2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
7 S: Q! ^( ]7 v3 p# W1 J6 z8 G- `8 D1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
  H0 ]3 \% E: w. A
% d% J; G: E  j$ @. g[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

5 G9 q+ Z: j: _' y* D: g7 g[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

2 W) f3 ]. U* K% n/ Q
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
1 q2 p; M5 Z" [& tI would think it will be 15% to 20%.
& Y; ^, A9 f! J
6 ]( ]1 t: t3 G) W8 n3 {6 j: J

Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

: w% z' K# m  G; n4 B( D
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
- ^7 e6 ~% }! w8 `( C8 W' I
, L5 `) A+ {$ i& `# T6 Q1 HCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
. f; d3 X1 y0 r( _5 @( [居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
3 H# j* U, K! `9 G! Medmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
. W; E7 _0 g: c. ~4 c, i

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

' I: F2 x: i$ |6 ]

2 k; O3 U! I4 L2 q3 E$ Q

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
* ]# v* m& {9 ?* d$ f' F: e up or down?

8 \+ g4 Q1 p: d3 P3 T7 S5 V0 p
, `+ F$ j& ]* a3 {) ]我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
! k3 W2 Q2 _+ c' t3 r. @居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
" o! C4 F/ s: i, z难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
( |% ^: @, N7 ^( e( k看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
- E) g8 G% {. F% K6 H难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
1 h3 g2 Z% {# b1 T! o6 p, d0 v看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
( R- }1 Q5 d& k7 Y; [5 J7 b
' i0 d* B7 p. J

( ^+ y, ^& z( U/ ?1 g涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
, |7 `) Z: [6 ]+ g* z1 o# PCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
0 W7 W) U3 i  [  b
8 ~; _; j. G$ H, o2.        按揭利率降低, affordability 改善
4 d3 z! X7 L" e  t. }2 @& V; `
3.        春天买房旺季将临
8 D- D9 \& P* k7 D: A3 j
. g" \8 p8 `/ D( z! ~" P4.        先行指标房地产股票已率先领涨

; z9 X3 t( B2 E- z7 ~! C5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

! s* J) u0 C' `$ y3 V1 w% S爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
: D1 s4 I, l) C) X9 `
% U' J- s2 }! x7 J8 {1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
0 Y  I& `  M+ v7 pEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临
$ v' @, K  m7 G
6 {+ M- J0 U3 ?+ I/ g. |8 w' X6 S4.        先行指标房地产股票已率先领涨
2 ~7 B! M' s& Q* w2 s' s3 `
; h1 \; T2 }% ^. X$ o" }; S6 y5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

! X- h1 M* N$ E+ c0 c/ G爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

# I- H$ F3 O; c) V3 z5 |! Y+ A  l; s
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
  U' M- K5 B/ u5 v0 u4 L$ A' ]
2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
5 J, a  t) h/ S% u# O
0 M1 P, S) m+ `0 X4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

# ~# T# i" R* @* r; O" z5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
7 R! f% @+ I4 i0 u9 J
. b) h6 J7 H! V
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
. S& @& T* S$ ~! x! F1 e9 e
1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

& U9 X% v5 j# a! `3 x/ K+ y
任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
# ^5 V5 [% \9 o$ r0 M看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
# E3 O5 k8 d/ F$ t6 @0 D) k
7 \- ~5 Z6 l8 h6 a, H2 M+ u) M0 }

: t: V: Z" e5 t0 T. c) d& \$ a看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

. L1 M& w0 z* `+ D中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表


醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

6 p8 q6 P+ J0 t! z9 k4 ^ 0% mortgage rate + 0 property tax?

% P  I! y& J6 V" I
( U0 l* E0 }: Y* h
The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

/ c6 ~& M  N) s; ^" D3 K[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
5 s3 z0 f! V7 k. \- K' A2 J同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

3 C3 [' P* n6 d1 M1 e

) @( W2 B% n" A- d, c9 @25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

" h9 W5 J* H8 l  r) u7 w8 L

$ y8 t  ]$ Q; F: v* {如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
1 Y- \9 S8 N  V! C7 ?

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
3 ~7 e7 E! S" D7 M: i
9 s8 `/ v. P4 @6 k
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。