2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
' U/ L' n, q5 u) ^2 `1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

- U6 J5 C/ p  U$ Y+ P[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
7 }1 d- L' e, b4 Y; x
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

, W# N# }2 g9 `; q! o
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
$ p, H  n( |$ j  s  \5 cLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

4 Q3 G. u7 J1 g1 U5 \% e; l1 m3 f

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
) P3 q, U6 U: \9 \) W8 R

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
' g$ \& }0 P6 b$ SI would think it will be 15% to 20%.
4 W! a  @2 P! i+ l# Q

Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

7 K- v" Z2 V8 r! Y  @- w6 C
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
$ D* ^- f" W* w* r  @6 X; y: sLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
0 \/ u) z6 W) `: R& R8 O
" Q- J$ A' c% j% V# w  S我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
5 {, Z8 w1 O5 G2 l" k! T
/ h/ B. \- i+ R# P) rCalgary: 10% to 15%
! t# N, U- K1 _: c" a4 J, ]edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
; r+ M: K$ H6 E' A" V7 S* a
# H7 c# G7 h# o; E9 U我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
: ]5 G/ P' I+ d' E7 [4 F
Calgary: 10% to 15%
6 R4 i" J  m/ O" C6 q# m& ~- ledmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
! x8 \& r  Z2 C9 }$ h' [; T' M

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

" t5 n; z9 W2 @

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
+ p0 @2 m. V0 c% e up or down?

7 o, V5 m/ l/ S, H% _

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
, l, }4 u. R7 A  f! {0 o& F看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
! s! p+ r; j1 G
& y  E% ]( _" G8 n4 [4 `Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
( b$ a6 a2 }2 A1 m0 g. `! o* B难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
( c  [, @* H5 }; M! t9 k2 r  _

/ q1 N; e) Y/ m- p
9 h: i+ X# k  ^2 x醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
5 u2 B3 a; m+ |* W1 f3 S
: i# W1 L5 `( p+ f, P8 v& N厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
( k8 i- ^7 y+ j难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
  P; S2 z. i5 ?* U; z看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
" M% ]' p* N# i. b1 ~
& _3 X" e5 Q* A' q" |2 n

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

/ O8 R4 d/ z8 P8 s1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
+ M' a+ p; D+ u/ WCalgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
2 l3 W3 J7 v5 H! R7 a! sEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.

2.        按揭利率降低, affordability 改善
9 Q) ]7 y. M9 s8 n( ~% P
) L4 A7 }  @4 N+ ]( X: B3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨
' z" O6 g4 ]! q7 g' a( P' O/ E
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

* Q: Q- T& ~- K. ~- Q0 x8 j1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
8 ?" J! t# t# g3 ]2 F1 i$ E% G0 c. N7 ~Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
% ^. Q1 ]; x! G: _4 j/ Z' MEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
; \- E; X8 c; \. B6 w: h$ V6 _
2.        按揭利率降低, affordability 改善

. y9 R* z/ S* O( @( @- O0 A. K8 a( l3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

; l5 l5 K$ t/ b* _. k- s' X5 b# Z我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
1 m. k& d/ E) z! k
3 Q' V% D) _4 m- q1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
1 g1 p' d( _' x4 d3 q3 O+ \
% L( q8 T' ]3 u5 A" o- N6 Q2. 证据？

* Z5 T4 O& _- D  t& w3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表

% G8 S/ f" i9 C7 `! u
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

- j5 ?" ]3 O! _, E# m3 Z3 u0 @
任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
* Q( x% `) k* ~4 ]3 d, X难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

% E0 c) ~! g3 w; H

+ T% [9 l% d% ^" h2 [) X8 U
, [. a( C% f' Y/ I- z- h/ [. t看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

! V+ K7 s* E0 @9 @. h5 U1 s中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表

" p' l, `4 k! q
醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

/ H+ D+ f+ b8 j: s. ^厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
( B* `9 p% z  p3 U3 h
' U; z2 F: Q; g* L6 c 0% mortgage rate + 0 property tax?

# k* H: y5 y: L3 ^
9 }( [2 V, |' Z, J; n( R% ]. g# i
; }8 Y' `& m% Y8 UThe rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
; p& A- o. z1 s# `8 |2 r8 V
  A8 T' z0 v% J' W

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
) [* r9 {0 [. r. y" Z% z
0% mortgage rate + 0 property tax?

3 N: c; R& j9 M- y5 r7 Z1 F[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

& h4 F' w# Z/ Q2 e" z3 ~# ^) N- H

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
" j$ r) w. ^" _4 s3 g- u

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表

; X1 r. _& ]3 j! F6 v  A
$ C" w( A( J. f. L! k9 z+ K5 R; N如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。