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房价是一种信仰zt

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鲜花(11) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 16:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价会不会涨?有房的人认为会,没房的人认为不会。  Z" v6 V/ [, D8 D

$ M0 k! E) J0 T- Y% I  _2 U$ a' l对同样的事情,不同的人群,给出不同的答案,这是所谓屁股坐哪里,脑袋就在哪里,用情感得出了结论,这种判断方式,类似于信仰。+ G5 f* c4 D+ w

" N/ f% h* J$ ~9 i- d0 W4 ~& V& u5 G是的,对房价的判断,形成了信仰。
( s, y& \/ c' D' M# m6 k
! J5 Y% D  ^. A7 H+ w; D在讨论之前,我请你先问自己一个问题:无论我有没有房子,从逻辑和常识推导出的结论,最后不符合我的利益,我能不能接受?
4 s, T& ]( g& S. l6 O& a! e% [( t
答案是不能,我就建议你不看接下来的文字,保持你之前的看法。
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, O$ z9 V2 W( c3 v1 J答案是能,那我就详细说一下。) i3 x% t6 w' @+ k( S1 T& l: y

9 ^" W! |4 |9 o2016年,热点城市房价大涨,引发调控政策,最近,房地税的呼声,再现媒体。
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1 d4 _3 S) p  z9 c% o- k1 L即使官方的舆论,也是打架的。* C2 M( X% k- C8 _! I

* u9 z7 u$ J$ H: r# y1 U先是《人民日报》刊文,认为房地产税无法降低房价。接着,社科院专家表态,房地产税一定会降房价。1 V& S- j  C" y2 S) m* b

3 Q+ w6 A; K3 ^4 V6 Q( a' }$ l这里面有一方,比较接近事实。是谁?暂时不说,先说点别的事。
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' i3 |- T# J' `你在饭店吃饭,有些店家会说:如果不要发票,可以打折。为什么不开发票更便宜?因为少了一部分税收。这是人人接受的生活常识,少交税,则成本低,售价低。
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) n9 z2 \2 K& Z征税,等于增加成本,为了盈利,为了生存,必然提高售价。
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& K! ^* Y' @  m; q如果征税可以降低价格,那么,饭店主人应该这样对你说:你要发票,可以打折,如果不要发票,我只好多收点钱。从有地球以来,有银河系以来,从来没有一个人说过这句话。相信我,没有一个。9 f9 [5 \6 e$ w
$ a' K$ w1 k. Q- _6 V' O
任志强任大炮早先算过,房价里至少70%,都是各种税费,高达百余种,开发商卖给你10000元一平方米,税费收走7000元。
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' j, T8 n+ V) v5 }9 V/ T, U- g假想一下,你是一个很牛逼的人,能够决定税费,你对开发商说,我喜欢你的房子,而且我可以免除你的税费,也可以增加你的税费,你卖我多少钱一平米?
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开发商说,大哥,你免税就让我为难了,我每平米少交7000元的税,生意没办法做,只能加价7000元,如果你真能加税5%,我就便宜卖你,每平米优惠3000元!
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人,显然不是这样说话的。
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+ P3 J4 {# A! ^6 s4 V你已经知道答案《人民日报》比较接受事实,房地产税降不了房价。$ r7 f* A* u- J4 _1 ^2 Q

- t9 s3 L  b, N( s/ Q7 X为何那么多人对房地产税报以厚望,认为在70%的税费以上再加若干,房价就会降?这就是违背经济学常识的信仰。; a; i# B+ f9 K  \1 k- y" ]
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税收演变成非常复杂的体系,专用名词之多,可能连税法专家都头疼。但它最核心的一点是不变的,你只要是个正常人,就能理解:任何新增的税收,都在增加成本,这也逼迫提高相应的售价。
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所以,房地产税只会加剧供需矛盾。它将让热点城市的房价涨得更高,让冰点城市的房价跌得更低。* O$ K2 D  D6 H" i4 |. c- g
7 |: Q! b* T) g0 |3 o
一二线热点城市房价上涨,三四线以下城市房价不涨,甚至下跌。这现状可能让决策者头疼,我想,他们原本希望所有城市以同比例增长推进城市化。最好北上深广停止,万千小县城快一点。
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所以,热点城市限购,限投资,希望把房价打下来,将人口驱赶到冰点城市。房地产税最后如果推出,也是为了实现这目标。+ S. \! y* T* w# [  ?; a) \
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在人口净流入,供不应求的热点城市,一个卖家,应对两个买家,任何名义的税费,卖家都可以转移给买家,也就是说,用房地产税逼迫降低人们持有房产的愿意,是要落空的。
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而在人口净流出,供大于求的冰点城市,房产不好转手,收益低,房地产税增加成本,持有者可能会选择抛出,冰点更冰。这些城市的资金,为逐利,将选择更加热切地投向热点城市,热点更热。, j7 w" W- M2 h* p# q8 Q
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尊重市场选择,顺应人口流动方向,事情本来不难,把资源更多配备给热点城市,那么多人喜欢,多供土地,多供资金,供给多了,价格自然下降。逆其道而行之,需求越旺的地方,越是卡死供给,火上浇油,价格更要上天。
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不要害怕城市变大,城市越大,分工越细,机会越多。人们骂骂咧咧,不离开城市,其实就是城市好。想买房子的人,其实都买得起,只要你每天愿意坐车8小时上下班,几十万就能买一套房子。前几天看一新闻,有人每天往返河北沧州北京上下班,你能像她一样,怎么会抱怨北京的房价?如果这位奇人是我的读者,希望留个言,我在评论区为你留位置。
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7 q2 t$ T% R9 w3 p; t0 r5 W0 w所有人,包括决策者,都不害怕大城市,不指望以各种强制(税收是一种)赶人,那时候,热点城市的房价才会更加稳定,能容纳几万人几十万人的超级建筑将出现,数亿人的大都市出现,这是人类文明与技术进步的荣耀,中国本有机会引领这潮流,为什么拒绝呢?
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& |& \. L8 f0 J1 M; E7 g最后,再明确常识:货币越印越多,房价自然越来越高,不要一听到刺激经济就开心。! F0 n1 W! w; W: i- B( p

% x. |# e0 U' `+ N' F6 G# F税收增加成本,房地产税不利于所有人,不要呼唤它。
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没有房子并不致命,没有常识,陷入维护自己无知的狂热,那才可怕。
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鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 18:13 | 显示全部楼层
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 22:20 | 显示全部楼层
热点城市限购,限投资,希望把房价打下来

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想得到而得不到的东西,人们就越加追求,这就是国内房子越调控,房价越高的原因
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 22:32 | 显示全部楼层
房地产税降不了房价。$

8 A) Q9 X) C4 X% p& b9 K7 R. ~( R, F# A1 v
这是错的,长期来看,地产税会降低房价,下面解释原因。
' Y% D$ l# v; M: O国内房价高的原因之一是,房子用来炒作,有人大量长期持有,等待升值。8 s; q8 Z2 w- W( O
没税,长期持有不会有成本,炒房者可以获得最大利益,获利大,自然炒的会越来越多,
& ]( d# V& W1 P  o  a( a4 G# B* ]房价越来越高。' U$ d) a) K+ b7 y7 y

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鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 22:49 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
房地产税降不了房价
9 o8 z1 L0 T# G

0 u* h9 q; e! x% R0 ]我看了作者的文章,主要是偷换了概念。房子的交易税降不了房价,这是对的,因为增加了交易成本。8 J3 a& t3 G' J8 [
房地产税在房子的交易时,不发生,是对房子持有的税收,第一,打击了多套房的持有,第二,打击了大房,超大面积的持有,第三,打击了空置。房子利用高,想买就能买到,自然价格就合理了,与收入和通胀匹配。( g/ l# q/ r$ \6 q
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-24 11:54 | 显示全部楼层
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发表于 2017-2-24 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太长了,怕被绕进去,没读完。
" F- X% j# Q7 Y. E2 s
0 P; w! [* I( d7 l) W: L  E% ?不过我的推理是这样的:
3 `( O* {# I0 Y川普大幅降低企业税,并鼓励美国企业回迁美国。这会导致沿海省份的民工潮大量回流,直接会让沿海省份的经济受到重创。  f, q/ V; q/ j% a9 S
结果,沿海省份的房地产市场将向或更向有价无市的方向发展;而之前的民工供应省,会短时间出现虚假的房地产繁荣。# ^# K! u. Y# h
为什么是虚假繁荣呢?政府及开发商以为民工回流之后会有一定的购房需求,因此繁荣一段时间,但实际上,因为内地提供民工的区域实在太多,虽然集中在一些省市很多,但分散到各地后,实际上并没有很多。7 K7 G. m+ e( w/ Q0 {* J
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不过,因为这些人需要继续就业,他们会选择省会及省内重要城市继续就业。) E& x/ N" w0 ~: E

$ ~! k: D: [- {. M4 v2 ?9 Y7 T  a因此,结论:三线城市会是下一步的房地产热点区域。
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发表于 2017-2-25 14:47 | 显示全部楼层
中信装修公司
OMG, OMG!
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发表于 2017-3-7 22:07 | 显示全部楼层
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发表于 2017-3-8 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
分析得非常有道理呀!
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2017-3-15 20:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2017-3-15 21:10 编辑
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2 b1 g3 t; M' E. r& U" u1 {本文只适合多伦多和温哥华,也许还有卡加里,和屯子没有太大关系。屯子房价追不上通胀。# Z$ H5 @+ @/ y
$ C/ [* ]$ |/ v
本屯的地税,和高物价削弱了钞票贬值带来所谓的增值。
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