现在什么最热？

紫光

讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
假设1----分两种情况：
( q7 y) |7 m& b5 q. l. `( s1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
7 g- }/ H" b; X! v& V只讨论这两种情况的原因：年收入4万以下，如果以前没有买房子的，现在买不起，除非去买400-500sqft,30年以上，地点很差的condo;
年收入10万以上（排除刚找到工作的），以前还没有买房子的，那是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人，也不在此讨论。
假设2-----存款3-8万
( t. H  z" i7 G+ R/ {- j! O7 D4 _比这个假设的存款还少就敢买房子的，那是投资专家，比这个假设多还没有买自住房的，那又是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人。
第一种情况的：眼睛盯在20-28万之间的condo或者townhouse,第二种情况的人眼睛盯在35-42万之间的duplax或者singlehouse.
因此现在最热的自住房就是这两种。
还有一种很热的房子——15万以下，适合出租的，多是被投资者买去，现在热得没有边了，今天我朋友打了好几个电话 ，地点好的全部被pending.

紫光

还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老费用。

醉酒当歌

哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

紫光

你要是不信，在mls上找几个15万以下的房子打几个电话试试。我给你几个链接。
这些我今天都打过，非常容易出租的房子。等着吧，虽然我没有买到，但是谁买到了，至少要把租金提高100---我猜的。
# G7 i6 Y4 K) N0 ]http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378727
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378728
  r9 A  N3 S$ d& ^( xhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374223
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374182
; g0 r/ ?6 _8 T9 o
) p: g4 E% K$ r9 \& K9 `! R[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-29 21:09 编辑 ]

老杨

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 20:58 发表
5 l  q- P5 S# ?哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

1 ~1 ^! i5 k  l: P- y2 ]/ x价格低的房子确实有人抢。

紫光

老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

老农民

我怎么看，你都像在“忽悠”大家买房子。

kite

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

; C+ C3 B+ }" k3 r, ~6 ?
- [& @. x: j' v8 @5 `) B9 b你真逗！

applemoon

房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。
8 ]4 f4 f9 d" p# E- l6 K
如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

ligeree

hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
- T5 @% x. z/ J5 X7 N, C老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

一半清醒

原帖由 applemoon 于 2007-1-29 21:53 发表
# P4 W9 D3 G5 X' \4 x0 v/ w房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。
* ?6 z: t6 e1 u+ c1 ~3 F& e, Y
5 [; E, q- J, h8 U0 J" t; P如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

$ t3 L0 _7 k7 }/ s; o
理论正确。
fORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

老杨

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

估计是你前两年总是看贴不回帖。。。。。。。。再有80个贴子就升级了。

精品中年老男人

原帖由 一半清醒 于 2007-1-29 22:38 发表

# R6 C4 c/ R  }3 g& F
* q2 K* W1 D$ t: f理论正确。
) X; B# A9 A  w( u! y: z' }fORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

5 h1 W% k# V: q6 e' Q$ L) W/ }
) |9 d* w; k) l, r- Z6 f8 s
, g  ^- N6 P$ {# P& |那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

醉酒当歌

一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。
5 }: B+ c8 R; E" ?# b* R

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表


# ?9 ^! U$ k2 t3 W+ O1 K4 s6 h
0 l* K* C; K$ F$ P7 t/ M+ W那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

冰糖葫芦

不过最近来的人真的 比去年夏天还多 ，
: H* Y& y, T9 Z2 x: d' a! a" C9 K
% H* ~5 d0 I2 W9 m& s& y- j% r  W在埃德蒙顿的路上 经常能看到 兰色 和绿色 的车牌 。
! c( p6 b) U6 L
要知道现在是 冬天啊 最冷的时候

一尘

昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

Phaeton

原帖由 一尘 于 2007-1-30 10:28 发表
1 U" ]" ]4 E9 A! f+ S* M0 d4 Y! V昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

紫光

不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
# U1 N( h8 V5 o& T8 q“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
房子定价的唯一依据是：同一个区、同样面积的房子曾经卖过什么价。
当你有房子要卖的时候，一般人的做法是：找几个参照，比如是30万，然后加1-2万（即使不加，也不会去降）。而当这个房子不幸被卖掉，所有有同样面积房子的人的对自己房子价值的心理价位就提升到了32万。
3 l6 W6 _7 m( I8 I7 V: @2 K* u这就是为什么我说1%的人（甚至不到1%）推动市场，99%的人坐享其成的原因。
例如我家后面的builder，2006年在整个西区就卖了66套房子，整个edmonton100多套。但价格已经从20几万涨到了40几万。（而且他们已经消化不良，工期一拖再拖）因此对这个builder而言，如果他能在每个月卖掉7-8套，他就肯定不会降价。而整个城市这种builder也就好像不到20个。
edmonton总共110万人，1%是1.1万，只要这1.1万人中的50%有买房子或换房子的欲望，房市就肯定不会跌，这还没有算上外来的人口。
( c) a8 a# z" Z& w1 ^你可以选择不作这5500中的一员，但你不能保证别人也不是。

Dongbeiren

$ I3 e# Z6 f: z( ?- H: j

原帖由 紫光 于 2007-1-30 11:09 发表
不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
* s5 l3 E- L$ r“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
房 ...

茉莉花开

ding!

蓝百合

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:54 发表
还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老 ...

这句不大明白，能再解释一下吗？
另外，请教您的看法：
& B  V1 U$ y  T' K4 d6 xhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1

紫光

意思是如果你买个TOWNHOUSE,25万，每个月PAYMENT不到1200，还不到你家庭税后收入的1/5，轻轻松松。

紫光

原帖由 ligeree 于 2007-1-29 22:18 发表
hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.
& _: p9 S* A! z1 b1 h! R1 S) }1 x
" P+ W0 }: ]7 l7 R/ k$ X

! l- z2 ^; H% j* Z也就剩下我们俩能相互支持了，看跌的同志们好像是越来越多列。顶你一下，也等顶顶我自己。

一半清醒

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表

) A- r) b# m* n" {
. U! B; G! c; M9 `1 P
  F7 _4 Y1 O- u. }. s8 \; ]那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

, X8 a# u- T' K9 I. b/ Q
太抬举他们，油大头们的年薪没这么高。这几年房子和股票升值倒是造就了不少百万富翁。

一半清醒

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 23:22 发表
# x/ R+ V  T2 h$ N# H5 ^9 r' u一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。
. q9 i6 j8 q6 p, n. [* \

7 `; z) K, ]# |, H/ h* ~
# j2 \4 i& B$ t6 ~你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
( Y$ P% p3 h9 [# r+ V6 p我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。

! [2 B' k1 G$ K7 y( n3 Y0 s同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做梦和想象来预测未来。你要真想给大家提供信息，最好到市场中去看一看，了解一下showhome，与realtor,builder,developer交流，回来再分析，谈看法也不迟。

十年移民路_

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:46 发表
1 F: T8 P& Y  W4 A4 r' G  i" y讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
8 m8 F& m- C; U" e/ d" l9 M5 h. d* n假设1----分两种情况：
9 L3 F8 {- {# I9 e* X1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
, b! B$ V1 W. F- p" J: b2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
( y6 }# _9 \( |! ]/ i% W  c只讨论这两种情况的原因： ...

; g! X( `% @% s/ D  V
% g" ?  e' d0 I我认为这是很精辟的分析！
. D, ]6 z/ N( p! O6 b; V( i4 ?我就这 3 个星期，大家看看那些TOWNHOUSE涨了 1-2 万多。

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表

; m+ Q1 ]2 y$ r
你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。

0 P+ {# H; v5 p% @3 h) T同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表
& b" S0 Q% b, }0 `

你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
$ F0 {: P) s% p& h5 ?3 S3 _% [我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。

. @) t0 e5 Y& U# Z6 Z同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

callmelxylt

分析的不错, 但我不明白为什么投资只有买方这一条路呢?

紫光

这个帖子仅仅才发三个月，市场的变化这是大啊。
townhouse 离40万还有多远？