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今年7月25日,加拿大不列颠哥伦比亚省(下称“BC省”)宣布,8月2日起对购买大温哥华地区(包含温哥华在内的都会区)住宅房屋的外国买家额外征收15%的物业转让税。# D' K* {! s6 V! n! G3 ]/ E
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温哥华楼市的“热火”被瞬间浇灭。“过去几个月都在拼命抢房,加税后很多投资者改变了主意,有些人甚至连购房定金都不要了。”从湖南长沙移居温哥华的埃里卡(Erika)表示。9 l3 I% O3 @: {
" ^& c: Y6 t b8 L 加拿大房地产经纪公司Zolo实时追踪的MLS系统(当地房产经纪的楼市共享数据库)数据显示,截至8月16日,温哥华市房屋均价是每套110万加元(约合人民币(专题)566.68万元),较28天前大跌了20.7%;教育资源丰富、颇受华人关注的温哥华西区8月1日~14日只卖出3套房屋,去年同期是52套,同比跌幅高达94%。% U1 u; s% H! b) L; y
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学区房也卖不动了
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“最近倒是入账了一些资金,一部分竟然是购房者的毁约金。”在温哥华从事房地产开发的华人投资者袁明(化名)向第一财经记者表示。' m; M8 h F4 c* z' I7 p( v+ W
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埃里卡告诉第一财经记者,她身边很多华人朋友上半年都在温哥华加价抢房,如今这些人都很后悔。
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) i. H8 G: m1 g, l4 y. U 一切的变化都缘于大温哥华地区的房产交易税收新政:外国买家额外征收15%物业转让税。消息一出,温哥华楼市量价齐跌。: p& V9 k8 h: H# S* C) P4 u" J- p: X, K
/ L4 d- m$ @2 R8 l }8 J 第一财经记者查阅MLS成交数据发现,自BC省公布房产税收新政以来,独立屋(类似国内的独栋别墅)销量环比出现下滑。以列治文(大温哥华地区的城市)为例,7月25~31日,该区域仅有3栋独立屋成交,而税收新政公布前的一周(7月18~24日),成交了12栋独立屋,再前一周的成交数量更多,为25栋;在本那比,7月25~31日亦仅有3 栋独立屋成交,此前一周成交了7栋。3 k- w' i) p n+ G* w' |/ a
" n L) L; o; _# Z2 o5 U5 K. O) g 温西(温哥华西部地区)的教育资源丰富,当地学区房一直备受青睐,一度出现华人扎堆购房的情景。但 MLS数据显示,8月1~14日,温西成交了3套房屋,去年同期是52套,同比跌幅高达94.2%;7月25~31日仅有1栋独立屋成交,与7月 11~17日当周成交的27栋相比,环比锐减了96.3%。
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价格方面,MLS系统显示,截至8月16日,温哥华市房屋均价是每套110万加元(约合人民币566.68万元),较28天前暴跌了20.7%;北温哥华市的房屋均价是每套100万加元(约合人民币515.1万元),较28天前跌去了17.3%;列治文的房屋均价为每套77.9万加元(约合人民币401.26万元),较28天前下降了17.6%。! {2 ~' B$ g) p2 Q1 {, L( g E
3 U7 |2 P# ]( L 新政受移民欢迎+ n& b- D& B' |# q: v& \
6 d+ J9 D/ L5 c! U' J 众多周知,大温哥华地区本身的自然、人文、教育、治安均名列前茅,是不错的移民目的地。大温地产局(REBGV)之前的数据显示,温哥华的房地产买家中,拥有加拿大身份的并不占少数,移民也是购房的重要力量,海外买家仅占到5%~7%。' n+ h) v' m: W5 T1 [# z
- ?. }' M# d0 [ 移民多伦多十余年的加拿大籍华人亚历克斯(Alex)对第一财经记者分析,温哥华距离亚洲较近,冬暖夏凉,加上可供开发的土地稀少,房价已经上涨很多,相对技术移民居多的多伦多,在温哥华置业的华人对就业需求较小,不少是来自中国的富裕阶层。0 Q/ X3 \2 U5 @
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