由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
( d8 l; Q, ?' `
5 }$ \- c0 n& u% i9 l2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
8 @3 J3 f  N! T7 k
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
" b5 @/ h5 L8 A- B
4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

# V( j" c! x. y: u% y4 U0 R5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

2 n3 N3 ?; k3 Q  s9 p/ E
看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
6 }) d, U: @3 e& x2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

; I' D0 ~" e  x3 V- t6 |; }3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
( ]0 O( o$ ~( A+ w& x: R5 o1 @
3 g3 \" e0 [% b4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
2 k) s; C! A! W1 F9 D4 ]5 z·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
# l% K3 x+ h* E

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
; ^/ i: a/ g) o6 j3 E. S1 n- x$ Z$ C
. M! e6 q$ _, D5 h  _; d1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
& {) K9 k$ V* Khttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
* y! d4 S( o7 r0 F2 U
; l. S  Q0 {; G" T/ K% W# h所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
8 v5 n) w0 r1 p+ ]; qhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
) g. M) Y- ?8 d7 L/ z- h, |

[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
3 x' {: c* t  o( N- i! l8 h
补上走势图。

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
6 j; t# `3 M$ G) S- u
0 F2 P, G8 |  s; G+ @& }$ y把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个 ...

) K5 ?/ E5 D+ B9 x) d7 W- ]/ o

* ?6 s2 {8 W3 H% v9 |6 a卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
+ }3 O* l. e/ C不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
: A0 g( }5 v$ m. }
1962        12,556
1963        12,925
1964        12,662
6 D) \, Y( l$ Y. S4 r1965        13,291
, u* E3 u6 F: A4 J. x1966        13,752
1967        15,442
) }/ Z! C  F9 _/ K5 ~1 e1968        17,434
/ D0 {! u* J* O, `1 Q6 h6 v! ], L1969        20,526
1970        21,446
- J8 @7 }4 K! S+ l) \1971        22,227
& U' ~9 }) x  R0 p: @1 @1 }1972        23,681
1973        27,146
1974        34,809
( ?" W% C+ ^. S1975        43,995
1 [! |( N+ l! i7 B5 R' D+ J1976        58,064
, X7 {3 R) X9 n  ~* u' J5 Y1977        62,884
1978        71,679
7 |0 F$ X$ D! ?+ j7 R* g" Y) n! k1979        78,719
" z$ V0 o, O' c, x3 ]" u/ Y1980        84,367
; _( ?2 y5 P, T1981        91,438
" U5 k3 v* [3 J& g* a! D& S, Y( s1982        91,405
9 {, ]0 W+ B% ]1983        85,667
1984        79,246
1985        74,175
1986        74,306
1987        76,878
6 T' U) T5 d4 c' T7 D1988        81,841
1989        89,017
! G/ V+ \4 g" A( J) P1990        101,014
( C5 R: r) G1 P: Z1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
0 ]( s3 K* L, P+ b, h1994        112,501
1995        110,577
1996        109,042
1997        111,545
2 l6 R: ]  ^. F9 P/ Q1998        114,536
1999        118,871
2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
; w0 S9 S1 V8 v4 d# m: [$ z2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
1 \$ i/ T5 m, ?4 V! G1 Y2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
" R0 n# C$ ?1 l+ P8 @1 w


: O% ]5 S% k" }( _+ U9 e卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
  ?/ ]. z1 t  j以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

* ]+ v0 a( A# m# ]0 z/ h/ a8 @1962        12 ...

7 }4 W# k8 w- a  Z% h0 u

1 r" r- Z6 U- i% V由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

1 _' v3 q9 h: c) B/ U( l[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
: E5 e# T5 v6 B* P6 ~  ~恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
# R4 o, W) W/ @( h' B2 C5 z) ]* [( U) p
$ D- X- ?! t. H+ V4 n5 J

! |0 T9 q+ H" \; o/ f: i
最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？