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房价是一种信仰zt

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鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 17:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
房价会不会涨?有房的人认为会,没房的人认为不会。# d- O; r' q& }. Q" A+ {
% R3 O) _& d. I& B4 x- s
对同样的事情,不同的人群,给出不同的答案,这是所谓屁股坐哪里,脑袋就在哪里,用情感得出了结论,这种判断方式,类似于信仰。
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是的,对房价的判断,形成了信仰。
* Y- e  v6 B, K5 N2 ?6 p, {4 e7 {- m' a* @( H  c/ a5 t1 l
在讨论之前,我请你先问自己一个问题:无论我有没有房子,从逻辑和常识推导出的结论,最后不符合我的利益,我能不能接受?
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5 a" M$ ^4 v7 L& V答案是不能,我就建议你不看接下来的文字,保持你之前的看法。
( n1 ^8 n& j( d, ]9 S5 h7 w
' R! @& p& @/ p5 j  {& Z答案是能,那我就详细说一下。" r" g5 G- y/ t7 O! J

7 U& Y5 a1 c4 d! L8 z$ V( L! F' |# }2016年,热点城市房价大涨,引发调控政策,最近,房地税的呼声,再现媒体。0 E, h0 Q" `2 B$ w/ i
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即使官方的舆论,也是打架的。
# _8 Z  G5 q3 V5 P$ F# B" H% J# H3 R4 v6 ^, w3 H
先是《人民日报》刊文,认为房地产税无法降低房价。接着,社科院专家表态,房地产税一定会降房价。# J! m7 r7 I$ y
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这里面有一方,比较接近事实。是谁?暂时不说,先说点别的事。$ T& j9 R# f: q6 D, B

7 A- d- Y' v8 J1 Z: E. i* \) T你在饭店吃饭,有些店家会说:如果不要发票,可以打折。为什么不开发票更便宜?因为少了一部分税收。这是人人接受的生活常识,少交税,则成本低,售价低。& U7 h' h2 Z) u+ j: F" A) h6 d' @
' ~  s2 ~; z- N
征税,等于增加成本,为了盈利,为了生存,必然提高售价。
' O0 Y- g7 n0 P- n1 G, s
7 ]% ^5 x' B) q+ @如果征税可以降低价格,那么,饭店主人应该这样对你说:你要发票,可以打折,如果不要发票,我只好多收点钱。从有地球以来,有银河系以来,从来没有一个人说过这句话。相信我,没有一个。8 E# ~! b6 E+ d5 u; g) G

8 d$ t, w- a4 V! {# y4 j1 E2 W, l任志强任大炮早先算过,房价里至少70%,都是各种税费,高达百余种,开发商卖给你10000元一平方米,税费收走7000元。" F7 \% Z! H# i+ k& A
! X8 M8 u: @, c  o1 t
假想一下,你是一个很牛逼的人,能够决定税费,你对开发商说,我喜欢你的房子,而且我可以免除你的税费,也可以增加你的税费,你卖我多少钱一平米?, w: D: \4 U) p) Z( s' r+ Z- ?
2 D' z& v& ?5 r
开发商说,大哥,你免税就让我为难了,我每平米少交7000元的税,生意没办法做,只能加价7000元,如果你真能加税5%,我就便宜卖你,每平米优惠3000元!, X. }5 T3 K' R

  X. [  F" x3 M3 @! J人,显然不是这样说话的。
5 c. y# Q# w  o$ o! ~: G- |* Y6 v" I, E, z# l
你已经知道答案《人民日报》比较接受事实,房地产税降不了房价。
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为何那么多人对房地产税报以厚望,认为在70%的税费以上再加若干,房价就会降?这就是违背经济学常识的信仰。; }$ g# {" `' Q8 k6 M4 E: ^
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税收演变成非常复杂的体系,专用名词之多,可能连税法专家都头疼。但它最核心的一点是不变的,你只要是个正常人,就能理解:任何新增的税收,都在增加成本,这也逼迫提高相应的售价。: A; b6 Y" J$ {, ]' {

0 O& o; d' s% H. O( f& v* Y所以,房地产税只会加剧供需矛盾。它将让热点城市的房价涨得更高,让冰点城市的房价跌得更低。
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一二线热点城市房价上涨,三四线以下城市房价不涨,甚至下跌。这现状可能让决策者头疼,我想,他们原本希望所有城市以同比例增长推进城市化。最好北上深广停止,万千小县城快一点。
' t/ N2 A) q% l. W
( y2 S' O4 |3 g所以,热点城市限购,限投资,希望把房价打下来,将人口驱赶到冰点城市。房地产税最后如果推出,也是为了实现这目标。
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在人口净流入,供不应求的热点城市,一个卖家,应对两个买家,任何名义的税费,卖家都可以转移给买家,也就是说,用房地产税逼迫降低人们持有房产的愿意,是要落空的。) p0 h  w9 }  Q$ `1 c

  I0 S. p' A$ m2 V而在人口净流出,供大于求的冰点城市,房产不好转手,收益低,房地产税增加成本,持有者可能会选择抛出,冰点更冰。这些城市的资金,为逐利,将选择更加热切地投向热点城市,热点更热。
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尊重市场选择,顺应人口流动方向,事情本来不难,把资源更多配备给热点城市,那么多人喜欢,多供土地,多供资金,供给多了,价格自然下降。逆其道而行之,需求越旺的地方,越是卡死供给,火上浇油,价格更要上天。
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5 |, g7 @0 G) }0 u# x不要害怕城市变大,城市越大,分工越细,机会越多。人们骂骂咧咧,不离开城市,其实就是城市好。想买房子的人,其实都买得起,只要你每天愿意坐车8小时上下班,几十万就能买一套房子。前几天看一新闻,有人每天往返河北沧州北京上下班,你能像她一样,怎么会抱怨北京的房价?如果这位奇人是我的读者,希望留个言,我在评论区为你留位置。
8 P9 I+ p- e, e; @3 G5 ]3 T8 \  P( R' I6 r  h7 {
所有人,包括决策者,都不害怕大城市,不指望以各种强制(税收是一种)赶人,那时候,热点城市的房价才会更加稳定,能容纳几万人几十万人的超级建筑将出现,数亿人的大都市出现,这是人类文明与技术进步的荣耀,中国本有机会引领这潮流,为什么拒绝呢?" Q4 n6 r5 s$ o5 W, e& @) b
* E7 k. q+ q* j  B/ D1 H
最后,再明确常识:货币越印越多,房价自然越来越高,不要一听到刺激经济就开心。
7 i+ i0 ~6 |" i) c: {' w
' m. O1 ?  X* U- Q+ B! ?- M5 Y3 S# t. }税收增加成本,房地产税不利于所有人,不要呼唤它。- I4 G8 \  r) y& E; O( T: |7 H

- i7 L2 R$ a% [没有房子并不致命,没有常识,陷入维护自己无知的狂热,那才可怕。
% T# X& o8 a1 c' q
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 19:13 | 显示全部楼层
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 23:20 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
热点城市限购,限投资,希望把房价打下来

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想得到而得不到的东西,人们就越加追求,这就是国内房子越调控,房价越高的原因
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 23:32 | 显示全部楼层
房地产税降不了房价。$

0 e, {6 u# d& O- x" {7 E2 C  h
) {; G/ T$ V9 w% h" H这是错的,长期来看,地产税会降低房价,下面解释原因。
( g& @6 J' p: |+ p: O国内房价高的原因之一是,房子用来炒作,有人大量长期持有,等待升值。4 w4 a" I) D4 ?2 s% g/ s
没税,长期持有不会有成本,炒房者可以获得最大利益,获利大,自然炒的会越来越多,& x7 @! l+ g8 m9 `/ p% B
房价越来越高。
+ X# f/ {1 `0 j/ Q/ b1 [  k# b; l4 Z4 s
) u, Z  S0 E: \, ?
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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 23:49 | 显示全部楼层
房地产税降不了房价
# d: j. ^0 D9 B

. K8 v4 q" H9 T, K6 g4 w我看了作者的文章,主要是偷换了概念。房子的交易税降不了房价,这是对的,因为增加了交易成本。: S2 I" v. C3 u  ~+ v  l
房地产税在房子的交易时,不发生,是对房子持有的税收,第一,打击了多套房的持有,第二,打击了大房,超大面积的持有,第三,打击了空置。房子利用高,想买就能买到,自然价格就合理了,与收入和通胀匹配。
( V1 l7 O% u, x& i: X! U
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-24 12:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Title is new and creative.2 F+ ~' X( f  T9 v& |

; f2 _9 f7 a, m+ Q  @0 R/ Q+ {Content, I will react when I use a bilingual computer.
鲜花(31) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-24 22:18 | 显示全部楼层
太长了,怕被绕进去,没读完。
. h# j+ |1 f( P" R0 o" \" \+ H0 N5 k% c5 z9 N" K: f0 B. I
不过我的推理是这样的:% y$ ^, Z* S5 n8 Y& Y
川普大幅降低企业税,并鼓励美国企业回迁美国。这会导致沿海省份的民工潮大量回流,直接会让沿海省份的经济受到重创。
, L# S) Z* T8 Q" I% n4 e结果,沿海省份的房地产市场将向或更向有价无市的方向发展;而之前的民工供应省,会短时间出现虚假的房地产繁荣。- N/ e8 R% B$ U3 G9 N- \8 k
为什么是虚假繁荣呢?政府及开发商以为民工回流之后会有一定的购房需求,因此繁荣一段时间,但实际上,因为内地提供民工的区域实在太多,虽然集中在一些省市很多,但分散到各地后,实际上并没有很多。+ D" K$ U6 u: P9 P5 v' R
2 E& Q9 L' B/ u6 @) L2 Z8 ]
不过,因为这些人需要继续就业,他们会选择省会及省内重要城市继续就业。
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: i5 g; D2 N& K1 t$ J因此,结论:三线城市会是下一步的房地产热点区域。
鲜花(76) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-25 15:47 | 显示全部楼层
中信装修公司
OMG, OMG!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-7 23:07 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-8 22:47 | 显示全部楼层
分析得非常有道理呀!
鲜花(56) 鸡蛋(42)
发表于 2017-3-15 21:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2017-3-15 21:10 编辑 , n% O; g/ t5 Q& D7 z) N$ V1 A3 |0 J
5 Z, x( J0 b- H+ C" e1 @
本文只适合多伦多和温哥华,也许还有卡加里,和屯子没有太大关系。屯子房价追不上通胀。
4 h0 G% i# @# v* T* |' P" N. i- ^7 m0 d! y7 z# D
本屯的地税,和高物价削弱了钞票贬值带来所谓的增值。
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