买投资房应该买哪里的好

Shixuan

在Ednonton买个投资房补贴生活，买哪里的好，
想听听有经验的老师们的说法

uahub

买投资房，如果是租给工薪阶层，最好的情况是以房养房，养你估计不太可能。投资回报率能在10%就算不错的啦。

southcommon

不能说啊，担心一说就有人跟上来抬杠, 耗不起啊。见谅见谅！

Shixuan

想买个16-17万左右的公寓，哪里好租，房能升值，房龄多长的较合适

多洛洛-JE

Shixuan 发表于 2016-8-11 10:38
想买个16-17万左右的公寓，哪里好租，房能升值，房龄多长的较合适

不现实   
/ g9 @" ^' a% a, l, i; C16－17万的condo，一般是很旧的矮楼，租不了好价钱。condo fee都要3－4百，加上房贷、地税、保险，租金可能还保不住本呢。而且这种楼一般没升值空间，condo fee会涨不停，再收一些special assessment，基本上是赔钱的投资。

urspace

Shixuan 发表于 2016-8-11 10:38
2 S- N3 r3 ?* C6 C, R# e# Z/ P* F8 J想买个16-17万左右的公寓，哪里好租，房能升值，房龄多长的较合适

16-17万很难买到较新，地点好的，即使买到了也是三五十年以上很旧的，每年要花钱维修维护，不值得。
3 B9 R- }9 e8 i1 v" M9 p2 `
6 ~- G0 Y! A& Z  ^再加10-15万可以买一个10-20年新地点还可以的，回报率不如house，但是5%以上还是有的，并不是所有的condo都不增值，也看市场，08年的时候condo都大涨。

southcommon

同意楼上两位。

Windermere

4 d$ F6 M6 Z3 L3 C7 l3 S同意楼上3位。

suvescape

投资房子还能补贴生活？
LZ，投资房子往往是0或者负现金流。

Windermere

投资房子长期是有稳定收益的

短期， 特别是现在房市疲软情况下， 0或者负现金流是很可能的

southcommon

Windermere 发表于 2016-8-11 22:19
5 G0 |3 I: P" H2 x/ P2 i: H/ A( {; p投资房子长期是有稳定收益的
) j6 V$ i/ ^4 C. g/ D+ _
& v% r5 E- D% J  F短期， 特别是现在房市疲软情况下， 0或者负现金流是很可能的

1 v2 X2 s& u) l+ o4 I2 b正解！

Shixuan

一般公寓的屋顶，要几年换一次，那每家是否要交上万元吗？家用电器，估计10年也要坏了吧？

santer

如果房价不升值，买房不如投资其他的。

edmontondown

santer 发表于 2016-8-18 17:10
: i( ?  B' l& [+ |$ I" [如果房价不升值，买房不如投资其他的。

投资其他的不如买房，本人血的教训，股市腰斩，基金负数，只有房子除掉成本还有2000-5000每年的零花钱出来

zcbm

唉！在加拿大投资怎么这么难？是不是还没摸到投资的门道？

小黄

suvescape 发表于 2016-8-11 22:03
投资房子还能补贴生活？
LZ，投资房子往往是0或者负现金流。

错！如果是高薪，当然投资房尽可能按揭，让租金和利息相抵，0净入以减税。
* H' u( c- {7 V" f8 Z但如果是国内卖了房过来，这里收入较低，完全可以全款买房，租金当收入，反正总收入不高税也不高。

qiaohe

suvescape 发表于 2016-8-11 22:03
投资房子还能补贴生活？
( @: G) o9 R& x5 OLZ，投资房子往往是0或者负现金流。

- m0 d; m+ c. }6 o6 }6 b那人家是现金买房呢