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本帖最后由 东北老农民 于 2017-5-26 08:58 编辑 + Z7 L8 ~% Z3 P5 }9 Q! L" b
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加拿大宏利银行（Manulife Bank）最近的一份调查显示，将近75%的加拿大房奴无法承担月供增加10%。加拿大平均的房屋价格约为20万美元，月供约为1000美元。月供增加100美元，就超出了大多数加拿大房奴的承受能力！
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宏利银行（Manulife Bank）在二月份，在线调查了2098位房主，年龄介于20-69岁，家庭年收入不低于5万美元。其中14%的房主说目前的月供金额，已经是他们能够承担的极限；38%接受调查的房主认为，月供增加1-5%是没有问题的；只有20%的房主认为月供增加6-10%不会感受到太紧张，但也不能承担更多。
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3 x7 Q- H5 A# g2 Z e5 J简而言之，72%的接受调查的加拿大房主，月供在目前的基础上增加10%就超出了他们的经济承受能力。当然，在创纪录的低利率大环境下，这一微小的波动不足为虑；但当前也是利率即将进入持续上升的敏感阶段。5 c8 y! i$ m, B! Y' o
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加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产- T6 o; D/ t1 k5 G
: G1 _3 R: r2 L0 {! D(图中橙色代表72%的接受调查房主，无力承担月供增加10%)9 o+ l9 d4 b3 T) s8 A: e
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宏利银行（Manulife Bank）的 CEO Rick Lunny说：“这些接受调查的房主并不知道，目前的利率是最低的。”
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3 c( t ]" j: [5 a如果抵押贷款的利率上升一个百分点，一些房主就要面对月供增加10%的现实。抵押贷款的利率越高，社会将经历的震荡就越大。
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# g8 w/ E$ B& r同时这项调查还显示，45%的千禧一代向父母借钱买房，其中25%没有任何存款。+ g3 T0 V9 @" d8 u% U; \; p
http://img1.gtimg.com/finance/pi ... 2212/143881419.jpeg! N( L, h; \. ^6 d# N& ^$ G9 m) i5 ?
( T- f) e3 a/ l加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产7 P2 [# @$ R7 }1 \ m
3 o: T; l3 G, g: b(千禧一代45%依靠父母买房，25%毫无存款，图中显示年龄越大，有存款的比例越高)
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0 R2 D4 _0 C! S加拿大国民银行投行部(National Bank Financial) 早在四月份就警告：尽管抵押贷款利率很低，但是偿付能力已经急剧恶化。事实上，偿付能力已经连续七个季度下滑，是近30年来最长时间的连续恶化。NBF在报告中同样关注了温哥华和多伦多的房地产市场，认为这两大市场住房负担能力存在的问题已经很严重，如果提高抵押贷款的利率，将导致“偿付冲击”。$ Y1 ~( \5 [+ T% ~
% B2 d1 w6 w) p* [0 u6 ~据《国际金融时报》数据，加拿大家庭平均债务占可支配收入的比重超过165%，已高于美国次贷危机爆发前的负债率。另一方面，加拿大的房价仍然居高不下，甚至远远高过美国的房价。3 |4 b# A! }% w: [% d n
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加拿大楼市告急：月供再涨100块 72%房奴要破产0 m: w# v0 D3 i {, B
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(阴影区域表示加拿大房地产市场的衰退，红色曲线表示加拿大房价指数)
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2016年，经合组织(OECD)也发出过类似的警告：极低的贷款利率刺激了家庭信贷的增长，并推动房价快速上涨，尤其是温哥华和多伦多。两个城市加起来占加拿大房地产市场的三分之一。相比家庭收入，无论房价还是家庭债务都处于很高的水平。并称其存在崩盘风险。) E8 b2 Z q( |, S; L6 m3 ~
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事实上，在今年4月，加拿大的整个抵押贷款借贷市场已经开始暴跌。加拿大最大的非银行房贷供应商Home Capital Group，因高利储蓄账户存款额从3月28日至4月24日急速减少了5.91亿美元，股票重挫了60%，创上市以来的最大跌幅。另外，Equitable Group大跌了32%；Street Capital Group下跌了9.77%；First National Financial Corp.也下挫超10%。" Q+ O ]: r/ @% \/ E/ M
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一直认为加拿大房市有泡沫的经济学家David Madani断言，加拿大房地产市场泡沫将破灭，房价将出现断崖式猛跌，全国房价会跌30%甚至40%，一直跌到与居民收入大致相呼应，也就是符合家庭收入的水平。' T1 {' E( x2 v4 I
' m' ?' Z2 X1 p* B3 d加拿大温莎大学金融系访问学者程永林，则寄希望于加拿大的楼市调控，认为楼市泡沫破灭还缺乏证据。返回腾讯网首页>> |
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狗仔卡
发表于 2017-5-25 23:32
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