由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

5 Z7 L# \. h9 A3 R2 D2 `- q: O1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
$ S& K: Y# E! Y
2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。

9 b3 V6 a, A6 C6 g0 x) `3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
: R# d* E9 L8 F. {( N又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；

1 r8 u" V3 E% T3 I+ V* w' r: R, {3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
7 [& s8 J" o' E2 w8 O8 ?8 k  K
4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
3 ?/ ]0 |! u6 s: \·        Since October 30, inventories have dropped 45%
·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
/ }1 n) Y& F5 N6 J

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
  p1 }3 u  d8 _' i- f! p
* _2 s; i7 v, X) {3 c% V( x0 m1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
0 x7 m$ Y: T7 _, O* ?http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

; |) M# q; Z! a: U. d3 ^; u所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
, G4 I; N! v. u  d. {" H
2 {; B* l/ O9 K; Y" F

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
http://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html
2 v7 H! j4 g- U$ H* G* Z

[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
1 m2 z8 L6 g2 U4 O" b" ]不要因为买房降低自己的生活质量就行。

1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]
, |$ Y! u& V, G/ q7 }' y3 b/ |
0 w- a1 |, @2 n7 x) B7 |补上走势图。
8 ^' d/ d$ @9 S: G/ F: m. {
8 u& Q( k& ]# m& _

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
" l" A, a( e; L1 K) q# P; ?" W/ o
把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。
9 `* x4 e2 z4 D/ x( _7 U) f
把calgary 的数据发过来，我画个 ...

$ e# H+ L  r" ?+ C卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
3 [0 O' ]  W7 k不知温哥华在同期涨幅多少。
5 _) H6 [+ Z( }3 L以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12,556
1963        12,925
. ?. y! o' L/ Z1964        12,662
+ C% ~2 N- U2 p* F/ `0 v$ i1965        13,291
1966        13,752
" D% R8 x4 k  I5 z5 N% f1967        15,442
5 T+ h5 C) V, I6 h0 U$ @1968        17,434
- P( k2 ^1 S( m5 P" d1969        20,526
1970        21,446
& B4 N2 W/ B! }1971        22,227
7 n$ G" J1 c" E3 h: w1972        23,681
4 X5 p' z# f2 ^( |, u8 D1973        27,146
1974        34,809
5 b0 `' D" O. s( c+ @1975        43,995
$ ~4 w0 C+ _% S1976        58,064
1977        62,884
* ]/ R+ z5 p) {+ Y1978        71,679
& c# O' w! e; k6 ?+ p- r1979        78,719
8 a9 F3 Q4 i2 Z7 p  j  z9 X1980        84,367
4 n) e) {" L$ z- o- m) t" }1981        91,438
1982        91,405
1983        85,667
7 Y/ i9 @9 _) p1 C: L1984        79,246
+ C0 x1 k8 O0 X( H- @) a, m" d1985        74,175
5 G  W$ U* i( }% S: O( J4 B; W/ ^1986        74,306
1987        76,878
# j( @+ x7 b" W" ~( O* |1 r" w1988        81,841
1989        89,017
, p  }) v# X1 L/ ?/ F; B1990        101,014
1991        107,076
1 x  `- ^# q; k/ b6 E& n. J. m1992        109,594
; K4 r5 R; }' a  B1 Y1993        111,796
1994        112,501
1995        110,577
3 H" v4 _7 _, m1996        109,042
1997        111,545
1998        114,536
1999        118,871
2000        124,203
2001        133,441
6 Q0 \1 [, s$ p$ P/ E( [2 O( f2002        150,258
6 d0 h$ d8 }5 t2003        165,541
2004        179,610
2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表

5 [1 B4 B' M5 E2 ?! P$ m- I) L
3 R  v* r& ^9 j
7 \. A2 E/ q8 V7 O卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
9 [9 @4 p" O+ ]以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

+ X' J" ]: o- O8 b1962        12 ...

4 d3 ~2 l% ^: w
4 k+ ?+ {8 b. X- a2 d3 ]& C" D8 t
由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
3 z7 v# V  Q4 i  l4 q
  j% `5 V: h& ~$ l/ H8 [[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
1 n: S& q! W/ l  l- q4 i$ \( H' S( v

0 I" {# D& n! b6 ^
8 Y: P) z: W. Y& a5 }最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？