由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
9 P7 G3 N! p6 R( f& `
1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
" L6 y! |& U* z1 t. ?
4 o) s& b# A' c2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
0 {9 W4 s+ x" {
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

, U; d/ p7 Q1 ]; E3 E8 _- U: z4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

' f3 r+ p- M% o) f5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
8 ]' ~2 ?' W6 U7 D又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
% `9 l2 V. N6 S1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
+ }8 W; A: t" {2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

! k1 E2 n  E, X; Y7 [7 W: n3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；

4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
4 O3 j6 A9 Y, M; M8 p·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
: G1 ~6 x1 w7 p; \·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

' m6 ^2 D: P+ K

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
& Z1 d4 K) q7 [' ^( Q$ v) l$ n
3 @( g) Q/ ~% R1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
( o1 b- _- [& |' e1 D, C
+ @7 @. o7 |# ?所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

  Y* O- i7 K, h  y, f

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。

# K$ L& [  o  c2 B2 P) j) j7 U

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
3 \7 U  [2 X/ N( d7 `
+ k! O& y# h+ ?4 j1 Q把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
' h3 y' v, |% o+ q3 Y% y这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
% e2 k5 a0 `/ i  j: Y# a; T) b
% o  t2 Y* t. H9 }: k; |把calgary 的数据发过来，我画个 ...

* M2 D8 W0 i% l, D5 E- J

  j, m+ z, [4 g  O2 y1 m  k+ ~卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
" h! ?6 U+ \0 z) p! g! h- i* P以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
" \+ z1 ]& V. e/ Y( _* h3 y  f, F
  g9 q8 C4 M+ W0 I0 C1962        12,556
! s1 o5 f) {5 ~8 C1963        12,925
1964        12,662
4 }3 H# }$ B& S- V+ \1965        13,291
1966        13,752
' N- x/ m& t$ }7 U, ?0 W7 R1967        15,442
1968        17,434
3 z! n/ {9 P* N# T1969        20,526
0 ^( U& F. ]+ K1970        21,446
8 r: |& W* y8 O$ o! H7 }6 a1971        22,227
1972        23,681
4 Q. w4 g! _' ]  k/ ?! D: c1973        27,146
: B7 ?4 F3 }% L. A) `1974        34,809
1975        43,995
- t6 p% p( ?& v/ ?2 V* ^1976        58,064
1977        62,884
1978        71,679
+ q& C0 z$ D) Q+ G1979        78,719
; w% j! w* z- D; y1980        84,367
1981        91,438
( r# j0 W$ m6 o+ k8 M+ i1982        91,405
1983        85,667
1984        79,246
1985        74,175
1986        74,306
. T2 e9 v" |6 C* I' H1987        76,878
1988        81,841
1989        89,017
! Y5 B0 a; h3 `8 M0 |1990        101,014
1991        107,076
/ B4 S) C5 f9 Q  r' C1992        109,594
9 e$ r. D, D9 M/ \( G3 n( C1993        111,796
, \# S4 l# Y8 K+ _1994        112,501
1995        110,577
5 F! {* e, f$ o3 r1996        109,042
1997        111,545
1998        114,536
# {* \- u+ |, y" B; L1999        118,871
& t, I# P  R4 g  d# {2000        124,203
: H+ J5 q7 E9 i+ S" G2 m/ L, O2001        133,441
2002        150,258
2003        165,541
7 J( m! m7 B& Q. f+ L# d& q3 e2004        179,610
, m  ^5 |: Q) G1 I7 H2005        193,934
; j% T3 f+ P" y. z( N2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
: f- p) j& y3 Q
3 r5 K9 [3 L% G/ K3 u* v/ y

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
* A, L8 m4 c) V1 X8 A不知温哥华在同期涨幅多少。
$ e9 u4 }) R/ F6 R以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

2 ~; t/ Z" y6 i8 r9 n0 H2 S9 u$ P7 E1962        12 ...

3 X2 L' H4 B! e7 N
5 X5 E! P7 w& s  ?由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
. t) `+ k: V4 ]8 z
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

1 A' d  v  ~; F& l! I. u  Q
& j! z: F. i. j6 n4 A
最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？