2007年爱城房市

clues

爱城的房价经历了06年的狂涨, 年底也未见跌落. 新的一年开始了, 有兴趣的朋友可以发贴分析一下2007爱城房地产走势. 等下一年度开始我们再回过头来看谁说的对. 发贴要掌握两个原则:
. e  o. m) D% X4 }1)发贴仅代表个人观点, 风险自负.
0 \  k$ P1 G+ a( }5 z2)请不要用代有人身攻击, 谩骂, 侮辱性词语.
: J: N% U6 A& e% N, L- M
[ 本帖最后由 clues 于 2007-1-1 21:36 编辑 ]

醉酒当歌

2007年不会有什么涨幅。
4 C9 g% |4 t8 W9 m
[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-1 22:48 编辑 ]

888

看了comfree待售房屋，70%要价35万以上，且很少有成交的。大部分购房户的承受能力在35万以下。这就出现了空档，造成冬季成交量下降的主要原因。

浅草

07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

十年移民路_

原帖由 浅草 于 2007-1-2 11:17 发表
07年的涨幅将在15%左右(个人认为).

/ M1 D" R- Q" l# u2 x' G
4 f' {% ~0 [" x. j2 p* l+ u. @I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some engineering jobs are moving to Edmonton now.

dave2004

I would think it will be 15% to 20%.
3 ~4 Y/ X" b" C, ~  n1 a4 A

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表


I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

小叶子

原帖由 dave2004 于 2007-1-2 12:35 发表
' Q/ p" Q$ K; h$ m( {0 ?3 v, xI would think it will be 15% to 20%.

Still 15% to 20%.

abcdefgh

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

3 z+ t% p8 ^7 P3 m2 w5 U0 n# @" p1 _+ ?4 A
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
Let's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

牛眼熊心

居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
% X  Y: @9 b$ r& h/ y
# w; T2 P& \6 B7 v" l( {8 l2 y我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
0 p' R! r' x' C- J- v
Calgary: 10% to 15%
' ?5 [, @$ O3 V  Q. G5 \2 Kedmonton: 15% to 25%

abcdefgh

up or down?

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？
5 P0 U9 ^/ c- p% A; q( v& Q6 ], L
1 K8 w; i4 \) l% l2 F9 `5 A+ O我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：

Calgary: 10% to 15%
edmonton: 15% to 25%

西西

agree

Magrath

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-2 12:18 发表

4 X6 O2 Y  M; O
I would say that 12%-15% might be a good estimation for average pricing up for 2007.
5 K  r" x, ~3 _6 }& ULet's see what will be happening when spring comming. I think it might be of difference in Calgary. Some  ...

# ^% f& H) @4 ^9 M
- e3 r1 Y9 s* m

牛眼熊心

原帖由 abcdefgh 于 2007-1-2 16:12 发表
up or down?

  e; A4 J- m2 j7 ^# Y3 x
& G0 s  _( [7 H2 E0 i4 b
, l5 Z/ G7 X2 \5 O我什么时候看过跌的？

醉酒当歌

难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
3 @' `9 ~  r% \, Y

原帖由 dgg 于 2007-1-2 13:10 发表
- e2 _' D3 \( h5 d! q居然没有一个看跌的？连drunk也不敢说跌个10%？

8 c; D  @! ~; h0 y4 _* q! {我的估计, 以12份的统计数字来衡量，到2007年10月份：
  d) T) ^! Q# l4 c
/ {4 q3 h* q" _( c1 O. m/ fCalgary: 10% to 15%
( E' X" H+ D- z) [edmonton: 15% to 25%

老鱼

我估计+10%

闲人

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
! m9 B! t0 _% G  L# I难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
7 J. i, y/ f" F1 I6 d看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。
3 I2 r3 X+ ?6 C2 D* ~2 f

$ k( c) z  a2 a
# ~2 Z# b( Z$ K醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。

厉害厉害！！！！

WST

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

涨幅小与6-7%就是跌了. 但仅适用于买房投资

WST

房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:

, H1 w  e1 N9 I6 N+ ^" z' `1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
% h  g1 O6 d8 [: F. v2 J! X' xEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
/ k) H' s( S" J, o+ e, _* _( [
2.        按揭利率降低, affordability 改善
5 ?: g6 _7 i" {) f7 C
+ H( l) ^2 ?( _; q) @+ d) N3.        春天买房旺季将临
  G$ U8 z/ i9 M) w* F  q& s
. J( o" L/ S  O: |7 t4 K4.        先行指标房地产股票已率先领涨
' P8 Q2 c& P7 I* M8 F6 b
8 H. x: M! p9 {4 B. d# ?, q5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入

爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

Z

原帖由 WST 于 2007-1-2 22:18 发表
房价会涨, 但涨幅很难估计，我猜测会涨１5% - ２０%.　并于2-3月开始涨． 请注意以下因素:
7 X2 ^: h; {# n3 E! g, H4 F
1.        自去年十月底至今, 待售房屋大幅减少:
Calgary: MLS list from about 8000 to less than 4000
# [0 [3 q* D+ m! [( ^" l/ A: HEdmonton MLS list: from 5295 to 2838.
3 Q* Q; Q/ X% o! D
7 a2 P/ N1 L' Z3 ]! P1 y2.        按揭利率降低, affordability 改善
2 e8 B4 O0 z+ M! r' _
3.        春天买房旺季将临

4.        先行指标房地产股票已率先领涨
  q" i' k# y0 P& R; d! M" {& Q
' t6 p% [6 I) O4 B3 v5.        爱城地区很多重大工程项目即将启动, 大量人员将涌入
$ L6 v- o# @: I7 A" N
爱城房价上涨已是万事具备,只欠东风（建筑商提新房价）. 想买房持币观望者仍可继续观望.但须密切注意:　待售房屋数量和新房加价．

5 S& [$ y! g3 E! p! b- d
我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。
% O& J; Q. B3 L- u: U# z
! x; c7 @2 w8 Q- P1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到现在还不是例外。
+ \" @2 Z3 W6 Y6 ]; i
2. 证据？

; {7 q- `; [, y1 v: U8 `( C' E3. 年年如此，熊市也如此，不是新闻。
. [8 n) p6 ?; G
4. 石油股已从高点回落不少，天然气股更是几年来最低点。别忘了阿省买房的主力还是赚石油钱的。

5. 也有很多重大公寓项目动工或交货，大量房源将投放市场

牛眼熊心

原帖由 Z 于 2007-1-3 07:51 发表

7 R4 C# t' n/ ]* J+ G& ?
& ?5 D( Z" e4 `1 L  i4 Q我不是神，所以无法预测升降幅度。不象每次股市牛市或房市牛市，阿猫阿狗都觉得自己是股神房神。是不是神都是熊市看出来的。

1. 每年冬天待售都减少，同时销量也减少。只有2005年冬是例外。2006冬，直到 ...

( J# ?$ g$ E+ T: ?9 ~6 U1 F# i
' G- K! u: \1 _; e& M& k3 y4 u
任何事情都可以两面来说，这也是有人看涨有人看跌的原因。我现在可以付责任的说，2006年下半年看跌的人肯定是错误的。涨了才是硬道理，让我们拭目以待2007。

牛眼熊心

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-2 21:38 发表
难道你不知道没有涨价，就是跌的道理？
; X, }4 M; |# l* R看看你的钱放在银行里都会有4%利息。其实如果07年涨幅小与6-7%就是跌了。

! ]* h! L) s0 g1 h" ]

看来你对市场的疯狂性没有很深的认识，估计你以前也没有在中国炒过股票，现在也绝对不敢杀进去。

( u+ r5 t7 W2 \中国股市从900多点到1700点再到2240点最后到2600多点， 有些人在1300点的时候就出来了，有些人2000点才杀进去到现在还敢持股，前者是以老兄的观点来看市场的，对以人为本的资本市场没有基本认识，不适合炒股票，后者本不一定会接最后一棒，只要把握住出货机会，选好股票，资本翻翻是没有问题的。

U-boat

原帖由 闲人 于 2007-1-2 22:00 发表


醉酒的算术是我见过最好的。我有10万块付首期，放银行的利息4％，一年4000块。付了35万房子的首期，就算我房子的涨幅只有4％，我的利润也有14000块，还不算我省掉的租房的费用。
# \& o. [! s1 @9 [( h8 E
  ~9 |# W. k  ~: I% E3 z厉害厉害！！！！

  Z3 N- {3 W" }. u( q! x: [ 0% mortgage rate + 0 property tax?

屯民

up 20% to 25%.

yangzijiang

up 8% to 12%.

十年移民路_

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表

0% mortgage rate + 0 property tax?

The rental (rent out or from) should be taken into account, so you can "roughly" consider  "0% mortgage rate + 0 property tax."

醉酒当歌

同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

原帖由 U-boat 于 2007-1-3 08:52 发表
$ }- u' o8 t( ^! N2 [
1 J& z# _* {: M  D: g 0% mortgage rate + 0 property tax?

; q% m. h6 c. Q[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:06 编辑 ]

xge

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
" C( y& ~; }, p4 s5 P# P同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。

& Z: b# N# i; J8 d0 M" z25年以后, 一百万可能买不到TOWN HOUSE了

十年移民路_

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-3 19:05 发表
  A9 [5 [& u" y  P同意你的说法，那个人的算法是有些不合理。大家应该计算一下如果25年的mortgage到底多付了多少钱+property tax+utility。然后再比较租金看看。
" V" E7 o5 Z; b0 m( b4 R& @3 y

" P& H# C/ k4 {7 ~: ~如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

醉酒当歌

我的算法有问题，他的算法也不对。但是当租房子比买同一个房子平均每个月节省800刀以上的时候，显然租房子更有力了。2年前这个差别仅仅300-400刀每个月。
+ `3 }+ S) \" E8 D4 X2 j) p
. M9 a: `) v, y0 S' z

原帖由 十年移民路_ 于 2007-1-3 19:51 发表
8 q1 a; ]. S0 _! S3 n

1 U: O; t1 X# ?0 [3 e如果你真是基于这种计算的话，我看你的理论有很大问题了。

大漠孤烟

今年爱城房价涨幅：12-20%。明年会稳或者小跌。