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想买房,请教几个问题。

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发表于 2017-3-7 09:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
还没决定好新建房还是二手房,请教几个问题。0 |& J+ n$ g! b% }. p$ O  n, e
1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗?2 b; p2 `4 `( h4 H  z* |# X' y
2. 厨房灶台用气和电,每月的花费是不是差不多?% c2 A# |( k% f  P8 B) A" ^
3. 后院如果有向上的坡度,但是只有10度,算不算很陡,有什么不好的吗?会不会下雨或者大雪,水倒灌,造成房屋积水漏水?. c1 N* ?9 Q7 S6 S! w0 n- b: l) m
4. 有的房子地下室是9尺,意思是整个房屋一楼位置抬高了一点(一尺),还是只是地下室往下再延伸了一尺?
; k8 K1 H- A. q' h- m先谢谢大家的解答和建议!
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发表于 2017-3-7 10:31 | 显示全部楼层
1.属于个人的感觉,我认为区别很大1 I6 v  v" U' z* Q' F- o9 _: C) I! \
2.差不多# @% ~2 T  E/ p* D) i7 c! H
3.是不好,但是也要看前院的坡度
, [8 f; x& W8 _" U1 e. }4 y- {4.整个房屋一楼位置抬高了一点
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 楼主| 发表于 2017-3-7 11:10 | 显示全部楼层
美人如玉剑如虹 发表于 2017-3-7 10:31. h# D( ]6 ~( _! m7 r, n
1.属于个人的感觉,我认为区别很大
. B7 B+ O1 Q8 j+ V2.差不多- ~: ?8 j* \# T2 e3 v
3.是不好,但是也要看前院的坡度

4 u$ ?3 z+ R; V# [* r& Y请教第三条的答案。后院向上的斜坡,前院的坡度会有什么不同影响吗?不是很理解。
7 |5 D' w9 t3 z# }房子后面离fence大概10m,fence那里高出1m。房子前面没啥大坡度,车库前面就正常的微微向下斜。我只担心会不会造成房屋漏水。
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发表于 2017-3-7 11:30 | 显示全部楼层
老杨团队 追求完美
kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:104 {. c# B; t2 E5 p: ~
请教第三条的答案。后院向上的斜坡,前院的坡度会有什么不同影响吗?不是很理解。2 s, `  z" U; w5 P# y* j
房子后面离fence大概1 ...
* z6 v5 Y7 Z" ?7 U( r8 b- q
买房前,大伙都恨不得个个都钻研成建筑师,风水学家。& c3 c3 v& N) t4 D5 Q2 Q

6 U7 k; l" ?2 f2 a0 P' b+ B买房后,住进去了,谁也不会感觉到以前考虑这些小事有什么作用。
9 F6 {& @/ P! D  `& V4 L( f* p" Q0 d! W& i+ b& J; _- \
天黑进屋睡觉,天亮开灯尿尿。 房住不住的舒服,第一是地理位置,第二第一眼的感觉,第三邻居。 其他的你搬进去了就知道都是浮云。
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发表于 2017-3-7 11:38 | 显示全部楼层
......如果买房是自住的话。。。最好是找个懂的人陪你去,,我刚买了房子,,,这边买房子跟国内其实很不一样,,可以找个买房经济可以听听经验。。。) {+ B, _& q9 p( M' P6 Q  h

8 K. e1 B0 B1 c# R另外如果想部分出租房屋的话,,,真心不要买大学区了。。。已经饱和了。。
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 楼主| 发表于 2017-3-7 11:40 | 显示全部楼层
阿水 发表于 2017-3-7 11:30
' Q+ b/ A/ j# z3 x  ?7 Q( j买房前,大伙都恨不得个个都钻研成建筑师,风水学家。& j& Q5 Q4 j' j3 Q
8 `! M* a1 l5 F. }) `- ]
买房后,住进去了,谁也不会感觉到以前考虑这些 ...

' Q$ n% e" s7 o. c8 _* s% \非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏,房屋修修补补我理解,但是如果地下漏水,房顶漏水,也住不踏实呀。
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 楼主| 发表于 2017-3-7 11:41 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
阿水 发表于 2017-3-7 11:30
+ r% k  [7 a7 }& t3 ]& N买房前,大伙都恨不得个个都钻研成建筑师,风水学家。) C% R( m. d; M

& r% O& `" B' Y: v, ~3 J. P买房后,住进去了,谁也不会感觉到以前考虑这些 ...

0 }& S+ \+ I+ W0 R; Q! F非常同意您的三点。我买房也想有这种节奏,房屋修修补补我理解,但是如果地下漏水,房顶漏水,也住不踏实呀。
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发表于 2017-3-7 11:44 | 显示全部楼层
your house would be rear to front drainage. (后院往前院)" [* n7 j) R6 N+ t
https://www.edmonton.ca/resident ... /SwaleRearFront.jpg
) C  H7 o+ l/ B+ Psplit drainage . @2 M- [/ q2 _1 @+ P4 h4 Y
https://www.edmonton.ca/resident ... ages/SwaleSplit.jpg3 R, d- d( X. A5 B& s4 X
最大坡度不能超过10%。
7 P/ Y, s7 V0 z4 _
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发表于 2017-3-7 23:39 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
kryptonshen 发表于 2017-3-7 11:10
2 a3 ~: N) w. i& e; ?, V, d7 B请教第三条的答案。后院向上的斜坡,前院的坡度会有什么不同影响吗?不是很理解。
6 J; J6 |' R! s/ Q. U, Z5 R房子后面离fence大概1 ...
( O. J% }8 K$ R& V* U
3.  Not ideal, always watch out for the grading, there is a chance water will flow towards the house if proper grading not maintained.
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发表于 2017-3-8 07:45 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
在上班途中的LRT上,用手机简单分享下我当时买房关于斜坡的一些看法。
" S6 V+ [# \" O9 ]" B. E斜坡内倾对房子是有一些影响,但如果地下室防水层质量过硬是没有太大问题的,曾见过小山坡上的超过10年的房子,也没事。但一般这种房子相对同型同地段的房子要价会便宜一些,砍价也有空间,所以我觉得楼主可以好好杀杀价
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发表于 2017-3-8 09:06 | 显示全部楼层
3)10度已经非常陡了。肯定是后院低比较好。
6 R5 b& S- C9 ~- ~+ |) d& W4)下挖1尺。
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 楼主| 发表于 2017-3-8 13:19 | 显示全部楼层
谢谢大家的回复!
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发表于 2017-3-10 14:09 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗?+ U7 `2 I, a- v  E5 K2 k
一般中国人喜欢后院超南,东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西的房子。这个倾向对以后卖房有一定的作用。至于居住,中国人喜欢屋里敞亮的房子。老外喜欢屋内稍微暗一些,且有情调的房子。# D, N; T4 x1 y4 f; K+ D: L  O

3 o* c# O: L/ R- L5 k4 y5 ^$ U2. 厨房灶台用气和电,每月的花费是不是差不多?
) G4 t& w3 C4 M" \中国人喜欢厨房灶台用气的,觉得火旺好做菜。但实际上,这边灶台的气孔设计没有中间的一小圈。燃气炉所给的火并不是中国人希望的那么忘。
; S! z; L7 }+ T0 X但就花费来说,产生同样的热量,气的费用大概是电的1/5. 所以用气的应该便宜些。# Y  q& f- r% E
" Z! r1 I1 V7 A3 T* p% R1 a0 g$ N3 l
3. 后院如果有向上的坡度,但是只有10度,算不算很陡,有什么不好的吗?会不会下雨或者大雪,水倒灌,造成房屋积水漏水?
3 K* q: n; I8 b/ c; Q不是很陡。后院有些坡度是件好事,这样,容易设计雨水的流向。如果没有坡度,容易形成水洼地。/ V6 |' d# }+ n
下大雨,现在市政对房屋周围的坡度要求会将水导引出你的地块,并流向城市的下水沟。不会造成雨水倒灌或流入屋内。
8 l, Y6 R6 ?  S8 R; G" p* B8 T7 v( l+ l' Z; E' @
4. 有的房子地下室是9尺,意思是整个房屋一楼位置抬高了一点(一尺),还是只是地下室往下再延伸了一尺?, s/ B) A2 C0 t' \
一般地下室9尺,是应该房子往地下多挖一尺。原因是房屋一层底座的高度离地面最多1米。大部分建商会多往下挖一尺。
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 楼主| 发表于 2017-3-11 21:10 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
衣食住行 发表于 2017-3-10 14:09
  w# ^5 n0 w6 Z7 b/ M1 z4 W( `1. 房屋朝向南北和东西差别很多吗?/ |% M, q( @3 S5 u
一般中国人喜欢后院超南,东南和西南的房子。但老外比较喜欢后院朝西 ...

8 F3 T! [. |7 T7 J$ i谢谢您的意见。
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