买房成交了，反悔将会受到什么惩罚？

richmond

1 ]1 |9 I, z# S$ V: L6 E2 J
2 C6 S" h- ], z5 P" Z在房产经纪的诱导下下了offer， 还未交定金， 卖家接受了offer。
1 z! Z2 D( F; W7 d, l  S
8 p- w3 Y* A' Q现决定反悔， 我将会受到什么惩罚？

hyhg2016

看你的合同，上面应该有提到，如果没提出反悔怎么样，我觉得应该没有

pretty

见短信吧

ittop

“诱导”。。。你是用卖方经纪人做了dual agent咩？据我所知，如果你下的不是unconditional offer，那么在还没有remove condition的时候都可以反悔，押金可以拿回。

richmond

ittop 发表于 2016-12-18 23:45
( S; n2 O2 c6 X2 o0 x; r“诱导”。。。你是用卖方经纪人做了dual agent咩？据我所知，如果你下的不是unconditional offer，那么在 ...

$ e$ I2 u" t0 Q) X# ?  t& v是dual agent， 是unconditional offer， 还未给定金。

架鸡棚

无条件下嗷佛，还要反悔？

richmond

6 A2 ^& a1 Z+ `  e0 {

架鸡棚 发表于 2016-12-19 06:17
无条件下嗷佛，还要反悔？

是经纪诱导。

# Z3 F, ]# K3 J+ _( g我需要的是答案， 并不是好奇或者是无聊的反问。

littlefish2011

不遵守合同，买方可以起诉你到法院。你可以去咨询专业律师如何打官司。

中国嫩炮

richmond 发表于 2016-12-19 06:21
是经纪诱导。

我需要的是答案， 并不是好奇或者是无聊的反问。

您好，您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济，如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过失，您会得到相应的赔偿。如果没有，您只能起诉了。
, |: g/ E+ b; x1 C9 b* X* ]我理解您的急迫与愤怒，但是这是一个很复杂的问题，如果不把所有的事实搞清楚而匆忙的下结论给答案，对您是最大的不负责任。好奇，或者无聊的反问，也是在了解整个事件的过程。
比如您说是“经济诱导”， 那么我们就只有知道这个定义是您个人给出来的，还是地产经济协会认定的，或者是法庭认定的，只有知道这些才能给您答案。
+ r  `' g# B# U既然事情已经出来了，请您不要着急，着急也没用，搜集证据，准备投诉或上庭。
还是祝您有个愉快的假期。

Igglepiggle

我是真好奇，楼主可以试试然后回来汇报一下吗？谢谢。

cced

如果你的offer不是太高的话，给卖方好好说说应该没问题，卖方未必愿意花精力去起诉。别抱怨你的经纪，他在意的是佣金而拿主意的是你自己。
$ Q% ~' w* \# n( u$ b. }好奇问一下，你的经纪是华人女的吗？

ittop

中国嫩炮 发表于 2016-12-19 09:13
您好，您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济，如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过 ...

" s) |, _5 ]2 b! ~2 W+ E他押金还没给，是不是可以直接不给去投诉？

littlefish2011

ittop 发表于 2016-12-19 11:44
他押金还没给，是不是可以直接不给去投诉？

/ x9 T0 p8 F& n. w) m如果签了字，法律上就生效了。

catty

大胆反悔吧，我干过，别被这里的2道贩子吓唬住了。
  j0 `/ \* ]$ {) \5 t  h在加拿大，你自己是老大。

richmond

littlefish2011 发表于 2016-12-19 08:21
5 J% t9 Y& A! T1 G7 Q1 g! G不遵守合同，买方可以起诉你到法院。你可以去咨询专业律师如何打官司。

4 R- `: x  G$ Q1 h& w应为卖方

2 E  x, v7 ?8 O/ h9 x卖方起诉我十分麻烦， 我住的房子是租的， 从不接受挂号信， 根本没证据显示我收到法院的信。

( x5 ?* y3 p7 L, N卖方也不知道我的经济实力， 说得不好听，总不会跟一个流浪汉打官司吧。
* d0 k* Q. Q, T8 n' E  {% s& D% B
! i/ n/ {8 P* _* b( {" x

richmond

cced 发表于 2016-12-19 10:33
3 B8 G1 E" k- P3 ]如果你的offer不是太高的话，给卖方好好说说应该没问题，卖方未必愿意花精力去起诉。别抱怨你的经纪，他在 ...

是卡加里的房子， 是西人经纪。

richmond

catty 发表于 2016-12-19 20:21
大胆反悔吧，我干过，别被这里的2道贩子吓唬住了。
' s8 u+ b6 l8 B( Y在加拿大，你自己是老大。

! o) @3 e2 {" d' }  \% k5 o我打算什么也不做， 不接经纪的电话和任何挂号信。

catty

这么就不地道了，告诉经纪国内反贪厉害，钱整不出来，买不起了，最好带着哭声电话

richmond

中国嫩炮 发表于 2016-12-19 09:13
/ A: t& r# Y9 e, P* m您好，您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济，如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过 ...

经纪诱导并不是“经济诱导”
  K+ d; C+ p& B/ I9 _* S0 c
4 [0 t" x: k. D上午致电经纪说对房子感兴趣，来卡城不久，没车，下午要赶飞机。
5 n1 }* ]+ M, d  h/ @2 m
经纪说可以开车接我看房》》》然后看房， 房子要维修，既然辛苦了经纪，就下一个可讨价还价的offer，一方面安慰经纪一下，另一方面也可以给自己留有可买可放弃的余地。
! ~* r  e% D$ q$ {! q1 ~
: W5 E- e  x# g" a& U9 x3 ~0 o经纪说要到公司才可以签合同，经纪开车绕着卡城一大圈才到公司，把时间耗的可以， 刚好他的地产公司的大楼我认得，大楼离我租的房子， 要买的房子都不远， 经纪才说走错路，但是他说他是在卡城出生的，怎么错得这么离谱， 是绕着城市转圈？？？
# m" n8 F$ C6 r
经纪把我所有的条件都否决了， 说只有无条件和他说的价钱才可以把房子买下来， 还给我看另一位买家的讨价还价合同。 ok 一切由他， 下了offer后我并没有得到任何副本复印件。
! _5 v, c1 x' o9 [# v" w/ b8 e
) x$ ~) a- u6 n2 @离上飞机只有2小时半， 我要求经纪送我回家。然后 买房成交了，我反悔了。

雲吞

这个经纪可能一年才做成这一票吧

southcommon

richmond 发表于 2016-12-19 20:53
  ^* Q5 k& R" ~5 _) S) O- F& ^应为卖方
7 T* t2 o4 q# O  \
卖方起诉我十分麻烦， 我住的房子是租的， 从不接受挂号信， 根本没证据显示我收到法院的信 ...

既然没实力， 为什么要下无条件的 offer? 你有没有给他看你的身份证啊？ 现在就要看卖家和经纪想不想跟你较真了。

southcommon

# B! X2 o* `  K3 ?! m" V9 s

catty 发表于 2016-12-19 21:28
这么就不地道了，告诉经纪国内反贪厉害，钱整不出来，买不起了，最好带着哭声电话

3 ]3 o+ Q  M) ]# \. p
这也许是个说法 ，呵呵。

三言两语

不交定金是最好的办法！好多地方的合同约定：不交定金，合同自动作费。具体看合同。
- B9 t$ Y: D4 n9 M& z
1 W, @. J4 N/ L! x5 v即使合同不作废，卖家也要花钱，花时间起诉你，而且不一定能胜诉，所以大多数正常人不会起诉你。
4 W' V3 f: d  i! l; b
即使对方起诉你了，而且你败诉了，也只损失定金。

三言两语

这个经纪还不算心狠手辣。他应该当场让你写支票交定金。

deeko

楼主没关系，大不了不来大家拿了，经纪和房主还能到中国来讨债？

ittop

为了安慰一下经纪就下offer？买家都这样卖家不疯了？

, X: t( a, h2 l* i( Y至于经纪，你目前提供的信息只能说明他经验不足或者是路痴，未必是在故意宰你。你在做决定的过程中“OK一切随他”，买房子和买包子似的，这才是导致后悔的关键。

最后，事已至此，你这种装聋作哑的做法我觉得不可取。当然，如果你只是游客身份而且也不准备移民，那卖家只能认了。
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$ j" q* S- M- c3 T- J. a5 L! h, o否则，还是嫩炮说的方法靠谱。

richmond

卖家根本不可能起诉我，因为卖家并不知道我是谁. 我并没有授权给经纪去公开我的个人资料.

中国嫩炮

richmond 发表于 2016-12-20 10:18
% O  G5 m% u+ w$ N/ M* z  [- A卖家根本不可能起诉我，因为卖家并不知道我是谁. 我并没有授权给经纪去公开我的个人资料.

您看，我假设您在合同上签字，而合同上明确说明您理解合同内容，然后合同上有明确的违约后的责任和义务。
除非您就在加拿大没有任何记录，比如银行，报税，看病等等，我不觉得您能跑得了。从您的表述，我觉得更可能的是您的经纪在交易过程中有过失。阿省地产经纪协会要求在册的经济人都要交保险，发生纠纷时这些保险就可以赔付。我觉得您都没必要去法律程序，可以去协会的相关投诉部门去投诉，或者威胁您的经济要去投诉，看看后续发展。
4 r4 O* |$ z2 t0 s8 O% O
; k  h3 |: A% {我想我们说的都是我们经过的一些普通的处理过程。可以看出来您下定决心违约，并且已经有了承担所有违约责任的准备。这样的话，我不认为您有任何需要担心的地方。
1 {6 Y4 }3 t8 m/ J+ k' |

裁缝Shi

题目的问题，请教房产经纪或律师有最正确的答案。


" M4 V) T, l) j7 ]

小黄

经纪诱导并不是“经济诱导”
9 {9 B( @4 h1 x$ k; Q4 n) O3 G6 f
上午致电经纪说对房子感兴趣，来卡城不久，没车，下午要赶飞机。
% x( [; q6 X. V+ B- v6 e0 K
经纪说可以开车接我看房》》》然后看房， 房子要维修，既然辛苦了经纪，就下一个可讨价还价的offer，一方面安慰经纪一下，另一方面也可以给自己留有可买可放弃的余地。

* K" l- [2 m6 }# R( n3 Q% a$ q经纪说要到公司才可以签合同，经纪开车绕着卡城一大圈才到公司，把时间耗的可以， 刚好他的地产公司的大楼我认得，大楼离我租的房子， 要买的房子都不远， 经纪才说走错路，但是他说他是在卡城出生的，怎么错得这么离谱， 是绕着城市转圈？？？
" A& W; R* k6 m! S6 ^
经纪把我所有的条件都否决了， 说只有无条件和他说的价钱才可以把房子买下来， 还给我看另一位买家的讨价还价合同。 ok 一切由他， 下了offer后我并没有得到任何副本复印件。

离上飞机只有2小时半， 我要求经纪送我回家。然后 买房成交了，我反悔了。

. J, S9 T2 R. ]! N6 }% f
* G* x8 ^  h# R% p" b, T# W从这段描述，经纪人完全无问题。
4 I0 x9 S3 l% I" b
做人还是做人渣，建议楼主仔细考虑。