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房价是一种信仰zt

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发表于 2017-2-23 16:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价会不会涨?有房的人认为会,没房的人认为不会。/ y' z* I. w; G) M
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对同样的事情,不同的人群,给出不同的答案,这是所谓屁股坐哪里,脑袋就在哪里,用情感得出了结论,这种判断方式,类似于信仰。% o% h! j% q7 C3 I( h' ?0 ~$ H

7 m& ~+ Y+ d  g, Y+ s. s是的,对房价的判断,形成了信仰。
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在讨论之前,我请你先问自己一个问题:无论我有没有房子,从逻辑和常识推导出的结论,最后不符合我的利益,我能不能接受?; ]  U% m9 M/ S9 j5 V( o' [& E  v
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答案是不能,我就建议你不看接下来的文字,保持你之前的看法。" j+ J' a* Z: c# y1 a! y2 l

6 Q4 _4 |/ ?: ?$ A, D- W& A答案是能,那我就详细说一下。
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2016年,热点城市房价大涨,引发调控政策,最近,房地税的呼声,再现媒体。2 d  F, @. S, a7 V% ^) ]. E

7 L) l9 G- o3 r5 a3 E2 ~% g即使官方的舆论,也是打架的。
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7 ^/ S( D6 u* F. v3 U1 J$ T先是《人民日报》刊文,认为房地产税无法降低房价。接着,社科院专家表态,房地产税一定会降房价。
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2 b# b1 c2 `1 I, B这里面有一方,比较接近事实。是谁?暂时不说,先说点别的事。( n7 D' D, T  z0 j0 x
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你在饭店吃饭,有些店家会说:如果不要发票,可以打折。为什么不开发票更便宜?因为少了一部分税收。这是人人接受的生活常识,少交税,则成本低,售价低。  r( Y( T+ j9 H  ]6 o' V
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征税,等于增加成本,为了盈利,为了生存,必然提高售价。/ o; v! w, M* C. Q* ^% Z9 M4 a
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如果征税可以降低价格,那么,饭店主人应该这样对你说:你要发票,可以打折,如果不要发票,我只好多收点钱。从有地球以来,有银河系以来,从来没有一个人说过这句话。相信我,没有一个。+ ^9 X6 Z/ o: }% h

7 K2 @0 X7 A. c* o, E9 P任志强任大炮早先算过,房价里至少70%,都是各种税费,高达百余种,开发商卖给你10000元一平方米,税费收走7000元。# }/ h% e) K0 P4 ]- e
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假想一下,你是一个很牛逼的人,能够决定税费,你对开发商说,我喜欢你的房子,而且我可以免除你的税费,也可以增加你的税费,你卖我多少钱一平米?
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# U' S+ ~1 P. b! b, G开发商说,大哥,你免税就让我为难了,我每平米少交7000元的税,生意没办法做,只能加价7000元,如果你真能加税5%,我就便宜卖你,每平米优惠3000元!8 K( Q/ t) z# H& a3 j: Z
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人,显然不是这样说话的。
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# L, `0 \" X* G" T  n你已经知道答案《人民日报》比较接受事实,房地产税降不了房价。" ~$ P9 w/ {$ f8 ^: c: t4 U8 u
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为何那么多人对房地产税报以厚望,认为在70%的税费以上再加若干,房价就会降?这就是违背经济学常识的信仰。
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- E0 l8 u5 ~; q" H税收演变成非常复杂的体系,专用名词之多,可能连税法专家都头疼。但它最核心的一点是不变的,你只要是个正常人,就能理解:任何新增的税收,都在增加成本,这也逼迫提高相应的售价。) X2 @- }5 h) r7 [; A+ L1 S2 I$ C
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所以,房地产税只会加剧供需矛盾。它将让热点城市的房价涨得更高,让冰点城市的房价跌得更低。8 S6 ~: |" j9 I- ?2 @: ]; }4 k

4 J5 i8 O+ |) i3 s/ W! J% B一二线热点城市房价上涨,三四线以下城市房价不涨,甚至下跌。这现状可能让决策者头疼,我想,他们原本希望所有城市以同比例增长推进城市化。最好北上深广停止,万千小县城快一点。
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所以,热点城市限购,限投资,希望把房价打下来,将人口驱赶到冰点城市。房地产税最后如果推出,也是为了实现这目标。
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在人口净流入,供不应求的热点城市,一个卖家,应对两个买家,任何名义的税费,卖家都可以转移给买家,也就是说,用房地产税逼迫降低人们持有房产的愿意,是要落空的。
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1 a0 C$ T- q7 U* y( ^# Y* r7 L$ z而在人口净流出,供大于求的冰点城市,房产不好转手,收益低,房地产税增加成本,持有者可能会选择抛出,冰点更冰。这些城市的资金,为逐利,将选择更加热切地投向热点城市,热点更热。2 S* S6 [) E2 V; P+ H2 o8 B

2 p1 o+ Z8 Y  _  w- v尊重市场选择,顺应人口流动方向,事情本来不难,把资源更多配备给热点城市,那么多人喜欢,多供土地,多供资金,供给多了,价格自然下降。逆其道而行之,需求越旺的地方,越是卡死供给,火上浇油,价格更要上天。
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7 j' X' H5 n3 y, l  |9 v不要害怕城市变大,城市越大,分工越细,机会越多。人们骂骂咧咧,不离开城市,其实就是城市好。想买房子的人,其实都买得起,只要你每天愿意坐车8小时上下班,几十万就能买一套房子。前几天看一新闻,有人每天往返河北沧州北京上下班,你能像她一样,怎么会抱怨北京的房价?如果这位奇人是我的读者,希望留个言,我在评论区为你留位置。
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  g* j3 m' x7 z) }, u* m$ O: Z所有人,包括决策者,都不害怕大城市,不指望以各种强制(税收是一种)赶人,那时候,热点城市的房价才会更加稳定,能容纳几万人几十万人的超级建筑将出现,数亿人的大都市出现,这是人类文明与技术进步的荣耀,中国本有机会引领这潮流,为什么拒绝呢?( Q7 [; j# _" o5 q" f

! a0 }2 i8 h! J6 n9 s# G0 G最后,再明确常识:货币越印越多,房价自然越来越高,不要一听到刺激经济就开心。
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税收增加成本,房地产税不利于所有人,不要呼唤它。
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3 @- o5 b# r9 a$ [没有房子并不致命,没有常识,陷入维护自己无知的狂热,那才可怕。
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鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 18:13 | 显示全部楼层
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发表于 2017-2-23 22:20 | 显示全部楼层
热点城市限购,限投资,希望把房价打下来

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! }  T( O0 G5 k' ]! J& `想得到而得不到的东西,人们就越加追求,这就是国内房子越调控,房价越高的原因
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 22:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
房地产税降不了房价。$
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这是错的,长期来看,地产税会降低房价,下面解释原因。2 _$ d$ c' W& f/ U0 e6 h$ l
国内房价高的原因之一是,房子用来炒作,有人大量长期持有,等待升值。
" v  C4 P* c# n$ V' j* o( g没税,长期持有不会有成本,炒房者可以获得最大利益,获利大,自然炒的会越来越多,& }% ]) G; T6 z8 l; |- |: g$ N
房价越来越高。0 d) m3 |' L' ?3 C; i' W
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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 22:49 | 显示全部楼层
房地产税降不了房价
, F9 t0 a- z$ Q. t- E" F

8 r8 w# @9 J' \* Z7 J0 d' x/ A% L我看了作者的文章,主要是偷换了概念。房子的交易税降不了房价,这是对的,因为增加了交易成本。
* j. u- _& t( D' g  H6 ]! K房地产税在房子的交易时,不发生,是对房子持有的税收,第一,打击了多套房的持有,第二,打击了大房,超大面积的持有,第三,打击了空置。房子利用高,想买就能买到,自然价格就合理了,与收入和通胀匹配。
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鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-24 11:54 | 显示全部楼层
Title is new and creative.
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鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-24 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太长了,怕被绕进去,没读完。
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, s0 Q+ o( y- Q不过我的推理是这样的:
3 a4 c& Y" |" G, x, |/ y' x川普大幅降低企业税,并鼓励美国企业回迁美国。这会导致沿海省份的民工潮大量回流,直接会让沿海省份的经济受到重创。
* H6 h2 x9 J% r结果,沿海省份的房地产市场将向或更向有价无市的方向发展;而之前的民工供应省,会短时间出现虚假的房地产繁荣。& S; `5 w/ v1 q* @" M( H( f+ p8 l
为什么是虚假繁荣呢?政府及开发商以为民工回流之后会有一定的购房需求,因此繁荣一段时间,但实际上,因为内地提供民工的区域实在太多,虽然集中在一些省市很多,但分散到各地后,实际上并没有很多。
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0 H  z* P# J/ |7 g, a* D" \不过,因为这些人需要继续就业,他们会选择省会及省内重要城市继续就业。
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% Y0 {6 o3 ]5 s9 @9 O- h: N/ h  U; V因此,结论:三线城市会是下一步的房地产热点区域。
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发表于 2017-2-25 14:47 | 显示全部楼层
OMG, OMG!
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发表于 2017-3-7 22:07 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
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发表于 2017-3-8 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
分析得非常有道理呀!
大型搬家
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2017-3-15 20:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2017-3-15 21:10 编辑
( H" f$ i7 H! {1 k  y- P+ j
# ^; C  _6 g0 C' E! \" }本文只适合多伦多和温哥华,也许还有卡加里,和屯子没有太大关系。屯子房价追不上通胀。
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本屯的地税,和高物价削弱了钞票贬值带来所谓的增值。
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