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房价是一种信仰zt

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鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 17:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
房价会不会涨?有房的人认为会,没房的人认为不会。9 V2 t3 Y* o( {' @* c
" S9 n* |0 Q4 q/ P& V$ ~1 g- d* O
对同样的事情,不同的人群,给出不同的答案,这是所谓屁股坐哪里,脑袋就在哪里,用情感得出了结论,这种判断方式,类似于信仰。
& @' n/ f+ ~4 ~5 a: R) P5 C- Z6 o0 m; \4 r! [+ p
是的,对房价的判断,形成了信仰。: G% L/ \& J& C/ }4 r3 s* Z* B
9 ^" k9 r5 B, Q- c* p  t$ K- M
在讨论之前,我请你先问自己一个问题:无论我有没有房子,从逻辑和常识推导出的结论,最后不符合我的利益,我能不能接受?# ~  y( X: g2 H3 N1 C) U

8 l% A/ i5 x( m% |" V& Q答案是不能,我就建议你不看接下来的文字,保持你之前的看法。
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答案是能,那我就详细说一下。. l( {  c$ R. e

6 w2 y6 ^2 V( ]7 Q# [/ B* w0 h" M2016年,热点城市房价大涨,引发调控政策,最近,房地税的呼声,再现媒体。# C0 N# h& U# O  ~/ ^

3 B3 D( P  J* @$ t' L6 R即使官方的舆论,也是打架的。
5 p( T0 \- c$ m  B! c3 w+ ^& Y, a$ L8 X. w
先是《人民日报》刊文,认为房地产税无法降低房价。接着,社科院专家表态,房地产税一定会降房价。& {1 J& o* a! w+ R9 o6 j

. q. |! b  j0 P4 H这里面有一方,比较接近事实。是谁?暂时不说,先说点别的事。7 H9 ?2 [0 F$ v$ g- i) {6 d* i+ d

3 k+ T( V+ J! @你在饭店吃饭,有些店家会说:如果不要发票,可以打折。为什么不开发票更便宜?因为少了一部分税收。这是人人接受的生活常识,少交税,则成本低,售价低。! h0 L& C6 N! X/ {* K

- z) I5 n. f& z9 ]" [7 [征税,等于增加成本,为了盈利,为了生存,必然提高售价。' i4 a! b* e0 ~$ {: K

. C2 N3 v0 r( u% k9 u, X8 U如果征税可以降低价格,那么,饭店主人应该这样对你说:你要发票,可以打折,如果不要发票,我只好多收点钱。从有地球以来,有银河系以来,从来没有一个人说过这句话。相信我,没有一个。- B! t2 b! N- ?

! u( e& m! _+ I- G任志强任大炮早先算过,房价里至少70%,都是各种税费,高达百余种,开发商卖给你10000元一平方米,税费收走7000元。
0 F  R' r" i8 _9 P9 R0 ~) Z- x9 |9 ]0 Q
0 s$ w( j. j$ l% g- A假想一下,你是一个很牛逼的人,能够决定税费,你对开发商说,我喜欢你的房子,而且我可以免除你的税费,也可以增加你的税费,你卖我多少钱一平米?
0 R( O) g2 K, d' e/ p* C5 w' x1 g. A& G' n
9 c! x; p. Y* ~/ P$ E开发商说,大哥,你免税就让我为难了,我每平米少交7000元的税,生意没办法做,只能加价7000元,如果你真能加税5%,我就便宜卖你,每平米优惠3000元!
* |& ^3 T  w( z
4 P; ?2 l9 t8 h. g4 |8 V人,显然不是这样说话的。0 V2 z+ @4 N0 p2 _6 {4 Z

/ c% p1 T/ o. f2 Y& x你已经知道答案《人民日报》比较接受事实,房地产税降不了房价。
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5 e2 l; I3 V7 [) Y  H为何那么多人对房地产税报以厚望,认为在70%的税费以上再加若干,房价就会降?这就是违背经济学常识的信仰。. p! v8 Q+ i; ?

+ \$ u. \# [: ?' f税收演变成非常复杂的体系,专用名词之多,可能连税法专家都头疼。但它最核心的一点是不变的,你只要是个正常人,就能理解:任何新增的税收,都在增加成本,这也逼迫提高相应的售价。
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7 x- z3 K. _% @所以,房地产税只会加剧供需矛盾。它将让热点城市的房价涨得更高,让冰点城市的房价跌得更低。
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8 r/ {4 k$ [# P0 h0 a4 Y一二线热点城市房价上涨,三四线以下城市房价不涨,甚至下跌。这现状可能让决策者头疼,我想,他们原本希望所有城市以同比例增长推进城市化。最好北上深广停止,万千小县城快一点。* ]. a) r/ N, x; k
7 O7 G- z' c6 M* X9 d
所以,热点城市限购,限投资,希望把房价打下来,将人口驱赶到冰点城市。房地产税最后如果推出,也是为了实现这目标。3 W" }3 `, D6 i$ a- v

0 n3 F8 _  ]! q6 U在人口净流入,供不应求的热点城市,一个卖家,应对两个买家,任何名义的税费,卖家都可以转移给买家,也就是说,用房地产税逼迫降低人们持有房产的愿意,是要落空的。
+ t* E" D: J. K8 o" I
& [( ]7 C# ]# K" {0 n而在人口净流出,供大于求的冰点城市,房产不好转手,收益低,房地产税增加成本,持有者可能会选择抛出,冰点更冰。这些城市的资金,为逐利,将选择更加热切地投向热点城市,热点更热。3 M7 i' X+ K* l5 n( ^

0 d  F* v; O9 Z( m# ~8 J尊重市场选择,顺应人口流动方向,事情本来不难,把资源更多配备给热点城市,那么多人喜欢,多供土地,多供资金,供给多了,价格自然下降。逆其道而行之,需求越旺的地方,越是卡死供给,火上浇油,价格更要上天。; w' {& J* G% j) l

, E( S! E. U2 [9 w6 B8 k! M不要害怕城市变大,城市越大,分工越细,机会越多。人们骂骂咧咧,不离开城市,其实就是城市好。想买房子的人,其实都买得起,只要你每天愿意坐车8小时上下班,几十万就能买一套房子。前几天看一新闻,有人每天往返河北沧州北京上下班,你能像她一样,怎么会抱怨北京的房价?如果这位奇人是我的读者,希望留个言,我在评论区为你留位置。. [& d7 |: `6 m
" T: d! r! a1 B0 [0 o  l
所有人,包括决策者,都不害怕大城市,不指望以各种强制(税收是一种)赶人,那时候,热点城市的房价才会更加稳定,能容纳几万人几十万人的超级建筑将出现,数亿人的大都市出现,这是人类文明与技术进步的荣耀,中国本有机会引领这潮流,为什么拒绝呢?  K& v+ w4 M, B+ W; z# F8 o
6 I5 ]) r8 E$ C5 X. m7 B' i" P
最后,再明确常识:货币越印越多,房价自然越来越高,不要一听到刺激经济就开心。  |' F6 V4 ~/ Q& k
4 v+ ]2 u: w, o. p  }+ k+ ^3 z* s
税收增加成本,房地产税不利于所有人,不要呼唤它。3 i6 C; P: N( K/ W6 e; w

, Q9 k: G5 a/ e+ l% T9 i没有房子并不致命,没有常识,陷入维护自己无知的狂热,那才可怕。0 o% H- S8 O9 m% r" O# G
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 19:13 | 显示全部楼层
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 23:20 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
热点城市限购,限投资,希望把房价打下来
1 M. w& o* @; `

7 @' @9 [) W9 X% _; T' y想得到而得不到的东西,人们就越加追求,这就是国内房子越调控,房价越高的原因
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 23:32 | 显示全部楼层
房地产税降不了房价。$

' b$ K8 p5 W- B* v8 K: ~8 l" F7 B/ m" q. o' `2 ~+ g$ a: ?/ ^
这是错的,长期来看,地产税会降低房价,下面解释原因。5 K3 Y9 B$ ]" o' L
国内房价高的原因之一是,房子用来炒作,有人大量长期持有,等待升值。8 @8 Q  r* \5 p% B9 z4 s) z
没税,长期持有不会有成本,炒房者可以获得最大利益,获利大,自然炒的会越来越多,
" a- Z6 K# x9 e9 q房价越来越高。
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3 C' l+ D: J% `5 l& [" _6 A
! q0 K! }( v6 ]8 s* J, x4 p% G* H* m* w3 T% F& ~% _

4 x5 L& o. {8 T  y+ }( j/ }) V
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 23:49 | 显示全部楼层
房地产税降不了房价
3 z5 {' |! v3 r0 B  }. f, r" ]1 b
& U2 ]! }+ O2 C1 i& E5 d- X+ r0 U* E: A
我看了作者的文章,主要是偷换了概念。房子的交易税降不了房价,这是对的,因为增加了交易成本。, C) e/ d& K! x. Y- Y* Y+ G) c* w
房地产税在房子的交易时,不发生,是对房子持有的税收,第一,打击了多套房的持有,第二,打击了大房,超大面积的持有,第三,打击了空置。房子利用高,想买就能买到,自然价格就合理了,与收入和通胀匹配。
, l" N# O# H; O5 X! w. N% E
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-24 12:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Title is new and creative.. `/ T& Y6 R/ n+ R2 Q
0 K% H2 O; Z  W: |6 G
Content, I will react when I use a bilingual computer.
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-24 22:18 | 显示全部楼层
太长了,怕被绕进去,没读完。
8 v' C/ y) b; O; ?- i5 S! q, l+ w: l& H1 X, D
不过我的推理是这样的:
4 f0 f4 F, k! \% f1 R' }$ B0 I. i川普大幅降低企业税,并鼓励美国企业回迁美国。这会导致沿海省份的民工潮大量回流,直接会让沿海省份的经济受到重创。
' B. C9 Y, L- Y" p结果,沿海省份的房地产市场将向或更向有价无市的方向发展;而之前的民工供应省,会短时间出现虚假的房地产繁荣。( H' A$ S& `" i% w5 Q
为什么是虚假繁荣呢?政府及开发商以为民工回流之后会有一定的购房需求,因此繁荣一段时间,但实际上,因为内地提供民工的区域实在太多,虽然集中在一些省市很多,但分散到各地后,实际上并没有很多。' H# k" E/ c" z# x5 ~

3 T" B2 Z% Z/ {' i9 |  i" i不过,因为这些人需要继续就业,他们会选择省会及省内重要城市继续就业。
2 @/ W- H7 z% `: R% s
& t, h( `, t" i因此,结论:三线城市会是下一步的房地产热点区域。
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发表于 2017-2-25 15:47 | 显示全部楼层
中信装修公司
OMG, OMG!
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发表于 2017-3-7 23:07 | 显示全部楼层
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发表于 2017-3-8 22:47 | 显示全部楼层
分析得非常有道理呀!
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2017-3-15 21:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2017-3-15 21:10 编辑 - @( g2 f, q* k% m# Z! ^# j+ k

3 N& f* G! o/ r3 v( i, X; |本文只适合多伦多和温哥华,也许还有卡加里,和屯子没有太大关系。屯子房价追不上通胀。
0 \+ g" E; W$ u6 L. H
( h) U% I; `; r% g本屯的地税,和高物价削弱了钞票贬值带来所谓的增值。
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