由历史数据看当前房价

WST

下图是卡城1961-2006房价走势图。没找到爱城的数据，但规律应是类似的。有以下的看法，供大家参考：

1。绿线较好的代表了46年房价的平均增长。在绿线以上的房价超过了平均增长，在绿线以下的房价则低平均增长。 很多朋友认为2007年的房价的飙升是泡沫，实质上是修正了近25年房市低。我认为现在才是价值回归，回归到平均增长线。
3 S) H- }6 m2 {
1 N, l4 p- H9 g  A, b2。 未来的房价很难预测，历史也不一定重演。但如果目前石油带来的房市繁荣可以和70年代的石油繁荣相提并论，那么现在房价的涨势应类似于1974-1975的位置（图中红箭头），还有很多的上涨空间。
: k7 P; J- j7 V- b
3。八十年代，油价回落，经济萧条，利率高企，房价过高。即便有如此众多利空，房价的调整也是非常温和缓慢。以历史的经验来看，现在要想等爱城房价大幅回落，机会极小。
" R% {* A! _; c8 T- {- m
1 o: Q& z% m3 F4。 很多朋友常以香港97年房市崩盘为例来说明房地产的风险。大家可知，香港97年房市崩盘之前涨了多少。以差不多每年百分之二十几的涨幅，大涨了十几年。形成真正的泡沫，而且，也因为亚洲金融风暴，才使泡沫破裂。去年上半年，爱城房价才涨了百分之二十几，就有人发话，预言泡沫破裂。是不是为时过早。
' [: s/ Y( L# [8 u2 l
5.  虽然，预期房价的变化是非常困难的，但由于房市滞后于经济数月至一年，加之又有很多可靠的指标，预期房价在数月至半年的变化则可有很大的把握。我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。

老农民

又是一个玩理论的。

warmwinter

yliangca

hunter

原帖由 老农民 于 2007-2-2 20:34 发表
又是一个玩理论的。

看来农民兄弟喜欢实实在在，我就补充几条实在的：
1。 前些天Magrath 百万豪宅 lot 出来，一天便销售完；
; f- j/ l  M; H) b       
( j- G6 v& y" h  t' c2。 River Band 不少lot星期三加价2万（10%），并将于下月继续加价；
; ~7 P! \# G$ h* L
3。 周末，AVI Builder 在Magrath有lot，三名业务员接待都忙不过来；
2 X3 v7 j0 f! L) F
0 y2 |# B5 S1 G* b3 _( W4。 卡城房市再度火爆，有以下报道：
·        Since October 30, inventories have dropped 45%
4 \# N! s+ C  T* o·        Days inventory has dropped from 96 in October to 45 in January
# D) y" ]$ m( }( t·        Sales have been very strong (about 19% above Jan 2006).

醉酒当歌

恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。

; y; _$ `% h/ s9 O1 d# f

原帖由 WST 于 2007-2-2 20:28 发表
  C  D/ j4 f, n4 v2 _0 m: j% q我可以说，目前爱城房价没有停涨迹象，而卡城房价必将在近期再创新高。...

老倒进屯

事实终将胜于嘴硬!

三言两语

对！有条件的要马上买，没有条件的，也要创造条件把紧时间买！不买就没得买了！

熊猫阿宝

不要因为买房降低自己的生活质量就行。
4 c9 G" k9 t2 p, x  E/ K
; o$ c. ]2 F5 ^7 q% X$ D4 P1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不过，最好有爱城的数据分析一下。
; k8 C8 h# T& T  q  Z. jhttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

醉酒当歌

有暴涨必有下跌。否则，都上天了。

熊猫阿宝

看这个！ 埃德蒙顿猛涨了（注意，指猛涨，不是以前的缓慢增长）这13个月都不见缓一点的，。连 calgary 都缓了7个月了。虽然温哥华在2005年也一直涨，然后只降了一个月就又涨回去了，但是根据图表的数据，2005年温哥华涨了20%（更不提温哥华80年和94年涨得很快后跌过），而爱德蒙顿去年可是涨了60%（根据图表估计的，另有人说是70%），calgary 涨得最快的那段时间差不多50% 的样子。

0 I5 [( g- o* z5 @+ t" y所以俺觉得埃德蒙顿的这年猛涨太猛太不正常，目前不是入市的好时机。以后可能会有些回落，或者至少等价格稍稍平稳之后再入市。
% R8 }% K+ c/ i
" C) {. `3 ^  `

peterpan

OMG,从图表来看踏入2007年,Edmonton已经是全国放假第三贵的城市了,超过Toronto一点,是真的吗?

熊猫阿宝

温哥华30年的也贴过来，自己看看，比较
4 J) W& t  ]2 v4 shttp://www.westca.com/Forums/viewtopic/p=468665.html

6 x) S6 Q2 r# J! |6 H- W8 ^" F
[ 本帖最后由 不想长大 于 2007-2-9 11:26 编辑 ]

BaiLing

BaiLing

BaiLing

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-8 16:19 发表
不要因为买房降低自己的生活质量就行。
6 p2 w4 l' ?- g
2 O6 D  ]3 S/ m& V6 W* q1楼的数据我打开不了，却看到这儿有个温哥华的房价走势图，不知有无参考价值。我不觉得爱德蒙顿的房价会暴跌，但是缓慢增长（<7%），或缓跌应该还是有可能的吧。不 ... [/quote]

+ N& z8 C* E" J$ Y, d% S" f. p3 v补上走势图。
- B- U- u4 e( G  I' m! q3 s

熊猫阿宝

这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

* i8 |, Y! q/ D' e' `  x把calgary 的数据发过来，我画个图给你看。

WST

原帖由 不想长大 于 2007-2-12 20:51 发表
这个图太小了，也太不准了，将近似曲线稍微偏上一点点就有非常大的偏差。我就不信calgary 的几十年近似曲线的斜率比温哥华的还要高（看看温哥华如今房价比calgary 高多少）。

/ {9 x7 q0 w7 L: b把calgary 的数据发过来，我画个 ...

" d# Y  }- J- i9 }# B6 ]/ r/ E( i

/ W2 q5 J& x* ~" c& V9 ?卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
- w: J0 i* F8 A) B不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。
0 v+ d4 k" D& B9 Q
- M: t! o( g  r3 ]0 }+ F1962        12,556
4 e7 m( Y3 m8 \1963        12,925
  b3 u' C( j; H6 d# I" n1964        12,662
" [, k4 O& {7 ]4 z1965        13,291
3 f; T% F& V8 a2 o. h( R: I1966        13,752
1967        15,442
4 N+ k2 o) A" u: }% M3 f6 c# A1968        17,434
1969        20,526
1970        21,446
5 P) _, [& i2 e: {% S2 ?1971        22,227
* @* z  G! `6 x0 ?1972        23,681
1973        27,146
1974        34,809
8 V& k0 A" M- b5 R2 _1975        43,995
5 a$ {8 P, Y1 h0 v) X$ T$ W1976        58,064
1977        62,884
1978        71,679
. N' D% d7 ]: o1979        78,719
) {/ j& Z/ v8 N: F; l' n2 R1980        84,367
1981        91,438
- j* k2 ^) u. L+ H5 S. x8 h1982        91,405
) Q/ W! \& g$ O: K: L9 \) L& O1983        85,667
5 c2 B6 i: F- \  j1984        79,246
1985        74,175
. F  S* i3 @( E" J- p# F' ~1986        74,306
1987        76,878
8 N0 x, J/ n7 F9 ?! }3 Q1988        81,841
1 D2 W) r+ i( m, f2 o1989        89,017
8 K  L3 F* n, @1990        101,014
1991        107,076
( q8 I, L6 |; V# h0 A$ J  F# r9 [1992        109,594
) a" c3 `4 ?$ [1993        111,796
1994        112,501
1995        110,577
! w9 f/ G5 l3 o: y) c+ a5 C$ V) \" f1996        109,042
4 A5 K: r$ ~" [5 m7 S1997        111,545
1998        114,536
1999        118,871
9 m) q+ q4 {% q' |8 {4 D2000        124,203
2001        133,441
2002        150,258
. w8 d9 A: C* F7 g2003        165,541
2004        179,610
* `1 I1 z& V; K) ^% J" r: q4 g2005        193,934
2006        361,932

wallyy

原帖由 WST 于 2007-2-12 22:17 发表

3 w; X8 a, \4 F- c% M/ O: {

卡城房价最大涨幅是在1964-1981，1981的房价是1964房价的7倍多。
不知温哥华在同期涨幅多少。
以下是45年卡城房价： 1962-2006。数据由 internet 获得，仅作参考。希望朋友们能进一步证实。

. O- u1 e+ ^# Q( U5 N- V3 a1962        12 ...

5 i& u/ O- a8 t" e1 i0 T
9 r/ b5 l% [+ ^* b3 y
# [8 \' v3 F" ?9 D) \由此数据可见，卡城爱城的房地产历史发展到今天，价格涨得最猛烈、最不象话的就是去年（2006），19万的房子从2005年飞扬跋扈到2006年的36万，仅仅一年就翻了一倍！这不是名副其实的暴涨是什么？这和以前这个坛子一贯宣扬的缓涨大相径庭。1976年房价5万左右，到了大名鼎鼎的1981年，五年功夫，房价也只不过才9万出头，两年之后就进入了闻名遐迩的1元房萧条期。
4 @5 U5 x$ |1 Z; X$ K+ W由此可见，去年房价的上涨可说是史无前例，如此畸形攀升上去的高房价，今后该如何收场？！
5 x0 o% H. K4 S# t3 T) \/ q
' S. A8 _2 A0 P; [[ 本帖最后由 wallyy 于 2007-2-12 23:51 编辑 ]

39飘云

路过，拜年。回一个，过年了，顺便给楼主拜年春节好。

飞猪

原帖由 醉酒当歌 于 2007-2-4 00:53 发表
$ v9 f- ^# _2 e$ }& Y( O恰恰相反，卡城目前房子有10个人看房，结果的成交价格仍然比已经下调的listing价格还要低。如果1-2个看房，那么offer更低。
, v! K1 F- Q7 s, f7 D7 K$ j5 @

5 y/ t& T' t  n, d# u: t
最好是没人看房。这样，房子下调还有个指望。

come_on

在这样高的价位上,我是不会在爱城买房子了.与别的城市比较一下这里的天气,环境,文化, 我怎么也想不为什么这里的房子这么高. 如果房子的市场价远远高于实际价值的话, 总有一天会回归现实的. 是缓跌, 暴跌,在什么时候跌就难说了. 爱城再建几个Upgrader, 那我们还能呼吸到新鲜空气吗？