由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
6 L9 v5 o4 \7 t9 s
9 o7 n% g( d. S, `% ~3 Q& x1 q9 f1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

: j# A' E3 _6 O& `/ S; R4 e2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
/ K2 d0 V$ ^; x# k6 x: t! t3 Z
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
9 |' q* T4 ?5 y0 a" b又是一个玩理论的。

( v! M. |) D4 q1 P2 P! P看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
+ v$ m# T; l( F# b0 }' n1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
* e7 Z* G$ t% @4 }: Q# E9 c& e2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
# M0 z8 T( |3 U8 b0 j
3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
/ @( e5 i& S  N1 F5 A: K' `
5 l% F3 s* d. o& ~/ v4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
, J1 G" n, m' B! x·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
" o4 s: b2 }+ R4 K: {3 b·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
* y) _2 D. N  u  \5 c- {
; o. {+ d2 k3 F: A* Q! O

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

6 g7 |- U3 x5 C- j6 K- u& E! R. N; v所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
4 u& ~5 @, S9 `

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


+ r. p. b0 n; [7 y- J3 U7 N, v[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
: k' ]; y8 q7 k不要因为买房降低自己的生活质量就行。
8 L5 y; s/ z  d3 ]
5 B# P+ C6 D8 R( T! N1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
3 i* `) I: q& |% X
补上走势图。
& p2 Z$ Q: r  L% U8 N$ m
+ U# x% e* X+ x8 c

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
/ N- H# P1 j% T# j, v" D; E2 E
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
# }/ m* r+ v$ o这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
2 Q4 n) H+ b) m4 }: o. `  N
( ?9 y7 `$ o7 C8 ]8 j把calgary 的数据发过来，我画个 ...

6 _5 y) a+ Q- G* ~

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
; s- V9 @. y% [  b以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
3 c2 z0 q4 Z7 L- |; P
$ d8 @. L5 t2 J/ x1962        12,556
4 d; F" m8 [8 O& k; Y7 `. Y1963        12,925
# J1 `+ U& A  V. `+ j0 q9 S1964        12,662
7 p' l/ p2 w/ x8 X4 [1965        13,291
3 C: D# l2 P) S% p8 V9 V9 ]/ G1966        13,752
1967        15,442
9 n9 `% G: i0 }9 I: v1968        17,434
  P. }) U8 s+ E+ i1969        20,526
: g# d: g9 N# }- n3 I1970        21,446
1971        22,227
) ~, q4 ^4 w* Z, B1972        23,681
1973        27,146
3 M. I: D9 A; s# J9 i1974        34,809
. n; E# c' O9 u9 w3 Y6 k1975        43,995
1976        58,064
: j8 {( D) s: c9 v* N) F) z1 U1977        62,884
6 V, u) N9 b. t& E# G1978        71,679
1979        78,719
1 [- z$ V2 |1 T3 J! I, i, n7 Y1980        84,367
1981        91,438
4 x1 J: k6 l/ I( X2 ?1982        91,405
' ?6 {% y! r/ B1983        85,667
. \: w1 z4 t+ R5 V1984        79,246
1985        74,175
" l3 D2 Y# }$ k- j! w1986        74,306
- @2 ~6 `( s' k5 Z1987        76,878
9 X3 e) }0 m7 y# O( N1988        81,841
1989        89,017
& A8 V+ j' l, o% ]- U  a1990        101,014
1991        107,076
$ j9 R% f6 l3 Y1992        109,594
0 j! p: N& _1 i4 u  Y1993        111,796
4 r& H; P6 ~: O1994        112,501
1995        110,577
# _8 f" ?4 J1 _; u8 S1996        109,042
1997        111,545
* `3 [, F" }% S1998        114,536
1999        118,871
2000        124,203
2001        133,441
% t6 o" U, l8 p9 T0 e0 ~& _2002        150,258
2003        165,541
2004        179,610
8 x+ t: }8 F$ c6 }6 h2005        193,934
3 q9 P: U+ ~' L5 m9 ?1 J2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
! g) I5 `- a* C
4 Q* E$ a% p7 m! J7 w. ]; g
! `# [( o5 u5 Y7 ^
卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
6 r' Z+ E% C2 h- a5 A以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
7 c  _4 A& [2 J* B! ^
0 |7 Y" y1 j) e4 _! W  S1962        12 ...

1 k6 D7 V1 s. j  n4 E1 T/ j$ U, P

由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
" u% ]( B- M! D- U: u/ e# E3 t由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！

3 `+ R6 E, ~' j% h[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
0 W+ B6 B" O+ o" o% p+ W0 {恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
6 S/ R8 X3 q6 G/ h2 D
; V5 W! o8 ]% y( P7 o: \  o/ }+ A

6 C* p9 ]8 i1 f# r1 Z

: I4 l* k3 A( B最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？