2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
" I7 f% [$ t! B! ^5 G  R2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
9 r! n7 {/ K& b5 y
0 o4 @% i. A9 e1 k* g, ~[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
' A% T: i; E+ A3 t( T  }" E
: u$ K- X+ B! V3 E" e* Z5 R[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
: ~0 \& M& w7 R07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

5 {5 Y" Y" `& @. a& ?
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
, J! N9 [0 o5 V; ]. ]Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
+ t7 w( P0 K: a' c# Y2 V% k
  Q' Y2 r9 v! ]

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
% g& c& b/ f) I4 I! y$ g4 yLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
8 k& n4 v9 ^' K! ZI would think it will be 15% to 20%.
8 z& L1 i, D6 S7 b) g0 D1 p

Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


4 E4 v9 I" b; T4 C* k# d0 D2 f3 ^I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
; B* d5 g' G9 j" w
Calgary: 10% to 15%
) m" a* t! L9 @7 ^" vedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
* M% |% M% I; A; N! m; _6 j: \5 A/ u
我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

2 [! I" [* B( ?Calgary: 10% to 15%
1 K9 O( ]# Z9 s0 c( cedmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
2 @% {) x* B5 b, P" m; P
1 I/ j. A% a$ \4 B
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

- ]- y6 h5 Z. E! o# T$ x) ^

6 F$ @. ?( W3 n0 x) I2 x' C; q  B( q

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
9 h) u* d9 w& p3 X3 _( S up or down?

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

, o5 J& I4 T* k  |# k% {" o5 D% z我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

  l0 |- Z+ O  `$ F# n- h) LCalgary: 10% to 15%
) i# c" N! I! Z. u$ Gedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
/ j6 S8 B. w. r* T+ k6 f' S1 p难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

" Q; S6 i5 ]9 _
+ Y! v$ D" q# G$ B醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
, s2 p7 G: I% }& q& q9 l" Q
* }) D2 j' a3 k2 p* [  l厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
( f9 m, @) N8 A9 X难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
% p9 Y4 j1 {0 l看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

2 n. F' S3 K0 H' t涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
- m1 V) m8 B( W* z0 R8 t! I2 N; Q
: ~7 O5 q4 l; u9 M7 g1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
6 [& T, a) x6 {( b* U+ ~
2.        按揭利率降低, affordability 改善

  u" O; C+ K2 V6 L5 P3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨
. V. Y, M4 m( y8 j1 s4 f$ o9 L
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
/ |$ ~+ k3 P/ @9 u- |# o
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
0 X; W1 I% o( v5 V房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
7 [- M/ @. J2 z: w
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
* ?8 c1 [2 W9 Y5 C. Y; rCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
9 B* `+ D9 \6 ]0 P* R7 fEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
- W8 s* ^3 V4 o" T' j
3 _) x  G# x, u+ p% C- `  j4 u2.        按揭利率降低, affordability 改善

* e8 Z% y, Q' Q$ h  _3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨
" |' x, y( o# [
/ a' N) h) S5 ~2 ~3 R2 L6 [5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
0 t' e- M5 m3 R' v1 H5 A+ z. M
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

7 n% Y+ _7 E. p$ j+ \" D' }% L
# `2 L9 K' X! ?; z我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
# U' [; t0 M; j; D+ ~. I3 q* [) Q
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

2. 证据？
1 r, S: n& W0 E1 f; M" C' _
3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
& k1 A) C" U) k+ P
4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
: j- }' R# c: d5 M7 j# e" _
1 y; Z' ~  S- r" N4 V& r" v7 }5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表

& W# O  r# R8 C5 v9 u
4 n% E$ s; D, w8 c; c- M) X我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

. |8 J& `1 m& F* s5 M  ?4 x1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

6 ]' F# D; E* d8 f) i! x
/ q0 F; l1 O  }3 C
任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
! O( t" o* L- ]* [$ u) i: Z难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

/ a. N: o- N3 W3 O
$ B, ~1 v: K0 J  J" J% H: X看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
! X* {- ^, D# g; h3 [
, F! ^+ V* u, A0 m, [! O2 h* n7 B中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表

/ s& t2 ~0 C/ v6 d8 Q
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

  L" K/ @7 Y$ I, V0 k: }厉害厉害！！！！

' ~* }6 W1 ?5 \ 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
) ^# a: y: `$ Z: D0 R" u
0% mortgage rate + 0 property tax?

The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
- ?, l7 a. ^/ n
+ G9 [3 S' @& c7 y5 C  }

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
1 Q. I$ e8 e9 m5 ^+ e, S  E
# ^9 m& _2 s7 ?; c' m4 { 0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
+ F: W  W( ?$ L3 O7 c& B8 e同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

; g  h, U# ]" j2 F- m7 I( T

) X, S+ t: Y0 w3 i  L' }# i25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
2 W4 i, `3 ?- |1 k. [1 v" ~8 @0 @
3 i/ Q0 z. o8 ]6 ]

3 J2 t' U9 V; e  V如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

3 H: C8 [, X% M% ~

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表


4 i( ?$ {' |4 Z3 a! Y如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。