现在什么最热？

紫光

讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
7 f) }2 M/ w2 \5 L: H- U假设1----分两种情况：
" d7 l0 Z- c# t1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
' m: a1 b5 _6 l6 G2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
只讨论这两种情况的原因：年收入4万以下，如果以前没有买房子的，现在买不起，除非去买400-500sqft,30年以上，地点很差的condo;
年收入10万以上（排除刚找到工作的），以前还没有买房子的，那是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人，也不在此讨论。
- Z0 w$ z8 B, y- g( M9 i6 F7 g假设2-----存款3-8万
* c: o: j3 R; {; ^比这个假设的存款还少就敢买房子的，那是投资专家，比这个假设多还没有买自住房的，那又是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人。
2 i: \5 K5 b) k3 B1 a第一种情况的：眼睛盯在20-28万之间的condo或者townhouse,第二种情况的人眼睛盯在35-42万之间的duplax或者singlehouse.
3 {4 G1 C4 F8 _( m+ a/ c因此现在最热的自住房就是这两种。
5 d5 B5 N# N# [( e2 y! Y还有一种很热的房子——15万以下，适合出租的，多是被投资者买去，现在热得没有边了，今天我朋友打了好几个电话 ，地点好的全部被pending.

紫光

还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老费用。

醉酒当歌

哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

紫光

你要是不信，在mls上找几个15万以下的房子打几个电话试试。我给你几个链接。
这些我今天都打过，非常容易出租的房子。等着吧，虽然我没有买到，但是谁买到了，至少要把租金提高100---我猜的。
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378727
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378728
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374223
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374182

[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-29 21:09 编辑 ]

老杨

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 20:58 发表
& H) [5 q0 Q$ {4 W$ L0 Z哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

价格低的房子确实有人抢。

紫光

老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

老农民

我怎么看，你都像在“忽悠”大家买房子。

kite

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
" v) \/ Z7 U$ K7 M0 b8 g- k老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

你真逗！

applemoon

房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。

* r1 C& I6 f3 k8 z4 e) v如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

ligeree

hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
5 e7 ^6 c0 o7 }' \* L7 p" z老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

一半清醒

原帖由 applemoon 于 2007-1-29 21:53 发表
房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。

5 C4 E8 r9 s% N9 z9 e! Y如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

" q# i/ u) W- o+ [6 b理论正确。
fORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

老杨

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
# O. F% h+ L* \- w) q老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

9 F. x# v+ r& V$ V' u估计是你前两年总是看贴不回帖。。。。。。。。再有80个贴子就升级了。

精品中年老男人

原帖由 一半清醒 于 2007-1-29 22:38 发表
0 |! U/ k+ ?- ]

理论正确。
- Y' M/ U5 P0 J0 O# ?5 JfORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

) ^, [/ r1 s# f2 N- |$ t" }6 b3 {

那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

醉酒当歌

一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。
# N8 x, n9 {2 S! O0 ^. B( i8 q
$ |% {2 D; V' i2 j6 |5 n) Q' _

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表
7 b  ~8 n) N, [/ D, q
. F$ F) Q5 c2 F

那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

冰糖葫芦

不过最近来的人真的 比去年夏天还多 ，
3 j3 w% l, z( ]5 e0 o# ~# l) C2 ]  v
! J; j+ c% h2 l# V7 V在埃德蒙顿的路上 经常能看到 兰色 和绿色 的车牌 。

8 Q$ Y7 H1 C1 N) c9 R8 {! _  ~要知道现在是 冬天啊 最冷的时候

一尘

昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

Phaeton

原帖由 一尘 于 2007-1-30 10:28 发表
昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

紫光

不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
: z; B/ Y! p, r; I- W7 u6 _房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
& g0 f* l# [' D“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
房子定价的唯一依据是：同一个区、同样面积的房子曾经卖过什么价。
9 S( [1 k8 H/ W( ~/ b7 D6 X当你有房子要卖的时候，一般人的做法是：找几个参照，比如是30万，然后加1-2万（即使不加，也不会去降）。而当这个房子不幸被卖掉，所有有同样面积房子的人的对自己房子价值的心理价位就提升到了32万。
这就是为什么我说1%的人（甚至不到1%）推动市场，99%的人坐享其成的原因。
例如我家后面的builder，2006年在整个西区就卖了66套房子，整个edmonton100多套。但价格已经从20几万涨到了40几万。（而且他们已经消化不良，工期一拖再拖）因此对这个builder而言，如果他能在每个月卖掉7-8套，他就肯定不会降价。而整个城市这种builder也就好像不到20个。
edmonton总共110万人，1%是1.1万，只要这1.1万人中的50%有买房子或换房子的欲望，房市就肯定不会跌，这还没有算上外来的人口。
" B4 h" x( V% \7 V' ~. a你可以选择不作这5500中的一员，但你不能保证别人也不是。

Dongbeiren

4 u( A) g' R% K0 Q% ?; S# C

原帖由 紫光 于 2007-1-30 11:09 发表
8 Z9 \! g( f) J. f不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
: A+ F5 w3 i% \5 o4 j, m$ b“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
9 J4 h5 x) |9 A1 h房 ...

茉莉花开

ding!

蓝百合

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:54 发表
还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老 ...

. p+ C1 @" k! O5 g1 Y$ S  ]' [这句不大明白，能再解释一下吗？
- f, k7 _* U# Z) ~+ D6 V另外，请教您的看法：
2 x$ Q7 t% _' c. d* ahttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1

紫光

意思是如果你买个TOWNHOUSE,25万，每个月PAYMENT不到1200，还不到你家庭税后收入的1/5，轻轻松松。

紫光

原帖由 ligeree 于 2007-1-29 22:18 发表
  j  S: I6 A# f0 |; ]  r. B5 [hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.
& T% z6 A6 @. k% ]2 b, H

( r' }+ ^4 S" f0 r  I( i" p- o也就剩下我们俩能相互支持了，看跌的同志们好像是越来越多列。顶你一下，也等顶顶我自己。

一半清醒

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表

0 k3 S/ p7 g$ e2 M; r- c+ d, L
! a# Y+ ]* J5 F) q
那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

) g8 n: {! V" e/ L8 ]
太抬举他们，油大头们的年薪没这么高。这几年房子和股票升值倒是造就了不少百万富翁。

一半清醒

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 23:22 发表
一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。
' Q1 a2 l& Q7 j  B  L

4 _$ K/ W1 l4 B! k5 D/ @0 f! Q你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
  c" o+ R9 m& n; Z. G
同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做梦和想象来预测未来。你要真想给大家提供信息，最好到市场中去看一看，了解一下showhome，与realtor,builder,developer交流，回来再分析，谈看法也不迟。

十年移民路_

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:46 发表
讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
假设1----分两种情况：
+ }  S, z# N3 @8 ^- \1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
6 x: i, x7 a& C, _7 q$ }# ]# ?2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
只讨论这两种情况的原因： ...

' S" ]# I; R9 M$ N# ]
& ?& {' Z/ L* k- k我认为这是很精辟的分析！
我就这 3 个星期，大家看看那些TOWNHOUSE涨了 1-2 万多。

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表


你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
2 U4 O' W7 e# X) Y& H, V: d( q
同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表

- Y; _9 F, P7 A3 ]' R$ y
: A- j# Y" g1 g% C  D1 M! n" V你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
0 f, L2 S- B8 D3 z& n  `我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。

' d% |! z& G( Z( C; d同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

callmelxylt

分析的不错, 但我不明白为什么投资只有买方这一条路呢?

紫光

这个帖子仅仅才发三个月，市场的变化这是大啊。
6 ^; O! g: a. v- Ktownhouse 离40万还有多远？