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房价是一种信仰zt

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鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 16:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
房价会不会涨?有房的人认为会,没房的人认为不会。% v, g7 f+ i5 m' q6 a

% X5 g4 T4 r0 ^4 L+ Q对同样的事情,不同的人群,给出不同的答案,这是所谓屁股坐哪里,脑袋就在哪里,用情感得出了结论,这种判断方式,类似于信仰。2 j; X+ a! M( c* V% u# U5 p

* h9 U) D- K3 G" W: b4 @是的,对房价的判断,形成了信仰。
0 t$ Z; a2 W( R0 D& x& a8 g
* D; D' G1 c" L7 @+ u) I在讨论之前,我请你先问自己一个问题:无论我有没有房子,从逻辑和常识推导出的结论,最后不符合我的利益,我能不能接受?
5 {8 Z9 i+ A" ?6 A. S8 `& S0 o2 v# L4 v5 V* D2 ~" s( |
答案是不能,我就建议你不看接下来的文字,保持你之前的看法。$ V' ]* ^: s: M' D; V% X
6 n4 h. l4 {2 y7 x& ^9 B
答案是能,那我就详细说一下。2 n( ?  |1 ^. k- q' ^2 r

8 B, N; a; i% g* @" Q9 V2 `0 }0 Q$ q2016年,热点城市房价大涨,引发调控政策,最近,房地税的呼声,再现媒体。9 k2 V- ~' M0 [! U. n
& Z! P. H# o! ^+ B3 i$ K! Y
即使官方的舆论,也是打架的。
  M2 o6 c/ u1 m5 f: q: r$ w3 Y9 J9 {$ C4 a
先是《人民日报》刊文,认为房地产税无法降低房价。接着,社科院专家表态,房地产税一定会降房价。& |% ~4 c% R( E8 m( r, u
) @5 J1 _+ ~3 ^. V* t$ y
这里面有一方,比较接近事实。是谁?暂时不说,先说点别的事。+ X, J3 g, u* |. {! V7 m7 w% v/ r, h

1 _) J# b5 {  M5 b你在饭店吃饭,有些店家会说:如果不要发票,可以打折。为什么不开发票更便宜?因为少了一部分税收。这是人人接受的生活常识,少交税,则成本低,售价低。
) f9 V4 v' H" @9 ~, j
2 T( x0 r6 H+ t' K3 f征税,等于增加成本,为了盈利,为了生存,必然提高售价。& ~( f8 d/ E: F

9 I; y0 e; K! u: L如果征税可以降低价格,那么,饭店主人应该这样对你说:你要发票,可以打折,如果不要发票,我只好多收点钱。从有地球以来,有银河系以来,从来没有一个人说过这句话。相信我,没有一个。
# Q& v' h5 [! O5 c( D0 G( O* u; j+ d+ N; U5 |( U6 Y
任志强任大炮早先算过,房价里至少70%,都是各种税费,高达百余种,开发商卖给你10000元一平方米,税费收走7000元。
" n% x# m% T& F% Z8 u4 \( h) m7 X$ }9 ^  p9 Q
假想一下,你是一个很牛逼的人,能够决定税费,你对开发商说,我喜欢你的房子,而且我可以免除你的税费,也可以增加你的税费,你卖我多少钱一平米?
9 M3 E+ t# ]) g* H& F7 m0 Y$ v4 C+ Y" V% R% N
开发商说,大哥,你免税就让我为难了,我每平米少交7000元的税,生意没办法做,只能加价7000元,如果你真能加税5%,我就便宜卖你,每平米优惠3000元!+ F" S" A% s4 F, k/ z# n' P! l

/ R3 l; ]& B$ w# F人,显然不是这样说话的。
4 L  i6 [, Q5 A$ p6 D' T( k- B
, w) P! u" g8 C: U& v( d! Q( a8 C你已经知道答案《人民日报》比较接受事实,房地产税降不了房价。0 [- z7 M/ N2 h3 p
. l) H, T. s6 O* o! N
为何那么多人对房地产税报以厚望,认为在70%的税费以上再加若干,房价就会降?这就是违背经济学常识的信仰。
9 D# Z, J" m1 y- O: w5 \
8 p: }6 j8 {) d3 y税收演变成非常复杂的体系,专用名词之多,可能连税法专家都头疼。但它最核心的一点是不变的,你只要是个正常人,就能理解:任何新增的税收,都在增加成本,这也逼迫提高相应的售价。& k1 z. K8 u0 E5 H! n

$ c: H* W3 F# N0 E+ x0 x" N2 l- y( K所以,房地产税只会加剧供需矛盾。它将让热点城市的房价涨得更高,让冰点城市的房价跌得更低。
( e+ n1 \3 E( [. S; P4 N- `8 K5 E
# f- Y4 T+ D8 C9 Z" w" w& D" o一二线热点城市房价上涨,三四线以下城市房价不涨,甚至下跌。这现状可能让决策者头疼,我想,他们原本希望所有城市以同比例增长推进城市化。最好北上深广停止,万千小县城快一点。
' o, w0 U5 ^* l7 W7 [6 n1 U9 R
' Q+ \# g& V! Q% [所以,热点城市限购,限投资,希望把房价打下来,将人口驱赶到冰点城市。房地产税最后如果推出,也是为了实现这目标。" ?* o& n7 B  N4 |# T
2 b) g) G, f- g
在人口净流入,供不应求的热点城市,一个卖家,应对两个买家,任何名义的税费,卖家都可以转移给买家,也就是说,用房地产税逼迫降低人们持有房产的愿意,是要落空的。; U4 D/ G( G( y" ]5 S* z' j( u

' b7 _/ B+ s% V1 M2 i; H# ?+ e而在人口净流出,供大于求的冰点城市,房产不好转手,收益低,房地产税增加成本,持有者可能会选择抛出,冰点更冰。这些城市的资金,为逐利,将选择更加热切地投向热点城市,热点更热。8 a8 x$ R4 E6 x8 u) D. N* ]% A

# e) a+ a( {3 B( U+ i尊重市场选择,顺应人口流动方向,事情本来不难,把资源更多配备给热点城市,那么多人喜欢,多供土地,多供资金,供给多了,价格自然下降。逆其道而行之,需求越旺的地方,越是卡死供给,火上浇油,价格更要上天。& l3 p' C. E0 G) `

( x2 e1 y- e+ \/ b不要害怕城市变大,城市越大,分工越细,机会越多。人们骂骂咧咧,不离开城市,其实就是城市好。想买房子的人,其实都买得起,只要你每天愿意坐车8小时上下班,几十万就能买一套房子。前几天看一新闻,有人每天往返河北沧州北京上下班,你能像她一样,怎么会抱怨北京的房价?如果这位奇人是我的读者,希望留个言,我在评论区为你留位置。
4 f# k& c3 e; Z: ?4 ?: q) N3 q
0 i- q8 ?2 Y; p9 ~) {! [$ P所有人,包括决策者,都不害怕大城市,不指望以各种强制(税收是一种)赶人,那时候,热点城市的房价才会更加稳定,能容纳几万人几十万人的超级建筑将出现,数亿人的大都市出现,这是人类文明与技术进步的荣耀,中国本有机会引领这潮流,为什么拒绝呢?
+ o( }8 y2 ~4 w& M* O" U! s! H, c- A; Y% B$ B$ ^# M. ^* f6 p
最后,再明确常识:货币越印越多,房价自然越来越高,不要一听到刺激经济就开心。/ {. I1 E$ l. m! S& E$ y! e! P
: s8 {. P% U+ U- n; P  F
税收增加成本,房地产税不利于所有人,不要呼唤它。9 @/ l) l# X! w( A, A

4 n4 J; F0 ^8 n% p" T; W7 x没有房子并不致命,没有常识,陷入维护自己无知的狂热,那才可怕。
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鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 18:13 | 显示全部楼层
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 22:20 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
热点城市限购,限投资,希望把房价打下来

, i7 E& w* q9 p6 ?  R; _5 M1 L- i4 E' d/ {( @
想得到而得不到的东西,人们就越加追求,这就是国内房子越调控,房价越高的原因
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 22:32 | 显示全部楼层
房地产税降不了房价。$
  ?% X( X9 o3 ?# U; H4 j; {. f
- j$ Z) d3 _" r
这是错的,长期来看,地产税会降低房价,下面解释原因。) K+ f0 _9 z! m
国内房价高的原因之一是,房子用来炒作,有人大量长期持有,等待升值。
5 H% G* g5 J, B& b: ]2 a. Z' B没税,长期持有不会有成本,炒房者可以获得最大利益,获利大,自然炒的会越来越多,
2 ]; N2 B3 n% B4 V) w- M房价越来越高。# M: a1 _  `% t0 N" k
* _0 S  h* D& \5 S: I
* Y% S5 Z- ~3 v
" t- E' m" @4 P& w

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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 22:49 | 显示全部楼层
房地产税降不了房价
1 @) |* B! G3 v) W$ R1 ^- v

8 Y+ \0 @  c; r* p我看了作者的文章,主要是偷换了概念。房子的交易税降不了房价,这是对的,因为增加了交易成本。' [& n2 N2 b- l! Y1 S. _
房地产税在房子的交易时,不发生,是对房子持有的税收,第一,打击了多套房的持有,第二,打击了大房,超大面积的持有,第三,打击了空置。房子利用高,想买就能买到,自然价格就合理了,与收入和通胀匹配。
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鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-24 11:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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5 I" d0 R: S3 w$ ~1 _2 R. e/ w# K" _& m3 U! f
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发表于 2017-2-24 21:18 | 显示全部楼层
太长了,怕被绕进去,没读完。# d! g0 u- P4 r# D; q! {
% S) T$ A/ e# q+ H% l1 a% E9 H  c. c
不过我的推理是这样的:( C3 V' ?# R! P$ j
川普大幅降低企业税,并鼓励美国企业回迁美国。这会导致沿海省份的民工潮大量回流,直接会让沿海省份的经济受到重创。
  U; p  [+ A* C结果,沿海省份的房地产市场将向或更向有价无市的方向发展;而之前的民工供应省,会短时间出现虚假的房地产繁荣。& L5 K$ o2 a( ^8 F7 _# R# }$ P
为什么是虚假繁荣呢?政府及开发商以为民工回流之后会有一定的购房需求,因此繁荣一段时间,但实际上,因为内地提供民工的区域实在太多,虽然集中在一些省市很多,但分散到各地后,实际上并没有很多。
1 u# w9 t2 e) L; \: {2 A" @# t- i* G0 U* F
不过,因为这些人需要继续就业,他们会选择省会及省内重要城市继续就业。# G( n/ l. {/ ^  a2 z6 [0 o

- s! T) X# [9 d6 f0 U' L1 I0 N% J因此,结论:三线城市会是下一步的房地产热点区域。
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-25 14:47 | 显示全部楼层
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发表于 2017-3-7 22:07 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-8 21:47 | 显示全部楼层
分析得非常有道理呀!
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2017-3-15 20:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2017-3-15 21:10 编辑 ' ~. d1 n& I2 y. U& J4 u# z  _

" d4 v0 `, V; L8 W' {. P% A本文只适合多伦多和温哥华,也许还有卡加里,和屯子没有太大关系。屯子房价追不上通胀。
2 W0 Y0 {2 P: C; X* ?! a* J
) V& b2 ~- w/ ]9 ?4 M本屯的地税,和高物价削弱了钞票贬值带来所谓的增值。
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