2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
: H4 f1 j0 o, p1 w7 V" M8 n: P- h1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
! A/ K- O1 o' x5 [; i' `; S* |- |
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
0 m* P* X( L' I$ \: k1 v+ v, N07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

* l" z3 v6 O* n5 C
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
( K7 _3 ?, `. @4 q  l. aLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

0 ], ]; ^7 U, Y

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
: z: T  \* l# O. t) H4 X" Z& K
% j2 ^& A+ M6 @0 P% J
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
4 I$ ]% J' R  u$ C# ^4 ]' KLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
& y( K" @1 Q. I' EI would think it will be 15% to 20%.
) U, n9 A! u# i* S
( Z8 J/ E) H1 K) ?) T7 H' F

Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
7 V4 `5 m$ J' J

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
. _- I3 Q+ W9 DLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
% N4 ^% H9 Z8 z5 d7 S
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
$ U% t( U- G& p, redmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
) M+ H' m7 y: V2 M0 L' B
& o7 G- t5 ]( d: B+ h4 V: m) C我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
2 m; G2 T, N8 }& N8 Y; T
! M: ^! G7 w: H: d" e
+ b8 m4 i$ }+ m0 ZI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

$ n3 N, U# G, \: d% c8 v我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
# _; n+ H- o5 @8 o看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
/ e9 R8 v# Z" v' Z

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
& N: D7 a/ R0 N2 j7 M居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
, N% v7 j+ T% B9 u) |' J
Calgary: 10% to 15%
- }7 G' p' C- H6 F* e  f8 K- Gedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
8 u" w% B- U/ j0 t

8 V7 K. y" F  O, Q  \" F醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
4 G+ K; c* L3 h, v% r
厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
6 c; H/ @  L( ]8 e6 n, e难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
$ X3 X0 @, H, d看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

% j, t9 i2 |( r- ~

# ]0 `  e, `/ S4 P: b! x* w涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
9 S, m; c8 A5 t0 Q: O! L5 f2 b2 d3 k7 n0 k
# C- e# e/ n1 a: d: K2.        按揭利率降低, affordability 改善
4 O; B8 C3 J" o8 \1 M. J5 Z
3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨

% p' V/ ?! f% V2 R& `; g! F  _5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

$ D) k' k- Q6 m0 w爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
: _; W% q( r4 K* t" R4 s2 d房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
  u: |) v0 B( X5 |( U0 S
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
3 ~4 g$ K7 P' n* eCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

# S( {3 b$ u( E! d2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临
2 ^% ?, [/ F/ o+ u# U! m) t% r  N
9 p4 \' U* Y( c+ f4.        先行指标房地产股票已率先领涨

; H5 U9 o! }) S: ]5 z' h. `5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
; M; t% t$ {; ~
( t; |# m3 |. G, B1 b爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

% e( ^9 ]  {) o% l
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
* w+ M6 x! {- _  c- Z. c
2. 证据？

- m% S0 a% c6 v  W, d( i$ r3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
1 u2 O" a" m5 r6 v; Y7 O7 f. ~
3 N) `6 Q- ^1 d( X. |4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表


8 m: s; `& M* V$ o我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

: Q+ w$ \3 l+ Q& }. d
. u+ u' G5 ], V! b) Q$ B- c
. w- k8 `" x* Z6 l5 J3 r9 `9 g任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
, B% U3 v  Y4 y, w; O$ r难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

4 [0 ]  e3 C6 B* A4 k- r# ]% c

8 c: {  t: i. V3 F8 C$ F* Z% o) Q
看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
  x& O* g* d$ @/ k' I; s# V' k/ @
' u2 q5 Y) B: V  s8 w: Z中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
$ Y  W; O+ h; h9 }1 a7 v9 p

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

5 y% w0 v! q$ Y0 e8 `! l; N% K 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
/ \1 A( p. y( n# N1 g& U
0% mortgage rate + 0 property tax?

$ M) U  {, q$ f* _' ~
/ F, Z$ u9 E. ?* `6 a3 B
The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

! t4 P9 k# J. y; R) @

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

0 O% r4 ?  |/ c  v' K% e! u3 d25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
( C* ^# V: y+ b同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
3 n6 Q6 {$ R3 e$ Q' M
% m5 G: q/ }  H0 g, q& D# Z

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
/ B$ u9 G" ~' Q0 S  B
( S9 S+ V- B$ r: O2 w7 W

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
( V) Z( F. D& U3 \: ~# ?
  s# }) Z- a% g; S& ^
2 m& T( N9 X: m. f9 V如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。