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房价是一种信仰zt

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发表于 2017-2-23 16:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价会不会涨?有房的人认为会,没房的人认为不会。, ^6 e7 {" T( T, b3 _! l5 P0 E

7 X7 G5 c& W6 F" c  G. S对同样的事情,不同的人群,给出不同的答案,这是所谓屁股坐哪里,脑袋就在哪里,用情感得出了结论,这种判断方式,类似于信仰。5 d4 _. Z4 G  X2 u8 Q/ D4 i
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是的,对房价的判断,形成了信仰。
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9 K2 `" l1 K7 B在讨论之前,我请你先问自己一个问题:无论我有没有房子,从逻辑和常识推导出的结论,最后不符合我的利益,我能不能接受?1 J0 j9 {$ J% u8 @
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答案是不能,我就建议你不看接下来的文字,保持你之前的看法。' A. a! M) I. P

, ?" {/ A& |( n3 I答案是能,那我就详细说一下。  ]- K' V/ _- @: ?0 y* d

: _! x; F: e( i  q4 Y2016年,热点城市房价大涨,引发调控政策,最近,房地税的呼声,再现媒体。
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% |; Q# b" h4 n9 Z* P即使官方的舆论,也是打架的。4 I/ x+ A2 b& m: U# N) ?7 g
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先是《人民日报》刊文,认为房地产税无法降低房价。接着,社科院专家表态,房地产税一定会降房价。/ P/ O3 V1 v6 Z5 O

& C% w. S3 t' J) D$ \, M这里面有一方,比较接近事实。是谁?暂时不说,先说点别的事。
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, S2 Q: F0 m/ p你在饭店吃饭,有些店家会说:如果不要发票,可以打折。为什么不开发票更便宜?因为少了一部分税收。这是人人接受的生活常识,少交税,则成本低,售价低。; }  [: x6 M. z

. k9 v" u6 f% Y- y8 T征税,等于增加成本,为了盈利,为了生存,必然提高售价。2 G0 n: U- _0 Q* b& |/ m

9 ?8 c9 k8 w# V. T4 D如果征税可以降低价格,那么,饭店主人应该这样对你说:你要发票,可以打折,如果不要发票,我只好多收点钱。从有地球以来,有银河系以来,从来没有一个人说过这句话。相信我,没有一个。
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  ^8 h& y3 Z6 F2 e5 f& Y任志强任大炮早先算过,房价里至少70%,都是各种税费,高达百余种,开发商卖给你10000元一平方米,税费收走7000元。
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! V3 ^" F% |. l2 ?7 q$ t假想一下,你是一个很牛逼的人,能够决定税费,你对开发商说,我喜欢你的房子,而且我可以免除你的税费,也可以增加你的税费,你卖我多少钱一平米?( m! F( [  f3 ?6 h8 n2 G% z1 a6 m
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开发商说,大哥,你免税就让我为难了,我每平米少交7000元的税,生意没办法做,只能加价7000元,如果你真能加税5%,我就便宜卖你,每平米优惠3000元!
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人,显然不是这样说话的。
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  X: F! }& D! N2 W' o5 l你已经知道答案《人民日报》比较接受事实,房地产税降不了房价。& W$ Y  j& a% y& f
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为何那么多人对房地产税报以厚望,认为在70%的税费以上再加若干,房价就会降?这就是违背经济学常识的信仰。8 X2 G6 Q: V  m; Q
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税收演变成非常复杂的体系,专用名词之多,可能连税法专家都头疼。但它最核心的一点是不变的,你只要是个正常人,就能理解:任何新增的税收,都在增加成本,这也逼迫提高相应的售价。# f1 {4 E7 G; C

" P$ Q0 N6 M# i% |% w* M& y% n0 g所以,房地产税只会加剧供需矛盾。它将让热点城市的房价涨得更高,让冰点城市的房价跌得更低。/ s% H. ?  s. o) s3 W/ i

2 Y! d3 F1 w9 g- f. k一二线热点城市房价上涨,三四线以下城市房价不涨,甚至下跌。这现状可能让决策者头疼,我想,他们原本希望所有城市以同比例增长推进城市化。最好北上深广停止,万千小县城快一点。
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& s1 i0 z2 a! o4 u所以,热点城市限购,限投资,希望把房价打下来,将人口驱赶到冰点城市。房地产税最后如果推出,也是为了实现这目标。# o7 @9 B6 R; Z* X$ v

+ R: m" q! V9 @: I! O4 j在人口净流入,供不应求的热点城市,一个卖家,应对两个买家,任何名义的税费,卖家都可以转移给买家,也就是说,用房地产税逼迫降低人们持有房产的愿意,是要落空的。
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而在人口净流出,供大于求的冰点城市,房产不好转手,收益低,房地产税增加成本,持有者可能会选择抛出,冰点更冰。这些城市的资金,为逐利,将选择更加热切地投向热点城市,热点更热。
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尊重市场选择,顺应人口流动方向,事情本来不难,把资源更多配备给热点城市,那么多人喜欢,多供土地,多供资金,供给多了,价格自然下降。逆其道而行之,需求越旺的地方,越是卡死供给,火上浇油,价格更要上天。
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+ l) j' [. u' ]2 p5 x7 y" F# R不要害怕城市变大,城市越大,分工越细,机会越多。人们骂骂咧咧,不离开城市,其实就是城市好。想买房子的人,其实都买得起,只要你每天愿意坐车8小时上下班,几十万就能买一套房子。前几天看一新闻,有人每天往返河北沧州北京上下班,你能像她一样,怎么会抱怨北京的房价?如果这位奇人是我的读者,希望留个言,我在评论区为你留位置。
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所有人,包括决策者,都不害怕大城市,不指望以各种强制(税收是一种)赶人,那时候,热点城市的房价才会更加稳定,能容纳几万人几十万人的超级建筑将出现,数亿人的大都市出现,这是人类文明与技术进步的荣耀,中国本有机会引领这潮流,为什么拒绝呢?
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最后,再明确常识:货币越印越多,房价自然越来越高,不要一听到刺激经济就开心。
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1 x5 d" \9 f  V# {" J7 C税收增加成本,房地产税不利于所有人,不要呼唤它。
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没有房子并不致命,没有常识,陷入维护自己无知的狂热,那才可怕。  e9 w0 J3 s9 M9 j
鲜花(16) 鸡蛋(0)
发表于 2017-2-23 18:13 | 显示全部楼层
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发表于 2017-2-23 22:20 | 显示全部楼层
热点城市限购,限投资,希望把房价打下来

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想得到而得不到的东西,人们就越加追求,这就是国内房子越调控,房价越高的原因
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发表于 2017-2-23 22:32 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
房地产税降不了房价。$
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这是错的,长期来看,地产税会降低房价,下面解释原因。
$ Z. V" J# U, s2 K: J' b国内房价高的原因之一是,房子用来炒作,有人大量长期持有,等待升值。- l! k0 b' H6 S# U. a) v5 x% T& F
没税,长期持有不会有成本,炒房者可以获得最大利益,获利大,自然炒的会越来越多,0 G! S' ~3 Y0 ^# v  K3 R
房价越来越高。
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发表于 2017-2-23 22:49 | 显示全部楼层
房地产税降不了房价

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/ O) k. Z3 e+ v- k* `  Z# E我看了作者的文章,主要是偷换了概念。房子的交易税降不了房价,这是对的,因为增加了交易成本。
1 k/ ?6 A: M* C& U房地产税在房子的交易时,不发生,是对房子持有的税收,第一,打击了多套房的持有,第二,打击了大房,超大面积的持有,第三,打击了空置。房子利用高,想买就能买到,自然价格就合理了,与收入和通胀匹配。
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发表于 2017-2-24 11:54 | 显示全部楼层
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大型搬家
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发表于 2017-2-24 21:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
太长了,怕被绕进去,没读完。6 J* F- c; D8 S4 L8 K

: P3 w2 c5 a3 E+ u1 B不过我的推理是这样的:5 V. o3 B( V( c3 S5 L' Y0 f
川普大幅降低企业税,并鼓励美国企业回迁美国。这会导致沿海省份的民工潮大量回流,直接会让沿海省份的经济受到重创。; A8 q7 `# ]4 ^3 b' y- y
结果,沿海省份的房地产市场将向或更向有价无市的方向发展;而之前的民工供应省,会短时间出现虚假的房地产繁荣。
. h$ E/ I' B) t9 T* d+ X$ F0 u/ `为什么是虚假繁荣呢?政府及开发商以为民工回流之后会有一定的购房需求,因此繁荣一段时间,但实际上,因为内地提供民工的区域实在太多,虽然集中在一些省市很多,但分散到各地后,实际上并没有很多。1 K- Z, b2 F/ @/ g! Y8 D

; ?" J3 r* l; ]3 ]. B不过,因为这些人需要继续就业,他们会选择省会及省内重要城市继续就业。; n0 }* {9 V, O$ @. d$ I
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因此,结论:三线城市会是下一步的房地产热点区域。
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发表于 2017-2-25 14:47 | 显示全部楼层
OMG, OMG!
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发表于 2017-3-7 22:07 | 显示全部楼层
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发表于 2017-3-8 21:47 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
分析得非常有道理呀!
理袁律师事务所
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发表于 2017-3-15 20:08 | 显示全部楼层
本帖最后由 K歌 于 2017-3-15 21:10 编辑 ) i, h0 t$ O% s( Y
  V- l/ v6 g7 m- k- t# i  u
本文只适合多伦多和温哥华,也许还有卡加里,和屯子没有太大关系。屯子房价追不上通胀。
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5 \) j& i" z8 \$ p" M8 K0 N本屯的地税,和高物价削弱了钞票贬值带来所谓的增值。
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