2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
' N# l; ?5 Y9 F$ e( x2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.

[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
! c3 Z) P1 E7 n6 u. r1 T
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
: m# D2 N) _. c4 E/ W5 X07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

  i8 d1 f1 z! h9 k4 h
( A  T6 y% N; Z1 `2 MI would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
. Z' p4 ]/ c/ l8 v/ Q3 i" H! [Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

0 v$ T1 j& L5 c8 R* Q# A
7 T3 c+ U; O' ?I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
# _% o/ E5 S7 I* j& k/ T* d1 NLet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
I would think it will be 15% to 20%.

0 z8 [- V3 F! n) G3 x

1 [) z1 S$ r2 y4 ~ Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
& @) j6 v4 b4 T& B* n. P
+ m6 [3 o/ I" H4 t4 m
  o# L# S% A) R7 ?I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
  Z, ]! _/ Y8 Y6 O$ h9 J0 n4 C
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
. a0 y& }+ x, v0 d# N- `居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

! O+ M- b% c" n4 }( O3 J8 g" \我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
; |& V; b( S+ _: u2 k1 K5 \
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表
3 t# M# _8 l4 V+ x- X1 r2 U/ y

I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

% a# d- F$ g4 B; e1 G/ z

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

7 R- v0 {, }2 @: }( ?% L

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
. A6 e, u+ {) T7 B2 h5 L/ j! n% \
Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
% ^4 i4 o: q+ I% x9 k6 L( _难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

9 q+ {; f& Q( ~  b5 g
& h' [! z! J, Y醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
; j( e3 h# C; p9 _: _; w$ B看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
7 r8 g' r5 z& a/ n, x
0 x; M% }) v5 ?  I/ S. J

7 [5 |: J( U  i$ b1 x涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
0 Q1 z6 j9 l5 X% r# d: J
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
6 e8 h0 j4 ]2 |7 c2 |7 R5 R8 [
2.        按揭利率降低, affordability 改善
! R4 B# m) ~8 R
3.        春天买房旺季将临
; u, Q" F- y0 Y' e" P9 t4 z' ?9 ?
/ V; [+ F+ t# r4 z* P; M5 O$ i  `6 V# p4.        先行指标房地产股票已率先领涨

5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
9 E: R8 M; Y, B+ \1 o' P1 |
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
2 N2 j% _6 J2 n) U  K房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
# s) p. a3 x1 }! T
; I7 N1 d3 I& U! L1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
Edmonton MLS list: from 5295 to 2838.
6 K3 S% W* Q. _" ~! q
2.        按揭利率降低, affordability 改善
# O- H3 Q7 U/ g# E. t+ T
, S. }. G" R. O3.        春天买房旺季将临

% F+ i! r3 P; L# o) V4.        先行指标房地产股票已率先领涨
+ W0 y$ l" C1 h1 y( u
5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
! Q  f8 f. ^- l- `! ~9 l% M
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

& b, }/ {$ f% Y0 c
, h- }# K5 X7 t$ N6 X: P" T我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。

( s3 K5 m, C2 J, `- j" U; Z2. 证据？
" ~6 Y% W" X8 l, _
8 @" V' j  p8 ]4 E7 u3 q$ _3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。

4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。
  I# k; J4 o9 H1 }/ L
5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表

: {: v6 t  \& W) ?
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

7 ~7 ~( n2 L, ]" w* l1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

7 h& V8 V9 q$ w7 ~

任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
( c% Y; b6 O1 J' b: u  T' s
" |. M5 D" M5 H

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。
2 W7 g: i; `& @/ h
. u+ Z! T' l  z" H" }' b中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表
, y, p) s# h9 l8 m- k

醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
  S4 U& p% l! g* \) z2 T) [
厉害厉害！！！！

0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
' i9 v8 G3 k+ A1 z0 Z
0% mortgage rate + 0 property tax?

The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

+ x) g  Q- {9 [* V0 w! X7 Q

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
! `; x+ ]: ^  B2 g
) O2 q, |: P5 p" n 0% mortgage rate + 0 property tax?

' C3 Q! j. }0 @[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
# q2 S1 s/ U" B! \* W同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
1 k3 h! o* F' t1 j, Y/ Z7 p
# {5 I# Q: }2 W4 R/ S4 [

! {& L2 ^/ b: F25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
) P/ i& n. |; Z  U同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
1 f( g0 C) b1 a, C

如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表


如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。