由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：
5 K; i9 X5 X5 ?8 k5 _
1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。

2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
+ o: U4 }) i+ Z7 ?& E
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。

4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。

5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
' a0 N4 S, e! g' ~又是一个玩理论的。

. \+ o9 E" b& l9 n
+ ?* n+ ^8 Y! y: ]看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
( m& T2 J9 a& w- P2 Y2 S$ Y: @       
2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
9 V; I8 t+ v  k1 W3 O+ ^+ o* L3 }4 _  H, h
3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
& E4 T- Y" M3 Z/ j/ u, O
/ x6 q  {5 i) R2 R2 E+ y3 [4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
( k% W1 l7 c" q6 j6 f' G1 d6 u·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
7 M' u: I" v2 p
; b8 q& G! ]! m

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
7 J" J' U' u% r; s* w7 t* k" q' V
1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
7 q7 F" J! n+ I/ Z) whttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。
$ G. S, Z* w2 ^- H, \( S% x
所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
- t+ I/ k3 o- v4 ~9 O1 D% ~/ Ahttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

: i" @( o; R- c- y! R. ]" L
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
# ?) K0 P: ~$ T6 Z不要因为买房降低自己的生活质量就行。
/ B0 S% ?% G& g
% u6 E8 U; F) G2 F' y6 i1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

补上走势图。

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

! W5 l$ h  [: l' |+ c  a5 k5 `把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

把calgary 的数据发过来，我画个 ...

, t7 E' R- I1 [+ }9 r1 \1 C- O

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
' [9 r, ?* j0 W/ l* ~7 W- g8 R3 @不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12,556
) F0 C* [$ O! G) c1963        12,925
1964        12,662
1965        13,291
2 O4 q& F/ Z  T3 `) D1966        13,752
& ?9 d* b! }: U2 Y1967        15,442
3 X& ]! p1 s1 o" {% d1968        17,434
. e1 Z; U" a1 ~- [1969        20,526
1970        21,446
1971        22,227
1972        23,681
1 N. |# H; |9 l! u* J" \5 v) ~1973        27,146
1974        34,809
1975        43,995
1976        58,064
1977        62,884
1978        71,679
% b& u) c; d' ^1 T3 m8 c2 X% Z1979        78,719
3 E4 b" Z; b6 r3 R* A1980        84,367
! B( C8 L/ @+ [( {$ b4 t1981        91,438
1982        91,405
' L) @! \. p$ i9 ^5 ^9 X1983        85,667
1984        79,246
8 t* y% w0 ^: i3 e, _1985        74,175
# W  N( F7 ]) x  ?+ `/ P) _1986        74,306
) T' @" c7 J. P1987        76,878
! x4 x$ l1 |: |+ {+ o1988        81,841
" [" `! K. c/ U1989        89,017
1990        101,014
4 N; f9 @; C, w1991        107,076
  \, X% M$ V; @/ P' f1992        109,594
9 S$ l, P# D9 Y, ~3 s* Y7 }4 G1993        111,796
1994        112,501
: C" {# ^; N8 u( d5 [8 {0 w1995        110,577
1996        109,042
* f+ b1 O" D. |' S6 N8 s# W1997        111,545
" n0 Q. g  `" [- w" B1998        114,536
0 D2 _6 T' c2 ?. c, {0 b1999        118,871
2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
2003        165,541
% H7 o/ a0 T: A0 \& o2 o0 s2004        179,610
9 E$ e' a# N  j, J9 W# P2005        193,934
  L- x2 i' k" N1 D9 L  M$ @2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表
! i3 B0 X; O; |7 t
% ?/ S1 t2 D  h" ?0 T& \* n" R
) ~0 q1 ^& d2 H4 E, G" `
2 ~, i( d7 a6 o: {# H" I* k# p5 N卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
9 @4 `, R3 }% ]" ]+ \& L不知温哥华在同期涨幅多少。
2 p: v, d# {$ C! L以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

1962        12 ...

* V# d+ O1 C, b6 P2 u* k& M

6 v+ r0 f6 @: f' u  j由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
2 }- v% K: K4 h, |% O
[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
. L3 o6 S9 A3 k恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

0 U5 h. }. p7 D6 r4 m* K- l

5 C7 F1 H3 V# E+ M
* N, r8 f: y" b' I) R) C) A$ E
最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？