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请教:比较贷款和全款购房的优缺点

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发表于 2016-6-20 16:09 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
把存贷款利差等投资收益等问题排除在外,我认为贷款的首要优点是银行能给把关,申请银行贷款,银行要为房子做评估,看看价格是否值卖家要的数,从而在一定程度上有效地为买家控制了卖价漫天要价的风险。但是问题是,如果首付比较多,贷款比较少,是不是就算银行认为卖家的价格高于银行认可的价值,银行也就不管了,因为,贷款少,银行没风险。这么理解对吗?想多付首付,但是出多少首付才能让银行起到控制风险的作用? 缺点是:万一贷款批不下来。6 l% v$ Q% ?% y
: J) O8 Y* f! |5 a+ G
全款的优点是卖家会认为买方比较有诚心,因为不存在贷款批不下来的风险,还价余地稍微大一些?缺点是,没有给把关的。
* p& K0 k3 b6 K2 o( D, g真心请教各位,谢谢大家!
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发表于 2016-6-21 08:09 | 显示全部楼层
这是楼主奇异的想法。欠钱才是爷,这是全世界的王道。 银行贷款是基于你的还钱的能力,和货款的比例有啥关系。全款买房是欣欣向荣天朝的事。对于贫穷的加拿大人民是可望而不可即的事。
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发表于 2016-6-21 09:57 | 显示全部楼层
房子多钱和银行有啥关系" C) a( B. E9 K7 }; [' ], b, v. A
银行才不给你把关房价呢
: v8 d% D. w! f& J银行只看你的收入能批下来多少,批下来30万,你想贷31万就不行
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发表于 2016-6-21 09:58 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
贷款的优点是: 手头有流动资金 可以投资别的 房贷利率那么低
5 N$ C$ G; f9 g- ?) M  Z( Y缺点是:要付利息
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发表于 2016-6-21 10:00 | 显示全部楼层
把关的只有你自己,不要说银行没有这个责任,即使有也不见得有这个专业水平。
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:02 | 显示全部楼层
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-21 11:24 编辑 " l  W: T% X+ R0 E
tomcat 发表于 2016-6-21 08:09* S% i; O& E$ }& T" f
这是楼主奇异的想法。欠钱才是爷,这是全世界的王道。 银行贷款是基于你的还钱的能力,和货款的比例有啥关 ...
7 {. z+ U7 i  J6 H

1 ^7 L$ N# k% R1 _: y  Q9 p: j加拿大有钱人有的是,且不说温哥华和多伦多,仅仅埃德蒙顿几百万的房子多了去了,个个都是有主的。更何况,还有这么多商用楼,业主都是谁?我们不知道的不等于没有。) b( D& E3 [8 ~* O% @# v" t5 X1 z
"欠钱才是爷,这是全世界的王道." 要住着房子, 那么欠的钱可以不还吗?如果能继续住着房子,并且不还钱,那才是真正大爷。
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:28 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
发芽的拐杖 发表于 2016-6-21 09:57
/ r  \/ \3 U/ Z+ n4 S  J# u& b7 `房子多钱和银行有啥关系
* l% s& K1 Z/ s& A4 I5 p银行才不给你把关房价呢# F- E1 J3 }9 Z7 }/ E$ w2 h: P7 t
银行只看你的收入能批下来多少,批下来30万,你想贷31万 ...

/ {6 ~% |2 y+ e- d- p+ |3 ~错,如果房子才值40万,买卖双方串通,以100万成交,买房收入也高,首付10%, 付10万,30年还清,贷90万,你觉得银行会批准吗?
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:29 | 显示全部楼层
发芽的拐杖 发表于 2016-6-21 09:58
1 H; n2 t( j# d1 S/ W' f贷款的优点是: 手头有流动资金 可以投资别的 房贷利率那么低9 t4 d9 ]! _; R. O
缺点是:要付利息
8 T5 |. B" }$ l6 q8 l
我说的是除去存贷款利差,付利息,投资等的因素的前提下。
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 楼主| 发表于 2016-6-21 11:31 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
laoxi 发表于 2016-6-21 10:00
2 b# T1 K! s& a6 {, [5 s把关的只有你自己,不要说银行没有这个责任,即使有也不见得有这个专业水平。
+ _( @- r# G1 Q- K# \
银行只要放贷,它就有这个责任,他要保证房子这个质押品的价值不能低于贷出去的款。
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-6-21 15:02 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
如果你有一百万和一千万的现金,要全款买一栋一百万的房子,意义是不一样的, j' x/ H) f; U9 v
房贷是一般老百姓能接触到的最直接的金融杠杆产品了
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发表于 2016-6-21 15:25 | 显示全部楼层
zcbm 发表于 2016-6-21 11:28: y0 ~' y: P' \& \
错,如果房子才值40万,买卖双方串通,以100万成交,买房收入也高,首付10%, 付10万,30年还清,贷90万 ...

! W; e- P- S* g" B( I8 m这和你说的银行“帮你”把关房子的观点是不一样的。2 Q, B  E6 x: y: N  j( f. `
Lender 确实会给房子做appraisal, 但是他们也是大致上看看周围房子的成交价,查查政府估价。卖价和他们的股价差个10万左右他们都不在意的。话说回来,如果卖家要价比这房子该卖的价钱多出十万,应该也没人愿意买。3 Q6 M- e* |4 E' E# i$ V. n5 c/ o
不过我确实知道有买卖双方串通提高卖价的,因为买家首付不够,卖价私下借他们首付,买家多贷款还这笔钱。但是这个买家是做banker的,或许他们更了解其中的trick
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 楼主| 发表于 2016-6-21 15:30 | 显示全部楼层
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-21 15:33 编辑
5 A9 l6 K3 n0 v8 H+ k4 J3 N
多洛洛-JE 发表于 2016-6-21 15:25( x' u1 q, L0 C% q) O6 Q
这和你说的银行“帮你”把关房子的观点是不一样的。
9 A$ P5 `: y, L/ s6 R8 [: z/ v" [6 \Lender 确实会给房子做appraisal, 但是他们也是大致 ...

1 u9 H& R; l: C/ j. n. {: X
) f+ g8 b: W' j' N$ a# @这个答复比较专业,国内就是内外勾结,高估价格,多贷款,最后把坏账扔给银行。
' F/ A. d: h9 F. o: t  t也就是说,加拿大也存在这种现象,内外串通套现坑银行。全世界都一样。
9 O' Z& w) l3 [, q% a( p+ e我发现你的回答一般都比较专业,能请问你的工作性质与哪方面有关?以后我好多多请教。
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发表于 2016-6-22 09:02 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
zcbm 发表于 2016-6-21 11:29
) X9 c  `9 t7 w0 t1 T/ v我说的是除去存贷款利差,付利息,投资等的因素的前提下。
7 L3 f2 a* N  l$ w6 }
你把这些都去了,还比啥????
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 楼主| 发表于 2016-6-22 18:04 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-22 18:46 编辑 4 [3 `# m/ @2 w! k  J
HBear 发表于 2016-6-22 09:02; }  \; P; @7 S" o8 E: v
你把这些都去了,还比啥????
2 }" G" Q* s  J0 D8 B  k. x
2 k5 O5 Q% b6 A) ]# S8 m
没法比
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-26 12:35 | 显示全部楼层
So what is the conclusion?
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 楼主| 发表于 2016-6-26 13:59 | 显示全部楼层
本帖最后由 zcbm 于 2016-6-26 14:52 编辑 & X" x7 z8 \5 m- t) @: j0 C
Edmontonian18 发表于 2016-6-26 12:35
) {, K: T! ]  e8 ]$ RSo what is the conclusion?
4 ^! c( r# k6 l3 ~" v1 K

# z" [# t$ J1 n7 P; |9 ~1 Q, C9 VI still have no idea.
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-28 14:07 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Let it be... People can't be clear on everything as long as they have a place to live.
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2016-6-28 19:37 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-6-21 15:02
' v4 e3 B! j6 q如果你有一百万和一千万的现金,要全款买一栋一百万的房子,意义是不一样的
2 I# k2 \$ z) I9 e. B房贷是一般老百姓能接触到的最 ...

! n% q" l. ~1 }6 j# ^6 W
3 [: H% i  [5 Y7 Q买房贷款利率这么低,当然贷款划得来了
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 楼主| 发表于 2016-6-29 21:46 | 显示全部楼层
qkc 发表于 2016-6-28 19:37
- z/ c3 M3 D/ u" i% S" n# f3 u买房贷款利率这么低,当然贷款划得来了

3 q6 D2 O- f2 m4 o3 I; |% s家家有本难念的经。
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