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现阶段华人适合在哪买房?

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鲜花(10) 鸡蛋(4)
发表于 2016-7-18 08:00 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
希望买到学区尽量好(3年后上小学),信价比高的房子。地税尽量低的独立屋。考虑西南的riverband retherford windermiee 大学区以及southgate与south compus之间地铁东侧附近好学区,请前辈给些建议,目前哪个是性价比较好的选择?
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2016-7-18 08:55 来自手机 | 显示全部楼层
我对学区房从来不感冒,治安好的区就ok了
鲜花(137) 鸡蛋(4)
发表于 2016-7-18 13:25 来自手机 | 显示全部楼层
除了买房子,还能干点别的吗,华人
鲜花(3) 鸡蛋(1)
发表于 2016-7-18 13:44 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
如果投資 地點很重要 我就會選擇南門一帶。如果是自己住 想住新房的 那Windermere Riverband Retheeford 就是新房比較多
鲜花(546) 鸡蛋(20)
发表于 2016-7-18 14:14 | 显示全部楼层
newelec 发表于 2016-7-18 13:25
- {; P- o( L" S# `; l" P( ~除了买房子,还能干点别的吗,华人
6 D/ D/ Z! L3 d4 Q* M) M
1. 买房子
6 G' Q4 c8 B" o2. 买大房子
  }8 h$ F4 F# j# f$ v' X4 K3. 买很多大房子
鲜花(10) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2016-7-18 14:51 来自手机 | 显示全部楼层
我想买小房子 地税少的 好打扫的
鲜花(417) 鸡蛋(15)
发表于 2016-7-19 04:51 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
亦非台 发表于 2016-7-18 14:149 V% O+ e8 K" O+ y% X
1. 买房子
8 m! m' C. n  \9 u8 a2. 买大房子+ Z8 u' s* b+ Y7 {6 [
3. 买很多大房子
9 F  g8 \5 h7 }$ t( m
套牢, 套大房子, 套牢很多大房子.
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-19 05:00 | 显示全部楼层
架鸡棚 发表于 2016-7-19 04:51
# r, A& E- s. s套牢, 套大房子, 套牢很多大房子.
' t) U7 w9 |$ |
哈,我的梦想啊,套牢很多大房子。。。
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-19 09:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
sasha318 发表于 2016-7-18 14:514 _1 |# U1 t; M+ `, f+ O/ i
我想买小房子 地税少的 好打扫的
% v5 k9 \# r2 M5 s
根我想的一抹一样,找到知己了!
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2016-7-19 11:41 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
sasha318 发表于 2016-7-18 14:519 _: ~9 |, w& O
我想买小房子 地税少的 好打扫的

/ b- V' l* p% W0 G2 @  Y; j/ a$ H对,小而实用的挺好,我老婆也喜欢小房子
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-19 20:09 | 显示全部楼层
哈哈,楼主选的这几个区没有一个是地税低的。。。。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-19 22:04 | 显示全部楼层
税率各区都大致差不多的, 你要地税尽量低的, 那就找房价尽量低的。如想保值升值还是找南线LRT如southgate, century park尽量近的房子, 越近越好, 记住一定要走路五分钟以内哦。
鲜花(10) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2016-7-20 23:10 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
距离地铁那么近岂不是噪音很大 另外soythgate 个century park附近有好学校吗 小学初中
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-7-20 23:24 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
newelec 发表于 2016-7-18 13:25
/ Z9 `1 V; d/ t3 ], G/ @0 i  c$ U4 b" D除了买房子,还能干点别的吗,华人
# c. f7 d! s( r9 \* ]4 C' `0 X
除了吃饭,还能干点别的吗,华人
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-20 23:39 来自手机 | 显示全部楼层
唉,跟你说不清楚。 现阶段华人不买房。
鲜花(10) 鸡蛋(4)
 楼主| 发表于 2016-7-21 02:43 来自手机 | 显示全部楼层
对不起 惹你不耐烦了 看起来我要多homework
鲜花(10) 鸡蛋(9)
发表于 2016-7-21 05:54 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
华人嘛,就这点出息
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-21 07:25 | 显示全部楼层
锤子 发表于 2016-7-21 05:54
2 p" y5 T& s3 V8 T0 j) s2 g; v" l, f华人嘛,就这点出息

; s9 f5 A4 [! u+ k  [- x- y各人情况不同需要也不同吧,有本事有稳定退休保障的,买不买都无所谓。。。但对没本事没专业工的,买适合自己的房给自己提供更多保障吧。
( B6 D: L- @1 i( `我朋友,单亲妈,打普通labour 工,按加拿大目前平均退休金水平,她别指望有好的退休待遇,买房前,她租的公寓月租近$1300. 因为有个儿子,不想住太不好的不够安全的区,所以房租没办法选一些比较廉价的公寓楼。水暖不交,但电费约$70. 公寓洗衣机硬币每周$8..月约$32...电话电视网络租房买房都一样的就不算了。。房租一项就是1300+70+32 大约$1400 一个月。 以她一个月大约$2000 的收入养她自己跟儿子,付车保险,日用,真很难cover...重要一点是,除了今年经济不好容易租房外,其他经济还可以的年份基本上房东年年涨房租,第一年她住那两房公寓才$950...第二年1150..第三年房东要1300...讨价还价到1225...再一年$1300..然后再一年要涨,她烦了,决定买房子吧。。" m% u% l  s& n1 I. M3 v
借钱加积蓄付了首付,然后房子贷款每月月$1100.. 水暖电冬夏平摊什么费用月平均约350...地税月约$200.房险月约$80..所以买房后她在房子上面的月开支是1070 +350+80+200=1700 。。。看似乎每月比租房多了$300开支。。
5 k! y5 W4 z8 p2 e0 K  U但她买房后可以把两房basement 租出去,全租出去$1100..就算即使经济境况不好,也能租出一个房间,约500..所以如果如果全租出去基本能cover 她房贷。。就算不全租只租出一房也有500能cover 比租房多出的300..还有200 补充日常开支。。。对她这情况而言,买房就比租房划算。。- N7 o, c) |+ ^+ {% L7 u
然后作为退休金不够保障的人,到退休时贷款基本还清了,所以住房开支减少,就算她不再把房间租出去,微薄的退休金只需要花在水电暖账单和日常生活费用上,勉强足够。。。但如果她不买房,到退休时必须用微薄退休金付房租$1000...那真是基本没钱保证日常生活。。。2 ^; U; M: e& u9 u
所以有钱有本事的当然可以更多选择,买不买都随心。但没钱没本事的,买房只能是为自己准备多一点保障而已。。。
, ^1 |9 R5 m7 S0 r

鲜花鸡蛋

billzhao  在2016-7-22 08:50  送朵鲜花  并说:我非常同意你的观点,送朵鲜花鼓励一下
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2016-7-21 08:40 来自手机 | 显示全部楼层
苞苞 发表于 2016-7-21 07:25
* c% T3 k6 e: m$ k各人情况不同需要也不同吧,有本事有稳定退休保障的,买不买都无所谓。。。但对没本事没专业工的,买适合 ...
( t. B/ g! H" a3 ?* w
这一年多房租降得厉害
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-21 11:05 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
小的挺好
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2016-7-21 11:27 | 显示全部楼层
苞苞 发表于 2016-7-21 07:25* H8 w8 w9 @* ^3 `
各人情况不同需要也不同吧,有本事有稳定退休保障的,买不买都无所谓。。。但对没本事没专业工的,买适合 ...

0 [& A! p) i/ ]& [$ m) p
鲜花(471) 鸡蛋(2)
发表于 2016-7-21 11:27 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
醉酒当歌 发表于 2016-7-21 08:40% |# A7 v4 r( x* ?0 f7 }
这一年多房租降得厉害

3 k- W/ K8 M! u6 D$ C! K6 K) XCalgary 房租降得厉害
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2016-7-21 13:26 来自手机 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
Windermere 发表于 2016-7-21 11:27
3 P  s5 f, U* u; JCalgary 房租降得厉害
; E, s. x, x5 N2 j
降超过10%。
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-21 17:00 | 显示全部楼层
如果需要租房,还不如买个小房,大房需根据自己经济能力决定
鲜花(103) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-21 17:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
每个人情况毕不一样
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-21 21:22 | 显示全部楼层
要根据自己的具体情况。
鲜花(48) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-21 23:42 | 显示全部楼层
sasha318 发表于 2016-7-21 02:43
0 h5 \$ h3 V1 i* U! b* D) q/ [对不起 惹你不耐烦了 看起来我要多homework
  Z" j' ]. `/ i  L! |6 ~" Z
我就多说几句吧。看了你的贴和另一个在房版里的贴, 都说要找地税尽量低的房子,低多少才算尽量低, 这种找法很不常见,也很难令人回答。地税的高低主要取决于政府估价。打个比方, 你是想化50万买政府估价40万的房子,还是喜欢化40万买政府估价50万的房子啊。前一种情况似乎地税上好像比实际低,但你心里又会纠集你买的房子值不值啊,而且第二年地税又会涨上来了。 第二种情况,地税似乎要多付了, 可是说不定你买的很值啊。说实在, 依地税高低来选房子,我都搞得头晕了。7 a4 f* D' c; U6 s6 O# @  f
/ M! X+ g4 L* B; L; _) |0 Z6 H& I$ v
你必须要prioritize这些要求,哪个是第一位的。 凡是都有取舍, 要好要好到是么程度,不可能面面都要尽量好的。 地点交通小区学区房子lot升值前景都很好的话, 价格肯定不好。我前面举得只是个例子, 如想保值升值的话, 就首选离LRT近的房子, 那么距离是才最重要考虑的要素,就不要太纠集其它要素如学校够好,是否够安静等,不然就没法买了。 前段时间blue quill就有一个后院就在两条主干道111 st 和23ave交叉路口的房子,接近50万,看起来够吵了吧,但没几天就走掉了, 原因就在于离LRT挺近的, 因为有很多人会盯着这种地段的房子。 & ^* V, A/ b: N7 A5 g' P
0 q. O  }6 R# C) {
我不是说叫你一定去买这种房子, 还是看你自己的要求, 是自住房, 学区房, 投资房或是自住加投资的。 你首先自己要明确,因为考虑的角度大不一样。想买小房子不错, 但要明确一下多小够好, 预算是多少。 建议你平时多看看MLS或COMFREE或找个经纪,先 了解一下各小区对应的价位, 年限,lot和房型等。不多说了,祝 好运!
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-7-22 13:16 | 显示全部楼层
southcommon 发表于 2016-7-21 23:420 I/ C7 v- M+ D8 ]
打个比方, 你是想化50万买政府估价40万的房子,还是喜欢化40万买政府估价50万的房子啊。
. [" Y/ k0 I0 Z# i/ ~. v

: Q9 x" Z" D5 @# ~
1 Q7 Y2 y3 `8 e' w7 l5 o这还用问?当然是50万市价,40万政府估价的房子。
: @, Z: H" z' r6 [市政府的估值可以误差很大,要买到同样房子地税较少是完全可能的。
鲜花(8) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-22 19:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
华人还是在南边,西边买房比较好。
% `1 ^, @: ]( b3 l/ D& o其理由是:
' T! x* d( x0 z  T# M8 c" \1. 这个城市在不断地向南,向西扩展。) u9 L& C  p3 e9 t
2. 南边和西边教育和治安好一些。! g1 J8 w( T( {& L+ @& N
3. 南边可以远离工业区。东边是工业区,要么就Sherwood Park。东北乱糟糟的,连Anthony Henday都没打通。市中心太破旧。北边华人少。
; j! O* [1 G  d" u3 O6 C$ y    不知道这个城市为何不朝北发展。
鲜花(10) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-22 20:45 | 显示全部楼层
其实就算年轻人,也是一般买房合算吧,。。前老板,儿子女儿在别大学上学,以极低首付就在那给他们各自买了公寓,房贷开支基本平单独租房的开支。儿子可以跟人合租,就把两房公寓中的一房租出去,补贴贷款开支,女儿不愿跟人合租的,给她买单身公寓。。。4年大学结束了,就算原价不涨,把房子原价卖了出去,付完贷款后,还剩下了差不多这4年里交的房贷款, 也就是相当这4年的大学期间如果不买房需要租房的开支。。相当这4年大学她们免费住了房子。。。算起来还是划算的。。
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