买房成交了，反悔将会受到什么惩罚？

richmond

3 q" ^6 S2 x4 \, Z2 ?
在房产经纪的诱导下下了offer， 还未交定金， 卖家接受了offer。
; o3 d) Q6 ^- x3 X) O, j0 E; I8 O6 I
现决定反悔， 我将会受到什么惩罚？

hyhg2016

看你的合同，上面应该有提到，如果没提出反悔怎么样，我觉得应该没有

pretty

见短信吧

ittop

“诱导”。。。你是用卖方经纪人做了dual agent咩？据我所知，如果你下的不是unconditional offer，那么在还没有remove condition的时候都可以反悔，押金可以拿回。

richmond

ittop 发表于 2016-12-18 23:45
“诱导”。。。你是用卖方经纪人做了dual agent咩？据我所知，如果你下的不是unconditional offer，那么在 ...

是dual agent， 是unconditional offer， 还未给定金。

架鸡棚

无条件下嗷佛，还要反悔？

richmond

架鸡棚 发表于 2016-12-19 06:17
" t0 S& R* \" U7 d+ o" g无条件下嗷佛，还要反悔？

4 d! n$ K7 {% e! S2 j% y是经纪诱导。

我需要的是答案， 并不是好奇或者是无聊的反问。

littlefish2011

不遵守合同，买方可以起诉你到法院。你可以去咨询专业律师如何打官司。

中国嫩炮

richmond 发表于 2016-12-19 06:21
是经纪诱导。

我需要的是答案， 并不是好奇或者是无聊的反问。

您好，您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济，如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过失，您会得到相应的赔偿。如果没有，您只能起诉了。
6 |5 s% V1 `1 Q7 O我理解您的急迫与愤怒，但是这是一个很复杂的问题，如果不把所有的事实搞清楚而匆忙的下结论给答案，对您是最大的不负责任。好奇，或者无聊的反问，也是在了解整个事件的过程。
/ d+ @; L- m2 X1 J! P3 h比如您说是“经济诱导”， 那么我们就只有知道这个定义是您个人给出来的，还是地产经济协会认定的，或者是法庭认定的，只有知道这些才能给您答案。
" \* m6 v+ x0 M" I既然事情已经出来了，请您不要着急，着急也没用，搜集证据，准备投诉或上庭。
( C2 O. _# M% x1 J( x4 v; P还是祝您有个愉快的假期。

Igglepiggle

我是真好奇，楼主可以试试然后回来汇报一下吗？谢谢。

cced

如果你的offer不是太高的话，给卖方好好说说应该没问题，卖方未必愿意花精力去起诉。别抱怨你的经纪，他在意的是佣金而拿主意的是你自己。
好奇问一下，你的经纪是华人女的吗？

ittop

中国嫩炮 发表于 2016-12-19 09:13
8 d* ^0 E7 k0 s1 y您好，您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济，如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过 ...

4 \6 V, V2 x4 ^他押金还没给，是不是可以直接不给去投诉？

littlefish2011

ittop 发表于 2016-12-19 11:44
! H2 ]4 W/ x: \3 u2 d% v; C# X他押金还没给，是不是可以直接不给去投诉？

1 K/ C# j9 b( W7 _. Y5 @) {" u如果签了字，法律上就生效了。

catty

大胆反悔吧，我干过，别被这里的2道贩子吓唬住了。
在加拿大，你自己是老大。

richmond

littlefish2011 发表于 2016-12-19 08:21
不遵守合同，买方可以起诉你到法院。你可以去咨询专业律师如何打官司。

应为卖方
) f" H7 y9 I0 T
卖方起诉我十分麻烦， 我住的房子是租的， 从不接受挂号信， 根本没证据显示我收到法院的信。
0 X# a- I1 @+ P4 B
5 T! k' v3 H% a1 S" ?) q) C卖方也不知道我的经济实力， 说得不好听，总不会跟一个流浪汉打官司吧。
! Q7 }: g" k. |/ e

richmond

cced 发表于 2016-12-19 10:33
如果你的offer不是太高的话，给卖方好好说说应该没问题，卖方未必愿意花精力去起诉。别抱怨你的经纪，他在 ...

' t, |. W2 d$ p/ `8 B是卡加里的房子， 是西人经纪。

richmond

catty 发表于 2016-12-19 20:21
大胆反悔吧，我干过，别被这里的2道贩子吓唬住了。
0 |4 u3 {4 Y9 {( R4 k+ Q在加拿大，你自己是老大。

我打算什么也不做， 不接经纪的电话和任何挂号信。

catty

这么就不地道了，告诉经纪国内反贪厉害，钱整不出来，买不起了，最好带着哭声电话

richmond

中国嫩炮 发表于 2016-12-19 09:13
' w% A- \; U- t' ~% e您好，您可以去阿尔伯塔房屋买卖相关单位去投诉该经济，如果该单位觉得该经济在交易过程中有应进未进的过 ...

3 p7 d7 M4 ~/ d$ `' ~' v0 s
) c" c+ O2 p, u0 `- P4 F* V3 u# ?经纪诱导并不是“经济诱导”

: C" o- d' \/ A4 ]+ E' W1 A上午致电经纪说对房子感兴趣，来卡城不久，没车，下午要赶飞机。
( a/ b) J7 p; d5 b& d3 s
经纪说可以开车接我看房》》》然后看房， 房子要维修，既然辛苦了经纪，就下一个可讨价还价的offer，一方面安慰经纪一下，另一方面也可以给自己留有可买可放弃的余地。
  j+ O4 p' p+ a* S  t
: D  b) p5 r% ~' {经纪说要到公司才可以签合同，经纪开车绕着卡城一大圈才到公司，把时间耗的可以， 刚好他的地产公司的大楼我认得，大楼离我租的房子， 要买的房子都不远， 经纪才说走错路，但是他说他是在卡城出生的，怎么错得这么离谱， 是绕着城市转圈？？？

经纪把我所有的条件都否决了， 说只有无条件和他说的价钱才可以把房子买下来， 还给我看另一位买家的讨价还价合同。 ok 一切由他， 下了offer后我并没有得到任何副本复印件。

离上飞机只有2小时半， 我要求经纪送我回家。然后 买房成交了，我反悔了。

雲吞

这个经纪可能一年才做成这一票吧

southcommon

richmond 发表于 2016-12-19 20:53
. ]+ a4 L2 F6 ]/ _  B% g& n3 B应为卖方

卖方起诉我十分麻烦， 我住的房子是租的， 从不接受挂号信， 根本没证据显示我收到法院的信 ...

7 X( x) |* X9 ]" K+ V8 c既然没实力， 为什么要下无条件的 offer? 你有没有给他看你的身份证啊？ 现在就要看卖家和经纪想不想跟你较真了。

southcommon

  u, L. K) h# `# l: T

catty 发表于 2016-12-19 21:28
这么就不地道了，告诉经纪国内反贪厉害，钱整不出来，买不起了，最好带着哭声电话

  d5 Y* \! g' ~5 N这也许是个说法 ，呵呵。

三言两语

不交定金是最好的办法！好多地方的合同约定：不交定金，合同自动作费。具体看合同。
* p; w8 Q2 [+ D0 [1 X% R
即使合同不作废，卖家也要花钱，花时间起诉你，而且不一定能胜诉，所以大多数正常人不会起诉你。
: f$ \3 d2 ]' y! N0 _, n
即使对方起诉你了，而且你败诉了，也只损失定金。

三言两语

这个经纪还不算心狠手辣。他应该当场让你写支票交定金。

deeko

楼主没关系，大不了不来大家拿了，经纪和房主还能到中国来讨债？

ittop

为了安慰一下经纪就下offer？买家都这样卖家不疯了？

' Z0 O0 P8 a2 j) f& c  M3 G$ z至于经纪，你目前提供的信息只能说明他经验不足或者是路痴，未必是在故意宰你。你在做决定的过程中“OK一切随他”，买房子和买包子似的，这才是导致后悔的关键。
  s, U) `% d' t8 `3 N
最后，事已至此，你这种装聋作哑的做法我觉得不可取。当然，如果你只是游客身份而且也不准备移民，那卖家只能认了。
) `) f0 y* C  k
# a* n) x5 t2 Q: v& G2 i/ m否则，还是嫩炮说的方法靠谱。

+ S5 ]* o3 o( V! W# w* u; r

richmond

卖家根本不可能起诉我，因为卖家并不知道我是谁. 我并没有授权给经纪去公开我的个人资料.

中国嫩炮

richmond 发表于 2016-12-20 10:18
卖家根本不可能起诉我，因为卖家并不知道我是谁. 我并没有授权给经纪去公开我的个人资料.

您看，我假设您在合同上签字，而合同上明确说明您理解合同内容，然后合同上有明确的违约后的责任和义务。
: \8 a7 u; d; z除非您就在加拿大没有任何记录，比如银行，报税，看病等等，我不觉得您能跑得了。从您的表述，我觉得更可能的是您的经纪在交易过程中有过失。阿省地产经纪协会要求在册的经济人都要交保险，发生纠纷时这些保险就可以赔付。我觉得您都没必要去法律程序，可以去协会的相关投诉部门去投诉，或者威胁您的经济要去投诉，看看后续发展。
! R! x6 ~/ Y$ ^
我想我们说的都是我们经过的一些普通的处理过程。可以看出来您下定决心违约，并且已经有了承担所有违约责任的准备。这样的话，我不认为您有任何需要担心的地方。
* u0 a9 U2 c) @0 Q- e$ N8 i! E

裁缝Shi

题目的问题，请教房产经纪或律师有最正确的答案。
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) J6 J- G( ]( m' ^! {; a
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1 o! D4 ^' H; Q& R3 {. Q

小黄

经纪诱导并不是“经济诱导”
4 K% O  b; }/ `2 k& o" w' l3 h
- ]: W- D6 y+ y; C上午致电经纪说对房子感兴趣，来卡城不久，没车，下午要赶飞机。

3 ~% H" ?, Y+ ^1 V+ F) F* ^经纪说可以开车接我看房》》》然后看房， 房子要维修，既然辛苦了经纪，就下一个可讨价还价的offer，一方面安慰经纪一下，另一方面也可以给自己留有可买可放弃的余地。

0 d8 a6 W9 }: d7 K经纪说要到公司才可以签合同，经纪开车绕着卡城一大圈才到公司，把时间耗的可以， 刚好他的地产公司的大楼我认得，大楼离我租的房子， 要买的房子都不远， 经纪才说走错路，但是他说他是在卡城出生的，怎么错得这么离谱， 是绕着城市转圈？？？
% F2 @: |& v9 e! d, B6 C
经纪把我所有的条件都否决了， 说只有无条件和他说的价钱才可以把房子买下来， 还给我看另一位买家的讨价还价合同。 ok 一切由他， 下了offer后我并没有得到任何副本复印件。

+ ~) _( i  z$ i0 m1 ]: r/ v8 R1 e离上飞机只有2小时半， 我要求经纪送我回家。然后 买房成交了，我反悔了。

  H, u4 [7 X/ u  Z2 x
从这段描述，经纪人完全无问题。

2 S# x: L$ `0 z做人还是做人渣，建议楼主仔细考虑。