GTA房价涨幅33%均价已超$91万

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作者：吴楚河


据多伦多房地产局TREB（Toronto Real Estate Board）今天发布的数据，今年3月份GTA 地区房屋销量和房价均呈双位数上涨，其中房屋交易量达12,077套，比一年前上涨17.7%；房价则比一年前上涨33.2%，平均房价从2016年3月的$688,011涨至今年3月的$916,567。
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若按更准确反映房价变化的MLS房价综合基准指数（MLS Home Price Index composite benchmark），今年3月份也比一年前同期上涨28.6%。如果与今年2月份比较，3月份GTA地区也涨了4.6%，2月份平均房价为$875,983。
/ c: u! V9 |" W6 h+ t2 j& C从下表可见，一年前的DMO（days on market）也就是平均上市时间有16天，而今年3月份则只有10天，也就是说，现在GTA待售房屋挂牌上市只需10天就可卖出，说明房子挂牌时间短，卖得比一年前更快，某种程度上反映出GTA地区房市有多火，有多热。

$ _% X' v: I: N独立屋：905地区按年按月均升高 416地区按月略降
  D5 W, ]8 z( l8 S6 b再从买家最关注的独立屋来看，3月份GTA独立屋平均价格为$1,214,422，比一年前上涨33.4%；如果与2月份的$1,205,815相比，则略有上升，但升幅不大。
! D4 c  ^( a6 d7 I从多伦多及GTA其它地区来看，独立屋价格905地区升幅略大一些，3月份均价为$1,124,088，比一年前升高34%，比2月份则升1.6%。
/ B) d0 w$ l7 n6 L416地区若按年升幅仍然达到33%，即从去年3月的$1,174,358升至上月的$1,561,780；但按月则略降0.75%，2月份该区独立屋价格一度升至$1,573,622。
* g9 b, ^; q' G+ PCondo卖得更火 房价升幅超过独立屋
+ n9 `6 t9 e/ N% ~3 Z1 M7 D如果按年比较，Condo的升幅与独立屋不相上下，也达33%；但按月比较，GTA地区Condo均价已经达到$518,879，3月份比2月份升高7.8%。
! P0 ^. J; r7 J. c' c) {! l" t% k虽然今年3月份房屋交易活跃，销量比一年前增加17.7%，新上市房屋也比一年前增加15.2%，但房屋存量则不如去年同期，即从2016年3月的12,132套降至7,865套，降幅为35%。
* O2 v( a! V# y* E+ Z华人聚居区涨幅更大 列治文山半独立屋均价1个月涨10万
. m7 V! j3 Q) Q& @) t与一年前相比，今年3月份GTA地区各种类型房屋的价格上升显著，而华人聚居的一些地区房价的涨幅更大，尤其是独立屋和半独立屋。
以独立屋为例，包括三市在内的皮尔区均价为：$1,034,983，而密市则达到$1,253,748；而在有九市的约克区，独立屋均价：$1,447,071，华人聚居的万锦为：$1,680,833，烈治文山则为：$1,835,719。
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9 k  a% U. h* I9 ^# E: }再以半独立屋为例，皮尔区均价：$724,614，华人相对较多的密市为：$777,364。而约克区半独立屋的均价：$939,458，万锦达到：$1,019,328，烈治文山则为：$1,058,478（见下表）。
如果与2月份相比，3月份约克区半独立屋的均价上涨4.3%，万锦和烈治文山的均价都超过$100万，其中万锦按月涨幅为4.4%，烈治文山按月竟上涨近$10万（$97,378），涨幅更达10.1%。
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详情请见多伦多地产局月报：Market Watch，March 2017


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