现在什么最热？

紫光

讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
( ~$ h  b7 u7 o+ q8 L+ j假设1----分两种情况：
1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
只讨论这两种情况的原因：年收入4万以下，如果以前没有买房子的，现在买不起，除非去买400-500sqft,30年以上，地点很差的condo;
' {4 x) V8 |- ~3 Q年收入10万以上（排除刚找到工作的），以前还没有买房子的，那是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人，也不在此讨论。
( ^: q  {( ?; q5 U% u' p: V假设2-----存款3-8万
0 b1 Z4 n  g, I  t" N比这个假设的存款还少就敢买房子的，那是投资专家，比这个假设多还没有买自住房的，那又是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人。
第一种情况的：眼睛盯在20-28万之间的condo或者townhouse,第二种情况的人眼睛盯在35-42万之间的duplax或者singlehouse.
因此现在最热的自住房就是这两种。
还有一种很热的房子——15万以下，适合出租的，多是被投资者买去，现在热得没有边了，今天我朋友打了好几个电话 ，地点好的全部被pending.

紫光

还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老费用。

醉酒当歌

哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

紫光

你要是不信，在mls上找几个15万以下的房子打几个电话试试。我给你几个链接。
* F9 _: E; A! k1 ~7 A+ h& d这些我今天都打过，非常容易出租的房子。等着吧，虽然我没有买到，但是谁买到了，至少要把租金提高100---我猜的。
* A% T+ c. u8 M+ J) _/ n1 nhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378727
& u4 S6 d/ ?9 c9 e  H. c2 `4 P3 R# nhttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378728
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374223
) U" Y6 r' U/ b- @1 l5 Chttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374182
4 o9 G# [4 a7 l2 F
2 `3 x% {, H& ^, s. D# v[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-29 21:09 编辑 ]

老杨

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 20:58 发表
& q. c7 A( o+ n哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

0 S" y* Q2 F& f! [! u. ~" Q价格低的房子确实有人抢。

紫光

老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

老农民

我怎么看，你都像在“忽悠”大家买房子。

kite

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
' Z. ^- B0 E: i% I老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

$ R8 B$ w4 p" z2 g; w2 D3 l你真逗！

applemoon

房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。
9 _; F# e* ?) y6 o" M7 p
如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

ligeree

hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.
0 t, t1 d. P+ m# o( `/ u
4 ~9 u5 J2 i. D$ r* x

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
. U8 p2 b! Z; c- J老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

一半清醒

原帖由 applemoon 于 2007-1-29 21:53 发表
房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。

如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

! ^+ ]/ t; e3 k9 Q
  n5 u+ M7 ?& T: Z$ ^7 q: \理论正确。
' I2 i; j' [% F: CfORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

老杨

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
4 }" c$ y9 v7 T老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

估计是你前两年总是看贴不回帖。。。。。。。。再有80个贴子就升级了。

精品中年老男人

原帖由 一半清醒 于 2007-1-29 22:38 发表
" h6 [% ^% R- k  m9 g
' {% g% ]% k& E1 q$ [+ h8 O8 Y! \
* }+ A( a, ^! H6 R, w1 V7 }理论正确。
' J6 w- z7 j) |fORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

2 D9 w" M+ n' C% q) S3 ?  M" o8 S! j& ?
" G: V  c5 j  o! L/ d那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

醉酒当歌

一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。

' W8 l1 z& y7 P! T2 ~5 f. @' Y& L

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表


4 r% p) k3 T% L3 v7 }1 i' y: ]
) F0 b& _& X" @; U那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

冰糖葫芦

不过最近来的人真的 比去年夏天还多 ，

在埃德蒙顿的路上 经常能看到 兰色 和绿色 的车牌 。
, S9 M. G# G) v) D+ H+ [1 P, K
' p. ]3 U/ d) g5 `要知道现在是 冬天啊 最冷的时候

一尘

昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

Phaeton

原帖由 一尘 于 2007-1-30 10:28 发表
+ u! x( r5 D: E/ M+ x昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

紫光

不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
5 R6 ~8 e& m3 E+ @房子定价的唯一依据是：同一个区、同样面积的房子曾经卖过什么价。
, q. t( |0 J* c: f) D当你有房子要卖的时候，一般人的做法是：找几个参照，比如是30万，然后加1-2万（即使不加，也不会去降）。而当这个房子不幸被卖掉，所有有同样面积房子的人的对自己房子价值的心理价位就提升到了32万。
这就是为什么我说1%的人（甚至不到1%）推动市场，99%的人坐享其成的原因。
例如我家后面的builder，2006年在整个西区就卖了66套房子，整个edmonton100多套。但价格已经从20几万涨到了40几万。（而且他们已经消化不良，工期一拖再拖）因此对这个builder而言，如果他能在每个月卖掉7-8套，他就肯定不会降价。而整个城市这种builder也就好像不到20个。
; Z, U# Y$ r7 E0 g2 E/ s; W3 Pedmonton总共110万人，1%是1.1万，只要这1.1万人中的50%有买房子或换房子的欲望，房市就肯定不会跌，这还没有算上外来的人口。
0 W& K; s( X# R; F4 I  I你可以选择不作这5500中的一员，但你不能保证别人也不是。

Dongbeiren

原帖由 紫光 于 2007-1-30 11:09 发表
不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
; k+ p5 U1 a7 i房 ...

茉莉花开

ding!

蓝百合

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:54 发表
. N" P/ ~2 f4 M: r3 _  C还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老 ...

这句不大明白，能再解释一下吗？
9 J( c( F. X  N4 l另外，请教您的看法：
http://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1

紫光

意思是如果你买个TOWNHOUSE,25万，每个月PAYMENT不到1200，还不到你家庭税后收入的1/5，轻轻松松。

紫光

原帖由 ligeree 于 2007-1-29 22:18 发表
' @* Q9 t4 \! Z: ^0 P0 khehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.

% _- b& [) ^" \5 W! q  i$ l5 i

也就剩下我们俩能相互支持了，看跌的同志们好像是越来越多列。顶你一下，也等顶顶我自己。

一半清醒

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表
8 p* f8 j4 w6 @8 g  F


5 M2 h) o0 B# h那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

太抬举他们，油大头们的年薪没这么高。这几年房子和股票升值倒是造就了不少百万富翁。

一半清醒

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 23:22 发表
8 F/ i, m6 D* W2 @+ r一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。
8 B) O+ h; r' D6 u0 ~2 f5 s
1 f" z7 I/ S5 W

你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
- v1 f9 u% v! E$ b! \. m我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
* K' q5 g! f6 N1 m8 x4 q, Y' b
3 K* x6 c& @5 w2 s2 l  o' [同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做梦和想象来预测未来。你要真想给大家提供信息，最好到市场中去看一看，了解一下showhome，与realtor,builder,developer交流，回来再分析，谈看法也不迟。

十年移民路_

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:46 发表
/ x7 P# @4 _0 X6 @' P讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
$ J: B* O# C' E5 e& I假设1----分两种情况：
$ l$ x- X: q1 U6 E' c  C1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
只讨论这两种情况的原因： ...

7 t9 b) B1 W8 Q我认为这是很精辟的分析！
: c) ~3 [# T( K" X0 A我就这 3 个星期，大家看看那些TOWNHOUSE涨了 1-2 万多。

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表


- v1 _/ h% T- r% F  Z" k/ K* f$ Q你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
  M1 V- I" D8 m我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
4 i2 o" T7 i, q2 ^  B
. ]: Z- R8 {3 Z同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

" A$ E9 q4 O$ z( _跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表


: k. U7 x$ V( T) }( ~* j" j% r你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
; q$ E- l4 M" Q我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
( L( D4 p# h( M4 K. n
9 w1 n: ^) E8 Z7 Z- ?9 a同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

callmelxylt

分析的不错, 但我不明白为什么投资只有买方这一条路呢?

紫光

这个帖子仅仅才发三个月，市场的变化这是大啊。
" S6 h; w. e; Z% \& [townhouse 离40万还有多远？