2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
* h9 w/ b9 b* e0 p* G1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2 a* b) w" r' q1 v2 B- q4 g2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
. C5 X3 R- P' ?  d$ G
[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
  }% I7 \  \7 ?& V
/ i- \5 G. L6 [' o8 T[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

0 y- w0 ~; O2 y
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

- C* r2 ]7 A+ i

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
* h) C& E3 T, r" ^2 A  E

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.

* j  h$ N; B  l/ Y

  b1 ]6 v7 l- ~
Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
) z1 a$ Q- G: `9 P+ |

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
$ f/ c* `) L# j* V( m1 h# [" |" zLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
% h( y* O1 Q( Z  W: y6 n
Calgary: 10% to 15%
" v6 t, P& S9 ~. l' \) h; kedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
3 I- V* b; `* F* O. p+ a4 J2 {" S居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
: G1 ^+ w" v8 E! r
1 l; c& |, [, B$ G0 u% L1 ]我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
7 B! M) R; d( u- g( X9 j7 f7 M9 N
Calgary: 10% to 15%
' R7 R9 J9 I8 m8 n0 s" }  Sedmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

& J+ C" }( l7 X  _1 O+ R& S
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
: x0 p# Z/ r% q5 T2 d% t' m8 ALet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

9 {5 H2 s7 W' E
, G3 T) `! K/ l

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
" d* y: s# x% R; | up or down?

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
9 x0 l. a5 c0 ?6 ~/ l& Y/ g9 A
. D0 K- c. Y: d0 O5 {

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
! D- w* o' o" z* A居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
8 ]/ v' |- R/ _( ]
+ N: s4 W& I# X5 n, f" y$ d我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
7 ]8 X. X" b. }0 N" L
- C- {/ ?- X9 l3 }; lCalgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
: R$ h* E5 s) L/ B看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
0 y7 ^# z% L0 v% A4 a4 T

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
: z% l# [6 K0 W5 j难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
+ q3 ^* x3 L! i+ h% V看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
( Q2 i6 k5 y: ]  J
- I# K$ i5 ]' I) y

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
) \/ g0 i$ V  M9 \
; p5 `! i8 ?% F: s" g6 V) @0 P9 D; {- `1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
- g7 @% ~. R- T' g% A6 p
1 x& c3 S6 d6 j7 y2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临
0 X, K; s7 t8 _
4.        先行指标房地产股票已率先领涨
+ H, \) J! _6 f8 g5 R  M
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
; D% x4 P" ^& p5 ~/ Z! ~房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

& @/ T  Z* V: K$ h( d& J+ ]  X6 _1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
) {8 _1 k) U2 U8 Y8 oEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
$ V4 q% `1 B7 N( {2 G" K: B' I2 ?; V
3 X8 h1 w2 y( s2.        按揭利率降低, affordability 改善

3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨
9 \0 Y- i$ v0 M, d
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

8 p1 V, F$ J* w6 V0 I1 s爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

/ X8 d1 t' p1 z
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

% H: X8 B1 H0 K1 k; t- @7 f2. 证据？

3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
! m- l6 k: Q6 d) ~, n
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表
- d$ W) x' v7 [0 A2 n

我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
6 z# M4 V% q1 e% I4 ]8 n
# ]% M6 l" r0 ~" U% Z- b9 [1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

+ M2 S* P4 u( e" U
任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
  u- D7 k& T2 _- `9 U

) I- J* P: U  O, w6 d: r, C看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

1 l8 P* p* [6 [3 w" ?5 M中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
+ T* s9 v) z( ~  Q. W
: b6 l7 I+ d. U- b- g
7 W) h9 B: a  D8 O) q醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
2 }8 p8 W) s% C/ @* ~
! i" s% h# U7 Y 0% mortgage rate + 0 property tax?

3 k- f' P3 M* E- N0 U- o; `
The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
, v) Z+ p8 m1 M9 Z4 F
0% mortgage rate + 0 property tax?

[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
$ P0 [) M8 q3 e. q. }! w5 p同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
6 Q+ n  {% U" \/ Y4 e% v/ M
) }) A" o) S3 y& w

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
$ e; r- Z+ R& g: c  \同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

( n' {6 z0 \9 q, {/ T如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
, ~- A$ A0 |: V3 s+ U( o" N6 h" M
6 Q* {+ ^$ G2 f

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
3 V, z5 ?7 ]' y% @+ _
+ f- n4 b, X" o
  V- j; d" l9 y, Y. D如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。