' N5 n; D/ i7 z) `) G, l5 V涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
8 ]2 J3 [5 a2 B' c
& ~# d' ^8 E1 |# h$ S$ ?, k1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
: o- e) k1 }# j- `" l  E' U/ w$ @* n
' p1 m# H1 O" x0 f3 ^- r2.        按揭利率降低, affordability 改善
" S9 g- z, S$ G
3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
% k( u; N4 X* z0 {( S房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
4 ~+ }& u+ H' g- f
& j% I% I( [9 F& v, u" S; c$ N1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
9 m7 C' j9 N9 m# ]Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
/ H# [$ W0 @; S2 ~' N
2.        按揭利率降低, affordability 改善

' {6 A5 g2 G* t3 ~7 \2 G0 C3.        春天买房旺季将临
9 y2 U/ s5 \2 |: \( A
% U! D- J- M9 K' I/ d4.        先行指标房地产股票已率先领涨

4 A& O" Z& X1 @8 W5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
* \4 x+ u! b# e2 t. b$ T. S9 {
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

+ e" e  ?* ^/ y4 L6 k& i# J1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
- X( m5 ]0 i2 A( l/ i- G" h
2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
7 M: H9 c4 C* Q) p6 P$ s
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表


. `; ^) p3 ?" A" F( o! x7 L我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

  Q/ h% v+ V, E0 [6 o1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

( U' L7 Q+ }3 @. f4 E
' P" H, V& F$ W7 f4 P
任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
6 }1 U. ^9 l3 I3 g0 c0 A难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

, c( |' n$ m! ~! X5 U8 G" X中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表


; }) j% R3 Y* Y( `) Q醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
. b, Z+ ^7 C7 N& L, C7 ^8 D6 \+ d. J
厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

1 n) w' v/ ~% M. m' o! }
+ E7 H9 j- U; F& t6 y1 u1 R! ^- n
4 [" p- f' c2 P1 I+ S6 cThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
1 f1 g& o3 ~2 e# z; d; A2 P; n$ T

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

5 y% p) F5 _( W1 G+ ~' L2 E( h 0% mortgage rate + 0 property tax?

# E7 v5 X. H/ I9 g' e2 U! u[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

' B+ o+ H/ c( V+ V25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
, i: ^2 y1 S3 Z# S1 g" f2 n6 @
& s0 D  x8 K8 e. U

8 u! T) Z. W2 F0 k
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表

* G4 r; V3 w( ^: j" s2 u: X* K
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。