Keswick on the river 房子

米米1987 · 发表于 2016-7-23 19:54

想买Kimberky在Keswick on the river 的新房，2300 sqft, 大概需要多少钱？还有这个小区怎么样？感觉比较远，谢谢各位大神

红酥手 · 发表于 2016-7-24 08:43

目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.

多洛洛-JE · 发表于 2016-7-24 15:45

绝对好区，旁边就是private golf club，离river最近，和crestwood区的豪宅隔河相望，个人认为该区好于windermere任何一个区。相对远一些但也比较隐秘，小区旁边也是石头围墙，比较高档一些。kimberley 2300呎的房子，估计在六十二三万左右，该区较贵因为地价在新区中算比较高的。

米米1987 · 发表于 2016-7-24 16:34

红酥手发表于 2016-7-24 08:43
( {% l, Z% X- V6 W目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.

感觉60万跟Kimberly很难谈啊

米米1987 · 发表于 2016-7-24 16:35

多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:456 S7 [2 t6 E' r
绝对好区，旁边就是private golf club，离river最近，和crestwood区的豪宅隔河相望，个人认为该区好于winde ...

谢谢回复，看了下价格不低，现在砍价2-3万有希望吗

红酥手 · 发表于 2016-7-24 17:24

Kimberley 有一个2500尺spec home从699k降到675k.38的lot.后院朝东南.缺点是主卧衣櫉太小并且楼上一个长廊看着不宽敞.

多洛洛-JE · 发表于 2016-7-24 23:26

米米1987 发表于 2016-7-24 16:35! [9 m( m) W4 G) n" k
谢谢回复，看了下价格不低，现在砍价2-3万有希望吗

砍价不太可能多要求一些upgrade或者包一些家电吧

kannan · 发表于 2016-7-25 09:01

爱城在一段时间内造房的速度不会快, 那个区域会在较长的时间里一直处于城市边缘

yicixing · 发表于 2016-7-25 11:21

他家不讲价

anshuo0816 · 发表于 2016-7-25 12:53

这个区我感觉位置算是windermere最好的，60万拿到Kimberly的有难度，landmark可以，parkwood也差不多

Esso · 发表于 2016-7-25 19:24

anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:53
/ F& N2 L6 T% y% U& c6 f# d这个区我感觉位置算是windermere最好的，60万拿到Kimberly的有难度，landmark可以，parkwood也差不多

哎，这个区和WINDERMERE有啥关系，WINDERMERE又不包括KESWICK

Esso · 发表于 2016-7-25 19:28

多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:45
& i1 n5 T# g2 W绝对好区，旁边就是private golf club，离river最近，和crestwood区的豪宅隔河相望，个人认为该区好于winde ...

好成这样咋还买的这么慢？别跟我说是和油价和经济方面的原因，我不信

秋千影 · 发表于 2016-7-25 21:01

我也对这个区感兴趣，有了解的能说说具体情况吗？比如配套什么的

多洛洛-JE · 发表于 2016-7-25 21:16

Esso 发表于 2016-7-25 19:28. S! l7 m$ K- P$ K' P/ b
好成这样咋还买的这么慢？别跟我说是和油价和经济方面的原因，我不信

因为价格偏高
2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右，和别的新区比，价格真的高很多。不过个人认为贵有贵的价值。

多洛洛-JE · 发表于 2016-7-25 21:17

米米1987 发表于 2016-7-24 16:35
, k y- Y2 L- ]+ d, K) j6 D9 \谢谢回复，看了下价格不低，现在砍价2-3万有希望吗

如果那个sales叫Amy的话，她还是很flexible的。价钱砍不下来的话，就多要一些upgrade

edmontondown · 发表于 2016-7-30 23:02

路口就有高中和recreation centre

edmontondowntow · 发表于 2016-8-3 07:03

anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:53# g, i9 f% M8 E. c4 N! C
这个区我感觉位置算是windermere最好的，60万拿到Kimberly的有难度，landmark可以，parkwood也差不多

keswick和windermere是两个区　不过keswick　on　 the　river的地理位置相当于windermere　ridge　确实比upper　windermere强　所以你说得也有道理

edmontondowntow · 发表于 2016-8-3 07:13

多洛洛-JE 发表于 2016-7-25 21:164 [: Y+ j) }/ `/ f
因为价格偏高
6 E% {$ [ A9 s6 \1 }# M6 X2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右，和别的新区比，价格真的高很多。不过个人 ...

同意。我们最近也在考虑换房。这俩年大环境不好，看了很多新区都卖得慢，但Ｋeswick　on　the　river卖得还真不慢，除了１００万以上得房子，　60　70万的房子都卖得差不多了。听sales说　１期的好几个show　home都被咱们同胞卖走了，看来大家不但有眼光，而且很有实力！

小黄 · 发表于 2016-8-3 10:14

edmontondowntow 发表于 2016-8-3 07:03
3 v! p2 L& L& a3 K0 m$ q+ pkeswick和windermere是两个区　不过keswick　on　 the　river的地理位置相当于windermere　ridge　确实比 ...

Keswick真正靠河的也只有The Banks at Hendriks Pointe，相当于Windermere Ridge.
Keswick其余部分档次介于 Upper和Langdale之间。

edmontondowntow · 发表于 2016-8-3 11:24

upper和langdale就位置来说没区别吧，Ｋeswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale，大房子是介于windermere ridge和estate之间，我觉得比upper和langdale强

如果非要说到具体个例，upper背靠那条小溪的房子还不如langdale的，现在就三栋condo，以后再来两栋，整天４，５百双眼睛看着，说不好谁家再藏个望远镜摄像头什么的，想想就浑身冒冷汗...

小黄 · 发表于 2016-8-3 13:27

本帖最后由小黄于 2016-8-3 13:28 编辑

edmontondowntow 发表于 2016-8-3 11:24
" T5 U& }( ~/ {+ \upper和langdale就位置来说没区别吧，Ｋeswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale，大房子是 ...

Keswick on the River Estate（stage 2,4）的地块主要是 36~48 pocket，而
UW Estate 是 52~62 pocket
UW Premier 是 32~40 pocket

如果考虑建筑标准，Keswick on the River Estate 仅相当于 UW最最便宜的 Urban区域。在此之上
UW Premier 要求外墙必须stucco，车道必须是 aggregate
UW Estate 要求屋顶必须是松木，混凝土或金属瓦片

根本不是一个层次上的，你拿48的房子去比62的房子，还说更好，这不搞笑呢吗？
所以我说 Keswick on the River Estate 更接近 Langdale Westcliff Way的定位。

如果你把 Kennedy Bay, Kennedy Cove的房子去比Watcher Way的，得出 Keswick on the River更优越，我建议你了解一下二者的地块价格。要比你应该去比Watson那个pond。

这说的是 Estate地块，如果往下算，Keswick on the River的小房子是 vinyl siding 外墙，而且有 back lane 房子，这在UW都没有。

edmontondowntow · 发表于 2016-8-3 14:36

哈哈！！领教了！　教授果然喜欢较真，而且喜欢偷换概念

！

你和我说的就是两回事嘛。我说从地理位置讲，基本上upper=langdale=keswick小房子还是没错呀，你说得建筑标准那我是同意同意再同意。

不过卖房不是还要看location嘛，就拿你说得langdale Westcliff Way的房子，建筑标准和位置不都比upper好多了，包括地块大小。langdale有靠ridge的房子，upper没有;　upper有靠condos得房子，langdale没有。所以我觉得langdale位置某种程度比upper要好，只是房子得建筑标准不一样。我从经纪那里看到的市场成交数据，在过去３-５年在upper和langdale建得新房再出售的，除去后期各种投入（窗帘，电器，地下室，园艺等），upper的房子一小部分持平，大部分都赔钱卖的，而langdale房子一大半以上都赚钱了。所以，房子除了自住外，如果也当做投资得话，建筑标准高对投资回报率并没有正面影响呀

。

one　at　keswick得位置和langdale　upper　很像，将来紧邻170　street，而keswick　on　the　river却不是，从噪音角度讲要好很多。从交通远近角度讲，离upper和langdale也就1-2分钟的路，真没什么实质区别。你刚说到48　和　62不能比，我同意哈，不过这只是数字上得大小，48的地应该能满足绝大部分人对房子得需求啦，至少是满足了我对房子３段设计得需求。另一方面，keswick on the river 很多48的地都能够直接看到north　saskatcherwan river，并且里river得距离要比upper　甚至windermere　estate都近得多，所以我觉得keswick的大房子比upper强多了，比windermere　estate的位置也要好,当然地块要小一些。　

最最最重要得是，没有condo！没有condo！没有condo！不是现在没有，是将来也没有，要建得condo都设计在one at keswick了。

最近在看新房，所以小有研究。这是本贴最后一次回教授，再说就伤和气了。

小黄 · 发表于 2016-8-3 14:51

edmontondowntow 发表于 2016-8-3 14:36
! @4 X) k+ l+ h7 ]langdale有靠ridge的房子，upper没有;

你到过 Upper吗？

挥挥洒洒几百字，结果一句话就露底了。

CrystieeZhao · 发表于 2016-8-3 19:15

看来都是专家，佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了，连河对面的crestwood 也看了。后来决定在keswick estate建了，现在看到专家们的分析觉得自己选择还是不错的。

CrystieeZhao · 发表于 2016-8-3 19:28

听我老公说，Keswick是city去了英国Keswick湿地考察回来命名开发的，可能我们就是喜欢这里的树木和小湖，与河为邻的感觉吧。^__^

小黄 · 发表于 2016-8-3 21:20

本帖最后由小黄于 2016-8-3 21:23 编辑

CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:15
$ Z4 h# Z0 G9 G; X看来都是专家，佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了，连河对面的crestwood 也看了。后来 ...

Windermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了，现在基本已经没有中小地块，只留下一批很贵的慢慢卖。你看的时间对Windermere是已经错过时机了，但对Keswick正好，这很正常。

如果河对面是Crestwood,那么你所在肯定不是Windermere或Keswick，而是鸭子湖。

GraceEd · 发表于 2016-8-3 23:14

上个地图就知道位置了

edmontondowntow · 发表于 2016-8-4 10:44

CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:158 K& f& _& }# E3 w" z. L/ U; e
看来都是专家，佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了，连河对面的crestwood 也看了。后来 ...

我们也在考虑keswick　estate。你们是哪个builder？不方便说可以站内联系，我们有些问题想请教一下　

CrystieeZhao · 发表于 2016-8-4 12:09

小黄发表于 2016-8-3 21:20
7 P+ p4 C" k k& e- y3 kWindermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了，现在基本已经没有中小地块，只留下一批很贵的慢慢卖 ...

版主确实勤快又认真

，crestwood是跟着上面说的可能是口误了。

keswick对岸是woodbend? 反正是199st交接Quadrant Ave，连着207 ST那一带也不错。

CrystieeZhao · 发表于 2016-8-4 12:18

edmontondowntow 发表于 2016-8-4 10:44
( b, X5 W1 I" A7 c3 v我们也在考虑keswick　estate。你们是哪个builder？不方便说可以站内联系，我们有 ...

嗯好的

，发短信了请查收。

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