设为首页收藏本站|繁體中文

埃德蒙顿华人社区-Edmonton China

 找回密码
 注册

扫一扫,访问微社区

搜索
查看: 2233|回复: 10

房价是一种信仰zt

[复制链接]
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 17:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
房价会不会涨?有房的人认为会,没房的人认为不会。
& K- `3 r  A: s1 @8 ]* c) X# j* N
对同样的事情,不同的人群,给出不同的答案,这是所谓屁股坐哪里,脑袋就在哪里,用情感得出了结论,这种判断方式,类似于信仰。; ]! q- F' y: ^- x9 J$ H
- [" \' r9 f' d3 R; Q  R# K; t0 i: i
是的,对房价的判断,形成了信仰。
" _6 ^; d' }. [3 f9 K% P7 p/ Y& F8 ~3 l) V! E3 D! J8 Q$ p
在讨论之前,我请你先问自己一个问题:无论我有没有房子,从逻辑和常识推导出的结论,最后不符合我的利益,我能不能接受?
- y, a8 r5 ]: W# I: c4 t/ S; j
2 ~4 y8 s  a; [  s2 D9 F: K9 D$ G答案是不能,我就建议你不看接下来的文字,保持你之前的看法。! Z5 _4 b5 ]4 i; ]" P5 p1 ?8 N7 ~
7 c# @- a5 C) v1 J
答案是能,那我就详细说一下。
# m& [1 ^* D# u. C
; U( l4 e. C7 R3 j0 r2016年,热点城市房价大涨,引发调控政策,最近,房地税的呼声,再现媒体。! B% d! l9 N% n  u1 n8 S7 U

  L. `# P5 Q3 F即使官方的舆论,也是打架的。
; n  E) V# T& X$ ]! [* g- _5 c& N" b* y8 H
先是《人民日报》刊文,认为房地产税无法降低房价。接着,社科院专家表态,房地产税一定会降房价。
: w& o1 ]1 U, \( B- Y* ^+ v) E; Z9 u; K! Q% E$ `
这里面有一方,比较接近事实。是谁?暂时不说,先说点别的事。) m  E( T- @9 S4 |4 d* [' t5 \

5 R: S$ [+ m! ]8 S, B$ @% U你在饭店吃饭,有些店家会说:如果不要发票,可以打折。为什么不开发票更便宜?因为少了一部分税收。这是人人接受的生活常识,少交税,则成本低,售价低。
2 ?3 U$ y  n# L* n* Q2 Z& k9 j
  V7 ]! b# }$ i& @征税,等于增加成本,为了盈利,为了生存,必然提高售价。
7 y3 Z& t8 A8 ^: G4 v7 L
& c' N2 O- J1 {$ l8 J如果征税可以降低价格,那么,饭店主人应该这样对你说:你要发票,可以打折,如果不要发票,我只好多收点钱。从有地球以来,有银河系以来,从来没有一个人说过这句话。相信我,没有一个。
; q+ E6 t( @4 x0 t$ \5 I$ F6 {; K8 O$ n6 l
任志强任大炮早先算过,房价里至少70%,都是各种税费,高达百余种,开发商卖给你10000元一平方米,税费收走7000元。# C; C2 O9 n7 ?; F
4 {8 {0 g; P" ~; [
假想一下,你是一个很牛逼的人,能够决定税费,你对开发商说,我喜欢你的房子,而且我可以免除你的税费,也可以增加你的税费,你卖我多少钱一平米?) W3 ^. U' C+ g/ t4 |7 s) h
, U- u, R0 L4 x' m% I7 E- m
开发商说,大哥,你免税就让我为难了,我每平米少交7000元的税,生意没办法做,只能加价7000元,如果你真能加税5%,我就便宜卖你,每平米优惠3000元!% j" t0 G$ Q$ @+ U  z
& ]+ w& _, d# C0 M9 m
人,显然不是这样说话的。
- B# q2 m+ z$ G5 G" S5 i) S4 n# m3 t* x2 U0 P' W; g
你已经知道答案《人民日报》比较接受事实,房地产税降不了房价。
: l3 s5 o9 Z+ f& {, d1 A
# ^. U/ }' C' a+ `. A9 N" M为何那么多人对房地产税报以厚望,认为在70%的税费以上再加若干,房价就会降?这就是违背经济学常识的信仰。- U, [# V; z! E4 i4 T# N1 h

; ]$ Y7 |: e6 I% ~( d税收演变成非常复杂的体系,专用名词之多,可能连税法专家都头疼。但它最核心的一点是不变的,你只要是个正常人,就能理解:任何新增的税收,都在增加成本,这也逼迫提高相应的售价。% Z3 E" s3 B4 K$ k' p

& N8 }1 P" b. g所以,房地产税只会加剧供需矛盾。它将让热点城市的房价涨得更高,让冰点城市的房价跌得更低。; L+ @$ J/ {" Z3 s  z6 Y

& Q8 s9 J6 d5 T0 i; y: F0 O, D一二线热点城市房价上涨,三四线以下城市房价不涨,甚至下跌。这现状可能让决策者头疼,我想,他们原本希望所有城市以同比例增长推进城市化。最好北上深广停止,万千小县城快一点。
8 K; T" G  }+ u0 a* Y
# X: M2 H7 B/ F3 E7 B3 p2 K所以,热点城市限购,限投资,希望把房价打下来,将人口驱赶到冰点城市。房地产税最后如果推出,也是为了实现这目标。0 I* u- }1 @5 K# V7 [5 l0 ?: N) X
/ z6 @% Y& t0 B/ P- }
在人口净流入,供不应求的热点城市,一个卖家,应对两个买家,任何名义的税费,卖家都可以转移给买家,也就是说,用房地产税逼迫降低人们持有房产的愿意,是要落空的。
# [2 p/ t* ?% A
2 x' |4 A8 d( j9 U) |& g而在人口净流出,供大于求的冰点城市,房产不好转手,收益低,房地产税增加成本,持有者可能会选择抛出,冰点更冰。这些城市的资金,为逐利,将选择更加热切地投向热点城市,热点更热。% v1 }7 t" q5 t3 G( U

* z  C5 E" z  M8 X8 d$ o  i; i3 ~1 p尊重市场选择,顺应人口流动方向,事情本来不难,把资源更多配备给热点城市,那么多人喜欢,多供土地,多供资金,供给多了,价格自然下降。逆其道而行之,需求越旺的地方,越是卡死供给,火上浇油,价格更要上天。
+ `& _5 i/ ^6 u* P2 T1 b3 p; P. y+ C
不要害怕城市变大,城市越大,分工越细,机会越多。人们骂骂咧咧,不离开城市,其实就是城市好。想买房子的人,其实都买得起,只要你每天愿意坐车8小时上下班,几十万就能买一套房子。前几天看一新闻,有人每天往返河北沧州北京上下班,你能像她一样,怎么会抱怨北京的房价?如果这位奇人是我的读者,希望留个言,我在评论区为你留位置。
5 u9 D: ?" @8 {8 b0 T" x0 J' c' U! t* h$ D7 [, y. q
所有人,包括决策者,都不害怕大城市,不指望以各种强制(税收是一种)赶人,那时候,热点城市的房价才会更加稳定,能容纳几万人几十万人的超级建筑将出现,数亿人的大都市出现,这是人类文明与技术进步的荣耀,中国本有机会引领这潮流,为什么拒绝呢?5 f' m4 i. f, ~% y! \1 R
9 C/ d: O& W+ J8 |$ i
最后,再明确常识:货币越印越多,房价自然越来越高,不要一听到刺激经济就开心。
* _* j" h( H: M, X
6 t2 C' r  j) A) J+ X) y! e6 G+ a税收增加成本,房地产税不利于所有人,不要呼唤它。
( a/ i+ K6 z2 ?5 V, I9 p# N$ J- Y5 E! W0 ?7 `6 y
没有房子并不致命,没有常识,陷入维护自己无知的狂热,那才可怕。
' u' `% [) ?8 T- J
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 19:13 | 显示全部楼层
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 23:20 | 显示全部楼层
电火锅 洗衣机 电高压锅 面包机 抽油烟机 卡拉OK机 豆浆机
热点城市限购,限投资,希望把房价打下来
* ?) k6 g6 I8 p; s  Z

2 Z) C/ R) _) G) C4 D* f想得到而得不到的东西,人们就越加追求,这就是国内房子越调控,房价越高的原因
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 23:32 | 显示全部楼层
房地产税降不了房价。$

3 ~! W3 p0 N8 b. e3 }
( M; |( Q) `/ p# F8 {; L" o" [+ a这是错的,长期来看,地产税会降低房价,下面解释原因。
3 n, M5 d% Z0 O3 k! ?$ z国内房价高的原因之一是,房子用来炒作,有人大量长期持有,等待升值。1 |; M3 D, k. {
没税,长期持有不会有成本,炒房者可以获得最大利益,获利大,自然炒的会越来越多,- i0 [* S1 q: k% G/ S0 u3 D
房价越来越高。
% f+ f0 _/ O$ [9 B0 f2 H1 r' q' O; c- c/ c) ]
6 U2 [; @- P3 {9 U

. ^3 i" s/ e  J, l
. ?$ N4 [9 L1 `, _$ x. i
鲜花(3) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 23:49 | 显示全部楼层
房地产税降不了房价

3 ]. ?6 p  b$ ]8 }8 Y9 v4 b6 f
0 V- j/ _+ `  ~8 p" Y- I我看了作者的文章,主要是偷换了概念。房子的交易税降不了房价,这是对的,因为增加了交易成本。7 A/ `$ P; n7 k1 s3 D. z
房地产税在房子的交易时,不发生,是对房子持有的税收,第一,打击了多套房的持有,第二,打击了大房,超大面积的持有,第三,打击了空置。房子利用高,想买就能买到,自然价格就合理了,与收入和通胀匹配。
7 H# z% W, d! `9 F; }: r9 Y
大型搬家
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-24 12:54 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
Title is new and creative.
# e+ N6 b+ _9 d: B: j% p
8 [* Z/ f+ f6 g6 d$ h$ }" qContent, I will react when I use a bilingual computer.
鲜花(32) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-24 22:18 | 显示全部楼层
太长了,怕被绕进去,没读完。. R4 ~7 w6 t) J

  o4 V+ A( s; j% L8 p4 j- Z; V1 m5 `不过我的推理是这样的:
* m( \/ A: ?: s2 h/ b# O6 }& N1 R8 Z川普大幅降低企业税,并鼓励美国企业回迁美国。这会导致沿海省份的民工潮大量回流,直接会让沿海省份的经济受到重创。
5 r7 W. e! [4 }: _结果,沿海省份的房地产市场将向或更向有价无市的方向发展;而之前的民工供应省,会短时间出现虚假的房地产繁荣。
# A* c, @! {8 d8 j: O3 }0 d: j为什么是虚假繁荣呢?政府及开发商以为民工回流之后会有一定的购房需求,因此繁荣一段时间,但实际上,因为内地提供民工的区域实在太多,虽然集中在一些省市很多,但分散到各地后,实际上并没有很多。, ]% @" u+ z4 l- W1 P) K
( a# U- A1 r0 C- R: }( H/ g
不过,因为这些人需要继续就业,他们会选择省会及省内重要城市继续就业。
3 g' u( |6 ]( n4 G" I" R! u2 p9 i/ q4 [; G: N1 y8 R" [6 k0 q
因此,结论:三线城市会是下一步的房地产热点区域。
保健品  营养品
鲜花(77) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-25 15:47 | 显示全部楼层
中信装修公司
OMG, OMG!
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-7 23:07 | 显示全部楼层
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2017-3-8 22:47 | 显示全部楼层
分析得非常有道理呀!
鲜花(57) 鸡蛋(42)
发表于 2017-3-15 21:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2017-3-15 21:10 编辑
+ H+ [& x5 C1 v4 z* o$ C
& z+ y( y5 @4 e0 v+ F7 S2 _( M本文只适合多伦多和温哥华,也许还有卡加里,和屯子没有太大关系。屯子房价追不上通胀。4 g3 g8 J, h8 X& J$ C. L, i

% m/ ]) Q3 g% f4 P! K本屯的地税,和高物价削弱了钞票贬值带来所谓的增值。
您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系我们|小黑屋|手机版|Archiver|埃德蒙顿中文网   

GMT-6, 2017-10-21 17:12 , Processed in 0.185226 second(s), 26 queries , Gzip On, Memcache On.

Powered by Discuz! X3.2

© 2001-2013 Comsenz Inc.

快速回复 返回顶部 返回列表