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作者:S君
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近几年加拿大的独立屋、豪宅、公寓等类型房屋都十分抢手,尤其在温哥华、多伦多地区,无论是本地买家还是外来投资者,购房需求都非常高。而郊区的农场也越来越热门,农场的特性尤其吸引了外国买家前来投资。
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5 E% f& M/ q5 T) J" l2 r8 P, J农场土地炙手可热
3 K- P) s: |# f2 r3 D$ l/ {据环球邮报报道,外国及本地买家共买下了温哥华郊区的122处农场土地,平均价格为370万元。今年七月时,一家与香港企业有关的BC省公司以600万元买下了位于郊区Maple Ridge的一块农场空地,该价格比政府的实际估价高了33倍,5年前这块土地的售价仅为1万5200元。而这块土地每年的物业税仅为5300元。2 a, J: B. W5 r. K9 a/ `/ {0 v" l
环球邮报还发现了许多类似的例子,一家地产公司Rosemary Developments以1670万元,在Richmond东边的Surrey买下了一块10英亩的农场土地,一年的地税只有400元。这块土地近几年已经被买卖交易多次,之前的投资者还包括一名留学生。
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海外买家投资建超级豪宅& N/ D* g6 A. {
温哥华周边的这类农场土地已经越来越吸引海外买家。近期虽然BC省出台了针对海外买家额外征收15%的物业转让税的政策,但这仅仅要求对农场内农舍的售价进行征税,土地是不收税的。BC省是加西省份中唯一一个与安大略省一样,不限制海外买家投资农场数量或面积的省份。
/ h6 t. |( ^. @& Y+ \3 e( j正由于农场土地的面积大,且地税低的特点,被许多海外买家看中。华裔投资者石国泰(音译,Guo Tai Shi)就是这些买家中的其中一个。他买下了列治文一块7英亩的农场土地,并在土地上盖起来两栋超级豪宅。而一年的地税只有4867元。其中一栋豪宅占地面积为2万2000平方呎,里面带有五个带有按摩浴缸的豪华套房,八个浴室,还有一个泳池。另一栋相对小一些的豪宅仍在施工。9 h$ e- a) d4 X/ h! `! v0 J
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石国泰的大部分时间都在中国,不过他在BC省也有自己的公司,包括酒店、度假屋和旅行社等。负责帮石国泰搭理旅行社的梁文迪(音译,Wendy Liang)表示,这栋2万多呎的超级豪宅,其中已经有三个套房被租了出去。明年夏天,她打算把这些豪华住宿的套房推荐给中国的游客,游客们还可以到房子周围摘蓝莓。
; p- B! K8 v l1 Z2 B) v她说,这里将被作为精品酒店来运作,为顾客提供豪华住宿条件的同时,还可以让他们体验农业旅游的乐趣。尤其是中国游客,会特别喜欢这种加拿大文化的体验。
! q" ^' V- ^9 J, X1 b1 p在2009年到2014年期间,石文泰共在BC省的房地产业投资了1750万元,包括市中心的楼顶公寓、温西的岸边豪宅以及两处农场土地等,共13处物业,均没有房贷。近几年由于温哥华楼市火爆,这些物业猛涨了好几百万。8 U: p3 R( c8 M$ r9 t I1 C8 u& D2 ]
农场变酒店是否合法?
, B* `/ P2 `' [据报道,把农场改建为豪宅并作为酒店的方法其实不符合法律规定。例如石文泰的这栋豪宅近期就遭到了投诉。只是执法人员发出了24小时的通知之后,到该处进行检查时,并没有发现租客,因此没有对他进行处罚。1 } p, n: P7 ^* q4 V, I3 @
环球邮报还发现有一些推介海外房产的中国地产网站,都在给这种农场土地打广告。但列治文市议员Carol Day表示,把农场改建成酒店是不允许的。& K$ P1 y* C5 |# v2 }
今年夏天,一位农场主向市府递交了一份要在农场土地上建一栋4万1000平方呎、带有泳池、乒乓球场、羽毛球场的“酒店式或多住户式”住宅的计划,就遭到市议会的否定。
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