由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

/ n# Y' ~9 @2 N- R' l( i1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

0 X. B; \( x' f6 P2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

5 W: h, D. w) `9 S, d6 _4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

* i" S9 d/ T  z: N/ X! V: }3 H5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
: e/ E" e4 H7 }# z! e% j又是一个玩理论的。

+ D3 H) f% X) u' y
看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
- |" m, t& v5 W9 F       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
. Q3 s7 m" X6 {; [
6 ~& {4 j* u0 @% Q6 B  M3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
, d/ Z6 h# `6 k% l- D& u
! J( _9 i' Q; O" f+ ^" p! r+ S4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
+ y5 F- S; E! w; ~' Y3 i1 x$ k
2 }. V% n  J7 Y" m) t

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
6 y& S3 x. Y/ o2 ^我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
) j" F/ v# s9 U# j" dhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

  Z+ v' M2 t6 @/ B  F) c/ F0 ?所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

3 k! S) r5 u/ \) l) ~

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
& C4 X2 G! T+ U' @( B2 ihttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html


[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
8 d/ m9 Z2 l' @0 j5 \) g不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
: b* |: ]0 ?7 _
补上走势图。

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

, \9 b" B. u1 S' l+ F6 _0 ~把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

  {: Y/ n' n$ D) X8 Y. }1 q6 C# P: ^把calgary 的数据发过来，我画个 ...

0 A- w- B, x& o2 r0 J卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
4 h, C* {! N8 u) N不知温哥华在同期涨幅多少。
$ \, N& `$ P: L以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
* N* [* u5 N7 F9 N& F
( [/ y% l' @. m. X1962        12,556
. _  ~( y' J! d$ p! c3 p' E: v. _1963        12,925
  `$ b+ v2 y$ w/ G  L1964        12,662
1965        13,291
1 N4 u4 Q/ C5 D3 l9 @2 F$ o1966        13,752
1967        15,442
8 q3 c; U% d, W1 P1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
' L3 E4 \0 f# e1971        22,227
1972        23,681
# |& y2 S) J  ]) h# ?6 n5 l0 M% w1973        27,146
4 I1 o' _7 P1 W# W4 m6 T1974        34,809
1975        43,995
1976        58,064
) e% [$ O) m2 C  F5 }* v" S" f! m9 [1977        62,884
1978        71,679
) K% Z- [  |1 }5 f+ K9 O1979        78,719
1980        84,367
1981        91,438
1982        91,405
2 O; U' s- S2 c1 \& r5 P) P7 l1983        85,667
1984        79,246
1985        74,175
1986        74,306
- D  N: h$ Q9 U8 y0 Z( d+ I  b1987        76,878
) C- H8 m1 w* D# a. J" H1988        81,841
7 I, M# |5 m4 K' X+ C1989        89,017
1990        101,014
1991        107,076
1992        109,594
1993        111,796
5 {/ P7 \" G8 |+ z1 X1994        112,501
1995        110,577
/ Q* E: n- h3 ?; E0 E# t7 |, g, k  ^1996        109,042
1997        111,545
* L% }: c; r! ?' ]+ `& P1998        114,536
& g: p% e2 k6 Y1999        118,871
2000        124,203
! A9 \% ]& T8 u+ p6 T  n* C$ g2001        133,441
2002        150,258
( w- n, K, n& v* E* O5 r2003        165,541
% I, ~  R6 ~( ~- i1 J2004        179,610
2005        193,934
8 O  W% M7 \$ u) B4 Z2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
( r* d: J7 U" |  _  l# h, K

; v" K* @$ O+ ~/ [. I  C
0 K7 |3 I) V! O8 I/ F5 J( N) }卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
. v1 L1 Z4 V& u' B, f不知温哥华在同期涨幅多少。
" {/ {4 l! L/ C. k2 L以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

+ x. o( ?. J( C$ S" ]4 H' a3 v1962        12 ...

- I9 R8 F/ J9 v/ x: v! S1 g# A/ M
, G( b! @/ ^  |9 X3 x8 Q
' b# N  f' p5 f$ I3 W8 t由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
4 L0 I2 p; ^- W- m( n由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
4 w( K) E9 D: I( I2 D! y
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

( S' w* T3 k+ |" k9 j& q$ ?
* |& e  ?6 q/ L8 B4 D7 X最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？