鲜花( 0) 鸡蛋( 0)
|
地处美国西海岸的洛杉矶,一年四季气候宜人,经济富裕,成为新移民趋之若鹜的首选落脚点,其中包括大批的华人移民。
8 [5 @/ Y: a a9 j, ]/ [" T1 h0 `2 G2 d
金融时报报道,去过洛杉矶的中国人都会对洛杉矶华人之多感到惊讶。这里华人商家店铺遍布全城,中文招牌无所不在。目前大洛杉矶地区有华裔人口近百万,华裔比例接近一半的小城市至少有5个。
! O+ ?, r- U! W6 I: C4 F
" I' v- G6 }1 t8 A3 Y0 R, j* x' O大批新移民的到来,必然带来房价的飙升。在自有住房率很高的美国,房地产市场化程度很高的美国,买房本非难事,但洛杉矶却是例外。在这里圆住房梦确实是越来越难。 7 |; E. t. c/ s8 R0 `; I
& ?% X( ?3 l7 R, a4 v% C6 q% U
许多人都认为,洛杉矶房价高涨已形成泡沫,而有着喜欢买房置地传统的华人新移民,则起到了“外资买房”推波助澜的作用。 $ u$ D& O: s w3 L$ s. P( h6 e/ G4 \
7 E$ F @, \3 d* ~$ S2 w, H: C! K
洛杉矶房价之高是全美都出了名的。据美全国建筑商协会和全国房地产经纪人协会的统计,仅在1998年至2003年里,美国前8个大都会地区的平均房价,以洛杉矶涨幅为最高,达118%。 ( \! G \" ?3 @" A
/ Y( ]; U+ c+ s2 I
目前,洛杉矶一套标准的中级价格水平的家庭别墅,售价为47.5万美元,超过纽约的45.3万美元和华盛顿的42.9万美元,仅低于旧金山的72.7万美元。这个价格水平是美国中西部地区房价的5倍。
# \9 Z) r" W% X4 y6 P+ e! Z
6 G% t& g$ I0 O/ Z1 q
* \- y" |: A; G& A+ z4 F一个仍在美国的朋友说,他曾在洛杉矶市东郊的亚凯迪亚市住了数年,那里属于洛杉矶地区著名的富人区。亚市由于远离洛杉矶市中心,开发初期人烟稀少,地域开阔,因而建筑形态十分丰富,从别墅、高档公寓到廉租房的各类住房都有,初期房价也十分低廉,带有游泳池,占地一亩左右的高档别墅,平均价格仅在10万美元左右。 . O; f: [6 p) r
& W( A K# t, o6 A: y& Y
& b5 W* y' Y- f' f6 E6 |
但随着城市郊区化建设的飞速发展,过去20多年来富人纷纷逃离市区,促使这里房价节节攀升,反而远远超过市中心。目前这里的带有游泳池、占地一亩多的独立别墅,即使建筑老旧,也价值60万美元以上。 & v, k7 m" Z' y" f; o0 J! K1 J
3 p' _$ _) ? n" f$ u0 L" I一对来自中国大陆的医生夫妇,丈夫为心理医生,妻子是一个高级护士,夫妇年薪20多万美元。5年前,他们就在本地花费28 万购买了一栋面积不大的不带游泳池的别墅,结果赶上了加州地产猛涨时期,到2002年,夫妇俩为了女儿上学方便,以近50万美元的价格将该别墅出售,又以 57万美元在隔壁从一对老美夫妇手中购买了一栋占地一亩、带大游泳池的别墅。
8 R& O: Z _9 { }4 `/ \" Q4 d7 s! h/ V. d2 b- n
这对刚刚退休的白人夫妇对他们俩的慷慨出价惊喜不已。20年前,这对白人夫妇购买这栋别墅花费不到10万美元,现在他们白住了20年,还赚了37万美元。他们拿着钱立即迁居到房价更加低廉的华盛顿州去安享晚年了,心里还直感激这些给他们送钱的中国人。
/ q! p i6 ^3 U
. k( g8 i" c: Q& T" t您看,是不是越买越富? " {; B, m5 y. i9 ]: ]; O2 V# X4 d* J
! Y* ^. @0 d" o& Y' i* @ I& n
然而,比他们更高兴的还是这对中国医生,因为2003年和2004年,当地的房价更像是坐上了火箭,到2004年底该栋别墅的价格已经攀升到80多万美元。 - F' @2 {6 X% }
4 C5 o% Y4 E9 q$ p5 ^+ D! Y7 o1 }
夫妇俩目前只有一个期盼,就是美国的房地产泡沫在两年内不要破裂,(从现在的情况看,这个期盼实现的可能很大,因为他们不求增值,只求不贬值。比我们的宏观调控的目标位还低,我们的宏观调控的目标位为:慢牛行情。)等女儿毕业了,就转手卖掉别墅,不仅白住5年,还可净赚30 万美元。 2 n; b1 z6 e; C0 S* ~# m1 a
7 M- k# }' N# F+ T7 P2 G0 ^您看,是不是又是越买越富?
: n: F' X, o0 o$ I3 z' d9 m( I: }
% L+ D" f ?7 s朋友接着说,他的另一位朋友在一家公司工作,年薪5万多美元,但太太从国内出来后没有工作,10岁的女儿正在上小学,家境较差。夫妇俩只好每月花费1500美元,在学校附近租住一套80多平方米的两居室无家具的公寓暂时安身。 * d" ?- \8 g A, K: @# ]
% N& l/ x) s/ n2 t, W4 s3 D% m
华人喜欢聚居,而且是扎堆在学校教育质量较好的学校附近。亚凯迪亚市高中是远近闻名的一座教育质量很好的中学,因此导致许多华人夫妇纷纷迁移到该市,进一步抬高了这里的房价。
; d+ W$ N% N- x; ]3 H$ }4 K" d2 [7 L1 r& k7 U* G
他们算了一笔账,他们每年的房租开销为18,000美元,五年己花掉了9万美元,依旧上无片瓦下无立锥之地。还得接着花。面对越来越离谱的高房价,夫妇俩只盼女儿早点毕业,然后逃离这个地区。 6 t) Q' E+ V. a! A; O0 b/ a, G
/ l5 W" U) G& x3 ^& }
您看,是不是越租越穷?
7 d: Z! S0 F5 W& o+ e
+ T' t' [: c9 R( {4 d7 w请注意,“买房越买越富,租房越租越穷”只会发生在房市长期平稳看涨的年代。对于暴涨暴跌的房市并不适用,并非放之四海而皆准的理论。 |
|