现在什么最热？

紫光

讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
假设1----分两种情况：
1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
9 b* @2 q8 x/ P6 T: e2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
只讨论这两种情况的原因：年收入4万以下，如果以前没有买房子的，现在买不起，除非去买400-500sqft,30年以上，地点很差的condo;
8 b2 p* a6 N% ^年收入10万以上（排除刚找到工作的），以前还没有买房子的，那是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人，也不在此讨论。
假设2-----存款3-8万
8 O! o1 Z7 @, [' U6 i2 f8 B/ j" _比这个假设的存款还少就敢买房子的，那是投资专家，比这个假设多还没有买自住房的，那又是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人。
9 g6 I* V5 p+ Z3 L7 E0 }第一种情况的：眼睛盯在20-28万之间的condo或者townhouse,第二种情况的人眼睛盯在35-42万之间的duplax或者singlehouse.
) u& I! d3 m! }+ ]; d; m因此现在最热的自住房就是这两种。
& H& Y7 g# \/ U还有一种很热的房子——15万以下，适合出租的，多是被投资者买去，现在热得没有边了，今天我朋友打了好几个电话 ，地点好的全部被pending.

紫光

还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老费用。

醉酒当歌

哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

紫光

你要是不信，在mls上找几个15万以下的房子打几个电话试试。我给你几个链接。
这些我今天都打过，非常容易出租的房子。等着吧，虽然我没有买到，但是谁买到了，至少要把租金提高100---我猜的。
! o0 ?7 v) C8 f3 E$ U: Xhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378727
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378728
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374223
1 b. |5 V  t% x: v6 @, U& w% V! hhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374182

) i! Z7 d: |5 V$ n7 @5 ^5 l[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-29 21:09 编辑 ]

老杨

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 20:58 发表
$ F+ V& c# W6 N* f哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

' ~$ |/ r0 o7 H9 [, ~2 U价格低的房子确实有人抢。

紫光

老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

老农民

我怎么看，你都像在“忽悠”大家买房子。

kite

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
) X  u4 ?7 X& \- i0 Y: L/ i老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

  Y4 U8 o% @+ C
, L' m0 x" |* U, _5 O你真逗！

applemoon

房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。

& C+ x5 F; c( W- R如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

ligeree

hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.
+ z7 t( N' ^- o3 x; J3 [$ q) O+ J

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
; {0 r" `) s6 I1 G3 F' h# x* W* B老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

一半清醒

原帖由 applemoon 于 2007-1-29 21:53 发表
房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。
& B* U8 a3 j, I! W7 u
如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

  u/ j6 y0 `1 q6 F: d
理论正确。
fORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

老杨

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

估计是你前两年总是看贴不回帖。。。。。。。。再有80个贴子就升级了。

精品中年老男人

原帖由 一半清醒 于 2007-1-29 22:38 发表
3 s) B* y7 v6 p! P

: S2 D" K8 U' h# K理论正确。
fORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

5 N& M# K" s) }7 ~
那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

醉酒当歌

一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。

& \+ E! d" b0 E6 c

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表


7 Q2 c* Z0 X$ B3 e0 v
( o5 [5 R% I. J/ v那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

冰糖葫芦

不过最近来的人真的 比去年夏天还多 ，
5 |% `1 y' E/ N9 E2 D: n/ y
在埃德蒙顿的路上 经常能看到 兰色 和绿色 的车牌 。
+ c, d0 Z7 [* [! u( v' d$ y
要知道现在是 冬天啊 最冷的时候

一尘

昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

Phaeton

原帖由 一尘 于 2007-1-30 10:28 发表
8 x9 E& u& r+ d) r3 W2 T昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

紫光

不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
- i. `% E6 x2 n4 E“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
- e: i  {. W7 u房子定价的唯一依据是：同一个区、同样面积的房子曾经卖过什么价。
当你有房子要卖的时候，一般人的做法是：找几个参照，比如是30万，然后加1-2万（即使不加，也不会去降）。而当这个房子不幸被卖掉，所有有同样面积房子的人的对自己房子价值的心理价位就提升到了32万。
/ K9 Y: q6 n: `6 b; `6 g  d这就是为什么我说1%的人（甚至不到1%）推动市场，99%的人坐享其成的原因。
例如我家后面的builder，2006年在整个西区就卖了66套房子，整个edmonton100多套。但价格已经从20几万涨到了40几万。（而且他们已经消化不良，工期一拖再拖）因此对这个builder而言，如果他能在每个月卖掉7-8套，他就肯定不会降价。而整个城市这种builder也就好像不到20个。
/ ~/ ?% H2 Y! F" r- Xedmonton总共110万人，1%是1.1万，只要这1.1万人中的50%有买房子或换房子的欲望，房市就肯定不会跌，这还没有算上外来的人口。
你可以选择不作这5500中的一员，但你不能保证别人也不是。

Dongbeiren

3 A! @/ U) {! }/ U4 Q9 F5 r7 \

原帖由 紫光 于 2007-1-30 11:09 发表
: a0 U( G% C" F9 h7 S5 Q- @+ S4 w不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
% X+ j+ Z2 U' C. @房 ...

茉莉花开

ding!

蓝百合

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:54 发表
, q3 l4 z+ s! `4 P% U0 _9 }' N还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老 ...

这句不大明白，能再解释一下吗？
另外，请教您的看法：
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1

紫光

意思是如果你买个TOWNHOUSE,25万，每个月PAYMENT不到1200，还不到你家庭税后收入的1/5，轻轻松松。

紫光

原帖由 ligeree 于 2007-1-29 22:18 发表
! s& }: ^% d( ?/ G* shehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.
2 B% m+ x2 f5 [% l8 m5 V6 W" U

3 G/ R, C* R9 {3 k$ b3 B也就剩下我们俩能相互支持了，看跌的同志们好像是越来越多列。顶你一下，也等顶顶我自己。

一半清醒

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表

, o& E/ o* |, Z; \; C( ]9 V( X

8 z8 }8 S; U2 E1 U8 z8 F那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

  M; `$ U% {7 H- f2 o$ {: c4 `太抬举他们，油大头们的年薪没这么高。这几年房子和股票升值倒是造就了不少百万富翁。

一半清醒

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 23:22 发表
一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。
7 N. ]% ^) m9 W! p
/ E% L% b; l" e% {1 {6 \# o, d

你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
7 [  s0 Z3 k0 u/ \+ W: _# W我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。

$ C; [% L0 W, u* N" h3 \同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做梦和想象来预测未来。你要真想给大家提供信息，最好到市场中去看一看，了解一下showhome，与realtor,builder,developer交流，回来再分析，谈看法也不迟。

十年移民路_

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:46 发表
0 {' M9 `9 x+ ~2 o* y讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
  l8 i4 N: ~* E1 H0 I6 U5 J7 D. w0 J% W9 o假设1----分两种情况：
1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
4 p. U" O" z7 H  M2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
$ b3 z* q, i0 d% Z" q  m4 F只讨论这两种情况的原因： ...

# |/ i8 f. ~  ?& d0 X
+ G8 k3 t/ g1 |: b- C+ s我认为这是很精辟的分析！
我就这 3 个星期，大家看看那些TOWNHOUSE涨了 1-2 万多。

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表
' m  q- w8 }' H1 }$ F8 y
( |/ l9 ?7 r/ i2 }# T7 M
# Z- n! |' [6 [6 t你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
* \  p' b" N, v& _" ^% t% s我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
- z- X& [' j; \' ]
同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表
/ J- k  q  y3 J4 X6 j- t+ I0 A

, l5 c6 @: t: s6 `1 T& I你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
( m9 K/ z* I$ C我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。

$ R% S/ O* c0 Y" z' G( b同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

callmelxylt

分析的不错, 但我不明白为什么投资只有买方这一条路呢?

紫光

这个帖子仅仅才发三个月，市场的变化这是大啊。
5 T+ M/ s  L  b) h3 o& f$ T" ~townhouse 离40万还有多远？