我在房版的首贴－－悬赏请教：继续租房还是买房？买什么样的房？

蓝百合

我们一家３口目前在租房住，房租650，2-bedroom townhouse，水电暖全包。所以，一直觉得还算便宜，没有动过买房的念头。现在，准备让老人来探亲，这样就不够住了。要么租３室的（900-1000刀）要么买房。

( e# e! g4 n# ?3 C# o我们家的基本经济情况：LG在作IT的contract，薪水还不错，50／小时，但是并不稳定；LP在读书Parttime RA，一个月1500。存款不多，30000吧。
( t7 v4 T# a% u- q1 t1 k
由于考虑孩子的学校（孩子已经上了一年学前班，很喜欢这个学校），我们想继续住在西南这个区（mls上的１６区）。我们差了一下mls和comfree发现这个区的房价可真吓人。30多年的3-bedroom的townhouse要25万，house基本是40万左右。townhouse虽相对便宜但是加上管理费后每月的负担也很大。我们应该现在买房吗？买什么样的房？还是等到LP也工作之后？真的很想早一点有个自己的窝，这样孩子再嚷着想养小猫的时候，也不用板着脸说No了。

请大家给点儿建议

* ?! d; @; F- B) e[ 本帖最后由 蓝百合 于 2007-1-30 13:17 编辑 ]

Lazycat

不知道你们能拿多少贷款，每月负担的费用占整个收入的比例如何．但就我个人的观点来说，如果能负担得起，又不会对日常生活造成比较大的负担的话，能买房还是买房．

francais

UA的学生不是可以申请ua的便宜房子吗？租房子的坏处就是房东随时都会涨价。我们就是因为房东涨价才被逼着去买房子的。你们的经济情况还不错呀。

/ g; E& O( l* ?" g1 b还有懒猫猫的意见非常中肯，也非常关键。

蓝百合

原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 13:36 发表
1 _) s  k- F* B( X$ r! M不知道你们能拿多少贷款，每月负担的费用占整个收入的比例如何．但就我个人的观点来说，如果能负担得起，又不会对日常生活造成比较大的负担的话，能买房还是买房．

多谢懒猫的回复。

我也不知道我们这样能贷多少款，希望专家来指点一下。

蓝百合

原帖由 francais 于 2007-1-30 13:45 发表
# l2 Z* X; O6 `, T. e' IUA的学生不是可以申请ua的便宜房子吗？租房子的坏处就是房东随时都会涨价。我们就是因为房东涨价才被逼着去买房子的。你们的经济情况还不错呀。
' {# a6 A0 k  w; p; B
还有懒猫猫的意见非常中肯，也非常关键。

9 s: O+ W5 |, M5 z: [" [+ b我们现在就是住在UA的房子里。昨天校委会通过了房租涨价的决定，平均涨１０％，单身的涨３％－５％，也就是说我们住的得涨１５％。何况我们还得换３居的，更贵了。

紫光

根据你的存款和收入，应该可以贷35万以上。

Lazycat

原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 14:04 发表
) Q& ^8 z9 a) o7 m4 _
多谢懒猫的回复。

* a5 X& b2 {6 {5 F. d% G. H- R+ j) K我也不知道我们这样能贷多少款，希望专家来指点一下。

建议你找银行谈一下，人家会根据你的收入等情况给你一个判断，而且买房子前也应该先去银行拿一个＂预批准＂这样你就知道自己能贷多少款了，也可以根据这个信息有的放矢地去找你能负担得起的房子了．

judyzh

原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 13:15 发表
$ C2 {5 _' O2 }( ?4 P% A我们一家３口目前在租房住，房租650，2-bedroom townhouse，水电暖全包。所以，一直觉得还算便宜，没有动过买房的念头。现在，准备让老人来探亲，这样就不够住了。要么租３室的（900-1000刀）要么买房。

* U$ O. a/ E9 P% T' z我们 ...

3 u1 ~1 z, f2 _如果我是你，我一定选择买房。理由如下：
: O; A" _9 ~. h0 o; l; C% o１. ＄５０／hour，还不买房？谁也不敢说工作稳定。经济好工作都好找，经济不好，谁都可能被炒。
2 C$ X: S  V6 ~% O２. LP不工作在这儿很正常。
３. 生活质量大不一样。相信每个经历过从租房到买房过程的人都有此体会，反正我是体会多多。
: s$ K& N% b" H8 Q４. 通常是冬天买房夏天卖房。
５. 房价可能会跌也可能会涨，谁能知道呢？但我觉得今天跌的可能几乎为零。别拍我，我没那么多数据，凭感觉。
' X1 c% R( |; w所以，快去买房吧。

warmwinter

紫光

呵呵，你这个帖子恐怕要气晕一排人啊。
反正我是已经气得爬不起来了。人跟人真的是没法比呀。想当初我买第一个房子的时候，LABOUR-11/小时，当时我要是也有50/小时，我最少买三套。

warmwinter

BTW， 你不会一辈子当RA。

蓝百合

原帖由 紫光 于 2007-1-30 16:18 发表
) e  I* h; A9 Q1 v- n呵呵，你这个帖子恐怕要气晕一排人啊。
反正我是已经气得爬不起来了。人跟人真的是没法比呀。想当初我买第一个房子的时候，LABOUR-11/小时，当时我要是也有50/小时，我最少买三套。

! Y4 E1 r( @5 M. C3 k# j+ r& o
快起来，快起来。你倒把我逗乐了。

$ n& j0 {! P5 ]3 [' H2 E不是成心，也绝对不是坑，向毛主席保证。我们家的三个成员一直到１０个月之前才刚刚在爱城团聚。到这里来是因为我来读书。LG一直不太喜欢这里，所以我毕业之后我们有可能会去其他城市。还有就是LG是属于保守派的，他觉得起码应该找到permanent工作之后再贷款买房。另外的考虑是，有老人要赡养，手里没有现金应急不行。在我家，我是主张买房那一派的，可是我算了一下每月还贷加地税加保险加水电暖加管理费，至少得２４００刀，比租房可贵多了。不知道如果我们只在这里住２、３年的话值还是不值。

7 j' [# L. X+ Q最最最主要的不是咱亲眼看着这房价是今非昔比了嘛。如果还是１２、３万一个townhouse，哪怕１７、８万呢！
2 K' T6 n* o7 M3 F) _8 A
[ 本帖最后由 蓝百合 于 2007-1-30 16:54 编辑 ]

hbc

蓝百合

原帖由 王小柱 于 2007-1-30 16:28 发表
! _/ p# Q+ P! ^: `7 mBTW， 你不会一辈子当RA。

/ X4 Z2 ?: w5 D' F% V) Y/ O多谢多谢。
俺也是这么想滴，还要努力呀，现在感觉好没有经济地位哟。

音响神仙鱼

原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 13:36 发表
% |$ {# d6 l& _) @; W( G/ O不知道你们能拿多少贷款，每月负担的费用占整个收入的比例如何．但就我个人的观点来说，如果能负担得起，又不会对日常生活造成比较大的负担的话，能买房还是买房．

7 O& B1 {6 `' q1 ~同意, 对于LZ的情况, 买几年新的Duplex应该比较合适, 既比大的独立房子容易负担,又能解决眼下的实际问题, 一般没有管理费, 现在买按市场推测,今年内还可以升值一点点(15%), 就算以后想放, 这种中下价位的新房子也相对容易放.

Dongbeiren

原帖由 音响神仙鱼 于 2007-1-30 16:59 发表


同意, 对于LZ的情况, 买几年新的Duplex应该比较合适, 既比大的独立房子容易负担,又能解决眼下的实际问题, 一般没有管理费, 现在买按市场推测,今年内还可以升值一点点(15%), 就算以后想放, 这种中下价位的新 ...

雁南飞

关键是你们喜欢不喜欢这里，如果至少再住个2-3年，可以考虑买房呀，如果很快就会搬家，还是通盘考虑吧。

醉酒当歌

肯定不买房。
1 @" D/ ]6 M% q" a1。现在alberta房市并不清晰，以不变应万变才是聪明的。
& p' D4 ~3 w# l! W; M: q! `2。IT专业toronto才是大本营。有了这里工作经验，去toronto多好。
3。toronto房子含金量肯定比edmonton高，而且稍便宜。因为那里是大都市，房子保值，市场波动小。城市也比edmonton漂亮。
1 f4 w  F7 O7 E* r

原帖由 蓝百合 于 2007-1-30 13:15 发表
我们一家３口目前在租房住，房租650，2-bedroom townhouse，水电暖全包。所以，一直觉得还算便宜，没有动过买房的念头。现在，准备让老人来探亲，这样就不够住了。要么租３室的（900-1000刀）要么买房。
, r3 _. A/ c. p- z
我们 ...

$ s: I# J6 d$ e  c5 T4 t[ 本帖最后由 醉酒当歌 于 2007-1-30 18:47 编辑 ]

紫光

如果你现在买了，二三年之后即使换个别的城市，你可以卖掉房子，最少你可以免费住个三年，另有3-5万的价差。
% D3 ?) e: |0 s, y6 S& b& \至于急用钱的问题就更好办，有房子之后申请line of  credit,想用随时可以用。

大漠孤烟

住上两年的话不必要买房，现在房租才不过650/月，以后可能1000/月，买房的话支出超过2400/月，2年下来多花大约36000-40000，加上买家具等等支出，还要多许多。即便假定房价今后2年每年涨10%， 买一个30万的房子，两年后价值为36万，增长20%，卖房的时候给中介3%-5%的佣金，自己所剩也不是很多，还要损失一定的存款利息或者其他投资收益，而且还有万一房价下跌的风险。

6 i, c# C4 {0 u$ m. A- f当然如果打算长期在这里，考虑的因素就比较多了，买房或许是一个好的选择。

Magrath

原帖由 judyzh 于 2007-1-30 16:04 发表
  r7 B3 T) N. j: h. }' P

6 e7 L1 M# [; v+ j$ j) t8 W如果我是你，我一定选择买房。理由如下：
１. ＄５０／hour，还不买房？谁也不敢说工作稳定。经济好工作都好找，经济不好，谁都可能被炒。
6 I9 P. M! [9 J  o* |- k２. LP不工作在这儿很正常。
" G% j) R6 z/ h( ^7 e8 |３. 生活质量大不一样。相信每个经 ...

蓝百合

原帖由 大漠孤烟 于 2007-1-30 20:22 发表
住上两年的话不必要买房，现在房租才不过650/月，以后可能1000/月，买房的话支出超过2400/月，2年下来多花大约36000-40000，加上买家具等等支出，还要多许多。即便假定房价今后2年每年涨10%， 买一个30万的房子 ...

很中肯。有理有据。

蓝百合

原帖由 紫光 于 2007-1-30 20:13 发表
有房子之后申请line of  credit,想用随时可以用。

很有用的信息，多谢！

蓝百合

有花大家分！
+ n7 q7 A5 I0 |, M

Lazycat

我的观点如果能住2年以上就值得买房,反正现在我没看出房子会在近几年会降多少,即使是平价卖出,或稍微降一点,也不会比租房亏多少,最最重要的是你的生活质量大大的提高了,在自己的房子里和老人一起享受天伦之乐多好!

Lazycat

原帖由 醉酒当歌 于 2007-1-30 18:45 发表
8 O! l/ p  L# f肯定不买房。
1。现在alberta房市并不清晰，以不变应万变才是聪明的。
/ |& _) c) i' J4 V2。IT专业toronto才是大本营。有了这里工作经验，去toronto多好。
3。toronto房子含金量肯定比edmonton高，而且稍便宜。因为那里是大都 ...

1 b) m- z4 j$ i说实话,我不喜欢多伦多.

callmelxylt

1. 首付通常要25%,  不然要买保险, 30000太少了,40*6%=24000/per year 利息负担很重的, 如果为老人来买大房子不太明智
* B% x! N  c, g" z2. 买房后生活满足感上升, 但质量通常会下降一些, 比如生活费用, 孩子教育, 父母也会心酸
6 ^* }. e; X0 K! y& o& k& e9 |% c$ y3. 爱城不时it人常待的地方, 工资就算是高20%, 毕竟比不上石化专业水涨船高的快, 这个要看将来的发展方向
4. 其实这种大事关键是将来的规划, 到不如找几个知心的朋友,写信专门请教一下;毕竟旁观者清, 他们能对你们尤其是他的it个人优劣, 5-10年的前景看得清楚,
" ^! l5 j! ~: A. o这样一来大概确定你们的发展空间, 然后当即立断;

callmelxylt

中策是买个20-25万的,将来进退自由一些(觉得你们将来一定南下的)

smalltown

The house prices are ridiculously high now, they will drop in 1-5 years for sure. It is too risky to buy a house now, you may end losing a lot of money. Now those construction workers make tons of money, if you buy a house, you are donating money to them. If you have too much money, you can do that, if not, you need to think about it carefully.

1 z9 ?& J5 r  P4 S2 H3 eRenting is a much better option for you, it is cheaper. Try to save money now and wait for a couple of years, if prices drop significantly, then you can buy. Otherwise you may want to move other cities.
% Y5 X8 g$ J- H3 x
" L  _9 {/ W# s6 `Especially if your husband lose his job and you have to pay $2400 for your house monthly, you will be under tremendous pressure.

There is no difference in terms of life quality between renting a house or owning a house. A house is just a place for you to live no matter you own it or rent it. The benefit to own a house is you can build equity from it. After 100% price increase in the recent years, I don't expect to get 10% increase annualy.

[ 本帖最后由 smalltown 于 2007-1-31 10:08 编辑 ]

judyzh

原帖由 Lazycat 于 2007-1-30 22:06 发表
) j+ K( v7 D. J9 M% P% i我的观点如果能住2年以上就值得买房,反正现在我没看出房子会在近几年会降多少,即使是平价卖出,或稍微降一点,也不会比租房亏多少,最最重要的是你的生活质量大大的提高了,在自己的房子里和老人一起享受天伦之乐多好!