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Keswick on the river 房子

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米米1987
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-23 19:54 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
想买Kimberky在Keswick on the river 的新房，2300 sqft, 大概需要多少钱？还有这个小区怎么样？感觉比较远，谢谢各位大神
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红酥手
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-24 08:43 | 显示全部楼层
目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-7-24 15:45 来自手机 | 显示全部楼层
绝对好区，旁边就是private golf club，离river最近，和crestwood区的豪宅隔河相望，个人认为该区好于windermere任何一个区。相对远一些但也比较隐秘，小区旁边也是石头围墙，比较高档一些。kimberley 2300呎的房子，估计在六十二三万左右，该区较贵因为地价在新区中算比较高的。
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米米1987
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-7-24 16:34 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
红酥手 发表于 2016-7-24 08:435 G7 w8 Z7 p' o( a5 H
目前看应该在60万左右.将来是涨还是跌不好说,还是看大环境.
3 H( \" t6 D0 _: R' H" D9 w2 J* D$ D
感觉60万跟Kimberly很难谈啊
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米米1987
鲜花(0) 鸡蛋(0)
 楼主| 发表于 2016-7-24 16:35 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:45
* k4 f4 x% q2 r$ f6 _( C+ m3 g& _( T绝对好区，旁边就是private golf club，离river最近，和crestwood区的豪宅隔河相望，个人认为该区好于winde ...
. M! G+ I1 x1 _4 W' {
谢谢回复，看了下价格不低，现在砍价2-3万有希望吗
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红酥手
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-24 17:24 | 显示全部楼层
Kimberley 有一个2500尺spec home从699k降到675k.38的lot.后院朝东南.缺点是主卧衣櫉太小并且楼上一个长廊看着不宽敞.
大型搬家
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-7-24 23:26 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
米米1987 发表于 2016-7-24 16:35
) \/ L' t  c* Z2 U谢谢回复，看了下价格不低，现在砍价2-3万有希望吗

& z. V+ W2 B4 B! v- Q砍价不太可能  多要求一些upgrade或者包一些家电吧
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kannan
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 09:01 | 显示全部楼层
爱城在一段时间内造房的速度不会快, 那个区域会在较长的时间里一直处于城市边缘
/ l# F; k, m( H2 @" {% b, ]6 k8 Y! z6 A* u4 A; l) V& ?- {/ h
3 u4 p) r0 ?% I$ W
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yicixing
鲜花(25) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 11:21 | 显示全部楼层
他家不讲价
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anshuo0816
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 12:53 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
这个区我感觉位置算是windermere最好的，60万拿到Kimberly的有难度，landmark可以，parkwood也差不多
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Esso
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 19:24 | 显示全部楼层
anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:53
7 U3 G% o) a# O, S% O2 R这个区我感觉位置算是windermere最好的，60万拿到Kimberly的有难度，landmark可以，parkwood也差不多

% T/ T; W# T) _# K% p- O" F* H) X哎，这个区和WINDERMERE有啥关系，WINDERMERE又不包括KESWICK
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Esso
鲜花(7) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 19:28 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-24 15:45$ H) ]: H" I2 M3 ~
绝对好区，旁边就是private golf club，离river最近，和crestwood区的豪宅隔河相望，个人认为该区好于winde ...
$ s  K- d3 X  Q1 U
好成这样咋还买的这么慢？ 别跟我说是和油价和经济方面的原因， 我不信
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秋千影
鲜花(2) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-25 21:01 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
我也对这个区感兴趣，有了解的能说说具体情况吗？比如配套什么的
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-7-25 21:16 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
Esso 发表于 2016-7-25 19:28/ \. L$ v! k# n2 J  t
好成这样咋还买的这么慢？ 别跟我说是和油价和经济方面的原因， 我不信

' l  c1 i4 d! l  n4 `% x# U+ n  X因为价格偏高 5 W+ l" v/ V: z" e# c; ~
2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右，和别的新区比，价格真的高很多。不过个人认为贵有贵的价值。
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多洛洛-JE
鲜花(37) 鸡蛋(5)
发表于 2016-7-25 21:17 | 显示全部楼层
米米1987 发表于 2016-7-24 16:35
. X8 g6 N  A6 p% F& u谢谢回复，看了下价格不低，现在砍价2-3万有希望吗

8 ]5 ^6 @+ e( T6 H如果那个sales叫Amy的话，她还是很flexible的。价钱砍不下来的话，就多要一些upgrade
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edmontondown
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2016-7-30 23:02 来自手机 | 显示全部楼层
路口就有高中和recreation centre
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 07:03 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
anshuo0816 发表于 2016-7-25 12:538 J) u; [! [  g/ ?$ x
这个区我感觉位置算是windermere最好的，60万拿到Kimberly的有难度，landmark可以，parkwood也差不多

) s+ B0 w; `4 f4 z* Fkeswick和windermere是两个区　不过keswick　on　 the　river的地理位置相当于windermere　ridge　确实比upper　windermere强　所以你说得也有道理
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 07:13 | 显示全部楼层
多洛洛-JE 发表于 2016-7-25 21:169 @* G% F6 b$ s+ J
因为价格偏高 2 s/ ]$ Z; R0 C7 a3 X6 U  Y' R  m
2000尺的房子不是walkout bsmt就卖到60万左右，和别的新区比，价格真的高很多。不过个人 ...

2 b% t8 L7 G: K; U同意。我们最近也在考虑换房。这俩年大环境不好，看了很多新区都卖得慢，但Ｋeswick　on　the　river卖得还真不慢，除了１００万以上得房子，　60　70万的房子都卖得差不多了。听sales说　１期的好几个show　home都被咱们同胞卖走了，看来大家不但有眼光，而且很有实力！
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 10:14 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 07:039 m: j4 i% h' U0 ]1 {
keswick和windermere是两个区　不过keswick　on　 the　river的地理位置相当于windermere　ridge　确实比 ...
! F9 J& Y/ r& [3 Y: H2 N7 d
Keswick真正靠河的也只有The Banks at Hendriks Pointe，相当于Windermere Ridge.
/ N( i; r" [9 e7 VKeswick其余部分档次介于 Upper和Langdale之间。
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 11:24 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
upper和langdale就位置来说没区别吧，Ｋeswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale，大房子是介于windermere ridge和estate之间，我觉得比upper和langdale强, h6 b: c% T/ ^* r$ l) ~/ P" H

9 y6 b8 X" V1 M- u# q如果非要说到具体个例，upper背靠那条小溪的房子还不如langdale的，现在就三栋condo，以后再来两栋，整天４，５百双眼睛看着，说不好谁家再藏个望远镜摄像头什么的，想想就浑身冒冷汗...
: O. a: V6 v+ e5 {2 {4 l* y0 L+ n' \! ?
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 13:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-8-3 13:28 编辑 . s5 B& l8 B/ ?  P, O0 w
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 11:24/ Y( i8 B  ~) l
upper和langdale就位置来说没区别吧，Ｋeswick on the rive那边小房子的地理位置=upper=langdale，大房子是 ...
% C" C& Q# i5 U7 c' p

# m% D. A7 n8 K% v+ B; oKeswick on the River Estate（stage 2,4）的地块主要是 36~48 pocket，而
. }/ J' V0 E2 k2 o" zUW Estate 是 52~62 pocket, X+ {8 h4 _0 C: v0 `6 v3 j) Q
UW Premier 是 32~40 pocket
; r, l' n2 k/ A3 T- |; O8 F0 H: a2 s0 n% ]+ @
如果考虑建筑标准，Keswick on the River Estate 仅相当于 UW最最便宜的 Urban区域。在此之上+ i& Q9 w6 [4 e* j
UW Premier 要求外墙必须stucco，车道必须是 aggregate
1 ]9 T1 a4 v0 `, f, ~" y8 O" k4 t8 [UW Estate 要求屋顶必须是松木，混凝土或金属瓦片
4 n. y  f. i' @* `$ t: o
( U2 w. |! e/ C: Y1 @; w# W根本不是一个层次上的，你拿48的房子去比62的房子，还说更好，这不搞笑呢吗？
# B; o1 r% R9 s5 R" C3 C* ]+ G所以我说 Keswick on the River Estate 更接近 Langdale Westcliff Way的定位。; N; @& B+ y9 Y, Z3 q  r

+ q9 B9 X% r2 c) S, s' I如果你把 Kennedy Bay, Kennedy Cove的房子去比Watcher Way的，得出 Keswick on the River更优越，我建议你了解一下二者的地块价格。要比你应该去比Watson那个pond。
; P2 k  _7 t; _2 c  A8 A7 D" y6 K3 c$ _8 i8 g0 P2 b3 z# s, ?
这说的是 Estate地块，如果往下算，Keswick on the River的小房子是 vinyl siding 外墙，而且有 back lane 房子，这在UW都没有。
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 14:36 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
哈哈！！领教了！　教授果然喜欢较真，而且喜欢偷换概念！
/ r& n+ N$ ?% B1 ]' V% K2 F  n3 c, h  u6 V- q
你和我说的就是两回事嘛。我说从地理位置讲，基本上upper=langdale=keswick小房子还是没错呀，你说得建筑标准那我是同意同意再同意。
' D5 b* |0 b4 E$ s4 M$ o+ L% o
3 W' |& i4 i2 b$ M7 o9 U+ _% M2 C不过卖房不是还要看location嘛，就拿你说得langdale Westcliff Way的房子，建筑标准和位置不都比upper好多了，包括地块大小。langdale有靠ridge的房子，upper没有;　upper有靠condos得房子，langdale没有。所以我觉得langdale位置某种程度比upper要好，只是房子得建筑标准不一样。我从经纪那里看到的市场成交数据，在过去３-５年在upper和langdale建得新房再出售的，除去后期各种投入（窗帘，电器，地下室，园艺等），upper的房子一小部分持平，大部分都赔钱卖的，而langdale房子一大半以上都赚钱了。所以，房子除了自住外，如果也当做投资得话，建筑标准高对投资回报率并没有正面影响呀。) Z3 ?3 g. P, x5 L+ s" W: _& B, z
3 w5 l7 n7 X1 g2 G; J$ C3 n
one　at　keswick得位置和langdale　upper　很像，将来紧邻170　street，而keswick　on　the　river却不是，从噪音角度讲要好很多。从交通远近角度讲，离upper和langdale也就1-2分钟的路，真没什么实质区别。你刚说到48　和　62不能比，我同意哈，不过这只是数字上得大小，48的地应该能满足绝大部分人对房子得需求啦，至少是满足了我对房子３段设计得需求。另一方面，keswick on the river 很多48的地都能够直接看到north　saskatcherwan river，并且里river得距离要比upper　甚至windermere　estate都近得多，所以我觉得keswick的大房子比upper强多了，比windermere　estate的位置也要好,当然地块要小一些。　' M! {& X& A; a0 f1 F3 }) S
$ A4 Q$ Z8 F' W  U, k1 @
最最最重要得是，没有condo！没有condo！没有condo！不是现在没有，是将来也没有，要建得condo都设计在one at keswick了。: \* l- B) U5 |" i) D; c( @1 Y

/ T( }9 W8 p# B0 C  q最近在看新房，所以小有研究。这是本贴最后一次回教授，再说就伤和气了。* c, Y1 u& A. o! x7 ^) e" S$ n" N5 t
8 B* d9 F0 M. v, o7 v8 F5 p+ f4 R  R
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 14:51 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
edmontondowntow 发表于 2016-8-3 14:36
* V6 I$ \  P4 t' klangdale有靠ridge的房子，upper没有;
6 r$ g7 F  Z" R$ N: Q# {
* j; z5 W% |, ~% }

2 o% h& {  A! q* }! q- ^1 S( L5 l& ?! }5 f4 l. Q2 X& B
你到过 Upper吗？ 9 C' m9 S! ^. X0 @# {; t
挥挥洒洒几百字，结果一句话就露底了。
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CrystieeZhao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 19:15 来自手机 | 显示全部楼层
看来都是专家，佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了，连河对面的crestwood 也看了。后来决定在keswick estate建了，现在看到专家们的分析觉得自己选择还是不错的。
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CrystieeZhao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 19:28 来自手机 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
听我老公说，Keswick是city去了英国Keswick湿地考察回来命名开发的，可能我们就是喜欢这里的树木和小湖，与河为邻的感觉吧。^__^
理袁律师事务所
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小黄
鲜花(1181) 鸡蛋(48)
发表于 2016-8-3 21:20 | 显示全部楼层
本帖最后由 小黄 于 2016-8-3 21:23 编辑
0 W; C0 j( m1 @" d# b1 @, A
CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:159 l$ q: X7 Q& w$ N5 T$ k) x! O; r: p/ J
看来都是专家，佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了，连河对面的crestwood 也看了。后来 ...

% x, \6 I) P9 v; H9 `& p# z( H. R  P% d/ G9 S4 k
Windermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了，现在基本已经没有中小地块，只留下一批很贵的慢慢卖。你看的时间对Windermere是已经错过时机了，但对Keswick正好，这很正常。3 u% m4 _# Q7 ~" o/ e

: q9 z& T3 R2 P3 a9 A: [% y如果河对面是Crestwood,那么你所在肯定不是Windermere或Keswick，而是鸭子湖。
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GraceEd
鲜花(9) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-3 23:14 | 显示全部楼层
上个地图就知道位置了
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edmontondowntow
鲜花(6) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-4 10:44 | 显示全部楼层
CrystieeZhao 发表于 2016-8-3 19:15
" d( C6 d! v) t. y% r& z& f看来都是专家，佩服。我老公也是绕了Windermere 不知道有没有上百圈了，连河对面的crestwood 也看了。后来 ...
7 U5 M6 s7 H6 I! F+ w# `8 E

+ R7 J" m3 j5 _" u3 @: m+ n2 r4 ^/ a' f+ G: L9 m3 I+ n6 P3 S4 {4 d
我们也在考虑keswick　estate。你们是哪个builder？不方便说可以站内联系，我们有些问题想请教一下　
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CrystieeZhao
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2016-8-4 12:09 | 显示全部楼层
老杨团队，追求完美；客户至上，服务到位！
小黄 发表于 2016-8-3 21:20
# ^3 G9 k7 X- n! w7 ]: v* I: pWindermere 性价比高的中等地块很久以前就卖光了，现在基本已经没有中小地块，只留下一批很贵的慢慢卖 ...

7 j, M/ g6 J6 `版主确实勤快又认真，crestwood是跟着上面说的可能是口误了。: `* O0 I9 ?8 R: U( G  E' Z1 M

& ^( T/ u$ W5 lkeswick对岸是woodbend? 反正是199st交接Quadrant Ave，连着207 ST那一带也不错。
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CrystieeZhao
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发表于 2016-8-4 12:18 | 显示全部楼层
edmontondowntow 发表于 2016-8-4 10:44) h9 Q6 a6 H, t- L5 V, d
我们也在考虑keswick　estate。你们是哪个builder？不方便说可以站内联系，我们有 ...

$ q& J  x+ a2 u9 f9 R+ O9 y嗯好的，发短信了请查收。
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