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现在什么最热?

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鲜花(4348) 鸡蛋(18)
发表于 2007-1-29 20:46 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
讨论这个问题,我们必须先看看我们的工资水平。& a5 I5 e/ o, i: l# c, K
假设1----分两种情况:
9 X* m1 \' N6 r+ |9 A+ H1、一个人工作,家庭年收入在4-6万,另一方还在读书或者在家带孩子。
* @& ~4 ]. J8 {7 m: q0 r2、两个人工作,家庭年收入在7-9万。
$ G+ P+ \- @0 x+ H. ?只讨论这两种情况的原因:年收入4万以下,如果以前没有买房子的,现在买不起,除非去买400-500sqft,30年以上,地点很差的condo;
( p; X+ f" K2 E3 e- I* X( r年收入10万以上(排除刚找到工作的),以前还没有买房子的,那是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人,也不在此讨论。
* j3 e  \7 M# C2 V. v+ J$ m+ A# n假设2-----存款3-8万
0 A/ v2 T7 i$ j0 \0 a  g$ f. ?比这个假设的存款还少就敢买房子的,那是投资专家,比这个假设多还没有买自住房的,那又是属于仙风道骨之列--不屑于与我等凡夫俗子为伍的世外高人。9 ?. W9 i3 v. z  e7 g  w
第一种情况的:眼睛盯在20-28万之间的condo或者townhouse,第二种情况的人眼睛盯在35-42万之间的duplax或者singlehouse.! [+ [/ k% L+ [1 Z" {9 C
因此现在最热的自住房就是这两种。8 E8 X" @, B% ~) I. q1 |# L5 I
还有一种很热的房子——15万以下,适合出租的,多是被投资者买去,现在热得没有边了,今天我朋友打了好几个电话 ,地点好的全部被pending.
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-29 20:54 | 显示全部楼层
还有一点我个人的看法忘了讲:什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候,市场才会真正达到相对的平衡,那个时候,如果你有一、二套房子在手,就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用,还是自己的养老费用。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-29 20:58 | 显示全部楼层
哈哈哈,啥也不说了,等着瞧吧。都什么时候了,还抢房子?我是不信。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-29 21:08 | 显示全部楼层

回复 #3 醉酒当歌 的帖子

老杨团队 追求完美
你要是不信,在mls上找几个15万以下的房子打几个电话试试。我给你几个链接。
; [' t6 D7 ]! `5 M8 X3 \% m0 F这些我今天都打过,非常容易出租的房子。等着吧,虽然我没有买到,但是谁买到了,至少要把租金提高100---我猜的。8 Q3 v! y; x. U  p% o% X, a+ C7 t
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378727$ h8 z. ?& c# r7 d
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5378728
$ B0 a) y, o* x. Y: `- ohttp://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374223/ Z6 _$ `3 F3 R$ p- N
http://www.mls.ca/PropertyDetail ... ;PropertyID=5374182
7 v" `3 u) u" z' z3 d2 O2 l+ q# E7 d2 ]3 z6 {- [
[ 本帖最后由 紫光 于 2007-1-29 21:09 编辑 ]
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-1-29 21:22 | 显示全部楼层
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 20:58 发表; m% J. Z8 Z+ R: b5 p
哈哈哈,啥也不说了,等着瞧吧。都什么时候了,还抢房子?我是不信。
" E6 {% T% A; Q8 e. f
价格低的房子确实有人抢。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-29 21:30 | 显示全部楼层

回复 #5 老杨 的帖子

老杨,有个问题问你,我在2004年就注册了,为什么混到现在还是个初级市民?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-29 21:49 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
我怎么看,你都像在“忽悠”大家买房子。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-29 21:52 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表
6 G8 m1 _* p- s* R# U老杨,有个问题问你,我在2004年就注册了,为什么混到现在还是个初级市民?

+ P5 a  B# d) @+ x% I3 E
2 \+ V8 W8 B& G: q; w# [7 Q你真逗!
大型搬家
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-29 21:53 | 显示全部楼层
房价涨得太狠,按照投资学理论,有急涨必有暴跌。
& c' w  z8 c- b* L4 Y; ?& z- u$ {! O* @  k, O* S2 K9 L$ X5 k
如果大家都普遍认为要涨,则还会涨;普遍认为要跌,则就会跌。而现在市场上分歧很大,看空和看多的争论焦灼,说明市场正面临转型。何去何从,谁也不知道,也许会继续上涨,爱城的房价直逼西温的海景别墅,或者回归到它物所应值的价格,只有天晓得。
理袁律师事务所
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-29 22:18 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
hehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.
* d: P( n  R* F' e. E: x- _
3 F, N; M. Q+ ?2 v9 O- b
原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表: \# B8 c0 G0 g& [
老杨,有个问题问你,我在2004年就注册了,为什么混到现在还是个初级市民?
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-29 22:38 | 显示全部楼层
原帖由 applemoon 于 2007-1-29 21:53 发表
. y8 |4 T+ T. N' u2 A房价涨得太狠,按照投资学理论,有急涨必有暴跌。0 ]5 _7 L0 ?0 y; V' B

8 X% X6 g+ u" C) ^7 S如果大家都普遍认为要涨,则还会涨;普遍认为要跌,则就会跌。而现在市场上分歧很大,看空和看多的争论焦灼,说明市场正面临转型。何去何从,谁也不知道,也许会继续上涨,爱城的房价直逼西温的海景别墅,或者回归到它物所应值的价格,只有天晓得。

9 U2 i- p) ~! G1 o6 G
: b9 M6 n2 k! H# k9 t2 @7 Q理论正确。 , ?, k2 w! V5 t; c2 |* R
fORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅,并且还在上涨中,绝对没有中国人和印度人在那炒房子。
鲜花(1394) 鸡蛋(16)
发表于 2007-1-29 22:49 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-1-29 21:30 发表7 G/ x' k# @1 T) b( p% j
老杨,有个问题问你,我在2004年就注册了,为什么混到现在还是个初级市民?

9 I. r1 S& T) }( q  f估计是你前两年总是看贴不回帖。。。。。。。。再有80个贴子就升级了。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-29 23:18 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 一半清醒 于 2007-1-29 22:38 发表* h1 \, X* ~* H9 k
* Z7 i$ y* s5 r6 p
& Q- p* W) R# Z/ t
理论正确。
' R' d+ \, N1 X, E/ q& i; wfORT MCMURRAY小镇房价和房租已经超过西温的海景别墅,并且还在上涨中,绝对没有中国人和印度人在那炒房子。
# l0 K! p* d+ n8 I1 D
  Z4 l3 O+ l, e5 d& W
; [" T4 o5 {; p8 f
那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧,咱是无福享受了。
鲜花(150) 鸡蛋(3)
发表于 2007-1-29 23:22 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。
7 E% w8 \5 |* u) A8 k6 e( j7 _' E5 [$ @7 z
原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表
5 m3 E- i) n4 [: p8 i
, Y3 L3 t6 U% ?! w4 L  ^
5 j* T/ B3 M  P* z2 }# @) `9 c3 ]  d8 m( T5 Q" r9 a5 x
那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧,咱是无福享受了。
鲜花(54) 鸡蛋(1)
发表于 2007-1-30 07:31 | 显示全部楼层
不过最近来的人真的 比去年夏天还多 ,
# U: V) a- u+ i4 [+ g6 Y
) ^/ ?& [/ o" E7 c6 u在埃德蒙顿的路上 经常能看到 兰色 和绿色 的车牌 。+ d$ c3 L; s6 E

* I" _: t$ h; s% l要知道现在是 冬天啊 最冷的时候
鲜花(4) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 10:28 | 显示全部楼层
昨晚胃疼无眠,半夜去mls.ca看多伦多房价,看起来爱城的房价确实与那里不相上下了,当然,那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克,房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 10:49 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 一尘 于 2007-1-30 10:28 发表! O1 e9 M" o- l- {
昨晚胃疼无眠,半夜去mls.ca看多伦多房价,看起来爱城的房价确实与那里不相上下了,当然,那边的选择要远远多过爱城。多伦多北面紧邻的约克,房价水平有点像2005年俺刚来那会儿的爱城。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-30 11:09 | 显示全部楼层

回复 #7 老农民 的帖子

不是忽悠大家,只是我个人的观点供大家参考。
8 Z3 o( X. a2 i  z; u- Z房子是一种商品,但是一种非常特殊的商品。
, C* c% D" I' ]! V0 `2 X' I7 I0 F9 i“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价:建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱
& Z# x0 g7 F7 C房子定价的唯一依据是:同一个区、同样面积的房子曾经卖过什么价。
% {6 I: |' w) ]/ g/ H当你有房子要卖的时候,一般人的做法是:找几个参照,比如是30万,然后加1-2万(即使不加,也不会去降)。而当这个房子不幸被卖掉,所有有同样面积房子的人的对自己房子价值的心理价位就提升到了32万。
% U$ f8 R9 p; s这就是为什么我说1%的人(甚至不到1%)推动市场,99%的人坐享其成的原因。
) A0 U/ S& f9 N例如我家后面的builder,2006年在整个西区就卖了66套房子,整个edmonton100多套。但价格已经从20几万涨到了40几万。(而且他们已经消化不良,工期一拖再拖)因此对这个builder而言,如果他能在每个月卖掉7-8套,他就肯定不会降价。而整个城市这种builder也就好像不到20个。
1 x4 x( F. c3 F0 t" _& {& @edmonton总共110万人,1%是1.1万,只要这1.1万人中的50%有买房子或换房子的欲望,房市就肯定不会跌,这还没有算上外来的人口。
/ Z! z* q3 |3 s' |2 F- Z你可以选择不作这5500中的一员,但你不能保证别人也不是。
理袁律师事务所
鲜花(1) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 11:53 | 显示全部楼层
4 A5 D5 x8 v, I, C+ {$ M; i) N
原帖由 紫光 于 2007-1-30 11:09 发表* b5 {* c& i1 J# k0 c
不是忽悠大家,只是我个人的观点供大家参考。
6 K0 ]2 G+ {2 s  `, C房子是一种商品,但是一种非常特殊的商品。
3 H7 [) i, I& r' B4 V( F“没有人给房子定价的时候会去考虑它曾经的成本”。即不会有人给房子如此定价:建筑成本+20%的利润=我想卖的价钱5 `. R; c- y. J& v6 Q1 i) R% U
房 ...
鲜花(5) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 12:52 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
ding!
鲜花(73) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-30 13:36 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:54 发表- ?6 o+ L5 O0 M1 L" q# ^. v5 K
还有一点我个人的看法忘了讲:什么时候当人们踮起脚尖才能摸到那个目标的时候,市场才会真正达到相对的平衡,那个时候,如果你有一、二套房子在手,就等着坐享其成吧---不管是你的子女教育费用,还是自己的养老 ...
6 A, F% b/ W: z7 e& x3 H
这句不大明白,能再解释一下吗?
% ~% {% @: D' w$ N4 _另外,请教您的看法:
; i. `% z! ~1 x, ^9 @- xhttp://www.edmontonchina.cn/view ... &extra=page%3D1
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-30 14:48 | 显示全部楼层

回复 #21 蓝百合 的帖子

同言同羽 置业良晨
意思是如果你买个TOWNHOUSE,25万,每个月PAYMENT不到1200,还不到你家庭税后收入的1/5,轻轻松松。
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-1-30 21:15 | 显示全部楼层
同言同羽 置业良晨
原帖由 ligeree 于 2007-1-29 22:18 发表
% W, j. V9 c6 I7 r7 Q7 Ghehe, 还有两小时就升级了. 坚持一会.3 _7 ?% a$ a4 C' L6 G3 z9 w
6 I) J' F0 ]8 @' X. [

; u5 G& S0 H: d/ _$ P, Q4 y也就剩下我们俩能相互支持了,看跌的同志们好像是越来越多列。顶你一下,也等顶顶我自己。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 21:40 | 显示全部楼层
原帖由 又见清风 于 2007-1-29 23:18 发表  _8 q3 E, ~9 t

( Y& n& r" C$ a2 d+ x" i) D9 p) e
0 I; r) m: }* C' v. I
) T5 d. E" K* r& Q那就让年薪20万以上的油老大去享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋吧,咱是无福享受了。
+ R7 w" e7 [6 ]: ?& j' ?

; h1 E# `+ H& A; \, ?太抬举他们,油大头们的年薪没这么高。这几年房子和股票升值倒是造就了不少百万富翁。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-1-31 22:00 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-29 23:22 发表% `/ W5 E5 J$ Z7 W0 R9 e
一半清醒也可以去。咱没钱人是不能享受比西温海景别墅还贵的for Mac镇屋了。呵呵。
1 P) s/ T# ]% V7 K3 J/ j1 L* X5 i, @
6 a3 f  w6 ~; `2 X
; H2 A3 }% E7 _# ]+ i% V
5 a1 H0 g0 D1 I/ C9 |1 o
你喝的是什么酒啊,怎么一股酸溜溜的味道。 # P1 P- w( s$ ]
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。 % I7 t& O; w9 c3 {  a+ N  n

. o' ?2 b) ?# I" B& Y3 ^9 q同时也奉劝你:做事要看全面,别拿单一因素看市场,会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气,不能用做梦和想象来预测未来。你要真想给大家提供信息,最好到市场中去看一看,了解一下showhome,与realtor,builder,developer交流,回来再分析,谈看法也不迟。
鲜花(19) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 22:15 | 显示全部楼层
原帖由 紫光 于 2007-1-29 20:46 发表/ s4 x3 W# m, A1 [: e
讨论这个问题,我们必须先看看我们的工资水平。1 H* K9 {0 J5 T! G3 b
假设1----分两种情况:+ G2 s% n/ x6 J8 W
1、一个人工作,家庭年收入在4-6万,另一方还在读书或者在家带孩子。2 v9 F/ l# G/ }3 x% X
2、两个人工作,家庭年收入在7-9万。/ \3 n% J! q( E" w3 Z+ R/ I
只讨论这两种情况的原因: ...

9 f7 O5 ^; x9 H2 k  O3 j5 i9 @  D/ Y# b* P/ X
我认为这是很精辟的分析!
( F5 A+ M7 y0 M" @, H我就这 3 个星期,大家看看那些TOWNHOUSE涨了 1-2 万多。
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 22:25 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表
# d! L+ }: v& c: [3 B+ e0 M  u
. B4 M; y7 W' r4 H$ j; e" h+ Z# O. y6 J1 @3 `, v1 A
你喝的是什么酒啊,怎么一股酸溜溜的味道。
1 N7 j, t! `. Z) {9 l  q% p我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。
" l/ B/ m) X) D( n. |2 V' k+ X( }$ }' R9 ~& l' @. j, \
同时也奉劝你:做事要看全面,别拿单一因素看市场,会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气,不能用做 ...
9 L3 A: e4 ?  D( j5 d1 z
跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 22:26 | 显示全部楼层
原帖由 一半清醒 于 2007-1-31 22:00 发表
; C2 s- i0 i9 e& u; k0 l& K- X
4 o( n+ A  w1 B+ g3 X
2 P" H- l2 z- Q: x你喝的是什么酒啊,怎么一股酸溜溜的味道。 1 P& o$ S0 v- P  f- h& \% m
我这里只谈地区的房价比较,可没说得太多事。 ! v! }% S8 j( T" M) Z; n

3 w2 z6 K7 N! O同时也奉劝你:做事要看全面,别拿单一因素看市场,会跌跟头的。年轻人做事应该有朝气,不能用做 ...
: D( w+ v6 }4 M: a( P1 e/ r
跟他说了也白说,你至少还一半清醒,他可是"醉酒当歌"
鲜花(0) 鸡蛋(0)
发表于 2007-2-1 22:32 | 显示全部楼层
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
分析的不错, 但我不明白为什么投资只有买方这一条路呢?
鲜花(4348) 鸡蛋(18)
 楼主| 发表于 2007-4-28 21:49 | 显示全部楼层
这个帖子仅仅才发三个月,市场的变化这是大啊。
1 p8 d* s& x* N+ ]4 z( _$ ptownhouse 离40万还有多远?
大型搬家
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