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现在什么最热?

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-29 20:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
讨论这个问题,我们必须先看看我们的工资水平。
9 k# p0 r; _3 e' s( y假设1----分两种情况:
! }1 y- ~6 Z( }! |; c* A1、一个人工作,家庭年收入在4-6万,另一方还在读书或者在家带孩子。0 n) K' f. X' s9 t# y
2、两个人工作,家庭年收入在7-9万。
$ c" Y  Y2 G+ s' u4 [( q8 a只讨论这两种情况的原因:年收入4万以下,如果以前没有买房子的,现在买不起,除非去买400-500sqft,30年以上,地点很差的condo;7 R) E% e* Y7 `+ g: m
年收入10万以上(排除刚找到工作的),以前还没有买房子的,那是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人,也不在此讨论。% ~  `0 V) S+ T. H
假设2-----存款3-8万, _3 e( ^% F' y0 @( v/ Y8 L
比这个假设的存款还少就敢买房子的,那是投资专家,比这个假设多还没有买自住房的,那又是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人。
; f+ V9 a' u2 j  H. u" P第一种情况的:眼睛盯在20-28万之间的condo或者townhouse,第二种情况的人眼睛盯在35-42万之间的duplax或者singlehouse.
: F+ n1 O1 X. Y( R3 X- ]因此现在最热的自住房就是这两种。6 o$ K2 i8 r9 g1 }( I
还有一种很热的房子——15万以下,适合出租的,多是被投资者买去,现在热得没有边了,今天我朋友打了好几个电话 ,地点好的全部被pending.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-29 20:54 | 显示全部楼层
还有一点我个人的看法忘了讲:什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候,市场才会真正达到相对的平衡,那个时候,如果你有一、二套房子在手,就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用,还是自己的养老费用。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-29 20:58 | 显示全部楼层
哈哈哈,啥也不说了,等着瞧吧。都什么时候了,还抢房子?我是不信。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-29 21:08 | 显示全部楼层

回复 #3 醉酒当歌 的帖子

老杨团队 追求完美
你要是不信,在mls上找几个15万以下的房子打几个电话试试。我给你几个链接。5 |' q+ K+ _- W! P: E- N2 v
这些我今天都打过,非常容易出租的房子。等着吧,虽然我没有买到,但是谁买到了,至少要把租金提高100---我猜的。
1 z8 i) H3 K$ ihttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378727; n, Q* a# E. t/ G  p3 W
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378728
, @6 E2 x4 {; ehttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374223% J4 ]! m1 a6 w! U, G, p$ q
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=53741826 \/ U0 e& i  X% b7 V, ~* N
! k; H# d) |. K' I! h
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-29 21:09 编辑 ]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-1-29 21:22 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 20:58 发表0 g6 l, e# p& @4 M9 D
哈哈哈,啥也不说了,等着瞧吧。都什么时候了,还抢房子?我是不信。

; P5 W+ l2 @2 ~& t7 f价格低的房子确实有人抢。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-29 21:30 | 显示全部楼层

回复 #5 老杨 的帖子

老杨,有个问题问你,我在2004年就注册了,为什么混到现在还是个初级市民?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-29 21:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我怎么看,你都像在“忽悠”大家买房子。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-29 21:52 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表4 t- B% ~, X3 |
老杨,有个问题问你,我在2004年就注册了,为什么混到现在还是个初级市民?
7 I* z9 ^, L: P' Z

( X, a8 G( G% a; {- }你真逗!
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-29 21:53 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
房价涨得太狠,按照投资学理论,有急涨必有暴跌。. [' s9 g2 M7 j7 l) N1 o# B" z9 u
1 T" e9 O% b* ]; y- h- ?
如果大家都普遍认为要涨,则还会涨;普遍认为要跌,则就会跌。而现在市场上分歧很大,看空和看多的争论焦灼,说明市场正面临转型。何去何从,谁也不知道,也许会继续上涨,爱城的房价直逼西温的海景别墅,或者回归到它物所应值的价格,只有天晓得。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-29 22:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.
1 w2 O6 `  x) i' l$ w: k$ n3 d2 j' L
原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表7 \  h* g0 J: i$ t- _1 K# M
老杨,有个问题问你,我在2004年就注册了,为什么混到现在还是个初级市民?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-29 22:38 | 显示全部楼层
原帖由 applemoon 于 2007-1-29 21:53 发表) U3 L! _* m' }$ H3 O' c4 H0 S- P
房价涨得太狠,按照投资学理论,有急涨必有暴跌。; x1 F9 q4 o' s& E0 t- m* c  b" M
+ W7 [$ {6 H4 G1 B; y: I8 v
如果大家都普遍认为要涨,则还会涨;普遍认为要跌,则就会跌。而现在市场上分歧很大,看空和看多的争论焦灼,说明市场正面临转型。何去何从,谁也不知道,也许会继续上涨,爱城的房价直逼西温的海景别墅,或者回归到它物所应值的价格,只有天晓得。

7 \; h# D# d$ T: i
7 t9 }) \% T8 L* |理论正确。 . E. m2 }5 }( X9 P8 e+ n$ \& K& }
fORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅,并且还在上涨中,绝对没有中国人和印度人在那炒房子。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-1-29 22:49 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表$ J) e* |( ^' J- R  T
老杨,有个问题问你,我在2004年就注册了,为什么混到现在还是个初级市民?
" ~+ q* j% w. ]/ s  ]5 n
估计是你前两年总是看贴不回帖。。。。。。。。再有80个贴子就升级了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-29 23:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 一半清醒 于 2007-1-29 22:38 发表
( e6 w  k; ?# ^0 H& s* B$ e) N# e- T4 M6 Y: D

. V. `/ l, k2 x2 {+ D; d理论正确。
# q5 v9 n) s  |. f/ E+ C1 BfORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅,并且还在上涨中,绝对没有中国人和印度人在那炒房子。
7 R- p1 u2 g8 R2 z& }% T) C

  [" i- z2 V8 W3 F' |- A# q; N3 Y, D9 h0 y+ h! J
那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧,咱是无福享受了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-29 23:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。& Y/ Z6 T0 o) B$ |) C/ M( r( b

  O& Y' f, r  L# @& y
原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表9 C$ r/ F5 F# j/ _# J$ h

+ j- ?0 Z2 p: W& {" \$ A" n5 x6 g' C) h
7 }" w) V! }3 ?3 l0 T
那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧,咱是无福享受了。
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-1-30 07:31 | 显示全部楼层
不过最近来的人真的 比去年夏天还多 ,
+ g- U. ]3 M% x! {( }9 y: P$ j" O* r  C+ o4 ?: Z" o- t, A! S' d( M5 E+ O
在埃德蒙顿的路上 经常能看到 兰色 和绿色 的车牌 。
$ m" @- P( J$ u: Z; E5 x2 v5 a- c9 y2 ^  {# C( R$ C
要知道现在是 冬天啊 最冷的时候
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 10:28 | 显示全部楼层
昨晚胃疼无眠,半夜去mls.ca看多伦多房价,看起来爱城的房价确实与那里不相上下了,当然,那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克,房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 10:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 一尘 于 2007-1-30 10:28 发表( |, C2 ~+ |) e2 {; C; x
昨晚胃疼无眠,半夜去mls.ca看多伦多房价,看起来爱城的房价确实与那里不相上下了,当然,那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克,房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-30 11:09 | 显示全部楼层

回复 #7 老农民 的帖子

不是忽悠大家,只是我个人的观点供大家参考。
1 q. Q6 `- Q3 z8 J8 o6 A$ K: |) K: D房子是一种商品,但是一种非常特殊的商品。
* P. q# C+ l8 H1 Z. E1 |“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价:建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
- }, w9 ?$ F7 N- {房子定价的唯一依据是:同一个区、同样面积的房子曾经卖过什么价。+ R% I6 H5 e5 T
当你有房子要卖的时候,一般人的做法是:找几个参照,比如是30万,然后加1-2万(即使不加,也不会去降)。而当这个房子不幸被卖掉,所有有同样面积房子的人的对自己房子价值的心理价位就提升到了32万。! ^$ m( a+ Q# I& m# i
这就是为什么我说1%的人(甚至不到1%)推动市场,99%的人坐享其成的原因。
3 M+ W- O( C/ ?5 O; p2 a例如我家后面的builder,2006年在整个西区就卖了66套房子,整个edmonton100多套。但价格已经从20几万涨到了40几万。(而且他们已经消化不良,工期一拖再拖)因此对这个builder而言,如果他能在每个月卖掉7-8套,他就肯定不会降价。而整个城市这种builder也就好像不到20个。
" P9 y$ T* J3 R" Q4 T+ `1 D" {edmonton总共110万人,1%是1.1万,只要这1.1万人中的50%有买房子或换房子的欲望,房市就肯定不会跌,这还没有算上外来的人口。
' }' p" R* P3 \4 u% g$ o你可以选择不作这5500中的一员,但你不能保证别人也不是。
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 11:53 | 显示全部楼层
7 u- @# }) Y3 y/ h4 |( Z9 Q
原帖由 紫光 于 2007-1-30 11:09 发表
' [+ V) k1 _1 I不是忽悠大家,只是我个人的观点供大家参考。
4 D# P3 D0 f& j! P! a6 l房子是一种商品,但是一种非常特殊的商品。
; z2 _1 C* [5 G“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价:建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱" T& P( c5 [4 L- u5 x" `% ~
房 ...
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 12:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ding!
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 13:36 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:54 发表9 f9 b& ?& I9 @
还有一点我个人的看法忘了讲:什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候,市场才会真正达到相对的平衡,那个时候,如果你有一、二套房子在手,就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用,还是自己的养老 ...
. L0 ~1 U! V- {' V  Q# o7 o
这句不大明白,能再解释一下吗?
& X# Y6 @4 G" p' J: |) V) M% Y另外,请教您的看法:
7 _) c" i4 r5 \http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-30 14:48 | 显示全部楼层

回复 #21 蓝百合 的帖子

同言同羽 置业良晨
意思是如果你买个TOWNHOUSE,25万,每个月PAYMENT不到1200,还不到你家庭税后收入的1/5,轻轻松松。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-30 21:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ligeree 于 2007-1-29 22:18 发表
/ \8 W) r  O4 G2 \) m7 Nhehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.
' b+ V3 g* j" s/ A. s3 F1 [3 i  B6 R( y7 D/ _5 r) u2 T( ~; ^
/ r) L1 T/ Z7 t! Y7 m
也就剩下我们俩能相互支持了,看跌的同志们好像是越来越多列。顶你一下,也等顶顶我自己。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 21:40 | 显示全部楼层
原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表
' D2 y, x' c/ ^: W+ O- u: ?7 A2 X
( o7 m  ~4 h( Y

5 z* S, K1 _5 `" N9 |% T那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧,咱是无福享受了。
( @- I+ n$ k7 [
* g. x, q5 Z3 ?3 o$ _9 `
太抬举他们,油大头们的年薪没这么高。这几年房子和股票升值倒是造就了不少百万富翁。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 22:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 23:22 发表
4 z: t9 U+ }0 k$ Y' @1 R( b一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。- g* p/ ]8 V' K! v

1 d2 E1 Y$ }+ r1 @: `, P
, C2 Y. s5 k8 p: e
$ \, e# q" l( v$ V
你喝的是什么酒啊,怎么一股酸溜溜的味道。 3 J5 u( J6 u0 R( s1 H, C
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
, V) u$ g6 R8 a% {1 h& }0 l9 T# Q2 W
同时也奉劝你:做事要看全面,别拿单一因素看市场,会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气,不能用做梦和想象来预测未来。你要真想给大家提供信息,最好到市场中去看一看,了解一下showhome,与realtor,builder,developer交流,回来再分析,谈看法也不迟。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 22:15 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:46 发表
; x$ Y- d0 D: U! @# ]  q讨论这个问题,我们必须先看看我们的工资水平。# {" X& p% n) b" b
假设1----分两种情况:
, T# m* |' `) y  r& s; w1、一个人工作,家庭年收入在4-6万,另一方还在读书或者在家带孩子。
0 H3 ^8 c% u, p) @* e2 o2、两个人工作,家庭年收入在7-9万。
/ r& {/ e' N2 D* x. [* G- h4 j只讨论这两种情况的原因: ...

  d3 W2 @. E2 w5 L; v
/ {9 s9 B% m/ _/ ^* {; P, q7 C; ?我认为这是很精辟的分析!* [4 T2 a1 ?, s8 L( B
我就这 3 个星期,大家看看那些TOWNHOUSE涨了 1-2 万多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 22:25 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表$ x* z( S7 b" J8 ^
) [  z: x; S1 w" m

3 q- I8 @+ L  S; E你喝的是什么酒啊,怎么一股酸溜溜的味道。
! v; g  U+ e, M我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。 5 V8 X% i$ ]  B! r1 g$ y
9 B; S* x& {, T( h! G4 j
同时也奉劝你:做事要看全面,别拿单一因素看市场,会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气,不能用做 ...
3 N6 y4 L4 k: {' J
跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 22:26 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表! ~( `$ J! N  v

/ \* a" q! {& a% }- y# t. c
4 ^, ?7 H& X+ p你喝的是什么酒啊,怎么一股酸溜溜的味道。
3 ^2 N: S9 b9 M/ s+ |& L' i我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。 ! B) _* C# T4 H& j& J( `9 y
/ M- }1 v- D! g. _; U
同时也奉劝你:做事要看全面,别拿单一因素看市场,会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气,不能用做 ...
# A  t" R- G# ^/ k
跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 22:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
分析的不错, 但我不明白为什么投资只有买方这一条路呢?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-4-28 21:49 | 显示全部楼层
这个帖子仅仅才发三个月,市场的变化这是大啊。
* u5 K+ s" X7 |1 a3 [# n: N: w2 Ctownhouse 离40万还有多远?
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