2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
0 X5 ?& J. G& j6 c1 A, J# ~
4 G+ W. d; k0 f$ m% B! U[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。

5 C7 d9 \5 q& C* E  V. D/ R[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
- C+ W8 m$ v1 {6 v5 y4 m07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

- w: t$ p$ x4 B- L! Q* [I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

3 w% i  S* W$ H3 z

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
; v8 c' N( H- i: b: O
( Q. b' W  [8 O; {7 d2 i2 j: T4 U5 I
2 l+ Q! j% n5 F6 x3 G8 iI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
  F( [- E/ x# d7 tLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.
- a" a: [$ A: R# X& S' r6 W, z
/ p, Z1 S9 z# @! ~2 \

6 Z! z$ f4 }  d/ X+ t. C2 [
Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
1 v3 P/ I+ Q* ?& F; T7 A4 H! l

, I1 D% v1 H& I% e" |$ e* YI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
2 M0 K: u9 n0 T
, ]# d2 M, D+ X9 b* {我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
4 R, u  w/ C$ A8 P$ T5 a
1 L/ ~, O. Z2 i6 @Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
5 _6 B2 W! s, X- e, L) G居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
% A6 Y: x8 S: S
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


' a' f1 Y( I, |: dI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

* Q, c! k" B  K3 p, b! i0 V

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
4 y2 |! g$ E+ C6 J up or down?

- D6 W, c+ ]( k

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

7 N+ K* ?/ c# b1 X5 S0 Z  ~" ^

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
- q* d) O6 Q& ]' p居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
, s: z" X) j4 ?9 u
& n, B% R0 b9 D我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
& g3 B# ^( A3 B2 F& ?8 y8 v9 Hedmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
- F% U  U( {7 e, l! [" g+ l9 m- U难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
8 a; m' e6 g" J+ O- \- l1 a" h  ]' ~$ y看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

2 G, c+ R8 W$ J" H  N
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
5 X' W3 M) \6 d7 c$ ^难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
+ ]* b5 r3 `7 r+ ?5 h% Q
2 G# f# {' I& u( G& l3 ^0 o

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
" G9 r* y! r  ~5 B5 b
; p6 N) u7 C* w: ?1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
5 n2 k& F7 I( Z4 ]" m" ^; A9 dCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
% ?" N2 B1 }) e4 X0 L5 SEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善

1 ?; {7 ~$ ?) V3.        春天买房旺季将临
7 h7 H9 G) a; M  g8 J( A- H+ c1 O
1 M# i6 i, [6 C  o0 N+ L4 ?- b4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
( z# @6 v: [/ d( m+ Z
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
& I+ ^7 m7 e3 }' D. {5 KCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.

$ e) q7 g  M. [( V5 ^2.        按揭利率降低, affordability 改善

7 M4 `( X% H2 x( \/ W( x3.        春天买房旺季将临

7 H: ~. O2 N1 U* W2 g2 N4.        先行指标房地产股票已率先领涨

4 D* n0 b) m& t* i1 @9 q; {5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

1 W0 E) b- G2 N, y* S, @# F3 Z0 }4 e
+ G) F" o$ ~! q  w我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

% N+ D$ k; N' t" `( _5 }1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
2 C( u$ q6 x/ K: x
2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
; L* r: x0 T" v2 I4 E8 z
& c$ C7 b1 u. K# i2 N, z5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表


我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

2 e( o' ^( L. X7 \

8 [9 S: z" S7 k2 `. W' A任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
+ U- T, X$ s( j: `' Q# A/ s$ B难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
1 P/ N8 V( S) Q- A) n% i+ z看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
  M' L( m# u) `0 O) J; L( @
+ e" g" b! _, v& X5 ?6 k

4 o. s6 x2 s# ^" h/ f# ?' c1 ?6 R看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

' U2 ?' R$ E1 c* x+ X0 K- l中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表


醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

9 z8 z7 K! y+ R7 c1 x1 d厉害厉害！！！！

! h; L1 `! H- I% x8 @/ l 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
$ r! e0 r8 O& @( _2 Q0 r& `
. P% R" S  o- g  c) r, x 0% mortgage rate + 0 property tax?

2 O* f" B7 t1 E8 w* n5 d( J

. e* K! g% M) f* S; V9 ~/ k3 g2 wThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
+ k0 b2 n/ N4 d; H* a

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

9 T! G1 r" @  C) X 0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
( F; L# d: _4 |& s% U/ S4 R; u同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

. d, v% ^2 q1 U

5 U) Q8 P+ `9 r. W1 Q% |25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
" x; |; C' B1 ?同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

0 ^! C/ ~0 p% a; N/ @0 M. Q

  |2 [% k, B& v" q5 W- f
8 ?2 ~1 P3 {5 ~( E- w: M$ ]) a如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
2 |, n7 K6 {1 r) Q2 W
1 d- z# u2 I* e. Q' p2 @$ H+ f
如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。