2016年经济走软,但住宅价格仍保持坚挺。冬季销售量和库存均有所下滑, u! ^5 ^" p& G1 r' I' N
5 g3 u5 e! |7 G% d, x埃德蒙顿,2017年1月4日:
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2016年,大埃德蒙顿(CMA)房地产市场整体上相当稳定。价格也一直保持平稳,整个2016年只有非常温和轻微的下降。公寓和独立屋的价格下跌了,相比2015年,公寓价格降了0.53%,独立屋价格也仅下降0.86%。占所有物业销售额约10%的双拼和排屋价格下跌最多,较2015年下跌了5.22%。4 x7 Z& T/ j1 l: e3 b) P& w; J6 d
: W: T6 n. }6 p. x" k8 `3 w1 ]' B2016年住宅房产总销量为16,170套,2015年这个数字是17,325套。2016年房产总销售时长为57天,比2015年的51天延长了6天。全年销售额与上市总量的比率为52%,这表明市场供需相当平衡。
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“对于埃德蒙顿和周边社区的房地产市场来说,2016是很稳定的一年。经济的不稳定性显然影响了公寓的销售量和库存,但销售价格依然坚挺,“埃德蒙顿REALTORS®协会主席James Mabey说。
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! w& X% R. c& V8 q. B* s. W* K2016年12月,MLS®系统里的大埃德蒙顿地区住宅物业销售量比2015年12月上升了0.42%。这种稳定性反映在所有物业类型上 。独立屋的销售额仅下降了2.53%,公寓销售额不变,双拼/排屋销量则比2015年12月增加了19.44%。" E$ u" }. \1 ]. ?( |6 \
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所有类别住宅物业在2016年12月的平均销售天数较同年11月都有所增加。这是冬季市场的典型现象。12月份,独立屋平均需要62天才能出售,11月则只需要52天。双拼/排屋需要78天的销售时间,11月是74天。公寓需要80天的时间来销售,比11月份延长了一天。大埃德蒙顿地区12月的总库存量为5,208,较2016年11月下降19.8%,较2015年同月上升2.4%。
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7 M' a% a- N' d; B “现在2016年的假期已经过去,新的一年到来了,我们预计上市数量和销售额都将再次增加。” Mobey说, “ 埃德蒙顿的居民们正在为2017年做规划,考虑出售或购买房产。而眼下就是一个很好的时机,可以向当地的房地产经纪人们咨询市场情况,寻求专家意见。”
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本文来源http://www.ereb.com/News&Events/LatestMarketStatistics.html,中英文有异议之处请以英文为准。3 U: s1 b, K* ?0 G5 [% l
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8 |! N. v; t: p+ g9 v3 OMLS® System Activity for December 2016 December 2016 | | M/M % Change | Y/Y % Change | SFD2 average3 selling price – month | $420,962 | -4.43% | -0.86% | SFD median4 selling price – month | $392,250 | -0.44% | 1.88% | Condominium average selling price | $247,647 | 2.52% | -0.53% | Condominium median selling price | $228,000 | 6.05% | -5.00% | All-residential5 average selling price | $357,916 | -4.09% | -2.27% | All-residential median selling price | $340,944 | -1.82% | -1.18% | # residential listings this month | 1,067 | -41.53% | -16.51% | # residential sales this month | 716 | -26.79% | 0.42% | # residential inventory at month end | 5,208 | -19.80% | 2.40% | # Total6 MLS® System sales this month | 931 | -26.64% | 0.22% | $ Value Total residential sales this month | $287 million | -30.24% | -2.78% | $ Value of total MLS® System sales – month | $329 million | -29.63% | -4.03% | $ Value of total MLS® System sales - YTD | $7.83 billion | 4.71% | -7.38% |
1 Census Metropolitan Area (Edmonton and surrounding municipalities)
2 X, d2 P/ G' ?" I) W; x2 Single Family Dwelling
7 G, T, W& w5 o8 S3 The total value of sales in a category divided by the number of properties sold
! R! S7 n* K C4 The middle figure in a list of all sales prices
: E1 }+ ~9 t O; L5 ]5 Residential includes SFD, condos and duplex/row houses. 3 G$ Y- f# H- i7 N
6 Includes residential, rural and commercial sales 1 t- X7 T0 Y4 }8 e& h$ l& s) T
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