现在什么最热？

紫光

讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
假设1----分两种情况：
9 X* m1 \' N6 r+ |9 A+ H1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
* @& ~4 ]. J8 {7 m: q0 r2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
$ G+ P+ \- @0 x+ H. ?只讨论这两种情况的原因：年收入4万以下，如果以前没有买房子的，现在买不起，除非去买400-500sqft,30年以上，地点很差的condo;
( p; X+ f" K2 E3 e- I* X( r年收入10万以上（排除刚找到工作的），以前还没有买房子的，那是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人，也不在此讨论。
* j3 e  \7 M# C2 V. v+ J$ m+ A# n假设2-----存款3-8万
0 A/ v2 T7 i$ j0 \0 a  g$ f. ?比这个假设的存款还少就敢买房子的，那是投资专家，比这个假设多还没有买自住房的，那又是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人。
第一种情况的：眼睛盯在20-28万之间的condo或者townhouse,第二种情况的人眼睛盯在35-42万之间的duplax或者singlehouse.
因此现在最热的自住房就是这两种。
还有一种很热的房子——15万以下，适合出租的，多是被投资者买去，现在热得没有边了，今天我朋友打了好几个电话 ，地点好的全部被pending.

紫光

还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老费用。

醉酒当歌

哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

紫光

你要是不信，在mls上找几个15万以下的房子打几个电话试试。我给你几个链接。
; [' t6 D7 ]! `5 M8 X3 \% m0 F这些我今天都打过，非常容易出租的房子。等着吧，虽然我没有买到，但是谁买到了，至少要把租金提高100---我猜的。
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378727
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378728
$ B0 a) y, o* x. Y: `- ohttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374223
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374182
7 v" `3 u) u" z' z3 d2 O2 l+ q
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-29 21:09 编辑 ]

老杨

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 20:58 发表
哈哈哈，啥也不说了，等着瞧吧。都什么时候了，还抢房子？我是不信。

价格低的房子确实有人抢。

紫光

老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

老农民

我怎么看，你都像在“忽悠”大家买房子。

kite

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
6 G8 m1 _* p- s* R# U老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

+ P5 a  B# d) @+ x% I3 E
2 \+ V8 W8 B& G: q; w# [7 Q你真逗！

applemoon

房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。
& c' w  z8 c- b* L4 Y; ?& z- u
如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

ligeree

hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.
* d: P( n  R* F' e. E: x- _
3 F, N; M. Q+ ?2 v9 O- b

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

一半清醒

原帖由 applemoon 于 2007-1-29 21:53 发表
. y8 |4 T+ T. N' u2 A房价涨得太狠，按照投资学理论，有急涨必有暴跌。

8 X% X6 g+ u" C) ^7 S如果大家都普遍认为要涨，则还会涨；普遍认为要跌，则就会跌。而现在市场上分歧很大，看空和看多的争论焦灼，说明市场正面临转型。何去何从，谁也不知道，也许会继续上涨，爱城的房价直逼西温的海景别墅，或者回归到它物所应值的价格，只有天晓得。

9 U2 i- p) ~! G1 o6 G
: b9 M6 n2 k! H# k9 t2 @7 Q理论正确。
fORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

老杨

原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
老杨，有个问题问你，我在2004年就注册了，为什么混到现在还是个初级市民?

9 I. r1 S& T) }( q  f估计是你前两年总是看贴不回帖。。。。。。。。再有80个贴子就升级了。

精品中年老男人

原帖由 一半清醒 于 2007-1-29 22:38 发表


理论正确。
' R' d+ \, N1 X, E/ q& i; wfORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅，并且还在上涨中，绝对没有中国人和印度人在那炒房子。

那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

醉酒当歌

一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。
7 E% w8 \5 |* u) A8 k6 e( j

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表
5 m3 E- i) n4 [: p8 i
, Y3 L3 t6 U% ?! w4 L  ^
5 j* T/ B3 M  P* z2 }# @) `9 c
那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

冰糖葫芦

不过最近来的人真的 比去年夏天还多 ，
# U: V) a- u+ i4 [+ g6 Y
) ^/ ?& [/ o" E7 c6 u在埃德蒙顿的路上 经常能看到 兰色 和绿色 的车牌 。

* I" _: t$ h; s% l要知道现在是 冬天啊 最冷的时候

一尘

昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

Phaeton

原帖由 一尘 于 2007-1-30 10:28 发表
昨晚胃疼无眠，半夜去mls.ca看多伦多房价，看起来爱城的房价确实与那里不相上下了，当然，那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克，房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。

紫光

不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
8 Z3 o( X. a2 i  z; u- Z房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
, C* c% D" I' ]! V0 `2 X' I7 I0 F9 i“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
& Z# x0 g7 F7 C房子定价的唯一依据是：同一个区、同样面积的房子曾经卖过什么价。
% {6 I: |' w) ]/ g/ H当你有房子要卖的时候，一般人的做法是：找几个参照，比如是30万，然后加1-2万（即使不加，也不会去降）。而当这个房子不幸被卖掉，所有有同样面积房子的人的对自己房子价值的心理价位就提升到了32万。
% U$ f8 R9 p; s这就是为什么我说1%的人（甚至不到1%）推动市场，99%的人坐享其成的原因。
) A0 U/ S& f9 N例如我家后面的builder，2006年在整个西区就卖了66套房子，整个edmonton100多套。但价格已经从20几万涨到了40几万。（而且他们已经消化不良，工期一拖再拖）因此对这个builder而言，如果他能在每个月卖掉7-8套，他就肯定不会降价。而整个城市这种builder也就好像不到20个。
1 x4 x( F. c3 F0 t" _& {& @edmonton总共110万人，1%是1.1万，只要这1.1万人中的50%有买房子或换房子的欲望，房市就肯定不会跌，这还没有算上外来的人口。
/ Z! z* q3 |3 s' |2 F- Z你可以选择不作这5500中的一员，但你不能保证别人也不是。

Dongbeiren

原帖由 紫光 于 2007-1-30 11:09 发表
不是忽悠大家，只是我个人的观点供大家参考。
6 K0 ]2 G+ {2 s  `, C房子是一种商品，但是一种非常特殊的商品。
3 H7 [) i, I& r' B4 V( F“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价：建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
房 ...

茉莉花开

ding!

蓝百合

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:54 发表
还有一点我个人的看法忘了讲：什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候，市场才会真正达到相对的平衡，那个时候，如果你有一、二套房子在手，就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用，还是自己的养老 ...

这句不大明白，能再解释一下吗？
% ~% {% @: D' w$ N4 _另外，请教您的看法：
; i. `% z! ~1 x, ^9 @- xhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1

紫光

意思是如果你买个TOWNHOUSE,25万，每个月PAYMENT不到1200，还不到你家庭税后收入的1/5，轻轻松松。

紫光

原帖由 ligeree 于 2007-1-29 22:18 发表
% W, j. V9 c6 I7 r7 Q7 Ghehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.

; u5 G& S0 H: d/ _$ P, Q4 y也就剩下我们俩能相互支持了，看跌的同志们好像是越来越多列。顶你一下，也等顶顶我自己。

一半清醒

原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表

( Y& n& r" C$ a2 d+ x" i) D9 p) e
0 I; r) m: }* C' v. I
) T5 d. E" K* r& Q那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧，咱是无福享受了。

; h1 E# `+ H& A; \, ?太抬举他们，油大头们的年薪没这么高。这几年房子和股票升值倒是造就了不少百万富翁。

一半清醒

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 23:22 发表
一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。
1 P) s/ T# ]% V7 K3 J/ j1 L* X5 i, @
6 a3 f  w6 ~; `2 X

你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。

. o' ?2 b) ?# I" B& Y3 ^9 q同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做梦和想象来预测未来。你要真想给大家提供信息，最好到市场中去看一看，了解一下showhome，与realtor,builder,developer交流，回来再分析，谈看法也不迟。

十年移民路_

原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:46 发表
讨论这个问题，我们必须先看看我们的工资水平。
假设1----分两种情况：
1、一个人工作，家庭年收入在4-6万，另一方还在读书或者在家带孩子。
2、两个人工作，家庭年收入在7-9万。
只讨论这两种情况的原因： ...

9 f7 O5 ^; x9 H2 k  O3 j
我认为这是很精辟的分析！
( F5 A+ M7 y0 M" @, H我就这 3 个星期，大家看看那些TOWNHOUSE涨了 1-2 万多。

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表
# d! L+ }: v& c: [3 B+ e0 M  u
. B4 M; y7 W' r4 H$ j; e
你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
1 N7 j, t! `. Z) {9 l  q% p我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
" l/ B/ m) X) D( n. |2 V' k+ X
同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

胖妹妹

原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表
; C2 s- i0 i9 e& u; k0 l& K- X
4 o( n+ A  w1 B+ g3 X
2 P" H- l2 z- Q: x你喝的是什么酒啊，怎么一股酸溜溜的味道。
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。

3 w2 z6 K7 N! O同时也奉劝你:做事要看全面，别拿单一因素看市场，会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气，不能用做 ...

跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"

callmelxylt

分析的不错, 但我不明白为什么投资只有买方这一条路呢?

紫光

这个帖子仅仅才发三个月，市场的变化这是大啊。
1 p8 d* s& x* N+ ]4 z( _$ ptownhouse 离40万还有多远？