2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
+ \( H- W8 Z  B' ]) B6 i  \( A2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
* c. h0 L9 _% J8 P/ Z! c
[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

5 u) a) Q6 T: [, Y+ q/ t; m2 j5 ~
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
+ T+ P  H1 N) F1 I+ r' ^
6 n  S- j5 O  B5 ?
7 }- J7 o6 F1 qI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
1 W3 L2 d0 B9 \* m0 S. ULet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.
9 ?5 [9 R* [4 r: |# ^

/ h2 a# L- j1 `, u; d9 W Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


5 u. L. R0 W: x( u& _% C; ~3 O! h) [I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
! k6 s  t" P2 C" B/ o( S. H$ m$ F
  u' Z( `2 R8 g9 b我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
7 W+ \( n- A( S+ S8 d) A
Calgary: 10% to 15%
% F* z; }, w/ X( f3 Fedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
3 Q( M2 J" I) ~居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
' l. Q1 S4 D2 W- n/ S. w
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
. B7 ]- W2 r4 U3 N
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
+ |' b8 p) y% M2 Y2 h4 J: \

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

; Y0 `0 j  B7 i  Z/ z  x

9 w0 m$ q0 _0 T# V* ~

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
0 z/ H) t1 w+ R( g# J$ f up or down?

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
! C) O( P7 D5 S3 b8 P
# v4 w0 d9 O/ }7 @+ r; g2 ~

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
. b) K% Q- j! H/ X居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

# X. d2 d4 {% J1 a9 F* D6 I我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
- ~# E9 Q+ ?, o4 z* ]
6 _( }% C7 G) y2 X& M4 f( JCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
1 r' }- I5 p+ Z6 H: s  |8 n+ S看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
! ]: l$ Q$ n1 M* B

& |. i  L: Z0 Q9 e" r
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
2 W# W3 o4 X! n! y& E2 w; Z
" m0 s; w% O& B: L' U" |厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
) O0 S6 W# s% p. s/ t难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
, h) r# S8 j$ [, }看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
' @0 X5 k# O0 o4 A5 y. j
. P5 g7 U4 P5 E/ C7 y7 [8 a: c1 p8 v# C

( G' n2 m; |4 c2 Y涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
8 e8 j- O, Y9 C" g' |8 V' Q2 C/ T
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临
2 ?. @! B& F' i0 M) d: f/ \
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
3 e3 j' j" q( n" `: U% Z9 W
6 {1 f: W" F: s' v4 @) Y2 d4 D5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
3 B/ X* n" E1 t! K. n' L1 t+ n4 Z
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
) Q( ?' ~& X9 A. xEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

! X# B2 n" D3 Y1 x8 ^8 X2.        按揭利率降低, affordability 改善

2 {2 D, n% n2 C5 N, j; K3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨
0 y; j8 I( Z4 r# v
( b# g* h' K, D8 R: o5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
3 q8 B; ]/ w. W. x' P3 B) f
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

! U7 c. c  j/ m; ?2. 证据？
0 ]8 y6 h$ ]& G9 w# a
0 C$ H9 h3 n: T) q9 N# ~3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
/ t. Q9 o( O! X" g2 \
4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
- @  C1 j2 c) W3 x2 d7 w) C
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
5 B9 J4 _; ~- N/ J7 j

. H3 T+ D0 f) Z6 t6 O+ m9 h我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
3 }0 e% q' Y6 S3 T/ ^8 m% k
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

' `# Z2 p! [+ @6 z) i2 f7 G
: Y1 X$ {5 W  n) m" h' H8 y1 I任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
" y- ~6 y9 q6 Y& q% u  h7 Z难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
2 c2 Q4 Y& |9 ?看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
& X) Q, S5 z0 k) Q5 b2 ^$ U/ x: U
, M7 V& Y5 `5 e2 ]6 T中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表

- e& z8 k/ y' y6 F
+ M! {& C' Z/ J) C醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
( a, ^3 v( D) ?* a) Y+ U* z1 t! |
厉害厉害！！！！

! M+ _# p' o* t; o8 O0 W: B 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

! ]3 y: m+ w0 \7 A" G

; T( ]$ c4 x- GThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

; L* `# r$ {6 {/ p  [2 i

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
, S) w0 r+ ]6 v4 @
1 r! I* g! o# x; Y* z: y! c7 K 0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
  D2 p; e0 [. ]% p- C& ]+ \2 @同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
' r; @' }  C/ ?3 G

7 G: U; m$ Q# n5 K2 a( u' p, ^如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
1 B/ U" G, p' {3 O* A: s

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
) b7 z2 J, c' B- k+ w# h0 r2 L

8 ^1 e  ~" }0 [# C% |1 U* e8 k如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。