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[加国新闻] 15%非居民税该不该征 地产局和政府吵起来了

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发表于 2017-5-4 12:22 | 显示全部楼层 |阅读模式
老杨团队,追求完美;客户至上,服务到位!
作者:思忆+ Y  r+ _2 J7 E! ]  G
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大多伦多地区究竟有多少外国买家,对楼市飙升的影响有多大,多伦多地产局与安省政府的统计数据并不一致。+ z. g/ o& m9 z: j/ Q# Z
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安省财长于4月底宣布对外国买家征收15%的额外税,但是多伦多地产局本周三公布的报告则声称,外国买家和房地产投机在大多伦多地区的规模很小。, ~. Q- k. r: A, h  {
地产局的报告是基于房屋销售数据,以及政府的物业登记纪录,显示邮寄地址不在加拿大境内的买家数量,还不到1%,而且这些买家多数都住在美国。
. p! b0 {" i9 H1 L5 d9 L1 o0 L报告还指出,在2008年至2017年4月的近10年间,大金马蹄地区的外国买家比例,仅占2.3%。! M( ~( ?( \, E- t/ g
地产局称,多数外国买家在买房后,是用于自住。
2 Q4 h4 q) f$ c3 k9 P: R/ C9 b9 v今年1月地产局公布的调查也显示,去年外国买家的比例也仅占4.9%。: m& E0 b  p( z  W- s
但是,安省财政部质疑地产局的统计方法。不过,财政部并没有公布自己的统计数据,只表示地产局的数据与其不符。* k4 d) Y$ n" Q

! w2 V4 h! s* D! H同时,财政部发言人致加拿大广播公司多伦多新闻处(CBC Toronto)的一份声明中称,“数据中收集到的许多人的居住情况不详,所以,以此来计算房地产市场中非居民的比例并不可靠。”
8 F4 s! O/ l. C9 z" L8 k& T" @声明还指出:“非居民买家,与买家的海外邮寄地址之间,也没有必然的联系。”% I, A* L- T+ [6 G. H' b' W
地产局的分析数据来自安省市政物业评估公司(MPAC)。但是省府认为,MPAC并没有系统性地登记安省房屋中的非居民业主。
8 g# o8 ~( r" x7 x. S) Y9 ^! |$ v另外,地产局的报告试图强调本地人的投机和“炒作”行为。报告称,在大金马蹄地区的房屋业主中,有6.2%拥有超过一间物业。在2008年至2017年4月期间,有5%的房屋在购入不到一年内又被售出。而省府则认为,这些数据与其审核的数字不相符。/ s; M! f4 _& D: i
除了政府和地产局的意见不一,网友对外国买家税的讨论也很热烈和精彩:- Y' r- U  \6 ?# ?5 V$ F5 b, |
Agan kunic: 征外国买家税的一个理由可能是我们嫉妒他们的财富,我们为了一笔可负担的按揭贷款和要存够首付,生活更加艰难;我们的工资也比不上许多外国人的工资,加元兑外国货币都在贬值。这个税不会让房价下跌,但是可能会减缓涨势。
- t, |! P5 V( O3 K) k1 U  q% NNicolas Mazet:政府想要更多税收,MPAC对新建房屋的估值是基于市场价格而非重建价格。现在已经没有买方市场或卖方市场,而是一个经纪们的市场。其结果就是,一间25万元的房子,你要按70万元缴税。
( f0 K; c  Z# `% K1 hDonald Fox:由地产局来报告和分析房地产问题,再由CBC评论,这就是个笑话。CBC应该作更深入调查。地产局显然有利益冲突,他们只关心自己的利润,他们是问题的根源。% d0 V7 v) B/ k
Richard bishop:你能相信谁,政府还是地产局?! @; ~" o1 ~$ m  n$ k6 e
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发表于 2017-5-4 21:40 | 显示全部楼层
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